CONTRATOS.

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CONCEPTO:
• Convención: es un acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar o extinguir
derechos y obligaciones.
• Contrato: es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar hacer o no
hacer (art 1438 CC).
• La doctrina define contrato como el acuerdo de voluntades destinado a crear derechos
personales y las obligaciones correlativas.

CLASIFICACIONES LEGALES:

1. UNILATERALES-BILATERALES (art 1439 CC)

• Unilateral: cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación
alguna. Ej. Mutuo, comodato, prenda, depósito)
• Bilaterales (sinalagmático): Cuando las parte contratantes se obligan recíprocamente.
Ej. Compraventa, arrendamiento, transacción.
• Contratos sinalagmático imperfecto: nacen como unilaterales, pero pueden nacer
obligaciones a la parte no obligada: ej. comodato, depósito.
• Contratos plurilaterales o asociativos: Son aquellos que provienen de la
manifestación de voluntad de dos o más partes, todas las cuales resultan obligadas en
vistas de un objetivo común ej: sociedad.
• Importancia de la clasificación: Condición resolutoria tácita; teoría de los riesgos, la
mora.
2. GRATUITOS-ONEROSOS (art 1440 CC)
• Gratuitos: cuando sólo tiene por objeto la utilidad de sólo una de las partes, sufriendo
la otra el gravamen. Ej. Comodato, donación, depósito.
• Onerosos: Cuando tienen por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose
cada uno en beneficio del otro. Ej. Compraventa, mutuo con interés.
• Importancia: Acción pauliana; grado de culpa, error en la persona, saneamiento de la
evicción.
3. CONMUTATIVOS-ALEATORIOS (art 1441 CC)
• Conmutativo: cuando cada una de las partes se obliga a dar, hacer o no hacer una
cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte deba dar, hacer o no hacer.
• Aleatorio Cuando el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o
pérdida.
• Importancia: lesión enorme
4. PRINCIPALES-ACCESORIOS-DEPENDIENTES (art 1442 CC)
• Principales: aquellos que subsisten por si mismo, sin necesidad de otra convención.
• Accesorios: cuando tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación
principal, de manera que no puedan susbsistir sin ella.
• Dependientes: No aseguran el cumplimiento. Están subordinados en cuanto a sus
efectos a otro contato. Ej. Capitulaciones Matrimoniales.

5. CONSENSUALES-REALES-SOLEMNES (art 1443 CC)

• Consensuales: Cuando se perfeccionan por el solo consentimiento. No necesita de otro
elemento para perfeccionarse.
• Reales: cuando se perfeccionan por la entrega o tradición de la cosa (ej. Comodato,
depósito, mutuo)
• Solemnes: Cuando está sujeto a ciertas formalidades, sin las cuales no produce ningún
efecto civil. La ley le da el carácter de solemnes no las partes. La solemnidad puede
 consistir en instrumento público, privado constar por escrito o la presencia de algún
funcionario.

6. NOMINADOS-INNOMINADOS
• Nominados: tienen un nombre y una reglamentación legal.
• Innominados: son creaciones de las partes o prácticas contractuales en virtud del
principio de autonomía de la voluntad y de la libertad contractual. Su única limitación es
cumplir con los requisitos generales de los actos jurídicos. (ej. Franquicia, tiempos
compartidos, hotelería,
7. DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA-DE TRACTO SUCESIVO
• De ejecución instantánea: aquéllos en que la obligación, por su naturaleza, sólo
puede ser cumplida en un solo acto. (ej Compraventa sin modalidades)
• De tracto sucesivo: aquéllos en que la obligación, por su naturaleza, deben cumplirse
sucesivamente en el tiempo.
8. DE LIBRE DISCUSIÓN-DE ADHESIÓN
• De libre discusión: Colectivos: Aquellos en que ambas partes fijan las condiciones.
• De Adhesión: aquellos en que una de las partes fija las condiciones y la otra se limita a
prestar su aprobación.
9. INDIVIDUALES-COLECTIVOS
• Individuales: aquellos que requieren el consentimiento unánime de todas las partes.
• Colectivos: aquellos que obligan no solo a los que concurrieron a él, sino a los que se
agregan al mismo grupo. (ej: contrato colectivo de trabajo, acuerdo de reorganización
ley 20.720.

10. NUEVAS CATEGORÍAS:

11. CONTRATO DIRIGIDO:

• s aquel en que, por el evidente desequilibrio entre las partes, la ley regula todos o gran
parte de sus efectos en resguardo de la parte más débil (ej. Contrato de trabajo,
consumo, etc). En ellos la autonomía de la voluntad se ve fuertemente restringida por el
interés público.

12. AUTOCONTRATO:
• Es el que celebra una persona consigo misma y en el cual actúa a la vez por sí y como
representante de otro y como representante de ambas partes.
• Casos: el representante legal, el mandatario, el apoderado de una persona jurídica.
Casos en que la ley lo restringe: arts 2144, 2145 y 412 inc1° CC; lo prohíbe: art 412 inc
2, 1796)

13. CONTRATO TIPO:

• Se trata de un mecanismo a través del cual, actores con intereses contrapuestos
convienen un texto de común acuerdo, que luego será empleado en la celebración de
numerosos contratos individuales, calcados sobre el modelo preestablecido..

14. CONTRATO FORZOSO:

• Aquel en que el legislador obliga a celebrar o dar por celebrado. No están en esta
situación el contrato que hay que celebrar como consecuencia de un contrato
preparatorio libremente acordado, ni el contrato necesario por circunstancias
excepcionales de hecho (Ej. Depósito necesario, seguro automotriz obligatorio, etc).
15. CONTRATO LEY:
• Aquel por el cual el Estado garantiza que en el futuro no modificará ni derogará las
franquicias contractualmente establecidas. La ley puede dictarse antes o después del
contrato
16. SUBCONTRATO:
• Nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza.
Ej :hay en materia de arrendamiento (subarrendar), delegación de mandato, la
subfianza, además el Código de Comercio lo contempla en materia de transporte y
mandato.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CONTRATACIÓN.-

1) AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD
• Principio de la autonomía de la voluntad: doctrina de filosofía jurídica, según la cual
toda obligación reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes.
• Esta es, a la vez, la fuente y la medida de los derechos y de las obligaciones que el
contrato produce. Esta doctrina sirve de telón de fondo a la mayoría de los principios
fundamentales de la contratación, los cuales pueden considerarse subprincipios de la
autonomía de la voluntad
2) LIBERTAD CONTRACTUAL
• La libertad contractual comprende:
• 1. La libertad de conclusión: las partes son libres para contratar o para no contratar, y
en caso afirmativo, para escoger al cocontratante.
• 2. La libertad de configuración interna de los contratos: las partes pueden fijar las
cláusulas o contenido del contrato.
• La mayor ruptura de la libertad contractual desde un punto de vista: 1) Cuantitativo, se
pierde la libertad de configuración interna. Está configurada por el contrato dirigido. 2)
Cualitativo, se pierde la libertad de conclusión. Es el contrato forzoso: se produce un
quiebre total de la libertad contractual.
3) CONSENSUALISMO
• El examen de este principio consiste en averiguar si los contratos surgen a la vida
jurídica como simples pactos desnudos, por la sola manifestación de la voluntad
de las partes (tesis consensualista), o si es necesario cumplir con formalidades
externas al celebrarlos (tesis del contrato como pacto vestido).
• Para ser consecuente con el dogma de la autonomía de la voluntad, ha debido
afirmarse la vigencia del principio del consensualismo contractual: los contratos quedan
perfectos por la sola manifestación de las voluntades internas de las partes. Esto es
históricamente falso: casi siempre los contratos han sido formales. El consensualismo
sólo surge en los tiempos modernos.
• Hay contratos que no necesitan formalidad alguna (ej CV muebles), y otros que no
obstante no son reales o solemnes, requieren de algún tipo de formalidad (habilitante,
por vía de prueba, por vía de publicidad o convencionales)
4) FUERZA OBLIGATORIA
• El principio de la fuerza obligatoria de los contratos se expresa en el aforismo pacta
sunt servanda: los pactos deben observarse; las palabras deben cumplirse; los
contratos obligan.
• Art 1545 CC: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y
no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”
 • Referencia a la teoría de la imprevisión y revisión del contrato por circunstancias
sobrevinientes imprevistas que lo desequilibran económicamente.

