SERVIDUMBRE
DERECHO CIVIL
INTRODUCCIÓN.
En los primeros estudios del derecho no se conoce la distinción entre los derechos
personales y derechos reales, de esta forma se puede realizar la referencia a Roma ya
que en esta época todo se funde en el derecho real, la patria potestad, la manus y la
tutela, se consideraban como verdaderos derechos reales en el sentido de la
trascendencia de un poder inmediato y directo, también existía una igualdad jurídica
procesal estableciendo que la legis acciones, en la legis actio sacramento, servía para
todos los derechos ya que está se encontraba en una sola fórmula.
De esta manera se estipula que la servidumbre tanto en la legislación guatemalteca,
mexicana y argentina tiene origen en los derechos reales, por lo cual cabe plantear la
siguiente interrogante, ¿Cómo se regula jurídica y doctrinariamente la servidumbre?
civil, guatemalteca, mexicana y argentina? Se determina que las servidumbres
legalmente se encuentran reguladas en el Código Civil guatemalteco, Código Civil
mexicano y el Código Civil argentino, instrumentos legales que fueron las principales
unidades de análisis de la investigación.
Sin embargo, doctrinalmente en la actualidad se tiene poco conocimiento y aplicabilidad
de la servidumbre civil, la presente investigación tiende a desarrollar cinco capítulos
describiendo el primero los derechos reales y personales, concepto, naturaleza jurídica,
caracteres, clasificación, mismos que son el fundamento del cual parte el derecho de
servidumbre.
Los derechos reales de goce se estipulan como los derechos reales de cosa ajena, estos
se pueden caracterizar por que la función económica que cumple es de conferir al titular
facultades de goce, de disfrute sobre la cosa de otro, la cual establece que, es derecho
de goce la servidumbre, el usufructo, el uso y la habitación, de esta forma genera
facultades de goce sobre la cosa, al titular tanto del predio dominante como sirviente.
Servidumbre de Guatemala
ARTICULO 752. - (Concepto). - Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio
para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin
embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en
beneficio de la otra.
La servidumbre civil proviene de la institución jurídica basada en el derecho romano, la
cual tiende a tener una relación entre dos inmuebles, siendo el primer inmueble, en el
que se constituye la servidumbre, y el segundo es el que sufre el gravamen, siendo la
servidumbre civil inseparable a la finca.
Es así como la servidumbre civil tanto guatemalteca, mexicana y argentina, realizan su
origen en los derechos reales, determinando una relación de derecho, la cual ejerce el
titular, para obtener un poder directo e inmediato sobre la cosa o bien obteniendo así un
aprovechamiento completo de la misma.
Tomando en cuenta que la servidumbre civil es un gravamen impuesto sobre un predio
para el uso de otro de distinto dueño, en la actualidad es poco aplicable por los titulares,
ya que estos desconocen la aplicabilidad de las misma, por no contar con una asesoría
jurídica, o por no contar con la información necesaria de cómo, porque y para qué es
aplicable la servidumbre civil.
Al igual que en la legislación guatemalteca, mexicana y argentina las tres cuentan con
una misma relación en cuanto a su definición, características, clasificación, naturaleza
jurídica, es por eso que es importante la presente investigación ya que al realizar la
comparación se determina que cada una de las legislaciones descritas cuenta con una
legislación amplia permitiendo así un pleno desarrollo y facilidad para las personas al
momento de realizar una servidumbre de acuerdo a la necesidad que se requiere.
En la legislación civil guatemalteca se encuentra establecida la servidumbre de la
siguiente manera, “es un gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio
de distinto dueño de utilidad pública o comunal, estableciendo que únicamente se
abarca el aspecto pasivo como gravamen ya que en este sentido no se abarca al derecho
real. De la misma manera el capítulo tercero establece a la servidumbre civil mexicana en
la cual se desarrolló la definición, caracteres, limitación, clasificación, principios, clases,
extinción. Y en el capítulo cuarto desarrolla a la servidumbre civil argentina, tomando en
cuenta lo siguiente: origen, definición, clasificación, adquisición, derechos, obligaciones,
extinción, clases.
