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Demanda de Juicio de Nulidad de Instrumento Publico
Clínica de derecho procesal civil (Universidad Panamericana Guatemala)
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JUICIO ORDINARIO NUEVO
JUZGADO PLURIPERSONAL DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
HEBER ALEXANDER HERNANDEZ LOPEZ, de treinta y dos años de edad, casado,
maestro de educación primaria urbana, guatemalteco, de este domicilio, me
identifico con Documento Personal de Identificación, con código único de
identificación número un mil seiscientos noventa y cuatro, cero dos mil trescientos
cuatro, un mil ciento uno, actúo bajo el Auxilio y Dirección del abogado HENRY
ANTONIO REYES ESCOBAR, señalo como lugar para recibir notificaciones el casillero
electrónico hr240987 del sistema del organismo judicial; comparezco en nombre
propio, en la calidad con que actúo, ante usted con todo respeto comparezco a
promover JUICIO ORDINARIO mediante demanda de NULIDAD ABSOLUTA DEL
INSTRUMENTO PUBLICO Y DEL NEGOCIO JURIDICO QUE CONTIENE, LA ESCRITURA
PUBLICA NUMERO CERO UNO, GUION DOS MIL VEINTITRES AUTROIZADA POR LA
NOTARIA ELSA MARINA SIBOY ORDOÑEZ, en contra de la señora JULIA NOHEMI
PEREZ SOSA, quien podrá ser notificada por esta única vez en su residencia situada en
la once calle cinco guion trece, zona uno, del municipio de San Lucas Sacatepéquez
del departamento de Guatemala, y se le advierta que debe señalar casillero
electrónico para futuras notificaciones, bajo apercibimiento que si no lo hace será
notificada por los estrados del tribunal. Procedo en su contra y muy atentamente; de
conformidad con los siguientes:
HECHOS:
I. DE LAS GENERALIDADES: Resulta señor juez, que la señora JULIA NOHEMI
PEREZ SOSA, en fecha uno de enero del año dos mil veintitrés, mediante
contrato de Compra-Venta, contenida en Escritura Publica número uno
guion dos mil veintitrés, autorizada por la Notaria Elsa Marina Siboy
Ordoñez, inscrita en el Primer Registro de la Propiedad del departamento
de Guatemala, en FINCA UNO, FOLIO UNO, DEL LIBRO UNO, le fue
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otorgada SERVIDUMBRE DE PASO, con medidas de veinticinco metros de
fondo por dos metros de ancho, como referencia en la dirección once calle
cinco guion trece, zona uno, del municipio de San Lucas Sacatepéquez del
departamento de Guatemala, por parte de mi señora madre MARIA
EUGENIA PEREZ JUAREZ, quien en su momento no indicó las medidas
adecuadas de la fracción de libre de la Finca Matriz y que únicamente
quedaba libre una fracción de quince metros de fondo y un metro de
ancho.
II. DE LOS ANTECECENTES: Es el caso señor Juez, que mi señora madre, doña
MARIA EUGENIA PEREZ JUAREZ, en fecha siete de marzo del año dos mil
veintidós mediante Instrumento Público, contenido en Escrita Pública
número catorce guion dos mil veintidós, en FINCA CUATRO, FOLIO TRES,
LIBRO UNO, del Primer Registro de la Propiedad de Guatemala, Autorizada
por del Notario Luis Miguel Torres González, me otorgó mediante
contrato de donación entre vivos una fracción de terreno con medidas de
diez metros de fondo por un metro de ancho a mi persona, desmembrada
de la finca matriz, y que derivado de los hechos hoy me pertenece, predio
en cual decidí realizar la construcción de un parqueo de mi vivienda.
III. DE LA NULIDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO Y DEL NEGOCIO JURIDICO
QUE CONTIENE: Atendiendo lo expuesto, señor juez, me permito hacerle
de su conocimiento que existe causal para anular el INSTRUMENTO
PUBLICO a favor de la señora JULIA NOHEMI PEREZ SOSA Y DEL NEGOCIO
JURIDICO QUE CONTIENE, en virtud que la fracción de la propiedad de la
cual es objeto el presente caso, es de mi propiedad por existir
previamente un contrato de Donación entre Vivos a mi favor, tal como lo
expreso y lo pruebo mediante copia simple legalizada del Primer
Testimonio de la Escritura Pública; así mismo es menester hacerle de su
conocimiento señor juez, que mi señora madre MARIA EUGENIA PEREZ
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JUAREZ, falleció en fecha ocho de febrero del año dos mil veintitrés.
