CURSO: CORRETAJE
AUTOR: RICARDO ARIAS
ACTIVIDAD EVALUABLE 1
1. ¿Qué función desempeña el corredor público? Indique las diferencias con la
profesión de martillero público.
El corredor público es quien de forma autónoma e independiente se desempeña como
intermediario o mediador entre dos o más partes con la finalidad de concluir un acto de
negocio comercial bajo las condiciones estipuladas por su comitente.
La diferencia con el martillero público radica principalmente en el negocio comercial
que deben concluir, ya que el martillero público tiene por profesión cumplir con la
encomienda de vender mediante remate o subasta pública cualquier bien mueble o inmueble
al mejor postor y el corredor público tiene por profesión cerrar un negocio comercial
encomendado.
2. ¿Qué es la autorización de venta / locación y por qué es necesario instrumentar el
trabajo del profesional por escrito?
La autorización de venta o locación es el documento legal mediante el cual el titular
de un inmueble autoriza al corredor inmobiliario comercializar la propiedad, estableciéndose
en dicho instrumento todas las condiciones en las cuales se debe llevar a cabo la operación
inmobiliaria, como lo es: el tiempo de duración, precio y alcance de la autorización
incluyendo los honorarios que cobrará el corredor por concluir el negocio.
Es necesario que el corredor cumpla con la formalidad de celebrar por escrito la
autorización de venta ya que es una obligación establecida por mandato legal y que permite
que, ante cualquier conflicto o discrepancia que pueda surgir entre las partes, tener las bases
suficientemente claras para dirimirlos.
3. ¿Cuál es el marco legal que regula la profesión?
La ley 25.028 regula a nivel nacional el régimen legal de martilleros y corredores, en
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se dispone de la Ley 2340 que ordenó la creación del
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) y establece las normas para el
ejercicio de la profesión, esta sufrió modificatorias por la Ley 5859; es importante aclarar que
la Ley 5859 ya no se encuentra vigente al aprobarse la actualización del Digesto Jurídico de
la Ciudad de Buenos Aires por lo cual las modificatorias fueron insertadas en la ley principal
(Ley 2340).
En la Provincia de Buenos Aires reguló la profesión a través de la Ley 10.973 que
sufrió modificaciones por la Ley 14.085.
4. Mencione obligaciones del corredor y explique sintéticamente por lo menos 3.
El artículo 1347 del Código Civil y Comercial de la Nación establece las obligaciones
del corredor, las cuales son:
1. asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en que
media y de su capacidad legal para contratar; (negritas del autor).
Explicación: El corredor debe realizar todas las gestiones necesarias para verificar la
identidad de las partes dentro del negocio que busca concluir, así como cerciorarse de que
ninguna de ellas tenga ningún tipo de inhibición o impedimento para celebrar actos
comerciales o civiles.
2. proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad, absteniéndose de
mencionar sus puestos inexactos que puedan inducir a error a las partes;
(negritas del autor)
Explicación: La actividad del corredor debe ser clara y que no genere confusión entre
las partes, ni realizar actos engañosos.
3. comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su conocimiento y
que de algún modo puedan influir en la conclusión o modalidades del negocio;
(negritas del autor).
4. Explicación: Si es corredor después de verificar algún documento o toma
conocimiento de un hecho que pueda impedir el negocio está obligado a notificar a las
partes intervinientes para que ellas decidan sobre la continuidad del negocio, incluso
negarse a concluirlo con su intermediación de verificar algún impedimento contrario
al orden público.
5. mantener confidencialidad de todo lo que concierne a negociaciones en las que
interviene, la que sólo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública
competente;
6. asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instrumentos
conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes lo requiere;
7. guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras
subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.
5. ¿Cuáles son las premisas que deben tenerse en cuenta en la profesión de
corredor?
El corredor debe ser mayor de edad, no estar inhabilitado para ejercer el comercio y
tener un título habilitante expedido por una universidad.
6. ¿Qué importante función cumple “el cliente” dentro de las relaciones humanas y
entre el profesional y el resto de la sociedad?
El cliente es la base de todo; si bien la finalidad de toda interacción con los clientes es
realizar transacciones, el rubro inmobiliario es relacional. Construir una base de relaciones es
fundamental para el crecimiento del negocio, es por ello que se debe buscar generar la mejor
experiencia con el cliente para que se convierta en replicador positivo del negocio.
7. ¿En qué casos es necesario el asentimiento conyugal?
Es necesario el asentimiento conyugal cada vez que se vaya a enajenar o gravar
cualquier bien que se encuentre dentro del régimen de gananciales, en cualquier acto que
implique la disposición de la vivienda familiar y ante la cesión de ciertos derechos que se
hayan adquiridos como boletos de compra venta, beneficiarios de fideicomisos, y la locación
de la vivienda familiar.
