Cedulario Bienes

Bienes (Universidad Austral de Chile)

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Preguntas Examen Civil Bienes

1.- Distinción entre bien corporal e incorporal

Respuesta:
El Código no distingue entre cosa y bien. Cosa es todo lo que tenga lugar en el espacio,
incluyendo cosas inmateriales como las producciones del talento o ingenio (584CC) Mientras
que bienes son las cosas que prestan una utilidad para el hombre, y son susceptibles de
apropiación
Corporales: Tienen un ser real, son las cosas percibidas por los sentidos (565 inc.2) Se
discute si los corporales son siempre tangibles o palpables, por ejemplo, las ondas de radio o
la señal de wi-fi. Que no se pueden percibir por los sentidos.
Incorporales: Meros derechos. (565 inc.3)

Las corporales se dividen en muebles e inmuebles (566) y las incorporales en derechos

reales o personales (576.)

Artículo 583 establece propiedad sobre las cosas incorporales (Así, el usufructuario tiene
la propiedad de su derecho de usufructo.) Propiedad de derechos. También el Artículo 19
de la CPR en su N°24 inciso primero. “Cosificación de los derechos” al ser considerados
objetos de propiedad.

2.- Clasificaciones de los bienes muebles e inmuebles y su importancia

Respuesta: Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

Artículo 567: Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea
que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
- Muebles por naturaleza (artículo 567)
- Muebles por anticipación: Los consagra el artículo 571. Bienes que se reputan muebles
antes de su separación del inmueble al que pertenecen. Antes de la separación son
inmuebles por adherencia o destinación. ( frutas de una plantación)
Artículo 568: Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro; como las tierras y minas.
- Inmuebles por naturaleza (568)
- Inmuebles por destinación (o designación): Bien mueble destinado al uso, cultivo o
beneficio de uno inmueble. (Un tractor en una granja.) Consideración práctica y fácil
de percibir.
- Inmuebles por adherencia: las que se adhieren permanentemente a bienes
inmuebles. (Edificios o árboles.) Art 570. Sin embargo que puedan separarse sin
detrimento.

[La importancia radica en las solemnidades para realizar un acto jurídico, los requisitos para
que se constituya la posesión (inscripción o no), transportabilidad, protección jurídica
diferenciada, etc.]

3.- En qué consiste el bien fungible y el no fungible y su diferencia con los consumibles.

Respuesta: El articulo 575 parece definir consumibles, no fungibles. La fungibilidad es más

frecuente que la consumibilidad. Son fungibles los bienes los que comparados a otros bienes
de igual género y especie (y en el mismo estado) poseen igual poder liberatorio o valor de
cambio. El dinero es el bien fungible por excelencia.

● Bienes subjetivamente fungibles: Prima la autonomía de la voluntad. Dos o más cosas

son subjetivamente fungibles cuando el interesado les atribuye igual valor económico,
sin que intervenga el valor de afección Ejemplo: una persona que necesita un auto y
un camión acepta recibir uno luego de pagar el precio del otro.

● Bienes subjetivamente NO fungibles: Ocurre cuando está presente el valor de

afección. El cual es un valor extra subjetivo. Ejemplos: recuerdos familiares, objetos
con carácter simbólico, etc.

Consumibilidad: Clasificación solo aplicable a los muebles. El Art 575 las confunde con los
objetos fungibles, ya que los consumibles son a su vez fungibles.
● Son consumibles las cosas que se destruyen tras su primer uso (consumibilidad
objetiva) La destrucción puede ser natural (como comer una galleta) o civil
(enajenarla/[vender]) Los bienes que no son destruidos aun si se usan en repetidas
ocasiones no son objetivamente consumibles (una mesa, un auto)

- Subjetivamente consumibles son las cosas que se enajenan o destruyen por el

destino dado por su dueño y no por su naturaleza. Por ejemplo, un vendedor de libros
consume sus libros al venderlo.

- Subjetivamente NO consumibles son los cuales no se enajenan con su primer uso.

Ejemplo: una botella de licor es objetivamente consumible, pero puede ser destinada
a exposiciones o muestras siendo así subjetivamente NO consumible

Bienes corruptibles: Tienen que consumirse en su debido tiempo porque tienden a deteriorarse
(Frutas y verduras. Productos con fecha de vencimiento. Los menciona el artículo 488.
4.- Distinción entre universalidad de hecho y de derecho

Respuesta:
Son bienes universales: las agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre sí una
conexión física pero que, relacionados por un determinado vínculo, forman una unidad
funcional.
Universalidades de hecho (universitas facti). Son el conjunto de bienes que, no obstante
conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vínculo de igual destino,
generalmente económico.
Universalidades de Derecho (universitas juris). Están constituidas por un conjunto de bienes
y relaciones jurídicas activas y pasivas, considerándose que jurídicamente forman un todo
indivisible
Se clasifican en universalidades de hecho y de derecho.
Las diferencias de estos dos tipos de bienes radican en su creación, fundamento, ley
aplicable y actos permitidos.
● Respecto a la creación de cada una de ellas, la universalidad de hecho es configurada
por el hombre, por su parte la universalidad de derecho es impuesta por la ley.
● El fundamento de la universalidad de hecho es la real unidad de los bienes que la
componen. En cambio, el fundamento de la universalidad de derecho es un interés
general externo al conjunto mismo, y no tienen inicialmente un vínculo real entre
ellos.
● En cuanto a la ley aplicable a la universalidad de hecho es el régimen de los bienes
singulares que la componen, y en las universalidades de derecho las normas
particulares.
● Y como último punto de diferencia encontramos los actos permitidos. En el caso de
las universalidades de hecho son la mayoría de los negocios jurídicos que se
celebren sobre bienes específicos. Por su parte, las universalidades de derecho son
más bien una abstracción jurídica por lo que existen algunas restricciones para
celebrar algunos actos jurídicos.

5.- Distinción bienes apropiables e inapropiables

Respuesta:

A) Apropiables: Pueden ser objeto de apropiación, la doctrina distingue entre:

- Cosas apropiadas: aquellas que actualmente pertenecen a un sujeto.

- Cosas inapropiadas: Son las que actualmente no pertenecen a un sujeto pero que
pueden llegar a tener dueño si el hombre realizó un acto para apropiárselo. Dentro de
esta categoría podemos encontrar:
● Res nullius: Aquellos bienes que nunca han tenido propietario. Ej. peces, piedras.
● Res derelictae: Aquellos bienes que fueron abandonados por el dueño con intención
de desprenderse del dominio. ej: perros callejeros.
B) Inapropiables: Son los bienes que no pueden ser objeto de dominio ni de apropiación,
ni por el Estado ni los particulares.
Por ejemplo, los bienes a que se refiere el Art. 585. (Las cosas que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres como la alta mar, no son susceptibles de dominio y ninguna
corporación, nación, o individuo tiene derecho de apropiarselos.
Ejemplos Bienes inapropiables :el aire; luz del sol.

6.- Dominio (Definición y características).

