CONTRATO DE MANDATO PARA ADMINISTRACIÓN
DE BIEN INMUEBLE No 20191801-01
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 75 N. 73-116 APTO 1405 TORRE 8 ETAPA 2
CONJUNTO RESIDENCIAL ESCALARES En la Ciudad de Medellín.
EL(A) PROPIETARIO(A): FRANKLIN DE JESÚS GONZALEZ LLOREDA
IDENTIFICACIÓN No: 11.789.546
LA ADMINISTRADORA: SU BANCA INMOBILIARIA S.A.S con NIT:
901.086.954-9 Representada legalmente por SEBASTIAN PERNETT RUIZ con Cedula
de Ciudadanía N. [Link]
MATRICULA ARRENDADOR: M.A.V.U N. 0041/17
CANON DE ARRENDAMIENTO: UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS MC
($1.500.000)
FECHA DE INICIO: 21 DE ENERO DE 2019
FECHA DE TERMINACION: 20 DE JULIO DE 2019
TERMINO DE DURACION: 06 MESES
PRIMERO. OBJETO DEL CONTRATO. El propietario hace entrega real y material a la
administradora del bien inmueble ubicado en la CALLE 75 N. 73-116 APTO 1405 TORRE
8 ETAPA 2 CONJUNTO RESIDENCIAL ESCALARES, Municipio De Medellín Para que
ésta en nombre y por cuenta del propietario lo administre en arrendamiento.
SEGUNDO. OPORTUNIDAD PARA EL PAGO. La administradora pagará al
propietario el valor del canon de arrendamiento recibido del arrendatario durante
Los primeros CINCO días hábiles de cada periodo contractual mediante la consignación
bancaria en la cuenta N.31169014526 AHORROS Bancolombia a Nombre del señor:
FRANKLIN DE JESUS GONZALEZ LLOREDA.
TERCERO. HONORARIOS. Por el presente contrato el propietario, pagará a la
administradora a título de honorarios por sus servicios, el equivalente al DIEZ por ciento
(10%) más IVA del valor del canon de arrendamiento mensual.
CUARTO. PLAZO. La duración de este contrato corresponderá a la del contrato de
arrendamiento por 06 MESES A Partir del 21 DE ENERO del 2019 suscrito en relación con
el bien administrado, tanto en el plazo inicial como sus prórrogas.
QUINTO: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año y así sucesivamente cada
12 MESES en caso de prorroga tacita o expresa entre las partes; el precio mensual del
arrendamiento se incrementara una proporción igual o mayor al 100% del incremento que
haya tenido el INDICE DE PRECIOS DEL CONSUMIDOR (IPC) en el año calendario
SEXTO. OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRADORA.
1. La administradora le pagará al propietario el valor de la renta en forma anticipada,
durante los CINCO primeros días hábiles de cada periodo contractual, descontando
el valor de sus honorarios, determinados en la cláusula tercera.
PARÁGRAFO: El pago descrito en esta cláusula se hará mes vencido en caso de que
el propietario solicite la terminación del contrato de arrendamiento de conformidad
con la ley que regula la materia, o en caso de que el arrendatario anuncie la
desocupación del inmueble, o si se inicia proceso de restitución en contra del
arrendatario.
2. La administradora responderá frente al propietario por los cánones de arrendamiento
y será responsabilidad de la administradora el de pagar multas que ocasione por
incumplimiento en el manual de convivencia. Tales como mal parqueo. Y serán
responsabilidad de este hasta tanto el inmueble se encuentre ocupado. Las multas
que se ocasionen por inasistencia a asambleas o citaciones de la Administración serán
a cargo del Propietario. Así mismo la administradora responderá por los servicios
públicos domiciliarios desde el momento de su ocupación hasta el día en que el
inmueble sea ocupado por el arrendatario; también responderá por los daños y
faltantes en el inmueble que se deban al mal uso. No se responderá por daños debidos
al deterioro por el uso normal del inmueble
3. La administradora pagará las cuotas de administración, las cuentas de servicios
públicos cuando éstas fueren obligación exclusiva del propietario y su no pago
conlleve un perjuicio para el arrendatario y descontará de la renta dichos pagos.
4. Presentará cuando el propietario lo requiera un informe de su gestión en el cual la
administradora consigne el detalle de los dineros recibidos.
5. Elaborará un inventario del estado en que se encuentra el inmueble, al momento de
celebrar el contrato de arrendamiento, el cual deberá ser confrontado a su
terminación.
6. Previa autorización del propietario y por cuenta de éste, realizará los trabajos de
reparación necesarios en el inmueble.
