Miércoles 17 de abril de 2024 Sección Primera Tomo: CCXVII No.

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SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA

ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A “IMPULSORA HUTAY”, S.A. DE C.V., LA FUSIÓN DE DOS PREDIOS Y EL CONDOMINIO
HORIZONTAL HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL DENOMINADO “ARBOLADA ZARAGOZA”, UBICADOS EN CALLE IGNACIO
ZARAGOZA, NÚMERO 1118 Y CERRADA SIN NOMBRE NÚMERO 2019 ORIENTE, COLONIA AGRÍCOLA BELLAVISTA, EN EL
MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

Al margen Escudo del Estado de México.

Número de autorización: 22400105050000T/0027/2022

Fecha: 07 de marzo del 2022
Expediente: DRVT/RLTOL/187/2021
Municipio: Metepec, Estado de México.
Autorización de fusión y condominio horizontal habitacional de tipo residencial
denominado “Arbolada Zaragoza”.

“Impulsora Hutay”, S.A. de C.V.,

Calle Ignacio Zaragoza número 1118 norte,
Colonia Agrícola Bellavista,
Municipio de Metepec, Estado de México.
Teléfono: 722 162 2671
Correo electrónico: [Link]@[Link]
P r e s e n t e.
En atención a la solicitud integrada mediante el expediente DRVT/RLTOL/187/2021, para obtener la autorización de
Fusión de dos predios y un condominio horizontal habitacional de tipo residencial con once áreas privativas para once
viviendas en el predio de su propiedad con las siguientes características:

Calle Ignacio Zaragoza número 1118 norte y Cerrada sin nombre número 2019
Ubicación:
oriente
Colonia: Agrícola Bellavista
Municipio: Metepec, Estado de México
Lote 19: 2,290.02 m2 y Lote 20: 1,483.35 m2, para conformar una superficie
Superficie:
de 3,773.37 m2.
Condominio de tipo: Horizontal Habitacional Tipo Residencial.

Al respecto, le inf ormo que esta autoridad es competente para emitir la presente autorización, con f undamento en los
artículos 8, 14 y 16 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política
del Estado Libre y Soberano de México; 1, 3, 15, 19 f racción VIII y 31 f racciones II y XIII de la Ley Orgánica de la
Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.3 f racciones XIII, XV y XXVI, 5.5 f racción I, 5.6, 5.7, 5.9 f racción
IV, 5.21 f racción I, 5.49 y 5.51 del Código Administrativo del Estado de México; 3, 4, 6, 8, 107, 108, 113 y 114 del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México publicado en el periódico oficial “Gaceta
del Gobierno”, el 01 de septiembre de 2020, así como sus reformas, adiciones y derogaciones a diversas disposiciones
publicadas en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 07 de julio de 2021; 1, 2, 3 fracciones III, VI y VII, 10 f racción
XXVI, 13 f racciones II y III, 14 f racción I, 15 f racción VII, 16 f racción II y 17 f racción II del Reglamento Interior de la
Secretaria de Desarrollo Urbano y Metropolitano, publicado en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 08 de abril
de 2015, así como sus ref ormas y adiciones publicadas en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 04 de agosto
de 2017; y séptimo transitorio del decreto número 191 por el que se ref orman, adicionan y derogan diversas
disposiciones de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México, publicado en el periódico oficial
“Gaceta del Gobierno”, del 29 de septiembre del 2020 y;
C O N S I D E RA N D O
I. Que presenta formato único de solicitud de fusión y condominio horizontal habitacional para once áreas privativas
con once viviendas de tipo residencial denominado “Arbolada Zaragoza”, según consta en la documentación que
se encuentra registrada en el expediente número DRVT/RLTOL/187/2021, anexando los requisitos indicados en
los artículos 8, 107 y 113 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México
vigente.
II. Que acredita la propiedad de los predios materia de este acuerdo, mediante escritura número 14,453, volumen
243, del 26 de diciembre de 2019, pasada ante la fe del Lic. Juan Alberto Martínez Amigón, notario público
número 124 del Estado de México, con residencia en la ciudad de Metepec, en donde se hace constar la

