normas urbanísticas

b. Oficinas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja y primera. Los linderos y entre edificios, la edificabilidad máxima y el número de plantas), siendo necesaria
servicios personales y los despachos profesionales, en las condiciones establecidas en el la tramitación de un Estudio de Detalle. Si a la entrada en vigor del presente Plan quedase
Artículo 6.5.18, se admiten en todas las plantas. alguna parcela existente sin edificar en el seno de una manzana en parte edificada, las
condiciones de edificación serán las establecidas en el Estudio de Detalle o Plan Parcial o
c. Hotelero. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja, primera y Especial aprobado definitivamente con anterioridad a este Plan en desarrollo del Plan General
segunda. de 1987. No obstante, si la parcela existente, con o sin edificación, constituye en si misma una
manzana o tiene una superficie mayor a 3.000 m (tres mil metros ) se ajustará a las
d. Recreativo y Espectáculos Públicos. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en condiciones de edificación establecidas en este Capítulo. Por causas de fuerza mayor, la
planta baja y primera. La implantación de Actividades Recreativas Especiales o sustitución de edificaciones en el seno de la manzana, podrá realizarse conservando la
Espectáculos Públicos Especiales requerirá la aprobación de un Plan Especial redactado edificabilidad anteriormente materializada en la edificación existente.
al efecto, que deberá valorar las repercusiones de toda índole que la implantación del
mismo conlleva en el entorno. 3. Por otra parte, también se pretende consolidar con esta ordenación piezas de suelo aún
vacantes o en transformación en ordenaciones en suelo urbano no consolidado.
e. Agrupaciones Terciarias. Sólo se admiten en edificios de uso exclusivo.
4. Estas condiciones particulares se aplicarán en las manzanas o áreas identificadas en los Planos
f. Garaje-Aparcamiento. En edificio no exclusivo, sólo en sótanos, salvo en de Ordenación con la letra A.
rehabilitaciones de edificaciones existentes donde se admiten en planta baja, con un
único acceso, y siempre que no ocupen los patios y espacios libres de parcela. En
viviendas unifamiliares y bifamiliares también se admiten en la planta baja, con un único • Artículo 12.4.2. Condiciones particulares de parcelación.
acceso, y sin ocupar los espacios libres de parcela
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 2 del Artículo 7.2.6 de estas Normas, serán
4. Equipamientos y Servicios Públicos. Todas las clases y tipos. edificables todas aquellas parcelas consolidadas en el momento de la aprobación definitiva
del presente Plan General. No se entienden como parcelas edificables los espacios libres de
5. Espacios Libres, Viario y Transportes e Infraestructuras Básicas. unidades edificadas con anterioridad, que aún no hayan sido cedidas, en su caso, a la
Documento aprobado definitivamente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Sevilla de 15 de marzo de 2007

titularidad pública, o bien que no se hayan registrado como espacios libres privados afectos
a la edificación.
CAPÍTULO IV. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN ABIERTA (A)
2. Las parcelas resultantes de nuevas parcelaciones deberán tener una extensión superficial
mínima de mil metros cuadrados. (1.000). No se permitirá la segregación de parcelas que
• Artículo 12.4.1. Definición y aplicación. mantengan edificaciones existentes o que pretendan la constitución como parcela
independiente de espacios libres privados afectos a la edificación existente.
1. Las áreas que integran esta ordenación se corresponden en su mayoría con sectores de
extensión que han sido objeto de los Planes Parciales y Especiales que desarrollaron los 3. Cuando en una parcela se proyecte la ejecución de dos o más bloques, el proyecto o Estudio
planeamientos generales anteriores. Son suelos en muchos casos consolidados mediante de Detalle deberá garantizar la efectiva mancomunación de los espacios libres interiores de la
ordenación abierta de edificios o polígonos de vivienda plurifamiliar en altura, generalmente parcela. En todo caso será preciso la previa aprobación de un Estudio de Detalle cuando se
en bloques aislados. actúe sobre parcelas de más de cinco mil (5.000) metros cuadrados.

