UNIDAD 1 LA COMPRAVENTA Y SU PROBLEMÁTICA.

CONTENIDOS
TÓPICO 1: Tipos y modalidades de compraventa
Triple régimen vigente de compraventa civil, comercial e internacional (Convención de
Viena de 1980, ratificado por ley 22765), así como sus diferencias. Las modalidades de la
compraventa: ad-gustum, sobre muestras, a fijar precio etc.- El pacto comisorio y su
inviabilidad respeto de las cosas muebles, excepciones a la regla. Otras modalidades de la
compraventa: la compraventa a distancia, la compraventa electrónica -reglas especiales-,
los sistemas de venta directa y el telemarketing. Compraventa de fondo de comercio: ley
11.867, el procedimiento de verificación de los reclamos y las medidas urgentes. Efectos
constitutivos de la compraventa inscripta. La precariedad en la transferencia no inscripta

TÓPICO 2 Compraventa inmobiliaria

Recaudos obligatorios que debe tomar el auxiliar, en relación a la situación dominial y
catastral del bien. Modalidades de la venta (con o sin muebles etc.), modalidades del
precio. El proceso de escrituración y las autorizaciones otorgadas a los intermediarios para
escriturar y abonar el precio.- La rendición de cuentas. Garantías sobre el saldo impago, el
otorgamiento de garantías por el auxiliar. La garantía de evicción.

TÓPICO 3 Otras intermediaciones sobre inmuebles

Promotores de edificios de propiedad horizontal, de locales de shopping, de countries o
clubes de campo, de tiempo compartido y de cementerios privados. Responsabilidad por la
publicidad engañosa o distorsiva y la inadecuación de los bienes ofrecidos.

PRESENTACIÓN GENERAL DE LA UNIDAD

El martillero actúa en la intermediación de operaciones de compra-venta de bienes

inmuebles, adquisición de casas, departamentos o campos, promoviendo y difundiendo su
comercialización, colaborando en la conclusión y redacción de los contratos de
compraventa respectivos. También actúa como rematador público en la compra-venta de
bienes muebles y en la intermediación para la locación de bienes inmuebles comunes y
afectados al régimen de propiedad horizontal, velando por los intereses de propietarios
individuales y de consorcios edilicios en su calidad de administrador.
De acuerdo con la especificidad de esta práctica cuyo eje de convergencia es la
problemática de la compraventa proponemos abordarla a través de tres tópicos
fundamentales: el primero, abarca los diferentes tipos y modalidades de la compraventa; el
segundo, específicamente la compraventa inmobiliaria y el tercero y último refiere otras
alternativas de intermediación surgidas particularmente en las últimas cuatro ó cinco
décadas.

Objetivos
Esperamos que -a medida que usted transite los diferentes circuitos de aprendizaje
propuestos- logre los siguientes desempeños que suponen, en todos los casos, capacidad
comprensiva y operativa, esto es, saber cómo proceder y porqué.
  Analizar los alcances del concepto de Contrato de Compraventa y diferenciar
comprensivamente sus distintas tipologías y modalidades.
 Contrastar las problemáticas planteadas en relación a los contratos de compraventa
en lo que respecta al régimen vigente en el Código Civil, al ámbito comercial y al
ámbito internacional.
 Determinar los procedimientos pertinentes a los actos de subasta.

LA COMPRAVENTA. INTRODUCCION.-

El contrato de compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones económicas y

jurídicas de los hombres. La circulación de los bienes desde sus más primitivos orígenes
obedece en su casi totalidad a este instituto legal. Con frecuencia traspasa las fronteras y
adquiere interés internacional, haciendo más complejo su régimen.-

En las sociedades más primitivas, el tráfico comercial se materializaba a través del

“trueque”. Pero con el aumento de la riqueza, la intensidad del tráfico comercial que ella
generó, surgió naturalmente la necesidad de adoptar una “unidad de medida”, que
permitiera valorizar los bienes para facilitar su adquisición.-

Fue así que apareció la “moneda” como instrumento de cambio y con ella la
“compraventa”, desplazando de tal forma al “trueque” como figura de intercambio. En una
primera etapa la compraventa era simplemente manual o al contado, con lo cual en el
mismo acto de celebración -pago del precio y entrega de la cosa- se transfería la propiedad
de uno hacia otro. Luego como modalidad, a veces el vendedor no obstante entregar la
cosa, le otorgaba al comprador un plazo o facilidades para pagarla, o viceversa, se pagaba
inicialmente la totalidad del precio y luego se entregaba la cosa, con lo cual surgió la
necesidad jurídica de instrumentar y adecuar este tipo de operaciones, otorgándoles un
marco jurídico adecuado. Y es aquí donde surge la distinción entre “compraventa” y
“transferencia de dominio de la cosa”, como actos autónomos y con consecuencias jurídicas
independientes.-

Antiguamente la compraventa no significaba otra cosa que “el compromiso de transferir la

propiedad de la cosa” contra “el compromiso de pagar el precio” con lo cual faltaba la
tradición de la misma para perfeccionar el dominio. Pero luego el derecho francés e
italiano, a modo de evolución, le atribuyó otros alcances al contrato y por lo tanto “la
transferencia del dominio se producía en el mismo acto de la compraventa” por más que
el vendedor no hiciera tradición (entrega) de la cosa en ese instante. Por el solo hecho de
pagar el precio el comprador al tiempo de celebrar el contrato ya era dueño de la cosa,
aunque no se le entregara la misma.-

La intensidad del tráfico comercial, los conglomerados humanos, hicieron que el acto de la
compraventa fuera cada vez mas complejo, ya que fue necesario recurrir a otros medios de
publicidad, para asegurar los derechos de terceros, con lo cual la tradición de la cosa para
los bienes muebles y la inscripción en el Registro Público para la adquisición de los bienes
inmuebles son requisitos esenciales en casi todas las legislaciones.-
En nuestro régimen jurídico para la adquisición de los bienes muebles e inmuebles se
exigen dos requisitos -Titulo y Modo-, siendo el primero representado por el Contrato de
Compraventa y el segundo representado por la Tradición. Con lo cual la compraventa
implica “el compromiso de transferir la propiedad” pues ésta se transmite únicamente por
medio de la Tradición (art. 577 del C.C.). Respecto de los inmuebles se exige además la
Escritura Publica, para asegurar el acto frente a terceros.-

En el desarrollo de este curso, precisamente le proponemos abordar esta compleja

problemática, en sus más diversos enfoques, tanto sea desde el punto de vista del derecho
civil, comercial como internacional.. También estudiará las modalidades que puede adoptar
la figura tradicional -ad gustum, sobre muestra, etc.- Con especial consideración le
recomendamos aproximarse a las nuevas formas de contratación derivadas del mundo
globalizado. Estudiará la compraventa a distancia, electrónica, por sistemas de venta directa
o medios informáticos etc. y las vinculará con la actuación que le pudiere corresponder en
su labor como Martillero Público.-

Lecturas obligatorias

BORDA, Guillermo. Manual de contratos. — 19a ed.— Buenos Aires: Abeledo Perrot,
2000. Capítulo VI
Recursos
http://www.biblioteca.jus.gov.ar/contratos.html

http://secretjurid.www5.50megs.com/secrjurmodels.htm

1. COMPRAVENTA INMOBILIARIA

Seguidamente abordaremos inicialmente las particularidades que presenta la Compraventa

Inmobiliaria, con especial consideración de sus modalidades y los alcances de la Promesa
de Contrato, a través de la lectura de material bibliográfico y realización de trabajos
prácticos.

2. CONCEPTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN NUESTRO CÓDIGO

CIVIL

El campo de aplicación legal del tema se encuentra desarrollado en nuestro C. Civil en los
artículos 1123 a 1171 del Código Civil. y Comercial Link a Código Civil y Comercial
Infoleg.En la primera parte se aborda su concepto que aquí transcribimos: y

Concepto: Habrá contrato de compraventa, cuando una parte se obligue a transferir

la propiedad de una cosa material y la otra se obliga a pagar un precio cierto en
dinero a cambio.-
2.- CARACTERES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CARACTÉRES ESPECÍFICOS DEL CONTRATO:

El contrato de compraventa es.

 bilateral,
 oneroso,
 conmutativo,
 no formal (sí a los fines de la prueba, debiendo tenerse en cuenta la excepción
del art. 1018, 1170 y 1171 C.C. C.en cuanto los contratos de bienes inmuebles),
 típico,
 principal,
 de ejecución inmediata o diferida;
 de ejecución instantánea o de duración.

3 ELEMENTOS PARTICULARES -SUJETOS DEL CONTRATO Y

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

A: EN EL CÓDIGO CIVILY COMERCIAL El contrato de compraventa es el más

común de los contratos, por su uso muy generalizado y además por ser importante por
la calificación que tiene en el ámbito negocial.-

El C. Civil y Comercial prevé una exhaustiva regulación del contrato de compraventa, y

hace aplicable sus preceptos a otros institutos a través de la analogía (permuta, cesión,
etc.).-

Una analogía supone ...comparar o relacionar

dos o más objetos o experiencias, apreciando
características generales y particulares. A partir
de tales deducciones es posible desprender
razonamientos y procedimientos basándose en
la existencia de las semejanzas entre unos y
otros. Adaptado de
http://es.wikipedia.org/wiki/Analog%C3%ADa

B- ELEMENTOS PARTICULARES, PROPIOS DEL CONTRATO:

Del concepto que nos da el C. Civil y Comercial se desprende que para que exista
como tal, además de los elementos estructurales de todo contrato (consentimiento,
objeto y causa), debe reunir dos elementos particulares, propios del contrato que son:

1- La transferencia en propiedad de la cosa y

2- El precio cierto en dinero.-

C.1.- DESARROLLO DE LOS ELEMENTOS PARTICULARES. MARCO

NORMATIVO:

Para el análisis de este apartado, debemos partir de lo dispuesto por el artículo 1127
del C. Civil y Comercial:

ARTICULO 1127.- El contrato no será juzgado como de compra y venta,

aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal le faltase algún requisito
esencial.

