UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PROPUESTA DE RENOVACIÓN E INTEGRACIÓN URBANA PARA EL SECTOR

DE LA 30 CALLE “A” HASTA LA 32 CALLE DESDE LA AVENIDA BOLÍVAR
HASTA LA SÉPTIMA AVENIDA DE LA ZONA 8

EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES
PROYECTO TRANSMETRO EJE VIAL CA-9 SUR AGUILAR BATRES Y BOLÍVAR
 Universidad De San Carlos De Guatemala
Facultad de Arquitectura

PROPUESTA DE RENOVACIÓN E INTEGRACIÓN URBANA PARA EL

SECTOR DE LA 30 CALLE “A” HASTA LA 32 CALLE DESDE LA AVENIDA
BOLÍVAR HASTA LA SÉPTIMA AVENIDA DE LA ZONA 8

EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES
PROYECTO TRANSMETRO EJE VIAL CA-9 SUR AGUILAR BATRES Y BOLÍVAR

Tesis Profesional
Presentada a la Honorable Junta Directiva de la Facultad de Arquitectura por:

ANDRÉS ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

Al conferírsele el título de
Arquitecto

Guatemala de la Asunción, Octubre de 2007

 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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JUNTA DIRECTIVA FACULTAD DE ARQUITECTURA TRIBUNAL EXAMINADOR

Decano Arquitecto Carlos Enrique Valladares Cerezo Decano Arquitecto Carlos Valladares Cerezo

Vocal I Arquitecto Jorge Arturo González Peñate Examinadora Arquitecta Silvia Hernández

Vocal II Arquitecto Raúl Estuardo Monterroso Juárez Examinador Arquitecto Edgar López

Vocal III Arquitecto Carlos Enrique Martini Herrera Examinador Arquitecto Raúl Monterroso

Vocal IV Bachiller Javier Alberto Girón Díaz Secretario Arquitecto Alejandro Muñoz Calderón

Vocal V Bachiller Omar Alexander Serrano de la Vega

Secretario Arquitecto Alejandro Muñoz Calderón

Asesor Arquitecto Raúl Estuardo Monterroso Juárez

Sustentante Andrés Alejandro de León Samayoa

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DEDICATORIA

A Dios: Padre Celestial y Todopoderoso, apoyo, fuerza, guía y aliento de mi vida, por permitirme culminar este
proyecto y mi carrera profesional. Ten presente al Señor en todo lo que hagas, y él te llevará por el
camino recto. Proverbios 3: 6.

A la Santísima Virgen: Madre amada por su gloriosa intercesión por mí ante Dios Nuestro Señor y por su protección diaria ante
todo problema e inquietud.

A mis padres: Carlos Enrique de León Juárez y Silvia Urania Samayoa de de León por su apoyo incondicional, sus
oraciones, su constancia, su amor, su entrega, su apoyo, y por ser los mejores EJEMPLOS en mi vida.

A mis hermanos: Diego y Carlos de León por ser personas tan importantes en mi vida, ya que nunca me negaron su apoyo
cuando lo necesite y fueron luz para mi camino profesional, gracias por estar ahí en los momentos buenos
y malos porque ocupan un lugar muy grande en mi corazón.

A mis abuelitos: En especial a Carlos de León por haberme enseñado todo lo que soy y por brindarme su apoyo durante 17
años, a mis abuelitas Olga de de León y Loly Sánchez por sus oraciones, por ese cariño y apoyo que me
han dado durante mi carrera profesional.

A mis tíos: Zoxchil, Roxana, Alberto, Selva, Juan Carlos, Chiqui, Xiomara, Jorge, Angélica, Alfredo; por todo su
cariño y apoyo durante esta etapa de mi vida.

A mis primos: Desde el más pequeño hasta el más grande; por su solidaridad y apoyo hacia mi, en especial a Luis René
Robles por estar ahí en los momentos más importantes de mi vida.

A mis amigos: Por cada momento que compartimos en las buenas y en las malas, por ser solidarios y apoyarme día y
noche.

No abandones nunca el amor y la verdad; llévalos contigo como un collar.

Grábatelos en la mente, y tendrás el favor y el aprecio de Dios y de los hombres.
Proverbios 3:3-4
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AGRADECIMIENTOS

A la Facultad de Arquitectura: Por todos los conocimientos que adquirí en cada aula durante esta carrera profesional.

Al Señor Decano: Arquitecto Carlos Valladares, por sus logros y metas dentro de la Facultad de Arquitectura, por
lograr un proceso de graduación con mayor eficacia y rendimiento para los estudiantes.

A mi Asesor: Arquitecto Raúl Monterroso, por su colaboración y apoyo durante la elaboración del documento de
Tesis, por su orientación, sabiduría, esfuerzo, entrega y tiempo que dedico para dicho proyecto.

A mis Consultores: Arquitecto Edgar López y Arquitecta Silvia Hernández por su esfuerzo, colaboración, entrega y
tiempo que dedicaron para dicho proyecto; gracias por mantener siempre la calidad académica.

Al Coordinador del Área Arquitecto Jorge López Medina por su apoyo, sabiduría y entendimiento con los estudiantes de la
de Graduación: Facultad de Arquitectura para ayudarles a solucionar problemas.

A los Arquitectos de la USAC: Por su sabiduría, lucha, entrega y esfuerzo que cada uno de ustedes tiene para lograr profesionales
capaces ante cualquier problema de la sociedad, gracias por mantener siempre la calidad
académica y por representar a la Universidad de San Carlos de Guatemala.

A mis compañeros universitarios: Por su colaboración, paciencia, apoyo, aprecio e incondicional ayuda; en especial a Nery Milián
por estar conmigo en las buenas y malas; por ser ese gran amigo y compañero durante la carrera
universitaria, a mis amigas Ana Barillas y Maria Berganza por su apoyo incondicional, su cariño y
su constancia durante este tiempo.

A mi familia en general: Por su entrega diaria y cariño que tuve durante esta carrera, ya que sin la fuerza de Dios y el amor
de cada uno de ellos no estaría hasta donde logre estar.

A la Comunidad DRYF: Por ser el camino más agradable para encontrar a Nuestro Señor, por el apoyo de cada integrante,
niño, joven o adulto que se preocupó por mi y por darme ese tiempo para lograr mi carrera
universitaria.

“ID Y ENSEÑAD A TODOS”

Universidad de San Carlos de Guatemala
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INTRODUCCIÓN

Define un proceso metodológico a utilizar en el desarrollo de

En la ciudad de Guatemala hay muchos factores que han la tesis la cual se divide en capítulos y su propósito es lograr una
sido testigos importantes de épocas y acontecimientos propuesta de renovación e integración urbana para lograr obtener
históricos, para el crecimiento urbanístico de la ciudad, estas las conclusiones y recomendaciones adecuadas para el problema.
áreas muchas veces se encuentran deterioradas, por el
abandono y el desinterés de las instituciones como de los Los capítulos que aparecen en la tesis: Marco Conceptual,
habitantes. Marco Teórico, Marco Legal, Marco Entorno Contextual, Marco
de Análisis de Sitio, los cuales definirán los sistemas teóricos y
La renovación urbana de éste sector es de suma reales del tema de estudio.
importancia para crear un entorno urbano, tomando en
cuenta las calles, las viviendas, los espacios y requerimientos En el documento se encontrarán Casos análogos, Premisas de
del peatón y de los vehículos, la textura de las calles, la Diseño, Metáforas conceptuales, Programa de necesidades,
implementación de la vegetación, creando con ello espacios Matriz de diagnóstico, Diagramación, Anexos, Conclusiones,
agradables y confortables para el ser humano. Recomendaciones, los cuales llevan a una Propuesta Final.

El presente trabajo tiene como finalidad desarrollar una En los capítulos del documento se expone la situación actual
propuesta de renovación e integración urbana para un sector de la zona 8 como del área específica de estudio, se revela y se
de la zona 8, de la ciudad de Guatemala, contemplando la plantea la imagen que se requiere para el lugar y se proponen
renovación del lugar, modificación del sistema vial, soluciones para renovar e integrar el lugar tanto en sus
propuestas de crecimiento vertical, equipamiento y edificaciones, como en su espacio público como calles,
mobiliario urbano, infraestructura en general y tratamiento equipamiento, infraestructura. Intentando dar una propuesta para
para áreas verdes para lograr una imagen urbana agradable. lograr una solución a la problemática que enfrenta el sector.

Inicia el proceso de desarrollo de tesis con la descripción Es el propósito de esta investigación colaborar con la
de las consideraciones generales del tema de estudio, Municipalidad de Guatemala con el Proyecto del Transmetro,
definiendo el problema, delimitándolo, definiendo objetivos Eje Vial CA-9 Sur, Aguilar Batres y Avenida Bolívar,
y propósitos, justificándolo para lograr una propuesta final proponiendo nuevos cambios para el sector de la zona 8 en el
del proyecto. cual circulará el Transmetro.
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ÍNDICE 1.5 BALDÍOS URBANOS………………………….........13

1.6 CLASIFICACIÓN DE LAS
CAPÍTULO I: MARCO CONCEPTUAL URBANIZACIONES………………………………...13
1.7 CENTRO……………………………………………..13
1. ANTECEDENTES……………………………………..……..1 1.8 CONO URBANO……………………………….........13
1.1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS…………………………...1 1.9 DESARROLLO URBANO…………………………..14
1.2 BREVES ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA 1.10 DIMENSIONES VEHICULARES…………...……...14
OCUPACIÓN ESPACIAL DE LA CIUDAD DE 1.11 EDIFICIO MULTIFUNCIONAL………………........14
GUATEMALA………………..……………………………...2 1.12 ESTACIONAMIENTOS……………………………..14
1.3 ANTECEDENTES TÉCNICOS………………………….......3 1.13 ESTRUCTURA VIAL………………………...……..14
13.1 1988-1998 PLAN DE DESARROLLO 1.14 GESTIÓN URBANA…………………………...……14
METROPOLITANO “METRÓPOLIS 2010”………………..3 1.15 IMAGEN URBANA……………………………...….15
1.3.2 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL….………....5 1.16 INTEGRACIÓN URBANA………………………….15
2. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA…………………………....6 1.17 ORDENAMIENTO URBANO………………………15
3. DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA………………………..7 1.18 ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO URBANO DE
3.1 DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA…………………………...8 LOS CONJUNTOS HABITACIONALES……….....15
3.2 DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA (MAPA ZONA 8)……...8 1.19 PAISAJE URBANO………………………………....15
3.3 DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA (MAPA ÁREA DE 1-20 PLANIFICACIÓN URBANA…………………...…..16
INVESTIGACIÓN)……………..............................................8 1.21 PROYECTO URBANO…………………………..…16
3.4 DELIMITACIÓN TEMPORAL……………………….....…..8 1.22 RED PEATONAL………………………………...…16
4. JUSTIFICACIÓN………………………………………...…..9 1.23 REHABILITACIÓN URBANA………………….....16
5. OBJETIVOS……………………………………………..…...9 1.24 RENOVACIÓN URBANA……………………….....17
5.1 OBJETIVO GENERAL …………………………..………..9 1.25 REVITALIZACIÓN……………………………...….17
5.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS………………...........................9 1.26 SITIO URBANO………………………………….....17
6. PROPÓSITO………………………………………………...10 1.27 TRAZA URBANA………………………………......17
7. METODOLOGÍA…………………………………………...10 1.28 CONCEPTOS BÁSICOS…………………………....17

CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO MARCO TEÓRICO IDEA, PENSAMIENTOS…………………….....18

1. CIUDAD………………………………………………….....13 1 GEORG HEGEL………………………………….....18

2 FRIEDRICH VON SCHELLING…………………...20
1.1 COMPONENTES DE LA CIUDAD………………13 3 EMMANUEL KANT………………………………..20
1.2 COMPONENTE MÓVIL DE LA CIUDAD………13 4 NOAM CHOMSKY……………………………...….21
1.3 COMPONENTE FÍSICO………………………….13 5 INTERPRETACIÓN DE FILÓSOFOS…………......21
1.4 ÁREA METROPOLITANA……………………....13
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IDEA DEL PROYECTO……………………………………………..22 3. GUATEMALA DEPARTAMENTO………………………..30

CAPÍTULO III: MARCO LEGAL 3.1 FISIOGRAFÍA……………………………………..31

3.2 HIDROGRAFÍA…………………………………...31
1. ÁMBITO NACIONAL………………………………..…….23 3.3 CONDICIONES CLIMA Y ZONAS DE VIDA…..31
3.4 FLORA…………………………………………….31
1.1 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA 3.5 DATOS ESTADÍSTICOS…………………………31
REPÚBLICA………………………………………23
1.2 CÓDIGO MUNICIPAL CIUDAD DE 4. ASPECTOS SOCIALES…………………………………….32
GUATEMALA…………………………………….23 4.1 POBLACIÓN POR MUNICIPIO Y SEXO
1.3 CÓDIGO CIVIL CIUDAD DE CUADRO No. 1……………………………….…...32
GUATEMALA…………………………………….23 4.1.1 ANÁLISIS DEL CUADRO No.1………………….33
1.4 REGLAMENTO DE TRÁNSITO CIUDAD DE 4.2 TASA DE ANALFABETISMO SEGÚN
GUATEMALA………………………………….....23 MUNICIPIO (DEPARTAMENTO DE
1.5 LEY DE PROTECCIÓN Y MEJORAMIENTO GUATEMALA)…………………………………....34
DEL MEDIO AMBIENTE……………..…...……..24 4.3 ANÁLISIS DEL CUADRO No.2…………….……34
1.6 ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y 4.4 VIVIENDA……………………………………...…35
DESARROLLO INTEGRAL……………………...25 4.5 ANÁLISIS DEL CUADRO No.3………………….35
1.7 INSTITUTO DE SISMOLOGÍA, 4.6 POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA…………..36
VULCANOLOGÍA, METEROLOGÍA E 4.7 ANÁLISIS DEL CUADRO No.4………………….36
HIDROLOGÍA (INSIVUMEH) DE LA 4.8 NECESIDADES BÁSICAS INSATISFECHAS…..37
REPÚBLICA DE GUATEMALA………………...25 4.9 ANÁLISIS DEL CUADRO No.5………………….37
1.8 LEY DE AVIACIÓN CIVIL………………………26 4.10 CRECIMIENTO POBLACIONAL PLANTEADO
POR EL PLAN 2020……………………………....38
2. AMBITO INTERNACIONAL……………………………...27
2.1 CARTA DE VENECIA……………………………27 5. GUATEMALA CIUDAD…………………………………...38
5.1 CRECIMIENTO TERRITORIAL DE GUATEMALA
CAPÍTULO IV: MARCO ENTORNO CONTEXTUAL PLANTEADO POR EL PLAN DE
DESARROLLO MUNICIPAL 2020……………...39
1. GENERALIDADES DE LA CIUDAD DE
GUATEMALA……………………………………………...28 CAPÍTULO V: MARCO DE ANÁLISIS DE SITIO
2. ESPACIO GEOGRÁFICO DE GUATEMALA…………….29
2.1 ESPACIO TERRESTRE…………………………..29 1 LOCALIZACIÓN DE ZONAS……………………………..40
2.2 ESPACIO MARÍTIMO……………………………29
2.3 ESPACIO AÉREO………………………………...30 1.2 ANÁLISIS DEL ÁREA A TRABAJAR…………..41
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1.2 UBICACIÓN DEL ÁREA ………………………41 4 CUADROS DEL SECTOR DE LA ZONA 8…………...…….66
1.4 FLUJO VEHICULAR …………………………..42 4.1 PRECIO POR METRO CUADRADO…………...….67
1.5 FLUJO PEATONAL………………………………42
1.6 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ………...43 CASOS ANÁLOGOS
1.7 ANCHO DE CALLE………………………………44 1. CUBA (LA HABANA)……………….……………………….68
1.8 CONTAMINACIÓN………………………………44 1.2 EDIFICIOS DE VIVIENDA EN LA HABANA……………...69
1.9 ÁREA DEL TERRENO…………………………...46 1.3. EDIFICIOS COMERCIALES Y DE VIVIENDA…………….70
1.10 TERRENO…………………………………………47 2. BRASIL BELO HORIZONTE, MINAS GERAIS…………....70
1.11 IMÁGENES SATELITARES……………………..48 2.1 RIO DE JANEIRO………………..…………………………...71
3. CHILE………………………………………………………....71
2 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA
POBLACIÓN………………………………………49 METÁFORAS CONCEPTUALES......................................................72
1.1 CONCEPTO METAFÓRICO.………………………72
2.1 GRUPO ETÁREO…………………………………50 1.2 PROCESO DE METÁFORAS………………………72
2.2 SEXO………………………………………………50 1.3 CONCEPTOS………………………………………..73
2.3 POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA…………..51 1.4 CONCEPTO-IMÁGENES……………………….…..74
2.4 EDUCACIÓN (ANALFABETISMO)……………..51 1.5 LENGUAJE Y CONOCIMIENTO……………….….78
2.5 OPINIÓN DE LA POBLACIÓN ………………..52 1.6 BASES DE LA PERSPECTIVA………………....….78
2.6 GRÁFICAS EN 3D DE LOS PORCENTAJES…...52 1.7 ESTRUCTURA CONCEPTUAL………………....…80
2.7 ENCUESTA………………………………………..53
2.8 DENSIDADES ………………………………….54 PROGRAMA PRELIMINAR DE NECESIDADES………….......…81
PREMISAS DE DISEÑO ……………………………………………..82
3 ANÁLISIS DEL SECTOR CON FOTOGRAFÍAS………...57 PREMISAS GENERALES……………………………………………85
MATRIZ DE DIAGNOSTICO………………………………………..88
3.1 SEÑALIZACIÓN VEHICULAR ……………….58 DIAGRAMACIÓN………………………………………………….....90
3.2 FLUJO VEHICULAR …………………………..59
3.3 MATERIALES Y ESTADO ACTUAL ………...60 PROPUESTA ARQUITECTONICA…………………………………93
3.4 ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS .60 1.0 PLANTA DE UBICACIÓN……………………........93
3.5 SERVICIO DE ALCANTARILLADO……………62 1.1 PLANTA DE PROPUESTA…………………………94
3.6 SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA…………62 1.2 PLANTA DE CONJUNTO…………………………..95
3.7 SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES …...62 1.3 PLANTA DE CONJUNTO EDIFICIO………………96
3.8 CONTAMINACIÓN…………………………........63 1.4 PLANTA PRIMER PISO………………………........98
3.9 USO DE SUELO…………………………………..64 1.5 PLANTA AMUEBLADA……………………………99
3.9.1. REDENSIFICACIÓN………………………….......65 1.6 PLANTA AMUEBLADA GENERAL…………......101
1.7 PLANTA ACOTADA EJES. .……………………...102
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1.8 PLANTA ACOTADA …………………………103 1.22 PLANTA AMUEBLADA…………………………..136

1.9 PLANTA ESTRUCTURAL …………………...104 1.23 PLANTA AMUEBLADA GENERAL…………..…138
1.10 PLANTA DE SÓTANO ……………………….105 1.24 PLANTA ACOTADA………………………………139
1.11 PLANTA DE SOTANO ……………………….106 1.25 PLANTA ESTRUCTURAL ……………………...140
1.12 INSTALACIONES …………………………….107 1.26 PLANTA DE SÓTANO…………………………….141
1.13 DETALLE DE PUERTAS...……………………..109 1.27 SECCIONES…………...…………………………...142
1.14 SECCIONES .……………………………………110
1.28 PLANTA DE TECHOS………………………….....143
1.29 PLANTA DE CONJUNTO ………………….…...144
1.15 PLANTA DE TECHOS……………………….….111 1.30 FACHADAS ………………………………….......145
1.16 PLANTA DE CONJUNTO ...……………………112 1.31 PERSPECTIVAS ………………………………...146
1.17 FACHADAS……………………………………...113 1.32 VISTAS INTERIORES …………………………..149
1.18 PERSPECTIVAS…………………………………115
1.19 VISTAS ………………………………………...119
1.20 VISTAS INTERIORES…………………………..121 PRESUPUESTO APARTAMENTO DE EDIFICIO No. 1.............150

ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO………………….122 PRESUPUESTO APARTAMENTO DE EDIFICIO No. 2.............153

MOBILIARIO URBANO…………………………………………124 PRESUPUESTO EDIFICIO No. 1.....................................................156

1.1. ACERA ……………………………………......124 PRESUPUESTO EDIFICIO No. 2.....................................................159

1.2. VÍA VEHICULAR …………………………….125
1.3. GABARITOS DE CALLES……………………...126 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN………………………………...162
1.4. CEBRAS…………………………………….…....127
1.5. BANDA PEATONAL Y ALCORQUE…………..128 PROCESO DE DISEÑO......................................................................164
1.6. POSTES Y BANCAS…………………………….129 .
1.7. PLAZA……………………………………...……130 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.................................170
1.8. VEGETACIÓN EXTERIOR……………………..131
1.9. SEÑALIZACIÓN……………………………...…132 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS...............................................171
1.10. PERSONAS DISCAPACITADAS……………....133
ANEXOS...............................................................................................173
PROPUESTA ARQUITECTONICA 2………………………..….134

1.21 PLANTA DE CONJUNTO EDIFICIO 2 ………134

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CAPÍTULO IGENERALIDADES

MARCO CONCEPTUAL
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ANTECEDENTES El centro de la ciudad estaba ocupado por los españoles y criollos. Los
indígenas se ubicaron en pueblos separados; los mestizos, mulatos y
ANTECEDENTES HISTÓRICOS negros se situaron en los barrios que surgieron a su alrededor.

BREVES ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA OCUPACIÓN De cualquier forma el trazo ortogonal de la ciudad constituye desde
ESPACIAL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA un principio una antinomia con el sistema interregional de caminos en
forma de X.

Los españoles llegaron a Guatemala en 1524 donde se fundó la ciudad En este sistema de gobierno se inicia la construcción de la ciudad y ha
de Santiago el 25 de julio de ese mismo año. El 7 de febrero de 1526 la llegado a considerarse que esta época representa una de las más eficientes
ciudad se incendió y todos abandonaron el lugar.
en cuanto a desarrollo y control urbanístico.
Jorge de Alvarado asentó la ciudad en el Valle de Almolonga el 22 de
noviembre de 1527; la nueva ciudad se trazó en la forma acostumbrada Contaba con un planeamiento sistemático y deliberado, plan de calles
para los Españoles en América; calles de norte a sur y de este a oeste, reticulares, localización racional de iglesias y espacios abiertos,
conforme a una moderna concepción en cuadrícula o parrilla, desarrollada colocando los servicios en la periferia, subdivisión sistemática de
en las poblaciones del nuevo Mundo y distintas de las ciudades europeas. manzanas, regulación suntuaria y técnica de la construcción, control de
mercado, abastecimientos de agua y localización comercial.
Destruida la ciudad por inundación el 10 de septiembre de 1541, se
procede a la traza de la nueva población den el Valle de Panchoy, donde Es hasta con la Revolución Liberal 1871, y con el auge del café como
se distribuyen solares. cultivo de exportación, que la ciudad adquiere una nueva dinámica.
Propiedades de la iglesia pasaron a servir al Estado. De esta época datan
La actual ciudad de Guatemala está asentada en el Valle de la Ermita los inicios de los ejes tipo boulevard, influenciados por la capital
desde el 2 de enero de 1776 por decisión del Rey Carlos III, quien ordenó francesa.
su traslado de Santiago de los Caballeros, debido a la destrucción
ocasionada por los terremotos de 1773. Este asentamiento recibió el La política liberal con respecto a la adjudicación de baldíos y ejidos
nombre de la Nueva Guatemala de la Asunción y fue el cuarto traslado consistía en distribuirlos y venderlos en fáciles condiciones para
desde la llegada de los españoles.1 favorecer en esa forma el cultivo de café.

Continuo al poblado de la Ermita, hoy barrio la Parroquia, se Entre 1871 y 1920, se dio en el aspecto político el surgimiento y
asentaron los primeros pobladores. Hasta 1782, ésta fue sede de la consolidación del estado oligárquico, proceso que coincidiría en lo
Capitanía General, posteriormente pasó a ser la sede de la Capital de la urbano, con un crecimiento bastante importante de la ciudad Capital
República Federal de Centro América, hasta 1847; luego continuó como
la capital de la República de Guatemala.

1
Galicia, Julio. Destrucción y Traslado de la Ciudad de Santiago de Guatemala.

1
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durante ese período cuyos efectos se expresaron en el llamado proceso de La razón fundamental del crecimiento de la ciudad de Guatemala es la
modernización que se iniciara en el año de 1871.2 revisión en la misma de los principales factores económicos, sociales y
políticos que intervienen en el desarrollo nacional, creando de esa forma
En la época del presidente José María Reina Barrios (1892-1898), se las mejores condiciones posibles para el desenvolvimiento de sus
desarrolló "La Reforma" y su acceso conocido como Boulevard "15 de habitantes.
Septiembre". Por su parte, Manuel Estrada Cabrera (1898-1920) mandó
construir la Avenida Minerva y la Calle Martí. Los boulevares son La población estimada y publicada por el INE para diciembre de 1998
finalizados con el Palacio de la Reforma y con el Templo a Minerva. Y a es de 11.088 millones de habitantes3, basada en el Censo Nacional de
finales de siglo construyen el Pasaje Aycinena (1894). Población de 1994, considerándose la mayor en Centroamérica. La tasa
de crecimiento promedio anual es del 2.7% en todo el país lo cual hace
Los terremotos de 1917-1918 destruyeron muchas de las estructuras que dentro del área estudiada se necesite un porcentaje anual de
construidas desde 1776, otras obras fueron destruidas de manera crecimiento lo que nos conlleva a decir, que la tasa aproximada de
injustificada, por lo que se inició la reconstrucción, utilizando patrones crecimiento anual es del 0.45% de la población en el lugar estudiado.
distintos.
En el área metropolitana se concentran aproximadamente dos millones
Durante el período de la Revolución, se construyó la Villa Deportiva quinientos mil habitantes. Se considera que de la población total el 65%
en la zona 5 y se inició el Centro Cívico, en el que se imprimió un nuevo de la población es rural y 35% urbana. El 43% de la población es
carácter a la arquitectura de la ciudad. Con lo cual se permitió a indígena por eso se hablan 21 idiomas mayas y más de 100 dialectos,
connotados artistas nacionales exhibir sus obras, integradas a estas además del español, caribe (garífuna y xinca), el 75% vive en estado de
estructuras. pobreza, la cual es mayor en el área rural, en la población indígena y las
mujeres.
A partir de entonces el crecimiento de la ciudad ha sido acelerado. En
esta etapa se inició también la construcción del Hospital Roosevelt, del La expectativa de vida de la población es de 67 años, siendo la más
Trébol, la Avenida Bolívar y de la Calzada Aguilar Batres. baja a nivel centroamericano.

El núcleo principal del área metropolitana de Guatemala, lo constituye La población total de Guatemala según el Instituto Nacional de
la ciudad capital, la que tradicionalmente ha sido sede del punto de Estadística era de 11,237,196 habitantes.
convergencia del intercambio a nivel nacional e internacional, y principal
centro de consumo. La densidad de la población como promedio nacional era de 103
habitantes por Km. cuadrado.-
Todo ello traducido en un desarrollo urbano caracterizado por un
aumento de población que se registra en las áreas marginales, El departamento de Guatemala, registró el mayor número de
aumentando los males en tamaño y número. habitantes 2,541,581.

2
Tesis: Análisis de la Organización espacial y administrativa de la ciudad de
3
Guatemala y su área de Influencia, página 77. Censo Nacional de población (INE) año de 1994.

2
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El número de viviendas censadas en la República de Guatemala llegó ANTECEDENTES TÉCNICOS

a 2, 483,458.

El promedio de personas que habitaban cada vivienda era de 5.4 La expansión espacial ha sido un proceso de gran velocidad y a pesar
de que se ha hecho poco a poco, día a día se ha visto con naturalidad un
proceso de dimensiones considerables. Según datos manejados por el
Plan de Desarrollo Metropolitano "Metrópolis 2010", el área urbanizada
de la Ciudad de Guatemala y su área de influencia (Considerada como la
mancha urbana formada por la aglomeración metropolitana, medida con
base en imágenes satelitares tomadas por el Instituto de Geografía de
Francia) alcanzó en 1988 una extensión de 18,000 hectáreas, en 1990 una
extensión de 24,000 hectáreas y en 1998 una extensión de 35,000
hectáreas; proyectando que para el 2010, a un ritmo de expansión del
3.6% anual, alcanzará una extensión de 55,000 hectáreas.

De acuerdo a las estimaciones anteriores, para el presente año el área

urbanizada de la aglomeración estará alcanzando una extensión de cerca
de 37,600 hectáreas, lo que indica que en doce años, de 1988 al 2000, se
ha ocupado más suelo urbano que el que se ocupó en los 224 años
anteriores, desde la fundación de la ciudad en 1776.

1988- 1998 Plan de Desarrollo Metropolitano "Metrópolis 2010"

Los datos de habitantes y los promedios son de acuerdo al crecimiento El resultado del rápido crecimiento de la aglomeración metropolitana
poblacional del INE tomando en cuenta los distintos años y las razones es un área urbana que se difumina en el espacio, ocupando áreas cada vez
por las cuales en ciertos lugares hay una influencia mucho más grande de más extensas, discontinuas y con una relativa baja densidad, a la cual se
población que en otros. La información de estos promedios nos sirve para ha llamado Área Metropolitana de Guatemala, de la que hasta la fecha no
darnos cuenta de que lugar está más poblado y de qué preferencias tienen existe una definición precisa, oficial y legal del territorio que la conforma
los seres humanos. y cada institución la delimita arbitrariamente según sus propios criterios e
intereses.

El crecimiento es dirigido en gran medida por los ejes de circulación

principales: las carreteras CA-1 (eje formado por la Carretera
Interamericana - Calzada Roosevelt - Bulevar Liberación - Bulevar Los
Próceres - Carretera a El Salvador) y CA-9 (eje formado por la Carretera
4
al Atlántico - Calle Martí - Avenida Bolívar - Calzada Aguilar Batres -
XI Censo Nacional de Población y VI Censo Nacional de Habitación (INE) año Carretera al Pacífico). La expansión se encuentra a su vez determinada
de 2002.

3
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por las características geográficas del Valle de Guatemala, el que La política de vivienda del gobierno anterior, a través del Plan
atravesado por profundos barrancos que se presentan como barreras FOGUAVI, además de favorecer la extensión del espacio urbano,
naturales, favorece aún más la fragmentación espacial de la aglomeración. también promovió la participación del sector privado de la construcción
en el aprovisionamiento de viviendas, reforzando aún más su
Si bien el crecimiento demográfico está en la base de la expansión protagonismo en los procesos de producción de suelo urbano. Sin
urbana, en la actualidad el ritmo de expansión espacial (3.6%) es superior embargo, aparte de los proyectos habitacionales impulsados por
al poblacional (3%). El aumento de la superficie urbanizada durante el FOGUAVI, que en principio estaban dirigidos a población de bajos
período 1988-2000 dobló la extensión territorial de la aglomeración pero ingresos, se nota una tendencia de producción dirigida hacia las clases
no ha ocurrido lo mismo con la cantidad de habitantes, al contrario de lo media y alta de la población.
que sucedió en décadas pasadas.
En general, el suelo producido por los agentes privados se ha dado de
El crecimiento espacial de la aglomeración metropolitana es motivado forma regulada, pero como ya se mencionó, en muchos casos las
por una fuerte demanda de suelo para uso habitacional, siendo lotificaciones no siempre cumplen con la regulación urbanística que
precisamente la producción de vivienda el proceso que contribuye a la aseguraría su calidad. También se ha manifestado un proceso de
mayor extensión del espacio urbano, el que es debido a su vez a la lotificación "clandestino" caracterizado por el surgimiento de
creciente demanda de vivienda provocada por la propia dinámica lotificaciones fantasmas, las que ni siquiera han obtenido licencia de
demográfica interna de la aglomeración y la subsistencia de fenómenos construcción.
migratorios hacia la capital.
A raíz de la puesta en marcha del Plan de Desarrollo Metropolitano
A pesar que el consumo de suelo urbano para uso habitacional se ha "Metrópolis 2010" han surgido algunas propuestas de control de dicho
dado de una forma vertiginosa en los últimos años, manifestado por la crecimiento (Derivado del Plan de Desarrollo Metropolitano, se formuló
proliferación de lotificaciones, proyectos habitacionales o conjuntos el Plan de Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana - OTAM- ,
residenciales en la periferia, el déficit habitacional no ha sido resuelto e que contiene los criterios básicos con que se orienta el manejo del
incluso ha aumentado. Esto es debido a la ausencia de una política territorio, los que sirven de base a una propuesta de Zonificación del Uso
adecuada de vivienda por parte del Estado y a que la mayoría de los del Suelo, que a su vez forma parte de la propuesta del nuevo Reglamento
proyectos han sido dirigidos a familias de ingresos medios y altos, Único de Construcción Urbana. De igual forma la propuesta de creación
limitando el acceso a ellos a las familias de más bajos ingresos. de un Cinturón Ecológico, sobre la reserva ecológica alrededor de la
ciudad, también pretende contribuir a contener el crecimiento urbano
La demanda de suelo habitacional que ha desencadenado el proceso (Plan de Desarrollo Metropolitano.5
de crecimiento extensivo del espacio metropolitano se ha acompañado a
su vez, de un proceso de mercantilización del suelo urbano de forma Las tendencias de evolución que el proceso de crecimiento espacial
masiva y la dinamización del mercado inmobiliario. Desde que se metropolitano presenta, indican que la aglomeración urbana capitalina
presenta el crecimiento explosivo de la aglomeración metropolitana los continuará expandiéndose a un ritmo acelerado y consumiendo cada vez
actores privados tienen una participación significativa en la ampliación más espacio para uso urbano. La principal causa es que la demanda de
del espacio de la ciudad, constituyéndose en los principales productores espacio habitacional perdura por la persistencia de un alto déficit
de suelo urbano y específicamente de suelo habitacional.
5
Plan de Desarrollo Metropolitano Metrópolis 2010.

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Edificios Multifuncionales
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habitacional, que si bien no se resuelve, la oferta de vivienda nueva se Como ya se ha dicho, el principal problema que afrontará el
presenta en su mayoría en las áreas periféricas, obligando a una gran Municipio de Guatemala en el futuro próximo es la reducción de la
cantidad de población de ingresos medios y bajos a vivir allí, sumado a la población que vive en su territorio, que tiene implicaciones negativas
preferencia de población de ingresos altos por también habitar en las desde la perspectiva económica y ambiental, pero principalmente social
afueras. para el municipio. Sin embargo, no sólo se trata de un tema cuantitativo,
sino cualitativo en el sentido de proveer distintas opciones de vivienda,
El reconocimiento de esta fuerte tendencia a la dispersión y por lo que es parte de los objetivos del POT incentivar la mezcla de
fragmentación espacial no implica asumir que ello deba producirse viviendas de distinto tamaño dentro de cada proyecto individual.
inevitablemente, y en la forma en que la aglomeración lo ha
experimentado en los últimos años. Por lo cual, se propone una integración de suelo para lograr un
beneficio para la población de Guatemala, el objetivo del POT dentro del
Se requieren cambios profundos de diversa índole (territorial, política, proyecto que se propondrá a continuación se basa en las necesidades de
económica, social y cultural) para lograr una ciudad que sea sostenible vivienda para los habitantes y obtener una mejor viabilidad para un
desde el punto de vista social, económico y ambiental. No sólo basta con futuro.
la transformación de la estructura espacial de la ciudad, basada en un
modelo alternativo a la ciudad difusa existente, sino que más importante En cuanto a frente y área de lote, los cuales están relacionados entre
aún es la transformación en las formas de intervención urbanística (Forma sí, el objetivo es generar lotes de un tamaño mínimo para poder construir
de actuación sobre la ciudad y el territorio, basado en un conjunto de (con los parámetros de obras) edificaciones con dimensiones y
estrategias y técnicas relacionadas con el planeamiento urbano). proporciones adecuadas. Esta es la razón por la que el frente de lote es
mayor en G1 (para que pueda cumplirse con los criterios de
permeabilidad), decrece en G3 y vuelve a ampliarse hacia G5 (para que
Plan de Ordenamiento Territorial POT quepan edificios con estacionamientos subterráneos). Por razones
especiales, se deja siempre la potestad al Concejo de autorizar frentes y
Ø Incentivar acceso a la vivienda y diversidad en la oferta de la áreas de lotes menores.
misma.
Ø Garantizar la participación ciudadana en el ordenamiento Lo importante a hacer notar es que estas negociaciones entre
territorial local. propietarios de terrenos no implican un cambio en la edificabilidad y por
Ø Garantizar la compatibilidad entre edificaciones y usos de lo tanto tampoco en la rentabilidad del proyecto. El cambio de alturas
inmuebles cercanos. debe ser entendido más bien desde las perspectivas de un requerimiento
Ø Crear espacios públicos con alta vitalidad urbana. de disposición y diseño del edificio y de confort para con los vecinos
Ø Promover una red vial interconectada. cercanos.
Ø Dar certeza al propietario y al inversionista, promoviendo En contraste, los parámetros de sótanos no revisten tanta importancia
además las prácticas urbanísticas deseadas a través de como las alturas sobre el terreno. Acá el criterio es pasar por el
incentivos. procedimiento opcional 1 para más de dos o tres sótanos en G1,G2 y G3,
Ø Asegurar los recursos necesarios para la inversión municipal. para minimizar efectos negativos a las propiedades colindantes. Dada su
función de alta intensidad de construcción, las zonas G4 y G5 no tienen
restricciones de sótanos.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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De alguna manera relacionada con los sótanos está el índice de DEFINICIÓN DEL PROBLEMA
permeabilidad, que sustituye al actual índice de ocupación. La razón: lo
que importa es la superficie permeable para la recarga hídrica del
subsuelo y no la huella del edificio. Los parámetros de permeabilidad son Las necesidades actuales de la ciudad del municipio de Guatemala
de 70%, 40% y 10% para G1, G2 y G3, respectivamente. De nuevo, para determinan la creación de leyes reguladoras, que permitan el control
las zonas G4 y G5 no se exige una permeabilidad mínima, ya que su urbano adecuado a las necesidades de ciertas áreas que presentan un
función en el transecto es tener edificios densos y compactos, que, desarrollo potencial en aspectos tales como comerciales, culturales y de
además, seguramente tendrán sótanos de estacionamiento sobre la vivienda que podrían ser generadoras de desarrollo y mejora de la calidad
totalidad del lote. de vida para la ciudad en general.

