Diseño VI – Edificio Mixto
POT - Las separaciones a colindancias, tanto para la base como para la torre, sólo
pueden variarse en el rango de una franja de 5 m colindantes con el vecino o la vía
pública.
POT - Zona G5
POT - La altura ideal es de 64 mts. Altura máxima con un análisis de suelo más a
detalle en profundidad hasta 96 mts.
El primer bloque de niveles del edifico no debe ser mayor a 16 mts. De altura, a
partir de los 16 mts. de altura se puede crear un bloque hasta la altura permitida.
REGLAMENTO: Las edificaciones de esquina se deberán construir
obligatoriamente, dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edificación, el
que no podrá ser menor de 3.00 metros de radio; no se permitirá salidas de
vehículos en los ochavos, ni otros accesos, cualesquiera que sean.
Además del número de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o
apartamento, las edificaciones residenciales y los proyectos habitacionales deberán
proveer dentro de su mismo lote o predio, plazas de aparcamiento exclusivo para
visitantes, en una cantidad no menor a 0.25 espacios por cada unidad de vivienda o
apartamento, o una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) unidades de vivienda
o apartamentos. Estas plazas de aparcamiento deberán estar debidamente
señalizadas, indicando que son para uso de los visitantes, debiendo permanecer el
área que ocupen como parte de las áreas comunes de la edificación o complejo
habitacional, es decir, sin que constituyan fincas de propiedad individual. Se
exceptúan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual.
REGLAMENTO - Artículo 140º.) En general, se recomiendan las siguientes
superficies mínimas para edificaciones de los tipos A, B y C (Artículo 60 del
Reglamento):
a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros.
b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros.
c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros.
d) Superficie mínima dormitorio de servicio: 5.50 M2.
e) Lado menor de baño: 0.90 metros.
f) Superficie mínima de baño principal: 3.30 M2.
g) Superficie mínima de baño de servicio: 1.60 M2.
h) Lado mínimo de cocina: 1.50 metros, libre.
i) Ancho mínimo de pasillos: 0.90 metros, libre.
Artículo 144º.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificación nunca será
menor de un metro.
Artículo 145º.) La altura mínima de los barandales de una edificación será como
sigue: 0.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.00 metro en los
pisos restantes.
Artículo 146º.) Las edificaciones tendrán siempre escaleras aunque tengan
ascensores; las escaleras irán desde el piso más alto hasta el nivel más bajo del suelo
dentro del edificio; el ancho mínimo permisible de escalera es de 1.20 metros; en
edificios de varios pisos el ancho mínimo permisible en escaleras será como sigue:
1.20 metros principiando por el piso más alto o hasta dos pisos más abajo; de allí
hacia abajo irá aumentando a razón de 0.20 metros de anchura por cada tres pisos;
las huellas netas de los escalones no serán menores de 0.25 metros.
Artículo 147º.) Para edificios de cuatro plantas o más, deberá proyectarse y
construirse por lo menos un ascensor con capacidad mínima de cinco personas. A
los planos de construcción que se presenten a la Municipalidad, deberán adjuntarse
las especificaciones de velocidad, capacidad y número de los ascensores.
De guan momento 4 elevadores 10 niveles