Naturaleza jurídica:
En la naturaleza jurídica de la servidumbre fue considerada como una medianería y por
otra parte como una forma de copropiedad, por ello a continuación la diferenciamos de
la siguiente manera:
a). Inseparabilidad: naturaleza real de este derecho e indica que el cambio de propietario
por ninguna circunstancia modifica la situación de la servidumbre ya que la servidumbre
se encuentra vinculada a los predios y no a las personas, de esta manera su carácter es
de inmueble ya que únicamente se establece a heredades.
b). Indivisibilidad: si el predio sirviente se encuentra fragmentado por medio de
enajenaciones parciales, la servidumbre persiste, esto implica que ninguna servidumbre
podrá establecerse sobre este predio o en su provecho sin tener en consentimiento de
todos los copropietarios de manera que la servidumbre no puede empezar ni activa ni
pasivamente a favor de una parte indivisa.
c). Perpetuidad: únicamente las servidumbres se han perfilado con esta característica
dentro de los derechos reales, pero a la vez debe tomarse la causa por la que es
constituida, ya que la servidumbre se realiza entre derechos reales desmembrados de la
propiedad, la que es perpetua ya que esta viene del carácter que une a la servidumbre a
un predio.
d). Accesoriedad: la servidumbre es un derecho accesorio, de manera que se encuentra
ligado al predio dominante es de esta forma que no pueden ser cedidos ni embargados
e hipotecados separadamente, o desprendidos del predio dominante para ser
transportados a otros, ya que estos únicamente se transmiten necesariamente con la
propiedad del predio dominante, de manera que son de persona a persona.
Servidumbre por su origen:
La servidumbre es un derecho real que impone un gravamen a un bien inmueble
denominado sirviente en provecho de otro denominado dominante, limitando el
dominio de predio sirviente.
En Servidumbre según su origen se encuentra lo siguiente:
a) Voluntarias: Son voluntarias las servidumbres constituidas por la voluntad de los
propietarios de los predios. La servidumbre voluntaria, tienen por objeto el interés de los
particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de éstos,
osea de las personas particulares.
b) Legales, según el artículo 757 son legales las servidumbres impuestas por la ley. La
servidumbre legal es establecida para la utilidad pública o comunal se regirán por leyes
y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil
guatemalteco en su artículo 758. De esta manera es preciso diferenciar entre las que la
ley constituye de manera directa ya que estas no son propiamente servidumbres sino al
contrario límites de dominio y aquellas que la ley faculta, se encuentran contempladas
en la norma siendo estas forzosas para el titular de predio sirviente.
Constitución de las servidumbres:
Las servidumbres pueden surgir dentro de la legislación de tres maneras siendo las
siguientes:
a) Por la ley. “Las servidumbres que surgen en virtud de la ley, reciben el nombre de
legales o forzosas, pueden ser constituidas, en razón de utilidad pública”.
b) Por la voluntad humana: La ley establece, en el Código Civil guatemalteco en su
artículo, 758, lo siguiente: “Las servidumbres pueden surgir en virtud de la voluntad de
los particulares, estableciendo para el procedimiento de su procedencia, y que las
personas interesadas tengan capacidad para disponer de sus bienes”. Al hablar de la
voluntad humana debemos traer a cuenta, que ésta puede ser manifestada a través de
formas contractuales o bien a través de una disposición de última voluntad”. Las
servidumbres se pueden realizar por la decisión propia de los particulares que se
encuentren en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de esta manera disponer de sus
bienes de forma pacífica y voluntaria.
