INFORME PREDIAL DE REGULACIONES DE USO DEL
SUELO (IPRUS)
Oficina: DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL
AV. ESPAÑA Y ELIA LIUT, PRIMER PISO ALTO AEROPUERTO MARISCAL
LAMAR. Trámite: 138031
IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO:
Clave Catastral 0802024003000 Zona 08 Sector 02 Manzana 024 Predio 003 Horizontal 000
Propietario: INDUSTRIAS DE MINERALES LA COLINA INDUCOLINA CIA. LTDA. Cédula / Ruc: 0190335275001
Dirección: REMIGIO TAMARIZ CRESPO
Fecha de Registro: 07/08/2023 Nro. de Inscripción: 9992 Nro. de Notaría: 07
Coordenadas UTM - WGS84 17S
Pos X: 721373,95 Pos Y: 9678617,34
Longitud de Frentes: 16,16
Áreas: Avalúos y Catastros Levantamiento Escritura
758,70 758,73 758.73
Abastecimiento de Agua: Red publica en el predio
Red de Alcantarillado: Si Tiene
Red de Aguas Lluvias:
Recolección de Basura: Si tiene Municipal
Red Eléctrica: Tiene Red Aerea
FOTOS:
Foto no cargada Foto no cargada Foto no cargada
CALCULO DE AREA EDIFICABLE Y SEÑALIZACION DE LINEA DE FABRICA
AFECTACIONES POR OBRA PÚBLICA
EL CERRAMIENTO FRONTAL EXISTENTE SE ENCUENTRA EN LINEA DE FABRICA.
ÁREAS AFECTADAS: m2
A. por Vías 0,00
A. por Equipamiento: 0,00
AFECTACIONES O RESTRICCIONES POR PROTECCIÓN
Áreas No Edificables Área
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Total Área del Predio 758,73 m2
Total Área Afectaciones por obra pública 0,00 m2
Total Área no Edificable 0,00 m2
Total Área Edificable 758,73 m2
OBSERVACIONES
EL PRESENTE SE DESPACHA SIN INSPECCIÓN, EN CONFORMIDAD AL OFICIO DGCM-3074-2019 DE FECHA 8 DE AGOSTO DEL 2019 EN EL QUE
SE SEÑALA: CUALQUIER INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL USUARIO QUE NO REFLEJE LA REALIDAD, HARÁ QUE EL ACTO
ADMINISTRATIVO QUEDE SIN EFECTO, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 3, NUMERAL 9 Y 10 DE LA LEY ORGÁNICA PARA LA OPTIMIZACIÓN Y
EFICIENCIA DE TRÁMITES ADMINISTRATIVOS.
Documento Firmado
Electronicamente por
MONICA LORENA
PRADO AYORA
Fecha 2023.09.18
MONICA LORENA PRADO AYORA 16:11:34 ECT
ARQUITECTO **FIRMA_ELECTRONICA_0702200981**
El presente documento NO AUTORIZA NINGUNA OBRA; y, su emisión NO OTORGA DERECHOS DE PROPIEDAD. Tiempo de Validez: UN AÑO a partir de la
fecha de despacho del trámite. Cualquier enmendadura INVALIDA el presente documento.
Fecha de Despacho 18/09/2023 Fecha de Caducidad: 17/09/2024
Tasa Base $: 6,27 Valor Formulario $ 4,20 Tasa excedente $: 8,56 Tasa a pagar $: 14,88 Nro. Título: 55811
SECCIÓN AFECTACIONES O RESTRICCIONES
SECCIÓN USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO
EJE: RT-01 PIT:
USO DE SUELO GENERAL
ESPECIALIZADO E
USO PRINCIPAL
COM_2A, COM_2B, COM_6A, SERV_10A, SERV_11B, SERV_1A, SERV_3B, SERV_4A, SERV_5B
USO COMPLEMENTARIO
EQU_9, EQU_2, SERV_27A, CONSERV_TRAD, SERV_2A, EQU_5, EQU_1, SERV_4B, RAD, SERV_7A, SERV_5A, EQU_4, EQU_3, SERV_10B,
RMD, EQU_7, SERV_1B, SERV_11A, SERV_3A, SERV_22A, COM_1
USO RESTRINGIDO
COM_3B, COM_4A, SERV_26, COM_3A, SERV_25, SERV_14A, SERV_27B, SERV_29B, SERV_2B, SERV_15A, COM_7, SERV_12, SERV_30,
ITIPOB, COM_8A, COM_9A, AG_01_A, EQU_8, SERV_29A, PA_T2, SERV_18, SERV_31, SERV_19A, ITIPOA, SERV_14B, PA_T1, EQU_10,
COM_6B, SERV_27C, COM_11A, SERV_15B, SERV_8, SERV_28A, SERV_19B, SERV_24, SERV_14C, EQU_6
USO PROHIBIDO
-
DETERMINANTES DE OCUPACIÓN PARA SUELO
Lote mínimo Frente Densidad Neta de Retiro Sección mínima de
Altura de la Edificación (m2) mínimo (m) Vivienda (DV) Viv/Ha Tipo de Implantación Retiro Frontal Retiro Lateral Posterior Vía IE Básico