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protocolización del acta de asamblea y la Formalización de la aportación de inmuebles a la sociedad, que

celebran los señores Jorge Salvador Huerta Flores y Jorge Antonio Huerta Tayabas y por otra parte la sociedad
denominada “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., respecto de los solares urbanos identificados como lote 19 con
superficie de 2,290.02 m2, y lote 20 con superficie de 1,483.35 m2, de la manzana 2, zona 7, del poblado de
Villa de Metepec, Municipio de Metepec, Estado de México, la cual obra inscrita en el Instituto de la Función
Registral del Estado de México (IFREM), bajo el folio real electrónico número: 00103772, numero de tramite
597212, del 11 de junio del 2020 y folio real electrónico número: 00095437, numero de tramite 597212, del 11 de
junio del 2020.

III. Que la empresa denominada “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., está legalmente constituida, según se hace constar
mediante la escritura número 13,915, volumen 235, del 02 de abril del 2019, pasada ante la fe del Lic. Juan
Alberto Martínez Amigón, notario público número 124 del Estado de México, con residencia en la ciudad de
Metepec, en la que se designa como administrador único de la sociedad al señor Jorge Salvador Huerta Flores,
la cual obra inscrita en el Registro Público del Comercio.

IV. Que el C. Jorge Salvador Huerta Flores, se identifica mediante credencial para votar expedida por el Instituto
Nacional Electoral, número IDMEX1317379991 con vigencia hasta el año 2025.

V. Que la Dirección de Desarrollo Urbano, Metropolitano y Obras Públicas de Metepec, emite las Licencias de Uso
del Suelo con normas para el aprovechamiento de los dos predios, siendo las siguientes: No. de Licencia
DDUMOP/LUS/2604/2021, folio: 272/2020, del 15 de junio del 2021; No. de Licencia DDUMOP/LUS/2606/2021,
folio: 273/2020, del 15 de junio del 2021, para el desarrollo de un condominio horizontal habitacional en los
predios ubicados en calle Ignacio Zaragoza número 1118 norte y Cerrada Sin Nombre número 2019 oriente,
colonia Agrícola Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México, el cual deberá sujetarse a lo siguiente:

NORMAS PARA EL APROVECHAMIENTO DEL PREDIO

Plan Municipal de Desarrollo Urbano de: Metepec
Zona: Habitacional Densidad 333 A
Clave: H333A
Uso del suelo que se autoriza: Habitacional
Densidad: Once
200.00 m2., de superficie mínima y 10.00 metros de
Lote mínimo y frente mínimo:
frente mínimo
Superficie Máxima de Construcción: 60% de la superficie total de cada área privativa
Superficie Mínima Libre de Construcción: 40% de la superficie total de cada área privativa
3 niveles o 13.50 metros a partir del nivel de
Altura máxima:
banqueta
Intensidad máxima de construcción: 1.80 veces la superficie del predio

VI. Que la Dirección de Desarrollo Urbano, Metropolitano y Obras Públicas de Metepec, expidió las constancias de
Alineamiento y Número Oficial, expedientes números 2063/2021 y 2605/2021, del 15 de junio de 2021, en donde
no se contemplan ninguna restricción absoluta de construcción y se señala que a los predios les corresponde el
número oficial 1118 norte, de la calle Ignacio Zaragoza y el número 2019 oriente de la cerrada si nombre, colonia
Agrícola Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México.

VII. Que la Dirección General del Organismo Público Descentralizado para la Prestación de los Servicios de Agua
Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Metepec, mediante oficio No. OPDAPAS/DG/DO/SP/DF/0973/2021,
del 09 de noviembre de 2021, emite el Dictamen de Factibilidad, de servicios de agua potable y drenaje
exclusivamente para la lotificación en condominio habitacional de 11 viviendas, en el predio ubicado en la calle
Ignacio Zaragoza número 1118 norte, colonia Agrícola Bellavista, Municipio de Metepec, E stado de México.
VIII. Que el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), oficina registral de Toluca, expidió los
certificados de libertad o existencia de gravamen, folio real electrónico 00095437, trámite número 678157, del
03 de diciembre de 2021 y folio real electrónico 00103772, trámite número 678162, del 03 de diciembre de 2021,
en donde NO se reportan gravámenes y/o limitantes en los dos lotes descritos.
IX. Que la Comisión Federal de Electricidad, División Valle de México Sur, Zona Toluca, mediante solicitud número
00000137/2022, del 02 de febrero de 2022, informa que no existe inconveniente técnico y administrativo para

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continuar con el proceso de contratación, conexión y/o regularización del servicio para el suministro de energía
para los 11 servicios domésticos ubicados para el predio ubicado en Ignacio Zaragoza entre las calle de Francisco
I. Madero y 5 de Febrero, Municipio de Metepec, Estado de México.
X. Que presentó el plano topográfico georreferenciado con coordenadas UTM el cual contiene las medidas y
superficie del inmueble, mismo que se entrega impreso y en formato digital.