IV. DEL TERCERO CIVIL INTERESADO: Al haber incurrido en procedimiento
contrario a ley, la notaria Elsa Marina Siboy Ordoñez, autorizante de la
escritura pública número uno guion dos mil veintitrés, de fecha uno de
enero del año dos mil veintitrés, referida en la presente demanda, tanto el
instrumento público, como el negocio jurídico contenido en él, son nulos,
por haberse obtenido en fraude de ley o con un procedimiento contrario
a la ley; y por consiguiente no producen ni pueden producir efectos.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo 1251 del Código Civil establece: El negocio requiere para su
validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto licito.
Es anulable el negocio jurídico, cuando la declaración de voluntad emane
de error, de dolo, de simulación o de violencia. Artículo 1257 del Código
Civil.
El artículo 1301 del Código civil contempla: Hay nulidad absoluta en un
negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o
contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios
que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables
por confirmación.
El artículo 1316 del Código Civil establece: La restitución de las cosas debe
hacerse en el estado que guardaban en el momento de la celebración del
negocio.
Por su parte el Código Procesal Civil y Mercantil en su artículo 96,
preceptúa que: Las contiendas que no tengan señalada tramitación
especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario.
PRUEBAS:
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I. DOCUMENTOS:
a) Certificación de la inscripción de la finca Número Finca Cuatro, Folio
Tres, Libro Uno, del Primer Registro de la Propiedad de Guatemala,
Autorizada por del Notario Luis Miguel Torres González; que adjunto en
fotocopia simple.
b) Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número catorce guion
dos mil veintidós, autorizada en esta ciudad el catorce de marzo del año
de dos mil veintidós, por el Notario Luis Miguel Torres González, que
adjunto en fotocopia simple legalizada.
II. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
Sobre los lugares, procesos, libros de registro y cosas que interesen al
proceso, en la forma que oportunamente indicaré.
PETICIONES:
DE TRAMITE:
1. Que se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a
sus antecedentes.
2. Que se tome nota que actuó bajo la dirección del Abogado que me
auxilia HENRY ANTONIO REYES ESCOBAR y como lugar para recibir
notificaciones el casillero electrónico hr240987 del sistema del
organismo judicial.
3. Que se le corra audiencia en el plazo de nueve días y que le sea
notificada a la demandada en su residencia por esta única vez, y que
bajo apercibimiento deberá indicar casillero electrónico del sistema
del organismo judicial para futuras notificaciones y que en caso
contrario será por medio de los estrados del Juzgado.
4. Que se tome como Tercero Civil Interesado al Notario antes aludido y
se le notifique en el plazo correspondiente.
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5. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados y por
presentados los documentos individualizados;
DE FONDO:
1. Que, en el término establecido, se dicte sentencia en la cual se declare
con lugar a la presente demanda y en consecuencia sea declarado
NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PUBLICO Y EL NEGOCIO
JURIDICO QUE CONTIENE OBJETO DE LA PRESENTE DEMANDA, de
conformidad a lo establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil y de
los artículos citados.
2. Que se condene a las costas procesales a la demandada.
CITA DE LEYES:
Fundo mi petición en el artículo citado y en los siguientes: 7, 25, 44, 50,
61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 106, 124, 128, 129, 130, 142, 164,
172, 177, 178, 186, 191, 194, 195, 196, 197, 198, y 526 del Código Procesal
Civil y Mercantil; 141, 142 y 143 de la Ley del Organismo Judicial.
San Lucas, Sacatepéquez, diecinueve de febrero del año dos mil veintitrés.
Acompaño cuatro copias del presente escrito.
f. Heber Alexander Hernández López
EN SU AUXILIO Y PROCURACION
Firma y sello del Abogado y Notario
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