UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE MANIZALES (UAM)
ESTUDIANTE:
JOHN EDGAR VELANDIA DUARTE
IDENTIFICACIÓN:
CC 86088651
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS A DISTANCIA
TECNOLOGÍA EN GESTIÓN DE NEGOCIOS
MATEMÁTICAS FINANCIERA
2021
TRABAJO DE APLICACIÓN 1
Supongamos que UD está interesado en adquirir una Vivienda de Interés No Social (No VIS).
Ud. ha visto una casa cuyo avalúo comercial es de $220.000.000. Ya que Ud. no tiene tal
cantidad de dinero recurre a una entidad financiera que incluye una ayuda del gobierno
(subsidio) para que Ud. haga realidad su sueño de tener casa propia. Para estos casos la
entidad financiera presta al 0,35% mensual, que en el caso de que tome el crédito por 20
años, la entidad financiera le informa que la cuota mensual es de $1.356.455.
• Consultar, ¿Cuáles son las condiciones que debe cumplir la vivienda y los postulantes
para tener acceso al subsidio para la vivienda No VIS? ¿De cuánto es el monto del
subsidio y por cuánto tiempo se aplica?
Para que se considere como vivienda de No Vis, la vivienda debe ser completamente nueva
(preventa, construcción o terminada) y no debe superar el costo de los 500 SMMLV y valer
mínimo 122 millones de pesos.
Las personas que se postulan para este subsidio deben considerar los siguiente: Si la familia
ya fue beneficiaria de un subsidio a la tasa de interés otorgado por el Gobierno Nacional, no
podrá acceder a este nuevo subsidio. Todas las familias pueden acceder al subsidio
independiente de su nivel de ingresos
El monto del subsidio es de $454.263 mensuales, durante los primeros siete años del
préstamo y este valor corresponden a $38.158.092. Esta cantidad se descontará de las cuotas
mensuales que se deben pagar por el concepto de adquisición de la vivienda. Para postularse
al subsidio de vivienda No Vis, los interesados deberán solicitarlo por medio de las entidades
bancarias a la hora de gestionar su crédito de vivienda o ‘leasing’ habitacional.
Importante: Tener una vivienda propia no imposibilita que se postulen a este subsidio y solo
se entregará una vez.
• ¿Cuánto se paga en intereses totales sin el subsidio de acuerdo a los datos aportados?
¿Cuánto se paga en intereses totales con el subsidio de acuerdo a los datos aportados?
¿En cuánto queda la cuota durante la aplicación del subsidio?
Solución:
Periodo del préstamo= 20 años
cuota mensual= $1.356.455
Costo de la vivienda = $220.000.000
Inicialmente hallamos los intereses totales sin el subsidio teniendo en cuenta la información
de arriba.
𝐼𝑁𝑇𝐸𝑅𝐸𝑆𝐸𝑆 𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿𝐸𝑆 = (1.356.455 × 20) − 220.000.000 = 𝟏𝟎𝟓. 𝟓𝟒𝟗. 𝟐𝟎𝟎
Ahora hallamos los intereses que en realidad estaríamos pagando si se llega a aplicar para el
subsidio.
Sabemos que el subsidio es: $38.158.092
𝐼𝑁𝑇𝐸𝑅𝐸𝑆𝐸𝑆 𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿𝐸𝑆 = ( 105.549.200) − (38.158.092) = 𝟔𝟕. 𝟑𝟗𝟏. 𝟏𝟎𝟖
Finalmente, se encuentra la cuota que se debe pagar los primeros 7 años del préstamo,
𝐶𝑈𝑂𝑇𝐴 = 1.356.455 − 454,263 = 𝟗𝟎𝟐. 𝟏𝟗𝟐
• ¿Cuáles deben ser los ingresos familiares para que Ud. tome la decisión de tener la
vivienda referida? Justifique su respuesta
R/ Para empezar, yo creo sería de $2.500.000 millones, porque si la persona tiene su familia
que son: Esposo que se gana le valor dicho y esposa sin hijos los dos, es más fácil ya que no
le quita mucho en el pago de las cuotas por los 7 años, es decir si el esposo paga la cuota, le
quedaría para pagar gastos familiares, en este caso su esposa y canasta familiar. Ya para los
años posteriores, se esperaría que la familia tenga un ingreso adicional o un activo fijo con
el cual solventar la cantidad adicional que tendrían que pagar.
