Entre, los ciudadanos, MIGUEL ANGEL GUZMAN y ANA MAGDALENA RUIZ DE GUZMAN,
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas Nros. V-3656374 y 4034483 y RIF Nros. V-
03656374-1 y V-0434483-3 Los cuales se denominaran los VENDEDORES Y por la otra parte
ORIANNA DEL VALLE TORRES SANTAMARIA, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cedula de identidad N° V-19.093.695, quien se denominara LA OPTANTE
COMPRADORA, han convenido en celebrar como en efecto formalmente celebran el presente
contrato de OPCION DE COMPRA VENTA, la cual se regirá por las estipulaciones contractuales
siguientes: PRIMERA: LOS VENDEDORES, ofrece en venta a LA OPTANTE COMPRADORA, un
inmueble de su exclusiva propiedad, constituido una parcela (01) y la casa sobre ella constituida
con el numero parcelario 273-05-10-18, de la Unidad de Desarrollo 273 conocida como
URBANIZACION RORAIMA, De Ciudad Guayana jurisdicción del Municipio Autónomo Caroní del
Estado Bolívar, con un área aproximado de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y TRES DECIMOS CUADRADOS (255.53 MTS.2). Nos pertenece
según documento de propiedad en fecha 27 de Septiembre del 2.001, registrado ante la Oficina
Subalterna de Registro Publico del Municipio Caroní del estado Bolívar, bajo el numero 08,
Protocolo Primero, Tomo 36, del Tercer Trimestre del año 1988 el cual tiene un área aproximada
de, dicha vivienda nos pertenece según, SEGUNDA: El precio de la venta es la cantidad de
VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS (25000$) equivalentes a NOVECIENTOS SIETE MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (907.500 BS), la cual se cancelara de la siguiente manera: VEINTE MIL
DOLARES AMERICANOS (20000$) equivalentes a SETECIENTOS VEINTISEIS MIL BOLIVARES
(726.000 Bs) el día 05 de abril del 2024 y se entregara el inmueble para que sea habitado,
teniendo los propietarios 30 días continuos para desocupar dicho inmueble y los otros CINCO MIL
DOLARES AMERICANOS (5000$) equivalentes CIENTO OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS
BOLIVARES (181.500 BS) serán financiados de la siguiente manera: MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (1500$) en mayo del 2024, MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (1500$) en
junio del 2024 y DOS MIL DOLARES AMERICANOS (2000$) en julio del 2024, que sería el último
pago, entendido que los pagos pueden hacerse antes de la fecha pautada por cuanto es un lapso y
no un término. Los pagos se podrán realizar mediante transferencias bancarias según tasa del
Banco Central de Venezuela, efectivo en equivalentes o Divisas. Siendo así, LA OPTANTE
COMPRADORA se obliga mediante este contrato a cumplir cabalmente con lo aquí dispuesto
TERCERA: El plazo de duración de la presente OPCION COMPRA VENTA será un LAPSO de CUATRO
(04) MESES, CUARTA: Así acepta los propietarios que durante la vigencia de este contrato, no
podrá ofrecer dicho inmueble, de lo contrario se sancionara de acuerdo a las leyes vigentes.
QUINTA: Los propietarios se obligan a transferir la propiedad libre de todo gravamen o hipoteca, e
impuestos tanto municipales como nacionales y responderá por evicción y vicios ocultos. SEXTA:
Se deja expresa constancia que si alguna de las partes se negare por escrito a no continuar con la
negociación se obliga a indemnizar a la otra parte con un monto de el DIEZ POR CIENTO DE LAS
CANTIDADES ENTREGADAS, O RECIBIDAS, es decir, si es la compradora se le entregara la cantidad
recibida menos el 10% por ciento de dicha cantidad en un lapso de 21 días hábiles y si son los
vendedores entregaran la cantidad recibida mas el 10% por ciento sobre dicha cantidades.
SEPTIMA: Ambas partes escogen como domicilio especial único y excluyente a la ciudad de Puerto
Ordaz, Estado Bolívar y a la competencia de cuyos tribunales declaren someterse por la materia y
la cuantía. En Puerto Ordaz a la fecha de su presentación.
