CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de local comercial, que celebran de una parte
Belida Rita Rímac Bouby, identificada con DNI Nº 08473742, con domicilio real en la Avenida Antúnez de Mayolo
N° 906 – 4to Piso de la Urbanización Mercurio, Distrito de Los Olivos, provincia y región Lima, con correo
electrónico rimac_7@[Link] a quien en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra
parte, el Sr. Frank Alberto Montenegro Vallejos identificado con DNI 42413775, con domicilio MZ. G Lote N°. 3
Residencial Los Olivos del Distrito de Los Olivos, provincia y región Lima, con correo electrónico
para las comunicaciones gerencia@[Link] , a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO, con arreglo a las condiciones y términos siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: Objeto del contrato
Por medio del presente documento LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el siguiente
inmueble de su propiedad: 3er. piso del inmueble ubicado en la Avenida Antúnez de Mayolo N° 906, de la
Urbanización Mercurio, distrito de Los Olivos inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Lima,
este inmueble consta de salón grande, un ambiente para oficina, un baño, un ambiente para cocina, y tres
habitaciones (en adelante EL INMUEBLE).
CLAUSULA SEGUNDA: Duración del Contrato
El plazo de duración del presente contrato será de 12 meses contados a partir del 05 de Octubre de 2023 hasta el
04 de octubre del año 2024. Sin perjuicio de ello, si ambas partes se pusieran de acuerdo se podrá renovar el
presente contrato por un periodo adicional, bajo las condiciones que se determinen al momento de suscribir la
renovación del contrato.
En caso EL ARRENDATARIO quisiera renovar el presente contrato deberá comunicar su intención a LA
ARRENDADORA por lo menos 30 días calendario de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.
En caso no se renovará el presente contrato, EL ARRENDATARIO permitirá a LA ARRENDADORA mostrar el
inmueble a futuros inquilinos dentro de los 30 días calendario anteriores al vencimiento del contrato. Dichas visitas
se realizarán previa coordinación entre las partes respecto a los horarios y días de visita.
CLAUSULA TERCERA: Renta mensual, forma de pago y lugar de pago
Las partes acuerdan que la renta mensual que deberá pagar EL ARRENDATARIO a favor de LA
ARRENDADORA ascenderá a la suma de DOS MIL QUINIENTOS SOLES (S/ 2500.00).
Las partes acuerdan que la renta mensual deberá ser abonada por mes adelantado el día 05 de cada mes,
debiendo EL ARRENDATARIO abonar la renta pactada en la cuenta bancaria de LA ARRENDADORA, BCP
Cuenta de ahorro soles 19130046512011 con Nro. CCI 00219113004651201154. En caso EL ARRENDATARIO
se retrase por un periodo mayor a los cinco días calendario en el pago, se obliga a EL ARRENDATARIO al pago
de S/ 20.00 (veinte y 00/100 SOLES) adicionales al monto de la renta por cada día de retraso, en calidad de mora.
CLAUSULA CUARTA: Condiciones del Inmueble
Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE es entregado por la arrendadora en buenas condiciones,
debidamente pintado con instalaciones de energía eléctrica, agua y desagüe en buen estado de funcionamiento.
EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del contrato en las mismas condiciones, sin
mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso del mismo.
CLAUSULA QUINTA: Subarrendamiento
EL ARRENDATARIO, está prohibida de subarrendar en todo o en parte EL INMUEBLE. El incumplimiento de esta
cláusula acarreará la resolución del contrato, la misma que se hará efectiva desde el momento que LA
ARRENDADORA le envíe una carta notarial a EL ARRENDATARIO indicando su decisión de resolver el contrato.
CLAUSULA SEXTA: Uso de EL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar EL INMUEBLE exclusivamente para servicio de servicios de actividades
de Call Center el incumplimiento de esta cláusula también implicará la resolución automática del presente contrato
que se hará efectiva de la misma forma que la prevista en la cláusula que antecede.
EL ARRENDATARIO, está obligada a permitir inspección del bien arrendado por LA ARRENDADORA para cuyo
efecto ésta deberá cursar un aviso previo con una anticipación no menor de dos días. Se conviene que es parte de
la inspección la exhibición de los recibos por los permisos municipales solicitados por EL ARRENDATARIO
respectivamente cancelados;
EL ARRENDATARIO, se compromete a no subir al 4to piso ya que su uso esta totalmente prohibido, ni dejar
basura o desperdicios, ni material alguno en este 4to. piso.
CLAUSULA SETIMA: Pago de impuestos y servicios
Será por cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos correspondientes a consumo de energía eléctrica, Arbitrios y
Serenazgo permisos municipales y cualquier servicio adicional que sea utilizado por EL ARRENDATARIO y será
de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del impuesto predial y el impuesto a la renta mensual.
CLAUSULA OCTAVA: Modificaciones a EL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar EL INMUEBLE, ni afectar la estructura o los acabados del
mismo. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización previa y escrita de LA
ARRENDADORA, quedando, de ser realizada, como parte de EL INMUEBLE, sin desembolso posterior de LA
ARRENDADORA.
