Memoria Guía para proyectos de Edificabilidad Básica en Suelo de
Clasificación Urbano
Nombre del
CIUDAD HABITACIONAL RIMPARK II
Proyecto
Fecha FEBRERO 2024 Código de Edificabilidad Básica A107(A603-50)
SUELO
Tipo de Proyecto HABITACIONAL Clasificación de Suelo
URBANO
Número de Predio 637019 Uso de Suelo Específico Principal RUM-3
Administración
Zonal
CALDERON Uso de Suelo Propuesto (R) Residencial
Parroquia CALDERON Área Útil Total (m2) del proyecto 5718.89 m2
Barrio/Urbanización SIERRA HERMOSA
¿Cumple la aplicación de Estándares?
Calle/Intersección 23 DE ABRIL
Arq. Santiago Sánchez T.
Profesional Responsable del Proyecto
CI: 170916343 8
Sr. JORGE MURILLO ESCOBAR
Propietario del Proyecto
CI: 1701331900
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Antecedentes
Descripción del proyecto
La presente memoria descriptiva hace referencia al predio N° 637019, con clave catastral N° 12812
03 007, tiene una edificabilidad básica A107 (A603-50), con uso de suelo Residencial Urbano. El
proyecto esta categorizado como Nuevo y ubicado en la parroquia Calderón, barrio Carmen 1, Sierra
Hermosa, calle 23 de abril, en el Distrito Metropolitano de Quito.
En el predio se construirán 35 casas con un área menor a 120 m2 cada 1
CASA 1 a 35.
Hall de ingreso, baño social, sala, comedor, cocina, circulación vertical, dos habitaciones,
dormitorio master, 2 baños, patio de servicio, parqueadero, lavado y secado en terraza
accesible.
EDIFICIO.
17 departamentos con un área menor a 120 m2 cada uno, cumpliendo con la zonificación y con
los retiros correspondientes según IRM.
LOCALES COMERCIALES.
3 Locales Comerciales con un área menor a 120 m2.
IMPLANTACION GENERAL.
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LINEAMIENTOS PARA MUROS CIEGOS EN FACHADAS
ESTANDARES OB LIGATORIOS PARA EDIFICACION BASICA
APLICA Si No X
Generalidades del estándar. - En caso de aplicación del estándar se deberá cumplir
con los siguientes lineamientos:
a) Se prohíbe el uso de muros ciegos en fachadas con frente hacia vías públicas.
b) Se prohíbe el, uso de muros ciegos en fachadas laterales y posteriores con lotes
con forma de ocupación aislada (A). Edificaciones con esta forma de ocupación
no podrán adosarse con lotes vecinos, salvo las excepciones que determine el
Plan de Uso y Gestión de Suelo.
c) Terrenos con pendientes pronunciadas (mayores al 20%) podrán hacer de muros
de contención, siempre que se requiera como soporte estructural para la
edificación y sean de más de 3.00 metros de altura, con vegetación tipo
trepadora, plantada en el extremo alto o bajo del muro de contención, en toda su
longitud, en caso de que el muro de contención colinde con una vía pública.
d) Edificaciones de edificación básica que deseen utilizar cerramiento deberán
alinearse al estándar de cerramientos del presente documento.
Gráfico Fachada arquitectónica a la calle 23 de abril
Fachada Oeste Calle 23 de abril.
Área de muros Ciegos: 179.10 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior: 56.74 m2= 31.68 %
Gráfico Fachada arquitectónica a la calle Rubén Orbea
Fachada Norte Calle Rubén Orbea.
Área de muros Ciegos: 158.28 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior: 41.02 m2= 25.91 %
3
Gráfico Fachada arquitectónica Edificio 2 - casas 35 a 21 - juegos
Fachada Sur.
Área de muros Ciegos: 616.41 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior. No Aplica
Gráfico Fachada arquitectónica Salón comunal - casas 11 a 20 - juegos
Fachada Norte.
Área de muros Ciegos: 357.20 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior. No Aplica
Gráfico Fachada arquitectónica Edificio 1 - casas 20 - 21
Fachada Este.
Área de muros Ciegos: 89.85 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior. No Aplica
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Gráfico Fachada arquitectónica Edificio 1 - casas 7 - 6
Fachada Este.
Área de muros Ciegos: 140.77 m2 = 100.00%
Área de vanos o aperturas hacia el exterior. No Aplica
BORDE DE QUEBRADA.
Según I.R.M. N° 791779 con fecha de emisión del 19 05 2023 el predio no colinda con
quebrada abierta, por lo tanto, NO APLICA.
4.3.3 GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS.
FASE DE CONSTRUCCION.
El Proyecto se desarrollará en 4 Etapas.