El POT propone simplificar los criterios actuales y aplicar criterios Con base al Plan Municipal 2020 se logra proponer una renovación
distintos para la parte baja (base, hasta el 4º nivel) y para la parte alta del urbana dentro de un área específica (30 Calle “A” hasta la 32 Calle, desde
edificio (torre, a partir del 5º nivel). En la base, las separaciones a la Avenida Bolívar hasta la Séptima Avenida de la zona 8), definiéndose
colindancias son de cero hacia todos lados, excepto hacia el frente en G1 que es necesaria una readecuación del uso de suelos, ya que se demuestra
y G2 (para mantener el carácter verde de las zonas). Esto quiere decir que contaminación ambiental, visual, auditiva, etc. aunque el problema
todos los edificios pueden pegarse completamente hasta el lindero del radique sobre todo en la infraestructura y la población, también de esto
cuarto piso. deriva una degradación social, que en muchos casos ha sido la principal
causa de la aparición de espacios de marginalidad, de acciones ilegales
Para garantizar una adecuada ventilación e iluminación a ambientes que han contribuido a crear una percepción negativa del área, como un
interiores, el POT regula el lado mínimo de patios y pozos de luz a través lugar de peligro, inseguridad y violencia.
de una dimensión que está en proporción a la altura de la edificación,
tanto para la base como para la torre. El retiro lateral o posterior puede El sector de la Avenida Bolívar se encuentra con mucha problemática
contarse como parte de esta dimensión. a nivel urbano afectando a todos los habitantes del lugar, un problema es
el de las vías, ya que por el lugar analizado hay mucho flujo vehicular y
La implementación del POT y su gestión en el tiempo va a implicar peatonal lo que ocasiona ciertas dificultades de movilidad, uso de vías,
fuertes cambios en la fisonomía de la ciudad y en la localización de la congestionamiento, así como el mal uso de servicios de buses urbanos y
población. El cambio generado por las tablas de indicadores y el mapa extraurbanos.
único dirigirá el crecimiento hacia áreas que antes no lo tenían y
viceversa. Y el Transmetro puede apoyar decisivamente la Además del problema vial se puede encontrar el uso de suelo mixto en
redensificación poblacional en las partes céntricas. el área; ya que existe suelo habitacional, industrial, comercial y
equipamiento urbano lo cual repercute en una integración urbana poco
adecuada para el desarrollo social, cultural y económico de la población.

En la Avenida Bolívar se encuentra gran número de vendedores

ambulantes lo cual hace que sea un punto de ventas a toda hora y se
convierta en un problema del propio lugar, tanto visual como social-
económico.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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En años anteriores se ha observado cambios urbanísticos del lugar, ya DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA
que todo ha tenido un proceso de degradación de la mayoría de elementos
arquitectónicos, comerciales, políticos, sociales y económicos. Se ha
creado una ubicación no adecuada de elementos urbanos existentes como: Espacialmente, el estudio abarca los aspectos relacionados con la
basureros, teléfonos públicos, mantas publicitarias, rótulos, etc. creación de una propuesta de renovación e integración urbana, de
crecimiento vertical, de uso comercial del suelo, de uso habitacional, de
Las aceras se han vuelto inseguras por la poca importancia y uso cultural, de rescate de las calles, de equipamiento y mobiliario urbano
mantenimiento que se les presta; se encuentran invadidas por elementos acorde a las necesidades actuales de la zona y acorde a sus áreas de
de infraestructura de servicios como postes de luz, así como por parte del influencia, proponiendo nuevas vías peatonales y vehiculares.
comercio informal, que no permiten al peatón circular adecuadamente, no
cuentan con un diseño que satisfaga la accesibilidad y seguridad para El análisis y desarrollo de la propuesta de investigación se ubica en la
todas las personas del lugar. Calzada Aguilar Batres y Bolívar tomando en cuenta las áreas a
investigar para poder obtener distintos diagnósticos del área de influencia
Es evidente que en las calles no se han aplicado conceptos de del proyecto, ya que los tipos de suelos se encuentran relacionados todos
materiales, texturas, utilización del color y motivos de una manera entre sí (habitacional, comercial, industrial, equipamiento urbano).
integral, no se ha tomado en cuenta la necesidad de áreas verdes y de
mantener limpio el lugar. Con su respectivo análisis, se determinarán dichos proyectos de
renovación urbana que se identificarán en el transcurso del desarrollo del
Para el desarrollo del sector se debe considerar el crecimiento de la ante-proyecto tomando en cuenta la delimitación geográfica y la
población habitante y ofrecerles mejores opciones de distracción y delimitación temporal.
consolidar el sector como un sector social, cultural y habitacional, y no
solamente comercial.
DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA
Las malas condiciones de habitabilidad y la ubicación de usos
incompatibles, pueden promover y acelerar el abandono del área por La región Metropolitana, cuenta con la ciudad más importante del país
residentes actuales. que es la ciudad de Guatemala, cuenta con 2,126 kilómetros cuadrados de
extensión territorial y una población (según censo del 2002), de 2.541,581
Por lo cual se plantea una propuesta de renovación e integración habitantes teniendo una cantidad de 103 habitantes por kilómetro
urbana, en la cual se proponen EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES para cuadrado.
el Sector de la 30 Calle A hasta la 32 Calle desde la Avenida Bolívar
hasta la Séptima Avenida de la Zona 8. Está integrada por 17 municipios reconocidos legalmente, donde a su
vez se han clasificado por su cantidad de habitantes donde la ciudad de
Guatemala está clasificada de Primera Categoría, por contar con más de
100,000 habitantes. 6

6
Código Municipal, Municipalidad de Guatemala.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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La ciudad esta localizada a una latitud norte de 14 grados, 35 minutos, DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA
11 segundos y una longitud oeste de 90 grados, 31 minutos, 58 segundos,
a una altura de 1,520 metros sobre el nivel del mar, tomando como base Mapa con el área investigada teniendo en cuenta las Calles y Avenidas
el Observatorio Nacional frente al Palacio Nacional. 7 colindantes con el lugar asignado,
30 Calle A hasta la 32 Calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima
El análisis y desarrollo de la propuesta de investigación se ubica desde Avenida de la Zona 8
la 30 Calle A hasta la 32 Calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima
Avenida de la Zona 8, ciudad de Guatemala.
OL ÍVAR
DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA AVENIDA B

Mapa general de la Zona 8 en el cual se puede observar las Avenidas y 1A A VE

Calles, para lograr una mayor ubicación de lo investigado.
30 Calle A hasta la 32 Calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima
Avenida de la Zona 8
2A AVE
7A AV E

30 CALL
30 CA"A
30 CA"B
30 CA"C
31 CALL
31 CA"A"
32 CALLE

E
"
"
"
E
ÁREA DEL TERRENO PERÍMETRO
38,952.39mts 913.72

DELIMITACIÓN TEMPORAL

Tomando en cuenta la sectorización de nuestro país, el área social,

económica, política, educativa y el desarrollo comunal se propone
plantear una renovación urbana del lugar para responder necesidades del
sector, recuperando áreas perdidas, áreas verdes, tratando de conseguir
cambios confortables para la población con vida útil hasta el año 2040.
7
Diccionario Geográfico, Pagina 227.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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JUSTIFICACIÓN OBJETIVO GENERAL

Recuperar el espacio Arquitectónico dentro de un área existente

Se considera necesaria la renovación urbana del lugar, proponiendo logrando desarrollo y transformación propia del lugar.
edificios multifuncionales para lograr recuperar el espacio arquitectónico
y crear una imagen urbana agradable, teniendo en cuenta criterios de OBJETIVO ACADÉMICO
diseño y manejo urbano paisajista para obtener a corto o largo plazo la
efectividad buscada a la hora de crear un espacio arquitectónico o una Brindar apoyo técnico a la Municipalidad de Guatemala en la
imagen propia del lugar. identificación y desarrollo de Anteproyectos urbanos arquitectónicos,
alternos al proyecto Movilidad Urbana, Eje Vial CA-9 sur, Aguilar
Las consecuencias de no resolver la problemática influyen en el Batres- Bolívar, planteado en el Plan 2020.
deterioro del país tomando en cuenta lo económico, político y social
dentro de un área determinada. Esto implicaría un ordenamiento OBJETIVOS ESPECÍFICOS
territorial sumamente inadecuado para ciertas áreas de la ciudad y no se
resolverían los problemas. Ø Identificar y definir la utilización del suelo para proponer una
readecuación urbana dentro de la Avenida Bolívar y Séptima
Dentro del planteamiento del problema se percibe que el uso de Avenida de la zona 8, tomando en cuenta los índices de
vehículos y peatones es sumamente exagerado para ciertas áreas; lo cual crecimiento poblacional.
hace que se propongan nuevos usos de suelo para toda el área estudiada,
tomando en cuenta el área habitacional, industrial, comercial y Ø Elaborar un estudio y un análisis urbano, económico, político,
equipamiento urbano, teniendo presente las dificultades del social, histórico y cultural del área a trabajar (30 Calle A hasta la
ordenamiento territorial y proporcionar una utilización eficiente y 32 Calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima Avenida de
equitativa del territorio en el que se trabajo. la zona 8) en el cual por la Avenida Bolívar circulará el
transmetro para lograr una mayor satisfacción de la población.
Es indispensable conocer la problemática de la ciudad y apoyar a la
Municipalidad de Guatemala, en el desarrollo de los diferentes proyectos, Ø Lograr una propuesta de diseño de mobiliario urbano
asimismo la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San Carlos directamente con edificios que mantengan la fachada principal.
está orientada al desarrollo de proyectos con función social en cuanto a
contribuir con la solución de los problemas nacionales apoyados de otras
instituciones. Ø Plantear una nueva propuesta de diseño paisajístico dentro del
área estudiada para crear una nueva imagen y fortalecer el estilo
arquitectónico del lugar.

Ø Proporcionar nuevas ideas creativas y funcionales para lograr un

cambio propio desde la 30 Calle A hasta la 32 Calle, en la
Avenida Bolívar hasta la Séptima Avenida de la Zona 8,

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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proponiendo edificios multifuncionales para lograr un METODOLOGÍA

crecimiento vertical del área estudiada.

Ø Elaborar una propuesta con influencias económicas y políticas a En el presente trabajo de investigación los estudiantes de la
nivel proyectual que de soluciones a los diferentes problemas Universidad de San Carlos de Guatemala proponemos un Plan de Trabajo
relacionados con la urbanización, mediante la elaboración de el cual se basa en la recopilación de la información, tomando en cuenta
premisas generales, basadas en los aspectos históricos-culturales, distintas clases de fuentes de consulta y varias representaciones gráficas
urbanos y sociales. para lograr un mejor conocimiento del área por trabajar en la cual
estamos ubicados dentro de la 30 Calle A hasta la 32 Calle, en la Avenida
Ø Responder a necesidades de cultura, social y habitacional dentro Bolívar hasta la Séptima Avenida de la Zona 8
de un mismo edificio, tomando en cuenta una renovación urbana
y un análisis de crecimiento poblacional y territorial del área El primer paso fue la recopilación de datos, análisis y ordenamiento
específica. de la información, ya que se consultaron distintas fuentes para tener
claramente lo que se estaba estudiando, se analizó por medio de
fotografías, fichas de estudio, libros, representación gráfica, etc.

PROPÓSITO Se tomó en cuenta el plan de trabajo a seguir, se llegó a la conclusión

del planteamiento del problema en el cual se realizaron esquemas con los
datos encontrados, pretendiendo conocer el área e identificándola como
Ø Apoyar a entidades municipales para lograr un nuevo cambio de espacios en la cual se necesita una renovación e integración urbana.
acuerdo a políticas y estrategias del plan municipal 2020
aprovechando la utilización de los espacios físicos, sin En la investigación de campo se observó el lugar completo de trabajo
perjudicar los recursos disponibles para presentar una para obtener la información necesaria, en este análisis se tomaron
satisfacción a la población. fotografías, se observó la orientación del sol y de los vientos, la
infraestructura existente, los daños del pavimento, y las complicaciones
Ø Complementar la información para apoyar el anteproyecto del de la vías de tránsito.
Transmetro, tomando en cuenta el área de la Avenida Bolívar
hasta la Séptima Avenida tomando desde la 30 Calle A hasta la Se tomaron en cuenta los antecedentes del lugar para analizar la
32 Calle, verificando datos y analizando las áreas específicas de información recopilada, con el propósito de realizar el diagnóstico-
desarrollo y ordenamiento territorial del uso de suelo. pronóstico, para llegar a una síntesis de su problemática.
Se llegó a justificar el por qué de la propuesta, los objetivos
Ø Analizar las condiciones físico-urbanas dentro del área estudiada específicos y generales, basándose en distintos marcos de estudio como:
logrando identificar los principales problemas que se puedan (Conceptual, teórico, legal, entorno contextual, premisas de diseño).
generar como: clases sociales, culturales y económicas.
El estudio se basó en fuentes primarias, ya que se tuvo que presentar
encuestas y entrevistas a los habitantes de la zona, también fuentes

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Edificios Multifuncionales
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secundarias que son todos aquellos documentos relacionados con la La forma en la cual se llegará a una propuesta al anteproyecto se
vivienda y la renovación urbana, revistas, leyes, normas, reglamentos, etc. determina con la información de casos análogos para analizar otros
Se consultaron documentos con información histórica, institucional, aspectos que tengan relación con lo que se necesita plantear, como la
ambiental, demográfica de uso real del territorio, de nivel tecnológico. utilización del espacio en otros países, alturas, formas y un análisis
general de los proyectos.

Marco Conceptual Marco Legal El programa de necesidades se basa en la falta de aspectos que se
necesiten en ciertas áreas, llegando a obtener un porcentaje de la
Antecedentes Constitución Política de la República mayoría de necesidades de la población.
Justificaciones Código Municipal
Problema INSIVUMEH Las premisas de diseño se generan para tomar ideas pequeñas del
Objetivo Ley de Aviación Civil lugar, en las cuales se presentan formas geométricas o pequeños sketchs
Delimitación Carta de Venecia de ideas para proponer en el área estudiada.
Metodología
La fase de diagramación presentará las distintas relaciones entre los
Marco Teórico Marco Entorno Contextual ambientes de la propuesta final.

Espacio Urbano Localización La metodología de la presente tesis se dio desde el curso de

Fundamento Teórico Vías Investigación 2 en el cual se originó con el Perfil del Proyecto y tuvo un
Estructura Urbana Recursos Naturales transcurso durante el semestre lo cual en Investigación 3 se planteó el
Áreas verdes Población Título de la Tesis y todo el contenido de esta.
Importancia Cultura
Uso de Suelos

Marco Análisis de Sitio Casos Análogos

Premisas de Diseño
Fotografías del Terreno Matriz de Diagnóstico
Ubicación del Área Programa de Necesidades
Flujos Metáforas Conceptuales
Sexo Diagramación
Población
Educación
Gráficas de Porcentajes
Encuestas
Densidades
Análisis del sector

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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En la metodología se basan los puntos importantes de nuestra MARCO

investigación lo cual se presenta de la siguiente manera. (Véase cuadro CONCEPTUAL
adjunto): ANTECEDENTES
JUSTIFICACIÓN
PROBLEMA
PLAN DE TRABAJO OBJETIVO
PLANTEAMIENTO DEL
O METODOLOGÍA DELIMITACIÓN
PROBLEMA
METODOLOGÍA

ESQUEMAS DATOS A MARCO TEÓRICO MARCO LEGAL

INVESTIGAR
ESPACIOS CODIGO
URBANOS MUNICIPAL
RECOPILACIÓN, ANÁLISIS ÁREAS VERDES INSIVUMEH
Y ORDENAMIENTO DE LA BIBLIOGRÁFICA FICHAS IMPORTANCIA DE LEY DE
ARCHIVOS ADJUNTOS BIBLIOGRÁFICAS
INFORMACIÓN CONCEPTOS AVIACION CIVIL

DOCUMENTAL
MARCO ANÁLISIS MARCO
FUENTES DE CONSULTA DE SITIO ENTORNO
ANÁLISIS DEL CONTEXTUAL
CAMPO OBSERVACIÓN ÁREA A ESTUDIAR LOCALIZACIÓN
Y DELTERENO RECURSOS
FOTOGRAFÍAS, NATURALES
UBICACIÓN, VÍAS
REPRESENTACIÓN GRÁFICA RECOPILACIÓN FLUJOS, SEXO, POBLACIÓN
INFORMACIÓN ENCUESTAS USO DE SUELOS

ESTADO DE LOS LUGARES CASOS ANÁLOGOS

SITUACIÓN DEL TERRENO PREMISAS DE DISEÑO PROPUESTA
IMAGEN URBANA MATRIZ DE DIAGNÓSTICO ARQUITECTÓNICA
DIAGRAMACIÓN

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Edificios Multifuncionales
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CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO
CONCEPTOS
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Edificios Multifuncionales
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MARCO TEÓRICO
Componente físico
Para desarrollar el tema propuesto, se utiliza la teoría base existente Conjunto de elementos urbanos a través del tiempo sobre un lugar
relacionada con los conceptos, parámetros, lineamientos, componentes y determinado.
fenómenos urbanos que permiten conocer, analizar y planificar procesos
de desarrollo urbano que se aplican en área urbanas como es el caso de la
30 Calle A hasta la 32 Calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima
Avenida de la zona 8, en la cual proponemos edificios multifuncionales.

Ciudad
Ø El estudio detallado de la constitución y evolución de la
estructura urbana, de su implantación en el lugar, sus trazados y
sus parcelamientos permite comprender la forma actual de la
ciudad y las líneas principales de su desarrollo. 1

Ø La ciudad es fruto tanto del azar como de la necesidad. Es, por

excelencia, el lugar de aprendizaje de los valores compartidos. Fotografía de Guatemala (Guate 360)
Habitar la ciudad es tanto un acto imaginario como un acto Área Metropolitana
político. 2 Conjunto de establecimientos humanos constituido por una o más
ciudades y sus propias áreas de influencia, en el cual se desarrollan las
Ø Es una parte del conjunto económico social y político ligado a la principales funciones de la vida urbana.
persona humana. 3
Baldíos Urbanos
COMPONENTES DE LA CIUDAD Terrenos dejados al abandono en medio urbano, procedentes de
Tomando en cuenta el concepto de ciudad, se proponen dos edificios demolidos, se consideran baldíos los antiguos emplazamientos
componentes: de los ferrocarriles, estaciones de servicio que se encuentran ubicadas
dentro de la aglomeración.
Componente móvil de la ciudad
Es la parte viva de la ciudad, en la que se conforma por seres humanos Centro
y todo su alrededor. Lugar privilegiado de encuentro, punto de convergencia e irradiación;
en el cual se producen las actividades urbanas, y a partir de éste se
propagan y ejercen.

1
“Les secteurs sauvegardés”, DAPA/MCC, 1998. Cono Urbano
2
Palabras de François Barré, ex directeur de la Dirección de Arquitectura y Conjunto formado por una ciudad y su periferia, aglomeración o por
Patrimonio (DAPA) del Ministerio de Cultura y Comunicación de Francia, en la varias ciudades reunidas que forman una secuencia, sin ello confundirse
película “La beauté de penser”, ARTV Chile /INA Francia, 1999.
3
Le Corbusier, Principios de Urbanismo, Cuarta Edición, Pág. 24

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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unas con otras. Aglomeración constituida por unidades urbanas que se Estacionamientos
desarrollan espontáneamente en un sector geográfico determinado. Son de dos categorías, los públicos y los comunes. Los
estacionamientos públicos son aquellos que se realizan a lo largo de las
Clasificación de las urbanizaciones vías públicas y estacionamientos comunes son aquellos que se concentran
en áreas específicas, los comunes son para viviendas unifamiliares o
Indica que las urbanizaciones habitacionales unifamiliares y multifamiliares con un promedio de 20 parqueos por estacionamiento,
multifamiliares se clasifican de acuerdo a su densidad de vivienda. En teniendo su acceso a la vía vehicular, en forma perpendicular a ésta.
caso de las urbanizaciones habitacionales unifamiliares, van desde el tipo
R-1 hasta el tipo R-5, que varían de densidad de vivienda baja a densidad Estructura Vial
de vivienda alta. Todos los tipos de urbanizaciones cuentan con sistemas El diseño apropiado de la vialidad es el principio básico del correcto
adecuados de drenajes, de aguas de lluvias, sistemas de drenajes de aguas desarrollo de la estructura urbana; por tanto, el proyectista de zonas
negras, sistema de agua potable, red eléctrica, calles pavimentadas con habitacionales y fraccionamientos debe tener claro el conocimiento de los
acera y bordillo4 conceptos mencionados a continuación:

Desarrollo Urbano Ø Jerarquía: es la clasificación de las diferentes vías dentro de la

Expansión progresiva de la superficie de las ciudades y trama vial de la ciudad según su importancia.
aglomeraciones urbanas. A veces, se realiza según un proceso planificado Ø Capacidad: es el concepto idóneo de la cantidad de vehículos
con antelación para disponer, racional y prospectivamente, de órganos que pueden circular por una hora en una vía sin provocar
funcionales para la ciudad. congestionamientos.
Ø Velocidad: se refiere a la velocidad promedio a la que puede
Dimensiones Vehiculares circular un vehículo en una calle determinada.( según el
Se puede dividir en automóviles grandes, medianos y pequeños, Reglamento de Tránsito Nacional)
oscilando sus dimensiones aproximadas para automóviles grandes; de
5.30 a 5.50 metros de longitud y de 1.90 a 2.00 metros de ancho según la Gestión Urbana
marca del vehículos. Automóviles medianos de 4.65 a 5.05 de longitud y Comprende las reglamentaciones e instituciones para administrar el
de ancho 1.75 a 1.95 metros. En los automóviles pequeños de 4.00 a 4.15 espacio urbano; las buenas prácticas de gestión urbana comparten los
metros de longitud y de 1.55 a 1.60 metros de ancho. 5 siguientes factores:

Edificio Multifuncional Ø Visión integral a largo plazo.

Edificio en el cual se integran distintos ambientes culturales, políticos, Ø Liderazgo integrador.
sociales, económicos, formando una integridad la cual va destinada a Ø Participación activa de la comunidad.
valorizar su potencial social y funcional a fin de mejorar la calidad de Ø Innovación en la solución de los problemas.6
vida de las poblaciones residentes.
Imagen Urbana: Los ha clasificado en cinco categorías fundamentales:
4
Reglamento par Urbanizaciones de Interés Social y Quinta categoría,
Municipalidad de Guatemala, Junio 1988.
5 6
Normas de Proyectos para Estacionamientos, DGITT, México, Junio de 1974. Enciclopedia Multimedia Universales, 1999.

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Edificios Multifuncionales
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Caminos: Son los canales por los cuales se mueve el observador. Son de varios fenómenos: expansión demográfica, progresos técnicos,
calles, líneas de tren, canales, etc. movimientos migratorios, disminución del poder adquisitivo, aumento de
las necesidades de la población, desarrollo de redes e incremento de la
Bordes o fronteras: Son una separación entre dos fases una línea de motorización.
fachadas sobre una plaza, un muro, etc. Son referencias laterales que
pueden interpretarse como barreras más o menos impenetrables o como Organización del Espacio urbano de los Conjuntos Habitacionales
líneas de sutura entre zonas diferentes.
Según las leyes vigentes en los reglamentos del Departamento de
Distritos o zonas: Son secciones de tamaño mediano a grande, una plaza, Control de la Construcción de la Municipalidad de Guatemala, los
un barrio, donde el observador puede penetrar mentalmente e imaginarla conjuntos habitacionales se dividen actualmente en lotificaciones y
desde adentro. condominios. Considerando como lotificaciones, aquellos terrenos que
excedan las 10 hectáreas de área y condominios cuando tienen menos de
Nodos: Son puntos o focos de atracción donde el observador puede entrar esta área.
o salir como un cruzamiento estratégico de calles o también una
construcción que condensa algún uso o un carácter físico particular, una Áreas privadas o Habitacionales: 50 a 55% área habitable o útil del
esquina, un patio cerrado, etc. terreno. Áreas de circulación: 25% del área útil, asignado el 35% de ésta
como mínimo, a circulación peatonal y el 65% a circulación vehicular.
Hitos o marcos de referencia: Son también focos de atracción y de Áreas verdes y deportivas: 10% del área útil. Áreas de Equipamiento: 10
referencia, pero el observador no entra en ellos y los imagina desde al 15% del área útil si se adopta el 10%, el 5% restante podrá ser
afuera, edificios relevantes, obeliscos, monumentos, montañas, etc. destinado al área privada. 7

Integración Urbana
Concepto de transformación urbana que integra la toma de conciencia Paisaje Urbano
de factores sociales y económicos, así como complejas realidades Es aquel paisaje creado por el hombre para su propia comodidad. La
sociológicas y ambiciosos proyectos metropolitanos. Consiste, asimismo, homogeneidad en el tipo de construcciones, materiales, colores, etc., de
en relacionar las transformaciones progresivas del sitio en un esquema las edificaciones urbanas produce un paisaje urbano monótono, cansado y
general flexible que no define trazados rígidos para el conjunto de sus poco susceptible de retención en la memoria.
territorios en mutación.
La definición de los espacios exteriores depende de las diversas
Ordenamiento Urbano disposiciones de las fachadas de las edificaciones que los conforman. La
Conjunto de planes establecidos y trabajos realizados para que una calle y la plaza son los elementos básicos de los espacios exteriores.
aglomeración cuente con infraestructuras y equipamientos que le
permitan asegurar las funciones que le son asignadas.

Establecimiento y aplicación de un programa de realizaciones 7

Reglamento par Urbanizaciones de Interés Social y Quinta categoría,
distribuidas en un periodo de tiempo dado, que resulta de la conjunción Municipalidad de Guatemala, Junio 1988.

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Edificios Multifuncionales
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Si pensamos en un hecho urbano determinado nos damos cuenta mas Se recomienda que los andadores de peatones puedan combinarse dentro
fácilmente de que la arquitectura no representa sino aspectos de una de los espacios libres necesarios para la recreación; sin embargo las
realidad más compleja, de una estructura particular. soluciones adecuadas son múltiples, pues dependen del uso del suelo
adyacente, del número de usuarios que los circulen, así como de los
Planificación Urbana elementos de mobiliario, jardinería y arbolados.
El ordenamiento urbano es una metodología de previsión y
organización que permite a las autoridades públicas orientar el desarrollo Rehabilitación Urbana
urbano a través de la elaboración y ejecución de documentos de
urbanismo. Estrategia de gestión urbana para recalificar una ciudad existente a
través de múltiples intervenciones destinadas a valorizar su potencial
El ordenamiento urbano se expresa, esencialmente, a través de dos social, económico y funcional a fin de mejorar la calidad de vida de las
documentos: los esquemas directores y los planos de ocupación del suelo. poblaciones residentes.
Esos últimos fijan las orientaciones fundamentales de la organización de Ello exige el mejoramiento de las condiciones físicas del parque
los territorios, teniendo en cuenta las necesidades de extensión urbana, construido a través de su rehabilitación, instalando equipamientos,
del ejercicio de actividades agrícolas y de la preservación de sitios y infraestructuras y espacios públicos y conservando así la identidad y las
paisajes.8
características del área de ciudad considerada.
Proyecto Urbano
Es la estrategia adoptada para crear un espacio urbano de elevada Procedimientos destinados a dar nueva vida a un patrimonio
calidad, incorporando las más diversas funciones urbanas de forma a arquitectónico y urbano que durante largo tiempo fue desconsiderado y
obtener una vivencia equilibrada. No le faltan a los residentes servicios de que recientemente fue objeto de una revalorización económica, práctica
apoyo, como el comercio y la hostelería, colegios, espacios de ocio o y/o estética.
infraestructuras deportivas, un hospital y otros servicios
complementarios. Es, pues, el conjunto de trabajos realizados para transformar un local,
un inmueble o un barrio y devolverles las características que permiten
alojar a familias en condiciones satisfactorias de comodidad y
Red Peatonal habitabilidad, asegurando al mismo tiempo y de manera duradera, el
Las vías peatonales son corredores o calles exclusivas para el uso del perfecto estado de la estructura y conservando las principales
peatón y las banquetas y camellones se deben considerar como vialidad características arquitectónicas de los edificios.
mixta. Son los senderos por los cuales es usuario de una zona habitacional
puede llegar a las zonas de servicio como escuelas, comercial y cultural, Renovación Urbana
sin mezclarse o cruzarse con los vehículos. Procedimiento de urbanismo que permite poner en marcha una operación
que comprende la apropiación del suelo dentro de un perímetro definido,
la demolición de edificios (o su restauración), la evicción de los
ocupantes y su instalación en otra vivienda, la recuperación del suelo y la
8
Enciclopedia Multimedia Universales, 1999 retrocesión de los terrenos.

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Edificios Multifuncionales
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Revitalización Educación
La revitalización urbana engloba operaciones destinadas a dinamizar la Facilita el acceso equitativo a opciones educativas y asume la
vida económica y social de un sector decadente de la ciudad. Esta noción, responsabilidad de las funciones transferidas por el proceso de
próxima a la de rehabilitación urbana, se aplica a todas las zonas de la descentralización.10
ciudad, posean éstas o no identidad y características marcadas. 9
Fomento económico
Traza Urbana Convoca la inversión, aplica los procedimientos y las normas
Es la manera en que se encuentran dispuestas las calles, parámetros y municipales que aseguren oportunidades de desarrollo económico de la
espacios abiertos, que conjuntamente conforman un área urbana. ciudad de acuerdo a sus potencialidades y a los intereses de sus
habitantes.

Movilidad Urbana
Conceptos Básicos del Plan Municipal ª2020ª
Asegura el balance entre la necesidad de movilidad y la oferta de
transporte y de vialidad, atendiendo además la seguridad vial.
Abastos
Organiza el comercio básico, los procesos mercantiles y la
Ordenamiento Territorial
economía de suministros de consumo diario, para que atienda eficaz
Identifica, registra, planifica y regula el fraccionamiento, la
y eficientemente las necesidades de los consumidores.
construcción, y el uso del suelo de inmuebles de acuerdo a su mayor
Agua y Saneamiento potencial.
Atiende la demanda de agua potable y saneamiento, a través de la
Seguridad Ciudadana
ampliación, consolidación y mantenimiento de la infraestructura
Gestiona las necesidades de seguridad urbana local complementando a
correspondiente.
los entes oficiales responsables con la participación organizada del
vecino.
Ambiente
Administra los parques públicos y las áreas ambientalmente
Salud
valiosas, vela por el tratamiento de desechos sólidos, y establece y
Garantiza el bienestar y la salud integral, promoviendo la salud
ejerce la gestión ambiental integral.
preventiva y la infraestructura básica en el marco de la descentralización
Cultura
Preserva la riqueza patrimonial, reconociendo su significado histórico de funciones.
y la proyección del mismo en el fomento de los valores de nuestra
identidad ciudadana.

9 10
“Carta de Lisboa”, octubre de 1995. Plan Municipal 2020.

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Edificios Multifuncionales
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MARCO TEÓRICO
IDEA,FILÓSOFOS,PENSAMIENTOS
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Edificios Multifuncionales
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MARCO TEÓRICO (IDEA, FILÓSOFOS, PENSAMIENTOS) Obra La primera y, aún, una de las más importantes obras mayores de
Hegel es su Fenomenología del espíritu (o Fenomenología de la mente).
En vida suya se publicaron también la Enciclopedia de las Ciencias
La manera de diseñar no depende solamente de la forma, ni de la Filosóficas, la Ciencia de la Lógica y los (Elementos de la) Filosofía del
función sino que se basa en ideas o pensamientos de los cuales se puede Derecho. Varias otras obras sobre la filosofía de la historia, religión
generar una propuesta adecuada, e interpretar imágenes y signos para estética y la historia de la filosofía se recopilaron a partir de los apuntes
determinar las variantes de un nuevo concepto, con dirección a lograr una de sus estudiantes y se publicaron póstumamente.
propuesta final.

Uno de los objetivos principales es la interpretación ya sea objetiva o

subjetiva, en el caso de la subjetiva se utiliza la imaginación, la estética,
ideas principales que motiven a realizar algo inexistente; y en lo que
respecta a la parte objetiva se plantea la realidad y los problemas que se
puedan observar en un sector determinado, como pueden ser problemas Georg Wilhelm Friedrich Hegel
sociales, económicos, políticos y culturales.

Como información importante se analizó a ciertos filósofos para

conocer el pensamiento de cada uno de ellos y la interpretación que se
puede obtener de sus teorías. Las partes que se encuentran en negrilla son
las más importantes y las que sirvieron para poder originar una idea.

Georg Wilhelm Friedrich Hegel

Teoría Las obras de Hegel tienen fama de difíciles por la amplitud de
Georg Wilhelm Friedrich Hegel (27 de agosto de 1770 - 14 de los temas que pretenden abarcar. Hegel introdujo un sistema para
noviembre de 1831), filósofo alemán nacido en Stuttgart, Württemberg, entender la historia de la filosofía y el mundo mismo, llamado a menudo
recibió su formación en el Tübinger Stift (seminario de la Iglesia “dialéctica”: una progresión en la que cada movimiento sucesivo surge
Protestante Württemberg), donde trabó amistad con el futuro filósofo como solución de las contradicciones inherentes al movimiento anterior.
Friedrich Schelling.
En las explicaciones contemporáneas del hegelianismo la dialéctica de
Le fascinaron las obras de Spinoza, Kant y Rousseau, así como la Hegel a menudo aparece fragmentada, por comodidad, en tres momentos
Revolución Francesa. Consideran muchos que Hegel representa la llamados “tesis”, “antítesis” y “síntesis” .Sin embargo, Hegel no empleó
cumbre del movimiento decimonónico alemán del idealismo filosófico, personalmente esta clasificación en absoluto; fue creada anteriormente
que habría de tener un impacto profundo en el materialismo histórico de por Fichte en su explicación más o menos análoga de la relación entre el
Karl Marx. individuo y el mundo.

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Hegel se valió de este sistema para explicar toda la historia de la exterioridad de lo real y por tanto son cuestión que afecta el contenido,
filosofía, de la ciencia, del arte, de la política y de la religión, pero porque en la realidad se reúne esta exterioridad, con la interioridad, en un
muchos críticos modernos señalan que Hegel a menudo parece pasar por movimiento único y se convierte en necesidad, de manera que lo
alto las realidades de la historia a fin de hacerlas encajar en su molde necesario es mediado por un cúmulo de circunstancias o condiciones.
dialéctico. Karl Popper, crítico de Hegel en La sociedad abierta y sus
enemigos, opina que el sistema de Hegel constituye una justificación La cantidad se transforma en calidad y los cambios se interconectan y
tenuemente velada del gobierno de Federico Guillermo III y que la idea provocan los unos con los otros. Las matemáticas no han logrado
hegeliana de que el objetivo ulterior de la historia es llegar a un Estado justificar estas operaciones que se basan en la transición, porque la
que se aproxima al de la Prusia del decenio de 1831. transición no es de naturaleza matemática o formal, sino dialéctica.

Todas las cosas son contradictorias en sí mismas y ello es profundo y El método del conocimiento no es una forma meramente exterior, sino
plenamente esencial. La identidad es la determinación de lo simple que es alma y concepto del contenido. Por lo que se refiere a la naturaleza
inmediato y estático, mientras que la contradicción es la raíz de todo del concepto el análisis es lo primero, porque debe elevar la materia dada
movimiento y vitalidad, el principio de todo automovimiento y, a la forma de abstracciones universales, las cuales, luego, mediante el
solamente aquello que encierra una contradicción se mueve. método sintético son puestas como definiciones. El análisis resuelve el
dato concreto, aisla sus diferencias y les da forma de universalidad o, deja
La imaginación corriente capta la identidad, la diferencia y la lo concreto como fundamento y por medio de la abstracción de las
contradicción, pero no la transición de lo uno a lo otro, que es lo más particularidades que aparentan ser inesenciales, pone de relieve un
importante, cómo lo uno se convierte en lo otro. universal concreto o sea la fuerza de ley general.

Causa y efecto son momentos de la dependencia recíproca universal, de La actividad humana une lo subjetivo con lo objetivo. El fin subjetivo se
la conexión y concatenación recíproca de los acontecimientos, vincula con la objetividad exterior a él, a través de un medio que es la
eslabones en la cadena del desarrollo de la materia y la sociedad: la unidad de ambos, esto es la actividad conforme al fin. Así, con sus
misma cosa se presenta primero como causa y luego como efecto. herramientas el hombre posee poder sobre la naturaleza exterior,
aunque en lo que respecta a sus fines se encuentra con frecuencia
Es necesario hacer conciencia de la intercasualidad, de las leyes de sometido a ella.
conexión universal objetiva, de la lucha y la unidad de los contrarios y de
las transiciones y las transformaciones de la naturaleza y la sociedad. La Hegel va a estudiar el arte como modo de aparecer de la idea en lo
totalidad de todos los aspectos del fenómeno, de la realidad y de sus bello. En sus lecciones sobre estética se va a definir primero el campo en
relaciones recíprocas, de eso está compuesta la verdad. el que esta ciencia debe trabajar. Va a realizar una distinción entre lo
bello natural y lo bello artístico. Lo bello artístico va a ser superior a lo
La realidad es la unidad de la esencia y la existencia. La esencia no está bello natural porque en el primero va a estar presente el espíritu, la
detrás o más allá del fenómeno, sino que por lo mismo que la esencia libertad, que es lo único verdadero. Lo bello en el arte va a ser belleza
existe, la esencia se concreta en el fenómeno. La existencia es la unidad generada por el espíritu, por tanto partícipe de éste, a diferencia de lo
inmediata del ser y la reflexión: Posibilidad y accidentalidad son bello natural que no va ser digno de una investigación estética
momentos de la realidad puestos como formas que constituyen la

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Edificios Multifuncionales
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precisamente por no ser partícipe de este espíritu que es el fin último de Emmanuel Kant
conocimiento.
La Crítica de la razón pura (Kritik der reinen Vernunft), en la que trata
El pensamiento de Hegel :"Todo lo racional es real y todo lo real es de fundamentar el conocimiento humano y fijar asimismo sus límites; el
racional". La Idea, por otra parte, atraviesa tres estados que resumen su giro copernicano que pretendía imprimir a la filosofía consistía en
método dialéctico. concebir el conocimiento como trascendental, es decir, estructurado a
Ø Tesis, que se refiere a toda afirmación. partir de una serie de principios a priori impuestos por el sujeto que
Ø Antítesis negación de la afirmación anterior permiten ordenar la experiencia procedente de los sentidos; resultado de
Ø Síntesis, que se traduce en la conciliación de los supuestos la intervención del entendimiento humano son los fenómenos, mientras
contrarios. que la cosa en sí (el noúmeno) es por definición incognoscible.

