VIVIENDA UNIFAMILIAR
JUAN CAMILO RAMOS LAVERDE
CAMILO JARAMILLO
JUAN FERNANDO
ARQUITECTO. ROMULO TRONCOSO
COREDUCACIÓN TECNOLOGIA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
CONSTRUCCION DE VIVIENDA
HONDA
2024
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INTRODUCCION
La construcción de una vivienda unifamiliar es un proceso complejo que implica
una serie de etapas fundamentales para lograr un resultado exitoso y satisfactorio.
Desde la planificación inicial hasta la finalización de la obra, cada paso requiere
atención meticulosa y cuidadosa coordinación.
En primer lugar, es crucial realizar un estudio detallado del terreno donde se
llevará a cabo la construcción, considerando aspectos como la topografía, el
suelo, la orientación solar y las normativas locales. Posteriormente, se procede a
diseñar el proyecto arquitectónico, teniendo en cuenta las necesidades y
preferencias del cliente, así como los requisitos legales y técnicos.
Una vez aprobado el diseño, se inicia la fase de preparación del terreno, que
incluye la nivelación, excavaciones para cimientos y servicios subterráneos. Luego
se procede con la construcción de la estructura, utilizando materiales adecuados y
siguiendo las especificaciones del proyecto.
La siguiente etapa implica la instalación de sistemas eléctricos, de fontanería,
calefacción y aire acondicionado, así como el revestimiento de paredes, suelos y
techos. Finalmente, se llevan a cabo los acabados finales y se realiza la entrega
de la vivienda al propietario.
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OBJETIVOS
Construcción Sostenible y Energéticamente Eficiente:
El objetivo principal es la construcción de una vivienda unifamiliar aislada que sea
energéticamente sostenible, utilizando sistemas redundantes de energía renovable
y con un alto nivel de eficiencia energética
Diseño Adaptado y Eficiencia en el Uso de Materiales:
Se busca diseñar la vivienda con la máxima eficiencia energética y el uso de
materiales sostenibles, adaptándose a las necesidades del cliente y procurando un
ahorro económico en el proyecto
Cumplimiento Normativo y Gestión Efectiva:
Se plantea la construcción de una vivienda con un diseño arquitectónico adaptado
a la eficiencia energética, cumpliendo con las normativas locales y gestionando
adecuadamente los recursos y procesos implicados en el proyecto
Integración Urbana y Accesibilidad:
Se considera fundamental integrar el proyecto a la vida urbana, facilitando la
accesibilidad al complejo tanto con automóvil propio como a través del transporte
urbano, reduciendo así el tiempo y costo de desplazamiento
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PASOS PARA PERDIR EL PERMISO DE UNA CONTRUCCION DE
VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCION DEL LOTE: cra 16 n4 -72 lote 7 barrio bogota
UBICACION DE LA VIVIENDA:
● por el Norte 5m con la urbanizacion confa honda
● por el sur, colinda con la via vehicular (frente)
● por el oriente tiene 13,56 m (fondo) colinda con el lote 8
● por el oxidente tiene 13,59m colinda con el lote 6 lado izquierdo
un lote de terreno con una extension superficiaria 81.45 m2
2 LICENCIA DE CONTRUCCION:
DOCUMENTACION:
● certificación de tradición y libertad
es un documento expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
que certifica la historia legal de un inmueble y garantiza que no tiene gravámenes
ni limitaciones legales que puedan afectar su propiedad. Esta certificación es
fundamental en procesos de compra, venta o trámites relacionados con bienes
raíces en el país. La certificación de tradición y libertad en Colombia proporciona
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información detallada sobre la titularidad, los antecedentes de propiedad, las
hipotecas, las servidumbres y cualquier otra carga legal que afecte la propiedad.
Es un requisito común en transacciones inmobiliarias y sirve para asegurar la
legitimidad de la propiedad.
● certificado de impuesto predial
es un documento expedido por la respectiva autoridad municipal que certifica el
estado del impuesto predial sobre un inmueble específico. Este certificado es
requerido en diversos trámites relacionados con bienes raíces, como
compraventa, hipotecas, sucesiones, entre otros.