ETAPA 1.
Construcción de 10 casas, Guardianía y vivienda Conserje.
En la imagen se observa la ubicación del almacenamiento de los escombros en la
fase de construcción la misma que se encuentra cerca a la puerta de ingreso
vehicular del predio.
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De igual forma se colocarán dos contenedores para el almacenamiento temporal
de los residuos sólidos (UN CONTENEDOR NEGRO) para los desechos comunes,
y (UN CONTENEDOR AZUL) para los desechos reciclables.
ETAPA 2.
Construcción de 25 casas.
En la imagen se observa la ubicación del almacenamiento de los escombros en la
fase de construcción la misma que se encuentra cerca a la puerta de ingreso
vehicular del predio.
De igual forma se colocarán dos contenedores para el almacenamiento temporal
de los residuos sólidos (UN CONTENEDOR NEGRO) para los desechos comunes,
y (UN CONTENEDOR AZUL) para los desechos reciclables.
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ETAPA 3.
Edificio 1. Construcción de 11 Departamentos.
En la imagen se observa la ubicación del almacenamiento de los escombros en la
fase de construcción la misma que se encuentra cerca a la puerta de ingreso
vehicular del predio.
De igual forma se colocarán dos contenedores para el almacenamiento temporal
de los residuos sólidos (UN CONTENEDOR NEGRO) para los desechos comunes,
y (UN CONTENEDOR AZUL) para los desechos reciclables.
ETAPA 4.
Edificio 2. Construcción de 3 locales Comerciales y 6 Departamentos.
En la imagen se observa la ubicación del almacenamiento de los escombros en la
fase de construcción la misma que se encuentra cerca a la puerta de ingreso
vehicular del predio.
De igual forma se colocarán dos contenedores para el almacenamiento temporal
de los residuos sólidos (UN CONTENEDOR NEGRO) para los desechos comunes,
y (UN CONTENEDOR AZUL) para los desechos reciclables.
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Tabla No. 4.53-C
FASE CONSTRUCCIÓN
Estrategias de gestión integral de residuos
Color del
Adjunta
Tipo de Residuo tacho Estrategias de manejo
Convenio
(si aplica)
Comunes • Llevar un registro de generación de No Aplica
Pañales, residuos de residuos comunes (Anexo 2) (en la zona
servicios higiénicos, • Verificar que el contenedor este existe
papel aluminio, papel rotulado, con tapa de buen ajuste, de recolección
periódico, papel con material impermeable, con
de basura
recubrimiento plástico, protección al moho y la corrosión y
plásticos de un solo que no dificulte su movilidad y por parte
uso, cartón sucio, limpiarlos semanalmente de
vajillas, empaques y Negro • Entregar al servicio de recolección en EMASEO)
envolturas sucias o los horarios establecidos por
con residuos EMASEO EP o depositarlos en los
orgánicos contenedores establecidos para la
recolección municipal
Reciclables tipo • Llevar un registro de generación y No Aplica
doméstico entrega de los residuos reciclables (en la zona
Botellas plásticas, (Anexo 2) existe
papel, cartón, fundas • Verificar que el contenedor este recolección
rotulado, con tapa de buen ajuste, de
plásticas de basura
material impermeable, con
protección al moho y la corrosión y por parte
que no dificulte su movilidad y de
limpiarlos semanalmente EMASEO)
Azul
• Entregar al gestor ambiental
artesanal identificado los residuos
reciclables en caso de no disponer se
entregará al servicio de recolección
municipal
Escombros • Llevar un registro de generación de No aplica
reciclables residuos reciclables (Anexo 2)
Madera, alambres, • Mantener los residuos reciclables en
restos metálicos y la zona de acopio temporal
No aplica establecida y debidamente
chatarra liviana
señalizada hasta su entrega
• Entregar al gestor ambiental
artesanal identificado los residuos
reciclables en caso de no haberlo se
entregará a la escombrera autorizada
Escombros • Establecer una zona temporal No aplica
Restos de demolición, debidamente señalizada para el
tierra de excavación, almacenamiento temporal de los
restos de escombros y que sea de fácil acceso
para su recolección
mamposterías, restos
• Contar con movilización autorizada
de tabiquería y para el transporte de los residuos de
cualquier resto de No aplica
construcción a la escombrera
material de autorizada
construcción • Presentar y llevar un registro de
voluminoso generación de escombros (Anexo 2)
• Previa obtención de la Licencia de
Construcción e inicio de obra se
obtendrá el contrato para la
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Tabla No. 4.53-C
FASE CONSTRUCCIÓN
Estrategias de gestión integral de residuos
Color del
Adjunta
Tipo de Residuo tacho Estrategias de manejo
Convenio
(si aplica)
disposición de los escombros emitido
por la EMGIRS EP
• Entrega de los escombros en las
escombreras autorizadas del
Municipio
Peligrosos (En caso de generar residuos No aplica
Escombros o material peligrosos se incluirá esta fila, caso
contaminado con contrario eliminarla)
hidrocarburos u otra • Establecer una zona temporal para el
substancia almacenamiento de los escombros,
contaminante debidamente señalizada, con
(gasolina, tinher, aislamiento del suelo y que sea de
punturas), mascarillas fácil acceso para su recolección
usadas, envases con • Verificar que el contenedor este
químicos, solventes, rotulado, con tapa de buen ajuste, de
pinturas o cualquier material impermeable, con
material contaminante protección al moho y la corrosión y
Rojo que no dificulte su movilidad
• Depositar los residuos en una funda
de color rojo y ubicarlas dentro del
contenedor y después de su entrega
limpiarlos
• Entregar al gestor autorizado los
residuos peligrosos y solicitar la
entrega del manifiesto único
• Llevar un registro de generación de
residuos peligrosos (Anexo 1)
Líquidos (En caso de generar residuos líquidos No aplica
No Aplica se incluirá esta fila, caso contrario
eliminarla)
FASE DE OPERACIÓN.
