REQUISITOS PARA OPERACIONES REGISTRALES DE ACTUALIZACION Y
MANTENIMIENTO
A) Cambios de titular catastral de derechos de posesión:
1. Formulario del aviso de cambio de titular catastral, el cual es proporcionado por
el Registro de Información catastral a través de sus ventanillas en cada una de las
zonales; este debe ser firmado o con la impresión de la huella dactilar en caso de
no poder firmar. Si comparece con Representación Legal o Gestor de Negocios,
indicar la calidad con que actúa y favor de quien.
2. Adjuntar copia del testimonio de la escritura pública en que se celebro el negocio
jurídico. Este debe cumplir con los requisitos establecidos en el articulo 64 literal a)
del Reglamento de la Ley del Registro de Información Catastral.
3. Adjuntar copia del documento personal de identificación de los contratantes o
Certificación de DPI.
4. Si la zona ya ha sido declarada catastrada, adjuntar el Certificado Catastral del
Predio.
A.1) Como regla excepcional en los Cambios de Titular catastral, se aceptará
Declaración Jurada en Escritura Pública por parte del solicitante, cuando:
1. Materialmente sea imposible realizar el negocio jurídico bilateral en el cual
se documente el traslado de la tenencia o la titularidad catastral del predio,
2. Cuando no se tenga la secuencia del tracto del mismo por defunción del
titular catastral,
3. Cuando se deba transcribir el contenido del documento que ostenta el
derecho y que el mismo no es inscribible.
En los 3 casos descritos anteriormente se debe cumplir con los
siguientes requisitos:
1. Que la declaración jurada debe documentar un negocio jurídico
2. Que se declare bajo juramento: a) El motivo por el cual no le es posible
documentar el negocio jurídico bilateral; b) su interés de que se realice el cambio
de titular catastral declarando que es el actual titular catastral; c) reseña de los
traslados de tenencia o posesión hasta el solicitante.
3. Que la declaración jurada se realiza bajo la estricta responsabilidad del
declarante.
4. Que el expediente catastral que se traslade a Registro Público contenga
diligencia de visita de campo efectuada por la Dirección Municipal que
corresponda, adjuntando al expediente informe técnico.
En el caso del titular catastral fallecido se debe adjuntar aparte de los
requisitos ya establecidos lo siguiente:
1. Certificado de Nacimiento y/o Certificado de Matrimonio según sea el
caso.
2. Certificado de Defunción del causante.
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B) Solicitud de Rectificación:
1. Formulario de la solicitud de Rectificación, el cual es proporcionado por el
Registro de Información catastral a través de sus ventanillas; este debe ser firmado
o con la impresión de la huella dactilar en caso de no poder firmar.
2. En el formulario debe exponer el motivo de la solicitud de rectificación.
3. Deberá el usuario adjuntar el documento de soporte de la solicitud que está
planteando.
B.1) Rectificación por cambio de finca:
En las solicitudes de rectificación que ingresen de SISVEN cuando sean porque se
debe relacionar un predio con una finca distinta a la que establece su
declaratoria, la Dirección Municipal que corresponda debe adjuntar lo siguiente:
1. Formulario de Rectificación.
2. Documentos de soporte por parte del solicitante.
3. La reubicación de la finca en Shape del mosaico.
4. Informe Técnico detallando la relación PREDIO-FINCA por parte de la
Dirección Municipal correspondiente.
B.2) Rectificación por Titular Catastral incompareciente:
En las solicitudes de rectificación que ingresen de SISVEN cuando sean porque se
debe cambiar a un titular catastral por haber sido incompareciente en el
levantamiento catastral (toda vez no sea EL ESTADO), la Dirección Municipal que
corresponda debe adjuntar lo siguiente:
1. Formulario de Rectificación
2. Declaración Jurada que contenga lo siguiente: a) El motivo por el cual no
le es posible documentar el negocio jurídico bilateral cuando aplique; b) su
interés de que se realice el cambio de titular catastral declarando que es
el actual titular catastral; c) reseña de los traslados de tenencia o posesión
hasta el solicitante; d) Motivo por el cual no compareció al proceso en la
sub fase de levantamiento catastral.
3. Documento Personal de Identificación del Solicitante o Certificación del
DPI.
4. Informe Técnico detallado de diligencia de visita de campo efectuada por
la Dirección Municipal que corresponda para establecer quién es el actual
titular catastral.
C) Operaciones de desmembraciones o unificaciones de derechos de posesión de
predios inscritos en el Registro Publico del RIC:
C.1) Desmembración Predial:
1. Constancia de aprobación de planos debidamente aprobada por el RIC.
2. Plano aprobado por el RIC.
3. Testimonio de la Escritura pública en que se celebro el negocio jurídico.
4. Adjuntar copia de los documentos de identificación de los contratantes (No es
obligatorio, pero si los tienen deben adjuntarlos)
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C.2) Desmembración predio- finca:
1. Constancia de aprobación de planos debidamente aprobada por el RIC.
2. Plano aprobado por el RIC.
3. Testimonio de la Escritura Pública en que se celebró el negocio jurídico.
4. Adjuntar copia de inscripción de finca matriz, en el Registro de la Propiedad de
Guatemala.
5. Adjuntar copia de la inscripción número 1 de la nueva finca, en el Registro de la
Propiedad de Guatemala.
6. Adjuntar copia de los documentos de identificación de los contratantes (No es
obligatorio, pero si los tienen deben adjuntarlos)
D) Modificaciones de mojones y linderos de predios que se encuentren en el Registro
Público:
1. Solicitud de aprobación de mojones y linderos del predio.
2. Acompañar solicitud con declaraciones juradas ante notario de aceptación de
los colindantes indicando la conformidad del área y nueva geometría del
predio; si dichas declaraciones las elabora un tercero en representación del
titular catastral deberá de acreditar dicha representación adjuntando dicha
documentación a este Registro.
3. Deberá adjuntar copia de los documentos personales de identificación del
solicitante, colindantes, y representante legal si fuere el caso.
4. Plano validado y aprobado por el RIC.
5. Informe Técnico detallado por parte de la Dirección Municipal indicando el área
y colindancias que le quedará a cada uno de los predios afectados.
Fundamento Legal:
Artículo 3, 45, 47, 60 de la Ley del Ric, Decreto 41-2005
Artículo 18, 21, 45, 47, 60, 63, 64, 67 del Reglamento de la Ley, AG 162-2009
Artículo 4, 6, 8, 10, 14, 18 Reglamento de Operaciones Registrales.
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