5) EFECTO RELATIVO
• Los contratos sólo generan derechos y obligaciones para las partes contratantes que
concurren a su celebración, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros.
• El CC no lo consagra de manera expresa y general, pero la doctrina y jurisprudencia lo
admiten, desprendiéndose tácitamente del artículo 1545 CC que señala que el contrato
legalmente celebrado es ley para las partes. Este principio es otra consecuencia lógica
y necesaria del dogma de la autonomía de la voluntad: si la voluntad es fuente y
medida de los derechos y obligaciones contractuales, sólo lo es a condición de que
haya voluntad.
• Sin embargo, la declinación de este principio, en el derecho contemporáneo, surge
desde dos vías: 1) Excepciones al efecto relativo: casos en que un contrato crea
derechos u obligaciones para un tercero absoluto. 2) Efecto expansivo o efecto
absoluto de los contratos: indirectamente, los contratos pueden beneficiar o perjudicar
a personas que no revisten el carácter de partes (promesa hecho ajeno y estipulación
en favor de otro)

EFECTOS DE LOS CONTRATOS:

A)EFECTOS ENTRE LAS PARTES:

• Art 1545 CC: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y
no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”
• Art 1546 CC: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan
no solo a que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de
la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre se entienden
pertenecerle.”
• Dentro del concepto de parte se entiende que lo es la parte propiamente tal, esto es, la
que concurre a celebrarlo..

B)EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS:

Clases
• Absolutos: nunca van a estar en relación con las partes
• Relativos: con posterioridad entran en relación con las partes, son a) los herederos y
b) los legatarios.

Sucesores a título universal

• Representan al causante, se identifican con él.
• Excepciones: 1) Obligaciones intransmisibles; 2) contratos intuito personae 3) cuando
se estipula expresamente.

Sucesores a título singular:

• El sucesor hace suyas las ventajas y soporta los gravámenes. Ej. Hipoteca.
• Deben ser anteriores a la adquisición
• Deben referirse al bien adquirido.

Acreedores:
 • En el caso de fraude tienen acción pauliana o revocatoria.
• Impugnación por simulación.

Terceros absolutos
• Efecto relativo de los contratos (no les es oponible el contrato)
• Excepciones: 1) actos de familia, 2) contratos colectivos, 3) estipulación a favor de
otro, y 4) promesa de hecho ajeno .

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS: EXCEPCIONES:

a) ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE OTRO (art 1449 CC)

• Es un contrato en que una de las partes, el estipulante, conviene con la otra, el
promitente, que ésta realizará una determinada prestación en favor de un tercero extraño
a la convención, el beneficiario. También está contemplado en el contrato de seguro del
C de Comercio.

PERSONAS QUE INTERVIENEN:

• Estipulante
• Promitente
• Tercero beneficiario.

REQUISITOS:
• Respecto del estipulante: Debe ser capaz para celebrar el contrato objeto de la
estipulación. No debe ser mandatario, representante legal, ni gestor de negocios del
tercero beneficiario.
• Respecto del promitente: Capacidad para celebrar el contrato y tener la intención de
crear el derecho a favor de un tercero.
• Respecto del tercero beneficiario: Sólo capacidad de goce, pues no tiene injerencia en la
celebración del contrato. pero tiene que estar en situación jurídica de poder adquirir el
derecho establecido a su favor. Se acepta a favor de persona indeterminada o futura.

NATURALEZA JURIDICA:
• Se funda en la doctrina de la oferta, o en la de la gestión de negocios o de la acción (esta
es la que sigue en nuestro país: nace el derecho en el patrimonio del tercero por el
contrato celebrado).

b) EFECTOS ESTIPULANTE-PROMITENTE
• El estipulante no puede reclamar el cumplimiento, sólo el beneficiario.
• Procede la cláusula penal
• Mientras el beneficiario no acepta, el contrato es revocable
• Es estipulante puede pedir la resolución, mientras no haya aceptación expresa o tácita.

c) EFECTO PROMITENTE-BENEFICIARIO
• Desde la estipulación quedan como deudor y acreedor
• El beneficiario puede exigir el cumplimiento
• No puede demandar la resolución
• Mientras no acepte el tercero, el estipulante y promitente pueden revocarlo.

d) EFECTO ESTUPULANTE-BENEFICIARIO
• No existe ninguna relación entre ellos
 • Por el derecho del contrato celebrado, se radica de inmediato en el patrimonio del
tercero.

b) LA PROMESA DE HECHO AJENO (art 1450 CC)

• Es una convención en que uno de los contratantes se compromete por una tercera
persona de quien no es legítimo representante ha darse, hacerse o no hacerse alguna
cosa.
• PERSONAS QUE INTERVIENEN:
• Promitente
• Prometido o acreedor. * Tercero (3º).

REQUISITOS:
• Contrato celebrado entre el promitente y estipulante. Reglas del contrato y es
consensual.
• Ratificación: Por el tercero.
EFECTOS:
• Promitente y tercero: ningún efecto, salvo que conviniera que el tercero va a otorgar
ratificación.
• Tercero y acreedor:
• A) El tercero no contrae obligación alguna, sino en virtud de su ratificación.
• B) si ratifica, queda obligado.
• C) Si no, habrá acción de perjuicios contra el promitente
• D) Puede estipularse una cláusula penal

INOPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS

• Se aplican los mismos principios y clasificaciones mencionadas en el acto jurídico.

LA BUENA FE CONTRACTUAL
• La buena fe evoca la idea de rectitud, de corrección. En sede no jurídica, designa una
persuasión subjetiva interna (carácter ético) de estar actuando o haber actuado
correctamente. Proyectada al derecho civil, asume 2 direcciones: subjetiva y objetiva.
Esta última pierde aquella fisonomía psicológica. La buena fe es un principio general
del derecho.

BUENA FE SUBJETIVA
• Es la convicción interna o psicológica de encontrarse el sujeto en una situación
jurídica regular, de actuar conforme a derecho, aunque objetivamente no sea así;
aunque haya error. Por tanto, la buena fe es una noción justificativa del error.
• Casos: 1) Posesión de buena fe (Art. 706 inc. 1º CC). 2) Matrimonio putativo (Art. 51
LMC). 3) Pago de lo no debido (Arts. 2300 y ss. CC). 4) En materia de contratos:
pactos de irresponsabilidad por el saneamiento (Arts. 1842 y 1859 CC), renuncia del
socio (Art. 2110 CC) y acción pauliana (Art. 2468 CC). 5) Pago de buena fe hecho al
poseedor del crédito (art. 1576 incº2 CC).

BUENA FE OBJETIVA:
• Art 1546 CC. Lo explicita en la fase de ejecución de los contratos.
• La regla de la buena fe objetiva impone a los contratantes el deber de comportarse
correcta y lealmente en sus relaciones mutuas, desde el inicio de los tratos
preliminares y hasta momentos incluso posteriores a la terminación del contrato.
• Es un estándar de conducta, un parámetro flexible cuyo manejo y concreción, en
cada caso, queda entregado al criterio del juez, pero que tiene una unidad de
 significado básica e inamovible, que el juez debe acatar. A diferencia de la buena fe
subjetiva, que se aprecia en concreto, la buena fe objetiva se aprecia en abstracto
prescindiendo el juez de las creencias o intenciones psicológicas de los
contratantes, para puntualizar la conducta socialmente exigible de las partes,
exclusivamente en base a la equidad, a los usos y en general, al modelo del hombre
razonable, o sea, a los estándares legales. Como el estándar de la buena fe tiene valor
normativo, no sólo por estar consagrada legalmente en el ordenamiento, sino por
autorizar al tribunal para determinar los efectos jurídicos del contrato, resulta que su
aplicación configura una cuestión de derecho. La decisión es susceptible de ser
revisada por vía de CASACIÓN EN EL FONDO..
FUNCIONES:
• Canon o criterio para la interpretación y la integración de los contratos.
• Canon o criterio para limitar el ejercicio de derechos subjetivos.
• Criterio de conducta, conforme al cual deben ser cumplidas las obligaciones.,

MANIFESTACIONES:
• Aunque el CC sólo señala que los contratos deben ejecutarse de buena fe, hay una
proyección normativa de la buena fe a todo el íter contractual, el cual abarca: i)
tratativas preliminares; ii) celebración del contrato; iii) ejecución del contrato y; iv)
terminación del contrato y relaciones post-contractuales.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.-

¿CUÁNDO DEBEN INTERPRETARSE LOS CONTRATOS?

• Al respecto, se han planteado dos posiciones:
• a) Los contratos solo deben ser interpretados cuando carecen de claridad. Es decir, el
contrato solo debe ser interpretado si es oscuro o ambiguo, si sus términos no se
concilian con la naturaleza del mismo, o si la relación entre sus distintas cláusulas es
poco clara.
• b) La obscuridad del contrato no es un requisito de su interpretación, pues la distinción
entre una cláusula clara y una cláusula obscura es, ella misma, el resultado de un
proceso de interpretación. Así, el único requisito para proceder a la interpretación del
contrato sería la existencia de un conflicto entre las partes.

REGLAS DE INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS

• Como ya hemos dicho, el sistema de interpretación vigente en nuestro ordenamiento
jurídico, siguiendo el modelo francés, es un sistema subjetivo. La esencia del sistema
subjetivo de interpretación consiste en que la tarea del intérprete es buscar la voluntad
de las partes contratantes, para lo cual debe indagar en la intención de los mismos.
principios y moldes que sirven de base a los razonamientos del intérprete, y que le
ayudan en la búsqueda de la intención común de los contratantes.