Como se anunciara, esos elementos esenciales particulares resultan: LA COSA y EL

PRECIO. Para su estudio debemos centrarnos en la normativa vigente:

a.- LA COSA:

CAPITULO I
De la cosa vendida (artículos 1129 al 11132) Link a Código Civil y Comercial. Infoleg.

b.- EL PRECIO:

(Artículos 1133 al 1136) Link idem

D.- SUJETOS-CAPACIDAD: (artículos 22 a 50 C.C.C.)

La capacidad genérica para comprar y vender es la de “disponer”; así mismo debemos

recordar y aplicar la normativa genérica en materia contractual, cual es la dispuesta en el
CAPITULO 4. Link a Código Civil Comercial artículos 1000 a 1002

D.1 .- LOS SUJETOS: ¿Cómo SE DENOMINAN LAS PARTES EN ESTE

CONTRATO?

Las partes del contrato: Sujetos:

Quienes contratan la compraventa deben tener la capacidad que exige el art. 1023
del C. Civil y Comercial “ Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede
vender cada una de las cosas de las que es propietario; y toda persona capaz de
obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de
vender...”.-
LAS DIFERENTES ACEPCIONES DEL TÉRMINO OBJETO EN EL CÓDIGO
CIVIL: EL OBJETO INMEDIATO -LAS OBLIGACIONES-; EL OBJETO
MEDIATO -LAS COSAS-

OBJETO: Cuando estudiemos este tema, nos vamos a encontrar que el código habla de
objeto refiriéndose a las cosas propiamente dichas -cosas materiales-; habla de objeto
como “las prestaciones a cumplir” o directamente se refiere al objeto como “las
obligaciones que asumen las partes en el contrato”

1.- El art. 1003 a 1012 es muy claro en relación a las cosas que pueden venderse:

“Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean
cosas futuras, siempre que su enajenación no sea prohibida”.-

La cosa debe ser un objeto material susceptible de tener un valor económico, debe
estar determinada al momento de contratar o susceptible de ser determinada
posteriormente; debe existir al momento de la celebración del contrato o ser
susceptible de existencia posterior y su enajenación no debe estar prohibida.-

2.- Obligaciones de las partes:

A.- Vendedor: arts. 1137 a 1140 C.C.C.

a- Obligación de conservación de la cosa: comprende la conservación de la cosa

en el estado en que se encontraba al momento de la venta, corriendo por cuenta
del vendedor los gastos de conservación

b- Entrega de la cosa: dispone que el vendedor debe entregar la cosa vendida,

libre de toda otra posesión y con los accesorios en el día convenido o cuando lo
exija el comprador si no hubiere día previsto.- El lugar de la entrega estará
designado en el contrato, o bien en el lugar en que se encontraba al momento
de celebración del contrato.- Los gastos de entrega, salvo pacto en contrario,
son por cuenta del vendedor.

c- Obligación de garantía: que comprende tres aspectos.- No debe realizar

actos que perturben los derechos transmitidos al comprador; debe la garantía
de evicción por la que le asegura al comprador que no existe ninguna persona
con mejor derecho que él sobre el bien transmitido (1033 y sgs.) y además es
responsable por los vicios redhibitorios o sea los defectos ocultos de la cosa

d- Obligación de recibir el precio.

B.- Comprador: Arts. 1141 C.C.C.

 a- Obligación de pagar el precio: lo debe hacer en el lugar y en la época prevista
en el contrato. Si no se ha previsto deberá hacerlo en el lugar y momento de
entrega de la cosa

b- Obligación de recibir la cosa: lo debe hacer en el tiempo fijado o el que fuere

usual. A falta de término deberá recibir la cosa inmediatamente después de la
compra

c- Obligación de pagar el instrumento del contrato y los gastos de envío de la

cosa comprada

C.- Compraventa Bienes Muebles. Arts. 1142 a 1162 C.C.C.

TÓPICO 2 COMPRAVENTA INMOBILIARIA

1.- COMPRA VENTA DE INMUEBLES:

a.- Contrato de venta y transmisión de dominio.

b.- El boleto de compraventa. Naturaleza jurídica.
c.- Venta de lotes en mensualidad (l. 14.005 reformada por la L.23.265/85).
d.- Ley 13. 512 de Horizontalidad, su contenido

CLAUSULAS QUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE

COMPRAVENTA.-

a.- la llamada “venta ad corpus” , es decir, la que se hace sin indicación de área .
Esta modalidad es frecuente en la venta de inmuebles urbanos, que se individualizan
sólo por la ubicación. Ejemplo: la casa ubicada en la calle La Rioja Nro, 2326; en
ese caso las medidas de la cosa no juegan ningún papel en la operación. Por las
características denunciadas, no podrá luego de la contratación formularse
reclamaciones fundadas en la diferencia de superficie o medidas.-

b.- Venta sin indicación de área, a un precio por medida – “venta ad mensuram”,
por ejemplo se vende un campo a Pesos $ 20.000 la hectárea .-

c.- Venta con indicación de área que se tomará de otra mayor: Se indica el precio, la
extensión vendida y el inmueble del que esa extensión ha de deducirse. Ejemplo:
“Vendo mil hectáreas a tomar de mi campo que tiene cinco mil”.-
d.- Venta con indicación de área y precio por medida: En esta hipótesis, si el campo
tiene la superficie indicada en el contrato, no hay problema; pero ¿qué ocurre si es
más o menos extenso?. Así por ejemplo: “Vendo mi estancia “La Clarita”, de mil
hectáreas a $10.000 la hectárea; luego la mensura revela que la verdadera
superficie es distinta”.-
d.- Venta con Pacto de Retroventa. Art. 1163.-
e.- Venta con Pacto de Reventa.- Art. 1164
f.- Venta con Pacto de Preferencia.- Art. 1165.-
g. Venta Condicional art. 1168

indicación de la superficie que contiene, fijándose el precio por

g.- Compraventa de inmuebles por cuotas periódicas:

Se ha difundido esta modalidad de venta de lotes en mensualidades; el precio se

pagará en 60, 80, 120 mensualidades, con derecho para el comprador de exigir
la escrituración luego del pago de la cuota nro. 20 o 25, etc.; y si el comprador
se atrasa en el pago de mensualidades se resuelve el contrato sin necesidad de
constitución en mora -es decir sin necesidad de intimarlo al pago .-
Leer art. 1076 y ss.

Estos planes de venta han tenido notorias ventajas, pues han facilitado el
acceso a la propiedad privada a numerosas personas que de otra manera no
habrían podido acceder a ese bien. Frente a esta posibilidad de progreso y
aparente facilidad, también se han generado abusos y hasta defraudaciones.
Ya la jurisprudencia había puesto fin a alguno de esos abusos, pero se impuso
la necesidad de una legislación protectora de esa realidad contractual, así nace
la Ley 14.005 .-

h.- Ley 14.005, (reformada por la ley 23.266)

1.- La forma y anotación en el registro:

El propietario que desea vender un inmueble en lotes y por cuotas periódicas

debe anotar en el registro de la propiedad Inmueble su declaración de voluntad
de proceder a la venta en dicha forma, acompañando un certificado emanado
de un Escribano de Registro sobre la legitimidad extrínseca de del título y un
plano de subdivisión con los recaudos reglamentarios locales. Si comenzada la
venta, el vendedor no hubiere cumplido con la anotación, cualquiera de los
interesados puede solicitarla directamente, debiendo soportar el vendedor los
gastos que demande dicha anotación más una multa.-
La anotación se hará sólo si el inmueble se encontrara libre de gravamen .
Si el bien estuviera hipotecado, la anotación podrá efectivizarse, sólo si el
acreedor aceptara la división de la deuda en los diferentes lotes, o si es
judicialmente condenado a aceptarla.
La división de la deuda extingue el derecho del acreedor a perseguir el pago del
crédito contra la totalidad del inmueble.-
Realizada la anotación previa, recién en ese momento los propietarios pueden
formalizar contrataciones con cada uno de los compradores.-
El contrato debe contener:
a.- Nombre y apellido de los contratantes, estado civil, edad, fecha y lugar de
celebración.
b.- Individualización del bien, planos del loteo, ubicación
c.- Precio de venta, forma de pago, intereses
 d.- Correlación del título del vendedor y el de su antecesor en el dominio;
e.- La designación del escribano interviniente por parte del comprador;
f.- especificaciones de gravámenes que afecten el inmueble; - ver art. 3 de la
Ley 14.005-
Todos estos requisitos tienen el carácter de “forma esencial” para la validez de
los contratos relativos a la venta de los lotes .-

2.- Efectos de la anotación registral:

Leer arts. 5 a 11 de la ley 14005.- Link a art. 5 a 11 de la ley 14005.doc

i.- Ley 13.512 /48 “PROPIEDAD HORIZONTAL:

Esta ley rige las relaciones jurídicas que se dan en la convivencia en “edificio o
distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola
planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o
por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las
disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a
más de una persona…”.-

Resulta imprescindible una lectura detenida de los Arts: 2 a 19:

Link a art. 2 a 19 de la ley 13512.doc

1- EL BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIO

En nuestro ordenamiento legal existen diferentes sistemas regulatorios de este tipo de

contrato entre personas que concretan un acuerdo por un bien inmueble.

