Rafael Bethermyt

Abogado
Inpreabogado N° 76.863

Entre ALBERTO JOSÉ GARCÍA RODRÍGUEZ, YASMINA MARGARITA GARCÍA

MACHADO y CELIA JEANETTE GARCÍA MACHADO, venezolanos, mayores de edad,

solteros, Docente, Licenciado en Administración y Abogado en ejercicio, respectivamente,

titulares de las Cédulas de Identidad N° V-4.678.092, V-6.841.748 y V-12.158.476,

respectivamente, y de este domicilio, quienes en lo adelante y a los únicos efectos de este

contrato se abreviarán LOS ARRENDADORES, por una parte; y por la otra, la sociedad

mercantil “COMERCIALIZADORA TTEENS 580,C.A.”, inscrita en el Registro Mercantil

Séptimo del Distrito Capital en fecha veintiséis (26) de enero de dos mil veintiuno (2021), bajo

el N° 3, Tomo 5-A, e inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el N° J-

500841612, representada por el ciudadano CARLOS JULIO ANTELIS, venezolano, mayor de

edad, soltero, Comerciante, titular de la Cédula de Identidad Nº V-6.730.756, y de este

domicilio, debidamente facultado para este acto por la cláusula Décima de los Estatutos de la

referida compañía, quien en lo sucesivo y a los únicos efectos de este contrato se abreviará EL

ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente

contrato de arrendamiento inmobiliario, en lo sucesivo y a los únicos efectos de este contrato se

abreviará ESTE CONTRATO, el cual estará contenido dentro de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS ARRENDADORES dan en calidad de

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien a así lo recibe, un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad Protocolizado ante la Oficina Subalterna

del Segundo Circuito de Registro del Departamento Libertador (ahora Municipio Libertador) del

Distrito Federal (ahora Distrito Capital) en fecha primero (1) de septiembre de mil novecientos

sesenta y nueve (1969), bajo el N° 54, Folio 215 Vto., Tomo 24, Protocolo 1º; el cual está

constituido por un Terreno y la Casa-Quinta que sobre parte de él está construida, situado en la

Urbanización Los Jardines del Valle, del Municipio Libertador, que da su frente a la Avenida

Cuarta de la Urbanización, marcada con el Nº 16, mide seis (6) metros de frente por veinticinco

(25) metros de fondo, para una superficie de ciento cincuenta (150) m2, comprendido en los

linderos siguientes: NORTE: con la parcela Nº42 de la Calle 15; SUR: a que da su frente, con
la Avenida Cuarta; ESTE: con casa que es o fue de Eloy Guaderrama y OESTE: con casa que

es o fue de los Hermanos Ortiz Pérez. EL ARRENDATARIO declara en este acto que recibe

conforme, a su entera y cabal satisfacción el inmueble en el estado de conservación y

mantenimiento en que se encuentra. Dicho Terreno y Casa-Quinta en lo sucesivo y a los únicos

efectos de ESTE CONTRATO se abreviará EL INMUEBLE.-

SEGUNDA: DEL USO DEL INMUEBLE. EL INMUEBLE antes descrito y dado aquí en

arrendamiento, será destinado por EL ARRENDATARIO única y exclusivamente para el uso

comercial de la sociedad mercantil “COMERCIALIZADORA TTEENS 580,C.A.”, inscrita

en el Registro Mercantil Séptimo del Distrito Capital en fecha veintiséis (26) de enero de dos

mil veintiuno (2021), bajo el N° 3, Tomo 5-A, e inscrita en el Registro de Información Fiscal

(RIF) bajo el N° J-500841612, específicamente para la compra, venta, distribución y

comercialización al mayor y detal de todo tipo de alimentos, confitería, charcutería, carnicería,

víveres, productos de limpieza e higiene, y cualquier otro producto propio de abastos. EL

ARRENDATARIO se compromete a no cambiar el uso o destino mencionado en ésta cláusula,

sin la previa autorización dada por escrito por LOS ARRENDADORES. EL

ARRENDATARIO declara expresamente que se compromete a no depositar en EL

INMUEBLE sustancias nocivas o que estén prohibidas por las leyes, así como a no mantener o

depositar materiales explosivos ni inflamables. EL ARRENDATARIO será el único

responsable por cualquier daño que pudieran ocasionar dichas sustancias.-

TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. El plazo de duración de ESTE CONTRATO

será de un (1) año fijo, contado a partir del día primero (1º) de mayo de dos mil veintidós (2022)

hasta el día treinta (30) de abril de dos mil veintitrés (2023). Este plazo se prorrogará

automáticamente por períodos de un (1) año más, salvo el caso de que por lo menos con dos (2)

meses calendarios antes del vencimiento del plazo, alguna de las partes manifestare por escrito a

la otra, su voluntad de no renovar ESTE CONTRATO, por lo tanto no opera en forma alguna

tacita reconducción, novación, ni ninguna otra figura legal que desvirtúe la naturaleza del

contrato.-
CUARTA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Las partes han acordado de mutuo

acuerdo, en este documento privado un canon de arrendamiento mensual por la cantidad de

