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Intervención Urbana

Vivienda Unifamiliar de Nivel Económico Alto

Mónica Giselle Soledad Bazán González

Universidad Politécnica y Artística del Paraguay

Facultad de Artes y Tecnología

5° Curso – Arquitectura

Arq. Porfirio Vázquez

San Ignacio, Misiones

26 de Febrero de 2024
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Introducción

Si miramos la existencia humana, la historia de la vivienda ha variado drásticamente a lo largo del tiempo

y los siglos; tamaño, materiales, altura, diseño, tipos, etc. Desde las cuevas de nuestros ancestros cavernícolas a las

casas hechas de paja y tierra con una duración de más de cien años, hasta la primera casa impresa en 3D en su

totalidad. Ha sido una parte fundamental de la experiencia humana desde tiempos inmemoriales. A medida que la

sociedad y la tecnología avanzaron, la evolución de la vivienda ha sido testigo de cambios en su estructura, diseño

y función.

Hasta hace poco tiempo, en las zonas rurales, las personas han compartido su casa con los animales

familiares. Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si bien la mayor parte de las

residencias modernas están emplazadas en un nivel superior al terreno.

La historia de la vivienda es complicada y si miramos hacia el pasado, los palacios enormes de la

antigüedad, aún más, fue una de las tipologías residenciales que más evolucionó a lo largo del renacimiento,

transformándose en un factor urbano de gran escala, que se ha repetido después en numerosas ocasiones. Con la

llegada de la Revolución Industrial se produjo una enorme explosión demográfica, propiciada por la aparición de

una nueva clase social, el proletariado, que vivía hacinada, en condiciones miserables, al lado de los grandes

núcleos industriales. A finales del siglo XIX, la residencia se hallaba entre las preocupaciones más esenciales de los

arquitectos, y apareció una nueva ciencia que se encargaba del planeamiento urbanístico.

La evolución de la vivienda es un testimonio de la adaptabilidad y creatividad de la humanidad a lo largo

de la historia. La estructura de las viviendas ha sido fundamental en esta evolución, como mencionamos. A

medida que avanzamos hacia el futuro, la estructura de las viviendas continuará adaptándose a las necesidades

cambiantes y a las preocupaciones medioambientales. La estructura seguirá siendo un componente fundamental

en la evolución de la vivienda y su capacidad para proporcionar un refugio cómodo y sostenible para las

generaciones futuras.

Así, el problema de la vivienda, el tener un espacio en donde habitar, protegerse y desarrollar actividades

más íntimas se transformó en la principal preocupación del hombre.

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Vivienda

Etimológicamente, vivienda proviene del latín vivenda, que a su vez deriva de vivere, que significa

vivir. Por otro lado, casa, también del latín, significa edificio para habitar destinado a la vivienda unifamiliar;

muy diferente a la palabra hábitat del latín habitare, que se puede definir como el lugar de condiciones

apropiadas para que viva un organismo, especie o comunidad animal o vegetal.

La vivienda es un indicador básico del bienestar de la población, constituye la base del patrimonio familiar

y es una condición para tener acceso a otros niveles de bienestar. Es el lugar donde las familias reproducen las

buenas costumbres, se propicia un desarrollo social sano, así como mejores condiciones para su inserción social y

donde se establecen las bases para una emancipación individual y colectiva.

La Organización de Naciones Unidas (ONU, 1997), en su informe sobre la situación social del mundo

plantea que “…se considera a la vivienda como la unidad de habitación que satisface normas mínimas de

construcción relacionadas con la seguridad, la higiene y la comodidad y disfrute de acceso fácil a los servicios

residenciales conexos de calidad adecuada, incluso sistemas de suministro de agua y desagüe, suministro de

electricidad, comunicaciones y transportes, tiendas y servicios culturales y recreativos…”.

Tipos de Vivienda

1. Vivienda Unifamiliar:

Edificación construida con los espacios necesarios para ser ocupada en su totalidad por una sola familia. Se

caracteriza por desarrollarse individualmente en uno o varios lotes.

2. Vivienda Bifamiliar:

Par de edificaciones o unidades habitacionales construidas individualmente con los espacios necesarios

para que cada uno sea ocupado por una sola familia. Se caracteriza por desarrollarse en un mismo lote.
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3. Vivienda Multifamiliar:

Edificación construida con el objetivo de que varias familias habiten el inmueble, en unidades

independientes que cuenten con los espacios necesarios para que cada una sea ocupada por una sola familia. Se

caracterizan por desarrollarse en un mismo lote y por compartir áreas comunes como accesos, escaleras y

ascensores, entre otros.