Dominio / Propiedad (582 CC y Art 19 nº 23 al 25 CPR): “Derecho real en una cosa

corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho
ajeno”.
- La propiedad posee tres atributos (uso, goce y disposición)
- La sola disposición —-- Nuda propiedad.
Concepción analítica: Enfocada en las facultades que el dominio le da al propietario
sobre el objeto de su derecho
Concepción clásica: Enfoque individualista (sobre la arbitrariedad), pero limitada por
la ley o el derecho ajeno.
Elementos:
1. es un derecho real
2. es absoluto
3. es exclusivo
4. es perpetuo
5. es abstracto
6. es elástico
1.- Es un Derecho real = Por excelencia lo es y se ejerce sobre una cosa sin respecto a una
persona determinada.
2.- Es Absoluto = El titular tiene la posibilidad de ejercer las más amplias facultades,
independiente y soberanamente. Sin embargo, existe un límite, que es la función social del
derecho.
- Puede decirse que además es general, en el sentido de que el propietario
obtiene toda la utilidad que la cosa pueda entregar sin necesidad de una
autorización especial.

3.- Es Exclusivo = El titular es solo uno, no pueden ser dos o más, independientes de sí y
con el mismo poder sobre la cosa.
- Excepciones:
- Derecho de uso inocuo = El que no genera perjuicio alguno.
- Derecho de acceso forzoso = El que se tiene para entrar
transitoriamente a propiedad ajena para utilizar el objeto.
- Principio del mal menor = Puede aprovecharse alguien de cosa
ajena para salvarla o usar a comparación del daño que pueda sufrir la
 cosa.

4.- Es Perpetuo = el dominio persiste mientras la cosa también lo haga, pero no se extingue el
derecho por el transcurso del tiempo o por no ejercerlo.

- Extinción del dominio = Prescripción, abandono, destrucción, revocación, etc.

5.- Es Abstracto = Poder del titular está sobre las facultades que integran sus contenidos.

6.- Es Elástico = puede contraerse y expandirse, si se presentan otros derechos reales

inferiores, se contrae y cuando estos cesan, se expande.

7.- Explicar qué es el dominio más sus atributos y facultades.

Dominio / Propiedad (582 CC y Art 19 nº 23 al 25 CPR): “Derecho real en una cosa

corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho
ajeno”.
- La propiedad posee tres atributos (uso, goce y disposición)
- La sola disposición —-- Nuda propiedad.
Concepción analítica: Enfocada en las facultades que el dominio le da al propietario
sobre el objeto de su derecho
Concepción clásica: Enfoque individualista (sobre la arbitrariedad), pero limitada por
la ley o el derecho ajeno.
1.- Facultad de uso: El propietario puede utilizar o servirse de la cosa.

2.- Facultad de goce: El propietario puede beneficiarse de los frutos y productos de la cosa.
- Frutos = La cosa los da, periódicamente, ayudada o no de la industria
humana, sin que la cosa fructuaria sufra detrimento.
-
- Producto: No tiene periodicidad y disminuye la cosa.

3.- Facultad de disposición: El dueño puede disponer de la cosa según su voluntad,

configurando actos jurídicos sobre la cosa.
- Disposición material = Poder modificarla o destruirla.
- Disposición jurídica = Celebrando negociaciones con terceros sobre la cosa.
Limitaciones de esta facultad = “Cláusula de no enajenar”.
- “Convención por la que el propietario se obliga a no disponer del objeto”.
- Argumentos a favor = Autonomía de la voluntad y el RCBR permite inscribir estas
cláusulas.
- Argumentos en contra: Sanción de nulidad absoluta, problema de que no existiría
libre circulación de la riqueza y libertad de comercio.
- Posición ecléctica: Son válidas estas cláusulas si se establecen en un tiempo no
prolongado y con aparente justificación.
8.- Qué son los modos de adquirir el dominio, cuáles son sus clasificaciones y tipos)

Los modos de adquirir el dominio están enumerados taxativamente en el art 588 del CC y son
la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción. Los
primeros 3 son tratados en el libro segundo, títulos IV, V y VI respectivamente. La sucesión
por causa de muerte se encuentra regulada en el libro tercero y la prescripción en el libro
cuarto art 2492 y ss.

Clasificaciones de los modos de adquirir:

● Originarios: aquellos que permiten adquirir la propiedad independientemente del

derecho de un antecesor, son originarios la ocupación, la accesión y la prescripción.
● Derivativos: aquellos que permiten adquirir derivando el derecho que es traspasado
por el antecesor, son derivativos, tradición y sucesión.
● A título universal: aquellos que permiten adquirir universalidades, es por excelencia
modo a título universal la sucesión por causa de muerte, pero también podemos
agregar a la prescripción y a la tradición como excepcionalmente parte de esta
categoría.
● A título singular: aquellos que permiten adquirir bienes determinados, en virtud de
todos los modos puede adquirirse a título singular pero solo ocupación y accesión
tienen exclusivamente este carácter.
● Por acto entre vivos:
● Por causa de muerte: para poder operar debe morir el causante, sucesión.
● Gratuitos: aquellos que no suponen contraprestación pecuniaria para el adquirente,
sucesión, accesión, ocupación y prescripción.
● Onerosos: requiere de contraprestación para el adquirente, esto dependerá del
título de la tradición pues esta puede ser tanto gratuita como onerosa.

8. Copropiedad/ Comunidad

Copropiedad / Condominio: “Al menos dos o más sujetos tienen el dominio sobre la totalidad
de un mismo objeto”.

Comunidad: “Al existir dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza
sobre la totalidad de un mismo objeto”.

Es decir, la copropiedad es una especie de comunidad, siendo esta última la situación en

que dos personas tienen un derecho de idéntica naturaleza sobre un mismo bien.

Clases de copropiedad:

1.- Copropiedad sobre una cosa singular

2.- Copropiedad de universalidad de hechos [Universalidades de hecho (universitas facti).
Son el conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad, forman un todo al
estar unidos por un vínculo de igual destino, generalmente económico.
3.- Copropiedad sobre universalidad jurídica — Herencia. [Universalidades de Derecho
(universitas juris). Están constituidas por un conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas
y pasivas, considerándose que jurídicamente forman un todo indivisible]

[Comunicabilidad de la cuota con el bien en universalidades:]

D. Romana: La disolución de la comunidad, existe en la adjudicación un efecto atributivo, es

decir, el comunero que se le adjudica el bien es dueño desde el día de la adjudicación. (La
adjudicación “atribuye dominio”).

Efecto declarativo: La disolución de la comunidad, en el momento de adjudicarse los bienes,

serán dueños del objeto adjudicado desde el momento en que se originó la comunidad.

La tesis de la comunicabilidad de la cuota con los bienes, quiere decir que la cuota en la
universalidad se aplica a cada uno de los bienes que integran la universalidad.

9.- Ocupación (definición, elementos, requisitos y ejemplos).