La forma interesante de pensar de ciertos filósofos es utilizada para Estas categorías se dividen además en a priori y a posteriori. Se les
hacer arquitectura, como por ejemplo: llama juicios a priori a los enunciados cuya verificación es independiente
a la prueba de la experiencia. Tienen valor universal y necesario.
Friedrich Wilhelm Joseph von Schelling
Emmanuel Kant trató de unificar ambas Críticas, la Crítica del juicio
El Sistema del Idealismo Trascendental. Ahora cambia de perspectiva (Kritik der Urteilskraft), que estudia el llamado goce estético y la
y pone el énfasis, no ya en la naturaleza, sino en el yo. Esta obra es finalidad en el campo de la naturaleza. Cuando en la posición de fin
considerada como la más sistemática. Cambia otra vez de etapa y interviene el hombre, el juicio es estético; cuando el fin está en función de
desarrolla lo que denominará la filosofía de la identidad, en donde la naturaleza y su orden peculiar, el juicio es teleológico En ambos casos
“el énfasis que antes se había puesto respectivamente en la naturaleza y cabe hablar de una desconocida raíz común, vinculada a la idea de
en el yo se pone ahora en un absoluto indiferenciado, raíz común de libertad.
ambos.”

"Igual nada de esto existe"

(Schelling, 1788) Emmanuel Kant

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Avram Noam Chomsky

INTERPRETACIÓN DEL PENSAMIENTO FILOSÓFICO
En su Programa minimalista (1995), conservando al mismo tiempo el
concepto central de "principios y parámetros", Chomsky intenta una
revisión importante de las máquinas lingüísticas implicadas en el modelo La forma en la cual se puede interpretar el pensamiento filosófico de
de LGB. Georg Hegel es en la identidad de lo simple de cada objeto, teniendo cada
uno su movimiento y su forma para identificarse en un lugar determinado.
Despojándolos de todo, excepto de los elementos que son
estrictamente necesarios, preconizando al mismo tiempo un enfoque Todo se basa en la realidad y en la esencia de cada objeto existente
general de la arquitectura de la facultad de la lengua humana que destaca para lograr la distinción entre lo bello natural y lo bello artístico, tomando
los principios de la economía y la concepción óptima, volviendo de nuevo en cuenta las necesidades de los habitantes del lugar se pretende un
al enfoque derivacional de la generación, en oposición con la mayor parte espacio que sea natural y con un aspecto agradable.
del enfoque representativo clásico del P&P.
Hegel plantea la Tesis, la Antítesis y la Síntesis en las cuales presenta
la relación de cada objeto con su ambiente y pretende que todo se afirme
y se pueda negar en base a conceptos.

La forma de pensar de Friedrich Von Schelling se mantiene sobre lo

no natural y la no naturaleza ya que se dirige más hacia el objeto y no a
la relación de objeto-naturaleza.

La forma de pensar de Emmanuel Kant se basa más que todo en lo

Avram Noam Chomsky estético del objeto arquitectónico, para que se vea de buen gusto y tenga
apariencia adecuada para el lugar determinado, en cambio Kant si se
preocupa por lo natural y la integración de la naturaleza dentro de lo
realizado.

La mayoría de filósofos presenta su forma de pensar de forma

adecuada para cada objeto arquitectónico, ya que cada uno tiene un
pensamiento distinto se debe analizar la forma en la que la arquitectura
pueda ser utilizada de mejor forma.

La postura crítica analítica de cada pensador es distinta, ya que ellos

expresan sus ideas de forma representativa tomando en cuenta la lógica
de cada objeto y la forma de uso de este, con la mentalidad puesta sobre
las interrogantes que puedan ocurrir al momento de un error crítico.

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Edificios Multifuncionales
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La primera idea sobre el proyecto se puede analizar con base en varios

criterios: Social La importancia de este proyecto trata de resaltar la
transformación de un sector específico proponiendo una
Arquitectura renovación e integración urbana de un sector,
Nada hay en la mente que no haya estado antes en proponiendo edificios multifuncionales para lograr
los sentidos, por ello el proyecto trata de dar diferentes composiciones geométricas bien definidas y adecuadas.
sensaciones a las personas, con diversos elementos
arquitectónicos, creando nuevas experiencias Económico Se utilizarán materiales propios de la región en la
sensoriales para los seres humanos, relacionando los elaboración del proyecto, los cuales son el concreto,
sentidos y el entorno con la arquitectura. vidrio, planteando nuevos materiales y de alta calidad
para lograr una imagen paisajística adecuada.
Historia Trata de la línea horizontal y vertical las cuales
poseen un concepto profundo en la arquitectura, es por
ello que se utilizan para este proyecto de renovación e
integración urbana, en la cual la línea horizontal El objetivo propio del proyecto se basa en las
representa la tranquilidad y la línea vertical representa necesidades de un crecimiento vertical para lograr la
la jerarquía. integración de viviendas en edificios multifuncionales y
así permitir a las personas el espacio propio del lugar
Cultura Se desea adaptar el proyecto al eje vial CA-9 Sur brindándoles un área específica para vivir y relacionarse
Aguilar Batres y Bolívar y lo relacionado con el con su ambiente.
Transmetro, tomando en cuenta lo formal como lo
funcional, analizando los elementos simples como lo es
la geometrización pero a su vez compleja, con una
tendencia arquitectónica propia del lugar.

Función Se desea dar un funcionamiento adecuado y eficaz,

integrando los ambientes y el entorno del lugar,
utilizando el ritmo y el equilibrio para lograr la función
específica del proyecto.

Composición Se utilizaran valores agregados como: las dobles

alturas, transparencias, imagen urbana adecuada, la
utilización de luz natural, áreas verdes, con ello
logramos dar sensaciones agradables, creando una
imagen distinta a los usuarios y hacer la diferencia en la
arquitectura.

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CAPÍTULO III

MARCO LEGAL
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Edificios Multifuncionales
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ÁMBITO NACIONAL urbanismo y desarrollo urbano y rural establecidas en el municipio, así

como los principios de desconcentración y descentralización local.
Los mecanismos jurídicos, institucionales y administrativos influyen
del propio municipio, por lo que es necesario conocer, las leyes y planes La municipalidad remitirá en el mes de julio de cada año, certificación de
que intervienen tanto a nivel nacional, regional y municipal. la división territorial de su municipio al Instituto Nacional de Estadística
y al Instituto Geográfico Nacional.
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA
ARTÍCULO 23. Distrito municipal. Distrito municipal es la
ARTÍCULO 57. Derecho a la cultura. Toda persona tiene derecho a circunscripción territorial en la que ejerce autoridad un Concejo
participar libremente en la vida cultural y artística de la comunidad, así Municipal. La circunscripción territorial es continua y por ello se integra
como a beneficiarse del progreso científico y tecnológico de la Nación. con las distintas formas de ordenamiento territorial que acuerde el
Concejo Municipal. La cabecera del distrito es el centro poblado donde
ARTÍCULO 58. Identidad cultural. Se reconoce el derecho de las tiene su sede la municipalidad.
personas y de las comunidades a su identidad cultural de acuerdo a sus
valores, su lengua y costumbres. CÓDIGO CIVIL CIUDAD DE GUATEMALA

ARTÍCULO 97. Medio ambiente y equilibrio ecológico. El Estado, las ARTÍCULO 32. El domicilio se constituye voluntariamente por la
municipalidades y los habitantes del territorio nacional están obligados a residencia en un lugar con ánimo de permanecer en él.
propiciar el desarrollo social, económico y tecnológico que prevenga la
contaminación del ambiente y mantenga el equilibrio ecológico. Se ARTÍCULO 36. El domicilio legal de una persona es el lugar en donde
dictarán todas las normas necesarias para garantizar que la utilización y la ley le fija su residencia para el ejercicio de sus derechos y el
el aprovechamiento de la fauna, de la flora, de la tierra y del agua, se cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho no esté allí presente.
realicen racionalmente, evitando su depredación.
REGLAMENTO DE TRÁNSITO CIUDAD DE GUATEMALA
Interpretación: todas las personas deben de estar informadas de lo que se
realizará y cada comunidad tendrá el espacio para opinar sobre sus ARTÍCULO 7. Definiciones. Para la correcta interpretación de este
costumbres, manteniendo el medio ambiente sin cambios ni alteraciones. Reglamento y los efectos del mismo. Cuando se utilicen las expresiones
siguientes, se entenderán así:
CÓDIGO MUNICIPAL CIUDAD DE GUATEMALA Se entiende como Territorio Nacional, la República de Guatemala.

TERRITORIO 1) Acera o banqueta: Espacio abierto, generalmente al costado de vías

públicas, destinado al tránsito peatonal.
ARTÍCULO 22. División territorial. Cuando convenga a los intereses del 4) Ámbito Extraurbano: Lugar donde, en las propiedades aledañas a la vía
desarrollo y administración municipal, o a solicitud de los vecinos, el pública, predominan los espacios abiertos sobre los espacios edificados
Concejo Municipal podrá dividir el municipio en distintas formas de los espacios edificados sobre los espacios abiertos.
ordenamiento territorial internas, observando, en todo caso, las normas de 5) Ámbito urbano: lugar donde, en las propiedades aledañas a la vía
pública predominan

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Edificios Multifuncionales
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7) Áreas o espacios peatonales: Todas aquéllas destinadas al uso de ARTÍCULO 58. Circulación por espacios destinados al peatón. Es
peatones: aceras, refugios, vías peatonales y zonas peatonales. obligatorio para los peatones circular en espacios especialmente
8) Arteria principal: Vías urbanas pavimentadas con mínimo de tres concebidos para ellos, sean éstos aceras, refugios, paseos, vías peatonales,
carriles para el tránsito mixto en un sentido de circulación o con al menos zonas peatonales, pasos peatonales, pasarelas u otros.
dos carriles para el tránsito mixto si es de dos sentidos. Cada uno de los
carriles debe tener al menos 3.50 metros de ancho. Si la arteria principal Las obligaciones de los peatones son las siguientes:
es de un solo sentido, deberá existir un par vial de similares a) En las áreas en que existen pasos señalados de peatones, semáforos
características en las inmediaciones. Puede cruzar otras vías a nivel y a peatonales o pasarelas, deberá utilizarse estas facilidades para atravesar
desnivel. Pueden existir semáforos a lo largo de su trazo. En ella se las vías. Esto no implica que dejen de estar atenlos al tránsito.
mueven tos mayores volúmenes de tránsito de una población.
b) De no existir facilidades para atravesar una vía, lo harán siempre en las
9) Arterias secundarias: Vías urbanas pavimentadas con mínimo de tres esquinas y perpendicularmente a la vía, donde gozarán de prioridad de
carriles para el tránsito mixto en un sentido de circulación o con al menos paso.
dos carriles para el tránsito mixto si es de dos sentidos. Cada uno de los
caniles debe tener al menos 3.00 metros de ancho. Si la arteria secundaria c) Al atravesar una vía deberá cerciorarse que no exista ningún vehículo
es de un solo sentido, deberá existir un par vial de similares que lo pueda detener mientras ellos efectúen el cruce.
características en las inmediaciones. Generalmente, cruza otras vías a
nivel. Pueden existir semáforos a lo largo de su trazo. Lleva los flujos de d) Si una intersección es controlada por agentes o tiene semáforos
tránsito de las vías locales a las arterias principales y viceversa. peatonales, deberán obedecer las indicaciones respectivas.

15) Avenida: La vía urbana determinada topográficamente de norte a sur e) No deberán cruzar frente a vehículos de transporte colectivo parados
o viceversa. momentáneamente.
19) Calle: La vía urbana determinada topográficamente de este a oeste o
viceversa. Interpretación: todos los espacios tienen un área en la cual se debe de
respetar al peatón y el vehículo, proponiendo camellones, vías peatonales,
24) Camellón, mediana o arríate: Dispositivo o estructura longitudinal pasarelas, señalización, etc.
con bordillos que separa a dos calzadas.
117) Vías peatonales: Las vías utilizadas exclusivamente para peatones. LEY DE PROTECCIÓN Y MEJORAMIENTO DEL MEDIO
118) Vías residenciales de circulación controlada: Tipo especial de vía AMBIENTE
local en Breas residenciales, de uno o dos sentidos de circulación, con un
ancho total de calzada entre 3.00 y 5.50 metros. ARTÍCULO 8. Para todo proyecto, obra, industria o cualquier otra
actividad que por sus características pueda producir deterioro a los
119) Zona de límite de velocidad: Conjunto de 2 o más vías públicas recursos naturales renovables o no, al ambiente, o introducir
interrelacionadas especialmente entre sí, donde es prohibido sobrepasar el modificaciones nocivas o notorias al paisaje y a los recursos culturales del
límite de velocidad indicado en cualquier lugar dentro de la zona patrimonio nacional, será necesario previamente a su desarrollo un
demarcada. estudio de evaluación del impacto ambiental, realizado por técnicos en la
materia y aprobado por la Comisión del Medio Ambiente.

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ARTÍCULO 18. El Organismo Ejecutivo emitirá los reglamentos e) Áreas recreativas y deportivas, escuelas, mercados, terminales de
correspondientes, relacionados con las actividades que puedan causar transporte y de pasajeros, y centros de salud.
alteración estética del paisaje y de los recursos naturales, provoquen
ruptura del paisaje y otros factores considerados como agresión visual y La municipalidad será responsable del cumplimiento de todos estos
cualesquiera otras situaciones de contaminación y de interferencia visual, requisitos.
que afecten la salud mental y física y la seguridad de las personas.
ARTÍCULO 143. Planes y usos del suelo. Los planes de ordenamiento
ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO INTEGRAL territorial y de desarrollo integral del municipio deben respetar, en todo
caso, los lugares sagrados o de significación histórica o cultural, entre los
ARTÍCULO 142. Formulación y ejecución de planes. La municipalidad cuales están los monumentos, áreas, plazas, edificios de valor histórico y
está obligada a formular y ejecutar planes de ordenamiento territorial y de cultural de las poblaciones, así como sus áreas de influencia.
desarrollo integral de su municipio en los términos establecidos por las
leyes. En dichos planes se determinará, por otra parte, el uso del suelo dentro de
la circunscripción territorial del municipio, de acuerdo con la vocación
Las lotificaciones, parcelamientos, urbanizaciones y cualesquiera otra del mismo y las tendencias de crecimiento de los centros poblados y
forma de desarrollo urbano o rural que pretendan realizar o realicen el desarrollo urbanístico. 1
Estado o sus entidades o instituciones autónomas y descentralizadas, así
como las personas individuales o jurídicas que sean calificadas para ello, Interpretación: el ordenamiento territorial sirve de mucho en los espacios
deberán contar con la aprobación y autorización de la municipalidad en mal organizados, ya que se pretende el orden adecuado del terreno para
cuya circunscripción se localicen. facilitar los espacios.

Tales formas de desarrollo, además de cumplir con las leyes que las INSTITUTO NACIONAL DE SISMOLOGÍA, VULCANOLOGÍA,
regulan, deberán comprender y garantizar como mínimo, y sin excepción METEOROLOGÍA E HIDROLOGÍA (INSIVUMEH) DE LA
alguna, el establecimiento, funcionamiento y administración de los REPÚBLICA DE GUATEMALA.
servicios públicos siguientes, sin afectar los servicios que ya se prestan a
otros habitantes del municipio: 4°. Solicitar a cualquier dependencia estatal, institución autónoma,
semiautónoma o descentralizada, o a cualquier persona física o jurídica,
a) Vías, calles, avenidas, camellones y aceras de las dimensiones, que realice o haya realizado estudios u observaciones de carácter
seguridades y calidades adecuadas, según su naturaleza. sismológico, vulcanológico, meteorológico e hidrológico y disciplinas
conexas, información sobre cualquier aspecto relacionado con la materia.
b) Agua potable y sus correspondientes instalaciones, equipos y red de
distribución. 5°. Coordinar y orientar las actividades que en el campo de la sismología,
vulcanología, meteorología e hidrología y disciplinas conexas se realicen
c) Energía eléctrica, alumbrado público y domiciliar. en el país.

d) Alcantarillado y drenajes generales y conexiones domiciliares.

1
“Página Web [Link] ( Guatemala)

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8°. Obtener, recopilar, evaluar, analizar, concentrar, publicar y difundir ÁMBITO INTERNACIONAL
datos e informaciones de carácter sismológico, vulcanológico,
meteorológico e hidrológico y disciplinas conexas, sea en forma directa o CARTA DE VENECIA
en cooperación con otras entidades.
Las tendencias
15°. Investigar la ocurrencia, cantidad, calidad, distribución y
movimiento de las aguas superficiales y subterráneas que constituyen los La ciudad nunca ha sido una unidad continua, densa, pero siempre ha
recursos de agua mediterráneos de la República. incluido una variedad de formas y espacios urbanos. El desarrollo de las
ciudades y las regiones no sólo es el resultado de técnicas de la
16°. Realizar investigaciones y estudios tendientes a obtener el mayor planificación modernas, sino también de informales y desarrollos no
provecho posible de los datos e información disponibles relacionados con planificados del pasado. El contexto para el desarrollo futuro de las
la sismología, vulcanología, meteorología e hidrología y disciplinas ciudades está cambiando.
conexas en Guatemala.
La información y la tecnología de las comunicaciones permiten la
LEY DE AVIACIÓN CIVIL comunicación mundial directa e inmediata. La accesibilidad física mejora
tremendamente como resultado de esta gran infraestructura, con un
ARTÍCULO 33. Superficies limitadoras de obstáculos. En las áreas transporte de personas y bienes en redes bien estructuradas y
cubiertas por la proyección de las superficies limitadoras de obstáculos perfeccionadas que se extienden rápidamente.
de los aeródromos, así como en las áreas de aproximación por
instrumentos y circuitos de espera correspondientes a los mismos, las Los sistemas tienden operar más eficazmente, con menos coste,
construcciones, plantaciones, estructuras e instalaciones, ya sean generando nuevas soluciones y nuevos modelos urbanos.
permanentes o transitorias, no podrán tener una altura mayor que la
limitada por dichas superficies, ni podrán ser de naturaleza tal que Los problemas para las ciudades
acrecienten los riesgos potenciales de un eventual accidente de aviación.
La mejor accesibilidad física como resultado de las nuevas
ARTÍCULO 34. Determinación. La Dirección General de Aeronáutica infraestructuras de transporte tiende crear barreras y obstáculos,
Civil determinará las superficies limitadoras de obstáculos de cada especialmente hacia las formas más lentas de transporte y movimiento.
aeródromo público existente o que se construya o modifique. Como resultado de estas estructuras físicas dominantes aparece una
fragmentación de barrios de la ciudad y de las estructuras del paisaje.
ARTÍCULO 35. Reducción o eliminación de obstáculos. Si con
posterioridad a la autorización de funcionamiento de un aeródromo La sub-urbanización y el extensión de las funciones urbanas a las
público se comprueba la infracción a las normas a que se refiere el áreas circundantes, también lleva a que distancias de viaje más largas y a
presente capítulo, la Dirección General de Aeronáutica Civil exigirá al la deterioración en la calidad de medios y servicios.
infractor la reducción o eliminación de los obstáculos.
El rechazo del uso de transporte público y el aumento del uso de los
En caso de incumplimiento, la Dirección General de Aeronáutica Civil, automóviles privados se agrega a los problemas de ciudades.
requerirá judicialmente la reducción o eliminación de los obstáculos.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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En términos económicos, el proceso de globalización se manifiesta en Por último, la singularidad de cultura urbana europea, en parte
una dispersión mundial de la producción, así como en la concentración de derivada de sus formularios urbanos históricos y estilos de vida, requiere
la dirección en las grandes ciudades grandes. a urbanistas profesionales con el conocimiento y la habilidad de
relacionar los nuevos requisitos urbanos a las necesidades de las personas
Esto puede llevar al crecimiento rápido de regiones metropolitanas a en el siglo XXI. 2
costa del resto del entramado establecido.

Los desafíos para las ciudades futuras

Los nuevos desarrollos tecnológicos en la comunicación, en la

información y el transporte deben aplicarse de tal manera que se beneficie
a los ciudadanos y la vida ciudadana en conjunto.

Nuevos equilibrios entre los recursos históricos y culturales y la nueva

tecnología pueden producir la creación de nuevas identidades urbanas que
puedan ofrecer ambientes urbanos más atractivos.

Debe haber también eslabones constantes entre los espacios libres y

los ocupados, a varios niveles territoriales, del ladrillo a la ciudad, de las
redes de la ciudad a Europa. Las formas urbanas deben integrar la mezcla
social y urbana y deben mejorar la calidad de vida.

El ocio en las ciudades puede volverse una combinación de ambientes

virtuales y físicos con posibilidades todavía desconocidas.

Al mismo tiempo, debe reconocerse que un gran número de usuarios

de la ciudad no son residentes. Para estas personas es importante ofrecer
ambientes y servicios de gran calidad en una base comercial.

El planeamiento debe generar un compromiso verdadero para

salvaguardar los intereses colectivos, como una herramienta esencial
hacia el mantenimiento social.

Los criterios urbanísticos para los desarrollos económicos deben

relacionar fuertemente la competitividad entre las ciudades y, por esta
razón, deben aplicar estrategias pensando en políticas urbanísticas.
2
“Carta de Atenasª, 1998, España: Asociación española de técnicos urbanistas.

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Edificios Multifuncionales
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CAPÍTULO IV

MARCO ENTORNO CONTEXTUAL

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GENERALIDADES DE LA CIUDAD DE GUATEMALA Clima:

En todo el país domina el mismo tipo de clima, el cálido tropical,

Guatemala (nombre oficial, República de Guatemala), República de salvo en las zonas de mayor altitud. Entre los 915 m y 2.440 m, zona en la
América Central, limita al oeste y norte con México, al este con Belice y que se concentra la mayor parte de la población, los días son cálidos y las
el golfo de Honduras, al sureste con Honduras y El Salvador, y al sur con noches frías; la temperatura tiene un promedio anual de 20 ºC.
el Océano Pacífico. El país tiene una superficie total de 108.889 km². La
capital es la ciudad de Guatemala. El clima de las regiones costeras es de características más tropicales;
la costa atlántica es más húmeda que la del Pacífico, con una temperatura
Guatemala tiene unos 400 km de costas bañadas por los Océanos cuya media anual es de 28,3 ºC. La estación de lluvias se presenta entre
Pacífico y Atlántico (mar Caribe). Excepto por las áreas litorales, mayo y noviembre. Las precipitaciones anuales de la zona norte oscilan
Guatemala se presenta montañosa, con un clima cálido tropical, más entre los 1.525 mm y los 2.540 mm; la ciudad de Guatemala, en las
templado en el altiplano. La mayor parte de las ciudades principales están montañas del sur, recibe cerca de 1.320 mm de promedio anual.
situadas en la parte sur del país.
Clima cálido tropical que se modifica con la altura. Las estaciones del
año apenas se diferencian unas de la otra, conociéndose comúnmente
como dos: verano, o época seca, de noviembre hasta abril; e invierno, o
época de lluvias, de mayo a octubre.

Guatemala, conocida con el nombre de Tierra de la Eterna Primavera,

tiene una temperatura anual media de 20°C. En las áreas costeras, donde
abundan las playas, llegan a registrarse 37°C, mientras que en las zonas
montañosas suelen alcanzar el punto de congelación. El clima tropical
determina la escasa oscilación térmica entre el mes más frío y el mes más
cálido, así como la ausencia de heladas invernales y la influencia
permanente de los vientos alisios. Por lo general, las noches son bastantes
frescas en cualquier época del año.

Las isoyetas muestran una pluviosidad abundante, con más de 1.000

mm en casi todo el territorio. La orientación de las vertientes y la altitud
provocan en algunos sectores unas precipitaciones de 3.000 mm: Sierras
de Santa Cruz, Altos de Cuchumatanes, sector central de la Cordillera
Volcánica etc.

En las regiones altas del centro de la nación la época de las lluvias,

que se extiende de junio a octubre, se caracteriza por presentar cielos

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Edificios Multifuncionales
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despejados antes y después de las copiosas precipitaciones que se territorio guarda riquezas relevantes para el desarrollo de la población que
producen en horas de la tarde. habita en él.

El denominado efecto Foëhn, que recalienta el aire al traspasar las El territorio Físico de la República de Guatemala se encuentra
cadenas montañosas, confiere a la vertiente pacífica un tiempo muy localizado en la parte Norte del istmo Centroamericano entre e los
agradable en la estación seca; en cambio, en las llanuras atlánticas se da paralelos 13° 44' a 18° 30' Latitud Norte y entre los meridianos 87° 24' a
un período húmedo, debido que la costa atlántica está expuesta a los 92° 14' Longitud Oeste.
vientos alisios. El régimen de los alisios es el factor principal que
permite comprender el origen y distribución de las lluvias. Está delimitado por sus fronteras: Limita al Norte y Oeste con la
República de México; al Sur con El Océano Pacífico; y al Este con el
Los alisios llegan regularmente al continente desde el este-noreste, Océano Atlántico, y las Repúblicas de Belice, Honduras y El Salvador
procedentes de la célula anticiclónica del Atlántico Norte y después de La superficie total del territorio de Guatemala es de 108,889 km
atravesar un largo recorrido sobre las aguas cálidas del mar de los cuadrados. El Territorio está comprendido por:
Antillas (25-28°C).
Espacio Terrestre
Las zonas situadas a una altitud inferior a los 1.000 metros sobre el
nivel del mar se llama tierras calientes y están cubiertas, en el Petén, por Comprende el suelo, subsuelo, lecho de mar y el subsuelo del mar
especies arbóreas transformables en madera o con usos medicinales. En la territorial. El suelo constituye el territorio firme del Estado, encerrado
vertiente del Pacífico abunda el bosque bajo. Entre los 1.000 y los 2.000 dentro de sus límites o fronteras. El subsuelo abarca, del suelo hacia el
m se encuentran las tierras templadas, pobladas por selva densa y centro de la tierra. Además el espacio terrestre comprende islas y aguas
arbustos. Por encima de los 2.000 m, las tierras frías con escaso manto nacionales o internas.
vegetal.
Espacio Marítimo
Población
Es la prolongación del espacio terrestre hacia el mar. Comprende al
Guatemala tiene una población (según estimaciones para 2005) de Mar Territorial y Mar Patrimonial. El Mar Territorial es la extensión de la
14.655.189 habitantes, con una densidad demográfica de 135 hab/km², soberanía de un Estado a una franja de mar adyacente a sus costas,
aunque la mayoría se concentra en la región montañosa del sur del país.
incluyendo el lecho y el subsuelo marino. Abarca una zona comprendida
El 54% de los habitantes de Guatemala vive en áreas rurales.
entre la costa y las 12 millas marinas.
ESPACIO GEOGRÁFICO DE GUATEMALA
La Zona Contigua es una zona donde el Estado ejerce jurisdicción y se
extiende hasta las 24 millas marinas. El Mar Patrimonial es una Zona
Es el espacio geográfico en que se desarrolla la población. Es Económica Exclusiva de 200 millas marinas, donde los Estados ribereños
terrestre, marítimo y aéreo La Nación de un Estado requiere de un
o costaneros tienen la facultad de explotar sus riquezas, renovables como
terreno para vivir, desplazarse, realizar actividades de subsistencia etc. El
no renovables que se ubican en las aguas, suelo y subsuelo respectivo.

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Espacio Aéreo GUATEMALA

Es aquél que se encuentra sobre el espacio terrestre y mar territorial. 1 El Departamento de Guatemala se encuentra situado en la región I o
región Metropolitana, su cabecera departamental es Guatemala, limita al
GUATEMALA ( DEPARTAMENTO ) Norte con el departamento de Baja Verapaz; al Sur con los departamentos
de Escuintla y Santa Rosa; al Este con los departamentos de El Progreso,
Jalapa y Santa Rosa; y al Oeste con los departamentos de Sacatepéquez y
Chimaltenango. Se ubica en la latitud 14° 38' 29" y longitud 90° 30' 47",
y cuenta con una extensión territorial de 2,253 kilómetros cuadrados.

Por su configuración geográfica que es bastante variada, sus alturas

oscilan entre los 930 y 2,101 metros sobre el nivel del mar, con un clima
generalmente templado. Cuenta con 17 municipios que son: 1. Guatemala
2. Santa Catarina Pinula 3. San José Pinula 4. San José del Golfo 5.
Palencia 6. Chinautla 7. San Pedro Ayampuc 8. Mixco 9. San Pedro
Sacatepéquez 10. San Juan Sacatepéquez 11. San Raimundo 12.
Chuarrancho 13. Fraijanes 14. Amatitlán 15. Villa Nueva 16. Villa
Canales 17. Petapa

El idioma predominante es el español, pero también se habla el

cakchiquel y pocomam.

Entre sus accidentes geográficos no puede pasar desapercibido el

imponente volcán de Pacaya, localizado al sur del lago de Amatitlán, con
una altura de 2,250 metros. Su ascenso puede iniciarse desde Santa Elena
Barillas o San Francisco de Sakes y de la Meseta puede llegarse en una
hora al cono, que fue formado en 1965. Es un volcán activo y
últimamente ha tenido varias erupciones. Uno de los atractivos más
1. Guatemala, 2. Santa Catarina Pinula, 3. San José Pinula, 4. San José importantes que posee es el lago de Amatitlán, a 29 kilómetros de la
del Golfo, 5. Palencia 6. Chinautla, 7. San Pedro Ayampuc, 8. Mixco, capital por la autopista del Pacífico, sobre el tienen jurisdicción los
9. San Pedro Sacatepéquez, 10. San Juan Sacatepéquez 11. San municipios de Villa Canales, Petapa y Amatitlán. Puede utilizarse como
Raimundo, 12. Chuarrancho, 13. Fraijanes, 14. Amatitlán, 15. Villa sitio de pesca, balneario o para recorrerlo en embarcaciones de todo tipo.
Nueva, 16. Villa Canales, 17. Petapa A través del teleférico, se puede llegar del Parque Las Ninfas al parque de
las Naciones Unidas, además que, durante el trayecto aéreo se observa un
panorama completo del lago y sus alrededores. El Parque Naciones
1
Unidas es un área forestal, con espacios recreacionales, bosques y vistas
Congreso de la República de Guatemala, Legislatura 2,004-2,008.

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Edificios Multifuncionales
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panorámicas, así como réplicas de monumentos prehispánicos. El CONDICIONES DE CLIMA Y ZONAS DE VIDA
departamento cuenta además con gran cantidad de turicentros artificiales,
sitios recreativos, piscinas de hoteles, clubes, asociaciones públicas y Condiciones climáticas
privadas. Según la clasificación climática de Thorntwaite, se definen 2 regiones
climáticas en el departamento de Guatemala:
Fisiografía Ø En el Norte: clima cálido con invierno benigno; abarca los
De acuerdo a las características del departamento, se identifican dos municipios de Chuarrancho, San Juan Sacatepéquez, San
tipos de regiones fisiográficas: pié de monte neo volcánico reciente y Raymundo, San Pedro Ayampuc y San José del Golfo.
tierras altas volcánicas. Entre estas regiones se encuentran los siguientes Ø En el Sur y Noreste: clima semicálido húmedo, con invierno
paisajes: llanuras aluviales, valles, zonas de terrazas y playa de mar. benigno seco, abarca los municipios de Palencia, Chinautla,
Guatemala, San Pedro Sacatepéquez, Amatitlán, Villa Nueva,
Villa Canales y Fraijanes.
En general, las poblaciones se encuentran rodeadas de cerros y
montañas. Los suelos de la Altiplanicie Central, son caracterizados por
Zonas de Vida
ser suelos poco profundos sobre materiales volcánicos debidamente
Se le llama zona de vida a la unidad climática natural en que se agrupan
cementados. Existen varios volcanes algunos de ellos en actividad
diferentes asociaciones correspondientes a determinados ámbitos de
volcánica, en la zona central de la meseta se encuentran el de
temperatura, precipitación y humedad.
Acatenango, el de Fuego y el de Agua.
En el departamento de Guatemala existen cuatro zonas de vida vegetal,
según la clasificación propuesta por HOLDRIGE, siendo éstas:
Hidrografía
El departamento se encuentra inmerso en 3 cuencas hidrográficas, la Ø Bosque seco subtropical.
de Amatitlán, Motagua y María Linda, las cuales comprenden un área Ø Bosque húmedo subtropical templado.
entre 8,000 y 15,000 Kms². A nivel departamental; anualmente se reporta Ø Bosque muy húmedo subtropical cálido.
una precipitación pluvial media de 2,000 mm, distribuidos a lo largo de 5 Ø Bosque húmedo montano bajo subtropical.
meses. Ø La zona de vida que predomina es la Bosque húmedo subtropical
templado.
De las cuencas anteriores, es de particular interés la de Amatitlán, por
constituir el mayor cuerpo de agua próximo a la ciudad capital, como
acceso de recreación y turismo a la población. DATOS ESTADÍSTICOS

Por la corta distancia del centro urbano no solo de la Metrópoli, sino CUADROS DE ANÁLISIS
de municipios como Villa Nueva, Villa Canales y Mixco, los índices de
contaminación por aguas servidas están perjudicando en forma acelerada Población, viviendas, No. de hogares, necesidades básicas
el ecosistema de la cuenca.
Los siguientes cuadros de estadísticas nos sirven para conocer el
aumento de población según sexo y municipio, así como también la tasa

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Edificios Multifuncionales
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de analfabetismo, población, locales de habitación particulares y que

población es la que se encuentra económicamente activa.
Estos datos nos servirán para conocer más a fondo el departamento,
municipio y República de Guatemala, en los cuales vamos a basarnos
para atender la problemática ubicada en el sector de la zona 8 y reconocer
masculino 470,813 488,549 491,888 494,494 496,283 496,664
la necesidad de la población del lugar en base a estadísticas de años
femenino 536,140 526,754 530,112 532,647 534,265 534,298
anteriores.
ASPECTOS SOCIALES Mixco 426,373 440,065 452,131 464,527 477,264 491,418
Población por Municipio y Sexo masculino 203,499 216,046 221,928 227,970 234,176 241,055
CUADRO No.1 femenino 222,874 224,019 230,203 236,557 243,088 250,363
Palencia 47,548 48,923 50,186 51,483 52,812 54,175
masculino 23,706 24,973 25,610 26,264 26,934 27,621
Departamento de Guatemala: población total por año, según municipio y sexo
femenino 23,841 23,950 24,576 25,219 25,878 26,554
1999-2004
Petapa 78,416 84,388 91,687 99,618 108,235 117,598
Municipios/año 1999 2000 2001 2002 2003 2004
masculino 38,063 41,772 45,336 49,203 53,401 57,957
Total 2,501,455 2,578,526 2,654,195 2,732,085 2,812,261 2,894,802
Guatemala femenino 40,353 42,616 46,351 50,415 54,834 59,641
masculino 1,195,984 1,264,323 1,301,322 1,339,403 1,378,600 1,418,947
femenino 1,305,472 1,314,203 1,352,873 1,392,682 1,433,661 1,475,855
Amatitlán 79,413 82,255 85,017 87,872 90,823 93,883
Fraijanes 24,785 25,666 26,522 27,406 28,321 29,265
masculino 38,729 41,277 42,681 44,132 45,633 47,186
masculino 12,237 12,741 13,123 13,516 13,921 14,339
femenino 40,684 40,978 42,336 43,740 45,190 46,697
femenino 12,549 12,925 13,399 13,890 14,400 14,926
Chinautla 87,595 90,917 93,313 95,772 98,296 100,888
masculino 42,488 45,274 46,468 47,694 48,953 50,245
femenino 45,107 45,643 46,845 48,078 49,343 50,643
Chuarrancho 8,592 8,630 8,638 8,646 8,654 8,661
masculino 4,357 4,493 4,498 4,503 4,509 4,513
femenino 4,235 4,137 4,140 4,143 4,145 4,148
Fraijanes 24,785 25,666 26,522 27,406 28,321 29,265 Fuente: Publicación de los datos básicos del XI Censo de Población y VI de
masculino 12,237 12,741 13,123 13,516 13,921 14,339 Habitación, Instituto Nacional de Estadística (INE), febrero 2003.
femenino 12,549 12,925 13,399 13,890 14,400 14,926
Guatemala 1,006,953 1,015,303 1,022,000 1,027,141 1,030,548 1,030,962

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Edificios Multifuncionales
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San Pedro 30,216 31,271 32,289 33,341 34,426 35,548
Sacatepéquez
masculino 14,825 15,787 16,308 16,847 17,403 17,978
femenino 15,391 15,484 15,981 16,494 17,023 17,570
San 19,881 20,286 20,622 20,963 21,309 21,661
Raymundo
masculino 9,958 10,393 10,564 10,738 10,915 11,095
femenino 9,923 9,893 10,058 10,225 10,394 10,566
Santa 63,083 66,572 70,487 74,633 79,022 83,670
Catarina ANÁLISIS DEL CUADRO No.1
Pinula

masculino 30,282 32,500 34,403 36,418 38,551 40,808 Se observa que la población del Departamento de Guatemala crece
femenino 32,801 34,072 36,084 38,215 40,471 42,862 anualmente un 3%; que la mayor concentración de población la posee la
Villa Canales 87,522 91,091 93,779 96,546 99,395 102,328 ciudad Capital en 2,501,455 habitantes seguida de Mixco con 426,373
masculino 43,356 45,920 47,214 48,544 49,912 51,318 habitantes, Villa Nueva con 339,907 habitantes y San Juan Sacatepéquez
femenino 44,165 45,171 46,565 48,002 49,483 51,010 con 131,114 habitantes, será progresivo su incremento en los años
Villa Nueva 339,907 363,574 390,329 419,052 449,890 482,996 siguientes.
masculino 164,273 179,215 192,235 206,201 221,182 237,251
femenino 175,633 184,359 198,094 212,851 228,708 245,745 Y de los 17 municipios del Departamento de Guatemala 4 son los que
poseen mayor población masculina que femenina (Chuarrancho, Palencia,
San José del 5,591 5,709 5,809 5,910 6,014 6,119 San Juan Sacatepéquez y San Raymundo).
Golfo
masculino 2,747 2,847 2,892 2,937 2,983 3,031
femenino 2,844 2,862 2,917 2,973 3,031 3,088
El efecto que esto causa en la población es que la mayoría de personas
de los municipios quiere obtener una vivienda en la capital para lograr un
San José 34,915 36,087 37,207 38,361 39,551 40,778
Pinula mejor trabajo, pero como no lo logran viven en mal estado y ocupan
masculino 17,177 18,177 18,735 19,309 19,901 20,511 terrenos baldíos lo que afecta a las personas que tratan de invertir en
femenino 17,738 17,910 18,472 19,052 19,650 20,267 edificaciones o viviendas.
San Juan 131,114 137,136 142,445 147,960 153,688 159,639
Sacatepéquez
masculino 64,906 69,037 71,607 74,273 77,038 79,907
femenino 66,209 68,099 70,838 73,687 76,650 79,732
San Pedro 29,553 30,653 31,734 32,854 34,013 35,213
Ayampuc
masculino 14,566 15,322 15,832 16,360 16,905 17,468
femenino 14,986 15,331 15,902 16,494 17,108 17,745

Fuente: Publicación de los datos básicos del XI Censo de Población y VI

de Habitación, Instituto Nacional de Estadística (INE), febrero 2003.

