CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Vigo a xx de enero de 2024
REUNIDOS
De una parte:
Don Manuel Toubes Raposo 32780519E y Elena Louro Carballeira 36043009P,
mayores de edad, casados, vecinos de Vigo y con domicilio en xxxxxxxxxx.-
Y de otra:
Don Eduardo Perales Hernández, mayor de edad, soltero, con D.N.I. nº
32437836Q, con domicilio en Rua Don Bosco 52, 1 E, y cuya fotocopia del mismo
queda incorporado como Anexo al final de este contrato.
INTERVIENEN
Don Manuel Toubes Raposo 32780519E y Doña Elena Louro Carballeira
36043009P en su propio nombre y representación. En adelante se los denominará
como LOS ARRENDADORES.
Don Eduardo Perales Hernández en su propio nombre y representación. En
adelante se le denominará también como EL ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente
capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que resultan los
siguientes
ANTECEDENTES
1º.- Que LOS ARRENDADORES, son propietarios de la vivienda sita en Vigo,
Rua Don Bosco 52, 1 E.
2º.- Que EL ARRENDATARIO, está interesado en el alquiler de la vivienda
descrita en el antecedente 1º, para su uso personal y vivienda habitual.
3º.- Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el
presente contrato con sujeción a los siguientes,
PACTOS
PRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se regirá por lo establecido en
la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y por lo pactado
en el presente contrato. Con carácter supletorio le será de aplicación lo dispuesto
en el Código Civil.
SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente contrato lo
constituye el piso-vivienda sito en Rua Don Bosco 52, 1 E, y que se destinará
exclusivamente a vivienda del arrendatario.
Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del
estado del inmueble en el momento del arriendo, como Anexo al presente contrato.
Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito
familiar directo en primer grado, lo deberá comunicar por escrito a la propiedad.
TERCERO.- DURACION.- El plazo de duración del presente contrato se
establece por un periodo de UN AÑO.
El periodo de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en SEIS MESES.
En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se
hubiera cumplido un año, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte
proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir
de un año.
CUARTO.- PRÓRROGA.- Al presente contrato le son de aplicación las normas
sobre prórroga contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente a la fecha
de su firma.
QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta pactada es de 500,00 EUROS
MENSUALES durante el primer año de vigencia del contrato. Los gastos de
comunidad están incluidos en la renta, así como el IBI de la vivienda y el coste del
seguro que LOS ARRENDADORES tienen contratado.
Excepcionalmente y en atención a los gastos de mudanza los dos primeros
meses de duración EL ARRENDATARIO abonará sólo la cantidad de 400,00 €
mensuales
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento
satisfaga el arrendatario, se incrementará cada año en la fecha que se cumpla cada
año de vigencia del contrato y en caso de prórroga por tácita reconducción y al
término de cada una de ellas mediante la aplicación íntegra del Índice Nacional
General de Precios al Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadística u
organismo que lo sustituya. La revisión se efectuará por años naturales,
repercutiendo en él recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los
atrasos habidos desde el mes de Enero del año en curso, o, en su caso desde el mes
de la firma del contrato.
SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El paco de la renta se verificará por adelantado,
dentro de los tres primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria a la
cuenta número XXXXXXXXXXXXXXXXXX de LOS ARRENDADORES.
SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- La parte arrendataria en su
calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes
obligaciones:
a) El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado
dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria.
b) A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del
arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a
convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo.
c) Comunicar a la propiedad en el plazo de veinticuatro horas, cualquier
incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.
d) A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes.
e) A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su Administrador, y a los
operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización,
inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten
al inmueble.
f) A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los
acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en
orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de
convivencia. A estos efectos no se permite la entrada de animales en el inmueble.
g) A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de la vivienda, así como el deterioro de cuya reparación se trate, sea
imputable al arrendatario.
OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES. -
La parte arrendadora está obligada a:
- La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo estipulado en el
pacto decimocuarto.
- A comunicar al arrendatario la actualización de la renta anual conforme al
I.P.C.
- A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren de
funcionar.
