UNIVERSIDAD ABIERTO PARA ADULTOS (UAPA)
DERECHO INMOBILIARIO PARA AGRIMENSORES
VINICIO RESTITUYO
1.1 Orígenes de la Propiedad Inmobiliaria en el período
colonial.
Para comprender mejor esta historia pienso que es
indispensable retroalimentar sobre el periodo colonial, este
periodo histórico se basó en la exploración, conquista y
colonización por naciones europeas a territorios de América,
África, Asia y Oceanía.
República Dominicana no fue la excepción ya que fue
emigrada y adueñada por indígenas los cuales desarrollaron
sus tribus y también tainos españoles. Quisqueya se divide en
dos clases sociales: jefes y trabajadores y existía un rey con
máxima autoridad y propietario de los terrenos. Según mi
criterio a raíz de lo anteriormente mencionado se origina la
propiedad inmobiliaria en el periodo colonial.
1.2 Períodos históricos- jurídicos.
La evolución de derecho de propiedad inmobiliaria en
República Dominicana en la época colonial está dividida 7
periodos.
1.3 Primer período: La Bula Intercaetera, de 1493.
La ideología de esta época consistía en que como Dios es el
creador y dueño del mundo también es dueño de las tierras y
que como el papa era su representante en la tierra tenía el
poder de decidir en nombre de Dios a quienes se las cedía y a
quienes no, de esta forma la bula intercaetera tomo el poder,
la corona española la utilizo para justificar todas las
operaciones jurídicas que se hicieran con las tierras de
América.
1.4 Segundo período: La Ley de Amparo Real, de 1578.
Esta ley tenía la finalidad de restituir a la Corona todas las
tierras que estuviesen ocupadas ilegalmente, reconociendo
solamente las posesiones que por derecho de prescripción o
justo título pudiesen sustentarse
1.5 Tercer período: La Independencia Nacional: 27 de
febrero 1844. Ley sobre Bienes Nacionales.
Con la proclamación de la Independencia Nacional el 27 de
febrero de 1844, la isla adquirió por derecho propio todas las
tierras que se habían apropiado la corona. Se inicio una
nueva etapa de la propiedad inmobiliaria en la República
Dominicana, ya que un acontecimiento histórico tan
trascendental confiere a la nueva república todos los
derechos que tenía la Corona española en su dominio.
1.6 Cuarto período: Ley sobre División de terrenos
comuneros.
Con esta ley el estado dominicano intento regularizar las
propiedades inmobiliarias ya que la mayoría de los terrenos
rurales de nuestro país no se sabe con certeza su origen o se
obtuvieron por acciones o inclusive pertenecen a dos o más
personas.
1.7 Quinto período: Orden ejecutiva 511 del 1 de julio de
1920.
El quinto período surge con la promulgación de la Orden
Ejecutiva 511 del 21 de julio del 1920 durante la ocupación
militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens de
registro de propiedad inmobiliaria.
1.8 Sexto período: Ley sobre registro de tierras No. 1542 del
7 de noviembre del 1947.
Esta ley recoge los principios y criterios de la Ordenanza No.
511, que instituye el Sistema Torrens y registra todos los
terrenos que forman el territorio de la República, las mejoras
construidas o fomentadas sobre los mismos, y los demás
derechos reales que puedan afectarlos
1.9 Séptimo período: Ley sobre Registro Inmobiliario 108-
05.
Esta ley nos permitió ingresar a un periodo de registro
inmobiliario más modernizado y como objetivo regula el
saneamiento y registro de los derechos inmobiliarios.