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TASA DE ANALFABETISMO SEGÚN MUNICIPIO (DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA)
CUADRO No. 2

Departamento de Guatemala: tasa de analfabetismo, según municipio

2000

Municipio Tasa
Total departamento 13.3% ANÁLISIS DEL CUADRO No.2
Amatitlán 16.9%
Chinautla 17.7% Se observa que de los 17 municipios del Departamento de Guatemala,
Chuarrancho 71.4% Chuarrancho en el que posee la mayor tasa de analfabetismo con un
Fraijanes 24.7% 71.4%; siguiéndole San Juan Sacatepéquez con un 44.1%, San Pedro
GUATEMALA 7.9% Ayampuc 38%; San Pedro Sacatepéquez con 35.8% y Palencia con
Mixco 8.9% 35.6%.
Palencia 35.6%
La utilidad de este cuadro dentro de nuestro proyecto, abarca el área
Petapa 10.6% estudiada ya que por el nivel económico de la zona 8 se encuentra que la
San José Del Golfo 28.3% mayoría de personas son analfabetas esto se encontrará más detallado en
San José Pinula 22.1% él área asignada del terreno.
San Juan Sacatepéquez 44.1%
San Pedro Ayampuc 38.0%
San Pedro Sacatepéquez 35.8%

San Raimundo 45.8%

Santa Catarina Pinula 12.2%
Villa Canales 23.5%
Villa Nueva 10.5%
Fuente: Elaborado por la Secretaría de Planificación y Programación de
la Presidencia (SEGEPLAN) con base en las estadísticas en formato
electrónico del Consejo Nacional de Alfabetización (CONALFA)

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Edificios Multifuncionales
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CUADRO No. 3

Departamento de Guatemala: población y locales de habitación particulares

(viviendas), según municipio
2002
Municipio Población Viviendas
Total Departamento 2,541,581 619,636
GUATEMALA 942,348 238,651
Santa Catarina Pinula 63,767 15,781
ANÁLISIS DEL CUADRO No.3
San José Pinula 47,278 10,556
San José del Golfo 5,156 1,360
Se puede observar que la mayor cantidad de población del
Palencia 47,705 10,991
Departamento de Guatemala está concentrada en la Ciudad Capital con
Chinautla 95,312 21,019 942,348 habitantes lo que significa un (37%), Mixco con 403,689
San Pedro Ayampuc 44,996 11,406 habitantes (15.88%) y Villa Nueva con 355,901habitantes con (14%); de
Mixco 403,689 99,126 igual manera sucede con el número de viviendas; debido a migración
San Pedro Sacatepéquez 31,503 6,158 poblacional por necesidades de ingreso económico como uno de los
San Juan Sacatepéquez 152,583 32,211 mayores satisfactores sociales generando con ello hacinamiento y
San Raymundo 22,615 5,316 concentración poblacional.
Chuarrancho 10,101 2,755
Fraijanes 30,701 7,260
Amatitlán 82,870 20,762
Villa Nueva 355,901 84,384
Villa Canales 103,814 25,179
Petapa 101,242 26,721
Fuente: publicación de los datos básicos del XI Censo de Población y VI de
Habitación, Instituto Nacional de Estadística (INE), febrero 2003.

Fuente: publicación de los datos básicos del XI Censo de Población y VI

de Habitación, Instituto Nacional de Estadística (INE), febrero 2003.

35
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

CUADRO No. 4
Departamento de Guatemala: proyecciones de Población Económicamente Activa
(PEA), por año, según rangos de edad
QUINQUENIO 1999-2004
Rangos de 1999 2000 2001 2002 2003 2004
edad/año ANÁLISIS DEL CUADRO No.4
Total 917,731 949,470 990,251 1,031,031 1,071,812 1,112,593
departamento
10-14 18,434 19,010 19,575 20,140 20,706 21,271
Se puede observar en el cuadro estadístico que el Departamento de
15-19 103,765 107,038 111,605 116,173 120,740 125,307
Guatemala, la Población económicamente activa está representada dentro
20-24 164,715 169,829 177,464 185,099 192,734 200,370
del rango de 15 a 44 años de edad; son los que generan el mayor ingreso
25-29 151,416 156,998 163,113 169,227 175,342 181,457
económico al país.
30-34 121,689 126,348 132,210 138,072 143,934 149,796
35-39 97,259 101,036 105,821 110,606 115,391 120,176
El cuadro estadístico fue elaborado por la Secretaría de Planificación
40-44 76,521 79,236 83,016 86,795 90,574 94,354 y Programación de la Presidencia, con base en información del INE, lo
45-49 61,241 63,588 66,288 68,988 71,688 74,387 cual se puede utilizar para emplearlo en el proyecto del Transmetro Eje
50-54 44,864 46,875 49,086 51,297 53,508 55,720 vial CA-9 Sur, Aguilar Batres y Bolívar para reconocer en el área de
55-59 30,619 31,318 33,016 34,715 36,413 38,112 trabajo las calles o avenidas en las cuales se encuentran personas en el
rango de 15 a 44 años para realizar un estudio adecuado de la población y
60-64 21,092 21,476 21,905 22,335 22,765 23,195 del sector a estudiar.
65-69 13,543 13,885 14,053 14,221 14,389 14,557
Se tendrá que tener en cuenta que sí se analiza un sector de la zona 8
70-74 7,411 7,547 7,703 7,860 8,017 8,173
se debe hacer un análisis de encuestas para llegar a obtener conclusiones
75-79 3,471 3,577 3,640 3,704 3,767 3,830
de las necesidades del sector como podrían ser de vivienda, comercial,
80 y + 1,690 1,711 1,755 1,799 1,844 1,888 cultural, político, etc.
Nota: la PEA está considerada de los 10 años en adelante
Fuente: elaborado por la Secretaría de Planificación y Programación de la
Presidencia (SEGEPLAN), con base en información del Instituto Nacional de
Estadística (INE).

Fuente: Elaborado por la Secretaría de Planificación y Programación de la

Presidencia (SEGEPLAN), con base en información del Instituto
Nacional de Estadística (INE).

36
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

CUADRO ESTADÍSTICO DE LAS NECESIDADES BÁSICAS

INSATISFECHAS CUADRO No.5

Departamento de Guatemala: necesidades básicas insatisfechas según municipio

(Porcentaje)
Departamento/ Número Necesidades Básicas Insatisfechas 1994
municipio de ANÁLISIS DEL CUADRO No.5
hogares
Mala calidad vivienda Hacinamiento Sin Sin Sin Insuficiencia
Se puede observar que de los 17 municipios que conforman el
agua servicio escolaridad de ingreso
potable sanitario familiar Departamento de Guatemala con respecto al No. de hogares con mala
Departamento 381,176 14 23 8 13 5 vivienda, se encuentra la ciudad capital con el mayor número de
de Guatemala casos con 182,171 (47.79%), siguiéndole Mixco con 64,172 (16.8%)
Amatitlán 10,934 24 31 13 15 7 y Villa Nueva con 38,857 (10.19%), esto debido al aumento de
Chinautla 13,039 23 30 21 15 6 asentamientos y migración poblacional.
Chuarrancho 1,392 22 44 38 60 27
Fraijanes 3,363 20 38 18 29 9 Dentro de las necesidades básicas insatisfechas se observa mayor
GUATEMALA 182,171 25 17 5 13 2 hacinamiento en los municipios de San José del Golfo 45%, Villa
Mixco 64,172 17 19 14 11 3 Nueva 28% y la Ciudad Capital con 25%, debido a la migración y
Palencia 6,334 20 44 14 23 19 expansión poblacional; se observa que Chuarrancho y San
Petapa 8,449 22 25 3 13 4 Raymundo son los 2 municipios con mayor insatisfacción
San José del 852 45 24 9 27 14 especialmente en los rubros de servicio sanitario, analfabetismo y
Golfo bajos ingresos familiares, por no tener crecimiento económico
San José Pinula 4,692 23 32 8 10 10 formal, poblaciones olvidadas, son las más lejanas a la Ciudad
San Juan 16,199 11 41 11 17 17 Capital y en su mayoría son de ingresos agrícolas.
Sacatepéquez
El cuadro analizado puede servir de base para analizar la zona 8
San Pedro Ayampuc 3,961 10 33 14 24 15 dependiendo de las encuestas o investigación de campo que se
San Pedro Sacatepéquez 3,567 20 43 19 14 9 realice. Los cuadros que se presentaron fueron analizados con el fin
de encontrar información en general del departamento y los
San Raimundo 2,903 14 38 15 31 20 municipios de Guatemala, ahora se debe de analizar el sector a
Santa Catarina Pinula 7,727 5 27 5 13 5 trabajar.
Villa Canales 12,564 12 37 10 6 9
Villa Nueva 38,857 28 28 7 13 4
Fuente: elaborado por la Secretaría de Planificación y Programación de la Presidencia
(SEGEPLAN), con base en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)

37
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

GUATEMALA (CIUDAD)

Nombre: República de Guatemala

Capital: La ciudad que llamamos Guatemala y cuyo nombre propio es

Santiago de los Caballeros de Guatemala.

Estado: República democrática integrada por 22 departamentos (similar a

provincias o estados en otros países). Alta Verapaz, Baja Verapaz,
Chimaltenango, Chiquimula, El Progreso, Escuintla, Guatemala,
Huehuetenango, Izabal, Jalapa, Jutiapa, Petén, Quetzaltenango, Quiché,
Retalhuleu, Sacatepéquez, San Marcos, Santa Rosa, Sololá,
Suchitepéquez, Totonicapán y Zacapa.

Gobierno: Consiste de tres poderes. El poder ejecutivo precedido por el

presidente, vicepresidente, el gabinete del presidente, y la corte
constitucional con 5 miembros nombrados que asesoran al presidente. El
poder legislativo consiste de una cámara llamada el Congreso Nacional,
integrado por 113 representantes electos por voto popular. El poder
judicial con sede en la Corte Suprema.

Fuente: Presentación de PowerPoint sobre el Transmetro, año 2006 Localidad: Al norte de América Central.

Superficie: 108,890 kilómetros cuadrados

CRECIMIENTO POBLACIONAL DE GUATEMALA PLANTEADO
POR EL PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL 2020 Fronteras: 962 kilómetros con México, 203 kilómetros con El Salvador,
256 kilómetros con Honduras y 266 kilómetros con Belice. De costa tiene
En la gráfica anterior se puede observar el cambio de crecimiento 400 kilómetros.
poblacional de cada año ya que la población cada vez aumenta, tomando
en cuenta la línea de color amarillo es el crecimiento poblacional dentro Población: 13,314,079 personas estimadas en el 2002. Se estimaron
del municipio de Guatemala y la línea de color rojo presenta el 12,670,000 personas en el 2000
crecimiento poblacional dentro del Departamento de Guatemala.
Idioma: El idioma oficial es el español.

38
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

Moneda: Se utiliza el Quetzal

Ciudades: Guatemala con 2 millones de personas es la mayor ciudad del

país.
ANTES

Fuente: Presentación de PowerPoint sobre el Transmetro, año 2006

DESPUES
CRECIMIENTO TERRITORIAL DE GUATEMALA PLANTEADO
POR EL PLAN DE DESARROLLO MUNICIPAL 2020

En la siguiente gráfica se puede apreciar los distintos cambios y

transformaciones del crecimiento territorial desde el año 1800 hasta el
presente, teniendo en cuenta el futuro en el año 2020. Las gráficas del crecimiento territorio de Guatemala se encuentran en
los anexos del documento

39
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------

CAPÍTULO V

ANÁLISIS DE SITIO
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
------------------------------------------------------_____________________________

LOCALIZACIÓN DE ZONAS
La zona 8 se encuentra colindante con las zonas 9, 12, 4, 11 y 7. Teniendo muy en cuenta las divisiones de cada sector nos basamos en el uso de suelo y sus
colindancias.

SECTOR A TRABAJAR

ZONA 7
ZONA 3
ZONA 4
ZONA11
ZONA 8 ZONA 9
ZONA 12

40
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

ANÁLISIS DEL ÁREA A TRABAJAR ÁREA A TRABAJAR

El área a trabajar se encuentra ubicada en la zona 8 de la ciudad de

Guatemala en el perímetro de la 30 Calle “A” hasta la 32 Calle, desde la
Avenida Bolívar hasta la Séptima Avenida de esta misma zona. El área
que ocupa el terreno completo es de 38,952.39 mts2, tomando en cuenta
las circulaciones que se manejan dentro del terreno,(ya sean calles o
avenidas) para lo cual necesitamos que nuestro proyecto abarque más de
20,000 mts2.

30 CALL

29 CA"B

29C B
30 CA"A
31 CALLE
32 CALLE

31 CA"A"
Tomando en cuenta solo el área ocupada sin calles y avenidas se da un

E
total de 30, 537.17 mts2 lo cual indica que hay 8,415.22mts2 de calles, lo

"
"
que a simple vista indica que sí se puede retomar el proyecto por cumplir
LÍVAR 1A AVE
con el área indicada en el reglamento de Graduación de la Facultad de AVENIDA BO
Arquitectura.

Como se pudo observar en las fotografías de las páginas anteriores se 2A AVE 7A AVE
percata un deterioro de toda el área a trabajar, en lo que respecta a
circulaciones, mobiliario urbano, desechos de alimentos, calles en mal

30 CALLE
3A AVE

30C A
30C B
estado, avenidas sin señalización, espacios no aptos para menores, etc. lo

30 CA"C
cual hace que se plantee una renovación e integración urbana del lugar

32 CA"A"
para transformar el espacio en una imagen agradable a la vista. 7A AVE

"
32 CA"B"
A continuación presentamos diversos estudios realizados en nuestra
investigación de campo para conocer el lugar y la problemática de este
mismo.

Ubicación del Área a trabajar

En el plano siguiente se encuentra el área en la cual se van a proponer

los edificios multifuncionales, en los cuales se contempla un espacio
habitacional, comercial y cultural.

41
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

FLUJO PEATONAL
FLUJO VEHICULAR ESTADO ACTUAL
ESTADO ACTUAL

30 CALL
30 CALL

30 CA"A
30 CA"A

29 CA"B
31 CA LLE

31 CALLE
32 CALLE

32 CALLE
31 CA"A"

29C B

31 CA"A"
E

E
"

"
"
1A AVE
1A AVE

2A AVE 7A AVE
2A AVE

3A AVE

7A AVE
30 CALLE
7A AVE
30C A
30C B
30 CA"C
32 CA"A"

SIMBOLOGÍA
32 CA"B"

"

FLUJO PEATONAL EN LA AVENIDA BOLÍVAR

SIMBOLOGÍA DE 100-400 PERSONAS POR MINUTO

FLUJO PEATONAL DE 35-50 POR MINUTO

FLUJO VEHICULAR EN LA AVENIDA BOLÍVAR
DE 95-125 VEHÍCULOS POR MINUTO FLUJO PEATONAL APROXIMADO 5-15 POR MINUTO
FLUJO VEHICULAR 50-60 VEHÍCULOS POR MINUTO NOTA:
EL CÁLCULO DE PERSONAS POR MINUTO SE
FLUJO VEHICULAR 5-10 VEHÍCULOS POR MINUTO HIZO CON BASE EN CIERTOS HORARIOS TOMANDO
EN CUENTA LAS HORAS PICO.
Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006. LAS HORAS EN LAS QUE SE ENCUENTRA MAYOR
MOVIMIENTO: 7:00-8:30AM, 12:30-13:30PM, 5:30-7:30 PM

42
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
ESTADO ACTUAL

30 CA"A
31 CALLE
32 CALLE

31 CA"A"
30 CA"A
31 CALLE
32 CALLE

31 CA"A"

30 CALL

"
"
1A AVE

E
1A AVE

2A AVE
2A AVE

7A AVE
SIMBOLOGÍA

7A AVE SIMBOLOGÍA POSTE DE ALUMBRADO PÚBLICO

POSTES DE TELEFONÍA CELULAR

CAJAS DE AGUA POTABLE
175-200 APROXIMADAMENTE POSTES DE CABLE DE T.V.
TRAGANTES
NOTA:
40-60 APROXIMADAMENTE
LOS POSTES DE CABLE PARA T.V. Y CELULAR SE ENCUENTRAN
EN MEJOR ESTADO QUE LOS DE ALUMBRADO PÚBLICO, SIENDO
UNA PREOCUPACIÓN PARA LOS HABITANTES DEL LUGAR.
NOTA:
LOS TRANGANTES SE ENCUENTRAN UBICADOS LOS POSTES DE ALUMBRADO PÚBLICO SE ENCUENTRAN
EN CADA ESQUINA PARA EL FLUJO DEL AGUA EN MAL ESTADO POR FALTA DE PROTECCIÓN DE ESTOS.
EL 30% DE POSTES TIENE LOS FOCOS INSERVIBLES.

Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006.

43
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

ANCHO DE CALLE CONTAMINACIÓN

ESTADO ACTUAL ESTADO ACTUAL

31 CALLE
32 CALLE
1A AVE

31 CA"A"

30 CA"A
2A AVE

"
7A AVE

SIMBOLOGÍA

NOTA: ÁREA CONTAMINADA POR FECALIDAD Y ORINA

EN LA MEDIDA DE LAS CALLES SE
ENCUENTRA INTEGRADA LA MEDIDA DE LA
ÁREA CONTAMINADA POR BASURA
ACERA EN LA CUAL CIRCULA EL PEATÓN.
NOTA:
EN EL PLANO SE PUEDE OBSERVAR LAS LA MAYORÍA DE ACERAS SE ENCUENTRA ÁREA CONTAMINADA POR RUIDO
ENTRE LOS RANGOS DE: 1 mt HASTA 1.50 mts
MEDIDAS EXTERIORES DEL ÁREA EN LA APROXIMADAMENTE.
CUAL SE VA A TRABAJAR.
NOTA:
LA OBSERVACIÓN DE TODA EL ÁREA
CONTAMINADA SE HIZO EN LA INVESTIGACIÓN
DE CAMPO AL SECTOR DE LA ZONA 8
Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006.

44
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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TERRENO
ÁREA DEL TERRENO ESTADO ACTUAL
ESTADO ACTUAL

5,634.63 mts2 1A AVE

30 CALLE
3,465.27 mts2

3,900.25 mts2
1,509.23 mts2
1,379.11 mts2 1,015.02 mts2
2A AVE

7A AVE
1,983.04 mts2 3A AVE

30 CA"A"
1,959.96 mts2

30 CA"C"

30 CA"B"
2,916.23 mts2

31 CALLE
3,188.49 mts2

31 CA"A"
3,585.94 mts2

32 CALLE
EL ÁREA TOTAL DEL TERRENO ES
DE 38,952.3978 mts2.
USO DE SUELO ACTUAL DESDE LA 30 CALLE A
EL ÁREA TOTAL DE CALLES ES HASTA LA 32 CALLE DE LA ZONA 8.
DE 8,415.22 mts2. APARTAMENTOS A-B-C
INDUSTRIA RESIDENCIAL.
EL ÁREA TOTAL SIN CALLES ES
COMERCIO COMERCIO Y APARTAMENTOS
DE 30,537.17 mts2. TIPO A Y B.

Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006.

45
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

444.36 mts2
191.93 mts2
200.53 mts2
162.54 mts2
855.37 mts2
336.37 mts2 425.22 mts2
1055 mts2 64.86 mts2 214.60 mts2
268.77 mts2 1071.45 mts2
651.67 mts2 83.14 mts2
165 mts2
82.73 mts2 620.59 mts2
130.96 mts2 171.57 mts2
89.50 mts2
252 mts2 155 mts2 173.37 mts2
222.41 mts2
202.43 mts2
233.81 mts2 160 mts2
341 mts2
200 mts2 215 mts2 57.56 mts2
187.97 mts2 205.75 mts2
67.10 mts2 197.83 mts2 TERRENO EN SU ESTADO ACTUAL
344 mts2 196 mts2 129.10 mts2 134 mts2 85 mts2 259.31mts2 175.64 mts2
64.95 mts2 TOMANDO EN CUENTA EL ÁREA EN
2492.58 mts2 96 mts2
125 mts2
60.57 mts2 MTS2 DE CADA LOTE.
144.66 mts2
152 mts2
156 mts2 136.36 mts2
135.84 mts2
131 mts2 183.86 mts2 388.83 mts2
80 mts2
229. mts2 135 mts2
60 mts2 60 mts2 67 mts2
148.12 mts2 73 mts2
120 mts2 135.17 mts2
223 mts2 125 mts2
187.66 mts2
228.62 mts2 138 mts2

113.14 mts2
163.25 mts2
128 mts2 202 mts2
105 mts2 95.22 mts2
142.23 mts2
265 mts2 84 mts2
82 mts2
279 mts2 60 mts2
37 mts2
101.65 mts2
86 mts2 161.62 mts2
46 mts2
267.81 mts2 1969 mts2
84 mts2

120.66 mts2
1,983.04 mts2
303 mts2 113.81 mts2
171 mts2
284 mts2 84.11 mts2
116.90 mts2
415 mts2 461.33 mts2 180.57 mts2

292 mts2 58.89 mts2

288.20 mts2
126.65 mts2
208.72 mts2 215.31 mts2 160.31 mts2
189.95 mts2 219 mts2 59.31 mts2

333.85 mts2 264.67 mts2

173.18 mts2 112.46 mts2
260.64 mts2 410.31mts2
157.03 mts2 211.94 mts2
876.50 mts2

323.59 mts2
134.98 mts2 ÁREA DEL TERRENO
ESTADO ACTUAL

Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006.

46
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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TERRENO
ESTADO ACTUAL
TERRENO CON DIVISIONES ACTUALES
1A AVE
PRESENTANDO LA FORMA DE CADA LOTE
HABITACIONAL-COMERCIAL- INDUSTRIAL.

2A AVE

30 CA"A"
DIVISIÓN DE LOTES

30 CA"B"
30 CA"C"
31 CALLE
32 CALLE

31 CA"A"

7A AVE
1

LOTE BASE 10X17 LOTE BASE 10X20

170 MTS2 200 MTS2
PROPORCIÓN 1:2

SE HIZO UN PORCENTAJE PARA OBTENER UN LOTE

PROMEDIO EN EL CUAL SE UNIRÁN LOTES PARA
FORMAR UN ESPACIO MÁS GRANDE Y DONDE SE PUEDA
DISEÑAR UN EDIFICIO EL CUAL SE COMPARTIRA ENTRE
LOS HABITANTES DE ESE SECTOR.

ORGANIZACIÓN DE LOTES ORGANIZACIÓN DE LOTES

1360 MTS2 1600 MTS2
47
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

Imágenes satelitares del sector de la zona 8 capitalina.

Se puede observar el uso de suelo mixto en cada fotografía tomando

en cuenta la cantidad de espacios habitacionales que son los que
sobrepasan a la mayoría del comercio y la industria, se observa la avenida
Bolívar como vía principal y la 7 avenida de la zona 8 como secundaria.

Fuente: Europa Technologies Image, 2006 Digital Globe (GOOGLE,

EARTH)

48
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA POBLACIÓN las casas son el reflejo de sus habitantes, lo cual hace que se encuentre
una mala imagen urbana.
GRUPO ETÁREO:
Nota: el machote que se utilizó para realizar las encuestas se encuentra
Basado en las encuestas realizadas personalmente a ciertos habitantes en la página 55.
del sector de la zona 8 en la cual podemos observar:
SEXO:
Rangos de edad
Según los datos obtenidos por las encuestas, se puede decir que existe
6 Clases de Rangos de edad 50% El Mayor Porcentaje un equilibrio entre sexo masculino y sexo femenino, con una leve
mayoría en la población el sexo femenino, ya que en ciertas viviendas del
0-10 Menor 6% - Mayor 15% sector se comentaba que unas veces los esposos no regresan porque tienen
11-17 Menor 6% - Mayor 20% que irse a conseguir dinero para salir adelante, y en otros casos
18-25 Menor 15% - Mayor 25% abandonan las familias por la falta de dinero.
26-40 Menor 20% - Mayor 40% MUJERES
41-50 Menor 8% - Mayor 20% 55%
51 o más Menor 6% - Mayor 10%

Cuadro No.1 Población por grupo etáreo en el sector de la zona 8 (30

calle “A” hasta la 32 calle, desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima
Avenida)

Fuente: Resultados de visita de trabajo de campo para análisis de HOMBRES

anteproyecto de tesis, primeras dos semanas del mes de Abril de 2006
45%
.
Gráfica No. 1 Población por sexo en el Sector de la zona 8 30 calle “A”
El cuadro nos indica que la población se encuentra comprendida
hasta la 32 calle desde la [Link]ívar hasta la 7 Avenida.
mayoritariamente entre el rango de 26-40 años. Esto es una parte de la
población que trabaja y puede restaurar sus viviendas lo cual no lo hacen
Fuente: resultados de encuestas del análisis de sitio con respecto a
por su mala condición económica, dejando que el deterioro se apropie de
población.
sus viviendas.
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA (PEA)
La población del lugar comenta que la mayoría de jóvenes entre los
18-22 años se alejan de sus viviendas para buscar mejores lugares en
Consideramos a la población económicamente activa a todo el
donde vivir.
conjunto de aquellas personas que están dispuesta a aportar su trabajo
para la producción de bienes y servicios económicos. El rango desde que
El problema de la degradación demográfica debe tratarse, ya que es un
la persona puede trabajar empieza desde los 10-80 años, en lo cual se dice
factor importante para el sector estudiado porque las calles y el estado de

49
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

que en este sector equivale el 70% de la población, lo que indica que la Gráfica No. 3 Análisis de la educación en el sector de la zona 8 entre
mayoría de personas trabajan por lograr una superación. Séptima avenida y avenida bolívar, 30 calle “A” hasta la 32 calle.

POBLACIÓN NO Fuente: resultados de encuestas del análisis de sitio, elaboración

personal.
ECONÓMICAMENTE
ACTIVA 30% POBLACIÓN OPINIÓN DE LA POBLACIÓN DEL SECTOR CON RESPECTO A LA
ECONÓMICAMENTE REALIZACIÓN DE PROYECTOS
ACTIVA 70%
Tomando en cuenta la recopilación de encuestas planteadas a los
habitantes del sector de la zona 8 en el área de la 30 calle “A” hasta la 32
Calle desde la Avenida Bolívar hasta la Séptima avenida, se observa que
Gráfica No.2 Población económicamente activa las personas del sector desean un ambiente confortable y una nueva
Fuente: resultados de encuestas del análisis de sitio, elaboración imagen del lugar, expresaron que están a favor de ver los cambios de la
personal municipalidad de Guatemala , tienen en cuenta que lo que más necesitan
ellos son: remodelación de aceras, pintura para las casas, señalización,
EDUCACIÓN (ANALFABETISMO) colocación de basureros dentro de todo el lugar, etc., la mayoría de
personas están necesitadas de un poco más de terreno, lo cual sería de
Con respecto al análisis de las encuestas se da que el 80% de la gran ayuda para estas personas pensar en verticalidad pretendiendo
población sí sabe leer y escribir, lo que indica que los habitantes del lugar cambiar la imagen urbana del lugar e integrarla con el proyecto del
pueden aportar a su espacio habitacional y tener valor del área en donde TRANSMETRO EJE VIAL CA-9 SUR AGUILAR BATRES Y
viven, la mayoría de personas que saben leer y escribir lo aprendieron en BOLÍVAR.
primaria y básicos, no siguieron una carrera. ¿ESTARÍA DE ACUERDO SI SE RENOVARA EL
ÁREA EN LA QUE USTED HABITA?
Una cierta cantidad de personas comentó que solamente estudiaron en
la primaria y no pudieron concluir sus estudios por la falta de ingresos en
la familia lo que les obligaba a trabajar para poder salir adelante con la
familia. En la siguiente gráfica se puede apreciar lo comentado.
SÍ
PERSONAS QUE
SABEN LEER 95%
80% NO
PERSONAS QUE
NO SABEN LEER 5%
20% Grafica No.4 Opinión de la población con base en la renovación del
sector.
Fuente: Recopilación de datos por Andrés de León, año 2006. Fuente: resultados de encuestas, elaboración propia.

50
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
--------------------------------------------------------_____________________________

GRÁFICAS EN TERCERA DIMENSIÓN DE LOS PORCENTAJES ANALIZADOS EN LA 30 CALLE A HASTA LA 32 CALLE

DESDE LA AVENIDA BOLIVAR HASTA LA SÉPTIMA AVENIDA DE LA ZONA 8

Población Económicamente Activa (PEA)

Población por Sexo (Sector zona 8)
Población No
Económicamen
te Activa
Hombres Población
30%
45% Económicamen
te Activa
Mujeres 70%
55%

Mujeres
Población Económicamente Activa
Hombres Población No Económicamente Activa

Gráfica de Educación (Analfabetismo) ¿Estaría de Acuerdo si se renovara el área en la

que usted habita?
Personas que no No
saben leer 5%
20%
Personas que
saben leer
80%
Si
Personas que saben leer Personas que no saben leer 95%
Si No
51
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
--------------------------------------------------------_____________________________

En la investigación de campo se hicieron ciertas preguntas en las que los habitantes del lugar expresaban lo que necesitaban y lo que les gustaría que fuera el
lugar. En las gráficas siguientes se puede apreciar el comentario de las personas del sector de la 30 CALLE A HASTA LA 32 CALLE DESDE LA AVENIDA
BOLIVAR HASTA LA SÉPTIMA AVENIDA
¿Estaría de acuerdo si en este sector en donde usted habita
¿Estaría dispuesto a colaborar de alguna forma para se construyeran edificios multifuncionales (habitacional,
lograr el cambio de su vivienda? comercial, cultural)?
Talvez Talvez
5% No 5%
20%
Si
30%

No
65% Si
Si No Talvez 75%
No Si Talvez

¿Conoce usted el proyecto de la Municipalidad ¿Estaría de acuerdo con vender su propiedad para la
llamado TRANSMETRO? utilización del terreno por parte de la Municipalidad
Si de Guatemala?
7%
Talvez
10%
Si No
20% 70%

No Si No No Si Talvez
93%
52
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
--------------------------------------------------------_____________________________

ENCUESTA DESDE LA 30 CALLE A HASTA LA 32 CALLE

DESDE LA AVENIDA BOLIVAR HASTA LA SÉPTIMA AVENIDA DE LA ZONA 8

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA PROPUESTA DE RENOVACIÓN URBANA BRINDANDO APOYO

FACULTAD DE ARQUITECTURA A LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA (TRANSMETRO)

1. Dirección en la que vive: 9. Estaría dispuesto (a) a darle un uso comercial a su vivienda:

------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------
2. Número de familias que habitan en su residencia: 10. En qué tipo de negocio haría una inversión para su futuro:

------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------
3. Número de hombres o niños que habitan en su residencia y 11. Estaría dispuesto a colaborar de alguna forma para cambiar
su edad. su vivienda
------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------
4. Número de mujeres o niñas que habitan en su residencia y 12. Estaría de acuerdo con vender su propiedad a la municipalidad:
su edad.
------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------
5. La vivienda en la que se encuentra es propia o alquilada: 13. Estaría de acuerdo si en este sector en donde usted habita se
construyeran Edificios multifuncionales.
------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------
6. Cuantos años tiene de vivir en esta vivienda: 14. Estaría de acuerdo si se renovara el área en la que usted habita:

------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------
7. En su casa cuantas personas saben leer: 15. Conoce usted el proyecto de la Municipalidad de Guatemala
llamado TRANSMETRO:
------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------
8. En su casa cuantas personas trabajan:
Muy agradecido con su ayuda y su tiempo…………
------------------------------------------------------------------------- USAC, Facultad de Arquitectura, Abril 2006

Nota: las encuestas se realizaron durante los días del 10 al 13 y del 17 al 20 de Abril del año 2006 tomando en cuenta el proceso de
investigación del lugar y el análisis correspondiente a la zona 8 capitalina.

53
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------

DENSIDADES
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

ANÁLISIS DE DENSIDAD DE LA ZONA 8 tablas están organizadas en filas, donde se listan los parámetros que se
regulan, ordenados por ciclo urbano, fraccionamiento, obras, uso; y en
columnas, de acuerdo al procedimiento que aplica.
En los últimos doce años se ha producido más suelo urbano que en los
218 años de ocupación urbana desde la fundación de la ciudad, siguiendo En el POT se establecen seis zonas G bien definidas, que están
el crecimiento espacial a un ritmo proyectado del 4.4% anual. ubicadas en un continuo de intensidad de edificación y en un rango desde
lo más rural hasta lo más urbano. Las zonas G son las siguientes: 1
Las estimaciones indican que la mancha urbana de la Ciudad se
duplicará para el año 2020 si el ritmo de crecimiento espacial continúa al Ø Zona G0 [natural]. Son aquellas áreas de reserva natural, donde
ritmo actual. Eso quiere decir que el área urbanizada y funcionalmente por razones ambientales y de alto riesgo no se permite la
ligada al área metropolitana comenzaría a partir de aproximadamente el construcción para la ocupación humana.
kilómetro 40 en poblados como Ciudad Vieja, Sumpango, Palín y
Palencia. Ø Zona G1 [rural]. Son aquellas áreas que aún son rurales o
boscosas con un nivel intermedio de riesgo, donde se permite la
Para el año 2020 se estima que se urbanizarán nuevos 307 km2 por construcción de edificaciones para la ocupación humana de muy
sobre los 225 km2 que ya estaban urbanizados en 2000. Estimación baja densidad, pero donde predomina la preservación ambiental
propia basada en el crecimiento generado por el área de influencia del del entorno natural.
proyecto del Anillo Metropolitano sobre las áreas aptas para urbanizar y
el ritmo de crecimiento actual. Ø Zona G2 [semiurbana]. Son aquellas áreas donde por su
ubicación o topografía sólo se permite la edificación de baja
En cuanto al ritmo del crecimiento poblacional, éste es muy parecido densidad en las que las edificaciones están más cercanas unas de
al de la expansión urbana (4.3% anual) lo cual indica que no se ha otras, pero todavía predomina el verde de los jardines por sobre
producido una redensificación del área metropolitana, sino que las la masa edificada.
densidades promedio existentes en la ciudad se están manteniendo. Esto
quiere decir que la ciudad está desarrollándose de una manera horizontal Ø Zona G3 [urbana]. Son las áreas que componen la mayoría del
más que vertical. área actualmente urbanizada de la ciudad, donde ya predomina la
edificación unifamiliar de mediana densidad por sobre el verde
No obstante, la distribución de población no es homogénea en el de los jardines, y donde aún no prevalece la vivienda
territorio: mientras en 1964 el 71% de la población del Departamento de multifamiliar dentro del mismo lote.
Guatemala vivía en el Municipio de Guatemala, y en 1989 era ya el 50%,
para el año 2002 sólo el 37% vivía allí. Y si las condiciones continúan en Ø Zona G4 [central]. Son las áreas de alta densidad donde
el sentido que lo hacen actualmente, para el año 2020 se espera que predominan los edificios de mediana altura, usualmente en
únicamente el 24% vivan en el Municipio de Guatemala, mientras que el régimen de propiedad horizontal, donde la ocupación de la tierra
76% restante lo harán en los municipios periféricos. por el edificio es prácticamente total y los espacios verdes son
provistos usualmente en el espacio público.
La aplicación del POT se basa principalmente en los parámetros
contenidos en las tablas de cada zona urbana general [Zonas G].78 Las 1
Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.)