● carta de viabilidad de cordilleras y celsia
Esta carta de viabilidad podría ser requerida para proyectos de infraestructura,
energía, desarrollo urbano, entre otros. Su emisión implica que las entidades
involucradas han realizado estudios y análisis para determinar que el proyecto
propuesto es viable desde diversos puntos de vista, como económicos, técnicos,
ambientales, legales, entre otros.
● fotocopia de la cedulas de los propietarios
es necesaria para verificar la identidad de las partes involucradas en un contrato,
transacción inmobiliaria o cualquier otro trámite relacionado con la propiedad.
● los planos arquitectónicos
Estos planos son fundamentales para describir y representar el diseño y la
distribución espacial del proyecto de construcción.
Los planos arquitectónicos pueden incluir información como:
Distribución de espacios: muestra la disposición de las diferentes áreas del
proyecto, como habitaciones, salas, baños, cocinas, etc.
Dimensiones: indica las medidas de las diferentes áreas y espacios del proyecto.
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Detalles estructurales: incluye detalles sobre las características de la estructura,
como paredes, columnas, vigas, entre otros.
Instalaciones eléctricas y sanitarias: muestra la ubicación de puntos eléctricos,
tuberías, conexiones de agua, desagües, entre otros.
Estos planos deben estar elaborados por un arquitecto o ingeniero civil registrado
y deben cumplir con las normativas y regulaciones locales de construcción.
PASOS PARA PEDIR LA LICENCIA
1. esperar la respuesta de planeación que dura entre 2 a 3 meses
2. delineación de liquidación de vivienda urbana
documento técnico que detalla los aspectos específicos de una vivienda urbana
que está siendo liquidada. Este tipo de documento se utiliza principalmente en el
ámbito legal y de construcción para registrar y describir detalladamente el estado
actual de una vivienda urbana que está siendo objeto de liquidación.
3. radicación de liquidación de impuesto de delineaion urbana
Cuando se realiza una delineación urbana, que implica la subdivisión de terrenos o
la planificación de áreas urbanas para el desarrollo de proyectos de construcción,
es posible que se genere un impuesto que debe ser pagado al gobierno local.
4. certificado de emisión (se hace publico por medio de emisoras o tv de la
localidad, en este caso honda- Tolima)
Este certificado de emisión puede ser requerido para demostrar la legalidad y
validez de la subdivisión del terreno urbano, y puede ser necesario para proceder
con la venta de los lotes resultantes o para llevar a cabo cualquier desarrollo o
construcción en ellos.
5. constancia ejecutoria
La constancia ejecutoria es emitida por el juez o tribunal que dictó la sentencia
una vez que se han agotado todos los recursos de impugnación y la sentencia
ha quedado firme. Este documento es importante porque confirma la validez y
la finalidad de la sentencia, lo que permite su cumplimiento y ejecución.
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La constancia ejecutoria es necesaria para llevar a cabo acciones como la
ejecución de una sentencia de pago de una deuda, el desalojo de un inmueble
o cualquier otro tipo de cumplimiento forzoso de una decisión judicial.
PASO 1.
ELECCION DE TERRENO: Este es fundamental ya que elegir un terreno adecuado y
que nos sentamos cómodos, es idóneo para que todos nuestros planes salgan como
esperamos y no estemos inconformes a la hora de la ubicación, el sector, etc.
PASO 2.
ESTUDIOS PRELIMINARES DEL TERRENO: esto es una recomendación a la hora
que adquirir un terreno para su construcción, en estos se encuentran:
ESTUDIO TOPOGRAFICO: este permite realizar estudios de medición el cual indican
las cualidades del terreno como: la inclinación, elevación, latitud entre otros.
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ESTUDIO GEOTECNICO: este estudia el tipo de suelos y su composición, a plasticidad
del mismo, humedad, dureza, etc.
PASO 3.
