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CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA
ENTRE
En el municipio de ciudad serdan puebla, siendo los 12 días del mes de marzo de
2024, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre C. María Hernández Vázquez ,
como Vendedor, y Miriam Garcia Sarmiento , como Comprador, respecto del inmueble que se
describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en calle 2 oriente número 228 en el municipio de ciudad serdan puebla, y del terreno
sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 320 metros cuadrados de
terreno y 150 metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en
la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante
los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que
se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble
tiene un uso de [suelo habitacional].
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita
con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de
no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente.
Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o
acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del
Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos
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sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o
administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres . El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres
y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la
posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún
tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión,
cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el
estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se
define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el
pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del
Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la
presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo
lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está
construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad
denominada “ad- corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el
Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión de la
propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos consignados
en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $45,000(Pesos, Moneda Nacional)
(el “Precio de Compraventa”).
TERCERA. FORMA DE PAGO.
El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
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a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $45.000 Pesos, Moneda
Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más
amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y
completamente por esa cantidad, y
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error,
dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTO. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El Vendedor:
b. El Comprador:
QUINTA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las
partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
SEXTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las
Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales
de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada en el
preámbulo del mismo.
EL COMPRADOR
EL VENDEDOR
NOMBRE / APELLIDO
NOMBRE / APELLIDO