54
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

IMÁGENES DE DENSIDAD DE LA ZONA 8

Ø Zona G5 [núcleo]. Son las áreas de muy alta densidad, donde
predominan los edificios con torres bajo el régimen de propiedad DENSIDADES DE LA CIUDAD
horizontal que ocupan todo el lote y usualmente tienen sótanos basadas en áreas TOTALES de cada zona
area en m2 kms2 Ha población Hab/Ha
de estacionamiento. Los espacios verdes generalmente sólo son
1 6,260,479.84 6.26 626.05 67,489 107.8
provistos en el espacio público. 2 8,704,212.86 8.70 870.42 22,175 25.5
3 4,086,716.97 4.09 408.67 25,501 62.4
En total, y con la edificabilidad provista en cada una de las zonas G, el 4 1,003,597.33 1.00 100.36 1,821 18.1
Municipio de Guatemala tendría la capacidad de construcción de casi 158 5 5,278,168.50 5.28 527.82 65,578 124.2
6 6,179,546.89 6.18 617.95 76,580 123.9
millones de m2. Y para 2020 podrían generarse alrededor de 225,000 7 13,127,473.51 13.13 1312.75 139,269 106.1
viviendas nuevas que albergarían a casi un millón de personas adicionales 8 4,086,716.97 4.09 408.67 12,439 30.4
a las que ya viven en el municipio. 9 2,348,619.35 2.35 234.86 1,750 7.5
10 5,729,707.70 5.73 572.97 12,090 21.1
11 11,418,137.78 11.42 1141.81 39,669 34.7
Basado en estas cifras, es viable calcular cuántos habitantes 12 12,136,017.32 12.14 1213.60 43,398 35.8
adicionales podría tener el Municipio de Guatemala en un plazo 13 7,552,523.74 7.55 755.25 26,734 35.4
establecido. Para el año 2020 podríamos esperar hasta 1’843,000 14 5,148,185.97 5.15 514.82 18,322 35.6
habitantes, es decir aproximadamente el doble de la población que había 15 9,244,463.01 9.24 924.45 14,549 15.7
16 9,855,960.57 9.86 985.60 19,499 19.8
para el censo de 2002. En cambio, si la población del Municipio de
17 17,029,391.20 17.03 1702.94 22,296 13.1
Guatemala creciese al ritmo esperado en el caso de ‘no hacer nada’ 18 44,064,132.20 44.06 4406.41 198,850 45.1
(1.2%),178 para el 2020 la población sería únicamente de 1’168,048 19 1,019,939.07 1.02 101.99 24,644 241.6
habitantes. 21 5,633,873.67 5.63 563.39 75,265 133.6
24 20,845,318.72 20.85 2084.53 14,810 7.1
25 31,194,230.47 31.19 3119.42 19,620 6.3
Áreas de conservación natural y de alto riesgo 231,947,413.62 231.95 23,194.74 942,348 40.6

Con la colaboración de Fundaeco y como parte del proyecto de Densidad Neta de Areas Urbanizadas

Cinturón Ecológico, se analizó el territorio del Municipio de Guatemala 400

con respecto a dos factores: (a) la pendiente del terreno, para identificar el 350 341

potencial de riesgo ante sismos y deslaves, y (b) la cobertura vegetal del 300

terreno, para identificar las zonas ecológicamente importantes. 250

Hab/Ha
199 200
200 180
166

150 136

Contrastando en una matriz ambos factores se decidió asignar a cada 100

107
120
105
118

casilla la zona G que le correspondiese. En esencia, todos aquellos 50

59

24
43
32
64
55
45
59

26
48
32
10

terrenos con más de 40% de pendiente, independientemente de la 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
cobertura vegetal, se les asignó la zona G0 por la peligrosidad que Zonas

implica la construcción para la ocupación humana en estos sitios. Todos

aquellos terrenos con menos de 15% se les asignó la categoría G2 a G5,
de acuerdo a los criterios de cercanía a la vialidad ya explicados. Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

55
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
------------------------------------------------------_____________________________
DENSIDADES DE LA CIUDAD
basadas en áreas URBANIZABLES de cada zona
area en m2 kms2 Ha población Hab/Ha
1 6,176,000.00 6.18 617.60 67,489 109.3
2 4,907,000.00 4.91 490.70 22,175 45.2
3 2,462,000.00 2.46 246.20 25,501 103.6
4 1,058,000.00 1.06 105.80 1,821 17.2
5 4,231,000.00 4.23 423.10 65,578 155.0
6 5,278,000.00 5.28 527.80 76,580 145.1
7 10,039,000.00 10.04 1003.90 139,269 138.7
8 1,278,000.00 1.28 127.80 12,439 97.3
9 2,351,000.00 2.35 235.10 1,750 7.4
10 4,918,000.00 4.92 491.80 12,090 24.6
11 6,058,000.00 6.06 605.80 39,669 65.5
12 9,587,000.00 9.59 958.70 43,398 45.3
13 6,426,000.00 6.43 642.60 26,734 41.6
14 5,810,000.00 5.81 581.00 18,322 31.5
15 5,248,000.00 5.25 524.80 14,549 27.7
16 16,991,000.00 16.99 1699.10 41,795 24.6
18 21,665,000.00 21.67 2166.50 198,850 91.8
19 1,040,000.00 1.04 104.00 24,644 237.0
21 3,810,000.00 3.81 381.00 75,265 197.5
119,333,000.00 119.33 11,933.30 907,918 76.1
D E N S ID A D E S D E L A C IU D A D
b a s a d a s e n á r e a s U R B A N IZ A D A S d e c a d a z o n a
ZONA are a e n m 2 kms2 Ha p o b l a c ió n a r e a t o t a l r e l a t iv a a r e a u r b a n iz a d a r e la t iv a p o r c e n t a je d e a r e a u r b a n iz a d a
1 6 ,2 6 0 , 4 7 9 .8 4 6 .2 6 6 2 6 .0 5 6 7 ,4 8 9 1 2 5 .0 5 1 2 1 .1 9 9 6 .9 1 %
2 8 ,7 0 4 ,2 1 2 .8 6 8 .7 0 8 7 0 .4 2 2 2 ,1 7 5 1 5 0 .0 9 6 9 .3 5 4 6 .2 1 %
3 4 , 0 8 6 ,7 1 6 .9 7 4 .0 9 4 0 8 .6 7 2 5 ,5 0 1 9 1 .3 6 8 1 .1 2 8 8 .7 9 %
4 1 ,0 0 3 ,5 9 7 .3 3 1 .0 0 1 0 0 .3 6 1 ,8 2 1 N/A N/A 1 0 0 .0 0 %
5 5 , 2 7 8 ,1 6 8 .5 0 5 .2 8 5 2 7 .8 2 6 5 ,5 7 8 1 0 4 .8 4 9 0 .7 6 8 6 .5 7 %
6 6 ,1 7 9 ,5 4 6 .8 9 6 .1 8 6 1 7 .9 5 7 6 ,5 8 0 1 2 4 .4 6 9 7 .7 1 7 8 .5 1 %
7 1 3 ,1 2 7 , 4 7 3 .5 1 1 3 .1 3 1 3 1 2 .7 5 1 3 9 ,2 6 9 2 6 3 .9 7 1 9 5 .3 1 7 3 .9 9 %
8 4 , 0 8 6 ,7 1 6 .9 7 4 .0 9 4 0 8 .6 7 1 2 ,4 3 9 N/A N/A 1 0 0 .0 0 %
9 2 ,3 4 8 ,6 1 9 .3 5 2 .3 5 2 3 4 .8 6 1,7 5 0 N/A N/A 1 0 0 .0 0 %
10 5 ,7 2 9 ,7 0 7 .7 0 5 .7 3 5 7 2 .9 7 1 2 ,0 9 0 9 6 .9 5 7 8 .8 1 8 1 .2 9 %
11 1 1 ,4 1 8 ,1 3 7 .7 8 1 1 .4 2 1 1 4 1 .8 1 3 9 ,6 6 9 2 1 4 .8 3 1 4 6 .0 8 6 8 .0 0 %
12 1 2 ,1 3 6 ,0 1 7 .3 2 12 .14 1 2 1 3 .6 0 4 3 ,3 9 8 2 4 1 .8 1 9 4 .7 1 8 0 .5 3 %
13 7 , 5 5 2 ,5 2 3 .7 4 7 .5 5 7 5 5 .2 5 2 6 ,7 3 4 1 5 0 .3 2 1 3 1 .5 7 8 7 .5 3 %
14 5 ,1 4 8 ,1 8 5 .9 7 5 .1 5 5 1 4 .8 2 1 8 ,3 2 2 1 1 0 .9 7 7 6 .7 6 9 .1 2 %
15 9 , 2 4 4 , 4 6 3 .0 1 9 .2 4 9 2 4 .4 5 1 4 ,5 4 9 1 6 3 .9 1 1 3 0 .1 7 7 9 .4 2 %
16 9 ,8 5 5 ,9 6 0 .5 7 9 .8 6 9 8 5 .6 0 1 9 ,4 9 9 1 9 7 .2 9 8 6 .0 1 4 3 .6 0 %
17 1 7 , 0 2 9 ,3 9 1 .2 0 1 7 .0 3 1 7 0 2 .9 4 2 2 ,2 9 6 3 3 3 .6 9 1 4 3 .8 9 4 3 .1 2 %
18 4 4 ,0 6 4 ,1 3 2 .2 0 4 4 .0 6 4 4 0 6 .4 1 1 9 8 ,8 5 0 7 9 1 .8 6 3 1 9 .0 6 4 0 .2 9 %
19 1 , 0 1 9 ,9 3 9 .0 7 1 .0 2 1 0 1 .9 9 2 4 ,6 4 4 N/A N/A 1 0 0 .0 0 %
21 5 ,6 3 3 ,8 7 3 .6 7 5 .6 3 5 6 3 .3 9 7 5 ,2 6 5 1 1 8 .7 7 8 7 .1 7 3 .3 4 %
24 2 0 ,8 4 5 ,3 1 8 .7 2 2 0 .8 5 2 0 8 4 .5 3 1 4 ,8 1 0 4 0 3 .8 3 3 3 .1 5 8 .2 1 %
25 3 1 ,1 9 4 ,2 3 0 .4 7 3 1 .1 9 3 1 1 9 .4 2 1 9 ,6 2 0 7 0 4 .1 4 5 .5 4 6 .4 7 %
2 3 1 ,9 4 7 , 4 1 3 .6 2 2 3 1 .9 5 2 3 ,1 9 4 .7 4 9 4 2 ,3 4 8
56
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
------------------------------------------------------_____________________________

ANÁLISIS DEL SECTOR DE LA ZONA 8 CON FOTOGRAFÍAS

LÍVAR
AVENIDA BO

1A AVE

2A AVE

7A AVE

30 CALL
30 CA"A
30 CA"B
30 CA"C

E
31 CALL

"
31 CA"A"

"
"
32 CALLE

57
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
------------------------------------------------------_____________________________

DIAGNÓSTICO
SEÑALIZACIÓN VEHICULAR

En el sector analizado de la zona 8 podemos encontrar postes de señalización, los

cuales se ubican en la mayoría de las esquinas para lograr un control de seguridad para
el peatón, estos postes no tienen un tamaño estándar lo que hace que en ciertas esquinas
encontremos unos más grandes que otros.

Uno de los mayores problemas es que no se ha tomado en cuenta a todas las

personas con discapacidad visual, auditiva y física.

En el sector se puede observar una confusión de vías y de circulaciones por la falta

de recursos para colocar señales de tránsito.

FLUJO VEHICULAR
Fotografía No. [Link] de Señalización.
La mayor intensidad de flujo vehicular se encuentra en el tramo de la 32 Calle a la
Ubicada en la 30 Calle “A” en la Segunda
30 Calle A en la 7ª. Avenida, ya que aproximadamente circulan de 50 a 60 vehículos
Avenida de la zona 8.
por minuto dependiendo de la hora y el día, ya que los fines de semana es mucho mayor
el flujo de vehículos.

REQUERIMIENTOS:

El deterioro y la poca señalización del lugar estudiado, conformada por las señales
de tránsito; revela deficiencia y peligro en el desarrollo de las actividades de transporte,
ya que las mismas señales son necesarias para dar una mayor seguridad a toda la
población y mantener el orden urbano que se necesita en este sector.

Tomando en cuenta la falta de señalización es necesaria la incorporación de

Fotografía No. 2. Ubicada en la 30 Calle elementos que contengan información para los ciudadanos, lo cual sea visible y
“A” en la Segunda Avenida de la zona 8. explicativo.

58
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO
FLUJO VEHICULAR

Por la 2da Avenida circulan aproximadamente de 5-10 vehículos por minuto.

En el lugar donde se ocasiona un congestionamiento vehicular es desde la Avenida
Bolívar hasta la 7ª.Avenida en la 32 Calle, ya que se encuentran demasiados camiones y
no permiten el flujo vehicular, tomando en cuenta que el peatón no puede circular por la
acera y tiene que circular por el área del vehículo. Ocasionando un descontrol de vías y
de usuarios del lugar. Así como se logra con el hotel que la mayoría de vehículos se
quedan afuera y esto interfiere con los peatones.

La menor intensidad de flujo vehicular se encuentra en el tramo de la 30 Calle “A”

hasta la 31 Calle en la 1era Avenida, ya que por minuto circulan aproximadamente de 1-
Fotografía No. 3. Vista de Vehículos 3 vehículos.
Ubicada en la 32 Calle desde la Avenida Bolívar
hasta la 7ª.Avenida de la zona 8. MATERIALES Y ESTADO ACTUAL

Las aceras en su mayoría están elaboradas por piezas de concreto fundido, sin
embargo, se encuentran unas moduladas con algún diseño. En su construcción ha
existido mucha improvisación y poca calidad de ejecución provocando que no exista
homogeneidad.
Actualmente las calles de la zona 8 se encuentran en mal estado, ya que no tienen la
suficiente economía para lograr satisfacer las necesidades de los habitantes del lugar,
hay que tener en cuenta que la mayoría de vehículos que circulan por el lugar son
camiones y vehículos pesados por la industria y comercio del sector

REQUERIMIENTOS
Fotografía No. 4. Ubicada entre 31 Calle “A” y Establecer un orden y una jerarquía en el sentido de las vías para optimizar la
31 Calle en la 2da Avenida. funcionalidad de estas y así mismo lograr la adecuada circulación.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO
MATERIALES Y ESTADO ACTUAL

Las aceras en su mayoría están elaboradas por piezas de concreto fundido, sin
embargo, se encuentran unas moduladas con algún diseño. En su construcción ha
existido mucha improvisación y poca calidad de ejecución provocando que no exista
homogeneidad.
Actualmente las calles de la zona 8 se encuentran en mal estado, ya que no tienen la
suficiente economía para lograr satisfacer las necesidades de los habitantes del lugar,
hay que tener en cuenta que la mayoría de vehículos que circulan por el lugar son
camiones y vehículos pesados por la industria y comercio del sector

ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS

Es necesario resaltar que no se la ha dado importancia a la accesibilidad de personas

Fotografía No. [Link] de Calle con algún tipo de discapacidad ya que dentro del sector estudiado de la zona 8
Ubicada en la 30 Calle “B” entre 1era y 2da únicamente aparecen ciertas rampas, pero muchas veces se utilizan para el ingreso de
Avenida de la zona 8. vehículos y no para personas necesitadas.

Personas discapacitadas que vivan en la 30 Calle A, B, C, y 31 Calle no tiene

circulación adecuada para ingresar a sus viviendas y tienen que depender de otras
personas ya que las calles están con cierta pendiente. (Ver fotografías)

La mayoría de calles están adoquinadas y las aceras solamente tienen concreto, lo

cual hace que sea un cambio de textura adecuado para personas con discapacidad visual
ya que ellos necesitan sentir la textura para caminar.

REQUERIMIENTOS

El estado actual de las aceras y calles del sector no ofrece un confort adecuado para
Fotografía No. [Link] de Banqueta Ubicada en el peatón debido al grado de deterioro en que se encuentran por lo que sería mejor su
la 31 Calle y 7ª. Avenida de la zona 8. reconstrucción.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO

SERVICIO DE ALCANTARILLADO

Los tragantes se encuentran ubicados principalmente en las esquinas de las calles,

para lograr el ingreso de toda el agua que fluya dentro de esa misma calle, la mayoría de
tapaderas de los tragantes son de concreto y se encuentran en mal estado, ya que por lo
Fotografía No. [Link] de Tragante en la 30 Calle “C” general presentan grietas o rajaduras causando un obstáculo para el peatón.
en la 2da Avenida de la zona 8.
Por la pendiente de la calle muchas veces el agua no circula adecuadamente lo que
ocasiona que en días de lluvia se presenten correntadas de agua muy fuertes desde la
1era Avenida hasta la 7ª.Avenida.

La mayoría de los tragantes existentes no cuenta con rejilla, ya que por la falta de
recursos y de atención solamente dejan el agujero para que fluya el agua, en la 30 Calle
“C” y 7ª. Avenida se puede observar un tragante con rejilla el cual hace que no pase
toda la basura y solamente entre el agua.

Fotografía No. 8 .Vista de la 31 Calle y 7ª. Avenida.

REQUERIMIENTOS

Unificar el tipo de tapaderas de los tragantes para mejorar la imagen urbana de las
calles y hacer menos visible la presencia de los tragantes.
Fotografía No. 9. Ubicada en la 30 Calle “C” y Proponer un plan para lograr servicios de mantenimiento de alcantarillas y de basura
7ª. Avenida, Tragante con rejilla. para no contaminar el ambiente.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO
SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMNBRADO PÚBLICO

ENERGÍA ELÉCTRICA
El servicio de energía eléctrica y alumbrado público suministrados por la Empresa
Eléctrica de Guatemala EEGSA, utiliza como sistemas de conducción cable aéreos que
dentro de este sector varían de 1 a 28 líneas por tramo, se encuentran sistemas de
distribución ( postes) y de transformación menor ( transformadores).

ALUMBRADO PÚBLICO
El tipo de alumbrado que se encuentra dentro del sector es exclusivo para vehículos
por la altura y distancia de estos.
Los postes de luz se encuentran en mal estado por la falta de mantenimiento y el mal
Fotografía No. 10. 31 Calle Fotografía No. 11. Ave. Bolívar. cuidado de estos. Los postes generan una imagen no adecuada para el lugar porque hay
Y 1era Avenida de la zona 8. demasiados cables y en ciertas áreas los cables están a pocos metros del suelo.

SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

El servicio de telecomunicaciones (telefonía y cable) también utiliza postes para

tendido de sus líneas los cuales son de metal o de concreto y estos causan una imagen
no adecuada del paisaje del lugar, ya que en ciertas esquinas se puede observar de 2 a 4
postes.

REQUERIMIENTOS
Eliminar la atmósfera de inseguridad a través de un sistema de iluminación más
Fotografía No. 12 31 Calle “A” Fotografía No. 13 Poste de luz eficiente y adecuada para el sector.
y 7ª. Avenida, zona 8. ubicado en la 30 Calle “A” y
2da Avenida de la Zona 8. Una propuesta sería el reemplazo de la infraestructura existente de cableado aéreo
por un cableado subterráneo.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO

CONTAMINACIÓN

El mayor problema de contaminación se puede observar en la Avenida Bolívar, ya

que hay contaminación por emisión de gases de los vehículos que circulan a toda hora,
esta contaminación afecta el lugar deteriorando los materiales y el entorno.

En el sector de la zona 8 se observa un descontrol de basura en las calles, por la falta

de basureros del lugar, en las aceras se encuentran desechos de todo tipo como por
ejemplo: fecalidad, orina, alimentos en mal estado, plásticos, papeles, etc.

Fotografía No. [Link] en Fotografía No. 15. 30 Calle “C” y La contaminación visual afecta todo el sector, ya que la imagen que uno tiene del
la 31 Calle “A” zona 8. 2da Avenida Zona 8. área es sumamente desagradable y la mayoría de viviendas se encuentran con una
presentación no adecuada.

Los comercios que se encuentran en la Segunda Avenida desde la 32 Calle hasta la

31 Calle son: Hoteles, Autohotel, Bares, Licoreras, Carnicerías, Tiendas, Prostíbulos,
etc. Lo cual hace que sea un área de mal gusto y una imagen no adecuada para el lugar.

Fotografía No. 16 y 17. Se puede observar la imagen urbana del REQUERIMIENTOS

sector, ya que hay rótulos en las paredes, no hay paso en las aceras
por la falta de recursos, ocasionando contaminación ambiental. Las calles no deben mostrar un aspecto descuidado, maloliente y sucio, por eso es
importante el diseño de elementos urbanos que ayuden a reducir esta situación como la
. limpieza de calles, basureros en las esquinas.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGNÓSTICO
USO DE SUELO

El sector de la 30 Calle “A” hasta la 32 Calle de la Avenida Bolívar hasta la 7ª.

Avenida tiene usos de suelo distintos, ya que se puede observar, aserraderos, bares,
prostíbulos, viviendas, carnicerías, tiendas, etc.

Con respecto al sector de vivienda este se ha reducido debido a la inseguridad,

contaminación que ha generado un proceso de expulsión progresiva de los residentes
del lugar. Tomando en cuenta que la mayor parte del sector estudiado es vivienda.

El uso de suelo comercial abarca la mayor parte de la Avenida Bolívar y varias

calles del sector por la necesidad de ingresos económicos.
Fotografía No. [Link] Fotografía No. 19 Comercio
Ubicada en la 31 Calle “A” en ubicado en 31 Calle “A” y 31
Se encuentran varias industrias que son las que generan mayor ingreso para el sector
la Segunda Avenida de la zona 8. Calle en la 2da Avenida zona 8.
ya sea por descarga o carga o simplemente por la venta del producto.

En la Avenida Bolívar encontramos el comercio llamado ELECTRA el cual hace

que este sector sea conocido y cause interés a las personas del lugar.

REQUERIMIENTOS

Plantear una propuesta de readecuación de usos de suelo en la que se integren

Fotografía No. 20. Viviendas Ubicadas en la 30 Calle
habitacional, comercial y cultural.
“C” y primera Avenida de la zona 8.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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arreglar el lugar, ya que la Municipalidad de Guatemala no les daría

Al tener en cuenta el análisis de sitio con planos de ubicación, flujo beneficios a todos los ciudadanos del lugar.
vehicular, flujo peatonal, infraestructura y fotografías podemos llegar a la
conclusión de que en el sector de la 30 CALLE “A” HASTA LA 32 A un 95% de la población del lugar sí le gustaría la renovación del
CALLE DESDE LA AVENIDA BOLIVAR HASTA LA SÉPTIMA lugar y que se propusieran edificios en los cuales se integre lo
AVENIDA DE LA ZONA 8 se hará una propuesta de EDIFICIOS habitacional, comercial y cultural, pero en la gráfica de la página 71 se
MULTIFUNCIONALES. puede observar que un 70% de la población no vendería su terreno a la
Municipalidad.
EDIFICIO MULTIFUNCIONAL: Edificio en el cual se integran
distintos ambientes culturales, políticos, sociales, económicos, formando
una integridad la cual va destinada a valorizar su potencial social y
funcional a fin de mejorar la calidad de vida de las poblaciones REDENSIFICACIÓN
residentes.

En el curso de Diseño Arquitectónico 9 se hará la propuesta formal

del edificio con elevaciones, secciones, plantas arquitectónicas, detalles
estructurales, etc. lo cual hace que en esta fase de la investigación
solamente se llegue a premisas de diseño, cuadro de diagnóstico,
programa de necesidades.

Algo que tiene importancia en este proyecto es la

REDENSIFICACIÓN HABITACIONAL, ya que se pretende la
transformación del lugar proponiendo ciertas limitantes para las personas
que viven en el sector de la zona 8, lo cual indica que la mayoría de
personas tendrán que ser evacuadas del área por un tiempo pensando en la
realización del proyecto lo cual sería útil integrar a toda esta gente en
áreas comunales con la seguridad de regresarlos a su lugar solo que de
una forma distinta y con una imagen arquitectónica nueva.

El propósito de la redensificación del área es crear una satisfacción

para las personas del lugar en las cuales se beneficie toda la ciudad y los
mismos habitantes del lugar.

Por medio de las encuestas se pudo conocer que a la mayoría de

personas sí les gustaría que existieran edificios multifuncionales, pero en
una segunda encuesta ellos mencionaron que no harían cualquier cosa por

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CARACTERÍSTICAS GENERALES DE POBLACIÓN DE LA ZONA

8 CAPITALINA

CIUDAD DE GUATEMALA SEXO GRUPO ÉTNICO ALFABETISMO

NO
GUATEMALA POBLACIÓN HOMBRES MUJERES INDÍGENA INDÍGENA ALFABETA ANALFABETA

ZONA 8 12,439 5,997 6,442 2,040 10,399 9,901 968

NIVEL DE ESCOLARIDAD PEA

NINGUNO PRE-PRIMARIA PRIMARIA MEDIA SUPERIOR HOMBRES MUJERES

925 107 4,434 4,121 1,282 3,236 2,138

ANÁLISIS DE CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES DE

Fuente: XI Censo de Población, VI de Habitación 2002. (Cifras POBLACIÓN DE LA ZONA 8 CAPITALINA
preliminares sujetas a cambios y a revisión)
En los cuadros anteriores se puede observar un análisis detallado del
Sector de la zona 8 el cual nos sirvió de base para poder obtener
porcentajes con las encuestas que se realizaron personalmente, se da a
conocer el número de población, sexo, grupo étnico, alfabetismo, nivel de
escolaridad, población económicamente activa ya sean mujeres u
hombres.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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TIPO DE LOCAL INSTALACIÓN

TOTAL DE CASA OTRO
GUATEMALA VIVIENDAS FORMAL APARTAMENTO PALOMAR RANCHO TIPO AGUA DRENAJE ELÉCTRICA

ZONA 8 2,971 2,436 262 220 0 23 2,715 2,663 2,888

El cuadro siguiente es un cuadro de análisis del sector, ya que nos El precio del mt2 está a 1,500.00 con tasa de 4.5%
indica los tipos de local que pueden existir en el área de la Zona 8, total
de viviendas, total de casas formales, apartamentos, palomares, ranchos, SÓTANOS:
otro tipo y la cantidad de Instalaciones que se pueden dar en el área, como
instalación hidráulica, instalación de drenajes y la instalación eléctrica. 1,200 el mt2 con tasa de 4.5%

Fuente: XI Censo de Población, VI de Habitación 2002. (Cifras

preliminares sujetas a cambios y a revisión) URBANIZACIONES:

Ø Estructura de concreto reforzado o metal.

PRECIO POR METRO CUADRADO
Ø Lotes hasta 120 mts2, 10,000.00 cada lote con una tasa del 3%.
EDIFICIOS DE TRES O MÁS NIVELES:
Ø Lotes mayores de 120mts2, 20,000.00 cada lote con una tasa de
Ø Oficinas . 4.5%.

Ø Hoteles.
Nota: la información de los precios y los cuadros de la zona 8 se
Ø Locales comerciales. colocaron al final del análisis de sitio para complementar la información y
lograr una propuesta adecuada de los edificios multifuncionales.
Ø Vivienda multifamiliar.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CASOS ANÁLOGOS
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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ubicación de semáforos lo cual hace que las personas circulen sin permitir
CASOS ANÁLOGOS el área del vehículo.

El turismo tiene un
CUBA impacto principal sobre La
Habana desgastada, por
LA HABANA (CUBA) ejemplo en edificios finos
como éste sobre el Malecón,
La prioridad dada a la salud y la educación significó sacrificios en que son restaurados como
otros sectores, tal como la renovación urbana, explica que la mayoría de hoteles o como viviendas
La Habana vieja se está desmoronando por negligencia. para los nuevos ricos.

Tomando en cuenta las necesidades de reorganizar el área, los

edificios de viviendas son utilizados como comercio, para no comprar
otro terreno por la falta de economía y por la falta de recursos del país.

Los edificios cubanos pretenden tener una imagen visual agradable a

las personas lo que hace que sus diseñadores o los mismos arquitectos
planteen edificios de la propia región, esto hace que las personas se
identifiquen con el lugar en el que se encuentran y reconozcan su edificio
a simple vista.

La mayoría de espacios
disponible en Cuba se utiliza para
construir edificios habitacionales
lo cual hace que el terreno se
aproveche al máximo y no tengan
Dado que en cuba se encuentran edificios por la necesidad de terrenos que hacer demasiada inversión.
y espacios verticales, lo cual hace que se construyan nuevos edificios y
que algunos se tengan que restaurar por la falta de recursos, el objetivo es
plantear una renovación con el presidente para lograr transformar el lugar.
El reemplazo de vehículos privados y taxis también ha tenido una En conclusión se pretende que los edificios de la zona 8 de Guatemala,
posición de prioridad baja. Sólo hay unos pocos autos nuevos, importados sean confortables y que tengan calidad de presentación, lo cual haría que
de Rusia. La mecánica cubana ha hecho maravillas manteniendo los cada persona se identifique en su sector, y no se pondría en contra de la
viejos autos americanos de los tardíos años de la década del 50. El renovación del lugar.
problema con las calles cubanas se da por la falta de señalización y

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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EDIFICIOS DE VIVIENDA EN LA HABANA CUBA

Edificio Habitacional. Edificio de Viviendas.

En Cuba se pueden observar edificaciones en las cuales integran el

aspecto cultural, comercial y habitacional, tratando de brindarle a la
población del lugar una cercanía, mayor seguridad y confort.

Lo que se propone para la zona 8 de la Ciudad de Guatemala es

unificar los distintos sectores como vivienda, comercio, industria, etc. en
un lugar adecuado para la población, en el cual se proponen edificios
multifuncionales sin dejar la línea de fachada en cada sector.

Los edificios en Cuba pueden ser de vivienda, comercial, cultural,

industrial y muchas veces político, como es el caso de el edificio
siguiente en el que la parte lateral izquierda es comercio, y la parte frontal
es político, tomando en cuenta que dentro del edificio se alquilan
apartamentos para 2 personas lo máximo.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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EDIFICIOS COMERCIALES Y DE VIVIENDA

Habitualmente los edificios y bloques que

sean destinados al comercio, oficinas o
vivienda particular, presentan grandes
problemáticas a la hora de afrontar recambios
completos de urbanización.

Lo que se debe de hacer es renovar el área

específica y poderla utilizar para transformarla
con base a un ámbito nuevo y mejorado para la
población.

BRASIL
Edificio ubicado en la Habana, Cuba ( Vista Interior del área de Ingreso) BELO HORIZONTE, MINAS GERAIS

El principal objetivo del Programa Alvorada es mejorar la calidad de

vida de la población de los barrios degradados y poblados chabolistas de
Belo Horizonte y promover el desarrollo comunitario a través de una
intervención estructurada e integrada que se basa en tres líneas de acción:

Ø Recuperación urbana y ambiental: infraestructuras, servicios

urbanos, parcelación del suelo e integración de las zonas
periféricas con la ciudad.
Ø "Regularizacao Fundiaria": legalización y transferencia de
la propiedad del suelo a los residentes.
Ø Inserción socioeconómica: organización social y desarrollo
participativo junto a programas que generarán puestos de
trabajo e ingresos.
Edificio Habitacional y Comercial en la Habana, Cuba.
La metodología se inicia con unos estudios preliminares para
descubrir y diagnosticar las realidades físicos sociales y legales de cada

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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zona que posteriormente se discuten en profundidad. Después las líneas Se busca un concepto del espacio de la calle como bien público, un
de acción, los proyectos y las estrategias se definen conjuntamente entre lugar de comercio, circulación, encuentro y ocio, el lugar para las
la comunidad local y las instituciones implicadas para luego pasar a la distintas facetas de la ciudad.
fase de ejecución y de evaluación de los resultados.
Las calles comerciales son seleccionadas según el criterio siguiente:
Hay elementos estructurales que provocan las condiciones de vida en se da prioridad a las vías principales, que cumplen un papel importante en
la pobreza, no sólo a causa de la falta de infraestructuras y de servicios cada sector de la ciudad. Además se concede una atención especial a las
sino también por el diseño inadecuado que no permite las funciones áreas deterioradas, que han perdido su poder comercial y que esperan una
urbanas básicas como la circulación en las calles, el ocio y el alojamiento. acción de renovación con el fin de lograr de nuevo un puesto en la trama
urbana.
Las condiciones de vida precarias y las necesidades van unidas a una
posible transformación que puede llevar a alcanzar unas condiciones de Aunque a primera vista pudiera parecer un simple proyecto de obras
vida a nivel urbano razonables y convertir el barrio en una posible opción de renovación, Rio Cidade se concibió como una intervención real
para el alojamiento social con unos bajos costes financieros e incluso con estratégica y profunda. Para entender su significado, se necesita más
un bajo coste social. información sobre Río.

Para completar esto, es necesario tomar unas medidas de CHILE

relocalización y reorganización e incluso de traslado de los hogares por
estar directamente relacionado con las condiciones de alojamiento, las En Chile, desde 1990 la política de vivienda se ha dirigido
cuáles son el resultado de un proceso de asentamiento espontáneo. principalmente a reducir la repentina escasez de viviendas a la que se
llegó en los últimos años de la década de los 80 y a mejorar las
El planeamiento de la ciudad, la legalización del suelo y el desarrollo condiciones de vida de la parte más pobre de la población.
socioeconómico han beneficiado aproximadamente a 19.000 personas.
El Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana ha desarrollado un
RÍO DE JANEIRO (BRASIL) sistema de organización de la vivienda y el comercio, orientado a los
grupos con ingresos más bajos, a través de una modalidad concreta que
El objetivo principal de Rio Cidade es proporcionar a los ciudadanos reúne: una subvención directa del Estado que responde a la demanda, los
un sentimiento de confort y seguridad en las calles, y un uso agradable de ahorros de los beneficiarios y el acceso a los créditos hipotecarios de los
las aceras. Toda la atención se centra en los peatones. En cada una de las bancos.
17 calles comerciales seleccionadas, se incentiva a los arquitectos y
urbanistas a desarrollar un tratamiento global, que encuentre las El Estado ha cambiado sustancialmente su papel respecto a la política
soluciones adecuadas para los distintos elementos locales, como el tráfico de vivienda, dejando atrás el de ejecutar y asignar viviendas, para
y las aceras, los jardines y los árboles, la iluminación, los carteles convertirse en un agente que canaliza la demanda de viviendas sociales
publicitarios, las cabinas de teléfono, los monumentos, etc. Los proyectos perjudicando al comercio y a la cultura, lo que pretenden es integrar en un
proponen soluciones integradas para cada área, considerando la edificio los tres ámbitos y lograr la satisfacción de todo el pueblo.
funcionalidad y la estética, así como el coste y su adecuación.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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METÁFORAS CONCEPTUALES
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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METÁFORAS CONCEPTUALES Atribucionalmente, Relacionalmente como palabras aisladas, como

oraciones completas.
Lo interesante de estos casos es que muestran un hecho sobre el
mundo, el PENSAMIENTO y el lenguaje que muchas veces pasamos por Las metáforas conceptuales son esquemas abstractos, que sirven
alto: “las ‘palabras’ no son iguales a los CONCEPTOS y los para agrupar expresiones metafóricas” (Cuenca y Hilferty 1999: 100).
CONCEPTOS no son iguales a las cosas”.
Como tales funcionan proyectando características desde un dominio
La principal utilidad de los CONCEPTOS es que nos permiten origen (algo similar al vehículo) sobre un dominio destino (algo similar al
categorizar: La categorización es el proceso mediante el cual diferentes sujeto).
entidades son tratadas como equivalentes, es una de las actividades
cognitivas más fundamentales y penetrantes. Es fundamental porque nos El concepto metafórico
permite comprender y hacer predicciones sobre objetos y eventos del
mundo. La metáfora es un tipo de concepto, es decir, una estructura en que
está organizado el conocimiento. Cada concepto metafórico es el
Para nuestros efectos entenderemos además por categorización, al resultado de una proyección desde un dominio conceptual a otro dominio
proceso mediante el cual una serie de cosas en el mundo son rotuladas conceptual. Un dominio corresponde a un ámbito de experiencias que
bajo un mismo concepto que, probablemente, es capturado por una misma posee un estatus cognitivo tal que es posible delimitarlo en contraste con
palabra. otros.
La mayoría de los conceptos (especialmente los conceptos léxicos)
son representaciones mentales estructuradas que codifican un conjunto de
Proceso de Metáforas Conceptuales
condiciones necesarias y suficientes para su aplicación, de ser posible, en
términos sensoriales o preceptuales. La forma en que se empezó una metáfora conceptual fue de la
siguiente manera:
Metáfora. Se colocaron conceptos en la parte izquierda de un círculo que
Aplicación de una palabra o de una expresión a un objeto o a un tuvieran relación con el proyecto, y en el círculo siguiente se fueron
concepto, al cual no denota literalmente, con el fin de sugerir una colocando palabras que se vinieran a la mente de forma desordenada y
comparación (con otro objeto o concepto) y facilitar su comprensión. que no tuvieran relación con las palabras del círculo izquierdo.
Luego se empezó a unir los conceptos con las palabras generando
La metáfora es la operación de lenguaje figurativo más productiva y pares de palabras o tríos.
por consecuencia la más estudiada, su principal atractivo radica en que, Después de haber unido las palabras se empiezan a hacer dibujos o
por una parte corresponden a una violación de los principios del lenguaje sketches en los cuales se mantenga el concepto y se dibuje la
usado en sentido recto, y por otra esa violación no perjudica a los representación de la palabra ocasionando una metáfora conceptual final o
participantes de la comunicación. una idea para el diseño.
Las metáforas se presentan de diversas maneras:

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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- EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES - VEHÍCULO

COMERCIAL - DONA
CULTURAL - ÁRBOL
HABITACIONAL - LÁMPARA
- ARQUITECTURA - VENTILADOR
- CIENCIA - SOCIEDAD
- ARTE - CANDELA
- FILOSOFÍA - CENICERO
- LÓGICA - MOSCA
- HISTORIA - REGLA
- IDENTIDAD - FOTOGRAFÍA
- CONVIVENCIA - PAÍS
- ESENCIA - CALLE
- REALIDAD - LLAVE
- CULTURA - SILLA
- CONOCIMIENTO - VASO
- COMUNIDAD - ELOTE
- CELULAR
- AGUA
- TABLA
- RUEDA

Edificios Multifuncionales - Sociedad

Arquitectura - País, Árbol
Ciencia - Regla
Arte - Candela, Llave
Filosofía - Árbol
Lógica - Ventilador, Cenicero
Historia - Fotografía, Elote
Identidad - Lámpara, Calle
Comunidad - Dona, Rueda
Convivencia - Celular
Esencia - Agua
Realidad - Vaso
Cultura - Silla
Conocimiento - Tabla, Vehículo

Fuente: Proceso de diseño con base a conocimientos explicados por el Arquitecto Raúl Monterroso, Septiembre 2006.
(Explicación de como realizar una metáfora conceptual para tomar ideas para el proyecto planteado)
73
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCEPTO IMÁGENES
EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES
COMERCIAL, CULTURAL, HABITACIONAL---------
---SOCIEDAD (UNIÓN - MOVIMIENTO - RELACIÓN)

Presenta la relación e integración de nuevas propuestas

de edificios dentro de una sociedad o un grupo
determinado de habitantes, dándole una identidad
propia al lugar.

ASCENDENTE
IDENTIDAD DEL SECTORES IDENTIFICADOS
DESCENDENTE
ESPACIO CON
UN OBJETO
SECTOR DEL PAIS (ÁREA UTILIZADA)
ARQUITECTURA--------------------------PAÍS, ÁRBOL

Se plantea la Arquitectura del lugar dándole una parte

de desarte dentro del país y en un sector específico,
tomando en cuenta la relación Arquitectura-Naturaleza
REPETICIÓN DEL
para la conservación del medio ambiente. MISMO OBJETO
EN DISTINTO SENSACIÓN DE UN
TAMAÑO SECTOR

VERTICALIDAD
FORMAS REPRESENTATIVAS
HORIZONTALIDAD
CIENCIA-------REGLA (LÍNEA VERTICAL - HORIZONTAL)

Proposición de líneas verticales y horizontales paralelas

para lograr uniformidad y presencia con espacio ordenado
para crear sensaciones de sabiduría del ser humano. PENETRACIÓN
ABSTRACCIÓN

SENSACIÓN
ARTE---------------------CANDELA, LLAVE IRREAL
Expresión en la cual se demuestra lo material
o lo invisible de maneras creativas
presentándolo en la realidad.

SENSACIÓN REAL

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.
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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCEPTO IMÁGENES
NO EXACTAS (FLORES, ÁRBOLES)
FILOSOFÍA------------------ ÁRBOL NATURALEZA
(NATURALEZA, FORMAS NO EXACTAS, GEOMÉTRICAS)

Tratar la esencia, propiedad, causa y cualquier efecto

de cada objeto natural, dando sensación de serenidad,
paz y fortaleza. De una pequeña idea de una
flor de la naturaleza se puede
conseguir una idea para lograr
una propuesta formal.

VENTILADOR CENICERO
LÓGICA-------VENTILADOR, CENICERO GIRAR TRANSPARENCIA
VUELTA VIDRIO
Se exponen las formas y modos del conocimiento
en representación única y con el objetivo de
expresárlas.

CÍRCULOS REPRESENTANDO
FORMAS ÚNICAS

HISTORIA-------------------FOTOGRAFÍA, ELOTE FOTOGRAFÍA

COLOR ELOTE
TRANSPARENCIA TAMAÑO
Hechos pasados que representan un lugar TAMAÑO RITMO
transmitiendo detalles y presentando nuevas
alternativas para lograr un mejor futuro.

IDENTIDAD--------------LÁMPARA (BRILLO, COLOR)

CALLE (TEXTURA, COLOR)
BRILLO-COLOR TEXTURA-COLOR
Plantear la necesidad de sentirse parte de un espacio
determinado y relacionarse con ese sector.

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.
75
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCEPTO IMÁGENES
ESPACIO ESPACIO
ASCENDENTE DESCENDENTE
COMUNIDAD----DONA (CÍRCULO - ÁREA - PROPORCIÓN)
RUEDA (CIRCUNFERENCIA - TAMAÑO)

Unión de personas que viven en un sector

determinado y se identifican con el espacio
urbano que les corresponde. LA REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD VARIA DE
CIERTAS FORMAS POR LA PROPORCIÓN Y ÁREA
DE CADA SECTOR.