Como es de conocimiento para la gran mayoría de nosotros, cada vez que pretendemos
adquirir un bien inmueble lo hacemos a través de un contrato de compraventa. En ese
contrato encontramos dos partes: comprador y vendedor, cada uno de los cuales asume
derechos y obligaciones, tanto de carácter contractual como legal.

Como principales responsabilidades podemos mencionar:

 para el comprador, pagar el precio de la cosa adquirida y recibirla del vendedor;

 y para el vendedor, entregar la cosa vendida y recibir el precio abonado por el
comprador.
 Tales son las obligaciones nucleares del contrato de compraventa. Y por ser la
compraventa de inmuebles una especie de este contrato, se le aplican exactamente las
mismas reglas, con algunas particularidades derivadas de la calidad del bien objeto del
contrato.

En nuestro ordenamiento legal existen diferentes sistemas regulatorios de este contrato:

 civil,
 comercial,

 de consumo,

 internacional.

En general, la diferencia entre las tres primeras estaría dada por el ánimo de las partes
en la celebración del contrato: cuando quien compra lo hace con la intención de lucrar
con dicha adquisición, la compraventa será comercial; cuando quien adquiere lo hace
para su consumo personal y final o el de su núcleo familiar, la compraventa será de
consumo.

A.- En lo que hace a la compraventa civil, podemos decir que en la actualidad se puede
calificar por descarte: cuando la compraventa no es comercial ni de consumo, será civil.

Desde antaño, se consideró que la compraventa de bienes inmuebles era siempre de

naturaleza civil, aunque quien adquiera sea un comerciante, una sociedad anónima, de
responsabilidad limitada o se haga con propósito de lucro. Por lo que al régimen civil le
quedaba un gran ámbito de regulación, ya que la comercialización de bienes inmuebles es
uno de los motores del mercado.

B.- ¿Qué sucedió? Con la sanción de la ley de Defensa del Consumidor, esta situación
cambió considerablemente.

En un primer momento, con la sanción de la Ley Nº 24.240, la adquisición de bienes

inmuebles a estrenar y con destino a vivienda estaba incluida en el régimen del consumidor,
cuando la venta se realizaba por oferta pública dirigida a personas indeterminadas.

Sin perjuicio de esta restricción, aún quedaba un gran margen de compraventas de

inmuebles civiles. Pero esta última quedó aún más restringida con la sanción de la Ley Nº
26.361, modificatoria del régimen del consumidor.

Ahora, con el nuevo régimen, quedan incluidas en este microsistema jurídico todas las
compraventas que reúnan, al menos, las siguientes condiciones: quien compre lo haga para
su consumo final o de su grupo familiar; y quien venda sea un proveedor, que es aquel que
en forma profesional comercializa (en este caso) bienes.
Razón por la cual, con esta nueva reforma ha quedado más reducido aún el ámbito de las
compraventas civiles, pero en modo alguno podemos si quiera imaginarnos su desaparición.

Entre las compraventas civiles y comerciales, son pocas las diferencias de regulación
existentes. Entre las más importantes, diferentes plazos de prescripción de las acciones y
diferencias de formas de los contratos.

Pero entre éstas y las de consumo, sí encontramos algunas diferencias un poco más
marcadas, en virtud del carácter preeminentemente protectorio que tiene esta normativa en
beneficio del consumidor adquirente.

Volviendo a la compraventa de inmuebles, este es un contrato formal, en el que la ley exige

el cumplimiento de determinadas formas: En el caso, la escritura pública.

Instrumento privado

Ahora bien. En la gran mayoría de los casos, este contrato se celebra por instrumento
privado: el Boleto de compraventa.

¿Qué sucede en estos casos? Está celebrado el contrato de compraventa o el boleto es sólo
un contrato preliminar que obliga posteriormente a celebrar el contrato definitivo por medio
de la escritura pública?

En este tema, la doctrina y jurisprudencia se encuentra marcadamente divididas.

Encontrando opiniones que sostienen ambas posturas.

Exponer y explicar las mismas excedería el objetivo del presente artículo. Por lo que sólo
daré mi opinión en forma muy sucinta.

Uno de los principales caracteres del contrato de compraventa en nuestro ordenamiento

legal, es que el mismo es un contrato consensual. Esto significa que se perfecciona, se
considera celebrado cuando las partes prestan su consentimiento sobre las obligaciones
asumidas por cada una de ellas. Así, con el mero acuerdo de partes el contrato se reputa
celebrado. Otra cuestión es la producción de todos los efectos típicos, siendo el principal la
transmisión del dominio de la cosa adquirida.

Y aquí es donde veo el principal argumento para sostener que el boleto de compraventa es
un verdadero contrato por el cual una de las partes se obliga a entregar la cosa vendida y la
otra a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Título y modo

Sucede que en nuestro ordenamiento legal, para la adquisición del dominio se requiere de
dos elementos: título y modo. El título en este caso es la escritura pública; y el modo, la tradición de la
cosa vendida. La inscripción registral, en cambio, sólo se requiere para la oponibilidad del contrato frente a
terceros, no siendo un requisito para la adquisición del dominio.
 En este contexto tradición de la cosa
vendida quiere decir es el acto jurídico
por el cual se transfiere la propiedad
de la cosa vendida y se adquiere
derechos reales sobre ella, en los
terminos dispuesto por el art. 750 del
C.C.C .

Como dijimos, el boleto de compraventa es un instrumento privado que celebran las partes,
prestando su consentimiento respecto de los elementos esenciales del contrato de
compraventa: cosa y precio. En virtud de no cumplir con el requisito de forma (escritura
pública), no produce la transmisión del dominio de la cosa vendida al comprador, aún
cuando el vendedor entregue la posesión al comprador, ya que se estaría cumpliendo con el
requisito de modo (tradición) pero no con el de título (escritura pública). Pero en modo
alguno considero que el boleto sea un contrato preliminar, en el cual las partes se obliguen
en el futuro a celebrar otro contrato definitivo, este sí por escritura pública. Si no que, por el
contrario, el contrato de compraventa celebrado por instrumento privado es un contrato
definitivo, que genera en las partes una obligación de hacer que es la de celebrar la escritura
pública con la finalidad de la transmisión del dominio. Es decir, la escritura pública no hace
a la validez del contrato, sino que es un requisito para la adquisición del dominio.

La entrega de la posesión del inmueble al comprador -pactada en el instrumento privado-

produce otros efectos, que serán objeto de comentario en otra oportunidad. En tanto, para
verificar en ejemplos concretos las particularidades de estos contratos, se ofrece la
actividad 2 de aplicación: reconocimiento de indicadores sobre ejemplo.

4.- Evicción y Vicios Redhibitorios en la Compraventa.

El tema que se abordará, es un caso especial, de lo que estudiamos en la parte general,

¿se acuerdan?

Se trata de las “GARANTÍAS DE SANEAMIENTO”, como temática genérica y los

casos especiales, que se desarrollarán específicamente en este apartado. Arts. 1033 y
SS C.C.C.

LA EVICCIÓN Y LOS VICIOS REDHIBITORIOS.-

a.- EVICCION ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR: “EL VICIO EN EL

DERECHO SOBRE LA COSA TRANFERIDA”
¿Qué se entiende por evicción?

Concepto. - Quien transmite una cosa por título oneroso

(vendedor, cedente, etc.), está obligado a garantizar la legitimidad
del derecho que transmite; debe asegurar al adquirente que su
título es bueno y que nadie podrá perturbarlo alegando un mejor
derecho. Esta es la llamada garantía de evicción, que nuestro
Código define así: Habrá evicción, en virtud de una sentencia y
por causa anterior o contemporánea a la adquisición, si el
adquirente por título oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la
propiedad, goce, o posesión de la cosa (art. 2091).
De esta definición se desprende que para que funcione esta
garantía es indispensable que se reúnan los siguientes recaudos:
a) que se trate de una turbación de derecho, de la cual resulte
una pérdida total o parcial de la propiedad o posesión; b) que el
tercero invoque un título anterior o contemporáneo a la
adquisición.
Fuente
http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/Apuntes/eviccion.htm

El marco normativo lo centraremos en el estudio y aplicación de los artículos 1044 a

1050 del C.C.C.

b.- LOS VICIOS REDHIBITORIOS: “LOS VICIOS EN LA MATERIALIDAD DE

LA COSA TRANSMITIDA”ver arts. 1051 a 1058 C.C.C.

PARA SEGUIR PENSANDO –

1.- LA RESERVA INMOBILIARIA Y LA SEÑA O ARRAS

CONTRACTUAL INMOBILIARIA

Al analizar la cuestión de “Las cláusulas de `reserva` y otros asuntos en la compra y

venta inmobiliaria” se tratan diferentes aspectos relacionados con las reservas de venta
dentro del ámbito inmobiliario, tales como: la venta de cosa ajena, la validez de la
autorización de venta, el reclamo de escrituración, la devolución de reserva en caso de
frustración de la celebración del contrato, etc.

