CIVIL II 60 % 25-11-2022

1. Concepto y elementos de la posesión. Art. 700

 Concepto: De acuerdo con el art. 700 La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo
de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
De la definición del artículo 700 se desprende que los elementos constitutivos son tres:
 Elementos: Los elementos de la posesión son:
 El corpus: Poder físico o potestad de hecho sobre la cosa. Que se traduce en la tenencia material de
la cosa
 El animus: Comportarse como propietario, como señor o dueño.
 Cosa determinada: Esto es singularizada o individualizada en especie o cuerpo cierto. En otros
términos, las cosas genéricas no se poseen.
2. Semejanzas y diferencias entre dominio y posesión.
A. Dominio: Art. 582 c.c.
El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
B. Posesión: Art. 700 c.c.
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da
por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
 Son semejanzas:
A. Los dos recaen en una cosa determinada. Especie o cuerpo cierto o bien especies genéricas.
B. Los dos son exclusivos, admiten un solo titular. Pudiendo ser 1 persona o varias personas.
C. Las utilidades de ambos se pueden ejercer de igual modo, tanto por el dueño como por el
poseedor.
 Son diferencias:
A. El dominio es un derecho real, la posesión un hecho.
B. El dominio solo se puede adquirir por un modo de adquirir, la posesión puede adquirirse por varios
títulos.
C. El dominio está protegido por una acción real (reivindicatoria), la posesión por las acciones
posesorias.
3. Bienes susceptibles de posesión. (bienes susceptibles de prescripción adquisitiva)
A. Todas las cosas corporales muebles o inmuebles determinados.
a. Cosa corporal es aquella que es percibible por los sentidos.
b. Muebles las que se pueden transportar de un lugar a otro moviéndose a sí mismos o por una fuerza
externa.
c. Inmuebles son aquellos que no tienen esos caracteres.
B. Derechos reales (salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes).
a. Son derechos reales los que se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
b. La regla general es que todos los derechos reales son susceptibles de posesión, salvo algunos
derechos reales exceptuados y que son las servidumbres discontinuas y las servidumbres continuas
inaparentes.
C. Derechos personales (créditos). (se discute)
 a. Existe a nivel de jurisprudencia y doctrina una discusión. Hay un sector que plantea que si se
pueden poseer los derechos personales y otro sector que dice mire no se pueden poseer los
derechos personales.
En cuanto a los argumentos que se dan de que si se puede principalmente son dos argumentos:
1) Cuando la ley en el art. 715 del c.c. habla de la posesión de los bienes incorporales no hace
ninguna distinción entre los derechos reales y los derechos personales por lo tanto si el
legislador no ha hecho distinción no nos cabe a nosotros como interpretes distinguir.
2) Porque la ley habla en el art. 1576 del c.c. una norma que está vinculada al pago, habla de la
posesión de los derechos personales, por lo tanto, a partir de estas dos interpretaciones
normativas un sector dice que se pueden poseer los derechos personales.
3) Pero en cambio hay otro sector de la doctrina que plantea que no que no cabe la posesión de
los derechos personales.
4) Ellos dan muchos más argumentos, entre ellos, dos artículos que vimos en clases y son:
5) Art. 2498 establece que se ganan por prescripción las cosas corporales raíces o muebles y los
derechos reales no exceptuados, por lo tanto, el legislador dejo fuera a los derechos personales
y si los dejo fuera no son susceptibles de prescripción adquisitiva.
6) Art. 2512 cuando habla de prescripción de las cosas corporales centra su análisis solo en los
derechos reales.
D. Cosas universales (posesión de la herencia).
4. Bienes “no” susceptibles de posesión.
No son susceptible de posesión ni tampoco son susceptibles de prescripción adquisitiva
A. Las cosas muebles e inmuebles determinados que no están en el comercio humano (cosas comunes a
todos los hombres/ bienes nacionales de uso público).
B. Los derechos incorporales (se discute).
Según una corriente de la doctrina no son susceptibles de posesión los derechos personales.
C. Derechos reales exceptuados (servidumbres discontinuas y continuas inaparentes).
5. Clases de posesión (enumerar y explicar c/u).
Regular o Irregular// Viciosa y no viciosa// Útil e Inútil// Continua e Interrumpida.
1) Posesión Regular: Art. 702 Es aquella que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; y si
el título es traslaticio requiere la tradición.
a) Justo título: Art. 703 c.c.
b) Buena fe inicial: Art. 706, inciso 1 y 2 c.c.
c) Tradición (si es título traslaticio de dominio):
 El código no define lo que es un justo título, ni tampoco lo que es un título.
En materia posesoria título se puede definir como el hecho o acto jurídico que hace nacer la posesión
en una persona. Y por título justo el que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo
autentico, real y válido.
 La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos
de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa
de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato.
2) Posesión Irregular: Es la que carece de 1 o + de los requisitos de la posesión regular.
3) Posesión Viciosa: Arts. 709, 710 y 713 c.c. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
4) No viciosa: la que no reúne alguna de estas dos connotaciones.
 5) Útil: la que me conduce a la prescripción.
6) Inútil: la que no me conduce a la prescripción.
7) Posesión Continua: Es aquella que se ejerce sin intervalos de tiempo.