(FORMA RECTANGULAR
TRANSPARENCIA - ILUMINACIÓN)
CONVIVENCIA-------------------CELULAR

Lo que se pretende en el sector es que todas las personas

adquieran una imagen propia y adecuada del lugar y se
puedan relacionar todos entre sí como una comunidad.
RELACIÓN DE TODAS LAS PERSONAS CON LOS
OBJETOS QUE LOS REPRESENTEN

EL AGUA INDICA EN ESTE CASO TRANSPARENCIA Y

FLUIDEZ COMO ESPEJOS DE AGUA.
AGUA, MOVIMIENTO
ESENCIA-------AGUA
(FLUIDEZ - FLUIDO - LÍQUIDO - TRANSPARENTE)

Es todo aquello natural de las cosas,

lo permanente e invariable en ellas.
TRANSPARENCIA, VIDRIO

CONOCIMIENTO--------------TABLA PROPORCIÓN
SIMETRÍA PROPORCIÓN
VEHÍCULO
Entendimiento, inteligencia, razón natural de
ser, saber apreciar los objetos.

SIMETRÍA

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006. 76
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCEPTO IMÁGENES
FORMAS CUADRADAS Y RECTANGULARES VERTICALIDAD

CULTURA-------------SILLA
(ALTURA - DOBLEZ - VERTICALIDAD - HORIZONTALIDAD)

Se trata de cultivar los conocimientos humanos

y el espacio propio de cada objeto.

TRANSPARENCIA, VIDRIO

REALIDAD--------------VASO
(CRISTAL - TRANSPARENTE - VIDRIO)
UTILIZACIÓN DE UN VASO PARA EL DISEÑO
Es toda existencia real y efectiva de un objeto, ya sea
arquitectónico para poderle dar presentación y una
visual agradable a un área determinada.

UTILIZACIÓN DE VIDRIO EN LA FACHADA FORMA INVERTIDA DE UN VASO PARA EL DISEÑO

Las metáforas conceptuales nos ayudan para tomar una idea de lo que se pretende dentro del proyecto y así poder plantear formas con base en una imagen y un concepto,
tomando en cuenta las palabras importantes del proyecto y asi poder relacionarlas con palabras comunes logrando obtener una idea y presentarla de forma gráfica.

Las metáforas conceptuales entran dentro del proceso de diseño para establecer ideas a cerca del proyecto, lo cual crea una base para la sustentación del proyecto y
presenta de donde se originó cada idea y cada imagen.

Las metáforas conceptuales son producto del conocimiento adquirido por el Arquitecto Raúl Monterroso durante el período de asesorías ( Septiembre- Octubre del año 2006 )

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.
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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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METÁFORA: LENGUAJE Y CONOCIMIENTO Tabla de Manifiesto literalista y figuralista con base a una Metáfora.

Antecedentes teóricos
Manifiesto Literalista Manifiesto Figuralista
La herencia de la teoría aristotélica de la metáfora se refleja en
La metáfora es un fenómeno La metáfora es un elemento de
algunos supuestos fundamentales, que han guiado buena parte de los
retórico, lingüístico, una materia nuestro repertorio conceptual, un
estudios tradicionales de semántica y lexicología.
de semántica léxica. Así, la componente orgánico del
metáfora nos permite saber cómo lenguaje y la cognición.
Un primer supuesto es el que sostiene que la metáfora es un fenómeno hablamos del mundo, pero no
que atañe exclusivamente a las palabras. cómo comprendemos el mundo.

La metáfora resulta de un proceso de transferencia mediante el cual La metáfora es un fenómeno La metáfora es un fenómeno
una cosa recibe el nombre de otra. periférico, prescindible. cognitivamente irreductible.
Provee un servicio esencial e
Aristóteles sitúa el tema de la metáfora en el marco de la irremplazable al agente
denominación y la incorpora dentro de los nombres no usuales, junto con cognitivo.
las palabras extranjeras, las palabras nuevas, las ornamentales y las que
han sufrido algún tipo de alteración. El núcleo del lenguaje es literal. Todo el lenguaje es metafórico.
La metáfora es, como otras Incluso el lenguaje literal, en el
Bases de la perspectiva conceptual de la metáfora figuras, una derivación, un sentido de lenguaje entendido de
producto secundario dependiente modo ordinario, requiere algún
Al comienzo del capítulo señalamos la postura reivindicativa de del núcleo literal. tipo de razonamiento analógico.
algunos teóricos al atribuir a Aristóteles la tesis de que la metáfora juega
un papel en el conocimiento, esto es, que la metáfora es una herramienta El conocimiento de mundo de la Para una adecuada interpretación
del lenguaje que posee un poder cognitivo más allá del lenguaje. enciclopedia no es requerido, ya de la metáfora, se requiere del
que la metáfora es un problema conocimiento del mundo
de semántica léxica más que de contingente, la "enciclopedia".
Sin duda, la afirmación aristotélica puede tomarse como un argumento
eficaz para mostrar la vinculación entre lenguaje, percepción y estructura conceptual.
pensamiento, que forma parte del aparato teórico de la lingüística Es así como una metáfora puede
cognitiva. requerir de la globalidad del
conocimiento de fondo para ser
En cambio, el diccionario es el comprendida.
Fuente: Información obtenida por el buscador Google en Internet acerca de la bastión del significado literal,
realización de Metáforas Conceptuales, que especifica el significado
ordinario y ortodoxo de las

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Edificios Multifuncionales
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palabras, y provee suficiente intención del hablante. La

información semántica para metáfora está motivada
realizar la interpretación de la retóricamente y aceptada en la
metáfora. conversación.

La metáfora organiza nuestro La metáfora puede ser La metáfora no puede ser

sistema conceptual, configurando representada e interpretada representada e interpretada
nuestra experiencia y usando los modelos clásicos de usando modelos clásicos de
estructurando nuestras visiones la organización categorial organización categorial.
del mundo. (intensiones, extensiones y
definiciones, que comprenden las Se requieren extensiones a la
Existe un nivel de representación condiciones necesarias y teoría clásica, tales como
canónica (compuesto de suficientes). prototipicalidad, límites difusos
primitivos semánticos) que es y contextos idealizados.
suficientemente rico para
expresar cualquier significado Un significado literal de una
posible sin recurrir a la metáfora. metáfora es anómalo en relación
con los límites de la ortodoxia
El Lenguaje Natural es un rico y semántica.
poderoso substrato literal
suficiente para expresar La metáfora tiene el poder de
literalmente cualquier posible alterar nuestros sistemas
significado del hablante. conceptuales y cambiar las
formas en que vemos el mundo.
Una metáfora es un sistema
abierto más que una frase
estática, manifestándose a un
nivel lingüístico en una variedad El concepto metafórico
de formas, cada una de las cuales
forma una parte coherente del La metáfora es un tipo de concepto, es decir, una estructura en que
todo sistémico mayor. está organizado el conocimiento. Cada concepto metafórico es el
resultado de una proyección desde un dominio conceptual a otro dominio
El hablante reconoce que el conceptual. Un dominio corresponde a un ámbito de experiencias que
significado de una metáfora es posee un estatus cognitivo tal que es posible delimitarlo en contraste con
diferente del que está en la otros.

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Existencia de los conceptos metafóricos Metáforas constitutivas y metáforas explicativas

Si bien la existencia de las metáforas conceptuales es una aseveración Richard Boyd (1993) establece la distinción entre "metáforas
susceptible de respaldar con abundante material lingüístico, las preguntas constitutivas" y "metáforas explicativas" en relación con los modelos
relativas al origen y conformación de estos conceptos constituyen un científicos. En su propuesta, una metáfora es constitutiva de una teoría
problema teórico y empírico que los lingüistas sólo pueden considerar científica en la medida en que es una parte irremplazable de su
parcialmente. formulación lingüística.

En cambio, una metáfora explicativa es aquella que cumple una

La estructura conceptual
función didáctica, menos comprometida con el núcleo conceptual de una
teoría científica, aunque, como reconoce el autor, juega un papel
La estructura de un concepto metafórico es la estructura que resulta de importante en la exposición científica.
un mapeo de un dominio sobre otro. Tanto los aspectos que son
proyectados como la forma en que ellos explican la emergencia de
expresividad válida para el dominio meta, es materia de análisis en el La metáfora no puede agotarse en una simple relación de semejanza,
porque lo que está en juego cuando es interpretada son los puntos de
marco de la teoría conceptual.
contacto entre dos dominios.
El estudio conceptual
Los dominios, asimismo, no sólo reúnen los elementos que participan
de una relación analógica, en el sentido de proporción que le asignó
La teoría conceptual de la metáfora es una herramienta productiva Aristóteles, sino que constituyen un marco para el entendimiento de las
para abordar problemas semánticos desde una óptica más amplia. A relaciones que importan en cada expresión metafórica.
nuestro juicio, responde al imperativo de la descripción coherente con el
mismo éxito con que dirige el estudio lingüístico hacia modelos
EXPLICACIÓN
explicativos que trascienden la lingüística.
Los datos recopilados en Internet fueron utilizados para un mayor
Convención y novedad en los conceptos metafóricos conocimiento y entendimiento del tema sobre las Metáforas conceptuales,
tomando en cuenta los distintos tipos de metáforas y la forma de uso de
Lakoff y Johnson (1980) distinguen entre metáforas conceptuales cada uno.
convencionales y metáforas conceptuales nuevas. Las primeras están
afincadas en el sistema conceptual y poseen un repertorio expresivo
amplio. Las segundas son metáforas imaginativas y creativas, no
convencionales, pero igualmente significativas en la medida en que
proporcionan una estructura coherente anclada en la experiencia.

Fuente: Información obtenida por el buscador Google en Internet acerca de la

realización de Metáforas Conceptuales,

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Edificios Multifuncionales
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PROGRAMA DE NECESIDADES
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PROGRAMA PRELIMINAR DE NECESIDADES

EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES

Área de Lobby Área de Cultura Área Habitacional

Sala de espera Vestidores Dormitorio Principal
Área de Cafetería Control de ingreso Dormitorios
Servicios Sanitarios Área de Seguridad Salas de espera
Vestíbulos Área de Ventanillas Cocina
Recepción Información Comedor
Área de Comercio Área de Exposiciones Área de Lavandería
Locales Área de Pinturas Área de tendido
Vitrinas Áreas de Descanso Área de Máquinas
Quioscos Área de Sótano Área de Ductos
Área de carga y descarga Cuarto de Máquinas Área de Limpieza
Área de Entrega Área de Recreación Vestíbulos
Área de Escaleras Archivos Oficinas
Área de Ascensores Ventas Elevadores
Bodegas Administración Sala de Público
Área de Mantenimiento Espera de personas Escaleras

El programa de necesidades se plantea para edificios multifuncionales en los cuales la forma es exactamente igual para los módulos principales y
secundarios tomando en cuenta que dentro del terreno se plantean 12 edificios No. 1 y 6 edificios No. 2 en los cuales la necesidad principal es el área de
vivienda dentro de estos edificios.

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PREMISAS DE DISEÑO
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PREMISAS DE DISEÑO (TRANSPORTE Y VIALIDAD) Ø La renovación del lugar tomará en cuenta el uso de nuevos
materiales que sean de una calidad máxima y que tengan
durabilidad y buen mantenimiento.
Ø Los puntos de transferencia deben ser localizados, tomando en
cuenta la cantidad de rutas que circulan y el volumen de usuarios PREMISAS DE DISEÑO (FLUJO VEHICULAR)
de las mismas.
Se debe de tener en cuenta los usos principales de las vías y se tendrá
Ø En el diseño de los puntos de transferencia se debe de que dejar ciertas vías como por ejemplo:
contemplar bancas para hacer más cómoda la espera de los
usuarios, proporcionando una protección adecuada contra la Ø Vías de Circulación Externa: son todas aquellas que conducen el
intemperie, diseñándose con materiales de calidad y que logre tráfico mixto alrededor del lugar sin cruzarlo.
proporcionar durabilidad ante las exposiciones del tiempo.
Ø Vías de circulación interna: son aquellas en que se permite la
PREMISAS DE DISEÑO( SEÑALIZACIÓN VEHICULAR) circulación de transporte urbano y de vehículos livianos.

Ø La ubicación de las señales de tránsito no debe constituir un Ø Vías peatonales: son aquellas que le dan importancia al peatón
impedimento para el peatón, tomando en cuenta que se deben de sobre el vehículo y que se realicen en lugares adecuados y que
colocar en lugares más adecuados y necesarios. no interfieran con el funcionamiento vial.

Ø Las señales deben ser más accesibles para personas con Ø Hay que tener en cuenta que se negará el paso vehicular en
discapacidad. todas las áreas peatonales, solo dejando un espacio para
discapacitados.
Ø Tomando en cuenta las personas con discapacidad, es necesario
el uso de braile en las esquinas para que reconozcan las calles y
las avenidas.

Ø Los semáforos cercanos se les colocará el sistema de avisador

acústico para que avise aproximadamente de 3 a 5 mts antes del
semáforo.

Ø Se debe tener un cambio arquitectónico en ciertas áreas para que

la visual sea agradable y tenga una compatibilidad con todo el
entorno.

Ø Tener en cuenta las alteraciones del lugar, se propone que se

utilicen las mismas texturas para ciertas áreas del lugar.

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Edificios Multifuncionales
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PREMISAS DE DISEÑO (MATERIALES Y ESTADO ACTUAL) PREMISAS DE DISEÑO (ALUMBRADO PÚBLICO)

Ø El material a utilizar para la pavimentación de las vías deberá Ø Debe de resaltarse las condiciones urbanísticas del área
poseer buenas cualidades estéticas y portantes. buscando equilibrio y armonía con el entorno.
Ø Utilizar elementos decorativos presentes en el área.
Ø Permitirá su integración a la imagen de los acabados. Ø Alentar a los residentes y visitantes, a transitar en las calles
durante la noche.
Ø Debe ser limitador de la velocidad del tráfico rodado Ø Procurar efectos escénicos en inmuebles y vegetación existente
del lugar.

PREMISAS DE DISEÑO (ÁREA DEL PEATÓN)

Ø Contemplar en el diseño de las aceras, una banda de circulación

y una zona estancial.
Ø La banda de circulación debe estar localizada inmediatamente
adyacente y paralela a la línea de fachada de los edificios.
Ø La zona estancial es en donde se colocarán los elementos
urbanos necesarios (bancas, teléfonos, basureros, señalización,
árboles, etc.)

Ø Proporcionar a los peatones, mayor seguridad, elevando el nivel

de la acera por encima del nivel de la vía vehicular.
Ø Ensanchar las aceras, para facilitar y brindar condiciones seguras
al peatón.

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Edificios Multifuncionales
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PREMISAS personas del sector, permitiéndoles la integración habitacional,

comercial y cultural.
Ø Utilizar parámetros, normas, determinantes, condicionantes,
programas, componentes y modelos de reordenamiento urbano Ø Teniendo en cuenta el área estudiada se puede decir que en los
que conformen la base de la propuesta. edificios multifuncionales se utilizará por lo menos de 1 nivel de
comercio con cultural, oficinas, y de 3 a 5 habitacionales.
Ø Analizar el equipamiento urbano de la zona 8 para plantear un
equipamiento ideal para el área estudiada. Ø Se necesitará el uso de áreas verdes en el exterior y en el interior
para obtener una imagen urbana agradable y lograr una
Ø Deben de existir elementos como bancas, basureros, teléfonos, propuesta arquitectónica eficaz.
señales, etc.
Ø En el momento de integrar el área comercial y el área
Ø Promover el uso adecuado y prediseñado para iluminación habitacional se logrará un uso de suelo mixto para obtener una
pública y mobiliario urbano como complementos para la mejor composición del área, presentando edificios de una altura
propuesta de renovación e integración urbana. agradable y lograr un futuro adecuado del sector de la zona 8.

Ø La orientación y ubicación de elementos arquitectónicos o

urbanos a tratar debe responder satisfactoriamente a los factores
climáticos.

PREMISAS GENERALES DE DISEÑO

Ø La forma de los edificios multifuncionales se justifica para

utilizar una forma modulada y así poder hacer una estructura
funcional y económica para el sector de la zona 8. Teniendo en
cuenta la necesidad del espacio verticalmente.

Ø Parte de la solución del caos dentro del área de la zona 8 es

lograr la integración del comercio y la vivienda para obtener
usos de suelo mixto y no tener los usos de suelo separados por el
problema que a una hora pico se llegue a un caos del lugar.

Ø Según el radio de influencia de cada edificio así será la

utilización del área para satisfacer necesidades y confort de las

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Edificios Multifuncionales
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PREMISAS DE DISEÑO
IMAGEN DESCRIPCIÓN
En los puntos de transferencia se debe de contemplar
bancas para hacer más cómoda la espera de los
usuarios, diseñándose con materiales de calidad y
durabilidad.

La ubicación de señales de tránsito no debe de ser un

impedimento para el peatón.
Ubicar las señales en espacios más vistos y adecuados.
Señalización

Las aceras deben de tener una rampa para personas

con discapacidad, con el ancho adecuado de paso.
Rampa de Acceso

Peatonal Las calles se encuentran de dos formas: vehiculares y

peatonales, dándole prioridad a las necesidades del
peatón.
Vía Vehicular

Material caminamiento El material a utilizar para la pavimentación de las vías

deberá poseer buenas cualidades estéticas y portantes.
Material vía

Circulación Contemplar en el diseño de las aceras, una banda de

paralela circulación paralela a la línea de fachada de los
edificios.

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Edificios Multifuncionales
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PREMISAS DE DISEÑO
IMAGEN DESCRIPCIÓN
La luz directa se puede utilizar en pasillos y accesos
principales, además disminuye costos de energía
eléctrica.

Para lograr una disminución de calor en los ambientes

se pretende generar espacios de aire por medio de
áreas abiertas y vegetación al aire libre.

Permitir fachadas principales de norte a sur con su eje

mayor de este a oeste para reducir la máxima
exposición del sol y el ingreso de aire caliente.

Barrera Visual
Uso de la vegetación como barrera visual en las
colindancias, y control del impacto solar, del viento y
del sonido.

Proporcionar a los peatones, mayor seguridad,

elevando el nivel de la acera por encima del nivel de
la vía vehicular.

Luz solar

Los ingresos de luz indirecta deben hacerse según

Ventilación Luz indirecta
estudio de viento y soleamiento, debe evitar las
filtraciones de lluvia, ya que generaría humedad.
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Edificios Multifuncionales
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PREMISAS DE DISEÑO
IMAGEN DESCRIPCIÓN
El ancho de las banquetas obedecerá a la importancia
vial de la calle, el ancho mínimo será de 2.00 mts
hasta 3.00 mts tomando en cuenta de 0.60 a 0.80 mts
Ancho de Banqueta 2 a 3 mts. Ancho de Banqueta 2 a 3 mts.
de mobiliario urbano.

Plantear material para tapaderas de resistencia a malos

Rejilla tratos y que armonize con el entorno, ampliar los
servicios de infraestructura para el lugar, creación de
fuentes o bebederos para las personas.

Rejilla
En los tragantes se debe contemplar el uso de las
Rejilla
rejillas para evitar el paso de la basura y que provoque
el taponamiento de los mismos.
Rejilla elevación

Contaminación
Creación de barreras de árboles para la mitigación de
la contaminación tanto auditiva como por humo de
vehículos.

Clima cálido
La orientación de los vientos debe aprovecharse en el
diseño, ya que puede ser clima cálido o poco ventoso
o clima frío y muy ventoso.
Brisa dominante

La ventilación para el diseño puede presentarse en

clima cálido y clima frío dependiendo las zonas en las
que se ubica el proyecto.

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Edificios Multifuncionales
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MATRIZ DE DIAGNÓSTICO
 MATRIZ PARA LA PROPUESTA DE RENOVACIÓN E INTEGRACIÓN URBANA
EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES

NECESIDADES USUA- MOBILIARIO DIMENSIONES DEL AMBIENTE ANÁLISIS DE CONFORT

FUNCIÓN AMBIENTE ACTIVIDAD RIOS Y EQUIPO Largo Ancho Alto m Total m2 Total m3 ILUMINACIÓN VENTILACIÓN

SILLAS
ENTRAR ESCRITORIOS
SALIR ARCHIVOS
CIRCULAR MESAS
ATENDER MINGITORIOS
ÁREA INFORMAR SILLONES
ADMINISTRAR ADMINIS- ESPERAR 5 BASUREROS 8 5 4 40 160 ARTIFICIAL NATURAL
TRATIVA ASEO PERSONAL SECADORES NATURAL. ARTIFICIAL.
DESCARGAR RETRETES
BUSCAR MODULARES
GUARDAR ORDENADORES
SACAR LÁMPARAS
SERVIR TELÉFONOS
DEBATIR. CÁMARAS
LOBBY REGISTRO SILLAS
SEGURIDAD SILLONES 4 5 5 20 100 NATURAL ARTIFICIAL
CONTROL ACCESO INGRESO. VARIABLE ESCRITORIO ARTIFICIAL. NATURAL.
INGRESOS Y
EGRESOS ORINAR
S.S DE LOBBY DEFECAR 3 INODORO 3 2 3 6 18 NATURAL ARTIFICIAL
LAVAR. MINGITORIO ARTIFICIAL. NATURAL.
LAVAMANOS.
NATURAL
ARTIFICIAL. NATURAL.
PLAZA DISTRAERSE 5 -- 10 BANCAS 5 6 AIRE LIBRE 30 AIRE LIBRE
ÁREAS VERDES VEGETACIÓN RELACION SILLAS
NATURALEZA. NATURAL
ARTIFICIAL. NATURAL.
VENTAS ENTRAR BODEGA
COMPRAS COMPRAR SILLAS
ENTREGAS VENDER MOSTRADORES
ALMACENAR ALMACENAR BANCAS NATURAL NATURAL
COMERCIAL RECEPCIÓN ATENDER 25 -- 75 ESTANTERIAS 7 10 4 70 280 ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
ÁREA COMIDA COMER GABINETES.
ÁREA PRUEBA SENTARSE
SALIR.
 NATURAL NATURAL
AUDITORIO ESCUCHAR 100 SILLAS 30 20 10 600 6000 ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
VER BANCAS

VESTIR
LAVAR 10 BANCAS
VESTIDORES BAÑAR. INODOROS 6 3.5 3 21 63 NATURAL NATURAL
CULTURAL MINGITORIOS. ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.

PINTURAS NATURAL NATURAL

ÁREA DE VER 25-35 RETRATOS 10 7 7 70 490 ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
EXPOSICIÓN APRECIAR ESCULTURAS.

MESAS NATURAL NATURAL

GABINETES 8 5.5 4 44 176 ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
CAFETERÍA COMER SILLAS
DESCANSAR 5 -- 15 BANCAS.
SECADORES
MANTENI- ENTRAR GABINETES
MANTENIMIENTO MIENTO. SALIR 3 ESTANTERÍAS 2.5 3.5 3 8.75 26.25 NATURAL NATURAL
CIRCULAR PILAS. ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
LIMPIAR.
AMBIENTE
SERVCIOS ENTRAR LAVAMANOS
S.S. GENERALES SANITARIOS SALIR RETRETES
PÚBLICOS. CIRCULAR 6 MINGITORIOS 4 3.5 3 14 42 NATURAL NATURAL
ASEO BASUREROS. ARTIFICIAL. ARTIFICIAL.
GARITAS
SEÑALES
ENTRAR JARDINERAS
SALIR TALANQUERAS
CIRCULAR LÁMPARAS
ESTACIONAR PARQUEOS. ESPERAR 150 CÁMARAS 40 20 4 800 3200 NATURAL ARTIFICIAL.
AUTOMOVILES ASEO PERSONAL BANQUETAS ARTIFICIAL.
DESCARGAR CAMINAMIENTOS
TRANSPORTAR. BASUREROS
BANCAS
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DIAGRAMACIÓN
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DIAGRAMAS DE RELACIONES-FLUJO-CIRCULACIONES-BURBUJAS

DIAGRAMA DE RELACIONES DIAGRAMA DE FLUJOS Y CIRCULACIONES DIAGRAMA DE BURBUJAS

COMEDOR ÁREA
COMEDOR ÁREA
ÁREA COCINA SERVICIO
COCINA SERVICIO COMEDOR
SERVICIO
COCINA
DORMITORIO DORMITORIO SALA
DORMITORIO

SALA VESTÍBULO SALA VESTÍBULO

VESTÍBULO

BODEGA S.S. BODEGA

S.S. S.S. S.S. S.S.
S.S. DORMITORIO

INGRESO INGRESO
INGRESO
CUADRO ORDENADOR DE DATOS MATRIZ DE RELACIONES
MATRIZ DE DIAGNÓSTICO
CUADRO ORDENADOR DE DATOS

NECESIDADES SOCIALES DIMENSIONES CONFORT

ESCALA DE RELACIÓN CON
ESCALA DE RELACIÓN PSICOSOCIAL ESCALA DE RELACIÓN BIO-ERGONOMÉTRICA EL ENTORNO AMBIENTAL
ÁREA USUARIOS ÁREA ENTORNO
SUB-SISTEMA AMBIENTES ACTIVIDADES FRECUENCIA MOBILIARIO ÁREA DE ÁREA DE LARGO ANCHO ALTO NATURAL Y UBICACIÓN

COMEDOR, COCINA
ESPACIAL DE USO Y EQUIPO CIRCULACIÓN AMBIENTE TRANSFORMADO
APARTAMENTO

ÁREA DE SERVICIO
DIRIGIRSE NORESTE
2 A 3 PERSONAS

DORMITORIO
VESTÍBULO A DISTINTOS 1-3 1.8 6.00 3.00 2.00 4.00 NATURAL
AMBIENTES

VESTÍBULO

S.S. VISITA
BODEGA
HABLAR MESA

TOTAL
SILLON

ÁREAS
SALA DESCANSAR 1-4 4.20 14.00 NATURAL NORESTE
SOFA 4.00 3.50

SALA
4.00
MUEBLE

S.S.
COMER MESA
COMEDOR HABLAR SILLAS 4.50
COCINAR 1-4 GABINETES 4.05 13.50 3.00 4.00 NATURAL NORESTE ÁREAS
COCINA
LAVAR MUEBLE
APARTAMENTO PILA VESTÍBULO 6 6 6 6 0 3 6 33
ÁREA LAVAR 2.25 3.00 2.50 4.00 NORESTE
2 A 3 PERSONAS SERVICIO LIMPIAR
1 LAVADORA
SECADORA
7.5 NATURAL SALA 6 6 0 0 0 3 6 21
DORMITORIO
DORMIR
1-2
MUEBLES
CAMA 6.00 20.00 5.00 4.00 4.00
NATURAL NOROESTE COMEDOR, COCINA 6 6 6 0 0 3 0 21
DESCANSAR
ÁREA DE SERVICIO 6 0 6 3 0 3 0 18
INODORO
S.S.
NECESIDADES
FISIOLÓGICAS 1 LAVAMANOS 1.58 5.25 3.50 1.50 4.00 NATURAL NOROESTE
DORMITORIO 6 0 0 3 6 3 0 18
DUCHA
BAÑARSE S.S. 0 0 0 0 6 0 0 6
ALMACENAR ESTANTES 0.90 2.00 1.50 4.00 NATURAL NOROESTE
BODEGA 3 3 3 3 3 0 0 15
BODEGA 1 3.00
S.S. VISITA 6 6 0 0 0 0 0 12
REALIZAR
S.S. NECESIDADES 1
INODORO
0.90 3.00 2.00 1.50 4.00 NATURAL NOROESTE TOTAL 33 21 21 18 18 6 15 12
VISITA LAVAMANOS
AREA TOTAL: 80.00 MTS2

90
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGRAMA DE RELACIONES DIAGRAMA DE FLUJOS Y CIRCULACIONES

DIAGRAMA DE BURBUJAS

DORMITORIO COCINA

DORMITORIO ÁREA COCINA DORMITORIO ÁREA PRINCIPAL COMEDOR

S.S. SERVICIO COCINA COMEDOR S.S. ÁREA
S.S. SERVICIO COMEDOR PRINCIPAL
PRINCIPAL SERVICIO

S.S. VESTÍBULO VESTÍBULO SALA

ÁREA PRIVADA
S.S. VESTÍBULO S.S. VESTÍBULO
ÁREA PRIVADA VESTÍBULO ÁREA PRIVADA VESTÍBULO
S.S.
SALA SALA DORMITORIO

S.S. DORMITORIO S.S.

DORMITORIO INGRESO

INGRESO INGRESO

CUADRO ORDENADOR DE DATOS

MATRIZ DE DIAGNÓSTICO
CUADRO ORDENAMIENTO DE DATOS

NECESIDADES SOCIALES DIMENSIONES CONFORT

MATRIZ DE RELACIONES
ESCALA DE RELACIÓN CON
ESCALA DE RELACIÓN PSICOSOCIAL ESCALA DE RELACIÓN BIO-ERGONOMÉTRICA EL ENTORNO AMBIENTAL
ÁREA USUARIOS ÁREA ENTORNO
SUB-SISTEMA AMBIENTES ACTIVIDADES FRECUENCIA MOBILIARIO ÁREA DE ÁREA DE LARGO ANCHO ALTO NATURAL Y UBICACIÓN
ESPACIAL Y EQUIPO CIRCULACIÓN AMBIENTE

DORMITORIO PRINCIPAL
DE USO TRANSFORMADO

S.S. DE DORMITORIO
DIRIGIRSE
VESTÍBULO A DISTINTOS 1-6 1.80 6.00 3.00 2.00 4.00 NATURAL NORESTE

ÁREA DE SERVICIO
AMBIENTES
APARTAMENTO
MESA
4 A 5 PERSONAS

DORMITORIO
HABLAR
SALA 1-6 SILLÓN 6.00 20.00 5.00 4.00 4.00 NATURAL
DESCANSAR SOFA NORESTE

VESTÍBULO

VESTÍBULO
COMEDOR

S.S. VISITA
MUEBLE

BODEGA
COCINA
MESA

ÁREAS

TOTAL
COMEDOR COMER 1-6 SILLAS 3.60 4.00 4.00 NATURAL
12.00 3.00 NORESTE

SALA
HABLAR MUEBLE

S.S.
GUARDAR GABINETES
COCINA LAVAR 2 3.15 10.50 3.50 3.00 4.00 NATURAL NORESTE
MESA
COCINAR ÁREAS
REALIZAR INODORO
S.S. NECESIDADES 1 LAVAMANOS 0.90 3.00 2.00 1.50 4.00 NATURAL NOROESTE VESTÍBULO 6 6 6 6 6 6 6 0 0 0 42
0
VISITA fisiológicas
APARTAMENTO SALA 6 6 3 6 0 0 0 0 0 0
0 21
3 y 5 PERSONAS LAVADORA 6 0 0 0 0 0 0 18
ÁREA
SERVICIO
LAVAR
LIMPIAR 1 SECADORA 2.62 8.75 3.50 2.50 4.00 NATURAL NOROESTE COMEDOR 6 6 0 0
PILA COCINA 6 0 6 0 6 3 0 0 0 0
0 21
BODEGA ALMACENAR 1 ESTANTES 1.20 4.00 2.00 2.00 4.00 NATURAL SUR S.S. VISITA 6 6 3 0 0 00 0 0 0
0 15
DIRIGIRSE ÁREA DE SERVICIO 6 0 0 6 0 0 6 0 0 0 18
0
VESTÍBULO A DISTINTOS 1-4 3.00 2.00 NORESTE
AMBIENTES
1.80 6.00 4.00 NATURAL BODEGA 6 0 0 3 0 0 6 0 0 0
0 15
DORMITORIO DORMIR CAMA VESTÍBULO 6 0 0 0 0 66 6 0 6 36
6
PRINCIPAL 1-2 MUEBLES 6.60 22.00 5.50 4.00 4.00 NATURAL NOROESTE
DESCANSAR CLOSET DORMITORIO PRINCIPAL 0 0 0 0 0 0 0 6 6 3 18
3
NECESIDADES LAVAMANOS S.S. DE DORMITORIO 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 6
0
S.S. 1 INODORO NATURAL NORESTE 0 0 0 0 0 0 0 6 3
FISIOLÓGICAS
DUCHA
2.40 8.00 4.00 2.00 4.00 DORMITORIO 0 6 15
BAÑARSE
MUEBLES
S.S. 0 0 0 0 0 0 0 6 3 0 6 15
DORMITORIO DORMIR
DESCANSAR
1-3 CAMA 4.80 16.00 4.00 4.00 4.00 NATURAL NOROESTE TOTAL 42 21 18 21 15 18 1536 18 6 1515
NECESIDADES INODORO
S.S. FISIOLÓGICAS 1 LAVAMANOS 2.10 7.00 3.50 2.00 4.00 NATURAL NOROESTE
DUCHA
BAÑARSE

AREA TOTAL: 135.00 MTS2 91

 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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DIAGRAMA DE RELACIONES
ÁREA COMERCIAL
DIAGRAMA DE FLUJOS Y CIRCULACIONES
DIAGRAMA DE BURBUJAS

COMEDOR COMEDOR COMEDOR

CAFETERÍA CAFETERÍA CAFETERÍA

COMERCIO

COMERCIO
COMERCIO COMERCIO
COMERCIO VESTÍBULO COMERCIO VESTÍBULO
VESTÍBULO

S.S.
S.S. S.S.

INGRESO INGRESO
INGRESO

DIAGRAMA DE RELACIONES ÁREA CULTURAL

DIAGRAMA DE FLUJOS Y CIRCULACIONES DIAGRAMA DE BURBUJAS

COMEDOR
CAFETERÍA CAFETERÍA CAFETERÍA

COMERCIO

COMERCIO
CULTURAL CULTURAL
CULTURAL VESTÍBULO CULTURAL VESTÍBULO
VESTÍBULO
S.S. S.S.
S.S.

INGRESO INGRESO
INGRESO

92
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------

PROPUESTA EDIFICIO No. 1

 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
Sector de la 30 Calle “A” hasta la 32 Calle de la zona 8
PLANTA DE TECHOS
111
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PLANTA DE CONJUNTO
112
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

FACHADA FRONTAL FACHADA POSTERIOR

FACHADA LATERAL PERSPECTIVA

113
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

PERSPECTIVA DE
CONJUNTO

114
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PERPECTIVAS
Área de influencia: 30 Calle “A” hasta la 32 Calle zona 8

115
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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EDIFICIOS
MULTIFUNCIONALES
116
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PERSPECTIVA EDIFICIOS
MULTIFUNCIONALES

117
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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Vista Superior Edificio Multifuncional Vista Edificio Multifuncional No. 1

Segunda Avenida, 30 Calle “C”

y 31 Calle de la zona 8.

EDIFICIOS
MULTIFUNCIONALES

118
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
No. 1 Y No. 2
119
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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VISTA INTERIOR
EDIFICIO No. 1
120
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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VISTAS INTERIORES

121
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
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MOBILIARIO URBANO
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO sin que obstaculice la franja de circulación y cruces peatonales,
ni las zonas de acceso a edificaciones.
El mobiliario urbano comprende todos aquellos elementos Ø Es preciso que se encuentren ubicados en los lugares mas
complementarios, ya sean fijos, permanentes, móviles o temporales, visibles para los peatones y para los automovilistas.
ubicados en vía pública o en espacios públicos que sirven de apoyo a la Ø La forma de las señales debe ser sencilla, uniforme y especial
infraestructura y al equipamiento urbano, con objeto de atender una para llamar la atención del conductor o peatón.
necesidad social o prestar un determinado servicio a los habitantes del Ø Las dimensiones mínimas utilizadas para los rótulos de señales
lugar. El estudio del mobiliario urbano desde el punto de vista del diseño, preventivas será de 0.35 x 0.35 metros.
a fin de satisfacer las necesidades de la sociedad se puede resumir en una
serie de factores básicos indispensables para lograr que dichos elementos ALCORQUES Y REJILLAS
cumplan su función.
Ø Todo árbol incluido en espacios peatonales pavimentados debe ir
Los factores que se debe tomar son los siguientes: provisto de su correspondiente alcorque dependiendo de su
forma.
Funcionalidad: Responder a una necesidad real y ofrecer un servicio para Ø La forma y dimensiones podrán variar de acuerdo a las especies
el usuario del espacio público, considerando en el diseño las necesidades a plantar, la medida recomendada y más aceptable es de 0.80 x
específicas de las personas con discapacidad. 0.80 metros.
Ergonomía: La relación hombre-objeto, que permite crear una fuerte Ø Los alcorques se podrán realizar a base de piezas de piedra
interacción entre ambos, tal que el primero sienta que el objeto le sirve y natural, artificial o ladrillo dependiendo el espacio en donde se
está hecho especialmente para él permitiendo que su uso sea agradable. coloquen.
Resistencia: Asegurar resistencia a cualquier tipo de impacto y permitir Ø Para árboles situados en el interior de los jardines o en zonas no
un fácil mantenimiento. accesibles al peatón, no será necesaria la colocación de estos
Identidad: Integrarse estéticamente y armónicamente con el entorno enrejados.
urbano.
SEMÁFOROS
Las condiciones generales que debe cumplir se enfocan hacia una
correcta localización. Todo elemento con que se dote el espacio público Ø La ubicación del semáforo debe dejar libre un ancho mínimo de
de recorrido o permanencia, debe localizarse en la zona destinada para 1.20 metros hasta la edificación o parámetro, sin que su
ello, o sea el área de mobiliario, al borde de la acera de forma que en ubicación presente obstáculo a las circulaciones y cruces
ningún momento invada la zona libre peatonal. peatonales.
Los elementos del mobiliario urbano que precisen manipulación Ø Los semáforos permitirán una altura libre de 2.10 metros.
deben estar situados entre 0.70 y 1.20 metros de altura. Ø Tendrán que realizarse a base de fundición de hierro, aluminio o
acero, pero deben de ir pintadas en colores conservadores
SEÑALIZACIONES dependiendo el objeto que tenga a su alrededor como edificios
habitacionales o centros comerciales.
Ø Todas las señales que se requieren para el desenvolvimiento de Ø Los elementos urbanos de mobiliario no podrán unirse en el
la circulación vehicular se deben disponer al borde de la acera, pedestal del semáforo, ya que este es un objeto propio.