Nosotros, MIGUEL ANGEL GUZMAN y ANA MAGDALENA RUIZ DE GUZMAN, venezolanos,
casados, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-
3656374 y V-4034483, inscritos en el Registro de Información Fiscal RIF V-03656374-1 y V-
0434483-3, respectivamente, por medio del presente documento declaramos que: Otorgamos
PODER ESPECIAL amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere a la ciudadana MIRNA EL
SAHILI DE EL SAHELI, venezolana, mayor de edad, domiciliada en Ciudad Guayana, Estado Bolívar,
titular de la cédula de identidad Nro. V-15.591.793, inscrito en el Registro de Información Fiscal
RIF V15591493-6, para que en nuestro nombre y representación realice la venta de un inmueble
de nuestra propiedad ubicado en la Calle Quintero de la UD-103, Urbanización Moreno de
Mendoza, Segunda Etapa del Sector Este, Comunidad San Félix de Guayana, Estado Bolívar,
actualmente distinguida con el Nro. 06-07, constituido por una casa y la parcela de terreno sobre
la cual se encuentra constituida. Dicha parcela consta de CUATROCIENTOS VEINTE METROS
CUADRADOS (420,00 Mts2), de superficie, alinderada por el: NORTE: En una extensión de
trece metros con cincuenta centímetros (13,50 Mts.), con la Calle Urdaneta; SUR: En una longitud
de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50 Mts.), con la Calle Quintero, que es su
frente; ESTE: En una extensión de veintiocho metros (28,00 Mts.), con parcela Nro.8; y OESTE: En
una longitud de veintiocho metros (28,00 Mts.), con parcela Nro.06. Código Catastral Provisional
Nro. 07-01-01-05-103-103-006-007-001, emitido por la Alcaldía Socialista Bolivariana de Caroní, en
fecha 14 de Mayo de 2.013, oficio CM N°2332/2013. El inmueble nos pertenece según consta de
documento Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Autónomo
Caroní, del Estado Bolívar, en fecha 28 de marzo de 1.979, protocolizado bajo el N°67, folios 257
vuelto al 260, Protocolo Primero, Tomo Noveno Adicional, del Primer Trimestre del año 1.979;
en lo sucesivo dicho apoderado queda amplia y suficientemente facultado para vender,
enajenar o gravar dicho inmueble sin limitación alguna pudiendo en nuestro nombre firmar los
libros o protocolos por ante el Registro Público correspondiente, fijar el precio de la venta, recibir
cantidades de dinero bien sea a través de cheques de gerencias, transferencias u otro medio de
pago de licito comercio, representarnos ante cualquier entidad pública o privada para cualquier
trámite necesario sobre el inmueble en referencia, y en fin hacer todo lo que nosotros mismos
haríamos en defensa de nuestros derechos, acciones e intereses; en ningún caso se puede alegar
insuficiencia de poder pues las facultades conferidas en éste mandato son a título enunciativo.
Puerto Ordaz a la fecha de su otorgamiento.-
MIGUEL ANGEL GUZMAN
ANA MAGDALENA RUIZ DE GUZMAN
Yo, ANA MAGDALENA RUIZ DE GUZMAN, venezolana, casada, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V-4034483, inscritos en el Registro de Información Fiscal RIF
V-0434483-3, respectivamente, por medio del presente documento declaramos que: Otorgamos
PODER ESPECIAL amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere al ciudadano MIGUEL ANGEL
GUZMAN, venezolano, mayor de edad, domiciliada en Ciudad Guayana, Estado Bolívar, titular de
la cédula de identidad Nro. V-3656374, inscrito en el Registro de Información Fiscal RIF V-
03656374-1, para que en mi nombre y representación realice la venta de un inmueble de nuestra
propiedad ubicado en la Calle Quintero de la UD-103, Urbanización Moreno de Mendoza, Segunda
Etapa del Sector Este, Comunidad San Félix de Guayana, Estado Bolívar, actualmente distinguida
con el Nro. 06-07, constituido por una casa y la parcela de terreno sobre la cual se encuentra
constituida. Dicha parcela consta de CUATROCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (420,00
Mts2), de superficie, alinderada por el: NORTE: En una extensión de trece metros con
cincuenta centímetros (13,50 Mts.), con la Calle Urdaneta; SUR: En una longitud de dieciséis
metros con cincuenta centímetros (16,50 Mts.), con la Calle Quintero, que es su frente; ESTE: En
una extensión de veintiocho metros (28,00 Mts.), con parcela Nro.8; y OESTE: En una longitud de
veintiocho metros (28,00 Mts.), con parcela Nro.06. Código Catastral Provisional Nro. 07-01-01-05-
103-103-006-007-001, emitido por la Alcaldía Socialista Bolivariana de Caroní, en fecha 14 de
Mayo de 2.013, oficio CM N°2332/2013. El inmueble nos pertenece según consta de documento
Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Autónomo Caroní, del
Estado Bolívar, en fecha 28 de marzo de 1.979, protocolizado bajo el N°67, folios 257 vuelto al
260, Protocolo Primero, Tomo Noveno Adicional, del Primer Trimestre del año 1.979; en lo
sucesivo dicho apoderado queda amplia y suficientemente facultado para vender, enajenar o
gravar dicho inmueble sin limitación alguna pudiendo en nuestro nombre firmar los libros o
protocolos por ante el Registro Público correspondiente, fijar el precio de la venta, recibir
cantidades de dinero bien sea a través de cheques de gerencias, transferencias u otro medio de
pago de licito comercio, representarnos ante cualquier entidad pública o privada para cualquier
trámite necesario sobre el inmueble en referencia, y en fin hacer todo lo que nosotros mismos
haríamos en defensa de nuestros derechos, acciones e intereses; en ningún caso se puede alegar
insuficiencia de poder pues las facultades conferidas en éste mandato son a título enunciativo.
Puerto Ordaz a la fecha de su otorgamiento.-
ANA MAGDALENA RUIZ DE GUZMAN
