4.1. Ley 108 - 05, de registro Inmobiliario.
Hasta mi última actualización en enero de 2022, no tengo información
específica sobre la Ley 108-05 de registro inmobiliario. Sin embargo, puedo
proporcionarte información general sobre la importancia de las leyes de
registro inmobiliario.
Las leyes de registro inmobiliario suelen establecer el marco legal para la
inscripción y el mantenimiento de la información relacionada con la
propiedad inmobiliaria. Estas leyes buscan garantizar la seguridad jurídica de
las transacciones inmobiliarias al establecer un sistema transparente y
confiable para el registro de la propiedad.
Si estás buscando información específica sobre la Ley 108-05 de registro
inmobiliario, te recomiendo consultar directamente fuentes oficiales del
gobierno de la República Dominicana, como sitios web gubernamentales, el
Registro de Títulos y otros documentos legales pertinentes. También podrías
consultar a un profesional del derecho especializado en temas inmobiliarios
en la República Dominicana para obtener detalles específicos y actualizados
sobre esta ley.
. Composición de la Jurisdicción Inmobiliari
Hasta mi última actualización en enero de 2022, la composición de la
jurisdicción inmobiliaria puede variar según la legislación específica de cada
país. Dado que mencionaste la Ley 108-05 de registro inmobiliario, asumo
que estás interesado en la situación en la República Dominicana.
En el contexto dominicano, el sistema de jurisdicción inmobiliaria a menudo
incluye:
Jurisdicción Registral:
El Registro de Títulos es una entidad fundamental en el sistema de
jurisdicción inmobiliaria. Este organismo se encarga de recibir, analizar y
registrar los documentos relacionados con la propiedad inmobiliaria, como
escrituras de compraventa, hipotecas y otros.
Tribunales de Jurisdicción Inmobiliaria:
Puede haber tribunales específicos encargados de resolver disputas
relacionadas con la propiedad inmobiliaria. Estos tribunales podrían abordar
temas como la nulidad de títulos, deslindes, derechos de propiedad, entre
otros.
Profesionales del Derecho:
Abogados especializados en derecho inmobiliario pueden tener un papel
relevante en la jurisdicción inmobiliaria. Representan a los clientes en casos
ante los tribunales y brindan asesoramiento legal en transacciones
inmobiliarias.
Registro Civil:
En algunos casos, los registros civiles también pueden tener importancia,
especialmente en asuntos relacionados con la identificación de las partes
involucradas en transacciones inmobiliarias.
Es importante señalar que las estructuras y procedimientos pueden cambiar,
y la información específica debe obtenerse a través de fuentes legales
actualizadas y, si es necesario, con la asesoría de profesionales del derecho
en la República Dominicana. Te recomendaría consultar directamente la Ley
108-05 y otros documentos legales pertinentes o contactar a expertos legales
en el país para obtener información detallada y actualizada.
Tribunales Superiores de Tierras (TST).
En la República Dominicana, los Tribunales Superiores de Tierras (TST) son
parte integral del sistema judicial encargado de resolver asuntos relacionados
con la propiedad inmobiliaria y el registro de títulos. Estos tribunales fueron
establecidos para abordar específicamente cuestiones de tierras y propiedad,
buscando brindar una mayor especialización y eficiencia en la resolución de
conflictos en esta área.
Algunos aspectos clave de los Tribunales Superiores de Tierras en la
República Dominicana incluyen:
Competencia Especializada:
Los TST tienen jurisdicción especializada en asuntos relacionados con tierras
y propiedades inmobiliarias, incluyendo registros de títulos, deslindes,
nulidades de títulos, entre otros.
Estructura Jerárquica:
Los Tribunales Superiores de Tierras pueden tener una estructura jerárquica
con diferentes instancias, similar a otros tribunales. Esto puede incluir una
primera instancia y una instancia de apelación.
Resolución de Conflictos:
Su función principal es resolver disputas y litigios relacionados con la
propiedad inmobiliaria. Esto puede incluir casos en los que se cuestiona la
validez de títulos de propiedad, se buscan deslindes de terrenos, o se
presentan reclamaciones sobre derechos de propiedad.
Registro de Títulos:
Los TST pueden trabajar en estrecha colaboración con el Registro de Títulos,
garantizando la legalidad y validez de los registros de propiedad inmobiliaria.
Es importante consultar fuentes legales actualizadas y específicas para
obtener detalles precisos sobre la estructura y funciones de los Tribunales
Superiores de Tierras en la República Dominicana. Además, si estás
involucrado en un caso específico, se recomienda buscar asesoramiento legal
profesional para comprender completamente los procedimientos y requisitos
legales aplicables.
Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original (TJO)
Hasta mi última actualización en enero de 2022, no dispongo de información
específica sobre los "Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original (TJO)" en la
República Dominicana. Es posible que haya habido cambios en la legislación o
en la estructura judicial desde entonces.
Sin embargo, en contextos legales, "Tribunales de Tierras de Jurisdicción
Original" podría referirse a instancias judiciales encargadas de resolver
asuntos relacionados con la propiedad de tierras en la primera instancia. En
muchos sistemas judiciales, la jurisdicción original se refiere al tribunal que
tiene la autoridad para conocer de un caso por primera vez, antes de
cualquier apelación.
Si estás buscando información actualizada sobre los Tribunales de Tierras de
Jurisdicción Original en la República Dominicana, te recomendaría consultar
fuentes legales actualizadas, como la legislación local y documentos oficiales
del sistema judicial dominicano. También puedes contactar a profesionales
del derecho en la República Dominicana para obtener asesoramiento
específico sobre este tema
Dirección Nacional de Registro de Títulos (DNRT)
En el año 1844 nace como Estado independiente la República Dominicana y
según se evidencia en el derecho vigente, el Sistema Registral imperante hasta
el 1890, fue el Sistema Informal, ya que las operaciones sobre bienes
inmuebles no estaban sujetas a ninguna formalidad de registro para la
transferencia de los derechos, sino que eran realizadas en muchos casos por
medio de contratos verbales, fundamentados en la buena fe de los
contratantes. Fueron frecuentes las contestaciones judiciales, ya que, un
simple detentador que pudiese aparentar ser propietario podía transferir a un
tercero, que no tenía como comprobar que su vendedor no era el legítimo
propietario.
El 21 de junio de 1890 se promulga en el país la Ley Sobre Registro y
Conservaduría de Hipotecas, Ley No. 2914, con la cual entra en
funcionamiento el Sistema Ministerial, de origen francés. Esta norma estaba
inspirada en la Ley dictada en Francia en fecha 23 de Marzo de 1855, con la
única diferencia que en aquel país europeo la transcripción era obligatoria y
en la República Dominicana era facultativa.
La función del Conservador era transcribir actos y percibir los tributos
establecidos por la ley. Era un sistema de Registro de Actos únicamente
declarativo de derechos, pues no depuraba los derechos que eran transcritos.
Por la naturaleza del registro de actos era complicado obtener informaciones
sobre la existencia de cualquier afectación o transferencia sobre los objetos de
registro. La Transcripción no se efectuaba en todos los casos, por lo cual, no
siempre era posible determinar quiénes eran los titulares y poder realizar el
tracto sucesivo.
Bajo este sistema, antes de adquirir, era necesario determinar si existían actos
previos de la misma naturaleza o afectaciones que pesaren sobre el inmueble,
pero era imposible establecer con certeza la duplicidad de los derechos por las
razones antes expuestas. Por lo general los adquirientes se percataban de la
existencia de afectaciones después de haber adquirido, ante la reclamación de
quien se veía perjudicado por la operación.
La ausencia, en este período, de una delimitación real de los inmuebles era
uno de los problemas más serios del sistema, puesto que los inmuebles que se
vendían no estaban mensurados en su mayoría, siendo insuficientes las
informaciones sobre la extensión y los límites de los mismos. Era frecuente que
los límites se establecieran por apreciación del titular o tomando como
referencia, ríos, arroyos, trochas, árboles, cercas y caminos que se
encontraban en los alrededores del inmueble. Pero no usar las mismas
referencias, o utilizar referencias difusas o circunstanciales para establecer los
límites, producía confusión en la descripción del objeto, lo que permitía que la
misma cosa fuese transferida varias veces.
Oficinas de Registros de Títulos
Es el órgano que se encarga de supervisar, coordinar y regular el
funcionamiento de las oficinas de Registro de Títulos. En este sentido, conoce
el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de los Registradores de Títulos a
nivel nacional.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos tiene su sede en la ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un
Director Nacional, que es nombrado por el Consejo del Poder Judicial.
Registro de Títulos.
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Registro de Títulos que
se encargan de expedir los Certificados de Títulos, que prueban la existencia
del derecho de propiedad, a los titulares de los mismos. Así mismo, realizan
todos los asientos de cargas, gravámenes, transferencias y modificaciones
parcelarias después del saneamiento, cancelando y expidiendo nuevos
Certificados en los casos que fuera necesario. En la actualidad contamos con
24 oficinas de Registro de Títulos a nivel nacional y una Oficina de Servicios
en Punta Cana.