1..REGLA SUBJETIVA DE INTERPRETACIÓN (ART 1560)

• “Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo
literal de las palabras.”

2..REGLAS RELATIVAS A ELEMENTOS INTRINSECOS

• UTILIDAD DE LAS CLÁSULAS: (ART 1562): “El sentido en que una cláusula puede
producir algún efecto, deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir
efecto alguno.”
 • SENTIDO NATURAL: (ART 1563): “En aquellos casos en que no apareciere voluntad
contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del
contrato.”
• ARMONIA DE LAS CLÁUSULAS (ART 1564 INC 1): “Las cláusulas de un contrato se
interpretarán unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad.”

3..REGLAS RELATIVAS A ELEMENTOS EXTRINSECOS:

• APLICACIÓN RESTRINGIDA DEL TEXTO CONTRACTUAL: (ART 1561): “Por
generales que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre
que se ha contratado.”
•

A) NATURAL EXTENSIÓN DE LA DECLARACIÓN (ART 1565): “Cuando en un

contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación, no se entenderá por
sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los otros
a que naturalmente se extienda.”

B) OTROS CONTRATOS SOBRE LA MISMA MATERIA (1564 inc 2): “Podrán

también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la
misma materia.”

C) INTERPRETACIÓN AUTÉNTICA (ART 1564 INC 3): “O por la aplicación práctica

que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobación de la
otra.”

REGLAS DE INTERPRETACIÓN SUBSIDIARIA:

• CLÁUSULAS USUALES (ART 1563 INC 2): “Las cláusulas de uso común se
presumen aunque no se expresen.”

• INTERPRETACIÓN CONTRA EL REDACTOR (AR6 1566 INC 1): “No pudiendo

aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación, se interpretarán las
cláusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido
extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán
contra ella, siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya
debido darse por ella.”

REFERENCIA AL “NUEVO DERECHO DE CONTRATOS”

• Básicamente se refiere que desde hace aproximadamente unos 20 años, se ha ido
construyendo en nuestro país una nueva mirada a la contratación.

El modelo de contrato del CC (S XIX)

• Se basa fundamentalmente en dar una preponderancia a la obligación de dar, un bien
especifico, en que el objeto de la prestación es una cosa (pre-existente al contrato), en
que en el deber de prestación tiene importancia el rol de la culpa del deudor y la
colaboración del acreedor es mínima. Por lo que pone énfasis en el deber del deudor.
• El modelo moderno (S XX):
• Sigue poniendo énfasis en la obligación de dar, bienes genéricos (fungibles), en que el
objeto de la prestación son cosas preexistentes al momento del contrato. Normalmente
 obligaciones de resultado. En que hay una caracterización neutra del incumplimiento.
En que la colaboración del acreedor es mínima y el énfasis está en el intereses del
acreedor, ya sea en la adquisición de la propiedad, o su utilidad o conformidad.
• El modelo posindustrial (S XXI)
• Pone su centro en las obligaciones de hacer, en que los hechos son fungibles o no, en
que se trata de un servicio que no existe previamente y puede recaer sobre cosas o
sobre personas. En que las obligaciones pueden ser de medios o de resultado. Tiene
importancia la colaboración del acreedor o cliente y se pone énfasis, desde el punto del
cumplimiento, en la satisfacción de los intereses del acreedor, no vinculado a la
adquisición de la propiedad.

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR.-

CONTRATO DE PROMESA
(O PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO)

• Es el contrato en virtud del cual dos o más personas se obligan a celebrar un contrato
futuro, concurriendo los requisitos legales.

CARACTERÍSTICAS:

- Contrato principal: subsiste por sí solo.

- Contrato Nominado
- Contrato Solemne. Debe constar por escrito (1554 N°1), ya sea instrumento público o privado
- Contrato de aplicación general: puede celebrarse un número ilimitado de contratos.
- Contrato preparatorio
- Contrato sujeto a modalidad. A condición o plazo (art 1554 N°3)
- Contrato de derecho estricto
- Contrato Bilateral

REQUISITOS:

• 1554 N°1: “Que la promesa conste por escrito”. Puede ser por escritura pública o
privada. La omisión de esa formalidad es la nulidad absoluta.
• 1554 N°2: “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces.” No se pueden prometer contratos que puedan adolecer vicios de nulidad.
El contrato debe ser eficaz al momento de celebrarse el contrato prometido.
• 1554 N°3: “Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la
celebración del contrato”. Este elemento es esencial
• 1554 N°4: “Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que
solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que
las leyes prescriban.”
EFECTOS:

• Es una obligación de hacer, que consiste en la celebración del contrato prometido.

• Puede el acreedor instar para que: 1) se apremie al deudor a la ejecución, 2) se le
autorice para hacerlo ejecutar o 3) le indemnice los perjuicios. (arts 1553 CC y 532
CPC)
• Cumplimiento a través del procedimiento ejecutivo en las obligaciones de hacer.

ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA:

 • El art 1489 CC es una disposición de aplicación general, salvo en los contratos
unilaterales por lo que es aplicable al contracto de promesa. Se puede demandar el
cumplimiento o resolución del contrato de promesa.

LA COMPRAVENTA.-

• Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero, aquella se dice COMPRAR y ésta VENDER, el dinero que el comprador da por
la cosa se llama PRECIO. (art 1793 CC)

CARACTERÍSTICAS:

• Contrato principal: no necesita de otros para subsistir.

• Nominado: está reglamentado en la ley
• Bilateral, se obligan recíprocamente. Uno a dar una cosa y el otro a pagarla en dinero.
• Oneroso: se gravan uno en beneficio del otro.
• Por regla general conmutativo: las obligaciones recíprocas de las partes se miran
como equivalentes. Es decir, el precio debe ser determinado y justo.
• Por regla general es consensual y por excepción solemne (CV bienes raíces,
servidumbres, censos y derecho real de herencia.) Art 1801 CC.
• Es un título translaticio de domino (art 703 CC)

PARTES:
• Comprador
• Vendedor.

ELEMENTOS:
• Consentimiento libre y espontáneo. Excepción. Venta forzada
• Cosa: Requisitos a) comerciable, b) determinada o determinable c) no debe pertenecer
al comprador y d) real.
• Precio: debe ser fijado en dinero
• En algunos casos solemnidades. (art 1801)

CONSENTIMIENTO:
• Sobre la cosa el precio y la naturaleza del contrato.

CASOS COMPRAVENTA SOLEMNE (art 1801 inc 2° CC): requieren escritura pública.
• CV bienes raíces. Excepción servui ley 14.171 escritura privada.(arts 67 y 68)
• CV servidumbre
• CV censos
• CV sucesión hereditaria

LAS ARRAS:
 •Es una cantidad de dinero u otra cosa que pueden establecerse como garantía de la
celebración o ejecución del contrato (arts 1803 y 1804 CC) o como parte del precio o
en señal de quedar convenidos. (art 1805)
COSA VENDIDA: REQUISITOS:
[Link].
• Regla general: pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales cuya
enajenación no está prohibida por la ley (art 1810)
• Es nula la venta de cosas cuya enajenación está prohibida (art 1810 a 1814): sanción:
Nulidad absoluta (art 1464).

[Link] O DETERMINABLE.
• Puede venderse el derecho en una cuota que se posee pro-indiviso (art 1812)
• En las cosas genéricas deben fijarse reglas en el propio contrato (art 1461).
• No vale la venta de una universalidad: excepción. Derecho real de herencia (por
escritura pública: 1801 CC)
• Vale la venta de todos los bienes presentes y futuros. Requisitos: 1) Los bienes
vendidos deben especificarse, 2) Debe realizarse por escritura pública, 3) En la venta
no deben comprenderse objetos ilícitos (art 1811 CC).

[Link] O ESPERARSE QUE EXISTA.

• La cosa debe existir al momento de celebrarse la CV
• Si la cosa no existe al tiempo del contrato es nulo, Sanción: Nulidad absoluta. Si existe
parcialmente, vale. (art 1814)
• Pueden ser objeto de venta las cosas que no existen pero se espera que exista. La
venta de cosa futura se entiende bajo condición (art 1814)
• Excepción: la venta de cosa futura es válida aunque la cosa no llegue a existir, esto es
cuando se vende la suerte o la esperanza, la venta es aleatoria, es perfecta cuando
hay acuerdo en el precio y la cosa futura. (art 1813)

[Link] DEBE PERTENECER AL COMPRADOR.

• La compra de cosa propia no vale (art 1816). No existirá causa o motivo para la
celebración del contrato.

LA VENTA DE COSA AJENA:

• Es válida (art 1815), ya que el contrato sólo genera derechos y obligaciones y no
transfiere el dominio. El vendedor sólo está obligado a proporcionar la posesión
pacífica y tranquila de la cosa. La venta de cosa ajena es justo título y es de buena fe.
Podrá tener la calidad de poseedor regular y adquirir por prescripción ordinaria.