En este apartado nos centraremos en los dos temas que consideramos más
importantes dentro de la actividad inmobiliaria, no sólo por la utilización habitual de los
mismos sino también por su importancia jurídica. Éstos son:

 la relación que existe entre la reserva de compra y el boleto de compraventa, y

 la relación entre la reserva de compra y la seña.-.
En el primer caso el interrogante o problema por resolver es el siguiente: ¿qué ocurre si al
firmar una reserva estamos en realidad realizando un contrato de compraventa? En
este caso nos encargaremos de mostrar las diferencias jurídicas existentes entre ambos
contratos resaltando los elementos que son propios de un boleto de compraventa y que,
en caso de figurar en la reserva, estarían cambiando la modalidad y los alcances del
contrato.

El segundo interrogante es el de las similitudes y diferencias que podemos encontrar

entre la reserva y la seña. Fundamentalmente nos centraremos en las consecuencias-
efectos, que existen según si se firma una reserva o una seña.

Si bien éstos serán los puntos centrales de nuestro trabajo deberemos abordar otros temas
acerca de la reserva para arribar a una respuesta a nuestros planteos.

Primera cuestión: La reserva inmobiliaria y el boleto de compraventa

Veamos en primer lugar la naturaleza propia del contrato para saber qué elementos
deben conformarla y las partes que la realizan.

La reserva inmobiliaria es un tipo de contrato que se establece entre un interesado en

adquirir un inmueble y el propietario del inmueble o el agente inmobiliario que lo
representa.

Es una modalidad contractual atípica -un contrato innominado-. No está regulada por
nuestra legislación y a causa de esto no existe una modalidad exigida según la forma para
su realización, salvo la exigencia de que estén firmados y realizados en doble ejemplar.
De este modo los distintos agentes inmobiliarios junto con la parte interesada
incorporan los elementos que consideran necesarios para la realización de la reserva. Pero
estos elementos pueden variar según las circunstancias, lo que hace que existan diferentes
tipos de reservas según la situación.

Por esta razón suelen aparecer en la práctica inmobiliaria numerosos problemas al momento
de realizar una reserva.

Distinto es el caso de la firma de un boleto de compraventa donde se establece con

mayor claridad los elementos constitutivos infaltables en su conformación. En el caso de la
reserva suelen quedar muchos puntos confusos librados a la suerte de las partes
teniendo en cuenta los inconvenientes que puede traer, no solo en las relaciones
jurídicas emergentes entre las partes sino también teniendo en cuenta la parte pecuniaria
concomitante.

En definitiva, al momento de interpretar la reserva hay que hacerlo en referencia a

lo que se quiso estipular en cada caso. Hay que mirar en primer lugar a la voluntad de las
partes y su verdadera intención ya que es un contrato nacido de la autonomía de la
voluntad, enmarcada por la buena fe y con las limitaciones que le imponen la moral, las
buenas costumbres y el orden publico. Lo que las partes hayan incorporado al
documento voluntariamente y habiendo dado consentimiento al firmar se transforma
en ley para las partes y es exigible su cumplimiento.

El sentido fundamental de la reserva, es el de un contrato en el que se entrega una suma

de dinero, generalmente de escaso monto, a fin de obtener por un plazo
necesariamente breve que se retire de la venta un bien determinado, -“que se saque la
oferta de la vidriera , que se retire por un plazo la foto del inmueble”-, lapso durante
el cual no se concretará la operación con otro interesado permitiendo a los firmantes
del documento ajustar los detalles de la venta y realizar las averiguaciones para
finiquitarla.

En este sentido la reserva está subordinada a la celebración del posterior contrato de

compraventa definitivo y en caso de no darse este último la reserva de venta caduca
automáticamente. Funciona como una condición suspensiva y -frente a la no realización
del boleto de compraventa- se considera que la obligación nunca hubiera surgido.

. Sobre este punto veremos a continuación qué ocurre con el dinero entregado y las
diferencias -que en este punto- la reserva tiene respecto de la seña.

Pero ingresemos dentro del primer aspecto que es el de establecer una distinción entre la
reserva y los boletos de compraventa a partir de los elementos que los componen. Debemos
aclarar que entendemos que ambos tipos de contratos tienen fines distintos y se celebran
con vistas a establecer diferentes relaciones contractuales. En el primer caso, por lo
visto anteriormente por medio de la reserva el reservante busca asegurarse la prioridad
de poder negociar sobre el bien evitando que el propietario lo venda a un tercero. En
el caso del boleto de compraventa, la relación es distinta pues en este último ya se está
realizando la venta.-

Mas allá de los distintos fines que diferencian a los contratos es importante atender
los elementos que los componen. Por lo tanto al momento de realizar la reserva deberán
observase en cada caso las cláusulas que lo componen pues en caso de incorporar otros
elementos estaremos frente a un contrato de compraventa.

Si a la RESERVA se le incluye los elementos propios del contrato de

compraventa –precio y cosa- especificándose la entrega de una suma de dinero
significativa, integración de saldo de precio, entrega de la cosa, etc. , no estariamos
ante una reserva, sino que nos enfrentamos ante un boleto de compraventa definitivo,
con todas las consecuencias que ello implica. Pueden aparecer además otros elementos
que, según el caso, podrán acentuar que se está en presencia de un contrato de compraventa
y no de una reserva.

Ellos, por ejemplo, pueden ser el incorporar la modalidad del negocio, la forma de
pago, la designación del escribano, plazos, etc. En caso de faltar alguno de los factores
secundarios estos pueden estar manifestados tácitamente por el derecho supletorio. Por lo
tanto, al incorporar estos elementos se estima que no quedan puntos por resolver, como
hemos visto que ocurre en la reserva, sino que el pacto trata sobre todos los aspectos de la
compraventa.
 Es probable que las partes pensaran que estaban ante una reserva de compra o
un boleto provisorio o pre-boleto, pero la incorporación de estos elementos constituye
en realidad un boleto de compraventa y los efectos que éste produce es el de realizar la
venta siendo un principio de ejecución de contrato. Y de este modo queda regulado por las
normas que gobiernan este tipo de contratos como por ejemplo el pacto comisorio.

Más aún, si nos encontramos frente a un documento que contiene todos los
elementos necesarios para realizar una venta, podemos afirmar que existe también el
derecho a reclamar la escrituración correspondiente e incluso, frente a la resistencia
de una de las partes, el juez podrá firmarla en nombre de la parte que se niega a
hacerlo.

En definitiva, no importa entonces el nombre que las partes le den a la reserva

sino más bien el contenido que la compone y es éste el que debe mirarse en primer lugar
para establecer la naturaleza cierta del contrato. De modo preciso se ha afirmado en un fallo
que “el hecho de que un documento esté intitulado `compromiso de compra` no quita
de manera alguna el valor asignado de una verdadera compraventa, si de común
acuerdo figura allí el bien que se vende, la forma de pago del precio y el compromiso
de comprar y vender, que representan los elementos esenciales del contrato de
compraventa”.

Segunda cuestion: La reserva inmobiliaria y la seña.

Nos queda por resolver la segunda cuestión que es la de establecer las principales
diferencias entre la reserva y la seña para arribar a los efectos que producen cada una de
estas modalidades contractuales.

Frente a lo que acabamos de ver podemos afirmar en primer lugar que en el caso de que la
reserva tenga todos los elementos necesarios, estaremos ante un boleto de compraventa
y no de una reserva. En este caso el documento firmado podrá tener los efectos y los
alcances de una seña.

Sin embargo los contratos llevan nombres distintos y en algo buscan identificarse. En caso
de hablar de reserva no se podría aplicar (salvo que los elementos la identifiquen con
la seña) el art. 1059 y 1060 C.C.C.l sino que deberá evaluarse la voluntad de las partes
que se manifiestan en el contrato. Sí cuando se habla de seña ya que allí puede aplicarse el
mencionado articulo (salvo que los elementos que la conforman no sean acordes a la
naturaleza de una seña sino más bien a la de una reserva).

Por lo tanto, como hemos visto al hablar de la relación con el boleto de compraventa, si
bien es importante la denominación que las partes le den al documento la naturaleza
jurídica del mismo viene dada por los elementos que lo componen. Por eso es importante
para su distinción observar primeramente lo que las partes han querido establecer al
firmar el instrumento (tanto para saber si es reserva o seña, como para saber si es
penitencial o confirmatoria). Más allá de ello, en algunos casos se ha identificado el sentido
de reserva con el de seña.

Del mismo modo deberá observarse también la cantidad de importe entregado, ya que en el
caso de la reserva se hace entrega de una suma de dinero, generalmente de escasa
significación. Pero en el caso de que la cantidad sea elevada, puede ésta suponer que
no se estaba frente a un documento provisorio (reserva) sino frente a un boleto
definitivo y por lo tanto dicho monto entregado podrá ser comprendido como la
entrega de una seña. Al entregar un monto elevado cuando no es necesario hacerlo en una
reserva puede entenderse como una confirmación de las obligaciones contraídas o incluso
como principio de ejecución.

Uno de los puntos sobre los que versa la importancia de esta distinción está en
establecer qué ocurre con el dinero entregado en calidad de reserva o seña. Éste es un
problema importante con el que se encuentra el agente inmobiliario si la operación se
frustrara en este punto.

En la seña, según afirma el art. 1059 del Cód. Civ y Com.., las partes pueden
arrepentirse y en caso de que se arrepienta el oferente perderá el importe entregado.