122
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

CABINAS TELEFÓNICAS ELEMENTOS DE URBANIZACIÓN

ACERAS
Ø Estas no tendrán que interferir en la circulación de las personas
del lugar. Ø Deben presentar en toda su longitud, una banda de circulación
Ø La altura del teclado debe estar a 1.00 metro y la ranura para peatonal mínima de 1.45 metros, dándole prioridad a la
monedas a no más de 1.20 metros del nivel del suelo. circulación peatonal que la vehicular.
Ø El pavimento en la acera tiene que ser duro, antideslizante y
POSTES DE ILUMINACIÓN estar acabados de forma tal que no presenten cejas ni rebordes.
Ø La adopción de gama de colores contrastantes, puede contribuir
Ø Todos los postes deben colocarse en forma adyacente a las a la lectura de la pavimentación por el usuario, distinguiendo
circulaciones, en la franja destinada para mobiliario, a una usos, bandas y direccionamientos.
distancia de 0.30 metros de la vía vehicular, de forma que no se
interpongan con el peatón. VÍA VEHICULAR
Ø Las luminarias estarán dentro de un rango de 3.50 a 4.50 metros
de altura. Ø El ancho de la vía vehicular se establecerá de acuerdo a la
Ø La distancia entre los postes de luz tendrá que ser en un rango velocidad máxima permitida que será de 40 km a 60 km por
aproximadamente de 9.00 a 15.00 metros. hora.

BASUREROS CEBRAS

Ø Tendrán que colocarse en lugares que no interfieran en la Ø El objetivo de las cebras es dar prioridad a los peatones para que
circulación peatonal. accedan de una acera a otra con facilidad y seguridad.
Ø Deben ser accesibles colocándolos al alcance de los usuarios. Ø Se tendrán que colocar en las esquinas para reducir el riesgo de
Ø Deben disponerse a una altura del suelo que ubique la boca de los peatones en el cruce sobre la vía y poder tener mayor
ingreso de basura entre 0.80 y 1.10 metros, lo cual servirá para capacidad de circulación de personas.
usuarios de bastón, discapacitados o limitados visuales.
Ø Los basureros podrán ser de plástico, acero, madera, RAMPAS
dependiendo del lugar en que se encuentren y la forma de cada
uno. Ø Estos elementos sirven para salvar desniveles bruscos o
pendientes superiores para los peatones dentro de un recorrido.
BANCAS Ø Se utilizan para personas con discapacidad.

Ø La localización debe ser contigua a las zonas de circulación

peatonal, de tal modo que permitan el uso de la misma sin
interferir con la circulación peatonal.
Ø Podrán ser bancas prefabricadas de hierro, aluminio, madera,
acero de color necesario según el lugar.

123
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
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PROPUESTA EDIFICIO No. 2

 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

PLANTA DE CONJUNTO

143
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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144
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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FACHADA FRONTAL FACHADA LATERAL

FACHADAS LATERALES

Sector de la 31 Calle, 31 Calle “A” y 32 Calle

en la Séptima Avenida de la zona 8

145
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PERSPECTIVA EDIFICIOS
MULTIFUNCIONALES

146
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PERSPECTIVA EDIFICIOS
MULTIFUNCIONALES

147
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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VISTAS EXTERIORES
EDIFICIO No.2

Edificio
No. 1 y No. 2

148
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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VISTA INTERIOR
Edificio Multifuncional

149
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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PRESUPUESTO Y CRONOGRAMA
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MATERIALES

" APARTAMENTO DE VIVIENDA No. 1"
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 50.00 ML
POLIDUCTO 1/2" 50.00 ML Q 3.00 Q 150.00
1 COLUMNAS 1.2975 M3 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 40.00 ML Q 5.00 Q 200.00
CEMENTO 13.70 SACOS Q 60.00 Q 822.10 CAJAS ORTOGONALES 13.00 U Q 45.00 Q 585.00
ARENA 0.73 M3 Q 150.00 Q 110.04 INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 15.00 U Q 14.00 Q 210.00
PIEDRÍN TRITURADO 1.10 M3 Q 170.00 Q 186.83 FLIPONES DE 15 AMPERIOS 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
HIERRO 3/8´´ 2.20 QUINTAL Q 300.00 Q 660.53 TOMACORRIENTES 15.00 U Q 8.00 Q 120.00
HIERRO 1/4´´ 0.77 QUINTAL Q 300.00 Q 230.40 SUB TOTAL Q 1,315.00
SUB TOTAL Q 2,009.89 8 INSTALACIONES HIDRÁULICAS 24.00 ML
2 VIGAS TUBERÍA PVC 1/2" 4.00 U Q 30.00 Q 120.00
CEMENTO 3.17 SACOS Q 60.00 Q 190.08 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 8.00 U Q 4.00 Q 32.00
ARENA 0.17 M3 Q 150.00 Q 25.44 TEES PVC 1/2" 5.00 U Q 4.00 Q 20.00
PIEDRÍN TRITURADO 0.25 M3 Q 170.00 Q 43.20 PEGAMENTO TANGIT 5.00 CUARTO Q 35.00 Q 175.00
HIERRO 3/8´´ 0.56 QUINTAL Q 300.00 Q 169.37 SUB TOTAL Q 347.00
HIERRO 1/4´´ 0.33 QUINTAL Q 300.00 Q 99.81 9 INSTALACIONES SANITARIAS 24.00 ML
SUB TOTAL Q 527.89 LAVAMANOS 3.00 U Q 350.00 Q 1,050.00
3 SILLARES INODOROS CON TANQUE 3.00 U Q 500.00 Q 1,500.00
CEMENTO 1.06 SACOS Q 60.00 Q 63.36 TUBERÍA PVC 2" 4.00 U Q 50.00 Q 200.00
ARENA 0.06 M3 Q 150.00 Q 8.48 CODOS PVC 2" 8.00 U Q 15.00 Q 120.00
PIEDRÍN TRITURADO 0.08 M3 Q 170.00 Q 14.40 YEE PVC 2" 2.00 U Q 20.00 Q 40.00
HIERRO 3/8´´ 0.14 QUINTAL Q 300.00 Q 42.34 REDUCIDOR 3" A 2" 1.00 U Q 25.60 Q 25.60
HIERRO 1/4´´ 0.11 QUINTAL Q 300.00 Q 34.03 SUB TOTAL Q 2,935.60
SUB TOTAL Q 162.61 10 PISO 120.00 M2

4 SOLERAS 4.88 M3 PISO 120.00 M2 Q 70.00 Q 8,400.00

CEMENTO 51.48 SACOS Q 60.00 Q 3,088.80 BOLSA DE ADHESIVO 20.00 SACOS Q 40.00 Q 800.00
ARENA 2.76 M3 Q 150.00 Q 413.45 BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 15.00 SACOS Q 40.00 Q 600.00
PIEDRÍN TRITURADO 4.13 M3 Q 150.00 Q 619.37 SUB TOTAL Q 9,800.00
HIERRO 3/8´´ 13.00 QUINTAL Q 300.00 Q 3,900.00 11 MUROS INTERIORES
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
HIERRO 1/4´´ 4.75 QUINTAL Q 300.00 Q 1,425.00 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 20.00 U Q 250.00 Q 5,000.00
ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 20.00 LB Q 7.00 Q 140.00 SELLADOR DE JUNTAS 10.00 CUBETAS Q 200.00 Q 2,000.00
SUB TOTAL Q 9,586.62 SUB TOTAL Q 7,000.00
5 MUROS 180.00 M2 12 PUERTAS U
BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 2574.00 U Q 4.00 Q 10,296.00 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 8.00 U Q 1,200.00 Q 9,600.00
BLOCKS PÓMEZ "U" 0.14X0.19X0.39 128.70 U Q 4.00 Q 514.80 13 VENTANAS
CEMENTO 24.95 SACOS Q 60.00 Q 1,496.88 VENTANAS MARCO DE HIERRO 10.00 U Q 1,200.00 Q 12,000.00
ARENA 12.47 M3 Q 150.00 Q 1,871.10 TOTAL DE MATERIALES Q 111,463.38
SUB TOTAL Q 14,178.78
6 LOSAS 120.00 M2

VIGUETA Y BOVEDILLA 120.00 M2 Q 250.00 Q 30,000.00

ARMADO 120.00 M2 Q 100.00 Q 12,000.00
SUB TOTAL Q 42,000.00
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771
NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA
CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MANO DE OBRA

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA CANTIDAD DE MATERIALES

RENGLÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO UNI TOTAL PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

No. UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

SOLERAS No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL

1 SOLERA INICIAL Y FINAL CEMENTO 94 SACOS Q 60.00 Q 5,661.22

FUNDICIÓN DE SOLERAS 60.00 ML Q60.00 Q3,600.00 ARENA 16 M3 Q 150.00 Q 2,428.51

HACER CONCRETO 6.00 M3 Q200.00 Q1,200.00 PIEDRÍN 6 M4 Q 170.00 Q 946.37

HACER ARMADURA 60.00 ML Q10.00 Q600.00 HIERRO 3/8" 16 QUINTALES Q 300.00 Q 4,772.23

SOLERA INTERMEDIA BLOCK "U" HIERRO 1/4" 6 QUINTALES Q 300.00 Q 1,789.23

FUNDICIÓN DE SOLERAS 60.00 ML Q50.00 Q3,000.00 BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 2,574 U Q 4.00 Q 10,296.00

HACER CONCRETO 6.00 M3 Q200.00 Q1,200.00 BLOCKS "U" PÓMEZ 0.14X0.19X0.40 129 U Q 4.00 Q 514.80

HACER ARMADURA 60.00 ML Q10.00 Q600.00 ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 20.00 LB Q 7.00 Q 140.00
SUB TOTAL Q10,200.00 VIGUETA Y BOVEDILLA 120.00 M2 Q 250.00 Q 30,000.00
ARMADO 120.00 M2 Q 100.00 Q 12,000.00
2 LEVANTADO DE MURO POLIDUCTO 1/2" 50.00 ML Q 3.00 Q 150.00
LEVANTADO DE BLOCK 200.00 M2 Q75.00 Q15,000.00 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 40.00 ML Q 5.00 Q 200.00
CAJAS ORTOGONALES 13.00 U Q 45.00 Q 585.00
SUB TOTAL Q15,000.00 INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 15.00 U Q 14.00 Q 210.00
3 COLUMNAS FLIPONES DE 15 AMPERIOS 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
FUNDICIÓN DE COLUMNA 15 UNIDAD Q80.00 Q1,200.00 TOMACORRIENTES 15.00 U Q 8.00 Q 120.00
HACER CONCRETO 0.9 M3 Q200.00 Q180.00 TUBERÍA PVC 1/2" 4.00 U Q 30.00 Q 120.00
FORMALETEADO 25 PIE TABLA Q3.00 Q75.00 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 8.00 U Q 4.00 Q 32.00
DESFORMALETEADO 25 PIE TABLA Q3.00 Q75.00 TEES PVC 1/2" 5.00 U Q 4.00 Q 20.00
SUB TOTAL Q1,530.00 PEGAMENTO TANGIT 5.00 CUARTO Q 35.00 Q 175.00
4 TECHO LAVAMANOS 3.00 U Q 350.00 Q 1,050.00
ARMADO DE ESTRUCTURA 120 M2 Q200.00 Q24,000.00 INODOROS CON TANQUE 3.00 U Q 500.00 Q 1,500.00
SUB TOTAL Q24,000.00 TUBERÍA PVC 2" 4.00 U Q 50.00 Q 200.00
5 PUERTAS CODOS PVC 2" 8.00 U Q 15.00 Q 120.00
PUERTA METÁLICA 0.90X 2.10 MTS YEE PVC 2" 2.00 U Q 20.00 Q 40.00
COLOCACIÓN DE PUERTA 8.00 UNIDAD Q85.00 Q680.00 REDUCIDOR 3" A 2" 1.00 U Q 25.60 Q 25.60
SUB TOTAL Q680.00 PISO 120.00 M2 Q 70.00 Q 8,400.00
6 VENTANAS BOLSA DE ADHESIVO 20.00 SACOS Q 40.00 Q 800.00
VENTANERÍA BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 15.00 SACOS Q 40.00 Q 600.00
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
COLOCACIÓN DE VENTANERÍA 10.00 UNIDAD Q70.00 Q700.00 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 20.00 U Q 250.00 Q 5,000.00
SUB TOTAL Q700.00 SELLADOR DE JUNTAS 10.00 CUBETAS Q 200.00 Q 2,000.00
7 INSTALACIONES PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 8.00 U Q 1,200.00 Q 9,600.00
INSTALACIONES ELÉCTRICAS VENTANAS MARCO DE HIERRO 10.00 U Q 1,200.00 Q 12,000.00

ENTUBADO EN MURO 15 ML Q8.00 Q120.00 TOTAL DE MATERIALES Q 111,463.38

ENTUBADO EN TECHO 35 ML Q8.00 Q280.00
CABLEADO 50.00 ML Q10.00 Q500.00
COLOCACIÓN DE CAJAS RECTANGULARES 13.00 UNIDAD Q10.00 Q130.00
COLOCACIÓN DE INTERRUPTORES 15.00 UNIDAD Q10.00 Q150.00
COLOCACIÓN DE CAJA DE DISTRIBUCIÓN 1.00 UNIDAD Q60.00 Q60.00
SUB TOTAL Q1,240.00
8 INSTALACIONES HIDRAULICAS
INSTALACIÓN COMPLETA Q3,000.00
9 INSTALACIONES DRENAJES
INSTALACIÓN COMPLETA Q2,500.00
10 PISOS
COLOCACIÓN DE PISO 120 M2 20 Q2,400.00
11 MUROS INTERIORES
COLOCACIÓN DE MUROS 20 UNIDAD 55 Q1,100.00

TOTAL DE MANO DE OBRA Q62,350.00

 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO APARTAMENTO DE VIVIENDA No. 1

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

RENGLÓN TOTALES
1 Sub-total de Materiales 111,463.38
2 Sub-total de Mano de obra 62,350.00

Sumatoria de Gastos Totales del proyecto 173,813.38

3 Imprevistos 5% 8,690.67
4 Administrativos 3% 5,214.40
5 Dirección Técnica 5% 8,690.67
Sub Total de Costos Indirectos 22,595.74

COSTO TOTAL DEL PROYECTO 196,409.12

COSTO TOTAL POR M2 1,636.74

 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MATERIALES

" APARTAMENTO DE VIVIENDA No. 2"
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 35.00 ML
POLIDUCTO 1/2" 15.00 ML Q 3.00 Q 45.00
1 COLUMNAS 0.9225 M3 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 25.00 ML Q 5.00 Q 125.00
CEMENTO 9.74 SACOS Q 60.00 Q 584.50 CAJAS ORTOGONALES 5.00 U Q 45.00 Q 225.00
ARENA 0.52 M3 Q 150.00 Q 78.24 INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 6.00 U Q 14.00 Q 84.00
PIEDRÍN TRITURADO 0.78 M3 Q 170.00 Q 132.83 FLIPONES DE 15 AMPERIOS 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
HIERRO 3/8´´ 1.52 QUINTAL Q 300.00 Q 457.29 TOMACORRIENTES 6.00 U Q 8.00 Q 48.00
HIERRO 1/4´´ 0.52 QUINTAL Q 300.00 Q 157.49 SUB TOTAL Q 577.00
SUB TOTAL Q 1,410.34 8 INSTALACIONES HIDRÁULICAS 6.00 ML
2 VIGAS TUBERÍA PVC 1/2" 1.00 U Q 30.00 Q 30.00
CEMENTO 3.17 SACOS Q 60.00 Q 190.08 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 2.00 U Q 4.00 Q 8.00
ARENA 0.17 M3 Q 150.00 Q 25.44 TEES PVC 1/2" 1.00 U Q 4.00 Q 4.00
PIEDRÍN TRITURADO 0.25 M3 Q 170.00 Q 43.20 PEGAMENTO TANGIT 1.00 CUARTO Q 35.00 Q 35.00
HIERRO 3/8´´ 0.56 QUINTAL Q 300.00 Q 169.37 SUB TOTAL Q 77.00
HIERRO 1/4´´ 0.33 QUINTAL Q 300.00 Q 99.81 9 INSTALACIONES SANITARIAS 6.00 ML
SUB TOTAL Q 527.89 LAVAMANOS 1.00 U Q 350.00 Q 350.00
3 SILLARES INODOROS CON TANQUE 1.00 U Q 500.00 Q 500.00
CEMENTO 1.06 SACOS Q 60.00 Q 63.36 TUBERÍA PVC 2" 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
ARENA 0.06 M3 Q 150.00 Q 8.48 CODOS PVC 2" 2.00 U Q 15.00 Q 30.00
PIEDRÍN TRITURADO 0.08 M3 Q 170.00 Q 14.40 YEE PVC 2" 1.00 U Q 20.00 Q 20.00
HIERRO 3/8´´ 0.14 QUINTAL Q 300.00 Q 42.34 REDUCIDOR 3" A 2" 1.00 U Q 25.60 Q 25.60
HIERRO 1/4´´ 0.11 QUINTAL Q 300.00 Q 34.03 SUB TOTAL Q 975.60
SUB TOTAL Q 162.61 10 PISO 49.00 M2

4 SOLERAS 2.25 M3 PISO 49.00 M2 Q 70.00 Q 3,430.00

CEMENTO 23.76 SACOS Q 60.00 Q 1,425.60 BOLSA DE ADHESIVO 9.00 SACOS Q 40.00 Q 360.00
ARENA 1.27 M3 Q 150.00 Q 190.82 BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 6.00 SACOS Q 40.00 Q 240.00
PIEDRÍN TRITURADO 1.91 M3 Q 150.00 Q 285.86 SUB TOTAL Q 4,030.00
HIERRO 3/8´´ 13.00 QUINTAL Q 300.00 Q 3,900.00 11 MUROS INTERIORES
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
HIERRO 1/4´´ 4.75 QUINTAL Q 300.00 Q 1,425.00 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 5.00 U Q 250.00 Q 1,250.00
ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 6.00 LB Q 7.00 Q 42.00 SELLADOR DE JUNTAS 2.00 CUBETAS Q 200.00 Q 400.00
SUB TOTAL Q 7,269.29 SUB TOTAL Q 1,650.00
5 MUROS 90.00 M2 12 PUERTAS U
BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 1287.00 U Q 4.00 Q 5,148.00 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 3.00 U Q 1,200.00 Q 3,600.00
BLOCKS PÓMEZ "U" 0.14X0.19X0.39 64.35 U Q 4.00 Q 257.40 13 VENTANAS
CEMENTO 12.47 SACOS Q 60.00 Q 748.44 VENTANAS MARCO DE HIERRO 4.00 U Q 1,200.00 Q 4,800.00
3
ARENA 6.24 M Q 150.00 Q 935.55 TOTAL DE MATERIALES Q 48,419.11
SUB TOTAL Q 7,089.39
6 LOSAS 49.00 M2

VIGUETA Y BOVEDILLA 49.00 M2 Q 250.00 Q 12,250.00

ARMADO 40.00 M2 Q 100.00 Q 4,000.00
SUB TOTAL Q 16,250.00
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MANO DE OBRA

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

RENGLON CANTIDAD UNIDAD COSTO UNI TOTAL

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA
No.
CARNET: 2002-11771
SOLERAS
1 SOLERA INICIAL Y FINAL
FUNDICIÓN DE SOLERAS 30.00 ML Q60.00 Q1,800.00
HACER CONCRETO 2.50 M3 Q200.00 Q500.00
HACER ARMADURA 30.00 ML Q10.00 Q300.00
SOLERA INTERMEDIA BLOCK "U" CANTIDAD DE MATERIALES
FUNDICIÓN DE SOLERAS 30.00 ML Q50.00 Q1,500.00 PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
HACER CONCRETO 2.50 M3 Q200.00 Q500.00 UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

HACER ARMADURA 30.00 ML Q10.00 Q300.00 No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL

SUB TOTAL Q4,900.00 CEMENTO 50 SACOS Q 60.00 Q 3,011.98

ARENA 8 M3 Q 150.00 Q 1,238.53

2 LEVANTADO DE MURO PIEDRÍN 3 M4 Q 170.00 Q 514.40

LEVANTADO DE BLOCK 90.00 M2 Q75.00 Q6,750.00 HIERRO 3/8" 15 QUINTALES Q 300.00 Q 4,568.99
HIERRO 1/4" 6 QUINTALES Q 300.00 Q 1,716.32

SUB TOTAL Q6,750.00 BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 1,287 U Q 4.00 Q 5,148.00

3 COLUMNAS BLOCKS "U" PÓMEZ 0.14X0.19X0.40 64 U Q 4.00 Q 257.40

FUNDICIÓN DE COLUMNA 9 UNIDAD Q80.00 Q720.00 ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 6.00 LB Q 7.00 Q 42.00
HACER CONCRETO 0.5 M3 Q200.00 Q100.00 VIGUETA Y BOVEDILLA 49.00 M2 Q 250.00 Q 12,250.00
FORMALETEADO 10 PIE TABLA Q3.00 Q30.00 ARMADO 40.00 M2 Q 100.00 Q 4,000.00
DESFORMALETEADO 10 PIE TABLA Q3.00 Q30.00 POLIDUCTO 1/2" 15.00 ML Q 3.00 Q 45.00
SUB TOTAL Q880.00 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 25.00 ML Q 5.00 Q 125.00
4 TECHO CAJAS ORTOGONALES 5.00 U Q 45.00 Q 225.00
ARMADO DE ESTRUCTURA 49 M2 Q200.00 Q9,800.00 INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 6.00 U Q 14.00 Q 84.00
SUB TOTAL Q9,800.00 FLIPONES DE 15 AMPERIOS 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
5 PUERTAS TOMACORRIENTES 6.00 U Q 8.00 Q 48.00
PUERTA METÁLICA 0.90X 2.10 MTS TUBERÍA PVC 1/2" 1.00 U Q 30.00 Q 30.00
COLOCACIÓN DE PUERTA 3.00 UNIDAD Q85.00 Q255.00 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 2.00 U Q 4.00 Q 8.00
SUB TOTAL Q255.00 TEES PVC 1/2" 1.00 U Q 4.00 Q 4.00
6 VENTANAS PEGAMENTO TANGIT 1.00 CUARTO Q 35.00 Q 35.00
VENTANERÍA LAVAMANOS 1.00 U Q 350.00 Q 350.00
COLOCACIÓN DE VENTANERÍA 4.00 UNIDAD Q70.00 Q280.00 INODOROS CON TANQUE 1.00 U Q 500.00 Q 500.00
SUB TOTAL Q280.00 TUBERÍA PVC 2" 1.00 U Q 50.00 Q 50.00
7 INSTALACIONES CODOS PVC 2" 2.00 U Q 15.00 Q 30.00
INSTALACIONES ELÉCTRICAS YEE PVC 2" 1.00 U Q 20.00 Q 20.00
ENTUBADO EN MURO 10 ML Q8.00 Q80.00 REDUCIDOR 3" A 2" 1.00 U Q 25.60 Q 25.60
ENTUBADO EN TECHO 25 ML Q8.00 Q200.00 PISO 49.00 M2 Q 70.00 Q 3,430.00
CABLEADO 35.00 ML Q10.00 Q350.00 BOLSA DE ADHESIVO 9.00 SACOS Q 40.00 Q 360.00
COLOCACIÓN DE CAJAS RECTANGULARES 5.00 UNIDAD Q10.00 Q50.00 BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 6.00 SACOS Q 40.00 Q 240.00
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
COLOCACIÓN DE INTERRUPTORES 6.00 UNIDAD Q10.00 Q60.00 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 5.00 U Q 250.00 Q 1,250.00
COLOCACIÓN DE CAJA DE DISTRIBUCIÓN 1.00 UNIDAD Q60.00 Q60.00 SELLADOR DE JUNTAS 2.00 CUBETAS Q 200.00 Q 400.00
SUB TOTAL Q800.00 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 3.00 U Q 1,200.00 Q 3,600.00
8 INSTALACIONES HIDRÁULICAS VENTANAS MARCO DE HIERRO 4.00 U Q 1,200.00 Q 4,800.00
INSTALACIÓN COMPLETA Q1,600.00 TOTAL DE MATERIALES Q 48,419.11
9 INSTALACIONES DRENAJES
INSTALACIÓN COMPLETA Q1,800.00
10 PISOS
COLOCACIÓN DE PISO 49 M2 20 Q980.00
11 MUROS INTERIORES
COLOCACIÓN DE MUROS 5 UNIDAD 55 Q275.00
TOTAL DE MANO DE OBRA Q28,320.00
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO APARTAMENTO DE VIVIENDA No. 2

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

RENGLÓN TOTALES
1 Sub-total de Materiales 48,419.11
2 Sub-total de Mano de obra 28,320.00

Sumatoria de Gastos Totales del proyecto 76,739.11

3 Imprevistos 5% 3,836.96
4 Administrativos 3% 2,302.17
5 Dirección Técnica 5% 3,836.96
Sub Total de Costos Indirectos 9,976.08

COSTO TOTAL DEL PROYECTO 86,715.20

COSTO TOTAL POR M2 1,769.70

 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MATERIALES

" EDIFICIO MULTIFUNCIONAL No. 1"
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL 8 LOSAS 526.24 M2
UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA VIGUETA Y BOVEDILLA 4000.00 M2 Q 250.00 Q 1,000,000.00

No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL ARMADO 700.00 M2 Q 100.00 Q 70,000.00
1 CIMIENTOS 0.30 X 0.15 24 M3 EXTRAS 300.00 ML Q 40.00 Q 12,000.00
CEMENTO 253.44 SACOS Q 60.00 Q 15,206.40 SUB TOTAL Q 1,082,000.00
3
ARENA DE RIO 13.57 M Q 150.00 Q 2,035.44 9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 400.00 ML
PIEDRÍN TRITURADO 20.33 M3 Q 170.00 Q 3,455.76 POLIDUCTO 1/2" 500.00 ML Q 3.00 Q 1,500.00
HIERRO 3/8¨ 5.65 QUINTAL Q 300.00 Q 1,693.65 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 850.00 ML Q 5.00 Q 4,250.00
HIERRO 1/4¨ 4.54 QUINTAL Q 300.00 Q 1,361.01 CAJAS ORTOGONALES 450.00 U Q 45.00 Q 20,250.00
BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 1144.00 U Q 4.00 Q 4,576.00 INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 420.00 U Q 14.00 Q 5,880.00
SUB TOTAL Q 28,328.26 FLIPONES DE 15 AMPERIOS 25.00 U Q 50.00 Q 1,250.00
CAJA DE DISTRIBUCION 6 FLIPONES 6.00 U Q 250.00 Q 1,500.00
2 COLUMNAS 66.24 M3 TOMACORRIENTES 500.00 U Q 8.00 Q 4,000.00
CEMENTO 699.49 SACOS Q 60.00 Q 41,969.66 SUB TOTAL Q 38,630.00
ARENA 37.45 M3 Q 150.00 Q 5,617.81 10 INSTALACIONES HIDRÁULICAS 450.00 ML
PIEDRÍN TRITURADO 56.11 M3 Q 170.00 Q 9,537.90 TUBERÍA PVC 1/2" 200.00 U Q 30.00 Q 6,000.00
HIERRO 3/8´´ 41.55 QUINTAL Q 300.00 Q 12,465.29 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 600.00 U Q 4.00 Q 2,400.00
HIERRO 1/4´´ 14.24 QUINTAL Q 300.00 Q 4,270.65 TEES PVC 1/2" 425.00 U Q 4.00 Q 1,700.00
SUB TOTAL Q 73,861.31 PEGAMENTO TANGIT 45.00 CUARTO Q 35.00 Q 1,575.00
3 VIGAS SUB TOTAL Q 11,675.00
CEMENTO 43.08 SACOS Q 60.00 Q 2,585.09 11 INSTALACIONES SANITARIAS 400.00 ML
3
ARENA 2.31 M Q 150.00 Q 346.02 LAVAMANOS 60.00 U Q 350.00 Q 21,000.00
PIEDRÍN TRITURADO 3.46 M3 Q 170.00 Q 587.48 INODOROS CON TANQUE 60.00 U Q 600.00 Q 36,000.00
HIERRO 3/8´´ 7.68 QUINTAL Q 300.00 Q 2,303.37 TUBERÍA PVC 2" 75.00 U Q 50.00 Q 3,750.00
HIERRO 1/4´´ 4.52 QUINTAL Q 300.00 Q 1,357.38 CODOS PVC 2" 400.00 U Q 15.00 Q 6,000.00
SUB TOTAL Q 7,179.34 YEE PVC 2" 350.00 U Q 20.00 Q 7,000.00
4 SILLARES REDUCIDOR 3" A 2" 10.00 U Q 25.60 Q 256.00
CEMENTO 6.34 SACOS Q 60.00 Q 380.16 SUB TOTAL Q 74,006.00
3 2
ARENA 0.34 M Q 150.00 Q 50.89 12 PISO 526.24 M
PIEDRÍN TRITURADO 0.51 M3 Q 170.00 Q 86.39 PISO 4000.00 M2 Q 70.00 Q 280,000.00
HIERRO 3/8´´ 0.85 QUINTAL Q 300.00 Q 254.05 BOLSA DE ADHESIVO 500.00 SACOS Q 40.00 Q 20,000.00
HIERRO 1/4´´ 0.68 QUINTAL Q 300.00 Q 204.15 BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 300.00 SACOS Q 40.00 Q 12,000.00
SUB TOTAL Q 975.64 SUB TOTAL Q 312,000.00
5 SOLERAS 78.00 M3 13 MUROS INTERIORES
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
CEMENTO 823.68 SACOS Q 60.00 Q 49,420.80 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 400.00 U Q 300.00 Q 120,000.00
ARENA 44.10 M3 Q 150.00 Q 6,615.18 SELLADOR DE JUNTAS 60.00 CUBETAS Q 200.00 Q 12,000.00
3
PIEDRÍN TRITURADO 66.07 M Q 150.00 Q 9,909.90 SUB TOTAL Q 132,000.00
HIERRO 3/8´´ 13.00 QUINTAL Q 300.00 Q 3,900.00 14 PUERTAS U
HIERRO 1/4´´ 4.75 QUINTAL Q 300.00 Q 1,425.00 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 180.00 U Q 1,500.00 Q 270,000.00
ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 500.00 LB Q 8.00 Q 4,000.00 15 VENTANAS
SUB TOTAL Q 75,270.88 VENTANAS MARCO DE HIERRO 280.00 U Q 1,500.00 Q 420,000.00

6 MUROS 3630.00 M2 16 EXTRAS

BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 51909.00 U Q 4.00 Q 207,636.00 EXTRAS 25.00 M2 Q 150.00 Q 3,750.00
BLOCKS PÓMEZ "U" 0.14X0.19X0.39 3775.20 U Q 4.00 Q 15,100.80
CEMENTO 514.01 SACOS Q 60.00 Q 30,840.48 TOTAL DE MATERIALES Q 2,909,365.63
ARENA 257.00 M3 Q 150.00 Q 38,550.60
SUB TOTAL Q 292,127.88
7 PISO TORTA DE CONCRETO 2000.00 M2
CEMENTO 1056.00 SACOS Q 60.00 Q 63,360.00
ARENA 56.54 M3 Q 150.00 Q 8,481.00
3
PIEDRÍN TRITURADO 84.70 M Q 170.00 Q 14,399.00
SUB TOTAL Q 86,240.00
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MANO DE OBRA

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
RENGLÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO UNI TOTAL FACULTAD DE ARQUITECTURA
No. PRELIMINARES
1 LIMPIEZA DE TERRENO 96 M2 Q7.00 Q672.00 NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA
TRAZO Y ESTAQUEADO 240 ML Q7.00 Q1,680.00 CARNET: 2002-11771

RELLENO 20 M3 Q65.00 Q1,300.00

ZANJEO 20 M3 Q50.00 Q1,000.00
SUB TOTAL Q4,652.00
CIMIENTOS
2 EXCAVACIÓN PARA CIMIENTO 200.00 M3 Q40.00 Q8,000.00 CANTIDAD DE MATERIALES
FUNDICIÓN DE CIMIENTO 240.00 ML Q25.00 Q6,000.00 PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL
HACER CONCRETO 62.00 M3 Q250.00 Q15,500.00 UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA
LEVANTADO DE MUROS 200.00 M2 Q25.00 Q5,000.00 No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL
SUB TOTAL Q34,500.00 CEMENTO 3,396 SACOS Q 60.00 Q 203,762.59
SOLERAS ARENA 411 M3 Q 150.00 Q 61,696.95
3 SOLERA INICIAL Y FINAL PIEDRÍN 231 M4 Q 170.00 Q 39,297.75
FUNDICIÓN DE SOLERAS 210.00 ML Q60.00 Q12,600.00 HIERRO 3/8" 69 QUINTALES Q 300.00 Q 20,616.36
HACER CONCRETO 62.00 M3 Q250.00 Q15,500.00 HIERRO 1/4" 29 QUINTALES Q 300.00 Q 8,618.18
HACER ARMADURA 210.00 ML Q10.00 Q2,100.00 BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 53,053 U Q 4.00 Q 212,212.00
SOLERA INTERMEDIA BLOCK "U" BLOCKS "U" PÓMEZ 0.14X0.19X0.40 3,775 U Q 4.00 Q 15,100.80
FUNDICIÓN DE SOLERAS 210.00 ML Q50.00 Q10,500.00 ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 500.00 LB Q 8.00 Q 4,000.00
HACER CONCRETO 65.00 M3 Q250.00 Q16,250.00 VIGUETA Y BOVEDILLA 4000.00 M2 Q 250.00 Q 1,000,000.00
HACER ARMADURA 210.00 M3 Q10.00 Q2,100.00 ARMADO 700.00 M2 Q 100.00 Q 70,000.00
SUB TOTAL Q59,050.00 EXTRAS 300.00 ML Q 40.00 Q 12,000.00
POLIDUCTO 1/2" 500.00 ML Q 3.00 Q 1,500.00
4 LEVANTADO DE MURO ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 850.00 ML Q 5.00 Q 4,250.00

LEVANTADO DE BLOCK PÓMEZ INCLUYE HACER SABIETA

185.00 M2 Q75.00 Q13,875.00 CAJAS ORTOGONALES 450.00 U Q 45.00 Q 20,250.00
INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 420.00 U Q 14.00 Q 5,880.00
SUB TOTAL Q13,875.00 FLIPONES DE 15 AMPERIOS 25.00 U Q 50.00 Q 1,250.00
5 COLUMNAS CAJA DE DISTRIBUCION 6 FLIPONES 6.00 U Q 250.00 Q 1,500.00
FUNDICIÓN DE COLUMNAS 49 UNIDAD Q80.00 Q3,920.00 TOMACORRIENTES 500.00 U Q 8.00 Q 4,000.00
HACER CONCRETO 4.34 M3 Q250.00 Q1,085.00 TUBERÍA PVC 1/2" 200.00 U Q 30.00 Q 6,000.00
FORMALETEADO 50 PIE TABLA Q3.00 Q150.00 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 600.00 U Q 4.00 Q 2,400.00
DESFORMALETEADO 50 PIE TABLA Q3.00 Q150.00 TEES PVC 1/2" 425.00 U Q 4.00 Q 1,700.00
SUB TOTAL Q5,305.00 PEGAMENTO TANGIT 45.00 CUARTO Q 35.00 Q 1,575.00
6 TORTA DE CONCRETO LAVAMANOS 60.00 U Q 350.00 Q 21,000.00
FUNDICIÓN DE TORTA DE CONCRETO 350.00 M3 Q75.00 Q26,250.00 INODOROS CON TANQUE 60.00 U Q 600.00 Q 36,000.00
NIVELACIÓN DEL SUELO 150.00 M3 Q10.00 Q1,500.00 TUBERÍA PVC 2" 75.00 U Q 50.00 Q 3,750.00
HACER CONCRETO 96.00 M3 Q250.00 Q24,000.00 CODOS PVC 2" 400.00 U Q 15.00 Q 6,000.00
SUB TOTAL Q51,750.00 YEE PVC 2" 350.00 U Q 20.00 Q 7,000.00
7 TECHO REDUCIDOR 3" A 2" 10.00 U Q 25.60 Q 256.00
ARMADO DE ESTRUCTURA 380 M2 Q200.00 Q76,000.00 PISO 4000.00 M2 Q 70.00 Q 280,000.00
SUB TOTAL Q76,000.00 BOLSA DE ADHESIVO 500.00 SACOS Q 40.00 Q 20,000.00
8 PUERTAS BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 300.00 SACOS Q 40.00 Q 12,000.00
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
PUERTA METÁLICA 0.90X2.10 MTS ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 400.00 U Q 300.00 Q 120,000.00
COLOCACIÓN DE PUERTA 160.00 UNIDAD Q100.00 Q16,000.00 SELLADOR DE JUNTAS 60.00 CUBETAS Q 200.00 Q 12,000.00
SUB TOTAL Q16,000.00 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 180.00 U Q 1,500.00 Q 270,000.00
9 VENTANAS VENTANAS MARCO DE HIERRO 280.00 U Q 1,500.00 Q 420,000.00
VENTANERÍA EXTRAS 25.00 M2 Q 150.00 Q 3,750.00
COLOCACIÓN DE VENTANERÍA 250.00 UNIDAD Q75.00 Q18,750.00 TOTAL DE MATERIALES Q 2,909,365.63
SUB TOTAL Q18,750.00
10 INSTALACIONES
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
ENTUBADO EN MURO 100 ML Q8.00 Q800.00
ENTUBADO EN TECHO 300 ML Q8.00 Q2,400.00
CABLEADO 800.00 ML Q10.00 Q8,000.00
COLOCACIÓN DE CAJAS RECTANGULARES 400.00 UNIDAD Q10.00 Q4,000.00
COLOCACIÓN DE INTERRUPTORES 320.00 UNIDAD Q10.00 Q3,200.00
COLOCACIÓN DE CAJA DE DISTRIBUCIÓN 6.00 UNIDAD Q60.00 Q360.00
SUB TOTAL Q18,760.00
11 INSTALACIONES HIDRÁULICAS
INSTALACIÓN COMPLETA Q20,000.00
12 INSTALACIONES DRENAJES
INSTALACIÓN COMPLETA Q45,000.00
13 PISOS
COLOCACIÓN DE PISO 3686 M2 25 Q92,150.00
13 MUROS INTERIORES
COLOCACIÓN DE MUROS 350 UNIDAD 65 Q22,750.00
14 EXTRAS
MANO DE OBRA EXTRA Q10,650.00
TOTAL DE MANO DE OBRA Q489,192.00
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

RENGLÓN TOTALES
1 Sub-total de Materiales 2,909,365.63
2 Sub-total de Mano de obra 489,192.00

Sumatoria de Gastos Totales del proyecto 3,398,557.63

3 Imprevistos 5% 169,927.88
4 Administrativos 10% 339,855.76
5 Dirección Técnica 5% 169,927.88
Sub Total de Costos Indirectos 679,711.53