La propuesta arquitectónica del conjunto “CUIDAD HABITACIONAL RIMPARK II:
Cada Casa cuenta con tres habitaciones (Dos Dormitorios y Un Dormitorio Master), al igual que
los Departamentos lo que nos indica cuatro habitantes. Debido a esto podemos calcular el
volumen de los contenedores según el tipo de residuo.
En la fase de operación del Proyecto, es decir cuando ya sea habitable, se tiene proyectado el
almacenamiento de los residuos en la parte del patio de cada Casa, ya que cuenta con un área
disponible y además facilita la recolección de los residuos; en los Departamentos se destinará el
almacenamiento de los residuos en la terraza accesible de cada edificio y de ahí al Deposito de
Basura del conjunto facilitando la recolección de estos por parte de los camiones de basura
Municipales.
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Volumen Contenedor-Referenciales
VIVIENDAS
N°. Tiempo de Comunes (litros) Orgánicos (litros) Plásticos (litros)
Hab. Alm. (días)
1 2 5 5 15
2 2 5 15 15
4 2 10 24 15
Tamaños Área mínima
volumen Largo Ancho Altura (referencial)
litros cm cm cm m2
5 19,20 16,50 26,20 0,032
10 35,50 21,00 35,50 0,075
15 37,70 23,00 39,30 0,087
20 38,00 32,00 35,50 0,122
24 29,50 34,40 49,00 0,101
35 38,50 29,50 54,50 0,114
Tabla N 4.53- O
FASE OPERATIVA
Gestión integral de residuos
Color del Adjunta
Tipo de Residuo • Estrategia de manejo
tacho Convenio
Comunes • Verificar que el contenedor este No aplica
Pañales, residuos de servicios rotulado, con tapa de buen ajuste,
higiénicos, papel aluminio, papel de material impermeable, con
periódico, papel con
protección al moho y la corrosión y
recubrimiento plástico, plásticos
de un solo uso, cartón sucio, que no dificulte su movilidad y
vajillas, empaques y envolturas limpiarlos regularmente
sucias o con residuos orgánicos • Entregar al servicio de recolección
en los horarios establecidos por
Negro EMASEO EP o depositarlos en los
contenedores establecidos para la
recolección municipal
• Se colocará 1 de contenedor de
10 litros
Orgánicos • Verificar que el contenedor este No Aplica
residuos biodegradables de rotulado, con tapa de buen ajuste,
origen vegetal o animal, restos de material impermeable, con
de comida, cáscaras de frutas protección al moho y la corrosión y
y/o verduras, residuos de café
que no dificulte su movilidad y
y/o té, restos de carne, restos de
flores, hojas y/o pasto, material Verde limpiarlos regularmente
de poda de jardines • Se colocará 1 de contenedor de
24 litros
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Tabla N 4.53- O
FASE OPERATIVA
Gestión integral de residuos
Color del Adjunta
Tipo de Residuo • Estrategia de manejo
tacho Convenio
• Entregar al servicio de recolección
en los horarios establecidos por
EMASEO EP o depositarlos en los
contenedores establecidos para la
recolección municipal
• Entregar los residuos al gestor
autorizado para su disposición final
(si se opta por entrega a gestor,
caso contrario eliminar este
punto)
• Depositar en las zonas de
disposición para el tratamiento
(mantillo, compostaje, etc.) en sitio
y evitar la proliferación de vectores
infecciosos (sí se opta por manejo
en sitio, caso contrario eliminar
este punto)
Reciclables • Verificar que el contenedor este No Aplica
Botellas desechables, envases rotulado, con tapa de buen ajuste,
PET, empaques, fundas, de material impermeable, con
envolturas, material protección al moho y la corrosión y
PELD/LDPE, frascos de plástico que no dificulte su movilidad y
rígido, envases no limpiarlos regularmente
transparentes, envases • Entregar los residuos reciclables al
PEHD/HDPE, bandejas de gestor artesanal identificado, en
alimentos, vasos, vajilla caso de no haberlo se entregará al
descartable, sorbetes, stretch carro de recolección municipal
film, plástico de burbujas, • Se colocará 1 de contenedor
material de espuma de de15 litros
poliestireno, y otros similares;
Botellas y envases de vidrio, Azul
espejo, materiales que
contengan vidrio, latas de
aluminio de comestibles, latas de
aluminio de otros productos;
Papel impreso, papel blanco,
cartón, envases tetra pack,
envases de cartón multicapas,
revistas, envolturas de papel,
envolturas de cartón
Líquidos • En caso de no contar con Convenio
alcantarillado incluir las con gestor
No Aplica
estrategias necesarias, caso autorizado
contrario eliminarla la fila
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PROFESIONAL RESPONSABLE DEL PROYECTO
Arq. SANTIAGO SANCHEZ T.
