CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR MIGUEL
ANGEL AZAMAR MARTINEZ COMO ARRENDATARIA EUNICE PORTILLO ROCHA, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES.
DECLARACIONES
I DECLARA EL ARRENDADOR
1.1 Ser una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad legal necesaria para celebrar el presente
contrato y obligarse en términos que en el mismo se contienen.
1.2 Ser propietario del departamento ubicado en la calle PZA SANTA ANA, 12 EDIF.B, DPTO 2, COLONIA
MORELOS CP 06200, ALCALDIA CUAUHTEMOC , con todo aquello de hecho y por derecho que
corresponde a dicho inmueble, en lo sucesivo se llamará EL INMUEBLE.
1.3 Que es su deseo dar a LA ARRENDATARIA el inmueble en arrendamiento, en los términos y condiciones
que se establecen en el presente contrato.
II DECLARA LA ARRENDATARIA.
1.1 Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para celebrar el
presente contrato y obligarse a los términos y condiciones que en el mismo se establecen.
1.2 Que conoce perfectamente el inmueble objeto de este contrato y que es su voluntad.
1.3 Rentar dicho inmueble para el uso de casa habitación en los términos y condiciones que se establecen en
el presente instrumento.
III. DECLARA EL FIADOR.
El Sr. Saúl Portillo Rocha, tener capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato de
arrendamiento y obligarse en los términos y condiciones que en el mismo se establecen.
Garantiza ser fiador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiada, la Sra. Eunice Portillo
Rocha.
Con base en las anteriores declaraciones las partes convienen en las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
Primera. ARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR da el uso única y exclusivamente para casa habitación unifamiliar, y LA ARRENDATARIA
recibe de conformidad en arrendamiento el inmueble descrito en la Declaración 1.2 del presente contrato, con
todo aquello que de hecho y por derecho corresponda a dicho inmueble.
Segunda. RENTA
El importe de mensual de la renta será la cantidad de $4,100.00 (CUATRO MIL CIEN PESOS 00/100 M.N)
mensuales, que será pagada via deposito al ARRENDADOR, en su cuenta bancaria (014180567216565555),
el primer natural de cada mes.
Todo mes de arrendamiento es forzoso para la ARRENDATARIA (aun cuando no se ocupe el inmueble más
que por un solo día) por lo que se obliga a pagarlos todos íntegros; conviniendo en que por falta de pago de
DOS mensualidades podrá EL ARRENDADOR solicitar la rescisión el contrato.
LA ARRENDATARIA no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título judicial o extra judicial por
falta de composturas o reparaciones que ella misma hiciere, sino que la pagará íntegra en la fecha estipulada.
Tercera. TÉRMINO
El Presente contrato tendrá una vigencia de dos años forzosos para ambas partes, a partir del día primero de
Octubre de 2021 en que se firma este contrato, y concluirá sin necesidad de resolución el día 30 de
Septiembre del 2023.
En caso de que la ARRENDATARIA necesite desocuparlo antes de concluir el contrato, deberá avisar a EL
ARRENDADOR con 60 días de anticipación y pagará una penalidad de dos rentas.
Cuarta. OPCIÓN
Si al término del presente contrato LA ARRENDATARIA desea continuar en el uso del bien arrendado, EL
ARRENDADOR le concede una opción para la celebración de un nuevo contrato; en cuyo caso la renta será
incrementada.
En caso de que no se celebre un nuevo contrato de arrendamiento, deberá desocupar el inmueble el día
prefijado, sin necesidad de juicio y con previo aviso a EL ARRENDADOR con 60 días de anticipación.
Quinta. DESTINO
LA ARRENDATARIA solamente podrá destinar el inmueble al uso de casa habitación.
Sexta. MEJORAS
No podrá LA ARRENDATARIA sin consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR variar la forma del
inmueble arrendado, comprometiéndose a devolverlo en buen estado. Todas las mejoras que se hagan al
inmueble quedarán en beneficio de éste, sin que exista obligación por parte de EL ARRENDADOR de cubrir el
importe de las mismas.
Séptima. RIESGOS.
Le es expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA tener sustancias peligrosas, corrosivas, o inflamables
en el inmueble arrendado.