EFECTOS:
• Si el vendedor entregó la cosa vendida al comprador: no afecta los derechos del
dueño y no transfiere el dominio. Éste puede revindicar, ya que la CV le es inoponible.
Excepción: si el dueño ratifica, o se adquiere por prescripción.
• Si el vendedor no ha entregado la cosa al comprador: Si el dueño revindica, el
vendedor debe sanear la evicción (art 1837). El dueño puede ratificar (art 1818). El
vendedor puede adquirir posteriormente el dominio (art 1819)

EL PRECIO:
1..DEBE CONSISTIR EN DINERO
• Puede consistir en dinero y cosa, con tal que valga más el dinero.
 • Puede pactarse en dinero y pagarse con otra cosa, (dación en pago)
• Si la cosa vale más que el dinero el contrato es permuta.

2..DEBE SER REAL Y SERIO

• No es real y serio cuando es simulado.
• No es serio cuando es irrisorio o ridículo, cuando no guarda proporcionalidad con el
valor de la cosa vendida: lesión enorme.
• Puede ser vil o insuficiente.
• No es esencial que el precio tenga equivalencia con la cosa vendida.

3..DEBE SER DETERMINADO

• Por acuerdo de las partes o por un tercero. No puede quedar al arbitrio de una de las
partes.

SOLEMNIDADES DE LA COMPRAVENTA:
LEGALES
• Escritura pública art 1801: bienes raíces, servidumbres, censos, y derechos
hereditarios.
• Excepción CV ley Serviu (14.171). Por escritura privada firmada ante Notario y
protocolizada a más tardar el día siguiente.
ESPECIALES
• Están establecidas en atención a la calidad o estado de la persona que vende. Ej.
Incapaces: Escritura pública mas autorización judicial (art 254 CC), autorización judicial
más subasta pública (arts 393 y 394 CC)
VOLUNTARIAS
• Las que las partes establezcan, en virtud el principio de autonomía de la voluntad . La
omisión no acarrea nulidad.

VENTA FORZADA:
• En el juicio ejecutivo, son contrato (1891), el juez es representante legal del vendedor o
deudor, y el precio se fija mediante pública subasta, entre los interesados en remate.

CAPACIDAD EN LA CV:
• INCAPACIDADES GENERALES:
• Los absoluta y relativamente incapaces, además de las especiales.
• INCAPACIDADES PARA VENDER:
• Los administradores de establecimientos públicos. Salvo 1) autorización expresa 2) por
autoridad competente (art 1797 CC): nulidad absoluta.
• INCAPACIDADES PARA COMPRAR:
• Los empleados públicos se les prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que
se vendan por su ministerio (art 1798) nulidad absoluta.
• Los mandatarios, síndicos (liquidador y veedor ley 20.720), o albaceas no pueden
comprar lo que se les ha ordenado comprar vender. Nulidad relativa. La ley 20.720 ha
establecido prohibición absoluta (nulidad absoluta)
• Los jueces, abogados, procuradores o escribanos respecto delos bienes en cuyo litigio
han intervenido. (art 1798)
• Guardadores respecto de los bienes del pupilo sin autorización de los otros
guardadores o el juez. Nunca bienes raíces (art 1799)
 • INCAPACIDADES PARA COMPRAR Y VENDER:
• Entre cónyuges no separados judicialmente. No importa el régimen patrimonial (art
1796)
• Entre padres e hijos sujetos a patria potestad. Si el hijo está emancipado o ejerce su
peculio profesional o industrial, el contrato es válido. (art 1796)

MODALIDADES EN LA CV:
• Existen CV sujetas a condición, plazo, modo, alternativa, en bloque o al peso (art 1821)
y a prueba o al gusto (1823).

EFECTOS DE LA CV:
• OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• ENTREGA DE LA COSA
• Conferir al comprador la posesión legal y material de la cosa. La transferencia del
dominio sólo operará a consecuencia que el vendedor sea dueño. Si lo es confiere el
dominio por la tradición, si no sólo posesión.

• La especie vendida es una especie o cuerpo cierto la obligación de entrega

comprende: la conservación. El vendedor debe conservar la cosa hasta su entrega,
salvo que el contrato sea de ejecución instantánea.

FORMA:
• Muebles (art 684), inmuebles (art 686: inscripción en el CBR)

MOMENTO DE LA ENTREGA:
• CV puro y simple: inmediatamente celebrado el contrato, tan pronto quede perfecto (art
1826)
• CV sujeta a plazo, condición suspensiva o estipulación de las partes: se hará la entrega
una vez cumplido, modo o estipulación convenida.
LUGAR:
• El convenido por las partes (art 1587). Si nada dicen: donde se encontraba la especie o
cuerpo cierto (art 1588); si la especie es de género es el domicilio del deudor.

GASTOS:
• Del Vendedor: los gastos que incurren para poner la cosa en disposición de entregarla
(art 1825)
• Del comprador: los gastos de transporte después de efectuada la entrega.

QUÉ COMPRENDE LA ENTREGA:

• Lo que reza el contrato, las estipulaciones de las partes (art 1828)
• La cosa misma, sus accesorios y frutos aún naturales pendientes.
• Respecto de Inmuebles por naturaleza: comprende inmuebles por adherencia o
destinación, salvo que las partes los excluyan.

RIESGO:
• Del comprador en las ventas de especie o cuerpo cierto. Del vendedor en las de
género.

ENTREGA DE PREDIOS RUSTICOS:

 • Reglas respecto a venta a la cabida y como cuerpo cierto (arts 1831 al 1836 CC)

EFECTOS FALTA DE ENTREGA:

• Requisitos:
i) Mora del vendedor.
ii) Que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio, o haya plazo.
Da derecho a exigir el cumplimiento o desistirse, con indemnización de
perjuicios, (1826 CC).

SANEAR LOS VICIOS DE LA COSA (art 1837 CC)

1) Garantizar la posesión pacifica de la cosa, esto es, una posesión que no sea turbada
por terceros.
2) Garantizar que la cosa no tenga defectos ocultos, los vicios redhibitorios.

SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN
• Es la obligación del vendedor de defender al comprador contra terceros que reclamen
derechos sobre la cosa e indemnizarlo si la evicción se produce.

CARACTERÍSTICAS:
• Es un elemento de la naturaleza del contrato de CV
• El vendedor no puede ejercer las acciones que se traducirían en una perturbación o
extinción de la posesión pacífica de la cosa.
• Es una obligación patrimonial, se transmite.
REQUISITOS:
• El comprador debe ser privado de todo o parte de la cosa comprada, por ser ajena o
por estar gravada por censo, servidumbre, usufructo o hipoteca. (art 1838)
• Que tenga una causa anterior a la compra (art 1839)
• Que se cite al vendedor (también a vendedores anteriores) (art 1843)
• Que sea producida por sentencia judicial (art 1838)
ETAPAS:
• Obligación de amparo del vendedor, de acudir en auxilio del comprador, para
defenderlo en el juicio iniciado en su contra.
• Indemnización: el comprador privado de todo o parte de la cosa, deberá ser
indemnizado por el vendedor.
TRAMITACIÓN:
• Reglas establecidas tanto en el CC (arts 1843 al 1845) como CPC (arts 584 a 587).
Notificada la demanda, el comprador demandado pide se cite de evicción al vendedor,
paralizándose el juicio por 10 días, practicada la citación, tendrán los citados el término
de emplazamiento. Si no comparece, continua el procedimiento quedando responsable
de la evicción. Si comparece, puede allanarse y pagar al comprador precio e
indemnización o asumir defensa del demandado asumiendo el rol de demandado. El
comprador puede seguir actuando como coadyuvante. Si la sentencia es favorable al
comprador, sólo tiene derecho a las costas, si el juicio se debió a culpa del vendedor.
Si la sentencia es desfavorable, el vendedor debe indemnizar la evicción.

LA EVICCIÓN TOTAL: comprende: (art 1847)

• La restitución del precio: aunque la cosa haya disminuido de valor, a menos que
provenga de deterioros de los que ha aprovechado el comprador.
 • Costas legales del contrato: impuestos, gastos notariales y CBR, etc.
• Pago de los frutos que ha debido reembolsar y costas. Salvo cuando el vendedor se
allane y el comprador decida seguir adelante con el juicio y lo pierde.
• Aumento del valor de la cosa: por causas naturales o por el mero transcurso del
tiempo. También por mejoras. Con las limitaciones que indica la ley.

LA EVICCIÓN PARCIAL (art 1852)

• Si la parte evicta es tal que sea de presumir que no habría comprado sin ella, tiene
derecho a pedir la rescisión de la venta.
• Si la parte evicta no es de tal magnitud, o no quiera pedir la rescisión, tiene derecho a
pedir la evicción parcial.
• Sujeto pasivo de la evicción: tanto el inmediato vendedor como los anteriores a él en el
dominio.