XI. Que presentó el plano del proyecto de fusión y la distribución de las áreas del condominio en original y en medio
magnético el cual cumple con las características y/o requerimientos que exigen los artículos 107 y 113 fracción
I, numeral 10, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
Por lo anterior, esta Dirección Regional Valle de Toluca previo acuerdo con la Dirección General de Operación y Control
Urbano, de conformidad con los artículos 107, 108, 113 y 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo
del Estado de México y con fundamento en los artículos 10 fracción XXVI y 13 fracciones II y III del Reglamento Interior
de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano (ahora Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra), se emite el
siguiente:

A C U E R D O
PRIMERO. Se autoriza a la empresa “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., la Fusión de dos predios, ubicados en calle
Ignacio Zaragoza, número 1118 norte y cerrada sin nombre número 2019 oriente, colonia Agrícola
Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México, conforme al cuadro siguiente:
DATOS GENERALES DE LA FUSIÓN

SITUACIÓN ORIGINAL DE LOS PREDIOS

Predio/Lote Superficie (m2) Uso

Lote 19 2,290.02 HABITACIONAL
Lote 20 1,483.35 HABITACIONAL

FUSIÓN QUE SE AUTORIZA

Predio/Lote Superficie (m2) Uso

LOTE ÚNICO 3,773.37 HABITACIONAL

SEGUNDO. Se autoriza a la empresa “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., el condominio horizontal habitacional de tipo
residencial denominado “Arbolada Zaragoza”, como una unidad espacial integral para que, en el lote
único resultante de la fusión, con superficie de 3,773.37 m 2. (TRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y
TRES PUNTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS), ubicado en Calle Ignacio Zaragoza
número 1118 norte, colonia Agrícola Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México, lleve a cabo
su desarrollo para alojar once áreas privativas para once viviendas, conforme al plano único de fusión
y condominio, el cual forma parte integral de la presente autorización para los efectos legales y
conforme a las características siguientes:
DATOS GENERALES DE LAS ÁREAS PRIVATIVAS

SUPERFICIE NO. DE
ÁREAS PRIVATIVAS USO
(m2) VIVIENDAS
ÁREA PRIVATIVA 1 231.40 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 2 201.19 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 3 201.19 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 4 201.02 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 5 204.83 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 6 204.37 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 7 202.60 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 8 200.00 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 9 200.00 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 10 200.00 HABITACIONAL 1
ÁREA PRIVATIVA 11 206.10 HABITACIONAL 1
TOTAL 2,252.70 HABITACIONAL 11 VIVIENDAS

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DATOS GENERALES DE LAS ÁREAS COMÚNES

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

VIALIDAD PRIVADA 1,135.01
ÁREA VERDE Y RECREATIVA DE USO COMÚN (A.V.R.U.C.) 349.38
ESTACIONAMIENTO DE VISITAS 25.00
CASETA DE VIGILANCIA Y SERVICIOS 11.28
TOTAL 1,520.67

DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO

SUPERFICIE DE ÁREAS PRIVATIVAS 2,252.70 m2

SUPERFICIE DE VIALIDAD PRIVADA 1,135.01 m2
SUPERFICIE DE ÁREAS VERDES Y RECREATIVAS DE USO
349.38 m2
COMÚN (A.V.R.U.C.)
SUPERFICIE DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE VISITAS 25.00 m2
SUPERFICIE DE CASETA DE VIGILANCIA Y SERVICIOS 11.28 m2
SUPERFICIE TOTAL DEL CONDOMINIO 3,773.37 m2
NÚMERO DE ÁREAS PRIVATIVAS 11
NÚMERO DE VIVIENDAS 11
NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS 2