CLAUSULA NOVENA: Falta de Pago de alquiler mensual
La falta de pago de un (01) mes y quince (15) días de renta, dará lugar a la resolución de este contrato y a la
acción de LA ARRENDADORA para pedir el desahucio conforme a ley.
CLAUSULA DECIMA: Renta Adelantada y Depósito de Garantía
Se deja constancia que a la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a LA ARRENDADORA
de la suma de S/ 5,000.00 (cinco mil con 00/100 soles), correspondiente a un (1) meses de garantía y un (1) mes
de renta adelantada, es decir desde el 05 de octubre de 2023 hasta el 05 de Noviembre de 2023. Y para los
siguientes meses la mensualidad será abonada los días 5 de cada mes.
Así mismo EL ARRENDATARIO se compromete a pagar 1 mes de Garantía adicional el 05 de enero del 2024,
fecha en la que abonara S/. 2,500.00 (dos mil quinientos y 00/100 soles).
El depósito de garantía servirá para el fiel cumplimiento del presente contrato, monto que servirá para cubrir
cualquier obligación que no haya satisfecho EL ARRENDATARIO para con LA ARRENDADORA como el pago de
servicios, pintura, roturas, rajaduras, arreglo de desperfectos ocasionados por EL ARRENDATARIO, entre otros.
El depósito de garantía será devuelto por LA ARRENDADORA al término del presente contrato, previa verificación
que todos los pagos estén conformes y al día, y que EL INMUEBLE se encuentra en las mismas condiciones en
las que fuera entregado al momento de la suscripción del presente contrato.
El depósito de garantía no podrá ser usado como pago de ningún mes de la renta mensual, no generará intereses
y se devolverá en un plazo máximo de sesenta (45) días contados desde la entrega de EL INMUEBLE previa
verificación de lo señalado en el párrafo precedente.
Se estipula este cronograma de pagos para un mejor control (anexo 01)
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Resolución del Contrato
Las partes, de común acuerdo, podrán dar por terminado el presente contrato, en cualquier momento sin
necesidad de justificación alguna.
Asimismo, las partes acuerdan que el incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en el
presente Contrato constituirá causal de resolución del mismo, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1430° de
Código Civil, para lo cual, será necesario que LA ARRENDADORA comunique mediante documento escrito su
deseo de hacer efectivo este derecho con por lo menos quince (15) días calendario de anticipación.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Lucro Cesante
En caso de que EL ARRENDATARIO diera por terminado el presente contrato antes del vencimiento del plazo
establecido en la Cláusula Segunda del mismo, la garantía quedará retenida por concepto de lucro cesante a favor
de LA ARRENDADORA, sin perjuicio del cumplimiento estricto de las demás obligaciones contenidas en el
presente contrato.
En ese caso, EL ARRENDATARIO deberá comunicar su decisión de terminar el contrato con por lo menos treinta
(30) días calendario de anticipación, permitiendo las visitas de futuros inquilinos, previa coordinación anticipada
con LA ARRENDADORA para establecer los horarios y días de visitas.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: Desocupación de EL INMUEBLE
Al término del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE y
hacer entrega del mismo a LA ARRENDADORA, bajo inspección de estos últimos, a quienes deberá devolver las
llaves que hubiere recibido al inicio del contrato. EL ARRENDATARIO tendrá que pagar S/. 100 (cien y 00/100
soles ) por cada día adicional que se quede en el local luego del término del presente contrato y no se haya
efectuado la renovación.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: Ley Aplicable y Solución de Controversias
El presente contrato se regirá por las leyes de la República del Perú.
Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación,
ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común
acuerdo entre las partes, quedarán sometidas a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima Norte.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: Allanamiento a futuro
En aplicación de lo dispuesto por el artículo 594° del Código Procesal Civil, vigente conforme a la ley 30201, EL
ARRENDATARIO, declara su allanamiento a futuro para restituir EL INMUEBLE, por falta de pago de dos (02)
meses y quince (15) días de la renta mensual pactada, de acuerdo con lo que señalado el artículo 1697° del
Código Civil, o por vencimiento del contrato.
Para tal efecto, EL ARRENDATARIO se obliga a acreditar ante el juez competente el pago del alquiler adeudado o
la vigencia del arrendamiento, según corresponda. Caso contrario, el juez ordenará el lanzamiento, en la forma y
plazo de ley.
Para los fines de la presente cláusula de allanamiento a futuro de EL ARRENDATARIO, las partes cumplen con
legalizar su firma ante Notario Público, y a renunciar al fuero de sus domicilios, a fin de someterse a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de Lima Norte, lugar donde está ubicado EL INMUEBLE, señalando como sus domicilios
los indicados en la introducción de este instrumento, donde se tendrán por válidos y bien hechos los avisos y
notificaciones a que hubiere lugar. Cualquier cambio de domicilio, para que sea válido, deberá ser comunicado por
escrito a la otra parte.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este
documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original.
En Los Olivos, al 28 de setiembre de dos mil Veintitrés, firman las contratantes en señal de conformidad.
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Belida Rita Rímac Bouby Frank Alberto Montenegro Vallejos
DNI Nro. 08473742 DNI Nro. 42413775
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
anexo 01 Detalle de fechas de pago por arrendamiento