EXTINCIÓN DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO

1) Por Renuncia: es nula si hubo mala fe del vendedor (1842), No exime al vendedor de la
obligación de restituir el precio. La renuncia extingue totalmente la obligación de saneamiento si el
que compró sabía que la cosa era ajena y si tomó sobre si el peligro de la evicción, especificándolo
(art 1852)
2) Por Prescripción: la acción de saneamiento es imprescriptible en lo tocante a la defensa. En
cuanto a la obligación de restituir el precio, es de 3 o 5 años según si es ejecutiva u ordinaria. La
acción de pagar las restantes indemnizaciones es de 4 años. (art 1856)
Otras causales: si se omite citar de evicción al vendedor, si dentro del plazo no se le cita y caduca, si
el comprador no opone sus defensas o excepciones que le pertenecían y pierde el juicio, si se
somete a juicio arbitral y si el comprador perdió la posesión por su culpa.

EL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

---Es el derecho que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente
el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble. (art 1857). Son defectos ocultos
que, existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta, hacen que ella no sirva para su uso natural
o solo sirva imperfectamente.
REQUISITOS: (art 1858 CC)
• Debe existir al momento de la venta. (al tiempo del contrato)
• Que el vicio sea grave. La cosa no sirve para su uso natural o solo sirva
imperfectamente, de manera que es de presumir que el comprador, conociéndolos, no
la hubiese comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
• Que el vicio sea oculto. El comprador lo ignora por no habérselo manifestado el
vendedor. Excepción: 1) cuando el vendedor lo ha dado a conocer al comprador, 2)
cuando el comprador ha sido negligente para conocer el vicio, 3) cuando el comprador
por su profesión u oficio ha podido fácilmente conocer el vicio.
• Cláusulas que le dan el carácter de redhibitorio a ciertos vicios (art 1863 y 1545)
EFECTOS
 • Autorizan a ejercer la acción redhibitoria (es resolutoria del contrato) o la quantis
minoris o estimatoria para pedir la restitución proporcional del precio. Hay
excepciones en las mismas normas del CC.(Arts 1857 y 1860)
EXTINCIÓN DEL SANEAMIENTO
• Por Renuncia. Si vendedor estaba de buene fe.
• Por Prescripción:
• Acción redhibitoria: 6 meses muebles, 1 año inmuebles. Se cuentan desde la
entrega real. Las partes o leyes especiales pueden ampliarlo o restringirlo.
(1866)
• Acción quantis minoris: 1 año en cosas muebles, 18 meses en inmuebles.
(1869)

Ventas forzadas: a menos que el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los

vicios, no los declare a petición del comprador.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1))RECIBIR LA COSA
• Efectos de la mora del comprador en recibir la cosa (art 1827): 1) Debe abonar los
perjuicios al vendedor consecuencia de la mora; 2) el vendedor queda descargado del
cuidado ordinario de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por culpa grave
o dolo.
2))PAGAR EL PRECIO (art 1871)
• Lugar y época: (1872): en los convenidos inmediatamente. Salvo plazo o condición o
en el momento de la entrega.
• Suspensión del pago (1872): si es turbado en la posesión de la cosa, si existe una
acción real contra la cosa de que el vendedor no le dio noticia. Debe pagar un
depositario. Cesa este derecho por el cese de la turbación o se afiance las resultas del
juicio.

MORA EN EL PAGO DEL PRECIO (art 1873)

• El vendedor tiene derecho a exigir el precio o la resolución de la venta, con
indemnización de perjuicios.

EFECTOS RESOLUCIÓN ENTRE PARTES (art 1875)

• El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa y los frutos en proporción a la
parte impaga. Tiene derecho a retener las arraso exigirlas dobladas. El vendedor tiene
derecho a que se le indemnicen los deterioros y el comprador ser considerado
poseedor de mala fe. Tiene derecho a los perjuicios.
• El comprador tiene derecho a que se le restituya la parte del precio pagada y a que se
le abonen las mejoras, considerándole poseedor de mala fe.

EFECTOS RESOLUCIÓN RESPECTO DE TERCEROS (art 1876)

• Se aplican los arts 1490 y 1491 CC, es decir: No afecta a terceros de buena fe. En los
inmuebles el no pago del precio debe constar en el título. La declaración de haberse
pagado el precio no admite prueba en contrario, sino la nulidad o falsificación de la
escritura. La cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio vale,
pero en la CV sólo da el derecho alternativo a exigir el pago o la resolución (art 1874)

LA LESIÓN ENORME EN LA CV:

• Es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de
equivalencia en las prestaciones recíprocas en un contrato conmutativo.
REQUISITOS:
1..La lesión debe ser enorme (art 1889 CC):
• Vendedor: la sufre cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio.
• Comprador: cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad
del precio que paga por ella. (precio que paga el comprador es superior al doble
del justo precio)
• El justo precio se refiere al tiempo del contrato de CV.

2..La CV sea susceptible de rescindirse por lesión enorme.

• Solo inmuebles.
• No procede en CV muebles, ventas por el ministerio de la justicia, CV minas y
CV contratos aleatorios.
3..Que la cosa no haya perecido en poder del comprador (art 1893)
4..Que el comprador no haya enajenado la cosa:
5..Que la acción no esté prescrita. 4 años contados desde la fecha del contrato (art
1896)
6..Es irrenunciable (art 1892),

EFECTOS (art 1890)

• El demandante sólo puede pedir la rescisión. Solicitará se proceda a las
restituciones mutuas.
• El demandado puede optar por la rescisión: El vendedor debe restituir el precio y el
comprador la cosa. Los frutos e intereses sólo desde la demanda. No afecta a terceros.
• El demandado opta por enervar el fallo: puede completar el justo precio con
deducción de una décima parte. El vendedor debe restituir el exceso de precio
aumentado en una décima parte.

PACTOS ACCESORIOS EN LA CV:

1)PACTO COMISORIO
CLASES:
• En la CV por incumplimiento de pagar el precio:
• Simple: si no se paga el precio se puede resolver la CV.
• Calificado: cláusula de resolución ipso facto en la CV, el plazo para con su obligación
de pagar el precio es de 24 horas contadas desde la notificación judicial de la
demanda.
• Pacto comisorio en la CV por incumplimiento de cualquier otra obligación: simple y
calificado.

2)PACTO DE RETROVENTA:
• Por él el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulación, lo que haya costado la compra. (art 1881)

REQUISITOS:
• Tiene que estipularse al tiempo del contrato
• Debe estipularse un precio que el vendedor va a tener que pagar por la cosa cuando
tenga que volver a comprarlo
 • Debe señalar un plazo dentro del cual va a poder recuperar la cosa que ha vendido.
EFECTOS:
• Si el vendedor no hace uso de la facultad de recobrar la cosa o si deja transcurrir el
plazo dentro del cual pudo ejercitar esta facultad. Se consolida el derecho del
comprador que era dueño condicional y pasa a ser puro y simple.
• Si el vendedor ejercita su derecho a recobrar la cosa vendida, deberá ejercitar una
acción judicial en contra del comprador pidiendo la restitución de la cosa que vendió,
debiendo, si reembolsa al comprador, las expensas que este hubiera realizado en
mejoras necesarias no teniendo responsabilidad por las útiles y volluptuarias.

PLAZO Y FORMALIDADES:
• 4 años contados desde la fecha del contrato. Debe reclamarse judicialmente. Poniendo
el precio a disposición del comprador. Debe dar noticia anticipara con 15 áías para
muebles y 6y meses para inmuebles. Este derecho es intransferible.

EFECTOS A TERCEROS: (art 1882)

• Se aplican los arts. 1490 uy 1491 CC (resolución)

3)PACTO DE RETRACTO:
• Es aquel en que las partes convienen en que se resolverá la venta sí, en un plazo que
no exceda de un año, se presenta un nuevo comprador que ofrezca condiciones más
ventajosas y no se equipare la oferta por el comprador.

OTROS PACTOS:
• Pueden agregarse a la CV cualquier otro pacto que sea lícito.

EXTINCIÓN DE LA ACCIÓN RESCISORIA:

• Por destrucción o enajenación de la cosa o por prescripción.

EL ARRENDAMIENTO
Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un
precio determinado. (art 1915)
OBJETO:
- Conceder el goce de una cosa
- La ejecución de una obra.
- La prestación de un servicio.

CARACTERÍSTICAS:
• Contrato nominado
• Bilateral, oneroso y conmutativo
• Consensual
• De tracto sucesivo
• Principal
• Constituye un título de mera tenencia.