Respuesta: a través de este modo de adquirir se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o el derecho
internacional. Consiste en la aprehensión material de la cosa con la intención de hacerse
dueño. Regulada en el art. 606 CC.
Requisitos:

- Cosa corporal mueble que no pertenezca a nadie, ya sea como res nullius (no pertenece a
nadie porque nunca ha tenido un dueño) o como res derelictae (no pertenece a nadie porque
fue abandonada por su dueño al primer ocupante)
- No debe estar prohibida
● Prohibiciones permanentes: por ejemplo, las cosas incomerciables
● Prohibiciones temporales: por ejemplo, la veda de pesca
● Prohibiciones de derecho internacional: por ejemplo, aquellas dadas por la
conservación del patrimonio ambiental
- Debe haber un acto de aprehensión con ánimo de apropiación. Aprehensión: verdadera
o presunta (art. 617 y 618) – Animus: basta plena capacidad (art. 723)
10.- La accesión (Definición y clases de accesión) discreta / consecuencia del dom y
continua / unión

Respuesta:
Art 643: es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa para serlo de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella.
se hace dueño de lo que ella produce o de lo que a ella se junta
1) Discreta o de frutos: se critica que se le considere un modo de adquirir el dominio
porque no implica una manifestación de voluntad y, en cambio se le considera más bien una
simple proyección o consecuencia del dominio.
Esta primera clase de accesión significa que el dueño de la cosa fructuaria se hace dueño de
las cosas que ella produce. La crítica se refiere a que es una mera prolongación de la facultad
de goce del dominio
2) Continua o verdadera: unión permanente de dos o más cosas originariamente
separadas que pasan a formar un todo indivisible.
a. De mueble a mueble (lo accesorio sigue la suerte de lo principal, pero a veces de
difícil determinar qué es lo principal)
i. Adjunción (657-661)
ii. Especificación (662)
iii. Mezcla (663)
b. De inmueble a inmueble (de suelo)
i. Aluvión (649)
ii. Avulsión (652)
iii. Mutación de álveo (653-655)
iv. Nacimiento de isla (656)
v. Inundación
c. De mueble a inmueble (industrial)
i. 668 – 669: edificación, plantación o siembra con materiales propios o ajenos
sobresuelo propio o ajeno
11.- ¿Qué es la tradición y sus requisitos? ¿Por qué no es lo mismo la entrega y la
tradición?

Respuesta:

Es el modo de adquirir más importante, ya que la base de nuestra economía son las
transferencias de dominio en virtud de nuestra autonomía privada.
Está definida en el Art. 670 CC como un modo de adquirir el dominio de las cosas que
consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo facultad e intención de
transferir el dominio y por la otra capacidad e intención de recibirlo.
[Es en este modo de adquirir en que la dualidad de nuestro sistema de adquisición del
dominio dual se expresa más claramente.]
● Es un modo de adquirir derivativo,
● entre vivos,
● gratuito u oneroso dependiendo del título que, tiene por objeto extinguir la obligación
emanada del título de dar la cosa.
● A través de la tradición es posible adquirir, el dominio de una cosa y otros derechos
reales, derechos personales y la posesión (es un hecho)
sus características se basan en:
- Primero, que es un modo de adquirir derivativo, no se adquieren más derechos de
los que se tiene. (arts. 682-683)
- Segundo, que es una convención, ya que existe un acuerdo de voluntades para
transferir el dominio y se extinguen las obligaciones contraídas en el título que le
antecede
Elementos:

1. Debe haber dos partes:

a. Tradente: es quien entrega la cosa. Debe ser plenamente capaz, pues es una convención y
la falta de capacidad puede derivar en la nulidad absolutos o relativa de la misma
dependiendo de la clase de incapacidad.
¿Debe el tradente siempre ser el dueño de la cosa? De acuerdo con las reglas del pago en el
artículo 1575 se exige para que el pago sea válido “que quien paga debe ser dueño de la cosa
pagada” pero respecto a las normas de la tradición se establece que la tradición efectuada por
tradente no dueño es igualmente válida, pero carece de el efecto de transferir el dominio
(pues no puede transferir más derechos de los que posee), tendrá el efecto de transferir los
derechos transmisibles que sí se posean. Para sortear esta contradicción se hacen primar las
reglas de la tradición por su carácter de especialidad.
a. Tradido: quien recibe la cosa
2. Consentimiento de ambas partes: para que se efectúe la tradición deben concurrir dos
intenciones o ánimos bien definidos, la intención del tradente de transferir el dominio y la del
tradido de adquirirlo. El consentimiento debe recaer sobre la cosa, sobre el título y sobre la
persona.
a. 676: para que sea válida no debe haber error en la identidad de la especie o de la
persona
b. 677: el error en el título invalida la tradición.

3. Título traslaticio de dominio válido (art 675): Para que valga la tradición se requiere de un
título traslaticio de dominio como el de venta o donación. Este título sirve de antecedente o
causa para la adquisición del dominio.
- Se requerir un título en su acepción jurídica, y para la validez de la tradición como
modo de adquirir el dominio el título debe también ser válido].
- La nulidad del título sólo supone la nulidad de la tradición en tanto modo de
adquirir el dominio, pero no en cuanto título posesorio.
4. La
entrega: transferencia material del objeto. La entrega solo contará como tradición si,
como dice el art 670, hay ánimo de transferir y de adquirir el dominio.

Diferencias entre entrega y tradición:

● En la tradición existe un ánimo especial, es decir, la intención de transferir y adquirir
el dominio: mediante la tradición es posible adquirir el dominio o la posesión.
● En la entrega propiamente tal sólo se obtiene la mera tenencia;
- otra diferencia radica en que para que exista entrega, no debe necesariamente
existir consentimiento entre ambas partes ni tampoco existir un título
traslaticio de dominio válido

12.- Definir la tradición y como se realiza en bienes muebles

Es el modo de adquirir más importante, ya que la base de nuestra economía son las
transferencias de dominio en virtud de nuestra autonomía privada. Está definida en el Art.
670 CC como un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo facultad e intención de transferir el dominio y por la otra
capacidad e intención de recibirlo. Es en este modo de adquirir en que la dualidad de nuestro
sistema de adquisición del dominio dual se expresa más claramente.
- Es un modo de adquirir derivativo,
- entre vivos,
- gratuito u oneroso [dependiendo del título que, tiene por objeto extinguir la
obligación emanada del título de dar la cosa].
- A través de la tradición es posible adquirir, el dominio de una cosa y otros derechos
reales, derechos personales y la posesión (es un hecho)
sus características se basan en:
- Primero, que es un modo de adquirir derivativo, no se adquieren más derechos de
los que se tiene. (arts. 682-683)
- Segundo, que es una convención, ya que existe un acuerdo de voluntades para
transferir el dominio y se extinguen las obligaciones contraídas en el título que le
antecede
TRADICIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE MUEBLES
tradición real: se efectúa por la entrega real de la cosa (“mano a mano”), esto claramente es
solo aplicable a las cosas que por su volumen y peso permitan la entrega material. no es
mencionada por el CC, pero se sobreentiende.
 tradición ficta o simbólica: es aquella en la que no se realiza una entrega física, sino que la
entrega es efectuada a través de actos jurídicos, hechos o gestos que manifiestan la voluntad
de transferir el dominio, existiendo variadas formas de implementar este tipo de entrega
regulada en el art. 684 Cc, como permitiendo la aprehensión material de una cosa presente,
mostrándosela, entregando las llaves del recinto en el que esté guardada la cosa,
encargándose uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido, por un título
de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro título no traslaticio de dominio. Esta también
puede realizarse por cualquier otra forma de tradición mencionada en los arts. 148-149. El
principio que rige esta entrega es que el adquirente quede en la posibilidad de disponer
inmediatamente de la cosa sobre la cual recayó la tradición.