TERCERO. De las obligaciones que adquiere el titular:

1. Con fundamento con el artículo 145 fracciones I y III del Código Financiero del Estado de México y
Municipios y artículo 114 fracción VI inciso B) del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo
del Estado de México, deberá cubrir los derechos que se generaron por la autorización de Fusión por la
cantidad de $2,992.44 (Dos mil novecientos noventa y dos pesos 44/100 m.n.) y por la autorización de
condominio residencial por la cantidad de $52,921.00 (Cincuenta y dos mil novecientos veintiún pesos
00/100 m.n.); una vez que realice los pagos de referencia, deberá presentar ante esta dependencia original
y copia simple para cotejo, que haga prueba plena del cumplimiento de dicha disposición y se procederá a
la entrega de la presente autorización.
2. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI incisos A) y C) del Reglamento del Libro Quinto del Código
en cita, deberá inscribir el presente acuerdo y el plano único de condominio en la oficina registral que
corresponda del Instituto de la Función Registral del Estado de México, protocolizados ante Notario Público
del Estado de México, en un plazo no mayor de 90 días hábiles contados a partir de la fecha de su
notificación, previa publicación en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, en un plazo no m ayor de 30
días hábiles a partir de la notificación del presente, debiendo informar a la Secretaría el cumplimiento de
ambas obligaciones en los plazos indicados.

La constitución del régimen de propiedad en condominio se llevará a cabo por el titular de la autorización,
con intervención de Notario Público, quien deberá asentar en la escritura pública correspondiente los datos
de la autorización del condominio que emita la Secretaría.
3. Con fundamento en los artículos 110 fracción II, incisos del A) al I) y 114 fracción VI, inciso D), numerales 2
y 4 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, las obras de
urbanización correspondientes al desarrollo serán:

I. OBRAS DE URBANIZACIÓN.

Deberá realizar las siguientes obras de urbanización al interior del desarrollo, debiendo considerar como
corresponda, en los proyectos ejecutivos y su construcción las previsiones correspondientes a las personas
con discapacidad, que establezca la normatividad aplicable:
A) Red de distribución de agua potable y los sistemas que se emplearán para el ahorro, que permitan la
reutilización y tratamiento del agua;
B) Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, reúso o
infiltración al subsuelo, que incluya un sistema de captación y aprovechamiento de agua pluvial, así
como para la filtración del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad competente
respectiva;

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C) Red de distribución de energía eléctrica;

D) Red de alumbrado y sistemas de ahorro;
E) Guarniciones, banquetas y rampas, elaborados con adoquines, concreto hidráulico permeable o de
algún material que permita la filtración pluvial;
F) Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores;
G) Jardinería y forestación;
H) Sistema de nomenclatura para las vías privadas, y
I) Señalamiento vial.

Para todas las tipologías de condominios las instalaciones deberán ser ocultas.

II. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PRIMARIA.

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y DESCARGAS DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES. - Deberá realizar

los proyectos y las obras de infraestructura para el suministro de agua potable, drenaje y descarga de aguas
negras y pluviales que sean necesarias para la adecuada dotación de los servicios al desarrollo, con base
a la factibilidad de los servicios otorgada mediante el oficio No. OPDAPAS/DG/DO/SP/DF/0973/2021, del
09 de noviembre de 2021.

4. Con fundamento en lo previsto por el artículo 137 Bis fracciones I y II del Código Financiero del Estado de
México y Municipios, pagará al Municipio de Metepec por el control para el establecimiento del sistema de
agua potable la cantidad de $33,402.78 (Treinta y tres mil cuatrocientos dos pesos 78/100 m.n.), por el tipo
habitacional residencial y por el control para el establecimiento del sistema de alcantarillado pagará la
cantidad de $35,578.12 (Treinta y cinco mil quinientos setenta y ocho pesos 12/100 m.n.).

5. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI inciso D) numeral 4 y 116 fracción I del Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente, deberá solicitar el inicio de las obras de
urbanización e infraestructura que refiere al presente acuerdo, dentro de los nueve meses siguientes a la
publicación del acuerdo de autorización en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, la cual deberá
acompañar con:

A) El comprobante de pago o de convenio de pago a plazos, de los derechos establecidos en el acuerdo

de autorización del condominio;
B) Fianza y/o garantía hipotecaria a favor del Estado, está última debidamente inscrita ante el Instituto de
la Función Registral del Estado de México, por el cien por ciento del valor de las obras a ejecutar;
C) Los proyectos ejecutivos de las obras de urbanización, inf raestructura y equipamiento urbano, dentro
y f uera del condominio, que establezcan los acuerdos de autorización debidamente aprobados por las
instituciones gubernamentales respectivas;
D) Reglamento interior del condominio protocolizado ante Notario Público del Estado de México;
E) El contenido de la publicidad del condominio en cualquier medio de comunicación, en la que se deberá
incluir como mínimo, el tipo y fecha de autorización y de su publicación en el Periódico Oficial “Gaceta
del Gobierno”, la tipología del condominio, así como la dirección electrónica para acceder a la página
de internet, en la que se dif unda y dé a conocer;
F) El acuerdo de autorización y sus respectivos planos protocolizados e inscritos en el Instituto de la
Función Registral, y
G) La identificación de las unidades privativas a enajenar y en su caso, presentar el Certificado de
Gravámenes con la anuencia del acreedor.

6. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, numeral 7, del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, se deberá llevar y resguardar una bitácora de obra en la que se
registrará el avance y circunstancias de las obras de equipamiento urbano y urbanización en su caso, misma
que deberá presentar a la autoridad correspondiente cuando le sea requerida.

7. Con fundamento en el artículo 109 fracción I, inciso C), del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, el terreno objeto del condominio deberá delimitarse físicamente con
muros no menores a dos punto veinte metros de altura o con la propia edificación.

8. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, inciso D) numeral 4, para iniciar la ejecución de las obras de
urbanización e infraestructura, deberá obtener de la Secretaría, por conducto de la Dirección General de
Operación y Control Urbano, la autorización correspondiente.

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9. Con fundamento en lo establecido en los artículos 50 fracciones V, inciso E) y VI, inciso C), 60, 62 fracción
IV, 111 y 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, las áreas de
donación y de equipamiento urbano correspondiente al desarrollo serán:
III. ÁREAS DE DONACIÓN
Deberá ceder al Municipio de Metepec, Estado de México, un área equivalente a 165.00 m² (CIENTO
SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS), que le corresponden conforme al Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México, destinada a equipamiento urbano. Esta obligación
deberá cumplirse en un plazo máximo de seis meses contados a partir de la publicación del acuerdo de
autorización en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”, o en su caso a partir de que la ubicación y destino
de las áreas de donación sea determinada por la Secretaría.
Asimismo, deberá cederle al Gobierno del Estado de México, un área equivalente a 110.00 m² (CIENTO
DIEZ METROS CUADRADOS), que le corresponden conforme al Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México. Esta obligación deberá cumplirse en un plazo máximo de seis meses
contados a partir de la publicación del acuerdo de autorización en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”.

DONACIÓN NO. DE VIVIENDAS M2/VIVIENDA TOTAL

Municipal 15.00 165.00 m²
11
Estatal 10.00 110.00 m²

La Secretaría autorizará, en su caso, la conmutación de la obligación de otorgar áreas de donación, así

como la de realizar obras de equipamiento urbano regional, por la de cubrir en numerario el costo de las
mismas, y en caso de equipamiento urbano municipal, por la de ejecutar o complementar las obras que
determine la Secretaría, con opinión favorable del municipio a través de la persona titular de la Dirección
de Desarrollo Urbano o su equivalente, según sea el caso.
El valor de las áreas de donación será calculado a través del promedio que resulte del estudio de valores
que emita el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de
México y el de las obras de equipamiento por la Secretaría conforme a lo dispuesto por el Código y sus
disposiciones reglamentarias.
El pago respectivo, deberá depositarse en el Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de
Equipamiento Urbano Regional a que se refiere el artículo 5.38, fracción X, inciso a), del Libro Quinto y su
Reglamento del Código Administrativo del Estado de México, en el caso de áreas de donación u obras de
equipamiento urbano regionales a favor del Estado.
IV. OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO MUNICIPAL