Continua con retiro
1 a 4 pisos 300,00 12,00 320 7,00 0,00 3,00 0,00 0,00
frontal
5 a 7 pisos 500,00 16,00 340 Aislada 7,00 4,00 4,00 0,00 3,70
DETERMINANTES ADICIONALES:
Los adosamientos regirán para la planta baja, a partir de la primera planta alta se aplicarán los retiros laterales correspondientes al mayor número de
pisos a edificar
Para los predios que se emplacen con frente a ejes urbanos que se intersecten, prevalecerá las determinantes de mayor aprovechamiento
Para proyectos de propiedad horizontal de vivienda en desarrollo horizontal, propuestos sobre predios resultantes de un fraccionamiento debidamente
por el GAD Municipal o por los GAD Parroquiales con la delegación de competencias, sobre el cual se entregó el suelo para área verde y equipamiento;
densidad neta de vivienda será de 320 Viv/Ha.de no haberse producido la cesión de suelo y demás cargas impuestas por el ordenamiento territorial se
la densidad igual a una vivienda por cada lote mí-nimo, y lo dispuesto en el Art. 127 de la presente ordenanza.
La densidad para propiedad horizontal de vivienda en desarrollo horizontal se calculará bajo la siguiente fórmula: DNV = Viviendas propuestas del
írea Edificable en Hectáreas.
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La densidad para propiedad horizontal de vivienda en desarrollo vertical se calculará bajo la siguiente fórmula: DNV = Viviendas propuestas del proyecto /
írea del terreno en Hectáreas.
Se permite el uso del retiro frontal para estacionamientos, según lo establecido en el artí-culo 54, literal a, de la presente ordenanza.
Para construcciones existentes en el presente tramo; en caso de remodelaciones o ampliaciones hasta 4 pisos, se respetará la ocupación y retiro frontal
el que fue aprobado el proyecto en el GAD Municipal de Cuenca.
OBSERVACIONES
SE ACOGERA A LOS DETERMINANTES ADICIONALES PARA EJE DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO DE LA AV. REMIGIO TAMARIZ RT-01
CONFORME A LA ORDENANZA QUE ENTRO EN VIGENCIA A PARTIR DE SU PLUBLICACION EN EL REGISTRO OFICIAL N° 663 DE FECHA 20 DE
DICIEMBRE DE 2022. LAS DETERMINANTES GENERALES PARA EL SECTOR CONFORME AL FRENTE Y AREA DEL PREDIO SON :
ALTURA MAXIMA DE LA EDIFICACION HASTA SIETE PISOS.
EL TIPO DE IMPLANTACION PARA LA EDIFICACION SERA AISLADA CON RETIRO FRONTAL DE SIETE METROS RETIROS LATERALES DE
CUATRO METROS Y RETIRO POSTERIOR DE CUATRO METROS
EL TIPO DE IMPLANTACIÓN ASI COMO LOS RETIROS FRONTALES Y LATERALES SERAN DE ACUERDO A LA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN.
EN EL CASO DE QUE UN ADOSAMIENTO GENERE CULATAS , ESTAS DEBERÁN SER TRATADAS CON PINTURA O REVESTIMIENTO CONFORME AL
ARTICULO 63 DE LA ORDENANZA EN VIGENCIA.
TODO PROCESO DE HABILITACION DEL SUELO Y EDIFICACION EN EL PREDIO ESTARA SUJETA AL CUMPLIMIENTO Y OBSERVANCIA
OBLIGATORIA DE LA NORMA ECUATORIANA DE LA CONSTRUCCION VIGENTE (DISPOSICIONES GENERALES CUARTA DE LA ORDENANZA QUE
PUBLICADA EN EL REGISTRO OFICIAL EL 20 DE DICIEMBRE DEL 2022 CON EL NRO. 663).
EL PRESENTE SE DESPACHA SIN INSPECCIÓN, EN CONFORMIDAD AL OFICIO DGCM-3074-2019 DE FECHA 8 DE AGOSTO DEL 2019 EN EL QUE
SE SEÑALA: CUALQUIER INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL USUARIO QUE NO REFLEJE LA REALIDAD, HARÁ QUE EL ACTO
ADMINISTRATIVO QUEDE SIN EFECTO, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 3, NUMERAL 9 Y 10 DE LA LEY ORGÁNICA PARA LA OPTIMIZACIÓN Y
EFICIENCIA DE TRÁMITES ADMINISTRATIVOS.