c) Por prescripción. Según Artículo 905 del código civil guatemalteco establece que,
“las servidumbres aparentes o continuas pueden adquirirse por prescripción y no es
clara la exclusión contenida en esta norma, el artículo 806 establece taxativamente que
las continuas no aparentes y las discontinuas no pueden adquirirse de este modo ya que
quien trata de adquirir debe encontrarse en posesión de la misma.” Es la forma en que
las servidumbres se extinguen, de esta manera se establece que no todas las
servidumbres prescriben de la misma forma, ya que la legislación establece que para que
surja una prescripción deben pasar diez años. A diferencia de otros códigos civiles, en
Guatemala, salvo lo dispuesto en el artículo 799, no contiene disposiciones sobre la
forma en que deben constituirse las servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo
dispuesto en los artículos 1,124 y 1,125 inciso 2. 1,337 y 1,576, de ese Código Civil, la
Constitución de toda servidumbre debe constar con escritura pública, e inscribirse
registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente; pero, si fueren
constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios,
solo se harán contar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante
determinado.
CAUSA DE EXTINCIÓN DE LA
SERVIDUMBRE
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
1. Por el no uso. Cuando la servidumbre fuera continua y aparente, por el no uso de tres
años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el
día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario
a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o
prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción;
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior
de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá, a no ser que hayan transcurrido
tres años, o que desde el día que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente
para la prescripción;
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner términos.
SERVIDUMBRE POR SU ORIGEN
a). Voluntarias: Son voluntarias las servidumbres constituidas por la voluntad de los
propietarios de los predios.
La servidumbre voluntaria, tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser
establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de éstos, o sea de las personas
particulares.
b). Legales, según el artículo 757 son legales las servidumbres impuestas por la ley.
La servidumbre legal es establecida para la utilidad pública o comunal se regirán por
leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil
guatemalteco en su artículo 758.
De esta manera es preciso diferenciar entre las que la ley constituye de manera directa
ya que estas no son propiamente servidumbres si no al contrario límites de dominio y
aquellas que la ley faculta, se encuentran contempladas en la norma siendo estas
forzosas para el titular de predio sirviente.
“Servidumbres Legales”
Servidumbres legales son las que han sido impuestas por la ley aun contra la voluntad
del dueño del predio sirviente, y son de dos clases: unas relativas al uso público o
establecido en razón de utilidad pública, y otras relativas a la utilidad de los particulares.
a. Servidumbres legales de interés público son de dos especies: las que se refieren al
uso de ñas riberas para la navegación o flote, y las que se establecen por
reglamentos y ordenanzas especiales
b. Servidumbres de interés privado: aquí se trata de especialmente de las
demarcaciones, cerramiento, transito, medianería, acueducto, luz. Las referencias
a las leyes de la policía rural podrían hacer creer que están servidumbres solo se
aplican a los predios rurales, no a los urbanos. Pero no es así, pues también se
aplican a estos, y aún más; hay algunas, como ls de medianería y de luz que casi
siempre son urbanas.
La demarcación es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la línea de
separación de dos predios colindantes de distintos dueños, y señalarlas por medio de
signos materiales. Comprende dos fases: una jurídica, la delimitación tiende a fijar o
reconocer la línea separativa, u un material, el amojonamiento dirigida a señalar estas
líneas sobre el suelo por medio de signos apropiados, llamados hitos o mojones. Pueden
efectuarse en forma amigable por los interesados a ser judicialmente impuestas a estos.
A continuación se presenta 6 Servidumbres legales que la ley impone:
1. Uso de las riberas:
2. Servidumbre de tránsito:
3. Servidumbre de acueductos:
4. Servidumbre de luz:
5. Servidumbre de deslinde:
6. Servidumbre de medianería:
Uso de las riberas:
Pensemos entonces cuando una corriente de agua que viene de arriba que atraviesa un
predio y luego sigue hacia otros predios, los dueños de los predios son por lo que pasa
la corriente de agua, tienen que permitir, que, sobre las riveras de esa corriente de agua,
quienes navegan o atraviesan por ella puedan descender o puedan colocar ahí sus
canoas etc., Incluso pueden cocinar algo en el trascurso del camino y los dueños de esos
predios deben permitir eso.