8) Posesión Interrumpida: Es aquella donde hay intervalos de tiempo.
 Posesión Violenta: es la que se adquiere por la fuerza.
 Posesión Clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.
6. Concepto y requisitos de la posesión regular (Solo enumerar).
A. Concepto: Art. 702 posesión regular es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; y
si el título es traslaticio requiere la tradición.
B. Requisitos: Justo título/ Buena fe inicial/ Tradición.
 Justo título: es aquel que es real, valido y autentico.
 Buena fe: es la conciencia de haberse adquirido el dominio por medios lícitos exentos de fraude y
de cualquier otro vicio.
 Tradición.
7. Título como requisito de la posesión regular.
 Título es aquel hecho o acto jurídico que hace nacer la posesión en una persona.
 Los títulos en materia posesoria pueden ser constitutivos, traslaticios o declarativos.
Esta clasificación nace del art. 703 del c.c.
A. Son títulos constitutivos: o más bien la ley denomina títulos constitutivos a los modos de adquirir
originarios (ocupación, accesión, prescripción).
La ley nos dice que estos modos originarios cuando no atribuyen dominio quedan en calidad de títulos
para iniciar la posesión en vías de llegar a adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
De los tres solo dos son realmente títulos constitutivos (accesión, ocupación) más no la prescripción.
B. Títulos traslaticios de dominio: son los que por su naturaleza sirven para transferirlo, es decir, aquellos
que en abstracto inician el proceso de trasferencia. Ej. El contrato de compraventa, el contrato de
donación, el contrato de permuta.
C. Títulos declarativos: son aquellos que se limitan a declarar o reconocer una situación de dominio
prexistente (actos legales de partición).
D. Y finalmente esta la transacción.
8. Clasificación de los títulos en materia posesoria.
Constitutivos/ Traslaticios y Declarativos.
Esta clasificación nace del art. 703 del c.c.
A. Son títulos constitutivos: o más bien la ley denomina títulos constitutivos a los modos de adquirir
originarios (ocupación, accesión, prescripción).
La ley nos dice que estos modos originarios cuando no atribuyen dominio quedan en calidad de títulos
para iniciar la posesión en vías de llegar a adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
De los tres solo dos son realmente títulos constitutivos (accesión, ocupación) más no la prescripción.
B. Títulos traslaticios de dominio: son los que por su naturaleza sirven para transferirlo, es decir, aquellos
que en abstracto inician el proceso de trasferencia. Ej. El contrato de compraventa, el contrato de
donación, el contrato de permuta.
C. Títulos declarativos: son aquellos que se limitan a declarar o reconocer una situación de dominio
prexistente (actos legales de partición).
D. Y finalmente esta la transacción.
9. Títulos injustos (Art. 704 c.c.).
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
 2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
 La doctrina agrega también el otorgado por mandatario que se ha excedido del ámbito de sus
facultades, o también cuando ha cesado sus funciones antes de celebrar el acto.
3. El que adolece de un vicio de nulidad absoluta o el que adolece de nulidad relativa.
4. El meramente putativo o aparente.
10. La buena fe como requisito de la posesión regular. Art. 706 c.c.
 Cuando hablamos de buena fe nos estamos refiriendo a la lealtad, honestidad, la probidad como forma
de comportarnos en el mundo jurídico.
 Para los efectos posesorios la ley en el art. 706 del c.c. define la buena fe como la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
11. Concepto, requisitos y ventajas de la posesión irregular.
A. Concepto: Art. 708 c.c. Es la que carece de 1 o + de los requisitos señalados en el artículo 702 (justo
título/ buena fe inicial y tradición).
B. Requisitos: La tenencia y el ánimo de señor, de no ser así, simplemente no hay posesión.
Lo que no puede faltar si son los elementos básicos e integrantes de la posesión (corpus y animus)
C. Ventajas: Permite ganar la cosa por prescripción por un lapso mayor de tiempo; 10 años para muebles
e inmuebles.
D. También está protegida por las acciones posesorias y le favorece la presunción de dominio del art.
700 inc. 2° es decir, el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo.
12. Posesión violenta y clandestina.
Tanto la posesión clandestina como la violenta son posesiones inútiles pues no me conducen a la
prescripción adquisitiva.
• Posesión Violenta: es la que se adquiere por la fuerza sea física o moral.
• Posesión Clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.
 Sus características son: Se trata de un vicio relativo (solo puede alegarla el verdadero dueño) / y es un
vicio temporal (cesa la clandestinidad una vez que se hace pública respecto de los que pueden
oponerse a ella).
13. ¿Es transmisible la posesión, si, no, por qué?
La posesión es un hecho de acuerdo a una serie de normas legales que la doctrina y jurisprudencia han
interpretado, se sostiene y se afirma que La posesión no se transmite ni se transfiere, pero sí se puede
agregar posesión según los términos del art. 717 c.c. Ej.: Yo puedo unir el tiempo de mis antecesores con la
finalidad de consumar la prescripción para poder adquirir el dominio.
¿Cuál es la finalidad de la prescripción? Certeza jurídica (que las situaciones de hecho no queden en el
limbo o en el aire).
14. Qué significa la agregación de posesión (Art. 717 c.c.).
De acuerdo con el art. 717 del c.c. significa que el poseedor puede agregar a la posesión la de su antecesor
o antecesores a la suya con sus calidades y vicios.