NOVENO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Serán causas de
terminación del presente contrato de arrendamiento de vivienda, además de las
legalmente establecidas y de las previstas en este contrato, las que expresamente
se mencionan a continuación:
a) La falta de pago de una mensualidad, así como de las cantidades que, según
contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
c) Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el
objeto de este contrato, y que es la vivienda habitual y permanente del
arrendatario.
d) El incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en
este contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil, y en
especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las
obligaciones asumidas en el pacto SEPTIMO del presente contrato.
e) La realización de daños causados dolosamente en la vivienda o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
f) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas.
g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupar la vivienda arrendada a partir del
primer año de celebración del contrato, para destinarla a vivienda permanente para
si o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su
cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
matrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos Urbanos). Dicha comunicación deberá
hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se
vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en
dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
DECIMO.- OBRAS.- El arrendatario no podrá realizar obras de clase alguna en
la vivienda sin previo permiso concedido por escrito por el arrendador.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del
arrendatario y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o
reclamación en momento alguno. El permiso municipal será también de cuenta y
cargo del arrendatario, así como La dirección técnica o facultativa en su caso,
obligándose a reponer los daños causados y a reponer a su costa el estado original
de la vivienda.
Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del
edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y
configuración arquitectónica.
El incumplimiento por parte del arrendatario de estas obligaciones dará lugar
a la resolución del presente contrato de forma inmediata.
DECIMOPRIMERO.- CONSERVACIÓN.- El arrendatario declara conocer las
características y estado de conservación de la finca y aceptarlas expresamente y se
obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina, compuesta de
puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de toda clase, y en igual estado y a plena
satisfacción de la propiedad tendrá que devolverlo cuando finalice el contrato. En
este sentido son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los
desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y
utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, como también la
conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales
utensilios e instalaciones.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los
desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia del uso
de la misma.
DECIMOSEGUNDO.- SUMINISTROS.- El inmueble se alquila en el estado actual
de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al
mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
La arrendataria se compromete y obliga, en el plazo de diez días a contar
desde la firma de este contrato a cambiar en las compañías suministradoras de luz,
agua y calefacción el domicilio de pago de dichos suministros, debiendo de figurar
ésta como obligada al pago. Si no se realiza este cambio, transcurrido este plazo la
arrendadora no asume responsabilidad alguna por el corte de dichos servicios y
suministros.
En cualquier caso, la arrendataria apodera irrevocablemente a la propiedad o
a su administrador para que, en su nombre, pueda hacer el cambio de titularidad en
las compañías suministradores, facilitando los datos proporcionados en este
contrato. Queda a estos efectos señalada como domicilio de pago de dishos
suministros la cuenta XXXXXXXXXXXX del arrendatario.
A la finalización del arriendo los contratos de suministros deberán de estar
dados de alta, debiendo de entregar la arrendataria los últimos recibos pagados
para demostrar que no existen deudas en las empresas suministradoras y poder
realizar el cambio de titularidad a nombre de la propiedad.
La propiedad queda liberada de toda responsabilidad ante cualquier supuesto
de interrupción, deficiencias o falta de algún servicio o suministro.
Los suministros de agua, luz y calefacción se hallan contratados a nombre de
los arrendadores. Una vez abonados los consumos de cada uno de ellos estos
girarán el importe al arrendatario que los abonará dentro de los siguientes cinco
días.
En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de los suministros de
agua o electricidad, una vez finalizado el contrato, se penalizará con 400 euros.
DECIMOTERCERO.- FIANZA.- El arrendatario entrega en este acto de
conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto
de FIANZA por importe de 500,00 EUROS que responderán del incumplimiento de
las obligaciones contractuales, de la penalización de la penalización prevista en el
número anterior y/o del total importe de los daños ocasionados en el inmueble
hasta donde alcance. La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación
del estado de la vivienda al finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por
el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligación de pago el
mismo ha asumido.
DECIMOCUARTO.- PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.- Queda expresamente
prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda
arrendada.
El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará lugar a
la resolución del presente contrato de forma inmediata.
DECIMOQUINTO.- RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE.- El
arrendatario hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en
el artículo 25 de la LAU.
DECIMOSEXTO.-RENUNCIA A LA SUBROGACION.- De conformidad con el
artículo 16.4 de la LAU no existirá derecho de subrogación en caso de fallecimiento
del arrendatario.
DECIMOSEPTIMO.- NOTIFICACIONES.- A efectos de recibir cualquier
notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato
se designa la dirección que consta en el encabezamiento del contrato para el
arrendador, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el arrendatario.
Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se designan
las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la
autenticidad del a comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente
de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron. Aceptan
ambas partes que dichas direcciones electrónicas sirvan para las comunicaciones
procesales que puedan producirse en caso de litigio o controversia.
Por el arrendatario: XXXXXXX@[Link]
Por los arrendadores: xxxxxxxx@[Link]
En Vigo a xx de enero de 2024
LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO
