Universidad Católica de Santa María
Facultad de Arquitectura e Ingeniería Civil y del Ambiente
Escuela Profesional de Arquitectura
TEMA:
INFORME DE COMPATIBILIDAD DEL PROYECTO
Asignatura: Construcción I
Semestre: Semestre VII
Docente: Arq. Miguel Damiani
Alumnos: Richard Zevallos Jacobo
Nicolas Silva Gonzales
AREQUIPA - PERÚ
2024
INFORME DE COMPATIBILIDAD
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1.1 Nombre del proyecto: Vivienda Unifamiliar
1.2 Ubicación: Lima- Ancón, COOP. DE VIV. TECNICOS Y OFICIALES
DE MAR, MZ O – 11
1.3 Medidas perimétricas: Por el frente 6 ml, por el costado izquierdo 20 ml, por el
costado derecho 20 ml, pro el fondo 6 ml.
II. METAS FÍSICAS DEL PROYECTO
- El objetivo principal de este informe es realizar la comparativa de
información con los documentos que se obtuvieron.
- Los objetivos específicos son los siguientes:
Verificar la congruencia y la compatibilidad en los planos e información dada.
III. COMPATIBILIDAD DEL EXPEDIENTE TÉCNICO Y EL TERRENO
- Para la elaboración del informe seguimos la siguiente metodología analítica y
comparativa, desarrollando las siguientes actividades.
I. Se obtuvo solo planos del proyecto que consta de:
✓ PLANO DE ARQ
✓ PLANO DE CIMINETACIÓN
✓ PLANO DE ALIGERADO
✓ PLANO DE UBICACIÓN
✓ PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS
✓ PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
✓ PLANO DE TECHOS
✓ LEVANTAMIENTO
- En cada uno de estos existe información extra
Detalle de Zapatas
Malla de Zapatas
Detalle de escaleras
Especificaciones técnicas
Planta de tanque elevado
IV. ANÁLISIS
• PLANO CIMIENTACIÓN:
1. En este plano encontramos únicamente la consideración de la junta sísmica de 3,5.
Sin embargo no se muestra que se considere dentro del terreno, sino que existe una
referencia de invasión a los terrenos adjuntos al mismo.
2. En este mismo plano encontramos una incongruencia con un cuadro de zapatas que
se presenta, en la Z- 2 el dimensionamiento se muestra que es 1.60 x 1.60 pero en el
plano se muestra una medida de 1.50 x 1.60.
3. Encontramos en este plano el detalle de escaleras, donde pudimos verificar una
discrepancia respecto al plano de Arquitectura. Donde se muestra la altura del contra
paso a 0.18 y en el plano de Arquitectura se muestra a 0.172.
• PLANO DE ARQUITECTURA:
1. En este plano no se considera tampoco la junta sísmica y se realiza el diseño a
partir de las medidas del terreno.
2. Encontramos una irregularidad en cuanto los N.P.T del primer nivel
comparándolos con las elevaciones del proyecto, en el ambiente de la cocina (plano
de arquitectura) se considera un N.P.T 0.15m, pero en los cortes y elevaciones se
muestra un N.P.T a 0.10m.
• PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS:
1. En este plano se muestra un cuadro de cajas eléctricas, donde da especificaciones
de las 3 pero en los planos únicamente se toma una, P-3 esta es la q se muestra
en los 3 niveles de la vivienda.
El tablero de distribución eléctrica se encuentra en la cocina, sin ningún tipo de
mobiliario que la oculte, esto facilitará a el rápido contacto con la misma en caso
sea necesaria hacer alguna intervención.
• PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS:
1. En este plano se encuentra una cisterna para el abastecimiento de agua en la
vivienda, del cual encontramos especificaciones, detalles, etc. Pero también se
muestra un plano de un tanque elevado el cual no se considera en ningún plano
de la vivienda, sin embargo, se muestran cortes y demás.
• PLANO ALIGERADO:
1. En este plano existe una discrepancia en cuanto las medidas del plano de
cimentación y el plano de Aligerado, en las columnas C- 9, C- 4, C- 5, C- 1.
V. RECOMENDACIONES Y CONCLUSIONES
- Para la elaboración de este proyecto, deberían hacerse las correcciones y
verificar que se cumplan en cuanto la obra.
- Rectificar las medidas y hacer el pre dimensionamiento tomando en cuenta la
junta sísmica en los planos para evitar conflictos a futuro.
- En el plano de cimentación se encontraron la gran parte de incongruencias
- No se cuenta con información legal, como expediente técnico, ficha registral,
memoria descriptiva,
- Las incompatibilidades de planos de obra son un problema común en la
industria de la construcción que pueden tener consecuencias negativas en
términos de costos, tiempo y calidad del proyecto
- Finalmente, en mérito a lo descrito anteriormente, se considera que el proyecto
debe ser considerado como COMPATIBLE PARCIALMENTE, debido a la
existencia de un vicio oculto y de algunas incompatibilidades mencionadas en el
presente informe, el cual debe ser subsanado.
