COMPRAVENTA Y SERVIDUMBRE

xxxxxxxxxxxxxx

-A-

comparece: Don xxxxxxxxxx, quien declara ser chileno, casado, comerciante,

cédula de identidad número xxxxxxxxxxxxxxxxx, en su calidad de representante
legal, según se acreditará, de la sociedad xxxxxxxxxx, del giro de su
denominación, rol único tributario número xxxxxxxxxxxxxxxxx, ambos
domiciliados en calle xxxxxxxxxxxxxx, de la ciudad de xxxxxx, y de paso en
ésta, la sociedad en adelante “la vendedora”; y por la otra parte don
xxxxxxxxxxxxxx, quien declara ser chileno, soltero, contador general, cédula
de identidad número xxxxxxxxxxx, domiciliado en xxxxxxxxxxxx, de la comuna
de Florida, y de paso en ésta, en adelante “el comprador”, los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con la cédula respectiva, y
exponen: PRIMERO: Consta de la inscripción de dominio rolante a fojas mil
ciento ochenta y cuatro, número ochocientos noventa y uno, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Yumbel, del año dos mil veinte
que, la sociedad xxxxxxxxxxxxxxx, es dueña de la propiedad agrícola
denominada El Campón, ubicada en la comuna de Yumbel, Provincia de
Bio Bio, Región del Bio Bio, y que consiste en: Uno) Retazo de terreno
compuesto de veinte hectáreas, con lo edificado y plantado, que deslinda
según sus títulos: NORTE, con resto de la propiedad de que forma parte de lo
vendido y que queda en el dominio del vendedor Juvenal Armando Sanhueza,
SUR, con sucesión Muñoz y otro; ORIENTE, con sucesión Juan Bautista
Cuevas; y PONIENTE, con sucesión Pablo Mege. Dos) Retazo de terreno de
veinte hectáreas de superficie más o menos, con lo edificado y plantado,
que deslinda según sus títulos: NORTE, con Nicolasa Inostroza; SUR, con el
comprador don Juan de la Cruz Mendoza; ORIENTE, con sucesión Juan B.
Cuevas; y PONIENTE, con fundo Santa Rosa de don Armando Sanhueza. Rol
de avalúo fiscal número dos mil seiscientos treinta y tres guion sesenta y
seis, de la comuna de Yumbel, el cual se encuentra AFECTO al impuesto
territorial y al día en su pago, según consta en certificado emitido por la
Tesorería General de la República que se tiene a la vista. SEGUNDO: Que
conforme a la facultad otorgada en el Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis,
el referido inmueble fue subdividido formalmente, de la cual resultaron un
total de setenta y seis lotes, bajo el nombre de “Parcelación Terrazas de
Campón”, entre los cuales se encuentra el siguiente y que constituye el objeto
especifico de esta compraventa: LOTE NÚMERO CUARENTA Y TRES, de una
superficie de cinco mil metros cuadrados, denominado “Parcela
Campón”, y cuyos deslindes particulares son: NORTE, en ciento cuatro coma
cincuenta y cuatro metros con lote número cuarenta y cuatro resultante de la
subdivisión; SUR, en ciento catorce coma veintitrés metros, en parte con lote
número cincuenta y cinco, en parte con lote número sesenta y nueve, ambos
lotes resultantes de la subdivisión; ORIENTE, en cuarenta y cuatro coma
setenta y nueve metros, en parte con lote número cincuenta y tres, en parte
con lote número cincuenta y cuatro, ambos lotes resultantes de la
subdivisión; y PONIENTE, en cuarenta y nueve coma cero tres metros con
lote número treinta y tres resultante de la subdivisión, camino de
servidumbre interior de por medio. Rol de avalúo fiscal asignado número
dos mil seiscientos treinta y tres guion doscientos setenta y dos, de
la comuna de Yumbel. Los antecedentes de la subdivisión,
correspondientes a certificado número cuatrocientos ochenta y cuatro/dos
mil veintiuno, emitido con fecha diez de junio del año dos mil veintiuno, por
el Servicio Agrícola y Ganadero; certificado de asignación de roles número
ocho seis cero siete ocho siete, emitido por el Servicio de Impuestos
Internos con diecisiete de junio del año dos mil veintiuno; plano
confeccionado por el Topógrafo don Felix Rodrigo Cid Parra; una memoria
explicativa y un solicitud, quedaron agregados al final del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Yumbel, del año dos mil
veintiuno, bajo los números seiscientos sesenta y uno, seiscientos
sesenta y dos, seiscientos sesenta y tres, seiscientos sesenta y
cuatro y seiscientos sesenta y cinco, respectivamente. TERCERO: Por
este acto e instrumento, don xxxxxxxxxxx, en la calidad de representante
legal de la sociedad xxxxxxxxxxxxx, vende, cede y transfiere, a don
xxxxxxxxxxxxxxxx, quien compra, adquiere y acepta para sí, el LOTE
NÚMERO CUARENTA Y TRES, individualizado en la cláusula anterior.
CUARTO: El precio de la venta asciende a la suma única y total de cinco
millones novecientos mil pesos, cantidad que el comprador paga y pagó
de la siguiente manera: Uno) Con la suma de dos millones novecientos
cincuenta mil pesos, que se pagaron con anterioridad a la celebración de este
contrato; y Dos) Con la suma de dos millones novecientos cincuenta mil
pesos, que se pagan en este acto de contado y en dinero en efectivo,
manifestando don Hugo Humberto Flores Muñoz, recibirlos conforme y a su
entera satisfacción. En consecuencia, declaran las partes, en especial la
vendedora, por íntegramente pagado el precio de esta compraventa.
QUINTO: La venta recae sobre un cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra el inmueble, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas, con todo lo plantado, libre de
hipotecas, prohibiciones, embargos y litigios, a excepción de la servidumbre