HUBICACION DEL ALMACEN: este nos permitirá mantener a salvo nuestros insumos
para la construcción y algunas maquinarias que se requieran.
PASO 4.
LIMPIEZA DE MATERIAL ORGANICO: Generalmente los terrenos donde se va a
levantar la obra, están cubiertos por malezas y otros materiales, que es necesario remover,
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hasta obtener una superficie sin obstáculos con el fin de facilitar la realización de las
actividades posteriores.
el descapote consiste en quitar parte del terreno ya sea en forma manual o por medio de
maquinaria, hasta lograr superficies planas sobre las cuales poder realizar el trazado.
PASO 5.
NIVELACION DEL TERRENO: seguidamente luego de haber retirado el material se
prosigue a hacer la nivelación tomando como punto de referencia a la vereda, el cual nos
dará el calculo de la nivelación que requiere el terreno.
Existen diferentes tipos de nivelación, como la nivelación geométrica, trigonométrica,
expedita, y GPS
. La nivelación se realiza utilizando herramientas como niveles, teodolitos, total stations,
y prismas, entre otras. La elección de la herramienta depende del tipo de proyecto y las
condiciones del terreno
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PASO 6.
REPLANTEO DEL TERRENO: estudiar detalladamente los planos con sus ejes para así
llevar a de lo teórico a lo práctico, este nos permitirá saber la ubicación exacta donde se va
a construir, este se hace un trazado por medio de estacas, esto es importante al unirlos con
líneas rectas el cual nos dará el trazado de los ejes de la cimentación, los cuales esta el
ancho de la cimentación o de los muros respectivamente.
PASO 7.
EXCAVACION DE CIMIENTOS: Después de la limpieza y nivelado, llega el
momento de la excavación. La excavación es clave para crear una base sólida y estable del
terreno, dependiendo del tipo de
construcción, la excavación puede
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ser más o menos profunda, permitiendo así la ubicación de las zapatas y de los cimientos
corridos
PASO 8.
ARMADO DE PARRLLA PARA ZAPATA: Primero, inicia con el armado de la base;
compuesto por 4 varillas de ⅜ de pulgada en sentido longitudinal (a lo largo del eje), y en el
otro sentido, varillas de ⅜ de pulgada a
cada 20 cm Una vez que las varillas están
en su lugar, se vierte concreto para revestir
la parrilla, proporcionando resistencia y
soporte adicionales a los cimientos. Este
meticuloso montaje de la parrilla ayuda a
distribuir las cargas de forma eficaz y mejora la estabilidad general de la estructura.
PASO 9.
COLOCACION DEL CASTILLO DE COLUMNA: La colocación del castillo de una
columna implica pasos cruciales en la construcción. Los castillos, que son estructuras
verticales de acero, desempeñan un papel vital a la hora de proporcionar rigidez a los muros
de la construcción y mantener su estabilidad. Se colocan estratégicamente en varios puntos
de la construcción, generalmente donde las paredes se cruzan o terminan. Los castillos son
esenciales para reforzar muros y columnas, distribuir fuerzas a la losa de cimentación y
prevenir fracturas en los muros. En la construcción, los castillos se colocan en los extremos,
esquinas, intersecciones de los muros y cada 3 o 4 metros a lo largo de los muros largos
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para mejorar el soporte y la estabilidad estructural. Además, se colocan junto a aberturas
como ventanas y techos para distribuir el peso de forma eficaz. Las dimensiones de un
castillo varían dependiendo de los requerimientos de la estructura, con una altura promedio
de 2,5 metros y un ancho de aproximadamente 50 centímetros arriba para fines de
conexión. Generalmente se compone de varillas de acero grado 60, tamaño 3, con un
diámetro de ⅜ de pulgada, y cada varilla mide 12 metros de largo. El proceso de
construcción implica una planificación cuidadosa, incluida la creación de un molde
temporal para soportar el concreto, verter el concreto y asegurar una compactación
adecuada para evitar huecos de aire que debiliten la estructura.
PASO 10.
