ANEXO A: ADRIANA
Por otro lado, se registró una variación anual de crecimiento de 4,7% de las unidades
iniciadas en el tercer trimestre de 2023, respecto a lo registrado en el mismo trimestre del
2022, cuando el total de unidades iniciadas fue 51.417. La vivienda diferente de interés
social registró un decrecimiento de 1,3% de variación con 0.5 puntos porcentuales de la
variación anual. Por su parte, las unidades de vivienda de interés social presentaron una
variación de 8,3%, aportando a la contribución de la variación 5,2 puntos porcentuales a la
variación anual.
¿Qué es vivienda de interés social?:
El artículo 91 de la ley 388 de 1997 sienta la base de la definición de la Vivienda de interés
social (VIS) en dos partes relacionadas con su precio: el precio máximo que puede tener
este tipo de vivienda y el momento del precio:
Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el
derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de
Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones
destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del
déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones
de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y
la suma de fondos del Estado destinados a los programas de vivienda.
MELANYS:
Sin embargo, haciendo énfasis en mi compañera también, se registró una variación anual
de crecimiento de 24.8% del total de las unidades iniciadas en el tercer trimestre de 2021,
respecto a lo registrado en el mismo trimestre del 2020, cuando la VIS (Vivienda de interés
social) fue con un 21, 817 Y NO VIS fue 16,604. La vivienda diferente que requiere para las
familias con mayores ingresos es decir de las No vis de interés social registró un
crecimiento del 31.2% de variación con 13.5 puntos porcentuales de la variación anual. Por
su parte, las unidades de vivienda de interés social presentaron una variación de 19.9%,
aportando a la contribución de la variación 11.3 puntos porcentuales a la variación anual.
¿Cómo se ha clasificado la vivienda VIS dentro del Censo de Edificaciones?
El Censo de Edificaciones registra el proceso constructivo de todas las edificaciones, tanto
residenciales, como no residenciales. Dentro de las variables más relevantes que se
indagan en las edificaciones residenciales se encuentran el valor del metro cuadrado a
precio de venta (en miles de pesos), la cantidad de unidades de vivienda y el área vendible
en metros cuadrados.
Utilizando estas tres variables, se puede estimar que ellos lo calculan de esta manera con
un valor promedio de la unidad de vivienda para cada edificación censada de la siguiente
manera:
Este valor estimado de la unidad de vivienda se calcula para cada edificio residencial,
cuando se registra el inicio de la obra. Para obtener su equivalencia en salarios mínimos se
utiliza el salario mínimo mensual vigente durante el año correspondiente a ese trimestre
de inicio de la obra. Este valor estimado se compara con el precio máximo de la vivienda
VIS correspondiente al municipio1 donde se construye la obra, y, si es menor las unidades
de vivienda se clasifican en VIS, o, si es mayor se clasifican en No VIS.
JENNIFER
Hay que tener en cuenta que, se puede ver una variación anual de crecimiento de 1,9% de
las familias que generan mayores ingresos o sea las NO VIS de las unidades iniciadas en el
primer trimestre de 2022 con un 0.8 de puntos porcentuales, respecto a lo registrado en el
mismo trimestre del 2021, cuando el total de unidades iniciadas fue 44,967 y la VIS con un
25. 496. La vivienda de interés social de los estándares de calidad en diseño urbanístico
registró un crecimiento de 35.8% de variación con 20.3 puntos porcentuales de la
variación anual.
¿Por qué adoptar una actualización metodológica en la clasificación de VIS?
Momento estadístico: En los proyectos de vivienda, la mayor parte del proceso de comercialización
de las unidades de vivienda se da antes del inicio de la obra, por lo tanto, el precio que el CEED
registra al inicio de esta no necesariamente corresponde al precio de adquisición o adjudicación de
la vivienda. Adicionalmente, cuando se trata de proyectos de varias torres o etapas, que se
construyen a lo largo de varios años, los precios que se obtienen en sala de ventas pueden
corresponder a precios de las etapas no iniciadas y que tengan fechas de entrega proyectadas para
varios años hacia adelante, y por lo tanto los precios de adquisición de las unidades de vivienda
estén calculados en salarios mínimos de años futuros.
La Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella que reúne los elementos que aseguran su
habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de
construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales
mensuales vigentes (135 SMLM), lo que equivale a cerca de 122 millones de pesos y los no
vis son los que superan el tope mencionado destinados a familias que quieran comprar un
proyecto de mayor valor combinando sus ingresos, o aquellas personas con intención de
invertir en una segunda vivienda.