que se constituye por este instrumento. SEXTO: Declaran las partes que, la
entrega material del inmueble objeto de este contrato, se efectuó al
comprador con anterioridad a esta fecha, quien expresa haberlo recibido
conforme y a su entera satisfacción. SÉPTIMO: Las partes declaran
cumplida cualquier promesa de compraventa, prorrogas o cierre de negocios
celebrados entre ellas relativas al inmueble materia del presente contrato,
respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, completo y total
finiquito. OCTAVO: Para los efectos de lo dispuesto en el artículo setenta y
cinco bis del Código Tributario, declara el representante de la sociedad
Inmobiliaria Flores y Compañía Limitada, que respecto del inmueble objeto
de esta compraventa, su representada tributa sobre la base de renta
efectiva. NOVENO: De conformidad con lo que disponen las normas
pertinentes del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, entienden las
partes, en especial, el comprador, que les queda prohibido cambiar el destino
natural del inmueble objeto de este contrato, es decir, si es agrícola,
ganadero o forestal, en los términos establecidos en los artículos cincuenta y
cinco y cincuenta y seis de la ley general de urbanismo y construcciones.
DÉCIMO: Servidumbre: Por este acto e instrumento, el comprador ya
individualizado, constituye con el carácter de gratuito, un derecho real de
servidumbre de tránsito, amplia, aparente y perpetua, sobre el LOTE
NÚMERO CUARENTA Y TRES, objeto de este contrato, por una superficie total
de ciento noventa y seis coma un metros cuadrados (cuarenta y nueve coma
cero tres metros de extensión en su deslinde oeste y, ocho metros de
ancho), en favor de los lotes números treinta y tres, treinta y cuatro, treinta
y cinco, treinta y seis, treinta y siete, treinta y ocho, treinta y nueve,
cuarenta, cuarenta y uno, cuarenta y dos, cincuenta y cinco, cincuenta y
seis, cincuenta y siete, cincuenta y ocho, cincuenta y nueve, sesenta,
sesenta y uno, sesenta y dos, sesenta y tres, sesenta y cuatro y sesenta y
cinco resultantes de la subdivisión, a fin de permitir su acceso a un camino
público, en la ubicación que se grafica en el plano conocido del propietario;
este gravamen es aceptado por la parte vendedora. UNDÉCIMO: Para todos
los efectos legales que puedan derivar del presente contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de Laja, y se someten desde ya a la jurisdicción de
sus Tribunales de Justicia competentes. DUODÉCIMO: Todos los gastos que
demande el otorgamiento de esta escritura, incluido su inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces de Yumbel, serán de cargo del comprador.
DÉCIMO TERCERO: Facultan los comparecientes al portador de copia
autorizada de la presente escritura para que requiera y firme las
anotaciones, inscripciones y/o subinscripciones que sean procedentes en los
Registros respectivos. También queda facultado por las partes, el Abogado
don xxxxxxx, cédula de identidad número catorce millones quinientos
veintitrés mil setecientos setenta y cuatro guion dos, y don Hugo
xxxxxxxxxxxx ya individualizado, para que cualquiera de ellos puedan
extender y suscribir escrituras públicas y/o minutas que sean necesarias para
aclarar, complementar, rectificar o modificar el presente título, sin que ello
pueda significar, de modo alguno, la desnaturalización de su esencia.
DECLARACIÓN I.V.A: Declara bajo juramento, don Hugo Humberto Flores
Muñoz, ya individualizado ante el Notario que autoriza, que de acuerdo a lo
establecido en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco, sobre
Impuesto a las Ventas y Servicios; la venta materia de la presente escritura,
da cuenta de una convención que se encuentra NO AFECTA O EXENTA del
Impuesto a las Ventas y Servicios, debido a que la venta u otra
transferencia, es efectuada sobre un inmueble sin construcciones. La
presente Declaración Jurada se efectúa en cumplimiento de lo dispuesto en
la Resolución número dieciséis, publicada en extracto en el Diario Oficial del
cuatro de Febrero del año dos mil diecisiete, la que se protocoliza bajo el
número novecientos noventa y tres. DECLARACIÓN P.E.P: Las partes
expresan haber tomado conocimiento de los términos de la "Declaración de
Vínculo con Personas Expuestas Políticamente" que contempla la ley
diecinueve mil novecientos trece, y declaran bajo fe de juramento que no
tienen el grado de parentesco que indica la declaración citada ni han
celebrado las actuaciones que en ella se indican. CONTRIBUCIONES: Se
acredita que la propiedad ubicada en la comuna de Yumbel, Rol de avalúo
matriz número dos mil seiscientos treinta y tres guion sesenta y
seis, no registra deuda pendiente de contribuciones a los bienes raíces a la
fecha de esta escritura, conforme con certificado de deuda emitido por la
Tesorería General de la República, que se ha tenido a la vista. Certificado
de Asignación de Roles en Trámite: Se acredita que al Lote Cuarenta y
tres, le corresponde el Rol de avalúo número dos mil seiscientos treinta
y tres guion doscientos setenta y dos, por El Campón de la comuna de
Yumbel, conforme con certificado de asignación de roles de en trámite número
ocho seis cero siete ocho siete emitido por el Servicio de Impuestos Internos,
que se ha tenido a la vista. Escritura redactada por el Abogado, don ………………