Octava. ANIMALES
Le es expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA tener en la localidad arrendada cualquier tipo de
mascotas.
Novena. SEGURIDAD
El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes que introduzca LA ARRENDATARIA en el
inmueble arrendado. Si LA ARRENDATARIA contratase un seguro de responsabilidad civil para garantizar los
daños posibles en el inmueble, deberá señalar irrevocablemente a EL ARRENDADOR como beneficiario
preferente.
Décima. SUBARRENDAMIENTO
Ambas partes convienen en que no podrá LA ARRENDATARIA en forma alguna subarrendar, traspasar o
ceder total o parcialmente sus derechos como inquilino a favor de terceras personas morales o físicas.
Décima primera. REPARACIONES.
LA ARRENDATARIA toma a su cargo y responsabilidad todos lo gastos de reparación que sean necesarios
para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como las composturas de vidrios que se
rompan, chapa que se descompongan, cañerías que se tapen atribuibles a contingencias de uso diario,
pintura o a mal trato.
Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor y humedades, serán por cuenta
de EL ARRENDADOR.
La arrendataria dispone de treinta días naturales, a partir de que tome posesión del inmueble para reportar
cualquier desperfecto oculto en las instalaciones eléctricas o sanitarias, obligándose EL ARRENDADOR a
sufragar los gastos de las reparaciones por dichos conceptos.
Décima segunda. GASTOS
Los gastos ocasionados por consumo de agua, luz, gas y mantenimiento, serán cubiertos en su totalidad por
LA ARRENDATARIA, quien se obliga a pagarlos puntualmente y a no dejar saldo alguno pendiente por dichos
servicios para el caso de desocupación del inmueble; si por alguna causa resultare algún saldo, será liquidado
por LA ARRENDATARIA a su simple requerimiento.
LA ARRENDATARIA deberá entregar, AL ARRENDADOR, con oportunidad, mes a mes, los originales
de los recibos que amparen los pagos arriba citados.
Décima tercera. SINIESTROS
En caso de siniestro provocado por la inquilina, ella deberá sufragar todos los gastos que de ahí se deriven.
Décima cuarta, DESOCUPACIÓN.
Al término del presente contrato o a la prórroga si hubiere, LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el
inmueble en el mismo buen estado, pintura y condiciones de aseo en que lo recibió, en caso contrario se
compromete a sufragar los gastos de las reparaciones, pintura y limpieza que fueren necesarios.
Décima quinta. DÉPOSITO
Se entrega en este acto la cantidad de $4,100.00 (cuatro mil cien pesos, 00/100 MN) en calidad de depósito,
misma que será devuelta a LA ARRENDATARIA después de cuando haga la formal entrega del inmueble, se
hayan cubierto en su totalidad los pagos por los diferentes servicios y a plena satisfacción por parte de EL
ARRENDADOR al recibirlo.
ESTE DEPÓSITO NO PODRÁ SER APLICADO A RENTA ALGUNA.
Décima sexta. FINIQUITO
Una vez que el presente contrato se dé por cualquiera de las circunstancias en la ley o en su texto previstas.
EL ARRENDADOR se obliga hacer constar por escrito, haber recibido el inmueble a su entera satisfacción y
a otorgar por ende a LA ARRENDATARIA el más completo finiquito de las obligaciones a su cargo.
Décima séptima RESCISIÓN.
Serán causa de rescisión del contrato los siguientes supuestos:
a) Si LA ARRENDATARIA dejaré de efectuar oportunamente dos de los pagos convenidos.
b) Destinar el inmueble a uso distinto del estipulado en este contrato.
c) Efectuar modificaciones estructurales o de cualquier otra índole sin tener el consentimiento de LA
ARRENDATARIA por escrito.
d) Si LA ARRENDATARIA tratare de ceder sus derechos como inquilino a favor de terceras personas.
e) Si LA ARRENDATARIA no cumpliera con la vigencia de arrendamiento por dos años, podrá
rescindir el presente contrato avisando a EL ARRENDADOR con 60 días de anticipación, pagando
una penalidad de dos meses de renta.
f) Si LA ARRENDATARIA realiza reuniones o fiestas escandalosas que molesten a los demás
habitantes del edificio.
g) Si LA ARRENDATARIA o alguno de sus visitantes perjudican en alguna forma la parte física del
edificio obligándose LA ARRENDATARIA a pagar en su totalidad la reparación del desperfecto
causado.