El objetivo que persigue la agregación de la posesión es lograr que la persona pueda prescribir, ejercer una
acción posesoria.
15. ¿Puede transformarse la mera tenencia en posesión?
A. Mera tenencia: Art. 714 c.c.
De acuerdo con el art. 714 del c.c. la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño,
sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el
que tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo
usufructo, uso o habitación les pertenece.
 Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

 Por regla general NO, una de las características de la mera tenencia es su carácter de inmutable o
indeble), es decir, no puede la mera tenencia transformarse en posesión, pues nadie puede mejorar su
propio título.
 En este sentido el art. 716 c.c. señala que el simple lapso de tiempo no es suficiente para transformar
la mera tenencia en posesión.
 Ahora bien, se ha señalado que existiría una aparente excepción a este principio en el art. 2510 n° 3
c.c., sin embargo, la mayoría de la doctrina ha señalado que no lo es, en virtud de que es necesaria la
concurrencia de otros antecedentes que sumen al transcurso del tiempo, como son un cambio
evidente en la conducta del propietario y, sobre todo, del que era mero tenedor.
16. Adquisición, conservación y pérdida posesión bienes muebles.
A. Se adquiere de acuerdo al principio general, bastará que concurran la aprehensión material y la
voluntad. (corpus y animus).
B. Se conserva mientras subsista el corpus y el animus, o solo el animus aun cuando no conserve el
corpus, conforme a lo que establecen los artículos 725 y 727 c.c.
C. Se pierde en tres hipótesis.
1. Cuando se pierden los dos elementos constitutivos de la posesión (ej. Cuando se enajena).
2. Cuando se pierde el corpus (ej. Cuando una persona se apodera de ella con ánimo de hacerla suya).
3. Cuando se pierde el animus (ej. Constitutio posesorio).
17. Adquisición de la posesión de los bienes inscritos.
¿Qué es un bien inmueble?
Son los que no pueden ser transportados de un lugar a otro sin que se altere su sustancia. Ej. Una casa.
Debemos distinguir el título o antecedentes que se invoque:
o Título constitutivo de dominio: No requiere inscripción, porque estos son títulos y modos a la vez.
o Título traslaticio de dominio: Se requiere inscripción en el CBR para adquirir la posesión regular (se
aplica la teoría de la posesión inscrita). En cuanto a la posesión irregular una opinión mayoritaria
estima que, en este caso, no necesita de la inscripción del título.
18. Conservación y pérdida de la posesión de los bienes inscritos.
A. conservación:
La posesión se mantiene mientras no se cancele su inscripción registral, ni aun en presencia del
apoderamiento material que realice un tercero en todo o en parte, la posesión se conserva.
B. Pérdida:
De acuerdo con el art. 728 del c.c. la posesión inscrita es necesario que la inscripción se cancele y esta
puede ser por voluntad de las partes, por una resolución judicial o por una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito trasfiere su derecho a otro.
19. Concepto y elementos de la prescripción adquisitiva.
El c.c. define en forma conjunta en el art. 2492 a la prescripción adquisitiva (que es modo de adquirir el
dominio) y a la prescripción extintiva (que es modo de extinguir acciones y derechos).
A partir de esta definición conjunta podemos decir que:
A. Concepto: Art. 2492 c.c. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse poseído
las cosas, durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Constituyen elementos básicos y fundamentales de la prescripción:
B. Elementos: Toda prescripción supone dos elementos esenciales:
a. Primer lugar la inactividad del dueño.
 b. Transcurso del tiempo.
Realmente es una sanción al titular negligente que no ejerce su derecho, por ello se dice que prescribe contra
el titular, y el art. 2492, inciso 2° establece que una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por
la prescripción.
c. Y la posesión.
20. Reglas comunes a toda prescripción (análisis).
Cuando nos referimos a las reglas comunes a toda prescripción nos estamos refiriendo a un conjunto de
preceptos legales que son aplicables tanto a la prescripción adquisitiva como a la prescripción extintiva por
eso se habla de reglas comunes. Estas reglas comunes son 3:
1) Toda prescripción debe ser alegada, hacerla valer en juicio, pero no en cualquier juicio, sino que en
un juicio contradictorio (demandante/ demandado).
 En cuanto al mecanismo procesal conforme al cual debe alegarse, hay que tener presente que
la mayoría de la doctrina y jurisprudencia sostienen que la prescripción adquisitiva se debe
alegar como acción.
2) En segundo lugar, no puede renunciarse antes de que se cumpla o verifique el plazo porque se
trata de una norma de orden público.
3) Y por último la prescripción corre a favor y en contra de cualquier persona.

21. Clasificación de la prescripción adquisitiva.

Clasificación: Art. 2506 c.c. La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
a. Ordinaria: Art. 2507 c.c. Para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular no
interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren. El tiempo necesario es de 2 años para los
muebles y 5 para los bienes raíces.
b. Extraordinaria: Arts. 2510 y 2511 c.c. Requiere de posesión irregular y continua por un plazo de 10
años, trátese de muebles o inmuebles.