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FICHA TÉCNICA
DECLARACIÓN PRECONTRACTUAL PARA EL
SERVICIO DE DISPOSICIÓN FINAL DE ESCOMBROS
DATOS DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto: CIUDAD HABITAC IONAL RIMPARK II
Nombre del Cliente /Propietario y/o Profesional: Arq. SANTIAGO SANCHEZ T.
C. Ciudadanía o pasaporte: 170916343 8
Dirección actual: llano Grande
Teléfono (s)
Celular: 099 399 6690
E – mail: satrusa@[Link]
Fecha: 25 de marzo del 2023
TIPO DE PROYECTO
101 Nuevo: X
102 Modificatorio
103 Ampliatorio
IDENTIFICACIÓN PREDIAL - UBICACIÓN
113 Número Predial
637019
114 Clave Catastral
12812 03 007
115 Parroquia
CALDERON
116 Barrio / Urbanización
SIERRA HERMOSA
117 Calle / Intersec. - Nomenclatura
N4 23 DE ABRIL S/N
118 Dependencia Administrativa
Administración Zonal Calderón
124 N° IRM
791779
DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO
301 Área del terreno
8342.92 m2
302 N.º de pisos total del proyecto
3
303 N.º Subsuelos
1
Área Total de Subsuelos
380.62 M2
Área de Derrocamiento
0
Detalle Nuevo/Existente Ampliatorio Modificatorio
401 Área bruta
7045.18 m2
ÁREAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO
419 Área Bruta Total de Construcción
7045.18 m2
VOLUMENES DE TIERRA Y ESCOMBROS A DESALOJAR
Volumen de escombros por derrocamiento
Volumen de excavación
1141.86 m3
Volumen de escombros por proceso
constructivo 1056.78 m3
Volumen movimiento de tierra o
desbanque
ARQ. SANTIAGO SANCHEZ T. Sello Entidad Colaboradora
C.C. 1709163438 Fecha: 2024 03 24
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REGISTRO GENERACIÓN Y ENTREGA - RECPECIÓN DE RESIDUOS EN CONSTRUCCIÓN
Nombre del CIUDAD HABITACIO9NAL RIMPARK II N. de predio: 637019
proyecto:
Responsable: Arq. SANTIAGO SSANCHEZ T.
Tipo de Residuo
Nombre
Fecha Comunes Reciclables Escombros Voluminosos y firma
N gestor
(dd/mm/aaaa) Peso Volumen Unidad Peso Volumen Unidad Peso Volumen Unidad
(kg) (m3) (Fundas) (kg) (m3) (Fundas) (kg) (m3) (Fundas)
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Notas:
1. En "Descripción del residuo" se colocará el residuo generado (tierra, madera, papel, cartón, vidrio, residuos baños, residuos
comida, etc).
2. En tipo de residuo se colocarán las cantidades a ser entregadas al gestor ambiental, de acuerdo con la unidad de medida
seleccionada (solo se puede seleccionar una unidad de medida)
3. En nombre y firma del gestor se colocará el nombre y la firma del gestor a quien se entregan los residuos en caso de
hacerlo, si estos se entregan al carro municipal, se indicará EMASEO, aclarando si es recolección o se deja en contenedor
4. Para los residuos especiales (escombros y voluminosos) se indicará la escombrera autorizada donde se van a depositar de
acuerdo con el contrato suscrito
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