Respecto a ambos tipos de tradición se discute si existe reserva legal de las formas fictas.

13.- Importancia RCBR Libros fundamentales del conservador (Repertorio, el registro

y el indice general) y la importancia de la inscripción en el conservatorio

Importancia RCBR:
● ser ministros de fé de las inscripciones de bienes inmuebles (otorga publicidad a los
actos jurídicos sobre inmuebles)
● conservar o mantener la historia registral de los bienes inmuebles.

Repertorio: Es el libro de ingreso, se deben anotar todos los títulos que se presenten ante el
CBR cualquiera sea su naturaleza. Presentación y recepción del titulo, en dos meses caduca
la inscripción pudiendo subsanar defectos.

Registro: Está integrado por tres registros (Propiedad, hipotecas y gravámenes, interdicciones
y prohibiciones de enajenar).

Índice general: en él se localizan las inscripciones

Importancia de la inscripción en el CBR:

● es requisito para efectuar la tradición de bienes inmuebles
● permite construir la historia registral de los inmuebles

14.- Títulos que pueden y deben inscribirse y por qué es así (Falta el por qué).

Títulos que deben inscribirse: (Se refiere a traslación y luego constitución) — Esto igual lo
saqué del Código.

1.- Títulos traslaticios de dominio, títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e
hipoteca constituidos en inmuebles.
2.- Sentencia que declara la prescripción adquisitiva de cualquiera de estos derechos.
3.- La constitución del fideicomiso, uso y habitación sobre inmuebles y la renuncia a
los derechos de fideicomiso, uso y habitación sobre inmuebles.
4.- Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y
demente, en que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que
conceda el beneficio de separación de bienes.
Títulos que pueden inscribirse:

1.- Las condiciones suspensivas o resolutorias del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos.

2.- Todo gravamen no mencionado como el de las servidumbres

3.- Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles.

Estos deben o pueden inscribirse según corresponda debido a que los que DEBEN inscribirse
constituyen un requisito para lograr el efecto jurídico fundamental previsto en el título.

15.- Puede el conservador de bienes raíces negarse a inscribir

Por regla general el conservador está obligado a inscribir los títulos que se le presenten y
debe hacerlo sin retardo. Sin embargo, puede negarse excepcionalmente pero estampar el
motivo en el título. Estos motivos se encuentran en los arts. 13 y 14 Reglamento del Registro
CBR.

Art. 13 “si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible”

Esta disposición es imprecisa, ya que no se define si son aspectos formales del título o
también a aspectos sustanciales del acto. En este sentido se ha interpretado que tiene
sentido amplio, sin perjuicio de estar mayormente inclinado a los defectos formales. Para
poder negarse debe tratarse de una defecto que conduzca a la nulidad absoluta.
Y debe ser “Visible en el título”.

Art. 14 RRCBR En los casos que:

1.- Si el dueño lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas.

2.- Si un fundo apareciese vendido por persona que según el RCBR no es su

dueño o actual poseedor.

16.- Señale las inscripciones que da lugar la sucesión por causa de muerte.

La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio, que opera

por el solo fallecimiento del causante (art. 588, 722, 955, 956, 1344). Por lo
tanto, la Inscripción en el RCBR cumple otras funciones.

- Trámite básico “posesión efectiva”, que es una resolución que declara a una persona
heredera de otra que ha fallecido.
 - Si el heredero quiere disponer de un mueble hereditario: Se debe obtener posesión
efectiva e inscribirla (art. 25 Ley impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones,
art. 883 CPC)

- Si heredero quiere disponer de un inmueble hereditario:

Posesión efectiva e inscripciones art. 688 CC y 55 RRCBR
Inscripción de la resolución de la posesión efectiva.

17.- Tradición del derecho real de herencia y sus discusiones

Dentro del título “De la cesión de derechos”, el Código destina un párrafo a la cesión del
derecho de herencia (arts. 1909 y 1910). Cesión sería la “tradición”, siendo el título más
común la compraventa.
Sin embargo, el código regula algunos efectos pero no la forma en que debe efectuarse.
En este sentido, existen 3 tesis respecto a este punto.

● La primera tesis es la de JOSÉ RAMÓN GUTIERREZ, según la cual el derecho de

herencia será mueble o inmueble según los bienes que la compongan (art. 580 CC).
Dependiendo de esto su tradición debe hacerse en concordancia. Si contiene ambos,
entonces es mixta y debe sujetarse a la regla de los inmuebles (inscripción 686 CC). Y
además supone acoger la tesis de la comunicabilidad.

● La segunda tesis es la de Leopoldo Urrutia, que por cierto es la tesis mayoritaria.

Según esta, la herencia es una universalidad jurídica, es decir, entidad abstracta que
no es mueble ni inmueble, por esto entonces debe hacerse la tradición por las reglas
generales: la de los muebles (art. 684 CC). En el caso de que si haya inmuebles no
requiere inscripción. Y a diferencia de la tesis anterior esta Rechaza comunicabilidad

● Y por último, tenemos la Tesis que distingue entre el derecho real de dominio y el
derecho real de herencia (art. 577). Por una parte tenemos el hecho de cuando fallece
una persona, sus herederos de este, tienen el derecho real de herencia (relación entre
los herederos y el patrimonio del fallecido o mejor llamado causante) recayendo sobre
una universalidad jurídica de herencia. Por otra parte, tenemos que un modo de
adquirir el dominio de cosas es la sucesión por causa de muerte, es decir, El heredero
adquiere el dominio de las cosas de propiedad del causante y, cuando son varios, se
origina entre ellos una comunidad sobre cosa universal constituyendo una
universalidad de hecho.

[Comunicabilidad de la cuota con el bien en universalidades:]

D. Romana: La disolución de la comunidad, existe en la adjudicación un efecto atributivo, es decir,

el comunero que se le adjudica el bien, es dueño desde el día de la adjudicación. (La adjudicación
“atribuye dominio”).

Efecto declarativo: La disolución de la comunidad, en el momento de adjudicarse los bienes, serán

dueños del objeto adjudicado desde el momento en que se originó la comunidad.
 La tesis de la comunicabilidad de la cuota con los bienes, quiere decir que la cuota en la
universalidad se aplica a cada uno de los bienes que integran la universalidad.