Décima octava. FIADOR
Para garantizar el cumplimiento del presente contrato de arrendamiento, lo firma solidaria y
mancomunadamente con LA ARRENDATARIA, SU FIADORA, constituyéndose en principal pagadora de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiada.
Si el contrato se sujeta a prórroga o espera, LA FIADORA conviene en seguir garantizando todo el tiempo que
dura, no obstante que no se le notifique. Conviniendo igualmente en seguir garantizando el exacto
cumplimiento del contrato cuando se produzca aumento de la renta, no cesando su responsabilidad hasta el
momento en que EL ARRENDADOR se dé por recibida de la localidad y satisfecha con el pago total del
adeudado, obligándose LA FIADORA a reponer los faltantes que haya en el inmueble, pagando los gastos
que ocasione el mal uso del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA.
Décima novena. LEY APLICABLE.
Ambas partes conviene en que para todo lo no previsto, en este contrato serán aplicables las disposiciones
conducentes del Código Civil vigente en la Ciudad de México y conviniendo igualmente someterse a la
Jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México, en todo lo relativo a la interpretación del
mismo.
Si LARRENDATARIA diere lugar a trámites judiciales o a la intervención de abogados, aún en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas de este contrato, LA ARRENDATARIA y su
FIADORA serán responsables de los costos judiciales y extrajudiciales que se causen, obligándose además a
cubrir los honorarios de los abogados referidos.
Vigésima. AUTORIZACIÓN.
LA ARRENDATARIA autoriza a su FIADORA para que ella o su representante entregue el inmueble a EL
ARRENDADOR, cuando ella por ausencia o negligencia no lo haga; designándola representante de su
sucesión únicamente en relación con este contrato, a finde que en caso de que fallezca durante su vigencia,
la FIADORA esté en posibilidad de reintegrar el inmueble dado en arredramiento y quedar así liberado.
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
MIGUEL ANGEL AZAMAR MARTINEZ EUNICE PORTILLO ROCHA
EL FIADOR
SAUL PORTILLO ROCHA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR MIGUEL
ANGEL AZAMAR MARTINEZ COMO ARRENDATARIO SAUL PORTILLO ROCHA, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES.
DECLARACIONES
I DECLARA EL ARRENDADOR
1.1 Ser una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad legal necesaria para celebrar el presente
contrato y obligarse en términos que en el mismo se contienen.
1.2 Ser propietario del departamento ubicado en la calle PZA SANTA ANA, 12 EDIF.B, DPTO 2, COLONIA
MORELOS CP 06200, ALCALDIA CUAUHTEMOC , con todo aquello de hecho y por derecho que
corresponde a dicho inmueble, en lo sucesivo se llamará EL INMUEBLE.
1.3 Que es su deseo dar a EL ARRENDATARIO el inmueble en arrendamiento, en los términos y condiciones
que se establecen en el presente contrato.
II DECLARA EL ARRENDATARIO.
1.4 Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para celebrar el
presente contrato y obligarse a los términos y condiciones que en el mismo se establecen.
1.5 Que conoce perfectamente el inmueble objeto de este contrato y que es su voluntad.
1.6 Rentar dicho inmueble para el uso de casa habitación en los términos y condiciones que se establecen en
el presente instrumento.
III. DECLARA LA FIADORA.
La Sra. Eunice Portillo Rocha, tener capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato de
arrendamiento y obligarse en los términos y condiciones que en el mismo se establecen.
Garantiza ser fiador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, Saul Portillo Rocha.
Con base en las anteriores declaraciones las partes convienen en las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
Primera. ARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR da el uso único y exclusivamente para casa habitación unifamiliar, y EL ARRENDATARIO
recibe de conformidad en arrendamiento el inmueble descrito en la Declaración 1.2 del presente contrato, con
todo aquello que de hecho y por derecho corresponda a dicho inmueble.
Segunda. RENTA
El importe de mensual de la renta será la cantidad de $4,300.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS
00/100 M.N) mensuales, que será pagada via deposito al ARRENDADOR, en su cuenta bancaria
(014180567216565555), el primer natural de cada mes.
