Carta notarial
Carta de desalojoLIMA, xxxxx
Señor: Juan Pérez Hidalgo
Domicilio: AV XXXX
De mi mayor consideración:
Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO la desocupación y entrega del
inmueble de mi propiedad ubicado en el __________________ jurisdicción del Distrito
________________; debidamente inscrito en la Partida Registral N° __________ del
Registro de Predios Urbanos de la Oficina Registral de Lima y Callao.
Resulta de su conocimiento que el día _____________ celebramos un contrato de
arrendamiento, fijando expresamente en una de sus cláusulas un plazo de duración de
___________. En virtud de ello, usted podrá advertir que a la fecha el contrato ha vencido,
razón por la cual le exijo la entrega del bien de mi propiedad en un plazo de 15 días
En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble, procederé a ejercer las acciones
legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial, demandándolo por desalojo por
vencimiento del plazo del contrato, así como la correspondiente acción indemnizatoria de
daños y perjuicios que se puedan generar en mi propiedad.
Sin otro particular me despido de usted.
Atte. . xxxxx
FIRMAS DEBEN ESTAR LEGALIZADAS NOTARIALMENTE
El contrato de alquiler ha sido en los últimos 45 años manipulado políticamente por los
gobiernos de turno.
Asi tenemos :
1.- Durante el régimen militar conocido como Velascato, se dictó una Ley del Inquilinato
demasiado protectiva y en favor del inquilino, pero en desmedro del propietario, arguyendo
que se trataba de un problema social en la cual había que controlar los excesos y abusos de los
propietarios.
2.- Durante el primer gobierno de Alan García 1985-1990 , por Decreto Supremo se
prorrogaban los contratos de alquiler y se congelaban la merced conductiva, en un
intervencionismo estatal perjudicial para el propietario.
3.- En el fujimorismo se dejaron de pasó a una economía libre de mercado y el Estado dejó ese
rol intervencionista y dio libertad a la contratación y ala fijación del valor de la renta, de
acuerdo a la ley de la oferta y la demanda.
4.- Ahora hay un giro de 180 grados producido por la “dictadura del inquilino” y el uso y abuso
que da del inmueble arrendado llegando a significar para el propietario pérdidas de dinero y
tiempo recurrir al Poder Judicial.
5.- Hay inquilinos crónicamente y consuetudinariamente morosos, algunos de ellos “morosos
golondrinos” que van de distrito en distrito viviendo gratis y amoblado.
Por ello, este proyecto de ley aprobado establece lo siguiente:
1.- La creación de una”central de riesgo” judicial o “infocorp judicial” que a manera de Registro
Público informe el “prontuario moroso” del inquilino.
2.- La inclusión de una “cláusula de allanamiento futuro” por la cual el inquilino se da por
allanado en una virtual demanda judicial futura en caso no salga al cumplimiento del plazo del
contrato o tenga una deuda de dos meses y quince días. Esto significará que el juez le dará 06
días para que presente un contrato vigente o presente los recibos impagos cancelados. De no
ser así se ordenará que en 15 días deje el inmueble bajo aperbimiento de lanzamiento.
3.- También el proyecto incluye la posibilidad del propietario para demandar a su inquilino
( que no tenga firmada la cláusula de allanamiento) a fin que lo demande antes que se cumpla
el contrato y lo lance al fenecimiento del contrato.
TEXTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte,
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
Objeto del contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en …………………… y los bienes muebles que se detallan en el
Anexo 1: “Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato.
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso, y
comenzará a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril del 2015 sin necesidad de
aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el
contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha
prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad en
números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los
Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas,
televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR,quedando, de ser realizada,
como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SEPTIMA : En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a
la firma del presente contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses
al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIOhayan acreditado el
pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL
ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones
incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA:De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. acuerdo a lo establecido en
el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en
la ciudad de Lima, a los 01 de agosto del 2014.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO
HAYA NOTARÍA.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