ELEMENTOS:
• Consentimiento
 • Es verbal (contrato consensual)
• S se pacta que no se repute perfecto mientras no se firme escritura, cualquiera
de las partes podrá arrepentirse hasta que no se haga o no se entregue la cosa.
(1921)
• Proceden las arras
• Que se conceda el goce de una cosa: debe ser lícita, determinada o determinable,
existir o esperarse que exista, comerciable, susceptible de darse en arrendamiento, y
puede ser propia o ajena. (art 1916 CC)
• Excepciones: 1) cosas que la ley prohíbe, cosas consumibles, y los derechos
personalísimos.
• Precio o Renta.
• Debe ser real, serio, determinado (puede consistir en frutos naturales: 1917 CC),
y puede ser periódico: (RENTA)
PARTES: (art 1919)
• Arrendador: la parte que da el goce de cosas.
• Arrendatario: la parte que da el precio.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR (art 1924)

1))ENTREGAR LA COSA ARRENDADA
• Forma: en la misma que la tradición de los muebles (684 CC), según el art 1920.
• Época y lugar: a falta de estipulación, inmediatamente; donde se encontraba la cosa,
si es especifica o en el domicilio del arrendador si es genérica.
• Estado: para servir al fin del arrendamiento (la utilidad del contrato). (art 1926)
• Incumplimiento: Si es por caso fortuito, terminación. Si es por hecho o culpa suya,
además, indemnización de perjuicios. (1925)
• Mora (art 1926): por hecho o culpa, indemnización de perjuicios, si es mucha el
deterioro de la cosa: terminación y perjuicios.
2))MANTENERLA EN ESTADO DE SERVIR AL FIN DEL ARRENDAMIENTO (art 1927)
• Reparaciones necesarias: Puede efectuarlas el arrendatario.
• Reparaciones útiles. Aumentan el valor venal de la cosa. Si las hizo el arrendatario,
debe ser reembolsado si el arrendador consintió con la expresa condición de
abonarlas. Si no puede separar los materiales sin detrimento de la cosa o recibir su
valor. (1935-1936)
• Reparaciones locativas: son cargo del arrendatario (1927)

3))LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACIÓN O EMBARAZO EN EL GOCE DE

LA COSA (art 1927)
• Provenientes del arrendador: Sin el consentimiento del arrendatario no puede mudar
la forma de la cosa, ni hacer en ella obras o trabajos que embaracen el goce. No en
general turbarlo él u otra persona a que él pueda vedarlo.
• Provenientes de terceros: De hecho: debe repelerlas el propio arrendatario (1930),
De derecho: si son de poca monta, tiene derecho a rebaja en el precio. Si son
considerables: terminación. (1930)

4))QUE LA COSA SIRVA PARA LOS FINES DEL CONTRATO

• Responde de los vicios anteriores al contrato (1932-1934)

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1--PAGAR EL PRECIO O RENTA
• Es fijada de común acuerdo, si no y si se ha entregado la cosa, por peritos. (1943)
 • Período estipulado: en la época convenida, según la costumbre del país. En urbanos:
mensualmente; en rústicos: anualmente. En muebles: período vencido. (1944)
• La falta de pago da derecho a exigir su cumplimiento o la terminación del contrato
con indemnización de perjuicios.
• Tratándose de casas, almacenes u otros edificios la mora de un período entero en el
pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos convenciones, entre las
cuales medien a lo menos 4 días, para hacer cesar inmediatamente el contrato si no se
presta seguridad competente que se pagará en un plazo que no bajará de 30 días.
(1977)
• El pago de la renta y las indemnizaciones está amparado por el derecho legal de
retención de los frutos y cosas con que el arrendatario haya guarnecido o provisto la
cosa. (art 1942)
2--USAR LA COSA EN LOS TÉRMINOS O ESPÍRITU DEL CONTRATO (art 1938)
• Según la convención, la costumbre o la naturaleza de la cosa.
• Su infracción da derecho a indemnización de perjuicios e incluso terminación.

3--CUIDAR LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA

• El arrendatario responde de la culpa leve. No puede ceder o subarrendar (art 1946).
Salvo autorización expresa. Su infracción da derecho a indemnización y terminación si
es grave. Es responsable no sólo de su propia culpa, sino además de la de su familia,
huéspedes y dependientes. (1941)

4--EFECTUAR LAS REPARACIONES LOCATIVAS (art 1940)

• Son las que son consecuencia normal del goce ya sea por el arrendatario o sus
dependientes.
5--RESTITUIR LA COSA AL TÉRMINO DEL CONTRATO
• Estado: en el que le fue entregada, tomando en consideración el deterioro ocasionado
por el uso y goce legítimos. (art 1947)
• Si es raíz, desocupándola enteramente, poniéndola a disposición del arrendador y
entregándole las llaves. (1948)
• Para constituir en mora al arrendatario hay que requerirlo y será considerado como
injusto detentador (1949)

EXPIRACIÓN DEL ARRENDAMIENTO (art 1950)

• Por las mismas causales que los demás contratos
• Por destrucción de la cosa
• Por la expiración del tiempo estipulado
• Si ni se ha fijado tiempo, o no resulta de la naturaleza del contrato o costumbre;
por desahucio, que es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de
su voluntad de poner fin al contrato. (1951)
• La tácita reconducción es la renovación automática del contrato de
arrendamiento de BS RS por el lapso de 3 meses en los predios urbanos y el
tiempo necesario para coger los frutos pendientes en los rústicos, que se
produce por el pago de la renta después de la terminación o cualquier otro signo
inequívoco de su intención de perseverar en el contrato.
• Por la extinción del derecho del arrendador
• Involuntariamente: Si estaba de buena fe, no habrá derecho a indemnización de
perjuicios.
• Por su hecho o culpa: si el sucesor no está obligado a respectar el
arrendamiento, debe indemnizarse los perjuicios. Casos: cuando se transfiere a
título gratuito, cuando se ha celebrado por escritura pública, inscrita antes que la
 hipoteca, (1962) Cláusula de no enajenar (1964). El que embarga la cosa
arrendada. (1965)
• Por sentencia judicial

REFERENCIA A REGULACIONES ESPECIALES

EN EL CC:
• Contrato de ejecución de obra material (arts 1996 -2005): es aquel en que las partes
se obligan recíprocamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar un
precio determinado.
• Arrendamiento de servicios: (arts 2006-2012): Es aquel en que las partes se obligan
recíprocamente la una a ejecutar una obra en que predomina la inteligencia sobre la
mano de obra de mano y la otra a pagar un precio determinado.
• Arrendamiento de transporte (arts 2013-2023): Es un contrato en que una de las
partes se compromete mediante cierto flete o precio a transportar o hacer transportar
una persona o una cosa de un paraje a otro.

LEYES ESPECIALES
• Arrendamiento inmuebles urbanos: Ley 18.101.
• Contiene normas tanto sustantivas como procesales. También hay normas en el CC
(1970-1977)
• Arrendamiento inmuebles rústicos: DL 993. y normas del CC (1978-1986)

EL MANDATO
---Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más de sus negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (art 2116 CC)
CARACTERÍSTICAS:
• Contrato nominado
• Principal
• Generalmente consensual. Se reputa perfecto por la aceptación del mandatario(art
2113 CC). Excepción: son solemnes: el mandato judicial (art 6 CPC), el para contraer
matrimonio (art 103 CC). El consentimiento de la mujer casada para enajenar bienes
sociales (art 1749 inc 7 CC). Alguna doctrina exige mandato solemne para celebrar
contratos solemnes.
• Naturalmente oneroso. Puede ser gratuito. (art 2117 CC). La remuneración se llama
honorario (art 2117 CC)
• Bilateral: Si es remunerado. Unilateral: si es gratuito.
• El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante
• Es un contrato de confianza.

GENERALIDADES:
• La parte que confiere el encargo se llama comitente o mandante. La parte que lo
acepta se llama apoderado, procurador o mandatario. (art 2116 inc 2 CC)
• La voluntad del mandante se puede manifestar aún por la aquiescencia tácita. La
del mandatario por todo acto en ejecución del mandato y en ciertos casos por el
silencio. El mandatario puede retractarse. (arts 2124-2125 CC)
• La representación no es de la esencia del mandato.
• El encargo debe consistir en la ejecución de actos jurídicos.
• Si el negocio interesa al mandatario, es un mero consejo. (art 2119 CC)
• La capacidad del mandante es de acuerdo a las reglas generales. El mandatario puede
ser relativamente incapaz. Pues obliga al mandatario. (art 2128 CC)
 • El mandato puede ser general o especial.

CLASES:
• General: cuando se da para todos los negocios del mandante, aunque sea con una o
más excepciones determinadas (art 2130 CC)
• Especial: Cuando sólo comprende uno o más negocios especialmente determinados.
(art 2130 CC)
• Definido: si está concebido en términos más o menos precisos y se define con cierta
exactitud las atribuciones del mandatario.
• Indefinido: Cuando está concebido en términos generales, imprecisos o indefinidos, no
precisando las facultades o poderes otorgados al mandatario.
• Comercial: Conferido para la realización de actos mercantiles.