4. Agrupación de Viviendas:

Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una unidad arquitectónica homogénea, compuesta

por tres o más unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localización de

bienes de propiedad y uso privado individual están subordinadas a la localización de áreas y bienes de propiedad y

uso comunal.

Tipologías

1. Viviendas Adosadas:

Se refiere a las casas que comparten por lo menos una medianera. Muchas de estas obras impresionan

como una gran casa compartiendo el diseño exterior en las urbanizaciones.

2. Viviendas Pareadas:

Son la pareja de casas que comparten una medianera, donde hay un acuerdo entre las partes según la

normativa.

3. Vivienda Aislada:

Vivienda rodeada de espacio abierto, sin ninguna pared en común con otra.

4. Viviendas en Altura:

Agrupación de Viviendas en Edificios de Altura.

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Clases sociales y vivienda

Las clases sociales permean la vida de la gente y de la sociedad de la cual forman parte. Para algunos

conjuntos de personas su clase social es un espacio de recursos, relaciones sociales y satisfacción de deseos y

expectativas, mientras que en el otro extremo, para otros es una cadena de tristezas. Cuando analizamos clases

sociales, estamos haciendo foco en la capacidad de apropiación diferencial de recursos materiales e inmateriales

que están asentados en la estructura económica. Cuando hablamos de estilos de vida, estamos enfocando en los

comportamientos, en la cultura de clase y en la elaboración psicosocial de las pautas y modelos culturales, todo lo

cual constituye una expresión del poder en la sociedad.

Clases sociales y tipos de Viviendas:

1. Clase Alta:

Es el segmento con el más alto nivel de vida. Viven en casas o departamentos de lujo con todas las

comodidades.

2. Clase Media Alta:

Es el segmento que incluye a aquellas personas cuyo ingreso y/o estilo de vida es ligeramente superior a los

de clase media. Generalmente viven en casas o departamentos propios, algunos de lujo y cuentan con todas las

comodidades.

3. Clase Media:

Es el segmento que incluye por ejemplo nuevas profesiones y especializaciones terciarias. Generalmente

tienen casas o departamentos propios o rentados con algunas comodidades.

4. Clase Media Baja:

Es el segmento que incluye a aquellos hogares que sus ingresos y/o estilos de vida son ligeramente

menores a los de la clase media. Son los que llevan un mejor estilo de vida dentro de la clase baja. Sus hogares son

de su propiedad, aunque algunos rentan el inmueble o algunas viviendas son de interés social.
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5. Clase Baja:

Es el segmento medio de las clases bajas. Se le incluye poco en la segmentación de mercados. El perfil del

jefe de familia está formado por individuos de un nivel educativo primario sin completarla. Estas personas no

poseen un lugar propio o utilizan otros recursos. En un solo lugar suelen vivir más de una generación y son

totalmente austeros.

Proyección de una Vivienda

 Estudios Preliminares

 Encuestas

 Estudio de Terreno.

 Tipología de Casa

 Composición de Familia

 Ambientes o Zonas de la Vivienda

 Circulaciones

 Servicios

 Diseño Exterior

 Instalaciones

 Presupuesto
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Proyectos Referenciales

Casa El Capillán / Raimundo Anguita, Las Condes, Chile -2018.

La vivienda se emplaza en un terreno urbano de 800 m2 (20m x 40m aproximadamente).

Gráfico 1

Como prioridad se busca el diseño de una casa compacta con una distribución simple y fácil de habitar, el

encargo contempla a lo menos dejar la mitad del terreno como jardín. Por este motivo se decide desarrollar una

casa en 3 niveles.

Gráfico 2
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El primer piso contiene todos los recintos comunes, siendo un nivel muy transparente hacia el jardín y la

terraza. La cocina se plantea como un lugar muy importante en la casa donde la familia pasa gran parte del

tiempo.

Gráfico 3

La terraza está emplazada de una manera tal de que se complemente con el Estar-Comedor y cocina.

Gráfico 4

Gráfico 5
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En este nivel existe un estudio que debe tener la flexibilidad de formar parte de la casa y eventualmente

poder cerrarse para recibir gente sin entorpecer el funcionamiento y privacidad de la casa, esto se logra con una

puerta corredera que separa el hall de acceso del resto de la casa.

Gráfico 5

En el segundo piso se encuentran todos los dormitorios, es un nivel más privado y cerrado hacia el exterior,

tiene una distribución muy funcional y busca tener un buen asoleamiento y vista, orientando los dormitorios hacia

el norte y oriente.