2. Las condiciones particulares de la ordenación reconocen como situaciones de hecho las

ordenaciones abiertas ya ejecutadas e incluso aquellas que pese a no estar materializadas • Artículo 12.4.3. Separación a linderos.
tienen, a la entrada en vigor del Plan General, una ordenación de volúmenes definitivamente
aprobadas. En esta calificación, las parcelas edificadas se ajustarán a sus condiciones de 1. El edificio deberá separarse de todos los linderos una distancia mínima del cuarenta por ciento
edificación efectivamente materializadas pudiendo realizarse en ellas obras de conservación y (40%) de su altura (h), si bien en relación con el lindero frontal esta distancia se medirá a partir
rehabilitación. Las obras de sustitución se ajustarán también a sus condiciones de edificación del eje de la calle.
materializadas excepto en el caso de que se actúe sobre el conjunto de la manzana en la que
se aplicarán las condiciones previstas en este capítulo (en particular las de separación a
TEXTO REFUNDIDO

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NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. SEVILLA

 2. La edificación deberá alinearse a vial cuando así se disponga por el Plan General o en otros • Artículo 12.4.6. Ocupación sobre rasante.
urbanísticas

instrumentos de planeamiento de desarrollo, siempre que la separación a la edificación

situada en el frente opuesto del vial sea, como mínimo, una distancia igual a la altura de la 1. Para ocupaciones no predeterminadas por el propio Plan General, bien mediante ordenación
edificación más alta. pormenorizada, bien mediante las condiciones impuestas a la Áreas de Reforma Interior o
Sectores del Suelo Urbano no Consolidado, se establece la ocupación máxima sobre rasante
3. Cuando sobre uno (1) de los linderos de la parcela haya una medianería vista, la nueva en un sesenta por ciento (60%) de la superficie de la parcela.
edificación se adosará a ella.
2. Previo Estudio de Detalle podrá permitirse una ocupación mayor, siempre que el espacio que
debiera ser libre de parcela sea destinado a espacio libre de uso y dominio público.
• Artículo 12.4.4. Separación entre edificios.
3. En edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación definitiva del Plan General, la
1. Las edificaciones se separarán de las más próximas una distancia equivalente a la mitad de su instalación de ascensores no computará a efectos de ocupación si se ajustan a las
altura (h/2). Si sus alturas fueren diferentes, esta distancia será la mitad de la altura mayor. dimensiones mínimas exigidas por las normativas sectoriales.

2. Cuando sobre las primeras plantas edificadas se levanten volúmenes construidos exentos éstos
normas

se separarán la mitad de la altura (h/2) en los paramentos con huecos a piezas vivideras. • Artículo 12.4.7. Ocupación bajo rasante.

1. La superficie ocupada bajo rasante coincidirá con la edificada sobre rasante.

• Artículo 12.4.5. Alturas máximas. 2. Cuando el uso del sótano sea el de garaje, se podrá ocupar hasta el setenta y cinco por ciento
(75) de la parcela. En todo caso se garantizará un mínimo del veinticinco (25) por ciento de
1. La cota de referencia se fijará conforme a las reglas establecidas en el apartado 2 del artículo la parcela exenta de edificación sobre y bajo rasante.
7.3.25 de estas Normas para los edificios exentos.
3. Para los casos de ocupaciones predeterminadas por el propio Plan General, bien mediante
Documento aprobado definitivamente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Sevilla de 15 de marzo de 2007

2. Las alturas máximas de las edificaciones se fija en los Planos de Ordenación Pormenorizada ordenación pormenorizada, bien mediante las condiciones impuestas a la Áreas de Reforma
Completa del Plan General. El ámbito de fijación de altura será el de la manzana, o Interior o Sectores del Suelo Urbano no Consolidado, o para los casos a los que se refiere el
submanzana cuando se establece más de una altura en el ámbito de la manzana. Para el caso punto 2 del artículo anterior la ocupación bajo rasante podrá llegar hasta el cien por cien
de inexistencia de determinación de altura en los planos, el número máximo de plantas se (100%).
determinará mediante la redacción de un Estudio de Detalle, que armonice la edificabilidad
permitida y demás condiciones de edificación a la morfología y tipologías del entorno.
• Artículo 12.4.8. Edificabilidad y densidad máxima.
3. Las alturas máximas serán de cuatrocientos cincuenta (450) centímetros en plantas bajas y de
trescientos veinte (320) centímetros en plantas superiores. 1. La edificabilidad máxima sobre parcela se establece, en metros cuadrados de techo edificable
por cada metro cuadrado de suelo, en el siguiente cuadro. En ningún caso podrá aumentarse
4. En los supuestos de agregación de parcelas que tengan asignadas diferentes números de esta edificabilidad como resultado de las demás condiciones de ordenación.
plantas, las parcelas resultantes podrán igualar el número de plantas de cualquiera de las
parcelas agregadas, si bien la edificabilidad del conjunto no podrá ser superior a la suma de Nº de Plantas Edif. m2t/m2s
las edificabilidades que correspondería a cada una de las parcelas de forma individualizada. 3 1,50
En este caso, será necesario la redacción de un Estudio de Detalle. 4 2,00
5 2,50
6 3,00
7 3,50
8 4,00
9 y más 4,50
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NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