La servidumbre de transito
es el derecho concedido por la ley al dueño de un predio que se halla destituido de toda
comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, para exigir
paso por alguno de estos, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su
fundo, previa la correspondiente indemnización. Tiene los siguientes caracteres: es
discontinua, positiva, y puede ser aparente o inaparente.
Requisitos para poder establecerla.
1. El predio que trata de imponer la servidumbre debe estar destituido de toda
comunicación con el camino público.
2. La comunicación con el camino debe ser indispensable para el uso y beneficio del
predio.
3. Debe indemnizarse previamente al dueño del predio sirviente; pero no habrá derecho
a la indemnización en el caso que dice: “Si se vende o permuta alguna parte de un predio,
o si es adjudicada a cualquiera de los que poseían proindiviso, y en consecuencia esa
parte viene a quedar separada del camino, se entenderá concedida a favor de ella una
servidumbre de tránsito, sin indemnización alguna.”
Servidumbre de Acueductos
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente
a expensas del interesado, y está sujeta a las reglas que la ley señala. Sus caracteres son
las siguientes: es una servidumbre continua positiva, y puede ser aparente o inaparente
Condiciones necesarias para el establecimiento de la servidumbre de acueductos
1. Necesidad del uso de las aguas. No es necesario que el predio dominante carezca
absolutamente de agua.
2. Existencia del derecho de disponer de las aguas que se pretende conducir.
3. Pago de las indemnizaciones que correspondan al dueño del predio sirviente, que son
las siguientes:
a. Valor del terreno que ocupa el acueducto.
b. Valor de un espacio de terreno a cada uno de los costados que no baje de un metro de
anchura, pudiendo ser mayor por convenio de las partes o por disposición del Juez,
cuando las circunstancias lo exigieren.
c. Un 10 % más sobre el valor total de dichos terrenos.
d. Indemnización por todo daño que se le ocasione por las filtraciones y derrames que
puedan imputarse a defectos de construcción del acueducto y por cualquier otro daño
inmediato.
Servidumbre de luz:
Es un derecho que se le concede a un propietario para permitir que la luz y la vista pasen
a través de su propiedad hacia la propiedad vecina. Este derecho se establece mediante
un acuerdo escrito entre as ambas propiedades y se registra en el registro de la
propiedad
Servidumbre de deslinde:
Trata de acercar un predio, el dueño tiene ese derecho real de uso y disposición de sus
tierras, para lo cual si esta persona desea puede realizar cualquier señalización como lo
empezamos diciendo poner acercas o bien como lo menciona la medianería poner una
pared y los predios de los vecinos cerca tienen el deber de respetarla porque la ley lo
impone.
Servidumbre de Medianería
La medianería como servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios
vecinos que tienen paredes, foso o cercas divisoras comunes estos sujetos a las
obligaciones reciprocas que la ley expresa.
Hay medianería en dos casos:
1) Cuando consta o aparece por alguna señal que la pared, foso o cerca ha sido construida
a expensa común por los dueños de los predios vecinos que los puede suceder por
convenio de las partes o por sentencia judicial
2) Cuando el dueño de uno de los predios colindantes ha hecho uso de la facultad que le
confiere y aun cuando conste que en una cerca o pared divisoria pertenece
exclusivamente a uno de los predios contiguos el dueño del otro predio tendrá el
derecho de hacerla medianera en todo o en partes, aun si el consentimiento de su vecino,
pagándole la mitad del valor del terreno en el que está hecho el cerramiento y la mitad
del valor actual de la porción de cerramiento cuya medianería pretende.
SERVIDUMBRE DE ESCRITO O TAMBIÉN CONOCIDA COMO
SERVIDUMBRE DE PASO.