Pero ocurre también que en algunos casos el dinero entregado en calidad de reserva
puede tener los alcances de una seña y por lo tanto se perderá el importe si se
frustrara la celebración del contrato principal.

Si es el oferente quien se arrepiente, perderá éste el monto entregado y en caso de

ser el aceptante, deberá restituir al oferente el monto recibido más otro tanto. En el
caso de que el arrepentimiento provenga del oferente es lógico que éste pierda el importe
entregado si no se beneficiaría al reservar sin una contraprestación de su parte.

Este arrepentimiento de las partes podrá darse cuando no haya habido un principio de
ejecución del contrato, es decir que si cualquiera de las partes ha empezado a cumplir con
las prestaciones no puede por lo tanto arrepentirse puesto que el cumplir la prestación es
una manera de confirmar el contrato.

Sería contradictorio que al cumplir el contrato una de las partes quisiera arrepentirse.
Por eso cuando la seña se entrega bajo la clausula “en concepto de seña y como
principio de ejecución del contrato….

Queda en muchos casos a criterio del agente inmobiliario si debe devolverse el monto
entregado como seña o no. La mayor parte de las empresas inmobiliarias tiende a
devolver la reserva en caso de no concretarse el negocio siempre y cuando exista una
causa justificada correspondiente al comprador o a la empresa que impidiera llevar a
cabo la operación.

Sin embargo en muchos casos las empresas no devuelven el monto entragado como
reserva provocando un inconveniente entre las partes.
En nuestra opinión, hay que ser cautelosos con este tema ya que es sencillo a simple
vista afirmar que la reserva debe devolverse en caso de no hacerse la operación.

Sin embargo, en muchas casos puntuales aparecen, impuestas por las partes, causas
simuladas o excusas que impiden la realización de la operación y a través de ellas se busca
la devolución de la reserva. En estos casos puede ocurrir que las partes hayan decidido
realizar la operación sin la intermediación pactada con la inmobiliaria, buscando
ahorrarse la comisión.

También debemos aclarar que en algunos casos pueden existir gastos originados en la
emisión de la reserva (por ejemplo, sacarlo de la venta, poner la franja de “reservado” en el
cartel, etc).

Si por alguna razón la operación no llegara a darse, la parte que originara el obstáculo
en el negocio deberá hacerse cargo de los gastos surgidos del retiro de venta del
inmueble siempre y cuando esto esté aclarado de algún modo expreso entre el agente
inmobiliario y las partes. En caso de que se tratara del oferente, el gasto se podrá
descontar al momento de devolver la reserva.

CONCLUSION

Cabe destacar que el planteo anterior revela la importancia de la distinción al

momento de realizar una reserva inmobiliaria. En la mayor parte de los casos, si el fin
buscado por las partes (una, recibir dinero y la otra, adquirir el dominio) se lleva a cabo con
éxito, no suelen aparecer inconvenientes con el documento firmado como reserva. Sin
embargo como agentes inmobiliarios se debe estar al tanto de la responsabilidad que
se tiene al realizar el documento que las partes firmarán para que sus efectos no
excedan lo que las partes buscan.

Es importante destacar a esta altura, respecto del agente inmobiliario que debe ser
muy precavido sobre las cláusulas que en ella se integran. No sólo porque, como hemos
visto, podemos estar celebrando otro tipo de contrato sino porque además en caso de
frustrarse el contrato los gastos realizados o los daños ocasionados pueden traer problemas
a cada una de las partes.

Por otra parte es recomendable establecer que si el inmueble tuviera algún tipo de
gravamen o restricción debe quedar expresamente aclarado y también qué parte se hará
cargo de los gastos que pudiera originar su levantamiento. Lo mismo para el caso donde
existan condiciones no resueltas (por ejemplo la aprobación de un crédito) deberán estar
estipuladas las condiciones y plazos y las consecuencias en caso de que la condición se
cumpla o no.

En definitiva, por ser la reserva un contrato innominado no regulado, que se establece a

través de la autonomía de la voluntad de las partes, queda librado a nuestra
responsabilidad el hecho de observar bien y estudiar cada una de las cláusulas que forman
el contrato. Las partes tienen derecho incluso, como muchas veces se hace, a solicitar se les
muestre una reserva para evaluar las cláusulas que la componen y realizarle
modificaciones.

Aunque debemos reconocer que las inmobiliarias en vistas a realizar la operación,

solamente buscan apresurar a la parte reservante a que deje el dinero primero y
evalúe después. A raíz de esta “urgencia” es donde la inmobiliaria termina creándose
un problema ulterior.

PARA SEGUIR PENSANDO –

2.- DEFENSA DEL CONSUMIDOR- NORMAS APLICABLES EN LA

COMPRAVENTA

1. NOCION DEL DERECHO DEL CONSUMIDOR.-

"El derecho del consumidor es un sistema global de normas, principios, instituciones e

instrumentos de implementación, consagrados por el ordenamiento jurídico en favor del
consumidor, para garantizarle en el mercado una posición de equilibrio en sus
relaciones con los empresarios".

Esta definición desplaza las concepciones anteriores sobre el derecho de los

comerciantes, del derecho mercantil codificado, provocando una progresiva
demercantilización de las relaciones comerciales y la correlativa socialización del nuevo
derecho, para hacerlo más solidario y humanizado.

Se trata de una transformación que vienen operando crecientemente los sistemas

jurídicos nacionales y supranacionales, a través de la gradual instrumentación de
normas, instituciones y procedimientos de protección de los consumidores.

Una evolución que llegaría a completarse, en la medida en que se consagraran una serie
de grados o niveles de protección que se deben integrar sucesivamente:

a) el reconocimiento normativo o declaración de los derechos de los consumidores;

b) el establecimiento de soluciones sustanciales del derecho de fondo;

c) la instrumentación de mecanismos de implementación de los derechos y soluciones

sustanciales;

d) la predisposición de políticas de defensa del consumidor que se integren con el sistema

de protección jurídica;
e) la destinación de esas políticas, en favor de todos los sectores de la población y,
particularmente, de los consumidores más necesitados.

2. EVOLUCION DEL DERECHO DEL CONSUMIDOR.-

A. PRIMERA ETAPA: Una primera etapa, durante la cual las relaciones de consumo
comienzan a revelar al consumidor como parte débil (masificación, desigualdades reales,
desinformación, etc) aún sin respuestas precisas del derecho positivo. Apenas algunas
garantías tradicionales, como la de los vicios ocultos, conferían una cierta protección al
comprador.

En esta etapa, las responsabilidades de fabricantes y proveedores podían ser fundadas

sólo en la idea de la culpa; la vigencia del principio de autonomía de la voluntad era
virtualmente ilimitada, impidiendo la revisión de los contratos inequitativos, y las
conductas anticompetitivas o desleales carecían de un sistema de reacción expresa del
ordenamiento jurídico.

B. SEGUNDA ETAPA: un segundo período, a partir de la vigencia de las reformas al

Código Civil y leyes especiales regulatorias del mercado, permitió diseñar un sistema de
protección del consumidor, a través de soluciones que, aunque genéricas y no
específicamente dirigidas a aquel fin, importan de todos modos un avance notorio en
orden a la equidad en las relaciones de consumo:

1) las reglas de la justicia contractual, esencialmente de la buena fe (art. 1198) y el abuso

del derecho (art. 1071), incorporadas al Código Civil por la reforma de 1968, que
habilitan el control judicial de equidad, sobre prácticas y cláusulas abusivas en los
contratos de consumo;

2) el régimen de responsabilidad objetiva por daños derivados de productos elaborados,

implícitamente emergente de los arts. 1198 del Cód. Civ. en el ámbito contractual, y 1113
del Cód. Civ. (cosas riesgosas o viciosas) en el campo extracontractual;

3) la prohibición del engaño a través de la identificación de mercaderías y publicidad

comercial, el control de las ofertas con premios y el régimen de garantías;

4) el régimen de control de precios y de la comercialización de bienes y servicios, de la ley

de abastecimiento 20.680;

5) la represión de conductas anticompetitivas de la ley de defensa de la competencia

22.262;

6) el control de los sistemas y contratos de ahorro previo para fines determinados.

C. TERCERA ETAPA: se inicia en Argentina con la vigencia de la ley 24.240. Esta ley
de defensa del consumidor termina de consolidar la presencia de un sistema de
protección jurídica que, anteriormente, estaba fundado sólo en normas sustantivas y
adjetivas generales, no dirigidas directa y específicamente al amparo de los consumidores
(Códigos Civil, de Comercio y Procesal, leyes de abastecimiento, lealtad comercial y
defensa de la competencia, etc).

3. LA LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR (24.240).-

El día 22 de setiembre de 1993, el Congreso de la Nación sancionó la ley 24.240, de

defensa del consumidor.

La ley fue parcialmente promulgada por el Presidente de la Nación, con fecha 13 de

octubre de 1993, mediante el decreto 2089/93, por lo cual se produjo el veto de partes
importantes de articulado sancionado por el Congreso.

La ley rige en todo el territorio nacional desde el 15 de octubre de 1993, fecha de su

publicación en el Boletín Oficial.

Desde el punto de vista de técnica legislativa, la ley de defensa del consumidor contiene
tres títulos, separando nítidamente el reconocimiento de los derechos de los
consumidores y las soluciones sustanciales del derecho de fondo (tít. I), de los
mecanismos instrumentales de implementación (títs. II, y III, 1a parte).

