SERVIDUMBRES.

 MEDIANERIA.

La servidumbre de medianería es aquella que existe o se constituye entre dos fincas que
tienen en común una pared que las divide en fincas independientes.

CARACTERISTICA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA.

Una servidumbres es un gravamen impuesto por un fundo (finca, casa, local, etc.) sobre
otro, uno es el que se conoce como predio dominante, (el que impone la servidumbre) y el
que la soporta, predio sirviente.

La genuina pared medianera es la construida de común acuerdo y costeada por los dueños
de dos predios (fincas, casa, local…) limítrofes con intención de aprovecharse ambos, o,
más frecuentemente, la construida a expensas de uno de ellos con autorización expresa o
tácita del otro, o por autorización de la ley, en terreno que pertenezca por mitad de su
anchura a uno y otro predio.

CONCEPTO DE PARED MEDIANERA.

Comúnmente se entiende por medianería a la pared común a dos casas, así como
medianeros los muros, paredes, cercas, etc.

Las que estando en el límite de dos heredades pertenecientes a distintos propietarios, las
separa o delimita, correspondiendo a una condición o situación de hecho, pero que puede
convertirse en una relación de derecho, en la que son términos o elementos reales dichas
paredes, muros, cercas, etc.

Las que median entre los predios, y términos o elementos personales los propietarios de
dichos predios limítrofes o colindantes, de tal modo separados, generándose ya la
situación jurídica de medianería, que crea el derecho de los propietarios de aquellos
predios, sobre las susodichas paredes, muros, cercas, etc., constituyéndose en
copropietarios de las mismas, lo que ha de comportar una serie de derechos y obligaciones
correspondientes a tal situación que se viene configurando como de copropiedad.

PRESUNCIÓN DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA.

La medianería supone el elemento divisorio entre dos predios que presta, por igual,
servicio a ambos, con atribución indivisa del elemento medianero a cada dueño,
generadora de una comunidad de intereses.

La presunción de existencia de la medianería o de su inexistencia se funda en la necesidad

de regular situaciones de hecho carentes de título que acredite la servidumbre y ello, en
virtud de tratarse de una servidumbre que nace de la exclusiva voluntad de los colindantes
pese a estar incluida entre las legales.

Para el tercer adquirente, bastan la existencias de los signos exteriores para que venga
obligado aceptar la existencia de la medianería cuando falta la inscripción en el Registro de
la Propiedad correspondiente.
 DESAGÜE.

La servidumbre de acueducto

La servidumbre de acueducto hoy conocida como servidumbre de tuberías o de paso de aguas,

es un derecho real que tiene como fundamento legal el paso a través de una finca sirviente
una tubería, cañería o paso de agua impuesto por la finca dominante.

Características de la servidumbre de acueducto

No puede imponerse la servidumbre de acueducto para objeto de interés privado, sobre

edificios, ni sus patios o dependencias, ni sobre jardines o huertas ya existentes.

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueño.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la
servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda.

Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada porcionero puede usar por
entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otra manera.

La servidumbre legal de acueducto

Los Organismos de cuenca hidrográfica podrán imponer, con arreglo a lo dispuesto en el

Código Civil y en el Reglamento de dominio público Hidraúlico, la servidumbre forzosa de
acueducto, si el aprovechamiento del recurso o su evacuación lo exigiera (art. 48.1 del TR LA).

El derecho que asiste al titular de la concesión para conducir las aguas objeto de la misma a
través de fundos ajenos será independiente de la finalidad o clase de la concesión y se regirá
por lo dispuesto, para la servidumbre de acueducto, en la Ley de Aguas, en este Reglamento y,
subsidiariamente, en el Código Civil.
Al establecimiento de la servidumbre de acueducto deberá preceder expediente
administrativo justificativo de la utilidad del gravamen que se pretende imponer.

El expediente se iniciará mediante escrito dirigido al Presidente del Organismo de cuenca a que
correspondan los terrenos sobre los que se intenta imponer la servidumbre.