Como ya hemos visto, una servidumbre de paso es un derecho que va a tener una finca
enclavada entre otras fincas de diferentes propietarios. El objetivo de esta servidumbre
es que se pueda acceder a través de dichas fincas desde un camino público hasta la finca
en cuestión.
Es así que, la servidumbre de paso no es otra cosa que el derecho que tendrá la finca
enclavada para construir un camino o usar un camino que tengan las fincas vecinas para
pasar hasta su propiedad.
La finca que se encuentra afectada por la servidumbre de paso se llama “predio
sirviente”, mientras que la finca que se beneficia de la servidumbre será conocida como
“predio dominante”. Por esta razón, la servidumbre de paso va a tener dos partes:
• Predio dominante: esta será la finca que se encuentra enclavada entre otras y que
será la beneficiaria de la constitución de la servidumbre de paso sobre la o las fincas
vecinas.
• Predio sirviente: esta es la propiedad sobre la cual se va a constituir la
servidumbre, siendo el terreno por donde pasará el vecino para llegar hasta su finca.
Debemos tener claro que, una servidumbre no va a permitir que se ocupe la propiedad
ni tampoco impedirá que terceros ingresen a ella, a menos que estos interfieran con el
uso normal de la servidumbre predial. Por el contrario, quien posea la propiedad puede
continuar usando la servidumbre y negar el paso a terceros impidiendo que estos
ingresen a la propiedad. Menos al titular de la servidumbre,
Una de las servidumbres de paso más habituales se da cuando una propiedad, que por
lo general es una finca rústica de tipo agrícola, tiene que pasar por otra o se encuentra
enclavada, entre otras sin tener la opción de una salida a camino público. En este
ejemplo, la segunda propiedad tendrá el derecho de servidumbre de paso sobre la
primera propiedad.
Con este ejemplo, vemos que un inmueble o finca va a tener derecho a constituir un paso
de servidumbre a otra propiedad cuando dicha finca se encuentre enclavada entre varias
fincas vecinas. Y, siempre que no cuente, contar con un acceso directo al camino público.
Con respecto al tamaño de la servidumbre de paso, este va a depender de las
necesidades que tenga el predio dominante.
Puede ocurrir el caso de que el dueño del predio dominante, no llegue a un acuerdo con
el dueño del predio sirviente para realizar la constitución del paso de servidumbre, este
podrá presentar una demanda de constitución. En el caso de que ocurra una constitución
forzosa o legal, el dueño del predio sirviente tendrá derecho a que se le indemnice por
el terreno que será ocupado.
Servidumbre de abrevadero y saca de agua
Estas solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna
población o caserío, previa indemnización correspondiente. Art. 785 CC.
Servidumbre legal establecida sobre determinadas aguas corrientes o embalsadas de
forma natural (no puede recaer sobre aguas embalsadas en artefactos realizados por el
dueño, como embalses, estanques, pozos, etc.) que quedan dentro de una propiedad
privada, cuando su uso por el hombre o el ganado, bien de una población, bien de paso,
es imprescindible para su mantenimiento. Dicha servidumbre presupone además una
servidumbre de paso de personas y animales por las tierras privadas, por lugares
señalados, hasta el agua, salvo que se encuentre al lado de la vía pública, que será
considerada la vía de acceso. Se observó esta servidumbre en todos los territorios.
La servidumbre voluntaria.
tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o
modificadas por la voluntad de éstos, o sea de las personas particulares,
Servidumbres voluntarias: Por medio de esta servidumbre se constituye lo que en la
realidad se está viviendo. Mientras que otros gozan en beneficio del permiso que la ley
estipula. Art. 799 del código civil.
