Aspectos y criterios de diseño para
vivienda multifamiliar.
Grupo: AE02A
Equipo 9
MARIA FERNANDA CHARRAGA RIVAS 2223025583
PABLO FERNANDO TORRES FERNANDEZ
En las viviendas donde se llevará a cabo el diseño serán multifamiliares, estas suelen
ser agrupaciones verticales, las cuales pueden llegar a ser clasificadas según su altura
y su densidad. Estas comparten instalaciones como el estacionamiento, gimnasio,
parques o terrazas comunitarias; aquí toda la organización se llevará a cabo mediante
el diálogo de propietarios.
En los criterios técnicos del CONAVI deben ser considerados ciertos aspectos para
plantear la propuesta en la zona urbana de la colonia del valle.
Se verá importante resaltar las características del terreno como el clima o la
vulnerabilidad de riesgo. Saber cómo la vivienda tendrá una integración con el
entorno y así el diseño pueda encajar. Algunos ejemplos que se pueden implementar
pueden ser espacios abiertos con áreas verdes, fachadas, esquinas de las calles,
texturas, terrazas, etc. Se darán respuestas sin descuidar la identidad y la
funcionalidad será elemental para el diseño de la vivienda multifamiliar.
Debido a que en la colonia del valle cuenta con zonas mixtas, se deberán tomar en
cuenta dichas áreas escolares, oficinas y de algún tipo de servicio a la hora de
presentar algún proyecto realizado en el predio. Continuando con las zonas pero
ahora dentro de la vivienda, estas deberán de ser zonificadas al menos con los límites
mínimos establecidos, estas se deberán de organizar siendo públicas, privadas y de
servicios. Algunos criterios para dicha organización pueden ser:
○ No se debe de pasar por el baño para acceder a otro espacio.
○ No se debe de pasar por el dormitorio para acceder a otro espacio, esta
zona debe de ser exclusiva para quienes la utilizan.
○ Tener un baño, o medio baño en los espacios de circulación de la
vivienda.
○ La estancia, el comedor y la cocina pueden contar como un espacio
común, pero claramente definidas.
○ Puede existir un único espacio habitable, pero con su funcionalidad
definida.
Existen las medidas mínimas para la comodidad de los propietarios que realizarán su
día a día en dicha vivienda:
○ Los dormitorios y las zonas de descanso deben de estar diseñados para
favorecer el descanso. La superficie interior de estas zonas debe de
tener un mínimo de 9m².
○ Los espacios de usos múltiples destinados para la convivencia familiar
son la sala, el comedor, los corredores, etc. La superficie mínima de
estos espacios debe de ser de 15m².
○ Los baños o zonas de aseo, en caso de que el drenaje sea interno, este
espacio debe de tener espacios interiores de 3m².
○ La cocina y el área de servicios son zonas destinadas a preparar y
guardar alimentos. Si se desea que estos espacios sean exclusivos, la
superficie interior mínima debe de ser de 4m².
○ La zona de lavandería puede ser un espacio en el interior de la vivienda,
o incluso en la zona del patio. Tiene que contar con iluminación y
ventilación natural y contar con una estructura que cumpla con las
normativas.
Hay varias especificaciones dependiendo de la zona climática, en el caso de la
Ciudad de México, que es una zona climática templada se debe de tener en
cuenta que:
o La altura de los espacios debe de ser aproximadamente de 2.30 m.
o Para un buen funcionamiento térmico de la vivienda se debe de
considerar la orientación de las zonas.
Es importante contar con la investigación y/o documentación necesaria para
determinar las características de los medios de infraestructura, vialidad, transporte,
equipamiento urbano, posibles riesgos, físico natural y los aspectos legales, así como
la viabilidad del conjunto.
Con respecto al medio físico natural en cuanto a la edificación de viviendas si
hacemos caso a las disposiciones legales deben evitarse en lo mayor de lo posible
terrenos con vulnerabilidades geológicas como lugares en los que se encuentren
fallas geológicas o activas; terrenos con algún tipo de infraestructura riesgosa, tienen
que delimitarse la distribución de alumbrado público y formas de comunicación para
los usuarios de la vivienda.