COSTO POR COSTO

OBLIGACIÓN
CONCEPTO METRO DIRECTO
CORRESPONDIENTE
CUADRADO TOTAL
Un jardín de niños de 4 aulas con una
superficie mínima de terreno de 1,288.00
5.3240 m2 $6,583.80 $35,052.15
m2 y de 484.00 m2 de construcción por
cada 1,000 viviendas previstas.
Escuela primaria o secundaria de 16
aulas con una superficie mínima de
terreno de 4,640 m 2 y de 1,728.00 m2 de 19.0080 m2 $6,912.97 $131,401.73
construcción por cada 1,000 viviendas
previstas.
Jardín vecinal de 4,000 m 2 de superficie por
44.00 m2 $493.02 $21,692.88
cada 1,000 viviendas previstas.
Zona deportiva y juegos infantiles de 8,000
m2 de superficie por cada 1,000 viviendas 88.00 m2 $566.76 $49,874.88
previstas.
TOTAL $238,021.64

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Deberá realizar el depósito del valor económico al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo del
Equipamiento Urbano Regional, de conformidad con las disposiciones reglamentarias, respecto del
siguiente equipamiento.

OBRA DE EQUIPAMIENTO URBANO DE CARÁCTER REGIONAL

COSTO POR COSTO

OBLIGACIÓN
CONCEPTO METRO DIRECTO
CORRESPONDIENTE
CUADRADO TOTAL
Obra de equipamiento urbano
regional:
2.75 m2 $7,491.04 $20,600.37
2
En 250 m de construcción.

CUARTO. Con base en lo establecido en el artículo 114 fracción VII del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, se le fija un plazo máximo de 90 días hábiles contados a partir de la
fecha en que surta efectos la autorización del condominio, para que presente a la Dirección General de
Operación y Control Urbano la documentación y proyectos técnicos ejecutivos, memorias de cálculo y
especificaciones técnicas de las obras de urbanización debidamente aprobadas por las autoridades
competentes.

QUINTO. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, inciso D) numeral 5 y fracción VIII del Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México, se acuerda favorablemente un plazo que no
excederá de 18 meses contados a partir de la fecha de autorización del inicio de las obras de urbanización
para que termine y entregue las obras de urbanización al interior del condominio a satisfacción de la
Dirección General de Operación y Control Urbano.

Las obras de urbanización al interior del condominio deberán ser entregadas formalmente a su conclusión
previo cierre de la bitácora de supervisión, conforme hayan sido autorizadas y ofertadas, por medio de acta
circunstanciada, por el titular de la autorización al comité de administración del condominio, junto con copias
de las autorizaciones y planos de las obras de urbanización correspondientes. De no estar constituido dicho
comité, se levantará acta entre la autoridad municipal y el desarrollador, quedando sin mayor trámite el
mantenimiento de las obras bajo la responsabilidad de los condóminos, de conformidad con lo establecido
por el artículo 110 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

SEXTO. Con fundamento en los artículos 114 fracción IX, 116 fracción I inciso B) y 119 fracciones I y V del
Reglamento del Libro Quinto del citado ordenamiento, para garantizar la ejecución y entrega de las obras
de urbanización y equipamiento, otorgará una fianza y/o garantía hipotecaria a favor del Gobierno del
Estado de México, por el 100% del valor de las obras por realizar a costo directo, cuyo monto estimado
asciende a la cantidad de $1’553,169.98 (Un millón quinientos cincuenta y tres mil ciento ses enta y nueve
pesos 98/100 m.n.). Dicha garantía deberá estar vigente durante todo el periodo de ejecución de las obras
y hasta su entrega definitiva y deberá presentarse con la solicitud de inicio de obras.

SÉPTIMO. Con fundamento a lo establecido en los artículos 114 fracción VI, inciso B) del Reglamento del Libro Quinto
del Código Administrativo del Estado de México y 81 fracción I del Código Financiero del Estado de México
y Municipios, pagará al Gobierno del Estado de México la cantidad de $31,063.40 (Treinta y un mil sesenta
y tres pesos 40/100 m.n.), para cubrir los derechos de supervisión de las obras de urbanización al interior
del desarrollo y de equipamiento a razón del 2% (dos por ciento) del presupuesto de dichas obras a costo
directo, aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra a través de la Dirección General de
Operación y Control Urbano, cuyo costo directo estimado asciende a la cantidad de $1’553,169.98 (Un
millón quinientos cincuenta y tres mil ciento sesenta y nueve pesos 98/100 m.n.), Dicho monto deberá
cubrirse previa solicitud de inicio de obras dentro de los 9 meses siguientes a la publicación del presente
acuerdo de autorización en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”.