Las servidumbres voluntarias se rigen por su título. “El ejercicio y extensión de las
servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos
títulos y, en su defecto por las disposiciones de este capítulo”. Es de esta manera que se
garantiza el ejercicio de las servidumbres constituyendo dicha indemnización. La
servidumbre voluntaria es referente a que el dueño del predio sirviente y el predio
dominante
Las servidumbres naturales son las que provienen de la natural situación de los predios,
es decir, resultan de la naturaleza misma de las cosas, sin que en sus
constituciones intervengan para nada ni la ley ni la voluntad del hombre. Al tratar de
ellas, la ley no hace más que dejar constancia de un hecho establecido, de una carga que
deviene de la naturaleza misma del suelo Las servidumbres naturales son las que
provienen de la natural situación de los predios, es decir, resultan de la naturaleza
misma de las cosas, sin que en sus constituciones intervengan para nada ni la ley
ni la voluntad del hombre. Al tratar de ellas, la ley no hace más que dejar constancia de
un hecho establecido, de una carga que deviene de la naturaleza misma del suelo.
Las servidumbres naturales son las que provienen de la natural situación de los predios,
es decir, resultan de la naturaleza misma de las cosas, sin que en sus
constituciones intervengan para nada ni la ley ni la voluntad del hombre. Al tratar de
ellas, la ley no hace más que dejar constancia de un hecho establecido, de una carga que
deviene de la naturaleza misma del suelo. Las servidumbres naturales son las que
provienen de la natural situación de los predios, es decir, resultan de la naturaleza
misma de las cosas, sin que en sus constituciones intervengan para nada ni la ley
ni la voluntad del hombre. Al tratar de ellas, la ley no hace más que dejar constancia de
un hecho establecido, de una carga que deviene de la naturaleza misma del suelo.
La naturaleza de la servidumbre
Se subdivide en servidumbre personal la que se constituye en provecho de una persona
o comunidad independiente de que tuviera o no la posesión de un predio o servidumbre
real, establecida a favor de una persona por su calidad de propietario de predio llamado
dominante cuando la servidumbre constituida beneficia a una o a más personas de una
comunidad.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal. El inmueble a cuyo favor está
constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”;
“ARTICULO 753 del código civil.
Características de la servidumbre.
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosa ajena, o excepcionalmente de cosa
propia cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del sirviente.
Este derecho de goce se da en titulares que no se son propietarios del mismo
predio ya que de ser propietario del mismo predio este tendría el disfruté y
ventajas para el mismo y no tendría inconveniente ser titular sirviente.
2. La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de
una determinada necesidad del predio dominante.
3. El dueño del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas
facultades sobre el mismo, por el derecho de propiedad legalmente le
corresponde.
El dueño del predio dominante debe respetar la obligación que ha acordado con el dueño
del titular sirviente.
4. Son derechos reales. Esto se otorga al titular, propietario o poseedor sobre un
bien ajeno o próximo, ya que esto lo realiza el que tiene el predio dominante.
5. Es un gravamen real o carga. En este tipo las servidumbres consisten en imponer
una obligación, de soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertas
actividades de respetar ciertos actos que estén dentro de las atribuciones del
titular propietario.
6. Inseparabilidad. Surge de la vinculación del gravamen de los predios no de los
propietarios, ya que al surgir un cambio de propietarios no cambia la situación
que se encuentra entre las servidumbres, ya que estas son indivisibles de los
fundos es por ello que no pueden ser separados, divididos de los fundos.
7. Indivisibilidad. Aunque el predio fuere fragmentado a través de enajenaciones
parciales, no pueden ser divididas.
8. Derecho de disfrute. Puede ser de cosa ajena o de cosa propia, ya que se puede
ser el mismo propietario del predio dominante y sirviente.
9. Debe construirse por una satisfacción a una necesidad. Este constituye a la
satisfacción de una determinada necesidad del predio dominante.
10. Abstención. Son facultades que se realicen que se atribuyen al predio sirviente,
que legalmente le corresponde.