18.- Qué es posesión, sus ventajas y qué cosas pueden poseerse

Dentro de las ramas del derecho civil patrimonial, la posesión es uno de los conceptos más
controvertidos a nivel doctrinario, ya que sus consecuencias e implicancias suelen ser tanto
jurídicas como extrajurídicas, es decir también abarcan otras cuestiones pragmáticas, como
son las ramas de la ciencia económica, política, etc. La posesión se encuentra regulada en los
artículos 700 y siguientes del CC (“Tenencia material de una cosa determinada con ánimo de
señor o dueño…”)

En cuanto al concepto de posesión, este puede ser definido mediante dos concepciones, estas
son: la concepción subjetiva y la concepción objetiva.

Concepción subjetiva: configura el concepto de posesión mediante la concurrencia dos

elementos que concurren conjuntamente: el elemento material es el corpus, es decir la
tenencia de la cosa y el elemento psíquico- intelectual es el animus, es decir el ánimo o el
hecho de comportarse como dueño de la cosa.

En tal sentido, si no concurren ambos elementos se estaría detectando la mera tenencia de la

cosa. Concepción objetiva:

Según esta concepción, la tenencia del corpus es suficiente para detentar la posesión de la
cosa. Se considera que el corpus siempre va acompañado de la intención de poseer.
A partir del art. 700 CC, es,posible establecer que en el sistema jurídico chileno, se
sigue una concepción subjetiva de la posesión, teniendo en cuenta que este establece:
“La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de él./ El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica
serlo.”

Ventajas de la configuración de la posesión regular:

a. permite llegar a adquirir el dominio por la prescripción ordinaria (de 2 o 5 años)
b. permite que el poseedor regular pueda ejercer la acción publiciana, establecida en el
art. 894
c. el poseedor se hace dueño de los frutos

Cosas que pueden poseerse: son susceptibles de apropiación todas las cosas con excepción de
algunas cosas corporales; como las que no pueden apropiarse (como las cosas comunes a todos
los hombres, los bienes nacionales de uso público, etc.; pero los arts. 948 y 949 conceden a
estos bienes una especie de protección posesoria). Tampoco las cosas inciertas o indicadas sólo
por su género. Por su parte, es discutido si los derechos pueden poseerse (propietarización de
los derechos). La doctrina dominante, ha establecido que si pueden poseerse los derechos, pero
existe controversia sobre si aquello incluye tanto a los derechos reales como los derechos
personales.
19.- Cuáles son los requisitos de la posesión regular y qué es.

1.1. Posesión regular:

- Es definida en el art. 702 del CC (“Posesión regular es la procede de justo título y

ha sido adquirida de buena fe, aunque esta última no subsista después de adquirida la
posesión”)
- se configura mediante los elementos de: justo título y buena fe. (*y la tradición
cuando el título es traslaticio de dominio)

Justo título - No es definido en el CC

- Doctrinariamente ha sido definido como “al que por
su naturaleza, es apto para atribuir el dominio,
siendo auténtico, real y válido.”
* aquella definición está orientada al dominio
* el CC (Art. 703) distingue entre títulos traslaticios de
dominio y títulos constitutivos de dominio, además
doctrinariamente se agrega el título declarativo.

● Títulos constitutivos de dominio*: son los

modos originarios de adquirir el dominio:
ocupación, accesión y prescripción
● Títulos traslaticios de dominio: “los que por su
naturaleza sirven para transferir el dominio:
como la venta, permuta, donación entre vivos,
aporte en propiedad a una sociedad
● Títulos declarativos de dominio (no regulado
explícitamente en el CC): son los que se limitan
a reconocer/declarar/ aclarar una situación de
dominio preexistente.
Buena fé - (principio fundamental del Derecho Civil)
- puede ser definida como “la convicción de actuar
lícitamente”
- (aplicar la noción de buena fé objetiva:
comportamiento conforme a la conducta media de un
sujeto corriente y que es socialmente exigible a los
particulares/ apreciación “en abstracto”)
-
*Tradición - La tradición es necesaria para ejercer la posesión
regular de la cosa cuando es invocado un –justo–
título traslaticio de
 dominio, pues la sola existencia de este concede un
derecho personal para exigir la entrega de la cosa.
- (el que recibe la cosa, puede disponer de la cosa a su
merced sólo cuando esta es entregada [“la tradición se
perfecciona con la entrega de la cosa”] y desde ahí
comienza a poseer).

20.- Conservación, adquisición y pérdida de la posesión de bienes no inscritos.

Adquisición: se puede invocar un título posesorio constitutivo o uno derivativo.

1.- Títulos constitutivos:

- Ocupación: no existe ocupación respecto de bienes inmuebles, ya que no existen

inmuebles sin dueño. En consecuencia, la ocupación no produce dominio, sino que
una posesión que no requiere inscribirse si el inmueble no estaba inscrito (la toma o
apoderamiento material con ánimo de señor y dueño hace cesar la posesión anterior
sin que se necesite inscribir). Esta posesión es irregular, ya que por la presunción de
conocimiento de la ley se supone la mala fe del sujeto (sabe que no existen inmuebles
vacantes), lo que se encuentra en los Arts. 726, 729, 580 y 8 CC.
- Accesión: cuando se invoca la accesión, se aplica el principio de accesoriedad, por lo
que si lo principal se posee sin necesidad de inscripción entonces lo accesorio también
(no es necesario inscribir).

2.- Títulos derivativos:

- Sucesión: para bienes inscritos y no inscritos, el Art. 722 CC establece que los
herederos comienzan a poseer por el solo ministerio de la ley, por lo que no necesitan
inscripción para poseer.

- Tradición: la cuestión está debatida doctrinal y jurisprudencialmente.

Inscripción ficción: Existe un sector que afirma que se requiere inscripción,

lo que parece acorde con la intención del legislador, en que establece que la tradición
de inmuebles se hace por inscripción, plasmada en el mensaje del CC. Este sector
argumenta que los Arts. 702, 686, 696 y 724 CC no hacen distinción alguna entre
inmuebles inscritos y no inscritos.

Inscripción garantía: otro sector doctrinal y jurisprudencial interpreta que no

se requiere inscripción de este inmueble no inscrito. Se argumenta no respecto de toda
posesión, sino de la irregular, ya que para poseer regularmente siempre requiere la
inscripción (tradición). En consecuencia, el disenso se encuentra respecto de la
posesión irregular, y este sector argumenta a partir de los Art. 702 y
 708 CC, ya que el primero establece los requisitos para la posesión regular, justo
título, buena fe y tradición, y el segundo establece que la posesión irregular es aquella
a la que le faltan requisitos del artículo anterior, por lo que si falta inscripción
(tradición de inmuebles) hay posesión irregular.
Conservación: la posesión se conserva mientras no se pierda. Cuando se pierde la posesión y
se recupera por vía legal, se entiende que no se ha perdido nunca (Art. 731 CC).
Pérdida: el legislador equipara el régimen de los inmuebles no inscritos al régimen de los
muebles (Art. 726 y 729 CC). Se posee mientras se tenga la cosa, por lo que si se deja de
tener la cosa se pierde la posesión, basta que otra persona entre en posesión con ánimo de
hacerla suya. En este caso es relevante que teoría respecto a la posesión de inmuebles se sigua
pues si se sigue la inscripción ficción solo podrá perderse mediante la cancelación de la
inscripción.