22. Concepto y clases de la interrupción de la prescripción.
A. Concepto: Interrupción es el hecho de la naturaleza o del hombre que, destruyendo uno de los
elementos necesarios para que haya prescripción (ya sea la posesión de la cosa o la inacción del
propietario) hace inútil todo tiempo transcurrido.
B. Clases: Interrupción natural/ interrupción civil: Arts. 2502 y 2503 c.c.
 Natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.
2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
En el primer caso el efecto es de descontarse su duración; en el segundo se pierde todo el tiempo, a
menos que se haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título de las
acciones posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el desposeído.
 Civil:
Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la
cosa, contra poseedor.
¿En qué casos no se produce la interrupción civil? Efectos.
1. Si la interrupción de la demanda no ha sido hecha en forma legal.
2. Si el recurrente desistió expresamente de la demanda.
 3. Si se declaró abandonada la instancia.
4. Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.
En estos casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda.
23. Suspensión de la prescripción.
Es una institución propia de la prescripción adquisitiva ordinaria y consiste en un beneficio establecido por
la ley a ciertas personas y a la herencia yacente, para que en su contra no corra la prescripción, mientras
dura su incapacidad o el motivo tenido en vista por el legislador.
Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no puedan darse a entender claramente; y
todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría.
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta.
3. La herencia yacente.
Plazo máximo es de 10 años, pasado este ya no tiene aplicación.
24. Prescripción contra título inscrito (MUY IMPORTANTE).
Es una fuente de gran controversia de que si se puede o no en nuestro ordenamiento jurídico llegar a
adquirir por prescripción adquisitiva el dominio de un bien contra título inscrito vigente.
Al respecto hay dos grupos normativos:
A. El primero parte en el fondo de una premisa que sí se puede llegar a adquirir por prescripción contra
título inscrito conforme lo disponen algunas normas (700, 726, 729, 925, 2510 n° 3)
 Para estas normas podría llegar a primar una posesión material por sobre una inscripción.
B. Una segunda corriente a partir de las normas (686, 724, 728, 730, 924, 2505) dice que no sería posible
adquirir por prescripción adquisitiva contra título inscrito.
 En la actualidad aún se discute a nivel doctrinario y jurisprudencial donde la gran mayoría se ha
inclinado a la tesis de que contra título inscrito no cabe prescripción adquisitiva ni aun extraordinaria
teniendo como norma fundamental el art. 2505.
 Hay una corriente que dice que el art. 2505 solo se aplicaría a la prescripción adquisitiva ordinaria de
modo que por la prescripción extraordinaria si se podría adquirir contra título inscrito. (justicia
material)
25. Concepto y clasificación de los derechos reales limitados.
A. Concepto:
Son aquellos que, comparados con el dominio, presentan un contenido más limitado o reducido.
B. Clasificación:
a. De goce o uso: Son aquellos que, dando uso o goce de la cosa, el titular no tiene todas las
facultades que confiere el dominio (usufructo, uso, habitación y la servidumbre).
b. De garantía: Son aquellos que solo dan derecho sobre una cosa de forma indirecta para hacer
efectiva en ella una obligación (como la hipoteca, la prenda y el censo).
26. Concepto de derecho real de garantía, sus características y somero análisis sobre la prenda y la hipoteca.
A. Concepto:
Los derechos reales de garantía son aquellos cuya función u objetivo es asegurar el cumplimiento de
una obligación.
B. Características:
1. Puede versar sobre bienes corporales e incorporales.
2. Pueden garantizar todo tipo de créditos, salvo el censo que sólo garantiza al censuario.
3. Se constituyen generalmente por vía de convención, salvo hipoteca legal y prenda tácita.
 4. Se pueden constituir por el deudor de la obligación principal o por un tercero, salvo el censo.
C. Análisis Prenda:
 Es un derecho real de garantía que recae exclusivamente sobre bienes inmuebles.
 La prenda está regulada en el art. 2384 del c.c. y en el art. 14 de la ley 20.190.
 La primera regula la prenda con desplazamiento y la segunda la sin desplazamiento.
 En lo general la prenda solo afecta a los bienes muebles.
 Concepto Art. 2384c.c.: Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito.
 Concepto doctrinario: Es aquel en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de un crédito, con cargo de restituirla si se cumple la obligación principal, dándosele
la facultad de venderla y pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor no
cumple la obligación asegurada.
 Concepto art. 14° ley 20.190: Aquel que tiene por objeto constituir una garantía sobre una o
varias cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de
terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso del bien prendado.
 La prenda del c.c. no tiene utilidad en la actualidad por exigir la entrega de la cosa prendada al
acreedor. Tiene hoy en día utilidad la que regula la ley 20.190.
D. Análisis Hipoteca:
 Concepto: La hipoteca es un derecho real de garantía, constituido sobre bienes de naturaleza
inmuebles.
 Características:
1. Es un derecho real.
2. Es un derecho real inmueble.
3. Es un derecho accesorio.
4. Es una limitación al derecho de dominio.
5. Constituye principio de enajenación.
6. Da lugar a una preferencia.
7. Es indivisible.
 Adquisición: Se adquiere por:
1. Tradición.
2. Prescripción adquisitiva.
3. Sucesión por causa de muerte.
4. Por cesión del crédito hipotecario.
27. Concepto y características del derecho real de usufructo.
A. Concepto: Art. 764 c.c.
Se encuentra definido en el art. 764 del c.c. es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o pagar su valor, si la cosa es
fungible.