Es importante tomar en cuenta que la estructura de el conjunto habitacional esté en
regla con el programa de desarrollo urbano con el fin de dar una correcta integración
de el proyecto con respecto al contexto que se encuentra en la zona, estos mismos
deben de contar con diferentes servicios de la infraestructura que estén aprobados
por la autoridad, siendo estos los siguientes mostrados a continuación:
Servicio Característica
Agua Conexión asegurada a la red pública o pozo
potable de extracción.
Agua Conexión con descarga asegurada a la red
residual general, planta de tratamiento o fosa séptica en caso de aplicar.
Agua Conexión con descarga asegurada a drenespluviales
pluvial públicos, lagunas o pozos de absorción.
Energía Debe contar con punto de conexión a la línea alimentadora.
eléctrica
Vialidad Debe contar con vialidad de acceso al predio.
Es importante que las viviendas multifamiliares puedan contar con servicios públicos
como lo son de correo, auxilio, recolección de basura, así también como la
aprobación con respecto a el suministro de agua potable, el desalojo y disposición de
aguas residuales y pluviales, conexión de energía eléctrica, restringir y separar los
elementos que puedan ser nocivos para la salud de los usuarios.
Dentro de los conjuntos habitacionales deben de estar bien marcadas las zonas de
uso privativo o uso vendible y las de uso público. Las zonas de uso vendible tratan del
resultado de la sustracción del área total del conjunto las que estén destinadas para el
uso público como la superficie de lotificación que va destinada hacia lo que son las
viviendas, que incluye las áreas de uso comun: areas verdes, estacionamientos,
andadores, accesos compartidos de uso privado, etc que consta del área vendible
habitacional. Por otro lado se encuentra el área de vialidad pública que es la
superficie destinada para las calles, también está el área que va destinada al
equipamiento que esta es la suma de las áreas que van destinadas a la recreación,
deporte, salud, entre otras; estas áreas de equipamiento son clasificadas por su uso
público o privado dependiendo de la autoridad que lo represente.
● Densidad e Intensidad de Uso del Suelo:
○ Básicamente, se trata de cuánta gente y cuántas casas hay en un área.
Esto afecta la infraestructura y los servicios que necesitamos.
○ Para que todo funcione bien, los desarrollos habitacionales deben
seguir ciertas densidades de vivienda.
● Señalamiento Vial:
○ Esto es sobre las señales de tráfico en los desarrollos habitacionales:
■ Marcas en el pavimento para los carriles.
■ Señales informativas, preventivas y restrictivas.
■ Nombres de las calles en los cruces.
■ Franjas en el suelo para los peatones.
■ Y si hace falta, semáforos.
■ En resumen, todo lo que diga la autoridad.
● Mobiliario Urbano:
○ Aquí hablamos de bancas, papeleras, farolas y cosas así. Los desarrollos
deben tener suficiente de esto según lo que mande la autoridad.
● Vegetación:
○ En las áreas verdes, necesitamos árboles o plantas resistentes al clima.
Por cada 50 metros cuadrados de espacio público (excepto plazas),
debe haber al menos un árbol o planta de al menos 1.80 metros de
altura. Y en las aceras, uno cada 15 metros.
○ Para diseñar estas áreas verdes, es importante seguir la “Guía de
Diseño de Áreas Verdes en Desarrollos Habitacionales” de la Conavi.
CLASIFICACIÓN DE LA VIVIENDA
Debe de considerarse que en la construcción de viviendas va de la mano con grandes
factores con respecto a las fuerzas del mercado, políticas de los gobiernos, fuentes de
financiamiento, etc. Así que hay algunas características que pueden servirnos de
ayuda para lograr diferenciar los diferentes tipos de viviendas, algunas de ellas
vienen siendo muy básicas como el total de la superficie construida, número de
cuartos, ubicación, servicios, etc.
Dentro del condominio deberán contarse con distintas áreas como lo son, el área que
es privada exclusivamente del condominio, el área de propiedad que es común a todo
el conjunto en el que cualquier persona en este mismo tendrá derecho a utilizar este
espacio sin ningún tipo de restricción y el área en el que solo algunos de los
condominios tendrá acceso a ella. Siendo importante tomar en cuenta el tipo de
condominio con el cual estamos trabajando, que es la vivienda multifamiliar, este
tipo de vivienda está destinada para dar alojo a más de dos familias en un mismo
predio.