Todo mes de arrendamiento es forzoso para el arrendatario (aun cuando no se ocupe el inmueble más que
por un solo día) por lo que se obliga a pagarlos todos íntegros; conviniendo en que por falta de pago de DOS
mensualidades podrá EL ARRENDADOR solicitar la rescisión el contrato.
EL ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título judicial o extra judicial por
falta de composturas o reparaciones que ella misma hiciere, sino que la pagará íntegra en la fecha estipulada.
Tercera. TÉRMINO
El Presente contrato tendrá una vigencia de un año forzoso para ambas partes, a partir del día primero de
Octubre de 2023 en que se firma este contrato, y concluirá sin necesidad de resolución el día 30 de
Septiembre del 2024.
En caso de que el arrendatario necesite desocuparlo antes de concluir el contrato, deberá avisar a EL
ARRENDADOR con 60 días de anticipación y pagará una penalidad de dos rentas.
Cuarta. OPCIÓN
Si al término del presente contrato EL ARRENDATARIO desea continuar en el uso del bien arrendado, EL
ARRENDADOR le concede una opción para la celebración de un nuevo contrato; en cuyo caso la renta será
incrementada.
En caso de que no se celebre un nuevo contrato de arrendamiento, deberá desocupar el inmueble el día
prefijado, sin necesidad de juicio y con previo aviso a EL ARRENDADOR con 60 días de anticipación.
Quinta. DESTINO
EL ARRENDATARIO solamente podrá destinar el inmueble al uso de casa habitación.
Sexta. MEJORAS
No podrá EL ARRENDATARIO sin consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR variar la forma del
inmueble arrendado, comprometiéndose a devolverlo en buen estado. Todas las mejoras que se hagan al
inmueble quedarán en beneficio de éste, sin que exista obligación por parte de EL ARRENDADOR de cubrir el
importe de las mismas.
Séptima. RIESGOS.
Le es expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO tener sustancias peligrosas, corrosivas, o inflamables
en el inmueble arrendado.
Octava. ANIMALES
Le es expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO tener en la localidad arrendada cualquier tipo de
mascotas.
Novena. SEGURIDAD
El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes que introduzca EL ARRENDATARIO en el
inmueble arrendado. Si EL ARRENDATARIO contratase un seguro de responsabilidad civil para garantizar los
daños posibles en el inmueble, deberá señalar irrevocablemente a EL ARRENDADOR como beneficiario
preferente.
Décima. SUBARRENDAMIENTO
Ambas partes convienen en que no podrá EL ARRENDATARIO en forma alguna subarrendar, traspasar o
ceder total o parcialmente sus derechos como inquilino a favor de terceras personas morales o físicas.
Décima primera. REPARACIONES.
EL ARRENDATARIO toma a su cargo y responsabilidad todos lo gastos de reparación que sean necesarios
para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como las composturas de vidrios que se
rompan, chapa que se descompongan, cañerías que se tapen atribuibles a contingencias de uso diario,
pintura o a mal trato.
Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor y humedades, serán por cuenta
de EL ARRENDADOR.
El arrendatario dispone de treinta días naturales, a partir de que tome posesión del inmueble para reportar
cualquier desperfecto oculto en las instalaciones eléctricas o sanitarias, obligándose EL ARRENDADOR a
sufragar los gastos de las reparaciones por dichos conceptos.
Décima segunda. GASTOS
Los gastos ocasionados por consumo de agua, luz, gas y mantenimiento, serán cubiertos en su totalidad por
EL ARRENDATARIO, quien se obliga a pagarlos puntualmente y a no dejar saldo alguno pendiente por dichos
servicios para el caso de desocupación del inmueble; si por alguna causa resultare algún saldo, será liquidado
por EL ARRENDATARIO a su simple requerimiento.
EL ARRENDATARIO deberá entregar, AL ARRENDADOR, con oportunidad, mes a mes, los originales
de los recibos que amparen los pagos arriba citados.
Décima tercera. SINIESTROS
En caso de siniestro provocado por el inquilino, el deberá sufragar todos los gastos que de ahí se deriven.
Décima cuarta, DESOCUPACIÓN.
