DE LOS BIENES, DE LA
PROPIEDAD Y DEMÁS
DERECHOS REALES
Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial
Iniciamos en un momento
ARTICULO 442. Concepto. Son bienes las cosas que son o
pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en
inmuebles y muebles.
Bienes
La propiedad Muebles Inmuebles
Josué Osvaldo Canas Fuentes
1. El suelo, el
subsuelo, el
espacio aéreo, 2. Los árboles
3. Las 4. Las cañerías
las minas y plantas
construcciones conductoras de
mientras no mientras estén
adheridas al agua, gas o
sean extraídas, unidos a la
suelo de electricidad,
y las aguas que tierra, y los
manera fija y Incorporadas al
se encuentren frutos no
permanente; inmueble;
en la superficie cosechados;
o dentro de la
tierra;
Bienes Inmuebles
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7. Los viveros de
6. Los muelles, y los animales, palomares,
ARTICULO 446. Se
diques y colmenares, estanques
reputan bienes
construcciones que, de peces o criaderos
inmuebles. Se
aun cuando sean análogos, cuando el
consideran inmuebles
flotantes, estén propietario los haya
para los efectos legales,
destinados por su colocado o los
los derechos reales
objeto y condiciones a conserve con el
sobre inmuebles y las
permanecer en un propósito de
acciones que los
punto fijo de un río, mantenerlos unidos de
aseguran.
lago o costa; y modo permanente a la
finca.
Bienes Inmuebles
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1. Los bienes que pueden
trasladarse de un lugar a otro, 2. Las construcciones en terreno
3. Las fuerzas naturales
sin menoscabo de ellos mismos ajeno, hechas para un fin
susceptibles de apropiación;
ni del inmueble donde estén temporal;
colocados;
4. Las acciones o cuotas y
obligaciones de las sociedades
6. Los derechos de autor o
accionadas, aun cuando estén 5. Los derechos de crédito
inventor comprendidos en la
constituidas para adquirir referentes a muebles, dinero o
propiedad literaria, artística e
inmuebles, o para la edificación servicios personales, y
industrial.
u otro comercio sobre esta clase
de bienes;
Bienes Muebles
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• ARTICULO 452. Menaje de casa. Cuando se use de las palabras
muebles o bienes muebles de una casa, se comprenderán los que
sirven exclusiva y propiamente para el uso ordinario de una
familia, según las circunstancias de las personas que la integran.
En consecuencia, no se comprenderán los libros, dinero, joyas,
documentos, papeles de crédito, medallas, armas, instrumentos de
artes y oficios, ropas, granos y animales.
Menaje de Casa
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Dominio del poder público
De propiedad de los
particulares
Dominio de los bienes
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• ARTICULO 464. Contenido del derecho de propiedad. La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes
dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes.
La propiedad
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• ARTICULO 485. Cuándo hay copropiedad. Hay
copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas. A falta de contrato o
disposición especial, se regirá la copropiedad por las
disposiciones del presente capítulo.
De La Copropiedad
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División de la
cosa común
• En forma voluntaria
– Escritura pública Por
• Contenciosa Por perdida consolidación o
judicial - Juicio reunión
Oral
• Voluntaria judicial
– Dto. 82-84
Cese de la Copropiedad
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ARTICULO 505. Medianería. Hay copropiedad en una
pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos
propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo
exterior que demuestre lo contrario, se presume:
1. En las paredes 2. En las paredes
3. En las cercas,
divisorias de los divisorias de los
vallados y setos vivos
edificios contiguos, jardines o corrales
Medianería
hasta el punto común
de elevación;
situados en poblado o
en el campo; y
que dividen los predios
rústicos.
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ARTICULO 528. Propiedad singular en edificios de varios pisos,
departamentos y habitaciones. Los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles
de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes
propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que
tengan salida a la vía pública o a determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.