B. Características:
1. Es un derecho real porque permite que las personas gocen de una cosa ajena pero siempre con el
compromiso de conservarla, para luego devolvérsela a su dueño en los casos que pueda devolver.
2. Es un derecho real de goce.
(comprende el uso y goce de la cosa y el aprovechamiento de los frutos).
3. Es un derecho real sobre cosa ajena.
 4. Es una limitación al dominio.
(impide al titular el ejercicio de uso y goce quedando reducido solo a la facultad de disposición).
5. Concede la mera tenencia de la cosa fructuaria.
(pues reconoce dominio ajeno).
6. Es temporal.
(a diferencia del dominio que es perpetuo/ su duración la fija generalmente un plazo o una
condición y en todo caso dura por toda la vida del usufructuario).
7. Es un derecho intransmisible por causa de muerte.
(pero es negociable por acto entre vivos).
8. En principio es divisible.
(examinada la utilidad el provecho sería divisible).
28. Diferencia entre usufructo y cuasiusufructo.
 Concepto usufructo:
De acuerdo con el artículo 764 del c.c. el usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible.
 Concepto de cuasi-usufructo: siguiendo al art. 764 del c.c. el cuasi-usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa si es fungible, con cargo de volver igual cantidad y calidad
del mismo género, o de pagar su valor.
 Sus diferencias son:
A. El usufructo es un título de mera tenencia pues reconoce dominio ajeno/ El cuasiusufructo es un título
traslaticio de dominio, se hace dueño del bien que recibe.
B. El usufructo es un derecho real/ El cuasiusufructo hace nacer derechos personales (devolver misma
cantidad, calidad o valor).
C. Llegada la época de restitución el nudo propietario puede ejercer acción reivindicatoria para obtener la
cosa dada en usufructo/ El cuasiusufructo solo tiene derecho a la restitución de un crédito (acción
personal) para exigir la entrega de la cantidad debida o su valor.
29. Formas de constitución del derecho real de usufructo. Art. 766 c.c.
1. Por la ley.
2. Por voluntad del propietario (por testamento).
3. Por prescripción.
4. Por sentencia judicial (pensión de alimentos).
5. Por donación, venta u otro acto entre vivos.
30. Derechos y obligaciones del usufructuario.
El usufructo genera derechos y obligaciones tanto para el nudo propietario como para el usufructuario.
En cuanto al usufructuario sus derechos y obligaciones son:
A. Derechos:
1. Usar y gozar la cosa.
2. Administrar la cosa fructuaria.
3. Puede hipotecar la cosa fructuaria.
B. Obligaciones:
Sobre el usufructuario pesan obligaciones previas, durante y posteriores al usufructo:
1. Previas: practicar inventario y rendir caución de conservación y restitución de la cosa fructuaria de
forma solemne.
 2. Durante: Conservar la cosa fructuaria/ Pagar expensas y mejoras/ Y cuidar la cosa como buen
padre de familia.
3. Posterior: Debe restituir la cosa fructuaria.
31. Derechos y obligaciones del nudo propietario.
A. Derechos:
1. Tiene el derecho de dominio sobre la cosa fructuaria conservando la facultad de disposición.
2. Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución de la cosa fructuaria.
3. Derecho al tesoro que se descubra en el suelo dado en usufructo.
4. Pedir anticipadamente la terminación del usufructo en determinados casos (por sentencia judicial
por daños graves a la cosa fructuaria).
5. Derechos a reclamación de la cosa fructuaria.
B. Obligaciones:
1. Debe pagar las expensas mayores que se hayan ejecutado (obras o refacciones necesarias para la
conservación de la cosa fructuaria).
32. Causales de extinción del usufructo. Art. 806 c.c.
1. Por la llegada del día o cumplimiento de la condición.
2. Por muerte del usufructuario.
3. Por resolución del derecho del constituyente.
4. Por prescripción.
5. Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad.
6. Por renuncia del usufructuario (siempre que no esté prohibida su renuncia).
7. Por destrucción completa de la cosa fructuaria (destrucción de edificio/ inundación de una heredad).
33. Concepto y elementos de las servidumbres.
A. Concepto: Art 820 c.c.
Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño.
El predio gravado con la servidumbre se llama predio sirviente
El que se beneficia con la servidumbre se llama predio dominante
Desde la mirada del predio dominante la servidumbre es activa
Desde la mirada del predio sirviente la servidumbre es pasiva.
B. Elementos:
1. Dualidad de predios.
2. Diferencia de propietarios.
3. Utilidad y servicio predial. (en favor de uno y en desmedro de otro)
4. Comunicación de la utilidad y servicio. (relación directa entre ellos)
34. Características de las servidumbres.
A. La servidumbre para el predio que la soporta que es el predio sirviente es un gravamen, es decir,
importa a su respecto una limitación a las facultades de goce del propietario.
B. Para el predio cuyo beneficio se establece la servidumbre que es el predio dominante es una utilidad,
constituye un derecho del dueño del predio y esta utilidad a su vez tiene las siguientes características:
Características:
1. Recaen sobre inmuebles.
2. Los predios deben pertenecer a distintos dueños (si es el mismo se habla de servicio).
3. Es un derecho real accesorio (va anexo al predio dominante como derecho/ Al sirviente como
gravamen).
 4. Es un derecho real indivisible, no puede pertenecer en cuotas a varias personas para que lo ejerzan
parcialmente, porque se ejerce o no se ejerce.
5. Es inembargable separadamente del predio dominante.

35. Clasificación de las servidumbres.

Las servidumbres admiten diversas clasificaciones:
A. Según su origen: pueden ser naturales/ legales/ voluntarias.
1. Naturales:
Las que impone la naturaleza como el libre descenso y escurrimiento de las aguas.
2. Legales:
Son las impuestas por la ley y pueden ser de utilidad pública o de interés privado.
a. Público: El uso de las riveras para la navegación o flote y las que se imponen en la ley de
servicios eléctricos, en la ley de caminos.
b. Privado: Son de:
1) Cerramiento: (no) beneficio y gravamen ambos predios.
2) Demarcación: (no) obligación legal impuesta por la vecindad de los predios.
3) Tránsito (sí)
Consiste en el derecho que tiene el dueño de un predio destituido de toda comunicación
con el camino público por la interposición de otros predios para exigir paso por alguno de
ellos en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio previo pago de la
justa indemnización.
4) Medianería (se discute) unos, relación de vecindad, otros copropiedad accesoria y forzada.
5) Acueducto: (sí)
La que da al dueño de un predio a imponer sobre otro el gravamen consistente en que
puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado, es decir, al
dueño del predio dominante.
6) Luz y Vista (no) limitación al derecho de propiedad.
7) Y otras reglamentadas en el código de minas, en la ley sobre navegación aérea, entre otras.
3. Voluntarias: Se constituyen por convenio entre las partes, por una sentencia judicial o por
prescripción. Son las mismas servidumbres legales, pero les falta algunos requisitos y se pueden
constituir de 4 formas:
a. Por título:
Se mira como un acto jurídico que puede dar origen a la servidumbre.
b. Por prescripción:
Solo las servidumbre continuas y aparentes.
c. Por sentencia judicial:
Partición de bienes.
d. Por la destinación del padre de familia:
Requiere que dos predios pertenezcan al mismo dueño/ que establezca un servicio de un
predio en favor de otro/ este servicio sea continuo y aparente/ con posterioridad los servicios
pasen a ser de distinto dueño/ no se haya estipulado lo contrario en el título de adjudicación.
B. Según las señales de su existencia:
1. Aparentes:
Es la que está continuamente a la vista (la de tránsito cuando se hace por una senda o por una
puerta especialmente destinada a él).
 2. Inaparentes:
La que no se conoce por una señal exterior (la de tránsito, cuando carece de estas dos
circunstancias y de otras análogas).
C. Según su ejercicio:
1. Continuas:
Es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente sin la necesidad de un hecho actual del
hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante.
2. Discontinuas:
La que se ejerce a intervalos más o menos pargos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre,
como la servidumbre de tránsito.
D. Según el carácter del gravamen:
1. Positivas:
La que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer.
2. Negativas:
La que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo, como la elevar sus
paredes sino a cierta altura.
36. Servidumbres legales de utilidad privada (concepto y enumeración).
A. Concepto:
Art. 841 del c.c. las servidumbres de utilidad privada son en el fondo las que prestan una utilidad a un
privado, a un particular, el c.c. realiza una enumeración de ellas y dice que son:
B. Enumeración:
1. Demarcación.
2. Cerramiento.
3. Tránsito.
4. Medianería.
5. Acueducto.
6. Luz y Vista.
37. Concepto, finalidad y partes en el juicio de demarcación.
Acción de demarcación ante tribunales:
A. Concepto:
Cuando hablamos de demarcación siguiendo al c.c. nos estamos refiriendo a aquel conjunto de
operaciones que tiene por objeto fijar los límites o la línea de separación entre dos predios colindantes,
de distintos dueños y señalarla por medio de signos materiales.
B. finalidad:
Fijar los límites o las líneas de separación entre dos predios colindantes de común acuerdo por los
vecinos o a falta de acuerdo por un tribunal.
C. Partes:
a. Sujeto activo:
Es el dueño, pudiendo ser también el poseedor por aplicación del art. 700 c.c. y todo aquel que
tenga un derecho real limitado sobre el inmueble.
b. Sujeto pasivo:
1. El propietario del predio colindante con el del demandante.
2. Poseedor o titular de un derecho real limitado.
38. Concepto, características y requisitos de la servidumbre de tránsito. (IMPORTANTE)
 A. Concepto:
Es el derecho que tiene el dueño de un predio destituido de toda comunicación con el camino público
por la interposición de otros predios para exigir paso por alguno de ellos en cuanto fuere indispensable
para el uso y beneficio de su predio previo pago de la justa indemnización.

B. Características:
1. Es discontinua pues para ejercerse se necesita de un hecho actual del hombre.
2. Es positiva porque el dueño del predio gravado debe dejar hacer algo al dueño del predio
dominante.
3. Es aparente o inaparente, según existan o no señas externas para su ejercicio.
C. Requisitos: Destitución física absoluta.
1. El predio dominante debe estar destituido de toda comunicación con algún camino público.
2. La falta de comunicación debe darse por interposición de otros predios con el camino público.
3. La servidumbre debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio.
4. El dueño del predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y
resarcir todo perjuicio.