21.- Conservación, adquisición y pérdida de los bienes inscritos

Se denomina teoría de la posesión inscrita al conjunto de normas que regulan la adquisición,

conservación y pérdida de los inmuebles inscritos
Adquisición:
1.- Si se invoca un título constitutivo se produce la misma situación de los inmuebles no
inscritos, basta el apoderamiento material del inmueble y siempre se va a adquirir la posesión
irregular, puesto que el poseedor estará de mala fe al momento de adquirir por la conjunción
del art 590 y 8 CC. Esto supone interpretar que el art. 724 sólo se refiere a títulos traslaticios
de dominio

2.- Si se invoca un título traslaticio para adquirir la posesión regular es necesario que el
poseedor inscriba el título. (art. 702, 724 y 686). Para adquirir la posesión irregular hay dos
posturas.

- Teoría de la inscripción garantía: la inscripción sólo sirve para proteger y hacer

pública una realidad fáctica. Según esta postura en virtud del art. 702, 686 y 708 no es
necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular
- Teoría de la inscripción ficción: la inscripción es el corpus y el animus en estos
inmuebles, por lo tanto, no puede haber posesión sin la respectiva inscripción. Aun
cuando se adquiera la posesión irregular siempre se va a requerir el título.

Conservación: Se conserva en la medida que no exista una causa para cancelar la inscripción
Pérdida: Se pierde en virtud del art. 728, cuando opera una cancelación de la inscripción.
Por voluntad de las partes (art. 1545 y 1567 inc. 1), subinscripción al margen de la
inscripción que se hizo al comprador, que la cancela. El inmueble queda sujeto a la
inscripción anterior.

Por decreto judicial, aquí el ejemplo sería el de un inmueble inscrito sujeto a juicio
reivindicatorio, inscrito a nombre del demandado y reivindicado por el verdadero dueño que
es el demandante, resultando vencido el demandado. La sentencia que acoge la acción
reivindicatoria se va a subinscribir, cancelándose la inscripción de este y redimiendo la
inscripción anterior

Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, es el caso
más típico, el poseedor inscrito enajena el inmueble a otro, quien requiere una nueva
inscripción a su nombre. En ese caso la nueva inscripción cancela automáticamente la
inscripción anterior, sin embargo, es necesario hacer una referencia a esta última en la nueva,
para mantener la historia de la propiedad raíz.

22.- Prescripción en general. Reglas comunes de la prescripción

La institución de la prescripción da cuenta y resuelve una tensión entre dos principios

relevantes para el derecho, que son la justicia y seguridad jurídica.

Se distinguen dos clases de prescripción, ambas se regulan conjuntamente en el art 2492 CC.

a. la prescripción adquisitiva o usucapión

b. y la prescripción extintiva o liberatoria

La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las

acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos
legales. Se definen conjuntamente, pues ambas contienen los mismos elementos
fundamentales:

1. El lapso de tiempo y
2. La inactividad del titular del derecho (en el caso de la adquisitiva para
evitar que se posea).

Reglas comunes:

· Art 2493CC: la prescripción tanto adquisitiva como extintiva debe ser alegada, el
juez no puede declararla de oficio. Esto indica que la característica que hacerse valer
como excepción al derecho ajeno.

· Art 2494 CC: no puede renunciarse por anticipado, solo una vez verificados los
requisitos y exigencias para que opere puede renunciarse. No puede hacerse por
anticipado pues en la aplicación de la institución hay un interés general comprometido
lo que impide que se cumplan los requisitos de renuncia del art 12.

· Art 2497 CC: las reglas son iguales para todas las personas, a favor y en contra del
Estados, iglesias, municipalidades, etc. No se establece una regla de privilegio en
favor del fisco ni de nadie más.
23.- En qué consiste la interrupción de la prescripción y sus clases

Esta es la pérdida del tiempo que ha corrido para poder ganar por prescripción.

Existen dos clases de interrupciones:

1.- Interrupción natural: Hecho que por su naturaleza material impide seguir poseyendo.

2.- Interrupción civil: Cesación de la pasividad del sujeto en contra de quien se prescribe.
A través de estas, se pierde todo el tiempo poseído. Tiene vigencia en ambos tipos de
prescripción y en realidad lo que se interrumpe, más que la prescripción es la posesión.

24.- ¿Qué es la prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria?

Entre los tipos de prescripción encontramos la prescripción adquisitiva que es un modo de

adquirir el dominio de una cosa ajena según el cual ante ser poseedora de esta cosa ajena, con
el mero transcurso del tiempo te permite adquirir el dominio de ello.
[La posesión extintiva es la pérdida de la oportunidad para deducir una acción por el mero
transcurso del tiempo]

Dentro de la adquisitiva tenemos la ordinaria y la extraordinaria.

La ordinaria es aquella que opera en caso de que exista una posesión regular (justo título,
buena fe, y tradición) a lo que se necesitarán 2 años para bienes muebles y 5 para los
inmuebles.

Por su parte la extraordinaria, opera en los casos de posesión irregular, entonces a la falta de
uno de los requisitos para ser poseedor se adquirirá el dominio de la cosa ajena por el paso de
10 años sin distinción entre bienes muebles o inmuebles.

El conteo de este tiempo puede ser interrumpido si accionan contra el poseedor, lo que
sucede es que se paraliza el tiempo de conteo y luego se retoma.

También tenemos la suspensión que opera para la prescripción ordinaria, esto es un beneficio
que se da en casos específicos para cierto tipo de personas, generalmente para personas
absolutamente incapaces, por los cuales cuando se les accione por ser poseedores de una cosa
ajena ellos pueden ganar el juicio y lo que sucederá es que se puede paralizar el tiempo de
conteo de la prescripción, pero no lo extinguirá.

25.- Qué es la propiedad fiduciaria y elementos

La propiedad fiduciaria o fideoicomiso es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona por el hecho de verificarse una condición, se origina en el derecho romano como
forma de suceder de los peregrinos, en la edad media operaba como forma de conservación
de fortunas por fideicomisos sucesivos y, desde el siglo XIX en adelante, en función de la
libre circulación de la riqueza se le imponen una serie de restricciones que se mantienen en
nuestro Código Civil.
Sus elementos:

1.- Bien susceptible de fideicomiso

Cosas susceptibles de fidecomiso: sobre cosa singular mueble o inmueble (734 debe ser
especie o cuerpo cierto no consumible) o, sobre herencia o cuota determinada
2.- Concurrencia de tres sujetos

Constituyente: es el propietario que transmite o transfiere el bien a otro con

condición de que este lo transfiera a un tercero
Propietario fiduciario: es quien recibe el bien sujeto al gravamen de traspasarlo a
otro si se verifica la condición, puede nombrar a varios, pero no pueden ser sucesivos, pero sí
sustitutos, a falta del fiduciario distinguimos:
Fideicomisario: es quien tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien si se
cumple la condición, es un acreedor condicional suspensivo. Basta que se espere se exista al
momento de la constitución, pero se requiere que exista al momento de la restitución, pueden
ser varios, simultáneos o sustitutos, pero nunca sucesivos, a falta del fideicomisario.