 normas urbanísticas
2. Cuando el uso pormenorizado principal de la parcela sea el de vivienda, se establece una • Artículo 12.4.11. Aparcamientos en espacios libres de parcela.
densidad máxima residencial aplicable sobre la misma. La densidad de viviendas permitida en
cada parcela será la resultante de dividir la máxima superficie construible sobre rasante por 1. El espacio libre de parcela podrá acondicionarse como aparcamiento con capacidad máxima
los siguientes promedios: para cubrir el veinte por ciento (20%) de las plazas de aparcamientos que demanden los usos
implantados en el edificio.
a. Para vivienda libre: ochenta y cinco (85) metros cuadrados. El número total se
determinará por el cociente entero, que se incrementará en una unidad cuando el resto 2. En caso de ser requerido por las normas de protección contra incendios, el diseño de los
sea superior a cuarenta (40) metros cuadrados. espacios libres y la distribución de plazas de aparcamiento posibilitará la aproximación y
b. Para vivienda protegida; setenta y cinco (75) metros cuadrados. El número total se maniobra de los vehículos de extinción y salvamento.
determinará por el cociente entero, que se incrementará en una unidad cuando el resto
sea superior a treinta (30) metros cuadrados.
c. Para rehabilitación: setenta y cinco (75) metros cuadrados. El número total se • Artículo 12.4.12. Condiciones estéticas.
determinará por el cociente entero, que se incrementará en una unidad cuando el resto
sea superior a treinta (30) metros cuadrados. 1. Las plantas bajas podrán ser porticadas.

3. En edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación definitiva del Plan General, la 2. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustará a lo establecido para ello en el Título
instalación de ascensores no computará a efectos de ocupación y edificabilidad, siempre que VII de estas Normas.
se ajusten a las dimensiones mínimas exigidas por las normativas sectoriales.
3. No se permite el adosamiento parcial por las medianeras en las tipologías de bloque en H.

• Artículo 12.4.9. Patios. 4. La fachada de mayor longitud del edificio no podrá rebasar los sesenta (60) metros, sin
considerar los cuerpos y elementos salientes admitidos, y excluyéndose también de este
Se permiten los patios de luces, de ventilación y abiertos. cómputo los zócalos compuestos por planta baja o planta baja y primera, con destino a usos
permitidos no residenciales, cuya longitud de fachada podrá elevarse a cien (100) metros.
Documento aprobado definitivamente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Sevilla de 15 de marzo de 2007

• Artículo 12.4.10. Construcciones auxiliares. 5. La forma de la edificación será tal que pueda inscribirse un círculo de diámetro igual o inferior
a cien (100) metros, excluyéndose de este cómputo los zócalos definidos en el apartado
Se permiten las construcciones auxiliares sobre el espacio libre de la parcela, con las siguientes anterior, que deberán estar inscritos en un circulo de diámetro igual o inferior a ciento
condiciones: cincuenta (150) metros.

a. No podrán exceder de una (1) planta ni de trescientos cincuenta (350) centímetros de altura. 6. La orientación de los volúmenes edificatorios de uso residencial será tal que, al menos el
noventa por ciento (90%) de las viviendas tengan una fachada orientada en el sector ENE-S-
b. Computarán a efectos de la edificabilidad máxima permitida, y su ocupación no podrá en ONO, o bien que queden dispuestas las vivienda con doble ventilación exterior. Todas las
ningún caso superar el cinco por ciento (5%) de la superficie de la parcela. Se cumplirá piezas habitables deberán ser exteriores, debiendo tener huecos a espacios públicos, a
además el apartado 2 del Artículo 12.4.7 anterior. espacios libres de parcela exteriores a la edificación o a espacio libre interior que cumpla las
c. En ningún caso podrá situarse a menos de ocho (8) m. de los linderos frontales de la parcela, condiciones impuestas en las presentes Normas.
excepto las casetas de guarda y control de acceso que podrán ubicarse sobre dichos linderos.
7. La edificación se dispondrá de forma que permita la aproximación a todas sus fachadas
exteriores de un vehículo de bomberos, a través de un espacio de maniobra que conecte
directamente con la vía pública. Si existen plantas bajo dicho espacio de maniobra, su
estructura se proyectará considerando las cargas oportunas en ese sentido.