A la solicitud, que deberá reunir los requisitos previstos en el artículo 69 de la Ley de

Procedimiento Administrativo, habrán de acompañar planos suscritos por técnico competente
que definan la topografía del terreno y las obras, debiendo figurar en los mismos la situación
del acueducto respecto a los predios que ha de atravesar y la longitud y anchura que ocupará
en cada uno de ellos. Esta documentación será completada con una memoria explicativa.

Constitución de la servidumbre de acueducto

Por la servidumbre de acueducto se otorga al propietario de una finca que quiera servirse del
agua de que pueda disponer para la misma, o evacuar las sobrantes, el derecho a hacerla pasar
por los predios intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños y a los de los predios
inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.

La servidumbre forzosa de acueducto podrá imponerse tanto por motivos de interés público
como de interés privado.

Se consideran motivos suficientes de interés privado los siguientes:

a) Abastecimiento de viviendas y establecimiento o ampliación de riegos, aprovechamientos

energéticos, balnearios o industrias, así como evacuación de las aguas sobrantes o residuales.

b) Desecación de lagunas y terrenos pantanosos, siempre que se cumplan las previsiones

contenidas en el capítulo V del título III de este Reglamento.

c) Evacuación de aguas procedentes de alumbramientos artificiales, de escorrentías y drenajes.

El acueducto en finca dividida por herencia Cuando un terreno de regadío que recibe el agua
por un solo punto se divida por herencia, venta u otro título entre dos o más dueños, éstos
quedan obligados a dar paso al agua de modo que puedan regarse todas las fincas resultantes
de la división, sin poder exigir por ello indemnización, de no existir pacto en contrario.

Oposición a la servidumbre de acueducto

El dueño del terreno sobre el que se trate de imponer la servidumbre forzosa de acueducto
podrá oponerse por alguna de las causas siguientes:

a) Por no acreditar el que la solicite la disponibilidad del agua.

a) Por no acreditar el que la solicite la disponibilidad del agua.

b) Por no acreditar, además, la propiedad del terreno en que intente utilizarla, para
objeto de interés privado, si la disponibilidad se deriva de título distinto al concesional,
al amparo de los supuestos excepcionales previstos en la Ley de Aguas.

c) Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretende
imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.

Los expedientes que al respecto se tramiten exigirán la audiencia de los interesados.

Como debe realizarse el acueducto

a) Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, su contigüidad a edificios o
caminos o algún otro motivo análogo, o cuando lo estimare necesario la autoridad
competente.

b) Con acequia abierta, si así se solicitase y no estuviese incluida en los supuestos del
apartado anterior.

c) Con tubería o conducción impermeable cuando puedan ser absorbidas otras aguas,
cuando las aguas conducidas puedan contaminar a otras o absorber sustancias
nocivas, o causar daños a obras o edificios, y siempre que resulte necesario según el
expediente que al efecto se instruya.

d) Si el acueducto atravesase vías públicas o particulares, de cualquier naturaleza que

sean, quedará obligado el titular de la servidumbre a constituir y conservar las
alcantarillas y puentes necesarios, y si hubiese de atravesar otros acueductos se
procederá de modo que no retarde ni acelere el curso de las aguas, ni disminuya su
caudal, ni adultere su calidad.
El cierre de la finca sirviente
La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueño del predio sirviente pueda
cerrarlo y cercarlo, así como edificar sobre el acueducto mismo de manera que éste no
experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias, de acuerdo
con lo prevenido en el artículo 560 del Código Civil.

Asimismo, en idénticas condiciones podrán construirse puentes sobre el acueducto para

atravesarlo.

Prohibición de desvío de aguas del acueducto

Nadie podrá derivar agua de un acueducto, ni aprovecharse de los productos de ella ni de
los de las márgenes, ni utilizar la fuerza de la corriente sin título administrativo suficiente.

En las acequias pertenecientes a Comunidades de Usuarios se observará, en cuanto al

aprovechamiento de las corrientes y de los cauces y márgenes, lo prescrito en la Ley de
Aguas, en este Reglamento y en sus propias Ordenanzas.