Respecto a los condominios o fraccionamientos, hay varias reglas y formas de
organización. Estos mismos deben tener un conjunto mínimo de normas para que
todo funcione bien: la operación, la convivencia, el mantenimiento y hasta mejorar la
calidad de vida de la gente que vive ahí. Esa normatividad se llama el Reglamento del
Condominio o el Reglamento Interno del Fraccionamiento. Donde se establece la
forma en la que se maneja todo adentro como quién representa al condominio ante
las autoridades, las responsabilidades del administrador y el comité de vigilancia, y
también las obligaciones más importantes de los dueños o habitantes. Es importante
tomar en cuenta que también hay que considerar las leyes locales sobre Propiedad en
Condominio, que regulan todo lo relacionado con la creación, cambios, organización,
funcionamiento, administración y hasta la disolución de estos conjuntos.
Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con 1 cajón de
estacionamiento para visitas por cada 10 viviendas o fracción y lo conjuntos
habitacionales deben contar con 1 cajón de estacionamiento para personas con
capacidades diferentes por cada 25 viviendas o fracción.
Tipo de Vivienda Número de cajones por vivienda
Interés social progresivo 0.50
Interés social multifamiliar 0.75
Interés popular 1
Interés medio 1
Residencial 2
Dentro de las viviendas multifamiliares, los carriles de circulación para la entrada y
salida de los vehículos deben ser perfectamente visibles y tener como mínimo 2.5m
de ancho.
En el caso de que la vivienda multifamiliar esté agrupada de manera vertical, deberá
tener como máximo 5 niveles ya sea que cuente con su elevador o no, tomando en
cuenta que los pasillos de servicio deberán de tener un ancho mínimo de 90cm, si es
que hay más de un edificio, la separación entre cada uno de ellos deberá de ser de no
menor de una tercera parte de la altura del edificio más alto ya que se requiere de
ventilación e iluminación naturales entre edificios.
Estacionamiento en batería
Cajón grande Cajón regular Cajón compacto Capacidades
diferentes
Largo Ancho Largo Ancho Largo Ancho Largo Ancho
(m) (m) (m) (m) (m) (m) (m) (m)
5.40 2.40 5 2.40 4.20 4.20 5 3.60
Estacionamiento en cordón
6 2.40 6 2.40 5 2.20 6 3.60
Ancho de la calle de acceso
Ángulo de
estacionamiento Cirugía doble Cirugía sencilla
Un sentido Un sentido Dos sentidos
30° 3.50m 3.50m 5m
45° 3.50m 3.50m 5m
60° 4.50m 4.50m 5m
90° 5.50m
En las viviendas multifamiliares, ya sea q tengan una disposición vertical como
horizontal, es importante que haya un espacio libre para poder acceder, ya sea para
los mismos usuarios, tanto como para lo que son los camiones de mudanzas, el
camión de la basura, entre otros, con respecto al alojamiento de los deshechos de
basura, las viviendas multifamiliares deben de contar con recipientes capaces de
almacenar 2 kg de basura diarios por usuario, siendo multiplicada por cada dia q el
camión demore en pasar para tener una buena eficacia tanto para el almacenaje
como para la recolección de desechos. Estos espacios deberán de contar con una
buena ventilación, así como estar en un punto que no estén tanto a la vista. También
deben de contar con un espacio reconocible y accesible (sin ser estorboso) para la
entrega de buzones sin que obstruya la vía pública, claramente cada vivienda deberá
contar con su propio buzón. Por último, y aún más importante, cada vivienda deberá
tener como mínimo en espacios independientes y/o compartidos con una recámara,
baño completo conformado de inodoro, lavabo y regadera, y otro espacio en el que se
puedan dar a cabo las demás funciones debidas de una vivienda.
Criterios de diseño de vivienda accesible y adaptable:
Se deben de tomar en cuenta algunos puntos respecto a la disposición para instalar
salidas, en cada unidad de vivienda multifamiliar a nivel del suelo, se debe instalar al
menos una salida de contacto a no más de 2.00 m sobre el suelo en la parte frontal y
posterior si hay una salida de la vivienda.