39. Constitución de las servidumbres voluntarias.
Se pueden constituir:
1. Por regla general del art. 880 del c.c. podrá ser por voluntad de las partes.
2. Por un título. (acto jurídico que va a dar origen a la servidumbre la que puede ser por actos entre vivos
o por testamento).
3. Por sentencia judicial.
4. Por prescripción.
5. Por destinación del buen padre de familia.
40. Extinción de las servidumbres.
Se puede extinguir por varios motivos y causales:
1. Resolución del derecho del constituyente (extinción del dominio del predio sirviente).
2. Vencimiento del plazo o condición resolutoria.
3. Por confusión, esto es, por pasar a ser de una sola persona ambos predios.
4. Por renuncia del titular.
5. Por prescripción extintiva, al no haberse ejercitado la servidumbre durante 3 años.
6. Por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usarlas.
41. Concepto y elementos de la propiedad fiduciaria.
A. Concepto: Art. 733 c.c.
Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condición.
B. Elementos: son elementos de la propiedad fiduciaria:
1. Una cosa susceptible de darse en fideicomiso.
2. Concurrencia de tres personas (Constituyente/ Propietario Fiduciario/ Fideicomisario).
3. Existencia de una condición.
42. Concepto y caracteres del derecho real de conservación ambiental.
A. Concepto: Regulado en art 2° ley 20.930.
 Es un derecho real que consiste en la facultad de conservar el patrimonio ambiental de un predio o de
ciertos atributos o funciones de éste.
  Definición doctrinaria: Es un derecho real de una persona jurídica o natural de exigir que el dueño de
un predio adopte las medidas necesarias para conservar el patrimonio ambiental o atributos o
funciones particulares de éste.
B. Caracteres:
1. Es un derecho real.
2. Derecho real de inmueble.
3. Derecho real transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.
4. Es indivisible e inseparable sobre el predio que recae.
5. Por regla general es indefinido, pero es posible pactar que se extinga por el vencimiento de un
plazo o el cumplimiento de una condición.
6. Sería un derecho de goce.
43. Concepto y requisitos de la acción reivindicatoria.
A. Concepto: Está definida en el art. 889 del c.c. y es la acción que tiene el dueño de una cosa singular, de
que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
B. Requisitos:
1. El que intenta la acción sea dueño de la cosa que reivindica.
2. Que el que intenta la acción haya perdido la posesión.
3. Que se trate de cosas susceptibles de ser reivindicadas.
44. La singularización del bien en la acción reivindicatoria.
A. El requisito n° 1 en la acción reivindicatoria es que se trate de una cosa singular, es decir, debe tratarse
de una especie o cuerpo cierto, un bien corporal mueble o inmueble y es muy importante que en la
demanda este bien singularizada, debida y adecuadamente con todos los elementos que permitan se
adecuada identificación, por qué lo que se busca es que el mismo bien por el cual se está pidiendo la
entrega sea el mismo bien si hay una sentencia a favor que termine siendo entregado.
45. Concepto y requisitos de la acción publiciana.
A. Concepto: La acción publiciana es la que se concede, aunque no se pruebe dominio al que ha perdido
la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.
B. Requisitos:
a. Que se haya perdido la posesión.
b. Que la posesión perdida sea regular.
c. Que el poseedor que perdió la posesión se hallará en el caso de poder ganarla por prescripción.
46. Legitimación activa y pasiva en la acción reivindicatoria.
¿Quién la puede provocar?
El dueño, el propietario pleno o nudo propietario.
¿contra quién?
1. Por regla general contra el actual poseedor, si ha fallecido contra los herederos de quien era poseedor.
2. Contra el poseedor de buena fe que enajenó la cosa, pero sólo para la restitución de lo que haya
recibido por ella, y siempre que por la enajenación se haya hecho imposible o difícil su persecución.
Art. 898.
3. Contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto por su culpa en la imposibilidad de
restituir la cosa (art. 900 inc. 4 – 1 – 2).
4. Contra el poseedor de mala fe que por hecho culpa suya ha dejado de poseer (art. 900 inc. 1 - 2 y art.
988 inc. 1 parte final).
5. Contra el que enajenó la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era ajena, para la indemnización de
todo perjuicio (art. 898 inc. 1 parte final).
 6. Se puede dirigir también contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente (art. 915).
47. Prestaciones mutuas en la acción reivindicatoria.
 Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor vencido en la reivindicación.
A. ¿Qué prestaciones debe el poseedor vencido al reivindicante?
1. La restitución de la cosa. (que el tribunal fije)
2. Pago de los deterioros. (sufridos por la cosa teniendo en cuenta la buena o mala fe)
3. Pago de los frutos. (teniendo en cuenta la buena o mala fe)
4. Indemnización de gastos de custodia y conservación de la cosa durante el juicio reivindicatorio.
B. ¿Qué prestaciones debe el reivindicante al poseedor vencido?
1. Indemnización de los gastos ordinarios por la producción de los frutos.
2. Indemnización por mejoras introducidas en la cosa.
48. Concepto y características de las acciones posesorias.
A. Concepto: Art. 916 c.c. Son aquellas acciones que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión
de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
B. Características:
1. Naturaleza inmueble, pues resguarda la posesión de inmuebles o derechos reales constituidos en
ellos.