3.- Existencia de Condición:

Es resolutoria para el fiduciario y suspensiva para el fideicomisario, el tiempo en que debe

verificarse tiene un máximo de 5 años pendientes, transcurrido ese paso se entiende fallida de
pleno derecho. Al extinguirse el fidecomiso desaparece la condición resolutoria del fiduciario
y se consolida su derecho, como excepción al plazo, está la regla del 739, cuando el evento de
que pende la restitución es la muerte del fiduciario.

La propiedad debe inscribirse en el CBR, y la condición puede inscribirse.

La condición establecida debe cumplirse en pun plazo max. De 5 años.

26.- Derechos, obligaciones y extinción de la propiedad fiduciaria

Derechos del fiduciario

1.- Puede enajenar la cosa, a excepción de que el constituyente lo prohíba, no puede
transmitirla si la condición es su muerte.
2.- Puede gravarse, con autorización judicial, conocimiento de causa y audiencia de las
personas interesadas.
3.- Puede administrar el bien, conservando integridad y valor, respondiendo de menoscabos
y deterioros atribuibles a hecho o culpa leve, el bien es inembargable, sin perjuicio de que
puedan embargarse los frutos.
4.- Puede gozar de los frutos.

Obligaciones del fiduciario

1.- Practicar inventario solemne, no está obligado a las medidas conservativas, salvo las
hipótesis del 761 y 755.
 2.- Conservar la cosa, sujeta siempre al gravamen de restitución.
3.- Hacerse cargo de las mejoras y expensas ordinarias de conservación y cultivo o
fructuarias.
4.- Hacerse cargo de las mejoras extraordinarias o mayores, sin perjuicio del derecho de
restitución que goza.
5.- Restituir la cosa si se cumple la condición, debe efectuar la tradición al fideicomisario.

Derechos del fideicomisario

1.- Solicitar medidas conservativas
2.- Podría vender su expectativa (venta de cosa futura, 1813)
3.- Derecho a ser oído cuando el fiduciario quiera gravar
4.- Indemnización de perjuicios por hecho o culpa del
fiduciario 5.- Derecho a exigir la restitución cumplida la
condición
Obligaciones del fideicomisario
1.- Reembolsar mejoras de su cargo
2.- Reintegrar pago de deudas y cargas hereditarias y testamentarias

Extinción del fidecomiso (765)

- Restitución

- Destrucción de la cosa
- Resolución del derecho del constituyente
- Renuncia del fideicomisario antes de la restitución
- Condición fallida
- Confusión de único fiduciario con único fideicomisario

27.- Qué es el usufructo, características y elementos

Concepto: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible, o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es
fungible (764).
*Faltan las características del usufructo*
Elementos:
1.- Bien susceptible de usufructo (ante silencio del legislador, se entiende que son
susceptibles las universalidades, una o más especies de cuerpos ciertos, cosas determinadas
por género, cosas fungibles o no fungibles, derechos personales, o cuotas. Es en virtud del
bien que distinguimos entre usufructo y cuasiusufructo)
- Usufructo: sobre cosas fungibles, es un título de mera tenencia, el nudo propietario
tiene reivindicatoria contra el injusto detentador y la destrucción de la cosa por
fuerza mayor o caso fortuito libera al usufructuario.
 - Cuasiusufructo: es un título traslaticio de dominio (789), el nudo propietario sólo
tiene acción personal y la destrucción no libera de la obligación de restituir

2.- Concurrencia de dos sujetos (el nudo propietario, quien tiene la propiedad de la cosa
fructuaria despojada del uso y el goce y, el usufructuario, el titular del derecho real de
usufructo, detenta uso y goce. Puede haber pluralidad en cualquier categoría, si son varios
usufructuarios, deben ser simultáneos o sustitutos, se prohíben los sucesivos (769) y, no hay
comunidad entre usufructuario y nudo propietario, son derechos de distinta naturaleza).
3.- Plazo

28.- ¿Qué es el usufructo y cómo se constituye?

Concepto: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible, o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es
fungible (764).

Constitución del usufructo:

1.- Por la ley: Usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado,
marido como administrador de la sociedad conyugal y donación revocable o legado cuando la
cosa se entregó en vida del donante o testador.
2.- Voluntad del propietario: Por testamento o entre vivos (se somete a las formalidades
respectivas), se discute si en estos casos la inscripción es solemnidad y tradición o, sólo
tradición. En cualquier caso, debe inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes (686
CC y 52 N°2 RCBR), si es por testamento no es necesaria, pues el modo es la sucesión.
3.- Prescripción: no es muy frecuente, pero podría tener lugar en la constitución sobre cosa
ajena o título de constitución nulo.
4.- Sentencia judicial: art. 9 Ley 14908 sobre abandono de familia y pago de pensiones
alimentarias.

29.- Uso y habitación

art. 811 cc:
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de
una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

● es un derecho real
● es personalísimo (no puede transferirse, aunque si puede ganarse por prescripción)
● es inembargable
 ● se constituye y se extingue según las reglas del usufructo con la limitación sí del
origen legal; en cuanto al origen judicial, la ley 14.908 permite también al juez
constituir, en la sentencia de alimentos, un derecho de uso o habitación.
● Por regla general el titular no tiene las obligaciones de caución e inventario (art. 813).
● Básicamente, el uso o habitación se limita a las necesidades personales del usuario o
habitador, necesidades personales que comprenden las de la respectiva familia (art.
815), pero, en definitiva, la extensión del derecho se determina, en primer lugar, por el
título que lo constituye (art. 814).
● El usuario o habitador debe ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un
buen padre de familia (art. 818)

30.- Que son las servidumbres y sus clasificaciones

Concepto: definido por el art. 820, servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un

gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Es un
derecho real desde la perspectiva del predio dominante y una limitación del dominio desde
la perspectiva del predio sirviente (577).
Elementos: Son dos, en primer lugar, la existencia de dos predios de distinto dueño (se
discute si cualquier clase de predios, o sólo por naturaleza, en virtud del 568), en segundo
lugar, la existencia de un gravamen que pesa sobre uno de los predios para favorecer al
otro.