BOLÍVARES NOVECIENTOS VEINTIUNO CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS

(Bs.921,36), que corresponden a DOS CIENTOS DÓLARES AMERICANOS (USD$ 200), a

la tasa de tipo de cambio referencial publicada por el Banco Central de Venezuela (BCV) hasta

el día de hoy miércoles, once (11) de mayo de dos mil veintidós (2022) a la 1 pm a la

cantidad de 4,46068 BOLÍVARES por DÓLAR AMERICANO, y la cantidad de dinero que

cancelará posteriormente EL ARRENDATARIO por concepto de canon de arrendamiento, se

hará al valor del tipo de cambio referencial publicado por el Banco Central de Venezuela

(BCV) del día en que se realice el pago del canon de arrendamiento, equivalente a DOS

CIENTOS DÓLARES AMERICANOS (USD$200) mensuales, que EL ARRENDATARIO

se obliga a cancelar puntualmente antes de los cinco (5) días después del vencimiento de cada

mes, hasta finalizar ESTE CONTRATO. Las partes han convenido de común acuerdo, la

suspensión del pago de canon de arrendamientos por tres (3) meses, a partir del primero (1º) de

mayo hasta el treinta y uno (31) de julio de dos mil veintidós (2022). Por lo cual, a partir del

primero (1º) de agosto del dos mil veintidós (2022) EL ARRENDATARIO se compromete a

cancelarle a LOS ARRENDADORES el canon correspondiente a ese mes y el cincuenta (50%)

por ciento del primer mes de suspensión, hasta completar los tres (3) meses de suspensión, en

los mismos términos establecidos en esta cláusula.-

QUINTA: DE LA PRÓRROGA LEGAL. Para el caso que EL ARRENDATARIO se

acogiera a la prórroga legal prevista en La Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario

para el Uso Comercial; durante el lapso de la prorroga legal, permanecerán vigentes las mismas

condiciones, estipulaciones y actualizaciones de canon, convenidos por las partes en ESTE

CONTRATO. Tendrá una prórroga legal máxima y única de Seis (06) meses de conformidad

con Artículo 26 de la referida Ley. En caso de prórroga, ESTE CONTRATO tendrá un

incremento según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) establecido por el Banco

Central de Venezuela. El dinero en depósito será reajustado al nuevo canon de arrendamiento

establecido en cada prórroga. La misma procederá siempre y cuando al vencimiento del

estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales para con

LOS ARRENDADORES por lo cual no tendrá derecho a gozar de la prorroga legal por seis

(06) meses. Una vez extinguida dicha prórroga legal, si procediere EL ARRENDATARIO

debe entregar sin plazo alguno EL INMUEBLE objeto de este contrato, totalmente desocupado

de bienes de su propiedad.-

SEXTA: ESTIPULACIONES DEL PAGO DEL CANON. EL ARRENDATARIO, se

obliga a pagar a LOS ARRENDADORES de manera puntual por mensualidades vencidas,

dentro de los primeros cinco (5) días hábiles bancarios del inicio de cada mes, mediante

transferencia a la Cuenta de Ahorros Nº0105-0161-027161-02361-0 de la Entidad Bancaria

denominada Banco Mercantil a nombre de Celia García Machado, titular de la Cédula de

Identidad N° V-12.158.476. El pago del canon de arrendamiento de un determinado mes no

hace presumir el pago de los anteriores, por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a

acreditar el pago del canon mediante el comprobante de transferencia enviado y recibido por

LOS ARRENDADORES, y LOS ARRENDADORES se comprometen entregar por vía

electrónica (digitalizado) el correspondiente recibo de cancelación.-

SÉPTIMA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. El incumplimiento de una

cualesquiera de las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO por ESTE CONTRATO,

dará derecho a LOS ARRENDADORES a dar por resuelto y terminado de pleno derecho

ESTE CONTRATO, y a exigir la inmediata desocupación y entrega de EL INMUEBLE sin

necesidad de previa decisión judicial y mediante simple notificación por escrito. Se procederá

igualmente de acuerdo a lo establecido en esta cláusula, en los siguientes casos: a) La falta de

pago de dos (2) mensualidades cualesquiera por cánones de arrendamiento; b) Insolvencia de