El tít. I, sobre "Normas de protección y defensa de los consumidores"; el tít. II, sobre
"Autoridad de aplicación, procedimiento y sanciones", y el tít. III, con "Disposiciones
finales".

El tít. I comprende nueve capítulos. El cap. I sobre "Disposiciones generales", regula el

ámbito de aplicación y hermenéutica de la ley. El cap. II, trata sobre "Información al
consumidor y protección de su salud". El cap. III regula las "Condiciones de la oferta y
venta": carácter vinculante de la oferta al público y del contenido de la publicidad,
instrumentación de las ventas, etc. El cap. IV, sobre "Cosas muebles no consumibles".
El cap V incorpora la regulación "De la prestación de los servicios" y el cap. VI, normas
sobre "Usuarios de servicios públicos domiciliarios". El cap. VII introduce el régimen
"De la venta domiciliaria, por correspondencia y otras" y el cap. VIII, "De las
operaciones de venta de crédito". Finalmente, el cap. IX disciplina el sistema de control
judicial y administrativo "De los términos abusivos y cláusulas ineficaces". El cap. X,
sobre "Responsabilidad por daños" fue íntegramente vetado por el Presidente de la
Nación.

El tít. II regula en el cap. XI, sobre la "Autoridad de aplicación" y en el cap. XII, sobre
"Procedimiento y sanciones". El cap. XIII, "De las acciones", incluye normas sobre
demandas judiciales preventivas y sancionatorias, legitimación y procedimiento,
habiendo sido íntegramente vetado el art. 54 sobre efectos de la sentencia (cosa juzgada
colectiva). Por último, el cap. XIV introduce el régimen "De las asociaciones de
consumidores" y el cap. XV disciplina el "Arbitraje".

El tít. III, sobre "Disposiciones finales", regula la "Educación al consumidor" y

contribuciones estatales a las asociaciones de consumidores; culminando con el cap.
XVII, con "Disposiciones finales" sobre el contrato de transporte aéreo, la autoridad de
aplicación de la ley de lealtad comercial y la vigencia de esta ley.

4. CARACTERISTICAS DE LA LEY 24.240.-

Las normas contenidas en la ley presentan las siguientes notas distintivas.

a) Son normas de protección y defensa de toda persona que actúa como consumidor.

b) Son normas específicas, porque las reglas generales que persiguen la equidad en el
derecho común (buena fe, abuso del derecho, etc.) siempre están sujetas a la
interpretación y aplicación cambiante de jueces y administradores. La ley 24.240 trae, en
cambio, repuestas concretas: nulidad de cláusulas abusivas; control de prácticas de
comercialización, etc., todo lo cual tiene ahora respaldo constitucional (art. 42,
Constitución Nacional).

c) Son normas preventivas en su mayor parte, porque el sistema tradicional sólo genera
la reacción jurídica frente al daño ya producido, lo cual es absolutamente estéril en el
ámbito de la protección del consumidor. La ley 24.240 admite actuaciones con fines
preventivos, cuando los intereses de los consumidores y usuarios "resulten
amenazados".

d) Procura soluciones colectivas, pues los intereses amenazados o afectados de los

consumidores habitualmente revisten una naturaleza supraindividual (colectivos o
difusos) y entonces la reacción jurídica debe arrojar una respuesta igualmente grupal, ya
que interesa a la generalidad de la población.

5. INTEGRACION DE LA LEY 24.240 CON LAS NORMAS DE LOS CODIGOS

CIVIL Y DE COMERCIO.-

La normativa general prevista en estos códigos sufre excepciones importantes cuando el

contrato tiene por objeto una relación de consumo encuadrable en la ley 24.240. Hasta la
publicación de esta ley las relaciones de consumo estaban regidas fundamentalmente por
ambos códigos; ahora, por la ley 24.240 y también por los códigos cuando en el caso
particular no aparezcan restringidos o modificados los principios generales del derecho
del consumidor.

Es importante recalcar que las normas de la ley 24.240 son correctoras, complementarias
o integradoras, y no sustitutivas de la regulación general contenida en los códigos y
demás legislación vigente.
Concretamente, la ley 24.240 no contiene una regulación completa de los actos que
puedan dar nacimiento a un contrato para consumo, sino que apunta a corregir y evitar
los abusos a que podía dar lugar la aplicación de la legislación ordinaria general
preexistente, en perjuicio de quien en ese acto actúa como consumidor, pues es la parte
estructuralmente más débil en las relaciones de consumo.

6. DERECHOS BASICOS DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS.-

a) La protección contra los riesgos que puedan afectar su salud o seguridad.

b) La protección de sus legítimos intereses económicos y sociales.

c) La indemnización o reparación de los daños y perjuicios sufridos.

d) La información correcta sobre los diferentes productos o servicios y la educación y

divulgación para facilitar el conocimiento sobre su adecuado uso, consumo o disfrute.

e) La audiencia en consulta, la participación en el procedimiento de elaboración de las

disposiciones generales que les afectan directamente y la representación de sus intereses,
todo ello a través de las asociaciones, agrupaciones o confederaciones de consumidores y
usuarios legalmente constituidas.

f) La protección jurídica, administrativa y técnica en las situaciones de inferioridad,

subordinación o indefensión.

COMPARACION CON OTRAS FIGURAS:

1.- Con la Permuta:

a.- Dispone el art.1485 que el contrato de permuta “tendrá lugar cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad de una cosa, con tal de que
éste le dé a su vez, la propiedad de otra cosa”.-

El mismo Código establece que rigen para este contrato las normas de la
compraventa.-

El elemento particular, que nos permite distinguirlo de otros contratos es: la

obligación de transferir la propiedad de una cosa por otra cosa.-

El art. 1356 establece: “ Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa,
el contrato será de permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el
caso contrario”. Esta norma no presenta dificultades, pero no aclara qué ocurre
cuando el valor de la cosa y la suma de dinero son iguales- La jurisprudencia ha
resuelto que se está en presencia de compraventa.-

b.- Caracteres: De la clasificación de este contrato resulta que es:

  bilateral,
 oneroso,
 conmutativo,
 típico,
 principal,
 no formal (sí a los fines de la prueba o de las cosas permutadas).-

c.- Capacidad: En relación a la capacidad de las partes y el objeto de la permuta, el

régimen es el de la compraventa.-

2.- Con la Donación:

a.- El art. 1789 establece que hay donación cuando una persona se obligue a
transferir de su libre voluntad por un acto entre vivos y gratuitamente a otra, la
propiedad de una cosa.-

b.- Caracteres: La donación es una liberalidad, es un acto de generosidad, voluntario,

y quien lo hace se desprende de la cosa objeto de donación sin obtener ningún
beneficio.-

El elemento particular que nos permite identificar este contrato es el ánimo de

transferir gratuitamente en propiedad una cosa.-

Desprendemos del concepto del C. Civil los caracteres de este contrato:

 es unilateral,
 gratuito,
 típico,
 formal y en ciertos casos solemne,
 principal
 e irrevocable por la sola voluntad del donante.-

c.- Aceptación: Para que la donación tenga efectos, es necesario la aceptación por el
donatario, quien lo deberá hacer expresa o tácitamente (1729).- Si el donatario
falleciera antes de la aceptación, la donación quedará sin efecto y los herederos no
podrán pedir nada al donante (1796).-

Si quien fallece es el donante, antes de la aceptación del donatario, éste puede

aceptarla y los herederos del donante quedan obligados a hacerle entrega de la cosa
donada (1795).-

En cuanto a la capacidad de los sujetos: el código establece que pueden hacer y

aceptar donaciones quienes están capacitados para contratar.-
 d.- El objeto : De la donación son todas las cosas que pueden ser vendidas (1799).-
Sin embargo no pueden referirse más que a los bienes presentes del donante, siendo
nulas las cláusulas por las que se donan los bienes futuros y la totalidad de los bienes
presentes, salvo que el donante se reserve bienes para su subsistencia (1800).-

e.- Forma del contrato de donación:

Una consideración aparte merece la forma del contrato.-

El art. 1810 establece que: “deben ser hechas ante escribano público, en la forma
ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1- las donaciones de bienes
inmuebles y 2- las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias...” La forma
exigida por la ley es solemne, es decir que si no fueren otorgadas de esta manera,
serán nulas.

La donación puede ser revocada:

1- Por inejecución de los cargos, si los hubiera (1849)

2- Por ingratitud, ya sea por atentado contra la vida del donante, injurias, negativa
a prestar alimentos (1858 hace una enumeración taxativa)

3- Por supernacencia de hijos (1868) cuando hubiere sido pactado en el contrato se

podrá pedir la revocación.-

3.- Con la Cesión de derecho:

a.- Concepto: Es el contrato por el cual una de las partes llamada cedente se obliga
a transferir a la otra llamada cesionario, un derecho del que es titular, para que este
último lo ejerza en nombre propio.

El Código Civil no habla de cesión de derechos sino de cesión de créditos y dice en el

art. 1434:

“Habrá cesión de crédito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra
parte el derecho que le compete contra su deudor, entregándole el título del crédito, si
existiese”.-

b.- Caracteres:

 es un contrato formal –“ad solemnitatem” (a los fines de la existencia),

 oneroso o gratuito,
 bilateral o unilateral
 y si es oneroso es conmutativo,
 típico,
 principal.-
 c.- Régimen legal: El régimen legal lo establece el art. 1435 cuando dice que si el
derecho fue cedido por un precio en dinero o rematado, o dado en pago, o adjudicado
en virtud de ejecución de una sentencia, la cesión será juzgada por las disposiciones de
la compraventa en todo lo que no esté modificada especialmente en el título de la
cesión.- Los artículos siguientes establecen que si fuera cedido el derecho por otra
cosa, se juzgará por las normas de la permutación y si fuera gratuito por las reglas de
la donación.-

d.- El objeto de la cesión: “El objeto en este contrato está compuesto por derechos,
acciones, créditos; en cambio en la compraventa son cosas materiales -nos estamos
refiriendo al objeto mediato-.