De igual forma y según el caso, pagará el costo de supervisión de las obras de infraestructura primaria, el
cual será determinado por las autoridades correspondientes, ante quién deberá acreditar dicho pago, así
como a esta dependencia.

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OCTAVO. Al momento de efectuar la entrega de las obras de urbanización a la asociación de condóminos, otorgará a
favor del Municipio de Metepec una fianza, garantía hipotecaria o ambas por defectos y vicios ocultos, por
un monto equivalente al 20% del valor de las obras y por un periodo de 2 años, los cuales se contarán a
partir de la fecha que consigne el acta de entrega total y definitiva de las obras, conforme lo establece el
artículo 119 fracción II del Reglamento del Libro Quinto del referido Código Administrativo.

Esta fianza se constituirá con base en el valor que tengan dichas obras en el momento de su entrega y será
para garantizar que las obras se construyan sin defectos ni vicios ocultos. Si las obras a reparar excedieran
el monto garantizado, le corresponderá al titular de la presente autorización cubrir la diferencia y sanear los
vicios ocultos que presenten las obras de urbanización y equipamiento en su caso.

NOVENO. Con fundamento en los artículos 114 fracción VI inciso D) numeral 6, 117 fracción VII y 118 del Reglamento
del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, se le hace del conocimiento a la empresa
“Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., que deberá obtener de la Dirección General de Operación y Control Urbano
los permisos respectivos para celebrar actos, convenios o contratos traslativos de dominio o promesa de
los mismos respecto de las unidades privativas del condominio, así como su promoc ión y publicidad.

La Secretaría otorgará dichas autorizaciones conforme al avance físico en la ejecución de las obras de
urbanización, equipamiento e infraestructura primaria, permiso que se otorgará de la manera siguiente: un
primer permiso por el 50% al inicio de la ejecución de las obras de urbanización, equipamiento e
infraestructura, un segundo permiso por el 25%, cuando se tenga acreditado un avance físico del 75% y el
restante 25%, se otorgará cuando se hayan concluido todas las obras de urbanización, equipamiento e
infraestructura primaria, pudiendo quedar pendiente únicamente el señalamiento horizontal y vertical, así
como las guarniciones y banquetas, alumbrado y forestación en no más de un diez por ciento para no
dañarlas con las obras de edificación, debiendo permanecer vigente la garantía de cumplimiento por las
obras faltante, y previa acreditación del pago de impuestos y derechos o pagos sustitutivos o del convenio
correspondiente establecidos en el acuerdo de autorización de fusión y condominio.

La autorización de enajenación no constituye autorización para la ocupación de lotes y viviendas

terminadas, para lo cual deberán contar con los servicios básicos de agua potable, drenaje, vigilancia,
alumbrado público y energía eléctrica.

Los actos traslativos de dominio deberán celebrarse ante Notario Público del Estado de México, quien
deberá dejar constancia de los datos de la autorización correspondiente.

La ocupación de las áreas privativas objeto de la enajenación autorizada sólo podrá efectuarse cuando
estén ejecutadas y en servicio las obras de agua potable, drenaje y abastecimiento de energía eléctrica de
la etapa o sección que se vaya a ocupar, además de que estén concluidos, en la parte proporcional que
corresponda los accesos viales y los equipamientos respectivos, conforme lo dispone el Reglamento del
Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO. Deberá insertar en los actos o contratos de traslados del dominio de las áreas privativas, así como en la
publicidad comercial del desarrollo, el tipo y fecha de autorización y de su publicación en el Periódico Oficial
“Gaceta del Gobierno”, la tipología del condominio, así como la dirección electrónica para acceder a la
página de internet, en la que se difunda y dé a conocer, de conformidad con el artículo 116, fracción I, inciso
E) y 117 último párrafo del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
Así mismo, agregarán a los contratos de referencia, copia del presente acuerdo y del plano único de fusión
y condominio.

