JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE
QUETZALTENANGO DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.
Marco Aurelio Santizo Ramos, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
contador, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango. Actuó bajo
dirección y procuración de la Abogada Alison Daniela Ordoñez Rosales, señalo
para recibir notificaciones el casillero electrónico AR000357, comparezco a
promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCO
JURIDICO, en contra de Julio Antonio Morales, de quien ignoro si tiene otro
apellido, que puede ser notificado en la sexta calle tres guion diez zona tres de
este departamento. Demanda que promuevo, en virtud de lo siguiente:
HECHOS:
De conformidad con la fotocopia simple del primer testimonio de la escritura
pública número treinta, de fecha trece de mayo del dos mil veinte, autorizada en el
departamento de Quetzaltenango, por el Notario Francisco Duran, y que
acompaño a este memorial, adquirí la propiedad del bien inmueble inscrito en el
Segundo Registro de la propiedad como finca número veintitrés mil cuatrocientos
cincuenta y seis, folio noventa y ocho del libro setenta y seis del departamento de
Quetzaltenango, como consta en la tercera inscripción de dominio de dicha finca.
El caso es señor Juez que, al momento de solicitar certificación de dicha finca en
el Segundo Registro de la Propiedad, resulta que existe una cuarta inscripción de
dominio sobre la referida finca, en la cual aparece que la misma la adquirió en
propiedad el Señor Julio Antonio Morales, mediante la escritura pública número
ochenta de fecha quince de septiembre del años dos mil veintitrés, autorizada en
el departamento de Quetzaltenango, por el Notario Luis Miguel Ramírez,
compareciendo yo como vendedor, instrumento que nunca firme, no conozco al
notario ni al supuesto comprador, como tampoco he dado mi consentimiento para
la venta de la finca que es de mi propiedad. Razón por la cual, dicho negocio
jurídico carece de validez, al no haberse observado lo preceptuado en el artículo
1,251 del Código Civil, por lo tanto, dicho negocio debe ser declarado como una
nulidad absoluta.
Por razón de lo anteriormente manifestado comparezco ante este Órgano
Jurisdiccional, promovido Juicio Ordinario de Nulidad Absoluto del Negocio
Jurídico, contenido en la escritura número ochenta de fecha quince de septiembre
del año de dos mil veintitrés, autorizado en el departamento de Quetzaltenango,
por el Notario Luis Miguel Ramírez, que a efecto que, mediante la sentencia se
declare la nulidad del referido negocio, de conformidad con el artículo 1,301 del
Código Civil, por adolecer de los requisitos esenciales para su validez, y se
ordene la cancelación inscripción de dominio de la finca número veintitrés mil
cuatrocientos cincuenta y seis, folio noventa y ocho, del libro setenta y seis del
departamento de Quetzaltenango, toda vez que en ningún momento he celebrado
contrato de compraventa para enajenar la finca de mi propiedad.
MEDIOS DE PRUEBA:
1. Declaración de parte prestada por la parte demandada
2. Dictamen de experto de cotejo de documentos
3. Documentos:
Fotocopia simple del primer testimonio de lo escritura número treinta, de fecha
trece de mayo del dos mil veinte, autorizada en el departamento de
Quetzaltenango por el Notario Francisco Duran.
Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura número ochenta de
fecha quince de septiembre del año dos mil veintitrés, autorizada en el
departamento de Quezaltenango por el Notario Luis Miguel Ramírez.
Certificado de inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad de la finca
número veintitrés mil cuatrocientos cincuenta y seis, folio noventa y ocho del
libro setenta y seis del departamento de Quetzaltenango, que consta en la
tercera inscripción de dominio de dicha finca.
Certificado de inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad de la finca
número veinticinco mil quinientos trece, folio cincuenta y seis del libro cuarenta
y seis del departamento de Quetzaltenango, que consta en la cuarta
inscripción de dominio de dicha finca.
4. Medios Científicos de Prueba
5. Presunciones Legales y Humanas
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículos 28 y 29 de la Constitución Política de la República de Guatemala
Articulo 464, 1,251 y 1,301 del Código Civil
Artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil
PETICIONES:
1. Que se admita para su tramite la presente demanda de Juicio Ordinario de
Nulidad Absoluta del Negocio Jurídico.
2. Se tome nota del casillero electrónico de mi abogada y del lugar para recibir
notificaciones del demandado.
3. Que se emplace al demandado por un plazo de nueve días.
4. Se tome nota de la asesoría, dirección y procuración bajo la que actúo.
5. Que se tenga por ofrecido los medios de prueba relacionado y por presentado
los documentos adjuntos.
6. Que se señale día y hora para llevar a cabo el Juicio Ordinario de Nulidad
Absoluto del Negocio Jurídico promovido por mi persona en contra de Julio
Antonio Morales.
7. Que se abra a prueba por treinta días para la diligencia de los medios de
prueba
8. Que agotado el tramite de ley, se dicte sentencia declarando con lugar la
demanda promovida por Nulidad Absoluta del Negocio Jurídico en contra de
Julio Antonio Morales.
9. Que se declare la nulidad absoluta del negocio jurídico celebrado, que
corresponde a la venta de mi bien inmueble, por medio de la escritura pública
número ochenta, de fecha de quince de septiembre de dos mil veintitrés,
autorizada en el departamento de Quetzaltenango, por el Notario Luis Miguel
Ramírez, por adolecer de los requisitos esenciales de ley.
10. Que se cancele la cuarta inscripción de dominio en el Segundo Registro de la
Propiedad de el bien inmueble anteriormente mencionado.
Quetzaltenango, diecinueve de marzo de dos mil veinticuatro.
Al original se le acompaña con tres copias.
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Demandante
En su asesoría, dirección y procuración de:
F_________________________
Abogada