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VACIADO DE ZAPATAS: para hacer este procedimiento nos basamos en el replanteo
para verificar que los castillos de la columna estén alineados para crear una base sólida y
estable para las estructuras que se van a construir encima.
El proceso de vaciado de zapatas se realiza en varias etapas. Primero, se excava el suelo
hasta la profundidad deseada y se coloca una capa de hormigón o concreto armado. Luego,
se compacta la mezcla de hormigón o concreto utilizando herramientas como vibradores y
palas. Después de que la mezcla se endurezca, se realiza una nivelación para garantizar que
la superficie del hormigón o concreto sea plana y uniforme.
PASO
11.
ENCOFRADO PARA LAS COLUMNAS: proceso fundamental en la construcción de
estructuras verticales, que implica la creación de moldes temporales para verter y moldear
el concreto o hormigón alrededor de las columnas. Estos moldes temporales, conocidos
como encofrados, proporcionan la forma y el soporte necesarios para que el concreto tome
la forma deseada y se endurezca correctamente.
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El encofrado para columnas se realiza utilizando paneles de madera, metal o plástico que
se ajustan alrededor de la columna y se aseguran con puntales y refuerzos para mantener la
forma deseada. Es crucial que el encofrado sea resistente y esté correctamente alineado para
garantizar que la columna tenga las dimensiones y la resistencia adecuadas una vez que el
concreto se haya fraguado.
Una vez que el concreto se ha fraguado y
endurecido adecuadamente, el encofrado se
retira cuidadosamente para revelar la columna
terminada. Es importante seguir
procedimientos seguros durante el montaje y
desmontaje del encofrado para garantizar la
seguridad de los trabajadores y la integridad
estructural de la columna.
PASO 12.
VACIADO DE COLUMNAS: Una vez realizado el hormigonado se espera de 4 a 7 días
para poder retirar el encofrado y que la columna tenga un mejor soporte.
PASO 13.
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ENCOFRADO DEL SOBRECIMIENTO: se utiliza un molde temporal para verter y
dar forma al concreto que conformará el sobrecimiento. Este encofrado se realiza alrededor
de la parte superior del cimiento, creando una base sólida para los muros que se construirán
sobre él. Es crucial que el encofrado sea resistente y esté correctamente alineado para
garantizar la forma y dimensiones adecuadas del sobrecimiento una vez que el concreto se
haya fraguado.
PASO 14.
VACIADO DEL SOBRESIMIENTO: Este proceso es fundamental para crear una base
sólida y estable sobre la cual se construirán los muros y la estructura principal. El encofrado
del sobrecimiento debe ser cuidadosamente diseñado y colocado para garantizar que el
concreto se vierta de manera uniforme y que el sobrecimiento tenga las dimensiones y
resistencia adecuadas una vez que el concreto se haya fraguado.
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PASO 15.
ENCOFRADO DE VIGAS: se utilizan vigas de madera o metálicas para soportar el
peso del hormigón húmedo y dar forma a las vigas. Este proceso implica la creación de
moldes temporales alrededor de las vigas, utilizando elementos como el fondo del
encofrado, tableros de los costados formados por tablas, barrotes y tornapuntas. Estos
elementos son clave para mantener la forma y dimensiones adecuadas de las vigas durante
el vertido y fraguado del concreto. El encofrado de vigas es esencial para garantizar la
resistencia y estabilidad de las vigas en la estructura final.
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PASO 16.
ENCOBRADO DE LA LOSA: implica la creación de moldes temporales alrededor de
las losas de concreto para darles forma y soporte durante el vertido y fraguado del concreto.
Estos moldes temporales, conocidos como
encofrados, son fundamentales para
garantizar que las losas adquieran las
dimensiones y resistencia adecuadas una
vez que el concreto se haya endurecido. El
encofrado de las losas es crucial para
asegurar la estabilidad y durabilidad de las
estructuras construidas sobre ellas.
PASO 17.