OBLIGACIONES MANDATARIO:
1)=EJECUTAR EL MANDATO
• El mandatario debe ceñirse rigurosamente a los términos del mandato (art 2131 CC)
• Sólo los actos ejecutados dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art
2160)
• A menos que la ejecución sea manifiestamente perniciosa al mandante (art 2149)
• O que se encuentre imposibilitado para actuar según las instrucciones recibidas (art
2150)
• Si son dos o más los mandatarios y no se les ha prohibido pueden separar funciones.
• Se prohíbe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y
vender de lo suyo al mandante que le ha ordenado comprar, sin aprobación expresa
del mandante (art 2144).
• Puede prestar dinero al mandante, al interés fijado o al corriente, pero no puede tomar
prestado, sin aprobación del mandante. (art 2145)
• El mandatario responde de culpa leve, atenuándose o agravándose si es gratuito o
remunerado (art 2129)
2)=DELEGACIÓN:
• Si no ha sido autorizada ni prohibida, puede delegarse, pero los terceros carecen de
acción contra el mandante. (art 2135)
• Si ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado, no es responsable el
mandatario de los actos del delegado, a menos que haya escogido a una persona
notoriamente incapaz o insolvente. (2135)
• Si no ha sido autorizada con indicación del delegado, no responde el mandatario.
(2136)
• Si ha sido prohibida por el mandante, el mandatario no puede delegar.
3)=RENDIR CUENTA
• Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. El mandante puede
revelar de la obligación de rendir cuenta, pero esto no lo exonera de los cargos que se
justifiquen, debe entregar todo lo que recibió y dejó recibir por su culpa. Debe intereses.
(arts 2155 y 2156)
4)=INDEMNIZAR LOS PERJUICIOS CAUSADOS AL MANDANTE (art 2157 CC)

OBLIGACIONES MANDANTE:

1)))CUMPLIR LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR EL MANDATARIO (art 2160 CC)

• Debe haber obrado a nombre del mandante
• Dentro de los límites
• Si ejecutó el mandato parcialmente sólo obliga al mandante si le aprovechó
2)))PROVEER AL MANDATARIO DE LO NECESARIO PARA CUMPLIR EL MANDATO
 • De los fondos para la correcta ejecución del mandato
5)))INDEMNIZARLE LOS GASTOS Y PERJUICIOS EN QUE HAYA INCURRIDO POR
CAUSA DEL MANDATO (art 2158 inc 2)
• Los gastos razonables
• Reintegrar los anticipos, con intereses
• Las pérdidas sin culpa y por causa del mandato
6)))PAGAR LA REMUNERACIÓN CONVENIDA O LA USUAL (2158 N°3 CC)
• Aunque la gestión no sea exitosa

EXTINCIÓN DEL MANDATO (art 2163 CC)

• Por cumplimiento del encargo
• Por la llegada del plazo o el cumplimiento de la condición
• Por revocación, a su arbitrio. Tácita o expresa. Desde que el mandatario tomó
conocimiento de ella. (2124)
• Por renuncia del mandatario, después de transcurrido del tiempo razonable para que
el mandante se haga cargo. (2167)
• Muerte del mandante o mandatario. (2168-2169)
• Mandante o mandatario sometido a procedimiento concursal
• Interdicción del mandante o del mandatario
• Cesación de funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato.
• Falta de uno de los mandatarios conjuntos.

HIPOTECA:
___Es un derecho real que grava a un inmueble, que no deja de permanecer en poder del
constituyente, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el
derecho de perseguir la fina en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente
con el producto de la realización.
• El CC en el art 2407 la define como “un derecho de prenda constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.”

CARACTERÍSTICAS:
- Es un derecho real. (art 577 CC) Excepción. Cosa que no está en poder del acreedor, ejerce
su derecho real mediante la facultad de pedir la venta de la cosa hipotecada.
- Es inmueble. Excepción hay hipoteca sobre naves (art 825 C de C) y aeronaves.
- Es accesoria. La obligación principal debe ser válida para que lo sea la obligación
hipotecaria. (art 46 CC) Se puede garantizar con ella obligaciones civiles o naturales,
indeterminadas y futuras(art 2413 CC).
- La finca permanece en poder del deudor.
- Otorga una preferencia para el pago y es especial (art 2477 CC)
- Es indivisible. La cosa hipotecada responde del total de la obligación (2408 y 1526 N°1 CC)
- Es una limitación al derecho de alimentos.
- Es un principio de enajenación

CLASES:
a..HIPOTECA LEGAL

• En las adjudicaciones de bienes raíces en que el valor de adjudicación exceda del 80%
del haber probable del adjudicatario y el exceso no se pague de contado (art 660 CPC)
 b..HIPOTECA JUDICIAL: No existe en nuestro derecho.
c..HIPOTECA CONVENCIONAL: Es la tratada en nuestro CC

FUENTES DE LA OBLIGACIÓN DE CONSTITUIR HIPOTECA:

• Por voluntad de las partes, sentencia judicial o la ley

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO:

• Puede celebrarse entre acreedor y deudor o entre acreedor y tercero que o contrae
obligación personal alguna.
• Unilateral: solo el constituyente se obliga. Para otros es bilateral. Obligación del
constituyente}: Inscribir derecho real de hipoteca en el CBR. Obligación del beneficiario,
pagar la hipoteca.
• Accesorio (art 2413 CC)
• Gratuito u oneroso
• Contrato solemne. Requiere de escritura púbica (2409 CC)
• Inscripción del contrato hipotecario en el registro del CBR (art 2410). La inscripción
para algunos es tradición para otros no.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA:

Capacidad para hipotecar:
• Es la capacidad para enajenar, la plena (2414). Los incapaces, con autorización
judicial, con conocimiento. Respecto de los bienes sociales y de la mujer, el marido
necesita autorización judicial para hipotecarlos. (arts 1749 y 1754 CC)
Formas del contrato:
• Por escritura pública (título). Inscripción (tradición, el modo). Mandato por escritura
pública, ya que hay un principio de enajenación. (arts 2409 y 2410)
Cosas que pueden hipotecarse:
1) inmueble que se posean en propiedad, ya sea absoluta o fiduciaria, plena o nuda.
Requisitos: a) autorización del juez con conocimiento de causa, b) audiencia de
personas que pueden impetrar medidas conservativas.
2) Inmuebles que se poseen en usufructo, no se extiende a los frutos.
3) Pertenencias mineras
4) Naves de 50 o más toneladas (art 868 C de C) y aeronaves
5) Derechos de aprovechamientos de aguas
6) Bienes futuros. Da derecho a inscribir inmuebles futuros que adquiera el deudor. (art
2419)
7) Cuotas del comunero sobre la cosa común. Se supone que se lo adjudicará, si no
ocurre se produce caducidad (2417)
8) Propiedad minera. (art 2423)

HIPOTECA SOBRE COSA AJENA:

• Se discute. Para algunos no es válida, ya que sólo se pueden hipotecar sus bienes (art
2414)
• Para otros, si es válida por que la tradición hecha por quien no es dueño no adolece
de nulidad, solamente no transfiere el derecho (682 y 683 CC), en la prenda si se
puede y se debe aplicar la misma solución. La hipoteca de comunero es válida aun
 cuando no se le adjudica que si demás comuneros la validan. Puede adquirirse por
prescripción y puede ratificarse.

HIPOTECA DE CUOTA (art 2417 CC)

• El comunero antes de la división de la cosa común puede hipotecar su cuota. Su
eficacia depende de si se le adjudica al comunero la cosa común, si ello no sucede
caduca. Pero subsiste si los comuneros a quienes se adjudicó dan su consentimiento
por escritura púbica y se toma razón de ella al margen de la Inscripción conservatoria.

HIPOTECA SOBRE MUEBLE:

• Es procedente cuando el objto perece y el dinedo reemplaza por algun siniestro (art
924 CPC),
ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA:
• La ley quiere que este contrato esté concebido de manera que se sepa exactamente:
A) cuáles son los bienes gravados con hipoteca y b) la naturaleza y monto de la
garantía

OBLIGACIONES QUE PUEDEN CAUCIONARSE CON HIPOTECA.

• Toda clase de obligaciones civiles o naturales

ADQUISICIÓN DE LA HIPOTECA:
A) por Tradición: mediante la inscripción del título en el registro respectivo del CBR
B) por prescripción: la sentencia debe inscribirse, en el registro conservatorio para
que produzca efecto a terceros.
C) por sucesión por causa de muerte: sin necesidad de inscripción e ipso iure
D) por cesión del crédito
E) por subrogación den el crédito hipotecario.

EFECTOS DE LA HIPOTECA:
CON RELACIÓN AL INMUEBLE HIPOTECARIO:
• Cosas a que se extiende la hipoteca: al inmueble, a los inmuebles por destinación y
adherencia, a los aumentos y mejoras que experimente la cosa, a las rentas de
arrendamiento que devengue el inmueble, al seguro y al precio de la expropiación.