Según el art. 1444 puede ser todo objeto incorporal, todo derecho y toda acción sobre
una cosa que se encuentra en el comercio, mientras no esté prohibido por la ley.-
Asimismo el C. Civil establece los casos en que no se pueden ceder los derechos en el
art. 1445, cuando son inherentes a la persona (Ej: derechos personalísimos: nombre).
Tampoco pueden cederse los derechos sobre herencias futuras, las jubilaciones o
pensiones, los derechos de uso y habitación.-

e.-En cuanto a la forma:

El art. 1454 enuncia la regla “Toda cesión debe ser hecha por escrito, bajo pena de
nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque él no conste en el
instrumento público o privado”.- Se exige escritura pública cuando la cesión versa
sobre: a- derechos litigiosos, derechos o acciones procedentes de actos consignados en
escritura pública y b- los derechos hereditarios.-

La cesión produce efectos entre las partes desde la celebración del contrato. Para
que los efectos se cumplan sobre el deudor cedido, éste debe ser notificado de la
cesión, no exigiéndose formalidad alguna para esta notificación, la que puede incluso,
ser verbal.- Para que tenga efectos contra terceros debe ser hecha por instrumento
público o privado con fecha cierta.-

f.- La cesión de derechos hereditarios :

Es el contrato por el cual un heredero transmite a un tercero la totalidad o una parte

alícuota de los derechos que le corresponden en una determinada sucesión.- Este
contrato debe ser hecho por escritura pública (art. 1186 inc. 6) y produce efectos
respecto de terceros desde la agregación de la escritura al expediente judicial en que
tramita el juicio sucesorio.-

4.- Con la Venta o transferencia del fondo de comercio:

 Podemos definir al Fondo de Comercio como una universalidad de hecho integrada
por un conjunto de bienes materiales e inmateriales cuya transferencia en bloque está
regulada por la ley 11.867.-

Desde el punto de vista económico, es el conjunto de bienes que un empresario posee

como unidad de producción o intermediación.

Un sector doctrinario considera al fondo de comercio como el sustrato material

donde se apoya la empresa (en sentido estático). Esta posición considera que hacienda
y fondo de comercio son conceptos idénticos, lo que no resulta aplicable dentro de
nuestro sistema jurídico.- Esta interpretación ha sido superada.- (Halperín, Isaac-
Curso de Derecho Comercial- Ed. De Palma- B. A. 1978)

Por su parte otros juristas (Etcheverry, Raúl -Derecho comercial y económico.

Obligaciones y contratos comerciales. Parte general- Ed. Astrea B. A. 1987), ponen el
acento en la existencia de una estructura que permite en caso de transferencia
continuar la explotación sin solución de continuidad. Es la que posibilita la venta en
bloque de una empresa en funcionamiento, resguardando los intereses de los
acreedores.-

La ley tuvo en cuenta:

1- regular la transferencia en bloque de la totalidad de los bienes que integran una

empresa en marcha;

2- evitar la interrupción de la actividad empresaria, sin que se produzcan

perjuicios por cierre, inventario, cancelación de pasivos y nueva apertura;

3- posibilitar la satisfacción de los acreedores antes que salga de la cabeza del

vendedor la titularidad de la empresa que se transfiere;

4- asegurar a los empleados de la empresa el mantenimiento de sus derechos en

cuanto a antigüedad, derechos indemnizatorios, vacaciones, etc.-

El art. 1º de la ley 11.867 establece cuáles son los elementos constitutivos de un

fondo de comercio o establecimiento comercial diciendo que son bienes materiales e
inmateriales.-

Los bienes materiales son:

- instalaciones: o sea los elementos destinados al funcionamiento del negocio

identificado como bienes de uso (maquinarias, muebles y útiles, sistemas
incorporados a la comercialización y a la producción, etc);
 - mercaderías, considerando tales a todos los objetos que integran la actividad
propia del establecimiento (materias primas, productos terminados y en general
todos los que se conocen como bienes de cambio);

Los bienes inmateriales son:

- Valor llave, que es la aptitud de la empresa para producir el fin económico

buscado que daría lugar a superutilidad futura, más allá de lo esperable en un
negocio similar, o sea el valor actual de super utilidades futuras probables. Se
valúa teniendo en cuenta lo que el fondo ha producido económicamente hasta el
momento y además los gastos necesarios para poner en funcionamiento la
empresa, el crédito de que goza el establecimiento, el reconocimiento ante el
público, relaciones comerciales, prestigio, habilidad empresarial, clientela, etc.;

- Nombre comercial: es la denominación con que se designa una actividad con

fines de lucro;

- Enseña comercial: es un signo, letrero, cartel, que permite identidifcar un

establecimiento;

- Patentes de invención: son las registraciones efectuadas en el Registro de

Patentes que lleva el Instituto Nacional de la Propiedad Industrial, que permite
preservar la explotación de un descubrimiento;

- Marcas: es un bien inmaterial que permite distinguir un producto de otro y

otorga a su titular el derecho de uso, pudiendo oponerse a su empleo por parte
de terceros;

- Diseños y modelos industriales: son las formas incorporadas a un producto

industrial que le confieren carácter ornamental, embellecen o dan mayor
funcionalidad a instrumentos ya existentes;

- Distinciones honoríficas, refiriéndose al prestigio del establecimiento;

- Derecho al local: la ley hace referencia al derecho de continuar con el negocio

en el mismo local.- Se discute si es un elemento del fondo de comercio.- Este
punto conflictivo es previsto en las transferencias.-

Los sujetos en la transferencia del fondo de comercio son el titular del negocio y el
adquirente.- La transmisión puede hacerse con o sin intervención de profesionales
(escribanos, martilleros, contadores, abogados, etc).-

Procedimiento:

Para facilitar la tarea de la transmisión del fondo de comercio, la ley dispone una
cronología de actividades a saber:
1- El transmitente debe entregar una nota firmada al “...presunto adquirente” con
el detalle de los créditos adeudados bien individualizados y un inventario de los
elementos materiales e inmateriales del contrato;

- Publicación: durante cinco días deberá publicarse el edicto en el Boletín

Oficial y un diario de la localidad señalando clase y lugar donde funciona la
empresa, nombre y domicilio del vendedor, comprador y profesional que
interviene;

2- Derecho de los acreedores: quienes se sientan afectados por la transferencia

tendrán derecho a oponerse a la misma, reclamando al comprador o al profesional
interviniente la retención de los respectivos créditos durante los diez días
siguientes al último de la publicación.- La ley fija un plazo de veinte días (mediante
depósito en Banco de la Nación) para que los presuntos acreedores puedan
obtener, a través de juez competente el embargo pertinente. Si no se concreta
dicha medida precautoria, los fondos pueden ser retirados por el depositante;

3- Transcurridos diez días desde la última publicación de edictos y no mediante

oposición o efectuadas las retenciones mencionadas anteriormente, podrá
otorgarse válidamente el contrato de venta;

4- Dentro de los diez días de otorgado el acto, deberá inscribirse en el Registro

Público de Comercio de la jurisdicción del bien.- Sin esta inscripción la
transferencia no podrá oponerse a terceros.-

5- Las transgresiones a las normas legales, implican responsabilidad solidaria por

parte del comprador, vendedor, profesional que las hubiera cometido por el importe
de los créditos que resulten sin pagar y hasta el monto del precio de

2. LA SUBASTA.-

Una subasta o remate es una venta organizada de un producto basado en la competencia

directa, y generalmente pública, es decir, a aquel comprador (postor) que pague la mayor
cantidad de dinero o de bienes a cambio del producto. El bien subastado se adjudica al
postor que más dinero haya ofrecido por él, aunque si la subasta es en sobre cerrado, el bien
se adjudica a la mejor oferta sin posibilidad de mejorarla una vez conocida.

Tradicionalmente en la teoría se reconocen dos grandes tipos: la subasta en sobre cerrado y

la subasta dinámica, la cual se subdivide en subasta ascendente (inglesa) y subasta
descendente (holandesa). También existen subastas inversas o de compra, en la cual el
comprador es quien convoca a posibles vendedores o proveedores (Vg. compras
gubernamentales).

