CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL INDUSTRIAL
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte don
EVANGELINO CHACON HUAYHUA, identificado con DNI N° 10577483, casado con EUDOSIA TEREZA
HUAMAN CERVANTES identificada con DNI N° 06157195, ambos con domicilio en la Av. Héroes del
Cenepa Mz. L-1 Lote 1 sector el Pedregal Jicamarca Anexo 22, Distrito de San Antonio, Provincia de San
Antonio de Huarochiri y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de la otra parte el señor AGUIRRE AGUILAR ADOLFO ELIAS con DNI N° 10676362
con domicilio en Av. Pampa Chica Mz. 0-7 Lt. 19 Asoc. Pro. Viv. Casa Blanca - San Juan de Lurigancho, a
quienes en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble (Local Industrial de 1,850.00m2), ubicado en
Av. Héroes del Cenepa Mz. L-1 Lote 1 sector el Pedregal Jicamarca Anexo 22, Distrito de San Antonio,
Provincia de San Antonio de Huarochiri y Departamento de Lima, todo el área construido de material
noble, del cual se arrendará 280.00m2, consta de un baño, un portón de Gf® m 2 hojas de metal, luz
trifásica, piso rustico, techo con vigas sin calaminas.
COW,
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble (local Industrial) a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado y estado de conservación.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la
cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento.
Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta que se
pacta en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del bien asciende a la suma de S/. 900.00 (NOVECIENTOS Y 00/100 SOLES
mensuales; cantidad queA?z/<TO será cancelada y en dinero y en efectivo, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente. El tiempo máximo de tolerancia para el pago de la mensualidad será
de 03 días, caso contrario se le ANULARA el contrato.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA MENSUALIDAD NO SE LE DEVOLVERÁ LA
GARANTÍA Y TENDRA QUE RETIRARSE DEL LOCAL Y RETIRARÁ SUS CALAMINAS EN UN PLAZO
DE 7 DIAS.
QUINTA. - La forma de pago será por mensualidades, al término de cada mes, que EL ARRENDATARIO
pagará en él, domicilio de EL ARRENDADOR, que para este efecto tenga requerirse acción alguna.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA. -Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el r, presente contrato, el cual
será de 01 (UN) AÑO, que se computará a partir del 22 7 Je Jlo/c < t de Marzo del 2023 hasta el 21 de
Marzo del 2024; fecha en la que EL ARRENDATARIO están obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado. At.
3o flbdíL 1 Si el
contratante decidiera renovar o no el presente contrato deberá comunicar por escrito con treinta días de
anticipación al vencimiento del presente contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEPTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se verifica con la mera entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta pactada en la
cláusula cuarta, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA. - Es de exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO el pago de todos los gastos que
demande la tenencia y el aprovechamiento del bien inmueble materia de la presente. Asimismo, EL
ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos tales
como: energía eléctrica, arbitrios, licencia municipal, cualquier infracción que se genere producto de las
actividades que realice durante el tiempo de la vigencia de este contrato y/ o permanencia en posesión
del inmueble, asumiéndolas desde su domicilio y otros suministros que le sean inherentes.
EL ARRENDATARIO se obliga a resguardar y cuidar que el funcionamiento de las instalaciones y/o
suministros no sean adulterados o alterados o manoseados por terceras personas, siendo éstas de su
entera responsabilidad, y de ser el caso, asumir con todos los gastos que ocasionen los daños y
perjuicios: situación que EL ARRENDATARIO libremente acepta.
DECIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado como única y exclusivamente para
el uso de TALLER DE MELAMINA, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien para OTRO FIN
QUE NO ESTÉ AUTORIZADO POR EL ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA. - De otro lado EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR en cualquier momento.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados oportunamente correspondiente a los servicios a que se refiere la cláusula
novena.
EL ARRENDATARIO está obligado a contar con licencia de funcionamiento SUNAT y permiso en áreas
no permitidas y letreros, pago de impuestos de la Municipalidad, arbitrios. Además el pozo a tierra para el
local. Toda multa ocasionado es responsabilidad del ARRENDATARIO.
DECIMA SEGUNDA - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio, las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que lo
recibió.
DECIMA TERCERA - Previo acuerdo de ambas partes, EL ARRENDATARIO se comprometió a techar el
local con calamina,"además del vaseado simple del piso del local que corre a cuenta del EL
ARRENDATARIO, y que posteriormente al término del contrato pueda retirar las calaminas del techo.
DECIMA CUARTA - EL ARRENDATARIO ESTÁ PROHIBIDO DE INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O
MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDATARIO. Todas las mejoras, inclusive las de recreo serán de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de reembolso o pago alguno.
DECIMA QUINTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato,
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual.
DECIMA SEXTA. - EL ARRENDATARIO se obligan a desocupar y devolver el bien arrendado en las
mismas condiciones en que lo recibió, (salvo el desgaste por el uso normal) y en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato.
Una vez efectuado la devolución del inmueble, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y/o valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros dejados al interior del inmueble.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA SETIMA. - El incumplimiento en el pago de una mensualidad por más de 5 días, dará lugar a la
rescisión automática del presente contrato.
Del mismo modo, en caso de que EL ARRENDATARIO manifieste su interés de desocupar el inmueble
antes del vencimiento del plazo convenido, fáboñárá’éri^ favor de EL ARRENDADOR el. equivalente aijai
renta de 4 rneitaualidMesjaOLel concepto de lucro cesante. "WTTTC Je NiJevos
DECIMA OCTAVA. - El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA NOVENA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales
de Lima.
APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMA DECIMA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las Normas del Código Civil vigente y demás del Sistema Jurídico que resulten aplicables.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL
DE LA GARANTIA. - A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, efectúan un
depósito en calidad de garantía la suma de S/ 3,600.00 (TRES SEISCIENTOS Y 00/100
SOLES) y que EL ARRENDADOR declara haber recibido para garantizar el cumplimiento de
las cláusulas contenidas en este contrato. Esta garantía no generará interés alguno y será
devuelta a EL ARRENDATARIO, una vez que haya devuelto el inmueble materia de la
presente y luego de haber cumplido con las cláusulas establecidas, además de haber
verificado de que EL ARRENDADOR no tenga nada que reclamar por los daños y perjuicios
ocasionados por EL ARRENDATARIO, situación que acepta libremente.
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL:
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO SEGÚN LEY N° 30201:
Ambas partes en aplicación de la Ley 30201, en forma libre y voluntaria establecen que, en
caso que el plazo del contrato de arrendamiento haya vencido, o el presente contrato se haya
resuelto por falta de pago o por las causas indicadas en el presente contrato, EL
ARRENDATARIO se allana ante cualquier litigio, controversia o discrepancia derivadas del
presente contrato y EL ARRENDADOR queda facultado en restituir el inmueble arrendado, al
amparo de la presente cláusula de allanamiento que permite la ley.
Asimismo, EL ARRENDATARIO se somete a los procedimientos establecidos-en la Ley
30201 y arts. 593, 594, y 692-A del código procesal Civil, sobre obligación de dar suma de
dinero y orden de lanzamiento Judicial futuro, en caso de ser necesario.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento, en la ciudad de Lima a los 22
de Marzo del 2023.
i UO
JJ
EUDOSIA EZA HfiAMAN
DNI N° 10577483 TEF CERVANTES )NI N°
5 06Í57195
EL ARRENDATARIO