CON RELACIÓN AL DEUDOR HIPOTECARIO:

• Puede enajenar (arts 2415 y 2477)
• Puede gravar con nuevas hipotecas, no obstante estipulación en contrario. Se prefieren
por orden a sus fechas.
• Puede usar y gozar, pero sin producir pérdida o deterioro que haga insuficiente la
garantía.
• En caso de pérdida o deterioro. El acreedor puede: a) demandar que mejore la
hipoteca, b) que se otorgue otra seguridad equivalente, c) exigir el pago inmediato,
aunque esté pendiente el plazo, d) impetrar medidas conservativas. (art 2427 CC)

CON RELACIÓN AL ACREEDOR HIPOTECARIO:

• Ejercitar la acción hipotecaria embargando el bien hipotecado. Sus derechos son:
• Derecho de venta: el acreedor hipotecario tiene una acción hipotecaria. Se puede
hacer valer en juicio ordinario o ejecutivo, según sea el título. La realización de la finca
 hipotecada se rige por las reglas para inmuebles en el juicio ejecutivo. El ejercicio de la
acción hipotecaria no priva al acreedor de su acción persona. El derecho de prenda
general no es incompatible con la hipoteca. (acción personal)
• Derecho de persecución: la hipoteca da derecho al acreedor el derecho de perseguir
la finca hipotecada sea quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya
adquirido (art 2428 CC). El tercer poseedor es la persona que adquiere la finca
hipotecada o el que constituye la hipoteca sobre un bien propio en garantía de deuda
ajena. Se traduce en la Acción de desposeimiento. En ella se produce la notificación
al tercero poseedor, quien en el plazo de 10 días de notificado debe optar por a) pagar
la deuda, subrogándose en los derechos del acreedor, b) Abandonar el inmueble. Si
lo hace voluntariamente, no tiene responsabilidad y debe ser indemnizado, y c) no
hace nada se le desposee conforme a procedimiento ejecutivo u ordinario según título
del acreedor.
• Derecho de preferencia: la hipoteca goza de preferencia de la tercera clase de
créditos y especial. Si no alcanza a pagar el total de la deuda, el saldo es valista. Las
hipotecas prefieren entre si por el orden de la fecha de sus inscripciones y las de una
misma fecha por el orden material de la inscripción.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:
POR VIA CONSECUENCIAL:
• Cada vez que se extingue la obligación principal. Excepto la novación con reserva. (art
2434 CC)
POR VIA PRINCIPAL
A) Por resolución del derecho del constituyente (art 2434)
B) Por la llegada o prórroga del plazo o el cumplimiento de la condición (2434)
C) Por la confusión
D) Por la expropiación.
E) por la renuncia del acreedor
F) por la cancelación del acreedor. Tomándose razón al margen de la inscripción
respectiva
G) Por la purga.

PURGA DE LA HIPOTECA. (art 2428 CC y 492 CPC)

1) Publica subasta: ordenada por el juez en el juicio respectivo
2) Notificación de los acreedores hipotecarios: estos deben ser citados personalmente
3) Transcurso del término de emplazamiento entre la citación y la subasta.
4) los acreedores de grado preferente al actor pueden optar por pagarse con el
producto de la subasta o conservar sus hipotecas a condición que se persiga la finca
contra el deudor personal que la posea y sus créditos no estén devengados.
5) Si se omite citar oportunamente a los acreedores hipotecarios, subsisten las
hipotecas de estos acreedores y su derecho de persecución sobre el subastador.

LA FIANZA
Es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación
ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no
la cumple (art 2335 CC)
CARACTERÍSTICAS:
Consensual. Excepto tutores, curadores (2342) y fianza mercantil (debe ser por
escritura pública).
Unilateral: obligación entre acreedor y fiador si el deudor principal no paga.
 Gratuito: Naturalmente. El fiador responde de culpa leve. Se beneficia el acreedor
(arts 2341 y 2351)
Accesoria: el fiador no puede obligarse a más o más gravosamente que el deudor
principal. Se reduce. (art 2381 N°3, 2343 y 2344)
Contrato patrimonial: se transmite a los herederos (2352)
Es expreso: el fiador debe manifestarlo expresamente. (2347)
Garantía personal: El acreedor puede perseguir su crédito en los bienes del deudor
principal o en los bienes del fiador.

CLASIFICACIONES
Convencional: acuerdo de las partes; Legal: en el caso de tutores, curadores y
usufructuarios; judicial: Propiedad fiduciaria. (Art 2336)
Personal: Se afecta la totalidad de los bienes. Fianza hipotecaria o prendaria: el
fiador, además, constituye una prenda o hipoteca.
Limitada: En cuanto a la suma determinada o se especifica la obligación del fiador;
Ilimitada: no es específica la obligaciones o la cuantía de su responsabilidad. El Límite
no se extiende más allá de la obligación principal.
Simple: se rige por las reglas generales; Solidaria: priva del beneficio de excusión al
fiador. Si son varios del beneficio de división.
Civil: consensual por regla general; comercial: Por escrito o escritura pública.

REQUISITOS;
• Consentimiento expreso del fiador. Es consensual
• Capacidad del fiador para obligarse (art 2350)
• El objeto de la fianza es una obligación de dar una suma de dinero no otra cosa. (art
2343)
• Existencia de una obligación principal a la que acceda la fianza. (2135 y 2381 N°3)

CALIDADES DEL FIADOR: (art 2350 CC)

• Debe tener capacidad para obligarse como fiador, tener bienes suficientes para hacer
efectiva la fianza y debe tener domicilio dentro del territorio jurisdiccional de la
respectiva Corte de Apelaciones.

OBLIGACIÓN DE RENDIR FIANZA:

• Por regla general el deudor tiene libertad para constituir fianza. Por excepción está
obligado (art 2348 y 2349): a) cuando así se hubiese estipulado entre deudor y
acreedor, b) cuando la fortuna del deudor ha disminuido en términos tales que haga
temer el no cumplimiento de la obligación. c) cuando hay motivos para temer que el
deudor se ausente del país, con ánimo de establecerse en otra parte. Mientras no deje
bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones y d) cuando el fiador del
deudor cae en insolvencia.

EFECTOS DEL CONTRATO DE FIANZA:1) ENTRE ACREEDOR Y FIADOR:

ANTES QUE EL ACREEDOR DEMANDE AL FIADOR

• El fiador puede pagar anticipadamente la deuda. (art 2353)
• Debe dar aviso al deudor. Si no el deudor podrá oponerle las excepciones que tenía
contra el acreedor. Pierde el derecho a reembolso si el deudor había pagado. (2377)
• No puede reconvenir al deudor sino después de expirado el plazo. (art 2356)

DESPUÉS QUE EL ACREEDOR DEMANDE AL FIADOR

• Puede exigir al acreedor que proceda contra el deudor
 • Cuando la obligación se hace exigible
• No responde de la insolvencia del deudor sobrevenida durante el retardo
• El acreedor puede perseguir directamente la deuda

DEFENSA DEL FIADOR.

[Link] BENEFICIO DE EXCUSIÓN.
• Es el que tiene el fiador para exigir que, antes de proceder contra él, se persiga la
deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por
éste para la seguridad de la mima deuda (art 2357 CC). El fiador no debe estar privado
del mismo ya sea por renuncia, por haber solidaridad, por haber afianzado una
obligación natural o ser fianza judicial. Debe oponerse como dilatoria en juicio ordinario
o como excepción del art 464 en el juicio ejecutivo. Debe señalar los bienes para la
excusión.
• Requisitos: art 2358.
[Link] BENEFICIO DE DIVISIÓN
• Es el que tienen los varios fiadores de un mismo deudor por la misma deuda para que
se divida ésta entre ellos, de mandera que el acreedor sólo puede exigir a cada uno de
ellos la cuota que le quepa (art 2367 CC)
[Link]ÓN DE SUBROGACIÓN
• Se extingue la fianza en cuanto al acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las
acciones en que el fiador tenía derecho a subrogarse (art 2381)
[Link] REALES Y PERSONALES
• El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones inherentes a la obligación y
las personales suyas. (art 2354).

2)EFECTOS ENTRE FIADOR Y DEUDOR:

• El fiador tiene derecho a que el deudor le releve o le caucione las resultas de la fianza
o consigne medios de pago
• El deudor debe dar aviso al fiador del pago
• El fiador tiene acción de reembolso por el capital, los intereses, los gastos y los
perjuicios (art 2370 CC). Tiene derecho a ella siempre que no esté privado de ella por
tratarse de una obligación natural, sin que el fiador le haya dado aviso. Que haya
pagado la deuda. Que el pago haya sido útil. Se entable la acción en tiempo oportuno.
Si son varios, cada uno por su cuota. El fiador tiene acción subrogatoria. (art 1610 N°3
y 2371 CC)

3)EFECTOS ENTRE COFIADORES:

• El fiador que paga más de lo que proporcionalmente le corresponde es subrogado en el
exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores. (art 2378)

EXTINCIÓN DE LA FIANZA (art 2381 CC)

• Por vía consecuencial: cada vez que se extinga la obligación principal. (2381 N°3 CC)
• Por vía principal: por los mismos modos de las obligaciones, además del relevo de la
fianza (2381 N°1) y por la pérdida de las acciones que el fiador tenía derecho a
subrogarse. (2381 N°2)