Entre el ciudadano: XXXXXXXXX de nacionalidad venezolana, de estado civil
soltero, mayor de edad, civilmente hábil de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nº V-XXXXXXXXXX quien en lo sucesivo y para todos los efectos
del presente contrato de denomina “EL ARRENDADOR” por una parte, y por
la otra, el ciudadano XXXXXXXXXXX de nacionalidad venezolana, de estado
civil soltero, mayor de edad civilmente hábil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nº V- XXXXXXXXXX, respectivamente, quien en lo
sucesivo será denominado en el presente contrato como “EL
ARRENDATARIO“ se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento a tiempo determinado, el cual se regirá por las cláusulas que
a continuación se detallan, quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicará las normas
establecidas en la legislación actual.
CLÀUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” un Local Comercial de su
exclusiva propiedad, identificado de esta manera: xxxxxxxxxxxx, según consta
en documento de propiedad debidamente registrado, tomo XXX, pág. XX nro.
de planilla: XXXX por ante el registro inmobiliario XXX. del Municipio XXX
dicho inmueble se encuentra ubicado en:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, El cual sede en
Arrendamiento a XXXXXXXXXXXX quien declara recibirlo en su entera
satisfacción, exclusivamente al uso comercial, específicamente para el
desarrollo y venta de hamburguesas, comidas rápidas, jugos, refrescos y otras
actividades propias al negocio, quedando prohibido el cambio de su uso y/o
destino sin previa autorización por escrito de ·”EL ARRENDATARIO” de
acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley Nº929 de la Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial.
CLÀUSULA SEGUNDA: la duración del presente contrato es de un (01) año,
contados a partir del día martes 11 del mes de diciembre 2.023 y culminará el
día 11 del mes diciembre de 2.024 considerándose éste período como plazo
fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr
la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en el Art. 6 del Decreto Ley
de Regulación del Arrendamiento inmobiliario para el uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por XXXXXXXX días siempre y
cuando algunas de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo
con XXXXXXXXXX días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible
que “EL ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento u en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es, a tiempo
determinado, por lo que en ningún caso operará la tácita reconducción del
mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o
desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya
que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo
concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL
ARRENDATARIO“ la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
CLÀUSULA TERCERA : El canon de arrendamiento se acuerda entre las
partes en la cantidad de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , cual será fijo y mensual
(CAF) , monto este fundamentado en el principio de la libre Autonomía de la
voluntad de las partes para contratar, y conforme al Convenio Cambiario Nº 1
publicado por el Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de
Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Art.138 de la Ley del Banco Central de
Venezuela publicada en Gaceta Oficial No. 41.452 del 02 de agosto de 2.018
las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del
Régimen cambiario nacional.
CLAUSULA CUARTA : El pago del canon de arrendamiento será efectuado
por “EL ARRENDATARIO ” a “EL ARRENDADOR” en efectivo, en dólares de
los Estados Unidos de América, o en su defecto “EL ARRENDATARIO“ podrá
liberarse del pago y cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando
el Dólar como unidad de cuenta calculados a la tasa oficial publicada por el
BCV para la fecha del pago según lo establecido el Art.128 de la Ley del Banco
Central de Venezuela , para lo cual de acuerdo a lo dispuesto en el art . 27 del
decreto ley Nº929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, lo hará depositando el monto de Bolívares en efectivo en la Cuenta
Corriente de la Entidad Bancaria xxxxxxxxxx identificada con el Nº XXXXXXX a
nombre de “ EL ARRENDADOR” En este sentido “EL ARRENDATARIO ” se
obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, a partir del
mes xxxxxxx de xxxxxxxxxx 2.023, entendiéndose que el atraso en el pago del
canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno
por ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán
ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
CLÂUSULA QUINTA: RESOLUCION DEL CONTRATO. Cuando “EL
ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento
en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del
Decreto Ley Nº929 de regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
comercial.
CLÀUSULA SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento, tal y como
declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlo a su estado
original. Cuando “EL ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del plazo del presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto,
hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art.22
numeral 3 del Decreto Ley Nº929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para Uso Comercial.
CLÁUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido
en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se construye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art.40 literal “f” del Decreto Ley Nº929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLÁUSULA OCTAVA : Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO ” se
obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como un buen ciudadano y es por
ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDADOR” se obliga a
destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula
se constituye en causal de desalojo , de acuerdo a lo establecido en el art.40
literal “b” y “d” del Decreto Ley Nº929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLÁUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o
privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea
o accidental por animales de ningún especie. “EL ARRENDADOR” se obliga a
respetar y cumplir con las normas previamente establecidas. En tal sentido,
hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan
acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y
en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
CLÁUSULA DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO”
el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligación a que se refiere el Art.1.586 Código Civil Venezolano, declarando
expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos, de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los
términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal
virtud y como quiera que el inmueble arrendado, lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado que lo recibe,
instalaciones eléctricas, aire acondicionados, conexiones, pisos, paredes,
techos, cerraduras, puertas ventanas, etc; y por ello será de su exclusiva
cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, tomas
corrientes, etc; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes,
techos, puertas, marcos, etc; excepción hecha del deterioro por el uso normal
de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL
ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales
que produzcan malos olores, convertir el recinto del local arrendado en
depósito y, en este sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable,
explosivo, o cosas que por su volumen o peso puedan afectarlo. A los fines de
vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes
referidas y el exacto cumplimiento de “EL ARRENDATARIO” de las
obligaciones que se impones en esta cláusula “EL ARRENDADOR” se reserva
el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o
por medios de independientes, el inmueble arrendado en el momento y
oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante
la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado y rescindido por
cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “EL ARRENDATARIO” . Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como
las mismas instalaciones eléctricas, sistema de cableado interno, pues todo
daño que cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como
también, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones
menores que requiera en inmueble, es decir, aquellas que individualmente
consideradas alcancen la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, siempre y
cuando las mismas no sean consecuencias de las fallas y vicios ocultos. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con
esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las
reparaciones que se hagan mayores por fallas de las reparaciones menores
que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las
reparaciones que sean a consecuencia de actas intencionales de las personas
que ocupan el inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
entendido entre las partes que el cumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.40 literal
“c” del Decreto Ley Nº 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: para que “EL ARRENDATARIO” pueda
efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado,
deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y
si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así se lo
exijan “EL ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propias medios,
pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de la “EL ARRENDATARIO”
los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que
ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula.
Para este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” prefiera
no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías
de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles,
quedarán en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que pueda exigirle, ni
reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas
mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa
por la cual termine este contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: queda expresamente convenido entre las
partes que sí, en razón de trabajos de urbanismos, o si el inmueble objeto de
este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por causa de
utilidad pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada
o que se crease, aun cuando sean de o llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “EL ARRENDADOR” se
viere constreñido a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el
inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato
quedará resuelto de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda
reclamar a “EL ARRENDADOR” ni a terceros, ninguna clase de indemnización
aún si, se le cause daño o perjuicio, por tales hechos; las personas que
ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de canon de
arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de
los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuera el caso, en el depósito,
es por ello que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundaciones de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de
igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
será responsable.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: todos los gastos que ocasione el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales, se estiman en un treinta (30) por ciento de los montos adeudados o de
los gastos que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “EL ARRENDADOR”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los
criterios que rijan sobre esta materia.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”
durante la vigencia de este contrato de arrendamiento, los gastos de pintura a
fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga
uso.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: para todos los trámites, declaraciones,
aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que
ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con
motivos de este contrato “EL ARRENDADOR” deberá dirigirse a “EL
ARRENDADOR” por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA SÈPTIMA: para garantizar todas y cada una de las
obligaciones que por este contrato contrae, “EL ARRENDADOR” entrega en
este acto y pone a disposición de “EL ARRENDATARIO” LA CANTIDAD DE
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ( ) equivalentes a tres (03) meses
de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de
Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del
presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art.19 del Decreto Ley Nº
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
Durante la vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL
ARRENDADOR” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de
la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, “EL ARRENDADOR”
reintegrará al “EL ARRENDATARIO” la suma recibida como garantía más los
intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo
establecido en el artículo 21 del Decreto Ley Nº929 de regulación del
Arrendamiento inmobiliario para el Uso Comercial.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: el incumplimiento por parte de “EL
ARRENDADOR” de cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar a la resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su
juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento
de la vía administrativa, según lo establecido en el art.41 literal “L” del Decreto
Ley Nº 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, siendo por cuenta de “EL ARRENDADOR” los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: a los efectos del cumplimiento del art. 24 en
su único aparte, del Decreto Ley Nº 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su
apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley.
CLÁUSULA VIGESIMA: queda entendido entre las partes que en caso de que
el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días insolvente
en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en este sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a
fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en
lugar seguro lo inventariado, quedando en libertad a partir de ese momento
para disponer del mencionado Local.
CLÁUSULA VIGÈSIMA PRIMERA : HORARIO: queda expresamente
convenido entre las partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al
Local Arrendado, a saber: de lunes a viernes de 08:30 am hasta las 09: 00 pm
y los sábados y domingos de 9:00am a 06:00pm, quedando entendido que “EL
ARRENDADOR” lo acepta y se sujetará al mismo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES. “EL
ARRENDADOR” acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes
mensuales según lo establecido en el art.37 del Decreto Ley Nº929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales
serán calculados por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los
gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a
los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección
y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia,
reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de
administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.
CLÁUSULA VIGÈSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de
establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones
a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos
o judiciales, relacionados con el presente Contrato ambas partes acuerdan
como dirección de “EL ARRENDADOR” xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Para
todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial, la ciudad de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a cuya Jurisdicción declaran
someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
efecto. En XXXXXXXXXXXXXXXXXX a la fecha de su presentación.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