Al término del presente contrato o a la prórroga si hubiere, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el
inmueble en el mismo buen estado, pintura y condiciones de aseo en que lo recibió, en caso contrario se
compromete a sufragar los gastos de las reparaciones, pintura y limpieza que fueren necesarios.
Décima quinta. DÉPOSITO
Se entrega en este acto la cantidad de $4,300.00 (Cuatro mil trescientos pesos, 00/100 MN) en calidad de
depósito, misma que será devuelta a EL ARRENDATARIO después de cuando haga la formal entrega del
inmueble, se hayan cubierto en su totalidad los pagos por los diferentes servicios y a plena satisfacción por
parte de EL ARRENDADOR al recibirlo.
ESTE DEPÓSITO NO PODRÁ SER APLICADO A RENTA ALGUNA.
Décima sexta. FINIQUITO
Una vez que el presente contrato se dé por cualquiera de las circunstancias en la ley o en su texto previstas.
EL ARRENDADOR se obliga hacer constar por escrito, haber recibido el inmueble a su entera satisfacción y
a otorgar por ende a EL ARRENDATARIO el más completo finiquito de las obligaciones a su cargo.
Décima séptima RESCISIÓN.
Serán causa de rescisión del contrato los siguientes supuestos:
h) Si EL ARRENDATARIO dejaré de efectuar oportunamente dos de los pagos convenidos.
i) Destinar el inmueble a uso distinto del estipulado en este contrato.
j) Efectuar modificaciones estructurales o de cualquier otra índole sin tener el consentimiento de EL
ARRENDATARIO por escrito.
k) Si EL ARRENDATARIO tratare de ceder sus derechos como inquilino a favor de terceras personas.
l) Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con la vigencia de arrendamiento por un año, podrá
rescindir el presente contrato avisando a EL ARRENDADOR con 60 días de anticipación, pagando
una penalidad de dos meses de renta.
m) Si EL ARRENDATARIO realiza reuniones o fiestas escandalosas que molesten a los demás
habitantes del edificio.
n) Si EL ARRENDATARIO o alguno de sus visitantes perjudican en alguna forma la parte física del
edificio obligándose EL ARRENDATARIO a pagar en su totalidad la reparación del desperfecto
causado.
Décima octava. FIADOR
Para garantizar el cumplimiento del presente contrato de arrendamiento, lo firma solidaria y
mancomunadamente con LA RRENDATARIA SU FIADORA, constituyéndose en principal pagadora de todas
y cada una de las obligaciones contraídas por su fiada.
Si el contrato se sujeta a prórroga o espera, LA FIADORA conviene en seguir garantizando todo el tiempo que
dura, no obstante que no se le notifique. Conviniendo igualmente en seguir garantizando el exacto
cumplimiento del contrato cuando se produzca aumento de la renta, no cesando su responsabilidad hasta el
momento en que EL ARRENDADOR se dé por recibida de la localidad y satisfecha con el pago total del
adeudado, obligándose LA FIADORA a reponer los faltantes que haya en el inmueble, pagando los gastos
que ocasione el mal uso del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
Décima novena. LEY APLICABLE.
Ambas partes conviene en que para todo lo no previsto, en este contrato serán aplicables las disposiciones
conducentes del Código Civil vigente en la Ciudad de México y conviniendo igualmente someterse a la
Jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de México, en todo lo relativo a la interpretación del
mismo.
Si LARRENDATARIO diere lugar a trámites judiciales o a la intervención de abogados, aún en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas de este contrato, EL ARRENDATARIO y su
FIADORA serán responsables de los costos judiciales y extrajudiciales que se causen, obligándose además a
cubrir los honorarios de los abogados referidos.
Vigésima. AUTORIZACIÓN.
EL ARRENDATARIO autoriza a su FIADORA para que ella o su representante entregue el inmueble a EL
ARRENDADOR, cuando ella por ausencia o negligencia no lo haga; designándola representante de su
sucesión únicamente en relación con este contrato, a finde que en caso de que fallezca durante su vigencia,
la FIADORA esté en posibilidad de reintegrar el inmueble dado en arredramiento y quedar así liberado.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MIGUEL ANGEL AZAMAR MARTINEZ SAUL PORTILLO ROCHA
LA FIADORA
EUNICE PORTILLO ROCHA