Derecho de paso de servidumbre de acueducto

Se entenderá implícito en la servidumbre forzosa de acueducto el derecho de paso por sus
márgenes para el exclusivo servicio del mismo.

Extinción de la servidumbre de acueducto

La servidumbre de acueducto podrá extinguirse:

a) Por consolidación, cuando se reúnan en una sola persona la propiedad de los predios
dominante y sirviente.

b) Por expiración del plazo fijado al otorgarla.

c) Por expropiación forzosa.

d) Por renuncia del titular del predio dominante.

e) Por pérdida del derecho a la disposición del agua.

  DEMARCACIÓN.

La demarcación consiste en medir los límites de los predios colindantes para fijar el deslinde que
los separa.

En este sentido, la acción de demarcación está establecida en el Código Civil, la cual es otorgada
para que el dueño o poseedor, y según parte de la doctrina también para el usufructuario, de un
inmueble solicite al tribunal que determine el límite físico entre 2 predios contiguos.

La ley distingue con respecto a quién efectúa el cerramiento del terreno o predio determinando de
acuerdo a ello los derechos sobre el linde medianero.

En ese sentido la ley diferencia:

a) Si el cerramiento lo efectúa sólo uno de los dueños en terreno propio y por su cuenta: en
cuyo caso el vecino colindante no podrá servirse de ellas sino una vez que por prescripción
adquiera el derecho o medio de un título.

b) Cerramiento de común acuerdo: en este caso ambos dueños se ponen de acuerdo en el

modo de efectuar el cerramiento y los gastos del mismo;

c) Cerramiento por medio de la justicia: este es el caso en que los dueños no se ponen de
acuerdo respecto a los gastos que irrogue el cerramiento y la forma de efectuarlo.

En los dos últimos casos la cerca será medianera, y a ambos dueños le afectan obligaciones
recíprocas respecto de ella.

CARACTERISTICAS:

• La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés recíproco,

resultando beneficiado los dos predios.

•la acción de demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real.

• La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios

predios contiguos.

• La demarcación es una operación declarativa, por que no hace sino declarar o confirmar un
estado de cosas preexistentes.
  CERRAMIENTO.
El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio
de las servidumbres constituidas a favor de otros predios, El cerramiento podrá consistir
en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.

Aprocechamiento de la cerca Si el dueño hace el cerramiento del predio a su costa y en su

propio terreno, podrá hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera. Y el propietario
colindante no podrá servirse de la pared, foso o cerca para ningún objeto, a no ser que
haya adquirido este derecho por título o por prescripción de ocho años contados como
para la adquisición del dominio.

Cerramiento de terrenos por uno de los dueños

Este es el cerramiento que realiza el dueño de un terreno a su costa y en su propio terreno.

Este cerramiento puede hacerlo con los materiales que estime a su propio arbitrio y en las
dimensiones que quiera.
El dueño del predio colindante no podrá servirse de la pared, foso o cerca para ningún fin u objeto,
a no ser que haya adquirido ese derecho por medio de un contrato o título.

O también, podrá servirse de él contado el plazo de 5 años contados desde la adquisición del
dominio, es decir, por prescripción.

Cerramiento de terrenos o predios de común acuerdo

El dueño de un predio puede acordar con el dueño del predio colindante la construcción y
reparación de cercas divisorias comunes.

La cerca divisoria construida a expensas comunes está sujeta a la servidumbre de medianería.

Cerramiento de terrenos o predios por medio de los tribunales

La ley es clara al señalar que el dueño de un predio puede obligar a los dueños de los predios
colindantes a la construcción y reparación de cercas divisorias comunes.

El juez, reglará el modo y forma en que deben concurrir a los gastos que ello irrogue a cada uno, de
manera tal que no se imponga a ninguno de los propietarios un costo o gravamen ruinoso.

Este tipo de cerramiento por acto de la justicia, también deja sujeta la cerca divisoria a la
servidumbre de medianería.