Las salidas para contactos deben estar instaladas de manera que ningún punto
medido horizontalmente a lo largo de la línea del piso esté a más de 1.80 metros de
una salida para contacto.
Si esta vivienda llega a contar con calefacción o aire acondicionado, las salidas de
contacto se verán obligados a instalarlas en espacios con poca altura con una altura
no mayor a 7.50 m del equipo.
DIMENSIONES LIBRES MÍNIMAS PARA ESPACIOS
HABITABLES Y AUXILIARES
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE LA CDMX
TÍTULO SEGUNDO
CAPÍTULO V DEL ALINEAMIENTO.
ARTÍCULO 24: Aquí se pueden delimitar cualquier tipo de restricciones urbanas en
la delegación del valle gracias a la ley del reglamento. Se especifica la delimitación del
terreno de la propiedad y la vía pública.
TÍTULO QUINTO.
DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.
ARTÍCULO 75: En la colonial del valle al igual que al reglamento de construcción
cualquier elemento arquitectónico que se encuentre en la vía pública como una
obstrucción sea de diseño como marcos de puertas o pilastras deben estar situados a
una altura menor de 2.50.
No se llegarán a modificar las fachadas de la zona y se deberán respetar los patrones
con los que la colonia del valle ha asignado.
ARTÍCULO 76: Al construir se deberá de cuidar que la altura del edificio no sea
mayor a dos veces su distancia mínima vertical.
La altura de la edificación deberá medirse a partir de la cota media de la guarnición
de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio.
CAPÍTULO II
DE LA HABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.
ARTÍCULO 80: En la colonia del valle hay accesibilidad para cualquier tipo de
peatón, sea discapacitado o no, por ello, las dimensiones de los locales de
edificaciones se sujetan a lo establecido en las normas oficiales mexicanas. Dicho
esto tanto el predio como sus alrededores deberá de cumplir con la integración de
rampas o camino para personas ciegas, esto se puede encontrar visitando la zona
donde se encuentra el predio.
CAPÍTULO IV
DE LA COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIA.
ARTÍCULO 90: Clasifica los edificios en tres categorías de riesgo de incendio (bajo,
medio y alto) según sus dimensiones, uso y ocupación. La clasificación se basa en
normas específicas.
ARTÍCULO 91: Para asegurar el acceso y evacuación rápida de las personas en
edificios en situaciones normales o de emergencia, se deben seguir ciertos requisitos.
Esto incluye puertas, pasillos y rutas horizontales y verticales con dimensiones
específicas, cumpliendo con normas de accesibilidad para personas con
discapacidad.
En edificios de riesgo bajo y medio, el sistema normal de acceso y salida también se
considera una ruta de evacuación con señalización específica. En edificios de riesgo
alto, se añade un sistema complementario de pasillos y rutas de salida de
emergencia. Ambos sistemas, el normal y el de emergencia, deben tener señalización
y dispositivos según las normas.
La presencia de sistemas mecanizados como escaleras eléctricas, elevadores, etc., se
considera adicional al sistema normal de uso diario o de emergencia, que incluye
vestíbulos, pasillos, rampas y escaleras de acceso o salida.
ARTÍCULO 92: Este artículo establece las distancias máximas permitidas desde
cualquier punto dentro de un edificio hasta una puerta, un pasillo horizontal o
vertical que conduzca directamente a la calle, áreas exteriores o al vestíbulo de acceso
del edificio. Estas distancias varían según el nivel de riesgo del edificio:
● En edificaciones de riesgo alto, la distancia máxima permitida es de 50
metros.
● En edificaciones de riesgo medio y bajo, la distancia máxima permitida es de
40 metros. Sin embargo, en el caso de edificaciones de riesgo bajo, esta
distancia puede aumentarse en un 50% si la edificación cuenta con
dispositivos contra incendios diseñados para edificios de riesgo alto, según lo
especificado en las normas.
ARTÍCULO 97: Las edificaciones deben tener siempre escaleras o rampas peatonales
que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras
eléctricas o montacargas, con las dimensiones y condiciones de diseño que
establecen las Normas.
ARTÍCULO 99: Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones
horizontales, escaleras y rampas que conducen a la vía pública o áreas exteriores
comunicadas directamente con ésta.