En el caso de las subasta dinámicas, el que dirige y adjudica públicamente al ganador de la

mejor puja (oferta) se denomina subastador o martillero, en referencia al uso de un martillo
de madera que golpea sobre un mesón para indicar la finalización de la subasta.
La subasta en sobre cerrado es aquella en la que los postores presentan su oferta en una sola
ocasión y ganará quien haya presentado la oferta mayor. La subasta dinámica implica que
el precio del bien ofertado se modifique, en tal sentido, la subasta ascendente consiste en
que los postores vayan presentando precios ascendentes y ganará quien ofrezca el precio
mayor; mientras que la subasta descendente implica que el evento inicie con un precio
determinado y vaya descendiendo hasta que haya un oferente ofrezca un menor precio.-

La subasta electrónica / subasta inversa, es una modalidad de compraventa

electrónica. Es un proceso dinámico de negociación de precios on line entre proveedores
preseleccionados para conseguir una parte del negocio. Es una manifestación del B&B
(Business to Business). Se trata de un nuevo sistema de negociación en el que, en cierto
modo, desaparece la relación personal con el cliente para convertirla en una negociación a
través de Internet. Se denominan subastas inversas (La subasta electrónica también se
conoce como negociación electrónica, bajasta, subasta inversa o puja por Internet.)
porque, en contra del sistema tradicional, gana el lote el que menor precio oferte. Las
subastas electrónicas han tenido un crecimiento del 75% del año 2000 al año 2003
habiéndose implantado en numerosos sectores productivos: automoción, energía,
aeroespacial, contratación pública, etc.-

SUBASTA JUDICIAL.-

Ahora abordaremos el supuesto de venta de inmuebles o muebles por vía judicial, a través
de la subasta. Hay que distinguir la subasta de bienes muebles o semovientes (art. 558 del
C.P.C) de la de bienes inmuebles (art. 565 del C.P.C), marcando las coincidencias y
diferencias en la labor que debe cumplir el martillero.- El Martillero judicial designado en
juicio es el encargado de la ejecución en venta de los bienes, y debe preparar la subasta
cumplimentando una serie de requisitos que ordena la ley y que se efectúan a los fines de
resguardar el patrimonio y los intereses tanto del ejecutado en juicio, del ejecutante y de
quien adquiera el bien en el acto del remate.
El Código Procesal Civil, especialmente en el CAPITULO III. CUMPLIMIENTO DE
LA SENTENCIA DE REMATE, del LIBRO III: PROCESOS DE EJECUCIÓN.
TITULO I: EJECUCION DE SENTENCIAS, detalla los procedimientos a tener en
cuenta durante la preparación y el proceso de la subasta, y la participación del martillero.
ARMAR LINK CON LAS NORMAS DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y
COMERCIAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, REFERIDOS A LA
SUBASTA JUDICIAL Y EJECUCIÓN DE SENTENCIA.- (APROX. ART 548 CPC)

Lecturas obligatorias:

DECRETO LEY 7.425/68

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL

http://www.gob.gba.gov.ar/legislacion/legislacion/d-7425.html
LOGUITO Si usted ha llegado a este punto está en condiciones de abordar la
resolución de la actividad [3] que le propone el relevamiento de la prensa escrita local
o nacional y la selección y análisis de ejemplos de xxxxx. PF fijate en la formulación de
la actividad no sé de qué son los ejemplos.

De acuerdo con el cronograma de actividades y trabajos prácticos corresponde la

resolución del primero de los TP, Subasta judicial.
Tenga presente que si ha resuelto las actividades propuestas y elaborado
paulatinamente el cuaderno de campo, ése será el material auxiliar de consulta.

3. Fondo de Comercio

Introducción.-

Históricamente el fondo de comercio se vincula o conceptualiza como una serie de

elementos (tales como la mercadería, objetos mobiliarios, clientela, confianza pública, etc.)
que integran la explotación comercial y determinan un valor cuando el negocio es
transferido. El problema de la transmisión de la explotación comercial como unidad, ha
generado la necesidad de otorgarle un marco legal propio de manera tal que permita, a ese
un conjunto heterogéneo de bienes materiales e inmateriales, ser transferidos en bloque y
con total independencia de los demás bienes de su titular.-
Así la transferencia de ese conjunto de elementos organizados conlleva la posibilidad de
negociar o poner precio a aquellas cualidades propias de la organización comercial
(prestigio, clientela, ubicación, etc.).Y ha sido precisamente la necesidad de este tipo de
transferencia que ha determinado la irrupción del fondo de comercio en nuestra
legislación.-
La ley 11.867 constituye el marco regulador de este tipo de transferencias comerciales y se
apoya en la protección de los intereses de los acreedores de la explotación comercial. Por
ello instituye un sistema que tiende a garantizar el crédito a favor de terceros acreedores
como condición previa a la efectiva validez de la transferencia.-
Tal resultado se consigue a través de sus disposiciones que, en doce artículos consagra un
doble régimen tuitivo. Por un lado a favor de los terceros acreedores de la explotación al
crear un régimen de publicidad previo a la venta del negocio, un sistema de oposición,
retención y depósito de las sumas adeudadas, la prohibición de que el precio de la venta sea
inferior al monto de los créditos y la consecuente responsabilidad solidaria de las partes que
no se someten al cumplimiento de esta ley.
Desde otro punto de vista, tutela los derechos del adquirente declarando la integralidad del
fondo como una universalidad jurídica, incluyendo a la clientela, para asegurar al
comprador el efectivo goce de lo adquirido, ya que no representa un conjunto heterogéneo
de bienes, sino una organización destinada a producir beneficios económicos .-

Régimen tuitivo: este término se refiere a las

normas que regulan la transferencia del
fondo de comercio y que tienden a proteger
 los derechos de terceros, tales como los
eventuales acreedores del vendedor o de
todos aquellas que tenga un crédito o título
legítimo sobre el fondo objeto de
transferencia.-

Podrá consultar el texto de la referida ley en

http://digesto.comodoro.gov.ar/NORMATIVA/LEY/LEY-11867.htm

4.- NUEVAS FORMAS DE INTERMEDIACION SOBRE INMUEBLES. LA

PUBLICIDAD.-

La presión demográfica y psicológica que existe en las grandes ciudades, como también la
idea de confort y a la vez de racionalización y economía en el uso de las cosas -y tal vez la
necesidad de mayor comunicación entre los seres humanos- ha creado una nueva forma de
aprovechamiento inmobiliario en las grandes urbes y sus zonas aledañas. El hombre ha
comenzado a utilizar los inmuebles en forma compartida y no exclusiva..-

De ahí que hace ya mucho tiempo, surgió la necesidad y obligación de edificar casas en
varios pisos y departamentos, a fin de buscar en el aire el espacio que faltaba en el suelo.
Esta nueva forma de edificación dio lugar a la propiedad horizontal.

Posteriormente, ante el incesante avance demográfico, el crecimiento de las ciudades, la

concentración de la masa urbana, el hombre debió buscar nuevas respuestas a esa
demanda, y es por ello que aparecieron los shopping, countries, sistemas de tiempo
compartido o cementerios privados, a los cuales en derecho se las denomina “nuevas
formas de dominio”.

Por ello, en el desarrollo del presente curso, el alumno abordará el estudio de estas nuevas
figuras, su problemática actual en relación a la creación de nuevos derechos reales y la
participación que les cabe en la intermediación de este tipo de operaciones comerciales.
Estudiará principalmente las leyes 13.512 y la ley 19.724 como estructura básica del
régimen de propiedad horizontal y pre-horizontalidad, y cuáles son las bases de los
regímenes modernos en los sistemas de shopping, countries o cementerios privados.-

Finalmente se abordará el tema vinculado a la publicidad de los bienes que se ofrecen.

Definiendo el concepto y estudiando la responsabilidad que genera la difusión inadecuada
de los bienes o servicios que presta el Martillero o Corredor Publico. El alumno deberá
distinguir los tipos de publicidad ilícita, engañosa, desleal o subliminal y estudiará las
Leyes 22.802 y 24.240.-

LOGUITO Para afianzar sus competencias teórico-prácticas en este tópico sugerimos la

resolución de la actividad [4].
Tenga presente que si durante las actividades fue elaborando el cuaderno de campo, usted
cuenta con un valioso material que le facilitará la realización de los trabajos prácticos

Corresponde a este tópico la resolución del TP 2 Nuevas formas de dominio

BIBLIOGRAFIA Y CONSULTAS:

UNIDAD 16/23 : Borda , Guillermo, “”Manual de Contratos”, ed. PERROT, Buenos

Aires , 1991.-

UNIDAD 24: Ghersi, Carlos Alberto, “Contratos civiles y comerciales”, Tomo 1, parte
general, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1992, pag.617 a 635.-

UNIDAD 25: Fontanarrosa Rodolfo, “Derecho comercial argentino”, Ed. Zavalia, parte
1, Buenos Aires , a997, pag. 441 a 474.-

UNIDAD 26: Ghersi, Carlos Alberto, “Contratos civiles y comerciales”, Tomo 2, parte
general, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1992, pag.81 a 101.-

UNIDAD 27: Ghersi, Carlos Alberto, “Contratos civiles y comerciales”, Tomo 2, parte
general, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1992, pag.50 a 58.-

UNIDAD 28: Ghersi, Carlos Alberto, “Contratos civiles y comerciales”, Tomo 1, parte
general, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1992, pag. 583 a 612.-

UNIDAD 29: Ghersi, Carlos Alberto, “Contratos civiles y comerciales”, Tomo 1, parte
general, Editorial Astrea, Buenos Aires, 1992, pag. 517 a 534 y 323 a 338.-

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- Tratado de Derecho Civil. Contratos, Buenos Aires, 7ª ed., 1997.
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VIDELA ESCALADA, Federico N. (su Cátedra), Contratos (2 ts.), Buenos Aires, 1994.
ZAVALA RODRÍGUEZ, Carlos J., Código de Comercio Comentado, Buenos Aires, 1959

Es muy importante que intente elaborar un texto paralelo con aquellos conceptos que lo
ayuden a la interpretación del contenido.

explicarlo; encontrar evidencias y ejemplos; generalizarlo; aplicarlo; presentar

analogías; representarlo de una manera nueva