Clasificación:
1.- Según su origen (831), distinguimos entre naturales, legales y voluntarias

2.- Según sus señales de existencia (824), distinguimos entre aparentes e inaparentes

3.- Según su ejercicio (822), distinguimos entre continuas y discontinuas

4.- Según su objetivo (823), distinguimos entre positivas y negativas

31.- Cómo se constituyen y extinguen las servidumbres

Respecto de cómo se constituyen las servidumbres es importante señalar que estas se

clasifican según su origen en:

- servidumbres naturales se genera por el libre descenso de las aguas:el predio

sirviente sólo deberá soportar el gravamen, no tiene derecho a ninguna indemnización
- servidumbres legales (839 cc): aquellas que son impuestas por la ley

● servidumbres de utilidad pública:

- uso de riberas para menesteres de navegación o flote→ se
regulan en el código de aguas
- otras →se regulan en reglamentos u ordenanzas respectivas
 ● servidumbres de utilidad privada:
aquellas cuyo gravamen reporta una directa utilidad al particular que es
propietario del predio dominante
- son determinadas por las ordenanzas de policía rural
→ El CC se limita a regular las serv. de demarcación,
cerramiento, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista.

● servidumbres voluntarias
se regulan en el 880 CC, confiere margen a la autonomía de la voluntad
para pactar cualquier gravamen

Extinción de las servidumbres: (885 y 886), las servidumbres se extinguen por resolución
del derecho del que las constituyó, por llegada del plazo o cumplimiento de la condición, por
confusión, por renuncia del dominante, por el no uso durante tres años y, por imposibilidad
de ejercicio.

32.- Qué es la acción reivindicatoria, sus requisitos y características

Concepto: es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que
el poseedor de ella sea condenado a restituírsela (889)
Requisitos:
1.- Se trate de una cosa susceptible de reivindicación (debe ser una cosa singular, puede ser
corporal raíz o mueble (890, excepción: muebles comprados en establecimientos de consumo,
procede reembolso); derechos reales que signifiquen cosas singulares (891, respecto del
derecho real de herencia procede la acción de petición de herencia regulada en el Libro II
CC) o; cuota determinada proindiviso de cosa singular (892), respecto a las cuotas de
universalidades, si se acepta la teoría de la comunicabilidad procedería, si se acepta la teoría
de la cuota abstracta no procede, sin perjuicio de ello, el art. 1268 concede al heredero
reivindicatoria para perseguir un objeto de su herencia)
2.- El reivindicante sea dueño de la cosa (en virtud del art. 893, se entiende propietario en
sentido amplio (pleno, nudo, absoluto, fiduciario), excepcionalmente se concede al poseedor
(acción publiciana, 894), en este caso debe ser poseedor regular, en caso de poder ganar el
dominio y no procede contra del dueño o poseedor con igual o mejor derecho).
3.- Esté privado de la posesión (respecto a inmuebles se produce el problema de la
apropiación material del predio inscrito)
- Bajo la teoría de la inscripción posesión, no cabría reivindicatoria porque no habría
pérdida de la posesión, habría que entablar acción de precario (2195) y querella de
usurpación
- Bajo la teoría de inscripción garantía, al privársele del elemento material, sin
perjuicio de tener posesión inscrita procede la acción
Contra quién procede acción reivindicatoria: la regla general es que procede contra el actual
poseedor (895), es importante tener en claro el sujeto pasivo por el efecto relativo de las
sentencias. Los artículos 896 y 897 disponen de medidas de resguardo, la obligación de declarar
del mero tenedor y la indemnización de perjuicios del mero tenedor que se da de mala fe por
poseedor, respectivamente. El art. 899 regula el caso del poseedor fallecido, la obligación de
entregar la cosa es indivisible, la de indemnizar lo es (1526 N°2 y 1354)
Puede ser:
1.- Contra el actual poseedor
2.- Contra el que dejó de poseer
3.- Contra el mero tenedor que retiene la cosa indebidamente.

33.- Qué son las acciones posesorias y como se prueba la posesión

Concepto: Son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos, están reguladas por los art. 916 y ss.
Son acciones inmuebles y reales, sobre esto se discute respecto a la naturaleza de la posesión.
Procesalmente dejan a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio (563 y 576
CPC), en cuanto a la querella de restablecimiento, quedan a salvo incluso las posesorias
comunes (928 CC y 564 CPC)
Prueba: es necesario probar posesión tranquila y no interrumpida por un año al menos y, que
se haya arrebatado o turbado la posesión.
1.- Posesión tranquila y no interrumpida (924 y 925), el art. 924 señala que la
posesión de los derechos inscritos se prueba por inscripción y el art. 925 señala que se
probará la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el
dominio. Frente a estas normas se distinguen dos teorías:

Tesis minoritaria: el art. 924 habla de derechos reales distintos del dominio y el art. 925 regula
la prueba de la posesión del dominio

Tesis mayoritaria: sostiene que el primer precepto regula la prueba de inmuebles inscritos y el
siguiente la posesión de inmuebles no inscritos

2.- Turbación o perturbación de la posesión (1698) quién interpone debe acreditar

estos hechos y cuándo acaecieron.
Tipos de acciones posesorias

Querella de amparo: está contemplada en el art. 921 y es la que tiene por objeto conservar
la posesión de los bienes raíces o derechos reales sobre ellos. Busca que no se turbe o
embarace la posesión – se entiende como turbación todo acto o hecho voluntario de buena o
mala fe que, sin despojar a otro de su posesión, entraña o supone disputar el derecho que
pretende tener el poseedor – y en virtud del art. 551 N°2 CPC, procede tanto al intento de
turbación como a la turbación misma. Además de ello, busca que se indemnicen los daños y
se den garantías contra el daño que se teme
Su procedimiento se regula por los art. 549 y ss. CPC, prescribe en un año desde el acto de
molestia o embarazo y procede aún contra el propietario
Querella de restitución: es la que pretende recuperar la posesión de bienes raíces o derechos
reales sobre ellos (926), además de la indemnización por los daños. Procede contra todo el
que derive su posesión del que efectuó el despojo (927) despojo total o parcial, con ánimo o
no de poseer; contra el poseedor inscrito y, en virtud del art. 17 CPC, puede interponerse
simultáneamente amparo y restitución o una en subsidio de otra. Prescribe en un año desde la
pérdida de la posesión
Querella de restablecimiento: es la que se concede al que ha sido despojado violentamente
de la posesión o mera tenencia a fin de que sea restituido (928), no es acción posesoria
propiamente tal pues puede ejercerla el mero tenedor, en este sentido sólo es necesario
acreditar el desalojo. En cualquier caso, no es necesario que el actor carezca de amparo o
restitución. Además de recuperar la cosa, tiene por objeto el resarcimiento de los daños,
prescribe en seis meses desde el acto de despojo y no se suspende (2524)
Acciones posesorias especiales: se caracterizan porque no exigen el año completo de
posesión tranquila, hay en ellas un interés público comprometido. Permiten una pluralidad
de querellados o querellantes (946), en este sentido, cada uno podrá pedir prohibición
destrucción o enmienda de la cosa y a su vez cada uno podrá pedir indemnización, pero sólo
por el daño que haya sufrido. No tienen lugar contra el ejercicio de servidumbre legalmente
constituida (947)