COSTO TOTAL DEL PROYECTO 4,078,269.16

COSTO TOTAL POR M2 6,797.12

 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MATERIALES

" EDIFICIO MULTIFUNCIONAL No. 2"
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL No.2
UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA
2
No. RENGLÓN/ MATERIAL CANT. UNID. P/UNID SUB TOTAL 8 LOSAS M
3
1 CIMIENTOS 0.30 X 0.15 12 M VIGUETA Y BOVEDILLA 1400.00 M2 Q 250.00 Q 350,000.00
CEMENTO 126.72 SACOS Q 60.00 Q 7,603.20 ARMADO 350.00 M2 Q 125.00 Q 43,750.00
3
ARENA DE RIO 6.78 M Q 150.00 Q 1,017.72 EXTRAS 150.00 ML Q 50.00 Q 7,500.00
3
PIEDRÍN TRITURADO 10.16 M Q 170.00 Q 1,727.88 SUB TOTAL Q 401,250.00
HIERRO 3/8¨ 2.82 QUINTAL Q 300.00 Q 846.83 9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 180.00 ML
HIERRO 1/4¨ 2.27 QUINTAL Q 300.00 Q 680.50 POLIDUCTO 1/2" 300.00 ML Q 1.50 Q 450.00
BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 572.00 U Q 4.00 Q 2,288.00 ALAMBRE CALIBRE 12 AWG 500.00 ML Q 5.00 Q 2,500.00
SUB TOTAL Q 14,164.13 CAJAS ORTOGONALES 200.00 U Q 45.00 Q 9,000.00
INTERRUPTORES COMPLETOS DOBLES 160.00 U Q 17.00 Q 2,720.00
3
2 COLUMNAS 31.05 M FLIPONES DE 15 AMPERIOS 9.00 U Q 50.00 Q 450.00
CEMENTO 327.89 SACOS Q 60.00 Q 19,673.28 CAJA DE DISTRIBUCION 6 FLIPONES 2.00 U Q 250.00 Q 500.00
3
ARENA 17.56 M Q 150.00 Q 2,633.35 TOMACORRIENTES 200.00 U Q 7.50 Q 1,500.00
3
PIEDRÍN TRITURADO 26.30 M Q 170.00 Q 4,470.89 SUB TOTAL Q 17,120.00
HIERRO 3/8´´ 19.48 QUINTAL Q 300.00 Q 5,843.11 10 INSTALACIONES HIDRÁULICAS ML
HIERRO 1/4´´ 6.60 QUINTAL Q 300.00 Q 1,978.81 TUBERÍA PVC 1/2" 70.00 U Q 30.00 Q 2,100.00
SUB TOTAL Q 34,599.43 CODOS 90 GRADOS PVC 1/2" 240.00 U Q 4.00 Q 960.00
3 VIGAS TEES PVC 1/2" 160.00 U Q 4.00 Q 640.00
CEMENTO 171.87 SACOS Q 60.00 Q 10,312.22 PEGAMENTO TANGIT 20.00 CUARTO Q 35.00 Q 700.00
ARENA 9.20 M3 Q 150.00 Q 1,380.33 SUB TOTAL Q 4,400.00
PIEDRÍN TRITURADO 13.79 M3 Q 170.00 Q 2,343.52 11 INSTALACIONES SANITARIAS ML
HIERRO 3/8´´ 30.63 QUINTAL Q 300.00 Q 9,188.41 LAVAMANOS 23.00 U Q 350.00 Q 8,050.00
HIERRO 1/4´´ 18.05 QUINTAL Q 300.00 Q 5,414.74 INODOROS CON TANQUE 23.00 U Q 600.00 Q 13,800.00
SUB TOTAL Q 28,639.23 TUBERÍA PVC 2" 38.00 U Q 50.00 Q 1,900.00
4 SILLARES CODOS PVC 2" 170.00 U Q 15.00 Q 2,550.00
CEMENTO 132.00 SACOS Q 60.00 Q 7,920.00 YEE PVC 2" 150.00 U Q 20.00 Q 3,000.00
3
ARENA 7.07 M Q 150.00 Q 1,060.13 REDUCIDOR 3" A 2" 5.00 U Q 25.60 Q 128.00
PIEDRÍN TRITURADO 10.59 M3 Q 170.00 Q 1,799.88 SUB TOTAL Q 29,428.00
2
HIERRO 3/8´´ 17.64 QUINTAL Q 300.00 Q 5,292.67 12 PISO M
HIERRO 1/4´´ 14.18 QUINTAL Q 300.00 Q 4,253.15 PISO 1400.00 M2 Q 75.00 Q 105,000.00
SUB TOTAL Q 20,325.82 BOLSA DE ADHESIVO 200.00 SACOS Q 40.00 Q 8,000.00
3
5 SOLERAS 56.99 M BOLSA DE ESTUCO PARA SISA 130.00 SACOS Q 40.00 Q 5,200.00
CEMENTO 601.86 SACOS Q 60.00 Q 36,111.40 SUB TOTAL Q 118,200.00
3
ARENA 32.22 M Q 150.00 Q 4,833.66 13 MUROS INTERIORES
PLANCHAS DE FIBRA DE CEMENTO CON
PIEDRÍN TRITURADO 48.27 M3 Q 170.00 Q 8,206.57 ACABADO MADERA CON ACCESORIOS 200.00 U Q 350.00 Q 70,000.00
HIERRO 3/8´´ 10.00 QUINTAL Q 300.00 Q 3,000.00 SELLADOR DE JUNTAS 40.00 CUBETAS Q 200.00 Q 8,000.00
HIERRO 1/4´´ 3.39 QUINTAL Q 300.00 Q 1,015.79 SUB TOTAL Q 78,000.00
ALAMBRE DE AMARRE GLOBAL 300.00 LB Q 7.00 Q 2,100.00 14 PUERTAS U
SUB TOTAL Q 55,267.41 PUERTAS COMPLETAS E INSTALADAS 0.90X2.10 MTS 80.00 U Q 1,500.00 Q 120,000.00
2
6 MUROS 228.80 M 15 VENTANAS
BLOCKS PÓMEZ 0.14X0.19X0.39 3271.84 U Q 4.00 Q 13,087.36 VENTANAS MARCO DE HIERRO 125.00 U Q 1,500.00 Q 187,500.00
BLOCKS PÓMEZ "U" 0.14X0.19X0.39 251.68 U Q 4.00 Q 1,006.72 16 EXTRAS
CEMENTO 32.52 SACOS Q 60.00 Q 1,951.49 EXTRAS 25.00 M2 Q 200.00 Q 5,000.00
ARENA 16.26 M3 Q 150.00 Q 2,439.36
SUB TOTAL Q 18,484.93 TOTAL DE MATERIALES Q 1,142,067.74
7 PISO TORTA DE CONCRETO 224.69 M2

CEMENTO 118.64 SACOS Q 60.00 Q 7,118.30

ARENA 6.35 M3 Q 150.00 Q 952.81
PIEDRÍN TRITURADO 9.52 M3 Q 170.00 Q 1,617.68
SUB TOTAL Q 9,688.79
 UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO MANO DE OBRA

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL No.2

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA
RENGLÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO UNI TOTAL
No. PRELIMINARES
1 LIMPIEZA DE TERRENO 50 M2 Q7.00 Q350.00
TRAZO Y ESTAQUEADO 120 ML Q7.00 Q840.00
RELLENO 10 M3 Q65.00 Q650.00
ZANJEO 10 M3 Q50.00 Q500.00
SUB TOTAL Q2,340.00
CIMIENTOS
2 EXCAVACIÓN PARA CIMIENTO 100.00 M3 Q40.00 Q4,000.00
FUNDICIÓN DE CIMIENTO 60.00 ML Q25.00 Q1,500.00
HACER CONCRETO 31.00 M3 Q250.00 Q7,750.00
LEVANTADO DE MUROS 100.00 M2 Q25.00 Q2,500.00
SUB TOTAL Q15,750.00
SOLERAS
3 SOLERA INICIAL Y FINAL
FUNDICIÓN DE SOLERAS 100.00 ML Q60.00 Q6,000.00
HACER CONCRETO 35.00 M3 Q250.00 Q8,750.00
HACER ARMADURA 100.00 ML Q10.00 Q1,000.00
SOLERA INTERMEDIA BLOCK "U"
FUNDICIÓN DE SOLERAS 100.00 ML Q50.00 Q5,000.00
HACER CONCRETO 35.00 M3 Q250.00 Q8,750.00
HACER ARMADURA 100.00 M3 Q10.00 Q1,000.00
SUB TOTAL Q30,500.00

4 LEVANTADO DE MURO

LEVANTADO DE BLOCK PÓMEZ INCLUYE HACER SABIETA

110.00 M2 Q75.00 Q8,250.00

SUB TOTAL Q8,250.00

5 COLUMNAS
FUNDICIÓN DE COLUMNAS 11 UNIDAD Q80.00 Q880.00
HACER CONCRETO 3 M3 Q250.00 Q750.00
FORMALETEADO 25 PIE TABLA Q3.00 Q75.00
DESFORMALETEADO 25 PIE TABLA Q3.00 Q75.00
SUB TOTAL Q1,780.00
6 TORTA DE CONCRETO
FUNDICIÓN DE TORTA DE CONCRETO 100.00 M3 Q75.00 Q7,500.00
NIVELACIÓN DEL SUELO 75.00 M3 Q10.00 Q750.00
HACER CONCRETO 40.00 M3 Q250.00 Q10,000.00
SUB TOTAL Q18,250.00
7 TECHO
ARMADO DE ESTRUCTURA 135 M2 Q200.00 Q27,000.00
SUB TOTAL Q27,000.00
8 PUERTAS
PUERTA METÁLICA 0.90X2.10 MTS
COLOCACIÓN DE PUERTA 30.00 UNIDAD Q100.00 Q3,000.00
SUB TOTAL Q3,000.00
9 VENTANAS
VENTANERÍA
COLOCACIÓN DE VENTANERÍA 75.00 UNIDAD Q75.00 Q5,625.00
SUB TOTAL Q5,625.00
10 INSTALACIONES
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
ENTUBADO EN MURO 50 ML Q8.00 Q400.00
ENTUBADO EN TECHO 150 ML Q8.00 Q1,200.00
CABLEADO 400.00 ML Q10.00 Q4,000.00
COLOCACIÓN DE CAJAS RECTANGULARES 200.00 UNIDAD Q10.00 Q2,000.00
COLOCACIÓN DE INTERRUPTORES 160.00 UNIDAD Q10.00 Q1,600.00
COLOCACIÓN DE CAJA DE DISTRIBUCIÓN 3.00 UNIDAD Q60.00 Q180.00
SUB TOTAL Q9,380.00
11 INSTALACIONES HIDRÁULICAS
INSTALACIÓN COMPLETA Q6,500.00
12 INSTALACIONES DRENAJES
INSTALACIÓN COMPLETA Q10,000.00
13 PISOS
COLOCACIÓN DE PISO 800 M2 25 Q20,000.00
13 MUROS INTERIORES
COLOCACIÓN DE MUROS 80 UNIDAD 65 Q5,200.00
14 EXTRAS
MANO DE OBRA EXTRA Q10,650.00
TOTAL DE MANO DE OBRA Q174,225.00
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FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE: ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

PRESUPUESTO COSTO DIRECTO

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFUNCIONAL No.2

UBICACIÓN: ZONA 8, CIUDAD GUATEMALA

RENGLÓN TOTALES
1 Sub-total de Materiales 1,142,067.74
2 Sub-total de Mano de obra 174,225.00

Sumatoria de Gastos Totales del proyecto 1,316,292.74

3 Imprevistos 5% 65,814.64
4 Administrativos 8% 105,303.42
5 Dirección Técnica 5% 65,814.64
Sub Total de Costos Indirectos 236,932.69

COSTO TOTAL DEL PROYECTO 1,553,225.44

Costo Total Por M2 3,106.45

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FACULTAD DE ARQUITECTURA

ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
PROYECTO: EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES
UBICACIÓN:ZONA 8, CIUDAD CAPITAL, GUATEMALA

CODIGO RENGLON Mes No. 1 Mes No. 2 Mes No.3 Mes No.4 Mes No.5 Mes No.6 Mes No.7 Mes No.8 Mes No.9 Mes No.10

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 Nivelación Terreno.
2 Cimentación.
3 Levantado de Muros.
4 Instalaciones.
5 Cubierta Final.
6 Acabados.
7 Limpieza de Obra.
8 Entrega final de la Obra.

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN GENERAL CON LOS ASPECTOS MÁS IMPORTANTES DEL PROYECTO SIN DETALLARSE
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FACULTAD DE ARQUITECTURA

ANDRES ALEJANDRO DE LEÓN SAMAYOA

CARNET: 2002-11771

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN GENERAL

PROYECTO: EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES
UBICACIÓN:ZONA 8, CIUDAD CAPITAL, GUATEMALA

CODIGO RENGLÓN Mes No. 1 Mes No. 2 Mes No.3 Mes No.4 Mes No.5 Mes No.6 Mes No.7 Mes No.8 Mes No.9

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1
Urbanización del lugar.
2
Jardinización.
3
Señalización.
4
Mobiliario Urbano.
5
Área de parque.
6
Pavimentación.
7
Limpieza de Obra.

8
Entrega final de la Obra.

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN CON RESPECTO A LOS ASPECTOS EXTERIORES DE LA EDIFICACIÓN

 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------

PRIMERAS PROPUESTAS
DISEÑO DE EDIFICIOS
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

El Proceso de diseño se llevó a cabo durante 5 meses en los cuales se Lo más importante de la charla fue el motivo principal: Aproximarse a
dieron ciertas asesorías para lograr la respuesta adecuada al proyecto y la realidad
lograr satisfacer los requisitos del proyecto, tomando en cuenta la realidad
en la que vivimos y no solamente diseñar por cumplir con los requisitos El Marco teórico que se realizó en esta fase de asesorías se encuentra
universitarios sino plantear un confort y concientizar en lo que sucede en dentro del documento en la página 17-20.
nuestro país. Por lo cual se llegaron a plantear edificios multifuncionales
en los cuales se pretende integrar el área más que todo habitacional y Luego de investigar a los filósofos y analizar sus pensamientos
comercial, teniendo en cuenta que siempre debe de haber un balance entre empezamos con las premisas de diseño en las cuales se pretende dar una
estos dos. pequeña idea de cómo va a ser el entorno del lugar por medio de dibujos
y sketches.
También se plantea un área cultural para los habitantes del lugar
incluida en los edificios y muy cerca del área comercial para lograr que la Las premisas de diseño se pueden observar en las páginas 78-86 del
gente se interese un poco en el tema, ya sea de pintura, escultura, y todo documento presente.
tipo de arte.
Se dio una asesoría en la que se presento diagramas y cuadros de
Haciendo un análisis completo del proceso de diseño se puede relaciones, mapa del terreno con curvas de nivel y las primeras
empezar de la siguiente forma: volumetrías en las cuales se daba a conocer aspectos irreales y no se llegó
a concluir con la realidad.
El Asesor asignado es el Arquitecto Raúl Monterroso y las asesorías
se hicieron en su oficina ubicada en la zona 1 de la ciudad de Guatemala. En la asesoría se hablo mas que todo sobre aspectos de la realidad
para presentarlos dentro del terreno tomando en cuenta todo su alrededor
Se empezó con una implementación de cómo se lograba un Marco y las necesidades principales que se lograron en las encuestas que se
teórico proveniente de filósofos y pensadores antiguos los cuales tienen pasaron en la zona 8.
una forma de pensar muy distinta y lógica de sus objetivos, llegando a
obtener una idea en la que uno relaciona el pensamiento filosófico con A continuación se pueden observar las primeras propuestas de
aspectos como: lo verdadero y lo falso, lo bello y lo feo, la estética volumetría las cuales se entregaron en formato A-1 para la asesoría.
contemporánea, lo bueno y lo malo, etc.

Al principio dio una plática el arquitecto en la que nos presentaba

como crear una imagen conceptual, proviniendo de signos, imágenes,
revistas para no ser funcional, ni racionalista, ni formal.

El objetivo es crear una imagen, que tengo una idea exacta de lo que
es y lograr un concepto adecuado para llegar a la propuesta final y lograr
los planos arquitectónicos.

164
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

Primeras Propuestas de
Volumetrías
Luego empezaron las asesorías normales que se fueron dando todos los
jueves de 9:30 am a 10: 00 am en las cuales se fueron presentando ideas
más reales. Segunda Propuesta de
Diseño en Volumetría

165
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

Asesoría teniendo en cuenta la realidad y los objetivos del proyecto.

SALA

COMEDOR

COCINA S.S.

PLANTA DE CONJUNTO
ESCALA: 1/100

ÁREA PARA COMERCIO

ESCALERAS

ELEVADOR

ÁREA PARA COMERCIO

ÁREA PARA COMERCIO

S.S.
S.S.
PLANTA ACOTADA PLANTA ESTRUCTURAL
PRIMER NIVEL ESCALA: 1/100 PRIMER NIVEL ESCALA: 1/100

PLANTA SÓTANO
ESCALA: 1/100

166
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

COCINA COCINA
S.S. S.S.
DORMITORIO DORMITORIO

COCINA COMEDOR DORMITORIO DORMITORIO COMEDOR

S.S.
DORMITORIO S.S. S.S.
SALA SALA

S.S. S.S.

DORMITORIO DORMITORIO

COMEDOR DORMITORIO

S.S.
SALA
S.S.

INGRESO
DORMITORIO

DORMITORIO DORMITORIO

PLANTA ESTRUCTURAL
S.S. S.S.

PLANTA AMUEBLADA
SALA SALA
S.S. S.S.

APARTAMENTO 5 PERSONAS ESCALA: 1/100 COMEDOR DORMITORIO DORMITORIO COMEDOR

APARTAMENTO 5 PERSONAS ESCALA: 1/100
DORMITORIO DORMITORIO
S.S. S.S.
COCINA COCINA

COCINA
COCINA S.S.
S.S.
DORMITORIO
DORMITORIO

COMEDOR DORMITORIO
DORMITORIO COMEDOR

S.S.
SALA SALA
S.S.
S.S.
INGRESO
INGRESO DORMITORIO
DORMITORIO

PLANTA ACOTADA PLANTA AMUEBLADA PLANTA ESTRUCTURAL

APARTAMENTO 5 PERSONAS ESCALA: 1/100 APARTAMENTO 4 PERSONAS ESCALA: 1/100 APARTAMENTO 4 PERSONAS ESCALA: 1/100

COCINA S.S.
DORMITORIO

DORMITORIO
COMEDOR

SALA
S.S.
INGRESO
PLANTA ACOTADA DORMITORIO

APARTAMENTO 4 PERSONAS ESCALA: 1/100

167
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

ELEVADORES

PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO

PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO

VESTIBULO

COCINA COCINA
COCINA COCINA

SALA ESCALERAS SALA

SALA SALA COMEDOR COMEDOR
COMEDOR COMEDOR

S.S. S.S.
S.S. S.S.
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
PRINCIPAL PRINCIPAL

S.S. S.S.

S.S. S.S.
PLANTA ARQUITECTÓNICA
2 NIVEL EN ADELANTE ESCALA: 1/100

PLANTA AMUEBLADA PLANTA ESTRUCTURAL

APARTAMENTO 3 PERSONAS ESCALA: 1/100 PLANTA ACOTADA APARTAMENTO 3 PERSONAS ESCALA: 1/100

APARTAMENTO 3 PERSONAS ESCALA: 1/100

INTEGRACIÓN DE PROPUESTAS DENTRO DE LOTES

2A AVE PLANTA ADAPTADA A NUEVO LOTE 1A AVE
770 mts2
S.S.

30 CA"A"
CO MERCI O

S.S.

S.S.

205.75 mts2
CAFETER IA

PRI N CI PAL
RI O
187.97 mts2
BO DE GA

DORMI TO
RI O
D O RMI TO
S.S.

1970 mts2 197.83 mts2

AREA C OMERCI AL

S .S .
C OMERC O

EL EVADORES D OR MITO RI
O
COM EDOR
COMER CIO

PR IN CI PAL
RI O S AL A
I

DORMI TO S.S.

PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO

COM EDOR S AL A
E SC ALERA
S

175.64 mts2
C OCINA
EL E VADORE S
VE S TIB UL O

VESTIB ULO
E S CALE RAS
VE T
S I BUL O

COCINA
VESTI BU LO
ER VIC IO
PATIO DE S

20.00
31 CALLE

COCINA

30 CA"B"
COCINA
ES GURI DAD

RVICIO
P ATIO DE SE
E LEVA DO RES

144.66 mts2
CU LTURA

AREA CU LTURA L

B ODE GA

SALA ESCALE RAS SALA

COMEDOR COMEDOR
31 CA"A"

S. S. 80 mts2
C AFETERI A

S.S.
CULT URA

388.83 mts2
S. S.S. S.

DORMIT ORIO DORMI TORI O DOR MI TORI O DO RMITOR IO

PRINCIPAL PRINCIPAL

215.31 mts2 60 mts2 67 mts2

189.95 mts2 S.S. S.S.

260.64 mts2
2A AVE
410.31mts2
40.00
211.94 mts2
134.98 mts2
LA FORMA EN QUE SE ESTÁN PLANTEANDO ES POR
MANTENER LA FACHADA PRINCIPAL DE CADA SECTOR
7A AVE

El Arquitecto Raúl Monterroso nos enseño como realizar las metáforas

Dibujos para formar la volumetría para una conceptuales para lograr tener ideas más formales del proyecto.
asesoría de los edificios completos.
Las metáforas conceptuales y sus significados se encuentran en las
páginas: 76- 80
- EDIFICIOS MULTIF UNCIONALES - VEHICULO
COMERCIAL - DONA
CULTURAL - ARBOL
HABITACIONAL - LAMPARA
- ARQUITECTURA - VENTILADOR
- CIENCIA - SOCIEDAD
- ARTE - CANDELA
- FILOSOFÍA - CENICERO
- LÓGICA - MOSCA
- HISTORIA - REGLA
- IDENTIDAD - FOTOGRAFIA
- CONVIVENCIA - PAIS
- ESENCIA - CALLE
- REALIDAD - LLAVE
- CULTURA - SILLA
- CONOCIMIENTO - VASO
- COMUNIDAD - ELOTE
- CELULAR
- AGUA
- TABLA
- RUEDA

Edificios Multifuncionales - Sociedad

Arquitectura - País, Arbol
Ciencia - Regla
Arte - Candela, Llave
Filosofía - Arbol
Lógica - Ventilador, Cenicero
Historia - Fotografía, Elote
Identidad - Lampara, Calle
Comunidad - Dona, Rueda
Convivencia - Celular
Esencia - Agua
Realidad - Vaso
Cultura - Silla
Conocimiento - Tabla, Vehículo

Fuente: Proceso de diseño con base a conocimientos explicados por el Arquitecto Raúl Monterroso, Septiembre 2006.
(Explicación de como realizar una metáfora conceptual para tomar ideas para el proyecto planteado)

168
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________
CONCEPTO IMAGENES
CONCEPTO IMAGENES CONCEPTO IMAGENES ESPACIO ESPACIO
ASCENDENTE
EDIFICIOS MULTIFUNCIONALES DESCENDENTE
NO EXACTAS (FLORES, ARBOLES)
COMERCIAL, CULTURAL, HABITACIONAL--------- FILOSOFIA------------------ ARBOL
---SOCIEDAD (UNION - MOVIMIENTO - RELACION)
NATU RALEZA COMUNIDAD----DONA (CIRCULO - AREA - PROPORCION)
(NATURALEZA, FORMAS NO EXACTAS, GEOMETRICAS) RUEDA (CIRCUNFERENCIA - TAMAÑO)
Presenta la relación e integración de nuevas propuestas
de edificios dentro de una sociedad o un grupo Tratar la esencia, propiedad, causa y cualquier efecto
Unión de personas que viven en un sector
determinado de habitantes, dándole una identidad de cada objeto natural, dando sensación de serenidad,
determinado y se identifican con el espacio
propia al lugar. paz y fortaleza.
De una p eq ueña idea de una urbano que les corresponde. L A REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD VARIA DE
flor de la naturaleza se puede CI ERTAS FORMAS P OR LA PROPORCIÓN Y AREA
IDENTIDAD DEL SECTORES IDENTIFICADOS conseguir una idea para lograr DE CADA SECTOR.
ASCENDENTE
ARQUITECTURA--------------------------PAIS, ARBOL DESCENDENTE
ESPACIO CON
UN OBJETO
SECTOR DEL PAIS (AREA UTILIZADA) una propuesta formal.

Se plantea la Arquitectura del lugar dándole una parte

de desarte dentro del país y en un sector específico, VENT ILADOR CENICERO (F ORMA RECTANGULAR
LOGICA-------VENTILADOR, CENICERO GIRAR TRANSPARENCIA TRANSPARENCIA - ILUMINACION)
tomando en cuenta la relación Arquitectura-Naturaleza VUELTA VIDRIO
para la conservación del medio ambiente. REPETICIÓN D EL CONVIVENCIA-------------------CELULAR
MISM O O BJETO Se exponen las formas y modos del conocimiento
EN DIST INTO SENSACION DE UN
TAM AÑO SECTOR en representación única y con el objetivo de Lo que se pretende en el sector es que todas las personas
expresárlas. adquieran una imagen propia y adecuada del lugar y se
puedan relacionar todos entre si como una comunidad.
VERTICA LIDAD
FORMAS REPRESENTATIVAS CIRCULOS REPRESENTANDO
RELAC ION DE TODAS LAS PERSONAS CON LOS
HORIZONTALIDA D FORMAS UNICAS OBJETO S QUE LOS REPRESENTEN
CIENCIA-------REGLA (LINEA VERTICAL - HORIZONTAL)

Proposición de líneas verticales y horizontales paralelas HISTORIA-------------------FOTOGRAFIA, ELOTE FOTOGRAFIA EL AGUA INDICA EN ESTE CASO TRAN SPARENCIA Y
para lograr uniformidad y presencia con espacio ordenado COLOR ELOTE FLUIDEZ COMO ESP EJOS DE AGUA.
para crear sensaciones de sabiduría del ser humano. TRANSPARENCIA TAMAÑO AGUA, MOVIMIENTO
PENETRACIÓN
ABSTRAC CIÓN Hechos pasados que representan un lugar RITMO
ESENCIA---- ---AGUA
TAMAÑO
transmitiendo detalles y presentando nuevas (FLUIDEZ - FLUIDO - LIQUIDO - TRANSPARENTE)
alternativas para lograr un mejor futuro.
Es todo aquello natural de las cosas,
lo permanente e invariable en ellas.
SENSACION TRANSPARENCIA, VIDRIO
ARTE---------------------CANDELA, LLAVE IRREAL

Expresión en la cual se dem uestra lo material

o lo invisible de maneras creativas
presentándolo en la realidad.
IDENTIDAD--------------LAMPARA (BRILLO, COLOR)
CALLE (TEXTURA, COLOR) CONOCIMIENTO--------------TABLA PROPO RCIO N
PROPO RCIO N
SIMETRIA
V EHICULO
BRILLO-COLOR TEXTURA-COLOR
Plantear la necesidad de sentirse parte de un espacio Entendimiento, inteligencia, razón natural de
SENSACIÓN REAL determinado y relacionarse con ese sector. ser, saber apreciar los objetos.

SIMETRIA

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006. Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.
Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.

CONCEPTO IMAGENES
FORMAS CUADRADAS Y RECTANGULARES VERTICALIDAD

CULTURA-------------SILLA
(ALTURA - DOBLEZ - VERTICALIDAD - HORIZONTALIDAD)

Se trata de cultivar los conocimientos humanos

y el espacio propio de cada objeto.

TRANSPARENCIA, VIDRIO

REALIDAD--------------VASO
(CRISTAL - TRANSPARENTE - VIDRIO)
UTILIZACIÓN DE UN VASO PARA EL DISEÑO
Es toda existencia real y efectiva de un objeto ya sea
arquitectónico para poderle dar presentación y una
visual agradable a un área determinada.

UTILIZACIÓN DE VIDRIO EN LA FACHADA FORMA INVERTIDA DE UN VASO PARA EL DISEÑO

Las metáforas conceptuales nos ayudan para tomar una idea de lo que se pretende dentro del proyecto y así poder plantear formas con base en una imagen y un concepto,
tomando en cuenta las palabras importantes del proyecto y asi poder relacionarlas con palabras comunes logrando obtener una idea y presentarla de forma gráfica.

Las metáforas conceptuales entran dentro del proceso de diseño para establecer ideas a cerca del proyecto, lo cual crea una base para la sustentación del proyecto y
presenta de donde se origino cada idea y cada imagen.

Las metáforas conceptuales son producto del conocimiento adquirido por el Arquitecto Raúl Monterroso durante el período de asesorías ( Septiembre- Octubre del año 2006 )

Fuente: Implementación por el Arquitecto Raúl Monterroso para lograr las Metáforas Conceptuales e integración con el proyecto, Septiembre 2006.

Las propuestas anteriores se plantearon con mayor énfasis a la realidad

porque se pretende integrar un edificio habitacional en espacios en los cuales
ya está construido y no se puede destruir todo y empezarlo a hacer de cero,
por lo que se planteó que todo el alrededor sea comercial como se mantiene
hasta el momento y que esa misma gente sea la que habite los edificios de
vivienda para complementar el área del terreno que ellos tuvieron que dar.

La base fundamental del proyecto es ayudar a la Municipalidad de

Guatemala con el proyecto del Transmetro, por lo que en el área se necesitan
edificios de 6, 5, 4 niveles para lograr una adecuada utilización del espacio y
pretender que todo lo que está más cerca de la Avenida Bolívar en donde
circulará el Transmetro sea de mayor altura y mientras más se va alejando de
la Avenida más pequeños tendrán que ser los edificios.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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CONCLUSIONES
Ø La falta de una renovación del lugar ha hecho que se obtengan
procesos de degradación de la mayoría de elementos
Ø Las necesidades actuales de la ciudad de Guatemala determinan arquitectónicos, comerciales, etc. Se ha creado una ubicación no
la creación de leyes reguladoras, que permitan el control urbano adecuada de elementos urbanos existentes.
adecuado a las necesidades de ciertas áreas que presentan un
desarrollo potencial en aspectos tales como comerciales,
culturales y de vivienda que podrían ser generadoras de RECOMENDACIONES
desarrollo y mejora de la calidad de vida para la ciudad en
general
Ø Que la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San Carlos
Ø Los edificios multifuncionales reúnen cierta cantidad de contribuye con este tipo de proyectos para satisfacer necesidades
personas para lograr integrar los terrenos en uno solo y así de la población y así lograr profesionales eficientes en su rama
obtener un espacio arquitectónico vertical y no horizontalmente de estudio.
como se encuentra actualmente.
Ø Que la Municipalidad de Guatemala por medio de estudiantes
Ø El proyecto beneficia a todos los habitantes del lugar logra tener apoyo técnico para identificar proyectos de necesidad
brindándoles un espacio habitacional en donde se pretende la para la población.
convivencia de las personas y el confort en base al diseño
arquitectónico, logrando una imagen urbana paisajista. Ø Tener las calles peatonales y vehiculares en buen estado para
lograr confort para las personas y obtener una buena imagen
Ø En el planteamiento del proyecto se logró unificar lotes grandes urbana del lugar.
y pequeños para tener un lote base y así poder plantear el
edificio de manera que no afectara a los habitantes del lugar. Ø Contemplar en el diseño de las aceras, una banda de circulación
y una zona estancial, en la cual la banda de circulación debe
Ø La implementación de calles peatonales y vehiculares en buen estar localizada inmediatamente adyacente y paralela a la línea
estado incentivan a la población del lugar para visitarlo y de fachada de los edificios y la zona estancial es en donde se
obtener una buena imagen urbana del sector. colocarán los elementos urbanos necesarios (bancas, teléfonos,
basureros, señalización, árboles, etc.). Proporcionar a los
Ø La renovación del lugar antes del diseño propuesto presentaba peatones, mayor seguridad, elevando el nivel de la acera por
aceras inseguras por la poca importancia y mantenimiento que se encima del nivel de la vía vehicular.
les presta; se encuentran invadidas por elementos de
infraestructura de servicios como postes de luz, así como por Ø Retomar los principios arquitectónicos de una manera adecuada
parte del comercio informal, que no permiten al peatón circular en lo que respecta a mobiliario urbano, elementos
adecuadamente, no cuentan con un diseño que satisfaga la arquitectónicos, comerciales, culturales.
accesibilidad y seguridad para todas las personas del lugar.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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FUENTES DE CONSULTA
Ø Martínez Díaz, Miriam Carolina. Renovación Urbana del Centro
TESIS de la Ciudad. Guatemala, Biblioteca Facultad de Arquitectura.
Universidad de San Carlos de Guatemala, 1982.

Ø De león Maldonado, Oralia Elubia. El Transporte Urbano en la

Nueva Guatemala de la Asunción, 1820-1932. Tesis, Escuela de Ø Propuesta de función del tránsito en la intersección de la
Historia, USAC, 1994. Calzada Aguilar Batres entre 13 calle zona 11 y 12. Biblioteca
Facultad de Arquitectura. Universidad de San Carlos de
Ø Díaz Castro, Norma Dinora. Manejo y Revitalización del núcleo Guatemala.
de gestión urbana EL HOSPITAL, Centro Histórico de la Nueva
Guatemala de la Asunción. Julio del 2005. Ø Análisis de la Organización Espacial y Administrativa de la
ciudad de Guatemala y su área de Influencia. Biblioteca
Ø Hernández Cordero, Raúl Estuardo. La topología modernista del Facultad de Arquitectura. Universidad de San Carlos de
Tejido Urbano Habitacional de la ciudad de Guatemala. Tesis, Guatemala.
FARUSAC, 1998.
Ø Análisis y Propuestas macro viales para Guatemala. Facultad de
Ø Ticas Morán, Obdulio Ronaldo. Propuesta de Reordenamiento Arquitectura, Universidad Francisco Marroquín.
Urbano de la Zona 19 de Guatemala; Guatemala. Marzo del
2003. Ø Propuestas de diseño urbano sobre integración de aspectos
peatonales en relación con el metro en relación a Guatemala.
Ø Landa, Horacio. Plan piloto de Renovación Urbana. Guatemala; Facultad de Arquitectura, Universidad Rafael Landívar.
Facultad de Arquitectura, Universidad de San Carlos de
Guatemala, 1971.
FOLLETOS
Ø Martínez Díaz, Carolina. Renovación urbana del Centro de la
Ciudad. Guatemala; Facultad de Arquitectura, Universidad de Ø Gellert, Gisela. Ciudad de Guatemala: Dos estudios sobre su
San Carlos de Guatemala, 1982. evolución urbana (1524-1950), Guatemala: CEUR-USAC, 1990.

Ø González, Ernesto; Hernández, Guillermo; Lee, José y Valdez, Ø Yurrita, Alfonso. Control de la contaminación visual y sus
Celso. Programa de Mejoramiento Urbano y vivienda en implicaciones en el paisaje urbano. Guatemala: II simposio de
colonia Guerrero, Barrio de Santa María la Redonda. Tesis desarrollo Metropolitano, Metrópolis 2010, Colegio de
taller de Arquitectura participativa Max Cetto. México, D.F. Arquitectos, 1993.
UNAM. 1988
Ø Bazants, Jan. Manual de Criterios de Diseño Urbano. Editorial
Ø Análisis Cartográfico de la ciudad de Guatemala de 1776 a 1976, Trillas. México. 1988.
200 años de Urbanismo.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
-------------------------------------------------------____________________________

INSTITUCIONES Ø Carta de Lisboa.

Ø Municipalidad de Guatemala Ø Diccionario Geográfico.

Ø Reglamento para altura de edificios en zonas residenciales.

Ø Reglamento para lotificaciones y condominios.
Ø Reglamento para entrada y salida de parqueos. PAGINAS WEB

Ø Secretaría de Planificación y Programación de la

Presidencia (SEGEPLAN). Instituto Nacional de Estadística de Guatemala (INE)
[Link]
Ø Instituto Nacional de Sismología, Vulcanología,
Meteorología e Hidrología (INSIVUMEH). Municipalidad de Guatemala
[Link]
Ø Consejo Nacional de Alfabetización (CONALFA).
Información de Guatemala
Ø Instituto Nacional de Estadística (INE). Características [Link]
generales de la población, según municipio y lugar de
poblado, Censo 2002. Periódico la Hora
[Link]

DOCUMENTOS Glosario en versión española

[Link]
Ø Constitución Política de la República de Guatemala.
Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua,
Ø Código Municipal. 23ª Edición
[Link]
Ø Código Civil.

Ø Ley de Protección y mejoramiento del Medio Ambiente.

Ø Ley de Aviación Civil.

Ø Reglamento de Tránsito.

Ø Carta de Atenas.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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ANEXOS
 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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Imagen No. 1
Se puede observar el Municipio de Guatemala y el Área Metropolitana en la cual
circulará el Transmetro para crear un nuevo impacto a la población del lugar, el Imagen No. 3: Uso de suelo en el año de 1992, lo cual se encuentra circulado por
objetivo es brindar apoyo a la Municipalidad de Guatemala y plantear propuestas el área en la que se va a trabajar, que incluye la Avenida Bolívar y Aguilar Batres.
de renovación e integración urbana dentro de todo el sector.

Imagen No.2
La red vial principal es la que generará los nuevos cambios para poder integrarla a Imagen No.4: Uso de suelo planteado por el Plan de Desarrollo Metropolitano
las otras vías secundarias de la ciudad. 2010, en el cual se puede apreciar poco a poco un crecimiento poblacional y
territorial con base en necesidades.

Fuente: Presentación de adobe reader acrobat del Transmetro

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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Imagen No. 5: Se puede observar la transformación que ha tenido el país por

medio del crecimiento espacial, ya que muchas veces solamente crece en sentido
horizontal, y es buena propuesta un planteo vertical.

Imagen No.7 y 8: Con línea verde delgada se puede observar el servicio futuro
con el plan 2020 el cual en el año de 2005 se aprecia la traza de color verde
Imagen No. 6: Se puede apreciar que desde el año 1976 hasta el año 2004 se han grueso, pretendiendo cambiar nuevas vías de circulación y la línea roja son las
creado nuevas vías de transporte como la CA-1 y la CA-9, con el fin de nuevas rutas para el año 2008.
descongestionar ciertas vías principales de la ciudad.

Fuente: Presentación de adobe reader acrobat del Transmetro.

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 Propuesta de Renovación e Integración Urbana
Edificios Multifuncionales
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Imagen No. 1, 2,3 de la Aguilar Batres y Avenida Bolívar :Presentan los lugares
por los cuales circulará el Transmetro, tomando en cuenta las centrales de
Transferencia, paradas de las personas y paradas del bus.

Imagen No. 1 Aguilar Batres

Imagen No.9: Hay que tener en cuenta la necesidad de la ocupación de la tierra, se

pretende crear una vía en la que a sus alrededores se encuentren edificaciones y al
final viviendas, contemplando que se logre mayor densidad en la parte del
Transmetro.

Imagen No. 2 Aguilar Batres

Imagen No. 10: Se puede apreciar como se visualiza el TRANSMETRO para el

año 2020 en el cual se proponen paradas de buses con mejor imagen visual y una
readecuación de uso de suelos adecuada para el área en la cual circulará el
Imagen No. 3 Aguilar Batres
Transmetro.
Fuente: Presentación de adobe reader acrobat del Transmetro

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