Propiedad Horizontal
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a) Cuando el propietario o los
propietarios comunes de un edificio
c) Cuando en disposición de última
decidan someterlo a este régimen para
b) Cuando una o varias personas voluntad se instituya a los herederos o
efectuar cualquier negocio jurídico con
construyan un edificio con el mismo a algunos de ellos como legatarios de
todos o parte de sus diferentes pisos,
propósito; y pisos de un mismo edificio susceptible
una vez que se hayan inscrito en el
de propiedad horizontal
Registro de la Propiedad como fincas
independientes;
Cómo se origina la propiedad
horizontal?
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2. Situación, medidas y
1. Declaración del propietario o colindancias del terreno, así
3. Descripción de cada piso con
propietarios de someter a este como una descripción total del
los datos que sean necesarios
régimen el inmueble de su edificio y mención de sus
para su identificación;
propiedad; servicios de agua, electricidad y
cualesquiera otros de que goce;
5. Descripción de los elementos
y partes comunes del edificio y 6. Cualquier otro dato que
4. El valor del inmueble y el de
de los elementos y partes consideren conveniente los
cada piso;
comunes limitados a las otorgantes
unidades independientes; y
Debe constituirse por escritura
pública
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Originarios Derivados
• Usucapión • Entre vivos
• Ocupación • Por causa de muerte
• Accesión
Modos de adquirir la propiedad
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ARTICULO 589. Ocupación de muebles. Las cosas
muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno,
pueden adquirirse por ocupación, de conformidad con lo
dispuesto en leyes especiales.
Ocupación de muebles
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ARTICULO 612. Concepto de la posesión. Es poseedor el que ejerce sobre un
bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
Usucapión
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De manera
Adquirida de
Justo título continua, pública
buena fe
y pacífica
Por el tiempo
señalado en la
ley.
Condiciones de La Usucapión
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• ARTICULO 633. Posesión de bienes inmuebles. Tratándose de
bienes inmuebles, la posesión por diez años, con las demás
condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor
para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el
Registro de la Propiedad.
• ARTICULO 634. Las diligencias de titulación supletoria deberán
sujetarse al procedimiento que señala la ley respectiva, y la
resolución aprobatoria de las mismas es título para adquirir la
propiedad.
Titulación Supletoria
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• ARTICULO 637. La posesión registrada de un inmueble, una vez
consumado el término de diez años desde la fecha de la inscripción
del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en
inscripción de dominio y puede oponerse a cualquiera otra
inscripción de propiedad relativa al mismo bien. Sin embargo, el
usucapiente puede entablar juicio para que se le declare dueño aun
antes del tiempo señalado en el párrafo anterior, y la sentencia que
así le declare, es título para la inscripción de la propiedad y para
cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.
Incepción de la titulación
supletoria
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• ARTICULO 651. Prescripción de inmuebles y muebles. Salvo
disposiciones especiales, el dominio sobre bienes inmuebles y
demás derechos reales sobre los mismos, se adquiere por
prescripción, por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y
semovientes, por el de dos años.
Prescripción
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• ARTICULO 655. Frutos naturales y civiles. Los frutos naturales y
civiles pertenecen al propietario de la cosa que los produce.
La accesión
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Usufructo Uso Habitación
Servidumbre
Derechos reales de mero goce
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• Derecho real de usar y gozar un bien cuya propiedad
pertenece a otra, con tal que no se altere su sustancia, con
la obligación de devolverla.
Usufructo
Constitución Por acto de
Reserva de
de usufructo ultima
usufructo
en contrato voluntad
Forma de constituirse
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Por tiempo fijo
Vitalicio
Puro
Bajo condición
Duración del usufructo
• ARTICULO 745. Contenido del uso. El uso da derecho de
servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y
las de su familia.
Contenido del uso
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• ARTICULO 746. Contenido de la habitación. La
habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene
el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido
en el momento de constituirse tal derecho.
Contenido de la habitación
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• ARTICULO 752. Concepto. Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un
predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o
comunal. Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas
con servidumbre en beneficio de la otra.
• El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
• ARTICULO 753. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que
al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es
necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto en que se
constituyó la servidumbre.
Servidumbre
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Garantía
Hipoteca
mobiliaria
Derechos relees de garantía
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• ARTICULO 822. Concepto. La hipoteca es un derecho real que
grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación.
Hipoteca