2. La acción posesoria nace de un hecho, no de un derecho, por lo tanto, no es real ni personal. Pero
se califica de acción real porque puede ejercerse sin respecto a determinada persona.
3. Tiene por objeto la conservación o la recuperación de la posesión de bienes raíces o derechos
reales constituidos en ellos.
4. Para ejercerlas se requiere posesión tranquila y no interrumpida por un año.
5. En el ámbito procesal queda a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre las
mismas partes.
49. Requisitos generales de las acciones posesorias.
1. Posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo.
2. El objeto debe ser susceptible de acción posesoria.
3. Perturbación o despojo de la posesión de la posesión.
4. Que la acción posesoria no esté prescrita.
50. Prueba de la posesión (en materia de juicios posesorios).
Quien entabla una acción posesoria debe probar: Tenemos que distinguir:
(si se trata de bienes inmuebles inscritos o de bienes inmuebles no inscritos).
¿Cómo probamos la posesión?
1. Para algunos la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción conservatoria y mientras
esta subsista.
2. Para otros se prueba por los actos posesorios. Cortar madera, construir edificios, realizar plantaciones.
a. Que es un poseedor tranquilo y no interrumpido, por 1 año a lo menos.
b. Que se la ha turbado o arrebatado la posesión.
51. Concepto de querella de amparo, querella de restitución y querella de restablecimiento.
A. Concepto de querella de amparo: (no se ha perdido la posesión)
Se trata de aquella acción que tiene por conservar la posesión en bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos.
B. Concepto de querella de restitución: (se perdió la posesión)
 Aquella que tiene por finalidad recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos, cuando el poseedor ha sido injustamente privado de esa posesión.
C. Concepto de querella de restablecimiento: (cuando la pérdida de la posesión ha sido violenta)
Art. 928 c.c. Es aquella que se le concede al que ha sido despojado violentamente de la posesión o
mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea restituido en el estado existente antes del acto de
violencia.
52. Plazo de prescripción de las acciones de amparo, restitución y restablecimiento.
A. Prescripción amparo:
1 año completo contado desde el acto de la perturbación.

B. Prescripción restitución:
1 año contado desde el acto de despojo.
C. Prescripción restablecimiento:
6 meses contados desde el acto de despojo violento.
53. Concepto de denuncia de obra nueva y concepto de obra ruinosa.
A. Concepto denuncia obra nueva:
Es la acción que tiene por objeto la suspensión de los trabajos de una obra nueva, comenzados o a
punto de comenzarse, a fin de prevenir un daño, hasta que en el juicio que corresponda se resuelva
sobre el derecho a continuar o no la obra.
B. Concepto obra ruinosa:
Es la acción que se puede ejercer para obtener la demolición, enmienda o reparación de un edificio o
cualesquiera otras construcciones vecinas que amenacen ruina, o el afianzamiento o extracción de
árboles mal arraigados o expuestos al ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
54. Requisitos de la denuncia de obra ruinosa.
Para interponer una denuncia de obra ruinosa se requiere:
A. Requisitos:
1. Debe temerse la ruina, esto es la caída total o parcial de un edificio, construcción o árbol.
2. La ruina debe ser inminente, es decir, inmediata o pronta.
3. El inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante.
4. Debe temerse que la ruina cause perjuicios.
55. Tradición del derecho de servidumbre. Art. 698 c.c.
La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública en que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.
56. Explique alguna servidumbre de aquellas que no implican un gravamen predio a predio (empresa
eléctrica).
Concepto de servidumbre: Art. 820 del c.c.
Servidumbre predial o simplemente servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño.
Lo que caracteriza a las servidumbres es el gravamen a un predio en favor de otro predio.
Sin embargo, la idea de que la servidumbre es siempre un gravamen impuesto a un predio en favor de otro
predio se ve modificado en materia de servidumbres eléctricas ¿por qué? Porque el predio sirviente
siempre va a ser un predio, pero el predio dominante no va a ser necesariamente un predio, sino que va a
ser una central hidráulica productora de energía, una línea de transmisión o una línea de distribución o
torres o postes sustentadores.
Conforme a legislación especial las servidumbres pueden ser para la ocupación de terrenos públicos o
privados y la llamada servidumbre de postación para la utilización de postaciones o líneas ajenas y pueden
ser constituidas por un acto administrativo, puede constituirse por acuerdo de partes o se puede constituir
por una sentencia judicial o arbitral.
En cuanto a los efectos de las servidumbres eléctricas constituidas administrativamente el concesionario
puede ocupar los terrenos necesarios para las obras de la central hidráulica, tender líneas áreas o
subterráneas, realizar faenas de transporte y distribución a través de propiedades ajenas, ingresar
personas y materiales necesarios para efectuar los trabajos de reparación, establecer caminos de accesos
si no existiere vías adecuadas.
Obligación del dueño del predio sirviente: Su obligación principal es soportar la servidumbre eléctrica
Derechos del dueño del predio sirviente: ser indemnizado por el valor de los terrenos que va a ocupar la
obra eléctrica.