DERECHO REGISTRAL DE BIENES
El Derecho Registral ha sido conceptuado como el conjunto de normas que
regulan los mecanismos e instituciones que realizan la publicidad registral de los
hechos y relaciones jurídicas referentes a las personas y los bienes.
DERECHO REGISTRAL VENEZOLANO:
El Legislador Venezolano hace una división de los bienes en muebles e
inmuebles y establece diferentes regímenes jurídicos para cada uno de dichos
grupos. Para la identificación, enajenación, transmisión de los bienes inmuebles y
en razón principalmente de su mayor valor económico, se instituyó el Registro
Inmobiliario, mientras que éste requisito no es obligatorio para todos los bienes
muebles.
Legalmente existen en Venezuela un Registro Inmobiliario para los bienes
Inmuebles y un Registro Mobiliario para un determinado grupo de bienes muebles.
1.-Registro Inmobiliario:
Es una Institución destinada a inscribir la Titularidad y condición del dominio de
un bien inmueble determinado, a efectos de la contratación sobre el mismo y como
garantía para las partes contratantes. Se inscriben también es este Registro, los
Derecho Reales que pesen sobre el inmueble.
2.-Registro Mobiliario:
Se instituye a efectos de la Publicidad Registral de un determinado grupo de
bienes muebles que se denominan “muebles registrados”; se cuentan entre ellos:
las naves, aeronaves, acciones o cuotas de participación en las Sociedades
Civiles o de Comercio (Art 68 de la Ley de Aviación Civil); Ley de Hipoteca
Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (Art 79).
9.-DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO.-
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En las relaciones jurídicas inmobiliarias, se observa la necesidad de la
publicidad, haciéndose notar también que si al correr el tiempo ha variado de
manera singular la forma específica adoptada como medio de publicidad
inmobiliaria, modernamente, sin embargo, en la generalidad de los países se ha
evolucionado aceleradamente hacia la fórmula de la registración. En efecto, si se
aspira a conseguir la efectiva publicidad de los derechos reales sobre inmuebles
se hace preciso disponer de un organismo técnico adecuado, al cual deben ir a
parar las diversas manifestaciones del comercio inmobiliario.
Los registros de la propiedad inmueble están dirigidos, fundamentalmente a dar
seguridad en el comercio de los bienes inmuebles. La publicidad registral, creando
una apariencia legitimadora suficiente como para proteger a quien en ella confía,
se orienta a dar a conocer los derechos reales a los terceros interesados,
protegiéndolos contra el fraude y manteniéndose cubierto de aquellos derechos
que por no haber acudido.
SISTEMAS REGISTRALES
Relativo a los bienes:
-Muebles. (Art.531 al 534 CC)
-Inmuebles. (Art.525 al 530 CC.).
Conjunto de normas que en un determinado para regular las formas de
publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles a través de registro de
la propiedad, así como del régimen y organización de esta institución.
Los sistemas regístrales pueden clasificarse pueden clasificarse de acuerdo a
diversos criterios.
A. Desde el punto de vista formal objetivo (organización y régimen del registro).
B. Desde el punto de vista sustantivo (o valor jurídico de los asientos regístrales).
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C. Según la realización de las inscripciones o asiento regístrales.
Besson tiene otra clasificación de los sistemas inmobiliarios regístrales.
A. El sistema Francés.
B. El sistema Alemán.
C. El sistema Australiano.
SEGÚN LA EFICACIA Y VALOR JURIDICO.
A. Sistemas regístrales de simple oponibilidad de lo inscrito.
El efecto de la publicidad registral es hacer oponible a los terceros el hecho
jurídico inscrito. Este régimen de trascripción es aquel propio de ordenamientos
jurídicos en que la adquisición y constitución del dominio y demás derechos reales
tiene lugar independientemente del instituto registral, este solo se limita a publicar
las titularidades reales formada fuera del registro, sin añadirle ninguna eficacia civil
especial. (Pertenece o semeja el sistema francés, belga, holandés, italiano,
portugués).
B. Sistemas regístrales convalidantes.
No solo se limita a hacer oponibles los actos registrados frente a tercero, sino
que da lugar a la presunción Iuri Tantun (que admite prueba en contrario), de lo
que el registro publica exacto. (Semeja sistema español y otro hispanoamericano
cuba, puerto rico, etc.).
C. Sistemas regístrales constitutivos.
Son aquellos en los cuales los asientos regístrales suponen un requisito
necesario para la constitución y nacimiento de los derechos reales y
subsidiariamente realizan por si mismos las funciones de publicidad.
SEGÚN LA FORMA DE ORGANIZACIÓN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.
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SISTEMA DE FOLIO REAL: Son aquellos en los que cada bien inmueble que se
inscriba por primera vez en el registro es dotado de un número propio y
permanente y de una hoja registral o de folios en los cuales se practicaran todos
los asientos relacionados con el bien, así se pondrá de manifiesto la vida jurídica
del inmueble.
SISTEMA DE FOLIO PERSONAL: Los asientos regístrales se clasifican en base
a los nombres de los titulares de los derechos reales.
SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS: Llamado también de transición o de
clandestinidad. Se caracteriza por el predominio del título, o sea, de la voluntad
individual para crear, modifican, trasmitir o distinguir derecho sobre los inmuebles.
Los contratos solo son conocidos por las partes y en este sentido carecen en lo
absoluto de la publicidad en que la sustenta todo sistema registral moderno.
SISTEMA REGISTRAL ALEMAN O GERMANO
Se le atribuye la paternidad de los principios de la publicidad inmobiliaria. Tiene
como base el registro territorial, que es llevado a cada circunscripción en lo que
debe inscribirse de los derechos reales sobre estos. Es obligatoria la organización
del catastro de la propiedad de los inmuebles que verifica su realidad física y el
registro de la realidad jurídica para ambos.
Tiene como fundamento la inscripción obligatoria en los libros de registro para
crear, modificar y transmitir o extinguir derechos sobre inmuebles. La inscripción
es el único de adquirir derechos reales.
SISTEMA. AUTRALIANO O TORRENS
Denominado así por su creador Sir Robert Torrens. Este sistema sintetiza los
principios fundamentales de todo buen sistema registral como son: sustantividad
de la inscripción, publicidad y garantía que presta el estado a quien ha registrado
el derecho, principios que realizan a base de la organización del catastro.
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La base firme del sistema son los libros del registro; el título está constituido por
un certificado que tiene valor absoluto y la transmisión de la propiedad inmueble
se efectúa por el simple endoso de este título, especie de bono de propiedad.
SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO
Este comenzó siendo el llamado tipo Francés. La garantía que todo registró
debe proporcionar, reducida a su mínima expresión en virtud del que adquiere que
da a salvo de los que hayan recibido con anterioridad.
Los principios de legalidad y de tracto sucesivo, propio del sistema germano –
español han venido filtrándose de manera progresiva en las sucesivas reforma de
la ley de registro público.
Nuestro ordenamiento registral se ha alineado, definitiva e indisatiblemente,
dentro del sistema de presunción de corrección y veracidad de los asientos
regístrales, aun cuando hasta ahora haya adoptado solo el principio de legitimidad
protegiendo los asiento regístrales con una presunción Iuris Tantun sin llegar a
consunción Iuris at de jure en determinados casos en que así lo justifique la
necesidad de garantizar a los terceros adquirientes, principios de derechos de
terceros.
Se puede afirmar que nuestro sistema inmobiliario es perfectamente coherente.
BIBLIOGRAFIA:
1. https://www.studocu.com/latam/document/universidad-nacional-
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internacional-publico/practicas/derecho-registral-y-notariado/7180661/view
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