DÉCIMO
PRIMERO. Conforme a lo dispuesto por el artículo 5.38 fracción XI inciso a) y b) del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, serán solidariamente responsables del cumplimiento de las
obligaciones establecidas en el presente acuerdo de autorización el titular de la autorización y el propietario
del terreno, cuando sean personas distintas, así como sus causahabientes y en el caso de fideicomisos, el
fideicomitente y la fiduciaria en lo que corresponda.

DÉCIMO
SEGUNDO. Se prohíbe la propaganda engañosa que ofrezca condiciones, situaciones o bienes que no estén
contemplados en la autorización respectiva y será de tal naturaleza que permita una adecuada orientación

PERIÓDICO OFICIAL
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al adquiriente, de acuerdo con lo establecido por el artículo 5.38 fracción XII del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México de México, por lo que cualquier tipo de publicidad de oferta inmobiliaria
del desarrollo, deberá ser previamente aprobada por esta Dirección General de Operación y Control Urbano.

DÉCIMO
TERCERO. La sociedad denominada “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V., queda obligada formalmente a respetar y cumplir
todos y cada uno de los compromisos establecidos en el presente acuerdo, así como el plano único de
fusión y condominio anexo a esta autorización.

Del mismo modo, deberá mantener y conservar las obras de infraestructura primaria y de urbanización, así
como prestar gratuitamente los servicios de suministro de agua potable y drenaje, alumbrado público,
vigilancia y recolección de basura a los adquirentes de las unidades privativas del desarrollo autorizado,
hasta en tanto se entregue a los condóminos correspondientes las obras de infraestructura y urbanización
y en su caso las obras de equipamiento urbano a la autoridad correspondiente, establecidas en la
autorización.

DÉCIMO
CUARTO. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI inciso D) numeral 8 y 9 del Reglamento del Libro Quinto del
Código Administrativo del Estado de México, la sociedad denominada “Impulsora Hutay”, S.A. de C.V.,
deberá cumplir con las condicionantes que se establezcan en las evaluaciones, licencias, dictámenes,
constancias y documentos que sustenten la presente autorización, las demás que apliquen al caso concreto,
según el Código Administrativo del Estado de México, Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México y otras disposiciones jurídicas.

DÉCIMO
QUINTO. El presente acuerdo de autorización no habilita a su titular a llevar a cabo alguno de los actos para los
cuales el Código Administrativo del Estado de México y el Reglamento del Libro Quinto de dicho
ordenamiento, exijan una autorización específica.

DÉCIMO
SEXTO. Previo al uso y aprovechamiento de los lotes se deberán obtener la licencia municipal de construcción y
demás autorizaciones que correspondan, de conformidad con lo establecido en el Libro Quinto Código
Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO
SÉPTIMO. El presente acuerdo de autorización de fusión y condominio horizontal habitacional tipo residencial
denominado “Arbolada Zaragoza”, ubicado en Calle Ignacio Zaragoza número 1118 norte, colonia Agrícola
Bellavista, Municipio de Metepec, Estado de México, surtirá sus efectos legales el día siguiente a la fecha
de su publicación en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, y tendrá vigencia de un año contando a partir
del día hábil siguiente a la fecha de la emisión del presente oficio, de conformidad con lo establecido en el
artículo 31 fracción III, del Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México y artículo 8
fracción IX del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente.

DÉCIMO
OCTAVO. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el cuerpo de la presente autorización traerá como
consecuencia la aplicación de las medidas de seguridad y sanciones contenidas en los artículos 5.61, 5.62,
5.63 y 5.64 del Código Administrativo del Estado de México vigente, así como artículos 161 y 162 del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO
NOVENO. La presente disposición no prejuzga derechos de propiedad y deja a salvo derechos a terceros.
Autoriza
Arq. Dulce Natalia Sánchez Hernández.- Directora Regional Valle de Toluca.- Rúbrica.
C.c.p. Lic. Anabel Dávila Salas - Subsecretaria de Desarrollo Urbano, Agua y Obra Pública
Arq. Blanca Hereida Piña Moreno - Directora General de Operación y Control Urbano
P. Ing. Viktor J. Colin Bastida - Residente Local Toluca
Expediente DRVT/RLTOL/187/2021
Folio DGOyCU 1080/2022
BHPM/DNSH/VCB/FDS

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