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales (DNMC)
s el órgano que ofrece el soporte técnico al Registro Inmobiliario en lo
referente a las operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está encargado
de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales. En este sentido, conoce el Recurso
Jerárquico contra las actuaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede en la ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, y se encuentra a cargo de un
Director Nacional, que es nombrado por el Consejo del Poder Judicial.
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales,
que cumplen con la función de controlar los trabajos técnicos (mensuras,
modificaciones parcelarias, deslindes, división para la constitución de
condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando los mismos. De
igual modo, se encargan de otorgar la designación catastral de las parcelas,
dando con ello cumplimiento al principio de especialidad del Sistema
Torrens, en relación al objeto.
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales (DRMC)
Este trabajo de investigación tiene como objetivo, desarrollar un análisis
comparativo sobre las funciones, atribuciones y características en general de
la Dirección Nacional de Mensura Catastral (Antigua Dirección General de
Mensura Catastral), durante la vigencia de la antigua ley 1542 de Registro de
tierras y la legislación actual, ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario,
legislación complementada a su vez por el Reglamento General de Mensura.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter
nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema
Corte de Justicia. Este órgano tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo
de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.
Estructura de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
En la anterior ley 1542 era llamada Dirección General de Mensuras
Catastrales y estaba adscrita al Tribunal de Tierras, era dependiente de ese
Tribunal, mientras que en la presente ley 108-05 tiene carácter Nacional, por
la cual es llamada Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, está dentro
de la Jurisdicción Inmobiliaria, aun adscrita a un TST que a su vez depende de
la Suprema Corte de Justicia.
Las diversas necesidades surgidas con el paso del tiempo llevaron a la
creación de La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, mediante la ley
108-5, con la finalidad de organizar y regular el funcionamiento de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, es decir que esta última ley
mencionada 108-05 no suprime las Direcciones Generales de mensuras
Catastrales creadas por la ley 1542, sino que les cambia el nombre a
Direcciones Regionales, que están a cargo de un Director Regional de
Mensuras Catastrales y que se encuentran supeditadas jerárquicamente a la
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, tiene como función velar por la
correcta aplicación de esta ley y del Reglamento General de Mensuras
Catastrales.
Funciones o atribuciones.
En cuanto a las funciones se pueden evidenciar novedades y a la vez
diferencias entre la legislación anterior y la actual legislación:
En primer lugar se encuentra plasmada la descentralización de poder que
existía en la ley 1542 de Registro de Tierras y que por mucho tiempo fue la
causante de dilatar los procesos que en materia de tierras ocurrían en ese
momento, siendo esto así porque la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales era una dependencia del Tribunal Superior de Tierras, todo el
poder residía en este Tribunal y a partir de él es cuando los procesos se
podían encaminar. Todo esto sucedió hasta la entrada en vigencia de la
nueva ley porque con la llegada de la misma se reorientó el Sistema
Inmobiliario Dominicano, es en ese momento cuando la Dirección Nacional
de Mensuras Catastrales pasa a estar dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria y
ser dependencia de la SCJ, además a esto comienza a tener poder para
distintas actuaciones, donde hoy día no se requiere la primera intervención
del Tribunal Superior de Tierras, sino que se puede apoderar de modo directo
la DNMC o sus DRMC.
En segundo lugar es más que notable que esta cierta independencia en sus
actuaciones logra un mayor control de los procesos que la misma lleva,
logrando la celeridad en los mismos, que anteriormente con la ley 1542 eran
tediosos, como el caso del Saneamiento que constaba de 12 pasos, y hoy día
solo consta de 3 etapas, y la primera de ellas la regula mensuras catastrales.
En tercer lugar si bien es cierto que en cuanto ha funciones ambas leyes
compartían objetivos esenciales, no menos cierto es que la innovación de las
tecnologías, la modernización constante y la necesidad de garantizar los
derechos que se iban a registrar fueron las causales que permitieron la
ampliación de las funciones que hoy día tiene la DNMC en la ley 108-05 y que
la diferencia bastante de la ley 1542.
https://labitacoradelderecho.blogspot.com/2016/06/comparacion-de-la-
direccion-nacional-de.html
https://map.gob.do/COEDOM/Home/Details/277?Ruta=2
https://es.scribd.com/document/403278297/ENSAYO-1-REGLAMENTACION-
La-Direccion-General-de-Mensuras-Catastrales-y-sus-funciones-docx
