Universidad Mariano Gálvez de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Campus Huehuetenango
Curso: Derecho Civil IV
Catedrática: Lisbeth Eunice Toledo Argueta
El Saneamiento En Los Contratos Onerosos
Edelmira Elizabeth Guzmán Y Guzmán 0507-20-3992
Huehuetenango 20/10/2023
INTRODUCCION
El siguiente se da en los casos donde se prive al adquiriente por sentencia firme en virtud de
un derecho anterior a la enajenación de todo o en parte de la cosa adquirida
En cualquier transacción o negociación que implique la transferencia de dominio o derechos
reales sobre una cosa, el cedente, es decir, el cedente, está obligado a garantizar que la cosa
esté libre de defectos latentes o que no sea objeto de ningún proceso
judicial o notas que infringiría los derechos del comprador o compradores.
SANEAMIENTO POR EVICCION
Esto sucede porque el organismo judicial competente priva al cesionario de todo o parte de
sus derechos frente a un tercero, y como el cesionario aún conserva los derechos anteriores, el
transmitente debe disponer los bienes. Los derechos otorgados a un tercero dependen de
cuestiones anteriores hasta el momento de la celebración del contrato entre el vendedor y el
comprador, pues si surgen de problemas que surgen después de la ejecución del contrato, el
vendedor no tendrá ningún derecho. cualquier obligación.
Es la protección que se le brinda al comprador para asegurar que utiliza en el ámbito legal
para referirse a la garantía que tiene el comprador de una propiedad de no ser despojado de la
su propiedad sea legítima y no esté sujeta a reclamos legales. ¿Cuál es la importancia del
saneamiento por evicción? El saneamiento por evicción es de vital importancia para cualquier
comprador de bienes inmuebles. ¿Cómo se garantiza el saneamiento por evicción?
Generalmente, el saneamiento por evicción se garantiza a través de la firma de un contrato de
compraventa en el cual el vendedor se obliga a entregar la propiedad libre de cualquier vicio o
gravamen que pudiera afectar su titularidad
El Artículo 1548 del Código Civil guatemalteco, establece al respecto de evicción lo siguiente;
"Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia firme en virtud de un
derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida". De esta definición
legal, se puede inferir que no basta con la sola interposición y tramite dé una demanda judicial
de evicción, sino que tiene que ser privado efectivamente de manera total o parcial del derecho
adquirido, por una sentencia o resolución judicial emanada de un órgano competente, la cual
debe estar firme, es decir, que no existan recursos procesales que dilucidar, si el adquirente no
usa los recursos legales pertinentes puede correr el riesgo de no poder reclamar el saneamiento
en contra del enajenante, como lo establece el Artículo 1558, por lo que se debe de tener suma
precaución al momento de tomar la defensa en un caso de evicción.
La expulsión es la precursora de la higiene; Sin desalojo no hay sistema de aguas residuales.
Existe una relación de causa y efecto entre expulsión y saneamiento. Sólo cuando el tercero
expulse al comprador del derecho de propiedad, uso y posesión del bien, estará el enajenante
obligado a poner en desorden al comprador desalojado.
Por causa de evicción, el comprador queda privado total o parcialmente de los derechos que
había adquirido previamente en virtud del contrato de indemnización, los cuales por sentencia
firme le transmitirán el derecho de propiedad, posesión, uso, goce o goce de aquel. la
jurisdicción competente sobre la cual se considera que el tercero tiene derechos antes de la
conclusión legal de la transacción
Si Juan le vende a pedro un bien, que en realidad es propiedad de Pablo, este puede ejercer
una acción con el objeto de reivindicar dicho bien, si Pablo en efecto entabla la acción
reivindicatoria ante un tribunal y éste le asiste en su derecho obteniendo una sentencia firme
que lo declara legítimo propietario de dicho bien, por lo que pedro debe abandonar el bien,
entonces se dice que Pedro ha sido eviccionado
Los derechos que un tercero considera dueño del bien transferido y han sido reconocidos por
el Tribunal pueden ser de carácter real o personal; todo o parte de los derechos; hacerse pasar
por un propietario o usuario; crear o perjudicar derechos sobre la tierra; afirmar ser inquilino,
etc.
El enajenante está obligado a sanear no solamente cuando a enajenado un bien ajeno, sino
también cuando ha enajenado un bien propio, cuyo derecho de propiedad es indiscutible, pero
el adquirente es despojado a consecuencia de un mejor derecho de tercero al uso o posesión de
un bien que no es de su propiedad (usufructuario, arrendatario, etc.
En otros términos, el saneamiento procede cuando el adquirente es eviccionado del derecho
de propiedad adquirido o, cuando manteniendo este derecho, es despojado solamente del uso
o posesión. No habrá expulsión sólo para él. cuando el comprador descubre que el vendedor no
es propietario de los derechos que le han sido transferidos. No existe obligación de limpieza a
menos que el tercero tenga derecho a trasladar el desalojo por mecanismo legal. Si un tercero,
el verdadero propietario del derecho transferido, transfiere la propiedad del comprador por
medios de facto, la protección del comprador se logra únicamente a través de los mecanismos
legales previstos por la ley (prevención, enjuiciamiento de procedimientos penales según Art.
posesión, traspaso, etc.)
El único temor del comprador a ser desalojado de la propiedad adquirida sin una decisión
judicial que lo prive de su derecho a adquirir no crea para el vendedor la obligación de poner las
cosas en orden. La obligación de limpieza en relación con el desalojo surge sólo cuando el
comprador es privado de sus derechos adquiridos por una decisión judicial firme que lo priva
total o parcialmente de sus derechos adquiridos.
Para tener certeza y buena fe en la celebración de los contratos, el enajenante esta obligado a
declarar los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa.
Casos específicos de saneamiento regulados en el código civil:
1. Contrato de sociedad civil: Cada socio esta obligado a entregar y sanear a la sociedad la
cosa que prometió
2. Contrato de compraventa: El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a
garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la misma.
3. Contrato de permuta: El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió o que la
devuelva en razón de sus vicios, puede reclamar a su elección la restitución de la cosa
que dio.
4. Contrato de donación:
5. Contrato de arrendamiento
6. Contrato de mutuo
7. Contrato de obra
8. Contrato de transacción
9. Partición de la herencia.
Como podemos darnos cuenta en estos contratos es donde se puede dar el saneamiento ya
sea por evicción o por vicios ocultos es que la persona que va a ceder un bien inmueble le tiene
que hacer saber al adquiriente si este tiene algún gravamen o limitación que le puedan afectar
en un futuro o que la persona se pueda quedar sin la cosa que esta adquiriendo.
CONCLUSIONES