7. En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte de los
arrendatarios, la administradora terminará unilateralmente el contrato de
arrendamiento suscrito en relación con el inmueble administrado, de conformidad con
la Ley 820 de 2003.
SEPTIMO. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.
1. El propietario declara bajo juramento que se entiende prestado con la firma de este
documento, que el inmueble que entrega a la administradora es de su propiedad o
posesión y se encuentra en buen estado de construcción y conservación de manera
que es apto para ser habitado o disfrutado sin que pueda temerse que se lleguen a
causar daños o perjuicios a quienes lo ocupen.
2. Para efectos de la gestión de administración, el propietario entregará a la
administradora una copia informal del recibo del impuesto predial del inmueble, de
los linderos, copia de la cédula de ciudadanía y de la última cuenta de servicios
públicos pagada.
Nota: a) La copia del recibo del impuesto predial es indispensable para efectos de la
elaboración del informe de inmuebles arrendados que deben enviar anualmente las
agencias de arrendamiento a la Alcaldía. b) Los linderos del inmueble son requisito
obligatorio de la demanda de restitución de bien inmueble, en caso de incumplimiento
del contrato por parte del arrendatario.
3. El propietario deberá efectuar las reparaciones necesarias que requiera el inmueble
arrendado. Para ello se tendrán cinco (5) días calendario contados a partir del
requerimiento que haga la administradora a el propietario, vencidos los cuales y sin
que se haya realizado reparación alguna, procederá la administradora a efectuarlas
por cuenta del propietario, caso en el cual el valor será descontado de la renta.
4. El propietario deberá pagar las cuotas de administración correspondientes; en caso de
incumplir con dicha obligación y el arrendatario sea sujeto de cobro o se le
desmejoren los servicios de administración de la copropiedad, la administradora sin
Requerir autorización pagará los dineros correspondientes a ese concepto y los
descontará del valor de la renta habitual.
5. En el evento en que los arrendatarios durante la ejecución del contrato de
arrendamiento, llegaren a comprar el inmueble objeto del presente contrato, el
propietario pagará a título de comisión el tres por ciento (3%) del valor de la venta.
6. El propietario autoriza, para dar por terminado por mutuo acuerdo con los
arrendatarios el contrato de arrendamiento.
7. Restituir a la administradora la suma de dinero que sin fundamento hubiere recibido
de ésta con ocasión del presente contrato dentro de los cinco (5) días siguientes a la
fecha de la respectiva nota de cobro.
OCTAVA. CESIÓN. El propietario podrá solicitar la cesión del contrato de arrendamiento
en cualquier tiempo para lo cual pagará a la administradora el treinta por ciento (30%) del
valor del canon de arrendamiento vigente.
NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El
propietario podrá solicitar la terminación del contrato de arrendamiento del inmueble
administrado de conformidad con lo regulado en la legislación aplicable a cada tipo de
contrato. En tratándose de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda el propietario
deberá notificar a la administradora su intención de dar por terminado el contrato de
arrendamiento con no menos de sesenta (60) días de antelación al vencimiento del plazo
inicial o de la prórroga. En caso de inmueble destinado al comercio deberán Cumplirse con
los presupuestos establecidos en el artículo 518 y siguientes del Código de Comercio.
PARÁGRAFO: El contrato de arrendamiento termina con la entrega del inmueble por parte
del arrendatario a la administradora. Una vez terminado el contrato de arrendamiento
terminará este contrato y por lo tanto termina la obligación de la administradora relacionada
con el pago de la renta, el cual se hará hasta el último día en que el inmueble esté ocupado
por el arrendatario.
PARÁGRAFO 1: En caso de terminación unilateral del contrato de arrendamiento por parte
del arrendatario mediante el pago de indemnización, la administradora pagará al propietario
la suma de dinero correspondiente a la indemnización de igual forma en que lo haya acordado
con el arrendatario, y descontará lo correspondiente a los honorarios equivalentes al
porcentaje pactado.
DECIMA. DIRECCIONES. Las partes del presente contrato, recibirán notificaciones en
las siguientes direcciones:
EL PROPIETARIO: frankgonzalez_963@[Link]
LA ADMINISTRADORA: Carrera 81 N. 32 – 204 Oficina 509 Nueva Villa de Aburra
Para constancia se firma el día 18 de enero del 2019 en dos ejemplares.
LA ADMINISTRADORA,
SU BANCA INMOBILIARIA [Link]
NIT. 901.086.954-9
SEBASTIAN PERNETT RUIZ
REP LEGAL
CC. [Link]
EL PROPIETARIO,
FRANKLIN DE JESÚS GONZALEZ LLOREDA
CC.11.789.546