8. Las parcelas edificadas sólo podrán vallarse con elementos de cincuenta (50) centímetros de
altura, que podrán rebasarse con setos o protecciones diáfanas estéticamente admisibles, con
el límite máximo total de dos (2) metros.
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NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. SEVILLA

 9. Los espacios libres de parcela deberán arbolarse, con especies frondosas, al menos en un 4. Equipamientos y Servicios Públicos. Todas las clases y tipos.
urbanísticas

cincuenta por ciento (50%) de su superficie.

5. Espacios Libres, Viario y Transportes e Infraestructuras Básicas.

se • Artículo 12.4.13. Condiciones particulares de uso.

CAPÍTULO V. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ORDENACIÓN SUBURBANA.
Además del uso pormenorizado de vivienda en la categoría de vivienda plurifamiliar y de los otros
usos pormenorizados expresamente grafiados en los Planos de Ordenación del presente Plan
General, se admiten como compatibles los siguientes usos pormenorizados: • Artículo 12.5.1. Definición y aplicación.

1. Del uso pormenorizado Industrial y Almacenamiento: 1. Las áreas que integran esta ordenación se corresponden con suelos colmatados por una
tipología edificatoria a imagen de las viviendas tradicionales entre medianeras: edificaciones
a) Talleres artesanales, pequeña industria y mantenimiento del automóvil, en las de una, dos y tres plantas, y en algunos casos cuatro plantas, con alineación a vial rigurosa,
condiciones establecidas en el Artículo 6.4.9, apartado 2 de estas Normas. En edificios con alto porcentaje de ocupación de la parcela, dejando un espacio libre trasero para patio
de uso no exclusivo sólo se permite en la planta baja. de ventilación y servicio.
normas

b) Almacenamiento, en las condiciones establecidas en el Artículo 6.4.10 de estas 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en las manzanas o parcelas identificadas en los
Normas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permite en la planta baja. Planos de Ordenación con la letra SB.

2. Del uso pormenorizado Servicios Avanzados. Todas sus categorías y en las condiciones
establecidas en el Artículo 6.4.11. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta • Artículo 12.5.2. Condiciones particulares de parcelación.
baja y primera.
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 2 del Artículo 7.2.6 de estas Normas, serán
3. Del uso pormenorizado Servicios Terciarios: edificables todas aquellas parcelas consolidadas en el momento de la aprobación definitiva
Documento aprobado definitivamente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Sevilla de 15 de marzo de 2007

del presente Plan General.

a) Comercio, en las categorías de pequeño comercio y mediano comercio. En edificios de
uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja. 2. Agregaciones y Segregaciones de Parcelas.

b) Oficinas. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja y primera. Los a. Todas las parcelas resultantes de nuevas agregaciones y segregaciones deberán, en
servicios personales y los despachos profesionales, en las condiciones establecidas en el todo caso, tener una superficie mínima de noventa (90) metros cuadrados y un lindero
Artículo 6.5.18, se admiten en todas las plantas. frontal igual o superior a seis (6) metros.

c) Hotelero. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en planta baja, primera y b. No se podrán agregar más de cinco (5) parcelas, y la parcela resultante no podrá
segunda. sobrepasar los quinientos (500) metros cuadrados de superficie.

d) Recreativo y Espectáculos Públicos. En edificios de uso no exclusivo sólo se permiten en

planta baja y primera. La implantación de Actividades Recreativas o Espectáculos • Artículo 12.5.3. Alineaciones.
Públicos Especiales requerirá la aprobación de un Plan Especial redactado al efecto, que
deberá valorar las repercusiones de toda índole que la implantación del mismo conlleva Las edificaciones se dispondrán sobre las alineaciones a vial o sobre la línea de edificación si ésta
en el entorno. determinación estuviera grafiada en los Planos de Ordenación y, en todo caso, adosadas a las
medianeras colindantes. No se permitirán los retranqueos delanteros.
e) Agrupaciones terciarias. Sólo se admiten en edificios de uso exclusivo.

f) Garaje-Aparcamiento. En edificio de uso no exclusivo sólo se admiten en sótanos.

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