11. Accesorias. Pertenecen activa y pasivamente al predio.
12. Es un derecho constituido sobre un inmueble ajeno.
13. Utilidad equitativa para el fundo dominante.
14. Su límite se determina del fundo dominante.
15. Vecindad. Sin que sea imprescindible la contigüidad, de tal manera que el
avecinamiento puede estar separado por un tercero.
16. Son unilaterales. Las ventajas le corresponden al fundo dominante, y desventajas
al fundo sirviente.
Tipos de Servidumbre:
Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un
predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona. La servidumbre es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Servidumbre Positiva: La
servidumbre que se impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer
alguna cosa o de hacerla por sí mismo. Son aquellas que permiten al propietario del
predio dominante el poder realizar determinados actos en el predio sirviente.
Por ejemplo: las servidumbres de paso, acueducto, entre otras. Servidumbre
Negativa: La que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria
lícito sin la servidumbre. Son aquellos que impiden algo (imponen un “no hacer”), al
propietario o propietarios del predio sirviente en su propia área. La importancia de esta
servidumbre radica, pues, en una restricción seria a su derecho de dominio; por ejemplo:
aquellas prohibiciones de “no edificar”, “no cercar”, “no cavar zanjas”, en su predio.
Servidumbre Voluntaria: Por medio de esta servidumbre se constituye lo que en realidad
se está viviendo. Mientras que otros gozan en beneficio del permiso que la ley estipula.
Artículo 799. Las servidumbres voluntarias se rigen por su título. “El ejercicio y extensión
de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se regulan
por los respectivos títulos y, en su efecto, por las disposiciones de este capítulo”. De
esta manera qué se garantiza el ejercicio de las servidumbres constituyendo dicha
indemnización.
Artículo 811. Cambio de lugar de la servidumbre. “Si el lugar primitivamente destinado
para el uso de una servidumbre llegaré a presentar graves inconvenientes al dueño del
predio sirviente, éste podrá ofrecer otro que sea cómodo al dueño del predio dominante,
quien no podrá rehusarlo si no le perjudica”
Extinción de las servidumbres voluntarias: Artículo 817. La servidumbre voluntaria se
extingue. 1. Por el no uso. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no
uso de tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre. Cuando fuere descontinua o no aparente, por el no uso de cinco años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo
sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Sino
hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado dela servidumbre o si hubo
tales actos, pero continúa el uso no corre el tiempo de la prescripción.
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre. Si en los sucedidos los predios vuelven a su estado
anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerla, a no ser que hayan
transcurrido tres años o desde el día que pudo volverse a usar haya pasado el tiempo
suficiente para la prescripción. 3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño
del predio dominante.4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable,
se vence el plazo, se cumpla la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner
término a aquél. Las condiciones de las servidumbres se constituyen por voluntad de las
partes, estas han sido constituidas o nacidas exclusivamente por la voluntad
tanto del predio sirviente como dominante.
Conclusiones
En la presente investigación comparativa realizada se determinan las siguientes conclusiones:
1. Se logra determinar que el Derecho Civil guatemalteco, comparado con legislaciones de
otros países, no despliega gran número de deficiencias, sino al contrario se establecen
similitudes que ayudan a comprender que el Derecho Civil guatemalteco se encuentra en la
misma actualización que otras legislaciones del mundo específicamente con México y
Argentina.
2. Al momento de definir la servidumbre se establece que se constituye como un derecho real
ya que recae sobre la cosa misma y no sobre la persona confiriendo a su titular una acción
real, estableciendo la participación tanto del propietario del predio sirviente como
dominante, ya que la servidumbre es un derecho real de mero goce, logrando así conceder
al titular un beneficio extraído inmediatamente de un inmueble ajeno. 3.
3. Se determina en el transcurso de la presente investigación que la servidumbre Civil
guatemalteca, mexicana y argentina, se constituye a través de un gravamen impuesto a un
predio denominado sirviente a favor de otro predio denominado dominante y si fuere de
uso público a favor de pueblos ciudades y municipios solo se hará constar en el predio
sirviente.