HABILITADO DE ACERO: proceso esencial en la construcción que implica la
preparación y conformación de barras de acero de refuerzo para su uso en la losa de
concreto. Este proceso incluye doblar y cortar las barras de acero de acuerdo con las
especificaciones del diseño estructural para garantizar la resistencia y estabilidad de la losa.
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antes de realizar el vaciado de la losa se prosigue a las instalaciones eléctricas,
las cuales se logran para el primer nivel y las sanitarias para el segundo nivel.
PASO 18
INSTALACIONES PLUVIALES E INSTALACIONES DE DESAGUE:
PASO 19.
NIVELACION DEL TERRENO NATURAL: proceso que se realiza para crear una
superficie plana y uniforme en el terreno. Este proceso es fundamental en la construcción,
ya que garantiza la estabilidad y la resistencia de las estructuras que se van a construir sobre
el terreno, Se realiza una inspección inicial del terreno para identificar las irregularidades y
los puntos más altos y bajos, Se planifica el proceso de nivelación, tomando en cuenta la
ubicación de las estructuras que se van a construir y la cantidad de terreno que se va a
mover
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Se utiliza herramientas como niveles, teodolitos para medir la altura del terreno en
diferentes puntos.
Se excava el terreno en los lugares donde se necesita reducir la altura, y se añade tierra
en los lugares donde se necesita aumentar la altura.
Se compacta la tierra utilizando maquinaria como vibradores y palas, para garantizar que
la superficie del terreno sea plana y uniforme.
PASO 20.
VACIADO DEL FALSO PISO: se realiza en la construcción para crear una capa de
concreto sobre el suelo natural o sobre un piso existente. Este proceso se utiliza para crear
un piso plano y uniforme, lo que es importante para garantizar la estabilidad y la resistencia
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de las estructuras que se van a construir sobre él, Se compacta el concreto utilizando
maquinaria como vibradores y palas, para garantizar que la superficie del falso piso sea
plana y uniforme, se realiza una nivelación final para garantizar que la superficie del falso
piso sea plana y uniforme.
PASO 21.
ASENTADO DE LOS LADRILLOS: colocar los ladrillos en la base de un muro o una
estructura. Este proceso es fundamental para garantizar la estabilidad y la resistencia de las
estructuras que se van a construir sobre los ladrillos, Se colocan los ladrillos en la base del
muro o estructura, utilizando mortero o cemento para unirlos juntos y asegurar su
estabilidad.
Se compacta el mortero o cemento utilizando maquinaria como vibradores y palas, para
garantizar que la superficie del asentamiento de los ladrillos sea plana y uniforme y se
realiza una nivelación final para garantizar que la superficie del asentamiento de los
ladrillos sea plana y uniforme.
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PLANOS ISOMETRICOS DE LA CASA UNIFAMILIAR:
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PROCESO CONSTRUCTIVO
1 VIGAA DE CIMENTACION:
Concreto para las Vigas de Cimentación:
Volumen de concreto para una viga:
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Volumen = Área × Altura
Altura = 40 cm (altura aproximada de la viga)
Volumen = 400 cm^2 × 40 cm = 16000 cm^3
Conversión de volumen a metros cúbicos:
1 cm^3 = 0.000001 m^3
Volumen en metros cúbicos = 16000 cm^3 × 0.000001 m^3/cm^3 = 0.016 m^3
Cantidad total de concreto para las 4 vigas:
Cantidad total de concreto = Volumen en metros cúbicos × 4
Cantidad total de concreto = 0.016 m^3 × 4
Cantidad total de concreto = 0.064 m^3
Calcular el Área de una Viga de Cimentación:
Área = Largo × Ancho
Área = 20 cm × 20 cm = 400 cm²
Calcular la Cantidad de Barras de Refuerzo para una Viga:
Cantidad de barras = Área / Espaciado
Espaciado = 0.95 cm (cada 3/8")
Cantidad de barras = 400 cm² / 0.95 cm ≈ 421 barras (aproximadamente)
Calcular la Cantidad Total de Barras de Refuerzo para las 4 Vigas:
Cantidad total de barras = Cantidad de barras por viga × 4
Cantidad total de barras ≈ 421 barras/viga × 4 vigas = 1.684 barras
Calcular la Longitud de Fleje por Viga:
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Longitud por viga = Longitud del desarrollo del fleje = 58 cm
Calcular la Cantidad de Flejes por Viga:
Cantidad de flejes = Longitud por viga / Espaciado del desarrollo del fleje
Espaciado del desarrollo del fleje: Cada 10 a 15 cm
Cantidad de flejes ≈ 58 cm / 10 cm ≈ 5.8 flejes
Calcular la Cantidad Total de Flejes para las 4 Vigas:
Cantidad total de flejes 6 flejes × 4 vigas = 24 flejes
PLACA DE ANTE PISO:
Área Total del Lote (sin considerar la viga de cimentación):
Área total del lote = Largo × Ancho
Área total del lote = 6 m × 14.16 m
Área total del lote ≈ 84.96 m^2
Área de la Viga de Cimentación:
Área de la viga = Largo × Ancho
Área de la viga = 20 cm × 20 cm
Área de la viga = 400 cm^2 x 4 vigas de cimentación = 1.600 cm2
Área del Lote sin la Viga de Cimentación:
Área del lote sin viga = Área total del lote - Área de la viga
Área del lote sin viga ≈ 84.96 m^2 - 0.16 m^2
Área del lote sin viga ≈ 84.8 m^2
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Área de una Malla Electro Soldada de 15 x 15 cm:
Área de una malla = Largo de la malla × Ancho de la malla
Área de una malla = 0.15 m × 0.15 m
Área de una malla = 0.0225 m^2
Cantidad de Malla Necesaria:
Cantidad de malla = Área del lote sin viga / Área de una malla
Cantidad de malla = 84.8 m^2/ 0.0225 m^2
Cantidad de malla = 3768 unidades
se necesitan aproximadamente 3768 unidades de malla electro soldada de 15 x
15 cm para cubrir el área del lote, teniendo en cuenta la presencia de la viga de
cimentación de 20 x 20 cm
CUANTIA DE LA ESCALERA
VOLUMEN DE CONCRETO PARA 1 COLUMNA:
0.10m x 0.20 m 0.02 m2 x 5m = 0.1 m3
CALCULO DE CANTIDAD DE ACERO:
π (1 ∕ 2) 2
1/2” M =0.00196 M 2
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Aarea total de acero para las cuatro varilla: 4 x 0.00196 M 2 = 0.00784 M 2
Cantidad de flejes necesarios: 50 (con longitud de 0.58)
VIGAS DE AMARRE DE 2 PISO
Dado que cada viga de amarre tiene 4 varillas de 1/2" y cada varilla tiene una
longitud de 6 metros, la cantidad total de varillas necesarias para una viga sería:
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4 varillas/viga * 6 metros/varilla = 24 metros de varilla para una viga
24 * 4 vigas de amarre = 96 metros de varilla
Cantidad de Flejes para una Viga:
Se colocarán flejes cada 10/15 cm a lo largo de la viga. Calculando el número de
flejes necesarios para cubrir la longitud de la viga:
Longitud de la viga = 0.10 m (lado corto) + 0.20 m (lado largo) + 0.10 m (lado
corto) + 0.20 m (lado largo) = 0.60 m
Longitud entre flejes = 10 cm = 0.10 m
Cantidad de flejes para una viga = Longitud de la viga / Longitud entre flejes
Cantidad de flejes para una viga = 0.60 m / 0.10 m = 6 flejes
Cantidad de Concreto para una Viga:
Para calcular el volumen de concreto necesario, multiplicamos el área transversal
de la viga por su longitud:
Área transversal de la viga = 0.10 m * 0.20 m = 0.02 m²
Longitud de la viga = 6 metros
Volumen de concreto para una viga = Área transversal de la viga * Longitud de la
viga
Volumen de concreto para una viga = 0.02 m² * 6 m = 0.12 m³
0.12 x 4 vigas = 0.48 m³
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