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MONICA LORENA
MONICA LORENA PRADO AYORA PRADO AYORA
Fecha 2023.09.18
FUNCIONARIO RESPONSABLE 16:11:37 ECT
DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL **FIRMA_ELECTRONICA_1_0702200981**
El presente documento NO AUTORIZA NINGUNA OBRA; y, su emisión NO OTORGA DERECHOS DE PROPIEDAD. Tiempo de Validez: UN AÑO a partir de la
de despacho del trámite. Cualquier enmendadura INVALIDA el presente documento.
Fecha de Despacho: 18/09/2023 Fecha de Caducidad: 17/09/2024
Tasa Base $: 6,27 Valor Formulario $ 4,20 Tasa excedente $: 8,56 Tasa a pagar $: 14,88 Nro. Título: 55811
El titulo incluye el valor del certificado de no adeudar
Base Legal:
ART. 264 NUMERAL 2 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, EN CONCORDANCIA CON EL ART. 55 LITERAL B) DEL COOTAD
¿EJERCER EL CONTROL SOBRE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO EN EL CANTÓN¿¿
LEY ORGANICA PARA LA OPTIMIZACION Y EFICIENCIA DE TRAMITES ADMINISTRATIVOS
Art. 3.- Principios.- Además de los principios establecidos en los artículos 227 y 314 de la Constitución de la República, los trámites administrativos estarán
sujetos a los siguientes:
c)9. Presunción de veracidad.- Salvo prueba en contrario, los documentos y declaraciones presentadas por las y los administrados, en el marco de un trámite
administrativo y de conformidad con el ordenamiento jurídico vigente, se presumirán verdaderos, sin perjuicio de las responsabilidades administrativas, civiles y
penales que se generen por faltar a la verdad en lo declarado o informado.
d)10. Responsabilidad sobre la información.- La veracidad y autenticidad de la información proporcionada por las y los administrados en la gestión de trámites
administrativos es de su exclusiva responsabilidad.
Nota Importante
El trámite de ACTUALIZACIÓN DE SUPERFICIE POR TRÁMITE SIMPLIFICADO será exigido cuando el predio que presenta una variación de superficie, sea
objeto de una enajenación (permuta, venta o donación), unificación de lotes, fraccionamientos, propiedad horizontal o por solicitud de los propietarios en caso
de requerirlo para diversos procesos particulares”. Este trámite se lo deberá realizar en la Dirección General de Avaluos y Catastros.
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TERRENO DEL SR(A): INDUSTRIAS DE MINERALES LA COLINA CI: 0190335275001 CROQUIS DE UBICACIÓN
INDUCOLINA CIA LTDA. NORTE
PROVINCIA: AZUAY CANTÓN: CUENCA CLAVE CATASTRAL:
NO
SOLA
R EM
0802024003000
IGIO
T AM
TE
PARROQUIA: SUCRE SECTOR: ESTADIO ARIZ
ICEN
RAY V
SITIO
ÁREA: 758.73m2 ESCALA: 1:500
AV. F
A V.
REM
IGIO
C
ALTITUD: 2525m.s.n.m. FECHA DE ELABORACIÓN: 28/08/2023
RES
P O
PUNTO DE CONTROL
NORTE SIMBOLOGÍA
Predio
Curva de Nivel
Área Verde
Vereda
Poste eléctrico
Árbol
TILL
Tapa
SISTEMA DE COORDENADAS WGS 84 CUADRO DE LINDERACIÓN:
PUNTOS X Y NORTE: CON CALLE REMIGIO TAMARIZ CRESPO ENTRE P1 Y P2 EN 16.16M.
P1 721374.125 9678642.512
SUR: CON COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO JUVENTUD ECUATORIANA PROGRESISTA LTDA. ENTRE P5 Y P6 EN 14.89M.
P2 721389.463 9678637.423
P3 721384.486 9678624.123 ESTE: CON FLORES SIAVICHAY CARLOS MIGUEL ENTRE P2 Y P3 EN 14.20M., ENTRE P3 Y P4 EN 0.14M Y ENTRE P4 Y P5 EN 34.95 M.
P4 721384.616 9678624.074
P5 721372.459 9678591.308 OESTE: CON F.T.I. DEL ECUADOR S.A. ENTRE P1 Y P6 CON 48.53M.
P6 721358.526 9678596.557 PROFESIONAL RESPONSABLE:
Pedro Andrés Espinosa Abad.
Arquitecto
SENESCYT: 1007-06-710562
Celular: 0999815043 / 2818906
Email:
[email protected] NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO NO AUTORIZA NI APRUEBA LAS CONSTRUCCIONES Y NINGUN TIPO DE INTERVENCIÓN EXISTENTE INDICADAS EN EL MISMO Y CONSTATA IN SITU LA INFORMACIÓN PRESENTADA.