EL ARRENDATARIO; c) en caso de que no sea constituido el depósito dentro del plazo

establecido; d) en caso de que sea decretada y/o practicada cualquier medida preventiva o

ejecutiva en contra de los bienes de EL ARRENDATARIO, que no sea suspendida dentro de

los siguientes treinta (30) días consecutivos al decreto o la práctica de la medida; e) por

cualesquiera otros actos que permitan suponer razonablemente a LOS ARRENDADORES, que
sus intereses, acreencias o derechos, relacionados con ESTE CONTRATO, puedan verse

lesionados o disminuidos, entendiéndose que la enumeración contenida en esta cláusula es

meramente enunciativa y no taxativa. La falta de ejercicio inmediato de los derechos y acciones

que le correspondan a LOS ARRENDADORES derivados de ESTE CONTRATO, no podrá

entenderse como renuncia a ellos, o como tácita aceptación a la violación de los mismos, por lo

que LOS ARRENDADORES podrán en cualquier momento hacerlos valer por cualquier vía.

El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en ESTE CONTRATO, hará

perder a EL ARRENDATARIO el beneficio de la prórroga legal, pudiendo LOS

ARRENDADORES o quien sus derechos represente, acudir a la vía judicial para la

desocupación del inmueble, estableciéndose expresamente que dicho incumplimiento por parte

del EL ARRENDATARIO dará lugar a que tenga este la obligación de pagarle a LOS

ARRENDADORES los daños que a tal efecto se estiman, de conformidad con lo previsto en la

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial: Artículo 22, numeral

tercero: “Cuando el arrendatario se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del

plazo de la relación arrendaticia, el arrendador tendrá derecho a percibir por cada día

transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al

cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. La

cantidad resultante, a la fecha de la restitución efectiva del inmueble, podrá ser imputada a la

garantía, la cual se ejecutará en los términos dispuestos en este Decreto Ley.”.-

OCTAVA: DE LOS INTERESES DE MORA. El ARRENDATARIO, pagará a LOS

ARRENDADORES intereses de mora sobre los cánones de arrendamiento vencidos, dichos

intereses serán calculados a la tasa fijada por el BCV, a tales efectos se entenderá en mora a EL

ARRENDATARIO, cuando el retardo en el pago supere los siete (7) días bancarios de cada

mensualidad.-

NOVENA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. A los fines de garantizar a LOS

ARRENDADORES, el cabal y fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que

contrae EL ARRENDATARIO por ESTE CONTRATO, éste se compromete a constituir

garantía real de depósito en dinero en efectivo, equivalente a una (1) mensualidad de canon de
arrendamiento del primer año de vigencia de ESTE CONTRATO, el cual será entregado a la

firma de ESTE CONTRATO, cuya suma será devuelta una vez recibido EL INMUEBLE a

plena satisfacción por parte de LOS ARRENDADORES, libres de bienes y/o personas, además

solvente en el pago de las obligaciones que asume conforme a ESTE CONTRATO. En ningún

caso la cantidad recibida en depósito generará intereses a favor de EL ARRENDATARIO y su

constitución no exonera a EL ARRENDATARIO del pago puntual de los cánones de

arrendamiento y del cumplimiento de las obligaciones contenidas en ESTE CONTRATO. La

cantidad que se recibirá en calidad de depósito, quedará en tal carácter para el caso de prórroga

de ESTE CONTRATO.-

DÉCIMA: DE LA PROHIBICIÓN DE TRASPASO. Por cuanto ESTE CONTRATO se

celebra intuito personae por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, éste no podrá

traspasarlo, sub-arrendarlo, ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE, ni en todo ni en parte

de él, así como tampoco los derivados de ESTE CONTRATO, bajo pena de nulidad, sin haber

obtenido previamente y para caso en particular, la correspondiente autorización por escrito de

LOS ARRENDADORES. LOS ARRENDADORES no reconocerán como arrendatario, ni

como ocupante de cualquier naturaleza, a ninguna persona que se encuentre en EL

INMUEBLE, y en todo caso, EL ARRENDATARIO, continuará siendo responsable del pago

de los cánones de arrendamiento y demás obligaciones asumidas por él en virtud de ESTE

CONTRATO. En consecuencia, quedan rigurosamente prohibidos los llamados “cesión”,

“traspaso de negocios”, “ventas del punto” “venta de llaves” o cualquiera otra similar que

suponga traspaso a terceros. Cualquier intento de violar esta disposición dará origen al ejercicio

de las acciones pertinentes, además del derecho que compete a LOS ARRENDADORES de

exigir el desalojo inmediato de EL ARRENDATARIO, así como de la persona o personas que

total o parcialmente hubiesen ocupado EL INMUEBLE objeto de ESTE CONTRATO con

motivo del indebido sub-arrendamiento, traspaso, comodato, cesión o autorización que hubiere

tomado EL ARRENDATARIO, y por cuenta de quién serán todos los gastos y pagos de daños

y perjuicios que por ello se ocasionaren.

ARRENDATARIO, declara que recibe, conoce y acepta las condiciones de conservación y

mantenimiento en que se encuentra EL INMUEBLE.-

DÉCIMA SEGUNDA: DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. De acuerdo a lo pautado

en el Artículo 20 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso

Comercial, finalizada la relación arrendaticia, EL ARRENDATARIO restituirá la posesión de

EL INMUEBLE arrendado a LOS ARRENDADORES. Si al momento de la recepción de EL

INMUEBLE existieren obligaciones insolutas por parte del ARRENDATARIO respecto de

ESTE CONTRATO, las partes podrán acordar de manera consensuada la forma de

cumplimiento o pago de tales obligaciones. Si el consenso no fuera posible, las partes podrán

acudir al proceso jurisdiccional.

DÉCIMA TERCERA: DE LAS REMODELACIONES. Sin la previa autorización de LOS

ARRENDADORES, concedida por escrito a EL ARRENDATARIO, éste no podrá efectuar

reformas, alteraciones, modificaciones, bienhechurías, ni mejoras a la estructura o distribución

de EL INMUEBLE y contar además con los permisos necesarios de las autoridades

competentes, sean nacionales o municipales. Si hubiese esa autorización, esas reformas,

alteraciones, modificaciones, bienhechurías o mejoras serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO, a sus únicas y propias expensas, las mismas quedarán en beneficio de EL

INMUEBLE sin que LOS ARRENDADORES tengan que pagar indemnización alguna a EL

ARRENDATARIO por tal concepto.-

DÉCIMA CUARTA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS. Serán por la exclusiva cuenta de

EL ARRENDATARIO todos los gastos que se ocasionen por el uso y exceso de la fuerza

eléctrica, aseo urbano, agua y cualquieras otro servicio público de que hagan uso, debiendo

entregar a LOS ARRENDADORES al finalizar ESTE CONTRATO todos los recibos

debidamente cancelados, por el uso y/o exceso de dichos servicios.-

DÉCIMA QUINTA: DEL AVISO OPORTUNO. EL ARRENDATARIO se obliga a poner

en conocimiento de LOS ARRENDADORES a la mayor brevedad posible, de cualquier

novedad dañosa o de la necesidad de realizar reparaciones en EL INMUEBLE, y expresamente

ARRENDADORES o a terceras personas por falta de oportuno aviso.-

DÉCIMA SEXTA: DE LA INSPECCIÓN. LOS ARRENDADORES se reservan el derecho

de inspeccionar EL INMUEBLE arrendado por sí o por medio de personas que ellos designen a

tal efecto, para lo cual notificarán a EL ARRENDATARIO con al menos dos (2) días de

anticipación, en estos casos EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar la entrada a las

dependencias de EL INMUEBLE.-

DÉCIMA SÉPTIMA: DE LA CAUSA EXTRAÑA NO IMPUTABLE. Queda expresamente

convenido entre las partes contratantes, que si en razón de disposiciones de urbanismo, EL

INMUEBLE o parte de éste, quedare afectado por decreto de expropiación por causa de

utilidad pública o social, o por cualquier otra medida gubernamental, emanado de organismos

competentes del Estado y se afectare directamente o que sea preciso enajenar, disponer, gravar,

derribar en cualquier forma todo o parte de EL INMUEBLE y proceder a su desocupación,

ESTE CONTRATO quedará resuelto de pleno derecho, y EL ARRENDATARIO no tendrá

derecho alguno a reclamar a LOS ARRENDADORES, ni a terceras personas ninguna clase de

indemnización, aun cuando efectivamente se les pudiera causar daños o perjuicios por tales

motivos. En consecuencia la rescisión de ESTE CONTRATO operará de pleno derecho,

liberando tanto a LOS ARRENDADORES como a EL ARRENDATARIO de las

obligaciones acordadas en ESTE CONTRATO.-

DÉCIMA NOVENA: DE LA RESPONSABILIDAD POR LOS SERVICIOS. LOS

ARRENDADORES no se responsabilizan por las deficiencias que pudieran ocurrir en el

suministro de agua, aseo, electricidad, teléfono, ya que estos servicios están fuera de su control.-

VIGÉSIMA: DE LAS REPARACIONES. Las reparaciones menores que amerite EL

INMUEBLE correrán por cuenta única y exclusiva de EL ARRENDATARIO, sin que LOS

ARRENDADORES deban hacer reintegro alguno por esos gastos. Se entienden por

reparaciones menores aquellas que no excedan del 50% del canon de arrendamiento fijado por

ambas partes.-
VIGÉSIMA PRIMERA: DE LOS TRAMITES EXTERNOS. EL ARRENDATARIO

declara expresamente estar en conocimiento de las condiciones y cualidades de EL

INMUEBLE arrendado, en virtud de tal conocimiento y aceptación LOS ARRENDADORES

no tendrá responsabilidad alguna, ni será causa de rescisión, ni nulidad de este contrato el hecho

que EL ARRENDATARIO no tengan cualquier permiso, patente, licencia o autorización que

deba emanar de las autoridades administrativas, estatales, estadales o de cualquier ente público,

por lo que en caso de ameritarse algún permiso municipal para el funcionamiento, la obtención

de estos correrán por cuenta y costo de éste, sin que tenga que reclamarle a LOS

ARRENDADORES por la eventual negativa que pueda sufrir por parte de los organismos

correspondientes. Sin embargo, LOS ARRENDADORES se obligan a facilitar a EL

ARRENDATARIO todos los soportes necesarios para los trámites correspondientes, cuando

estos guarden relación directa con EL INMUEBLE.-

VIGÉSIMA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES no serán responsables por cualesquiera

daños y perjuicios, que pudiera eventualmente sufrir EL ARRENDATARIO, sus empleados,

dependientes o las personas que por cualquier causa se encontraren en las áreas internas o

externas a EL INMUEBLE, en caso de deterioro, ruina, incendio, terremoto o por cualquier

otra causa de caso fortuito o fuerza mayor. LOS ARRENDADORES tampoco serán

responsables en ningún caso por pérdidas, hurtos, robos u otros delitos o faltas, que sufriera EL

ARRENDATARIO o cualquier persona en EL INMUEBLE.-

VIGÉSIMA TERCERA: LOS ARRENDADORES no asumen ninguna obligación que no

esté convenida de manera expresa en ESTE CONTRATO, el cual sustituye todo compromiso

verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con éste mismo objeto. Las

modificaciones a ESTE CONTRATO sólo serán válidas cuando sean convenidas por escrito

entre ambas partes.-

VIGÉSIMA CUARTA: DEL DERECHO APLICABLE. Para todo aquello no previsto en

este contrato, las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes del

Código Civil, la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial, y

demás leyes que rigen la materia.

las partes deban darse entre sí con motivo de ESTE CONTRATO serán por escrito, mediante

correo electrónico o notificación judicial a las siguientes direcciones: si son LOS

ARRENDADORES, será consignada en la Dirección: Av. Sanz. Edificio Velanca. Piso 8. Apto

N°31. El Marqués. Municipio Sucre. Estado Bolivariano de Miranda. Correo Electrónico

[email protected]. Teléfonos 0424-1832496 / 0412-9865297 / 0412-5330573. La dirigida

a EL ARRENDATARIO en la Dirección: ______________Correo Electrónico: ______

Teléfonos: ______.

VIGÉSIMA SEXTA: Los honorarios por redacción de ESTE CONTRATO serán por cuenta

de EL ARRENDATARIO los cuales deberán ser cancelados al momento de suscribir ESTE

CONTRATO.-

VIGÉSIMA SEPTIMA: Para todos los efectos de ESTE CONTRATO, sus derivados y

consecuencias las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Caracas, Distrito Capital

a la jurisdicción cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.-

VIGÉSIMA OCTAVA: Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y un solo efecto. Una

vez acordado ESTE CONTRATO de manera privada, las partes firman en señal de su

aprobación. En Caracas al día___del mes de Mayo de Dos mil veintidós (2022)

LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO

COMERCIALIZADORA TTEENS 580,C.A

ALBERTO JOSE GARCIA RODRIGUEZ CARLOS JULIO ANTELIS

C.I.V-4.678.092 C.I.V-6.730.756

YASMINA MARGARITA GARCÍA MACHADO

C.I.V-6.841.748

CELIA JEANETTE GARCÍA MACHADO

C.I.V-12.158476