Gráfico 5
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En el tercer piso se ubica el estar familiar, un lugar destinado al juego y la recreación. El estar esta entre

dos grandes terrazas donde se logra tener una gran vista a la Cordillera de Los Andes y a la ciudad.

Gráfico 6

En la casa predomina el uso de la madera (termotratada), el vidrio y el metal.

Residencia de Hsieh / Platino Interior Design, Taichung, Taiwán – 2016.

La destrucción es el preludio de la renovación. Lo que había sido una antigua casa de pueblo pronto se

convirtió en una casa totalmente nueva.

Gráfico 7
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Esta casa adosada estrecha y larga está privada de luz natural en el centro de la vivienda. Además de no

tener suficiente luz, se había dedicado demasiado espacio a los pasillos, el flujo de movimiento no satisfacía las

necesidades diarias y una cantidad inadecuada de espacio de almacenamiento era un problema que había que

superar.

En primer lugar, los diseñadores llegaron a un consenso con el propietario sobre la redefinición del espacio

al mover el dormitorio principal del segundo piso, donde la familia se sentía apretujada, hasta el tercer piso, donde

se abriría un espacio más privado aún creado para el dormitorio principal. De esta manera, la habitación de la hija

y el estudio donde la familia puede reunirse, conectarse, hacer la tarea, etc., estaría en el segundo piso, lo que

también permitiría que los pasillos fueran menos molestos.

Gráfico 8
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Gráfico 9

Gráfico 9

Transformación.

La destrucción es el preludio de la renovación. Después de sacar una pared, se creó un espacio más

utilizable a partir de los pasillos frente a las escaleras en cada piso. La pared se reemplazó con una división de

vidrio y herrajes, lo que permitió la entrada de luz natural a las habitaciones.

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Gráfico 10

Con la eliminación de la pared, el enfoque adquirió un nuevo significado. Lo que había sido una antigua

casa de pueblo pronto se convirtió en una casa completamente nueva.

Gráfico 11
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Combinación.

La herrería gris y sinuosa se extiende hacia arriba para conectar el alma de los cinco pisos de la casa

adosada de una sola vez. El herraje de barandilla gris hecho a medida a veces se dobla y pliega, mientras que otras

veces es más alto o más bajo o se combina con una partición.

Gráfico 12

El formato abierto del primer piso se amplía con una pared posterior expansiva con un patrón de hormigón

visto y la interacción perfecta de los grises en capas del piso de cemento hasta el área de la cocina abierta con el

impacto visualmente resaltado de las tejas estampadas produciendo un equilibrio sutil.

Gráfico 13
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Las puertas de vidrio correderas de hierro que se extienden hasta la parte superior de la escalera central

hacia el sótano cortan el aire proveniente del estacionamiento y, a la vez, separan las esferas privada y pública de

la vivienda. Se ha empleado una chapa de madera más cálida en el diseño del techo para equilibrar los tonos más

fríos del espacio general.

Gráfico 14

El área de estudio de formato abierto en el segundo piso permite a toda la familia sentarse juntas y leer o

hacer la tarea o conectarse a Internet y trabajar en la computadora. La hija también ha empezado a dormir en su

propia habitación, donde las paredes se habían dejado sin decorar y abrir, lo que la hija, a quien le encanta pintar,

no podía esperar para adornar con algunas de sus propias obras de arte.

El nuevo dormitorio principal en el tercer piso con los pequeños lujos de un hotel boutique fue una

hermosa sorpresa para este cliente que adoraba hoteles boutique. La textura de las chapas de madera de dos tonos

equilibra la fresca tranquilidad del mármol. Los paneles de piedra importados se han instalado utilizando

mosaicos simétricos, con la herrería delicadamente incrustada en las costuras del panel de piedra para una

sensación refinada de belleza sin pretensiones.

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Gráfico 15

Conectando el dormitorio principal con el baño hay un camarín que usa cortinas de gasa y cristal rojizo

para crear un espacio abierto pero privado.

El baño grande promueve el léxico de mármol negro, proporcionando un espacio tranquilo y privado en el

que relajarse por completo.

Gráfico 16
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Viviendas unifamiliar pasiva y bioclimática en Santiago de la Ribera /

Ecoproyeta, San Javier, España – 2022.

Este proyecto celebra la sostenibilidad y la eficiencia energética en una casa versátil con múltiples rincones

para su uso. Diseñada para una pareja con un niño, esta vivienda se enfrenta al desafío de una orientación hacia el

norte en su lado largo y una fachada que da al poniente. El objetivo es crear un espacio habitable cómodo,

saludable y de bajo consumo energético, aprovechando cada detalle tanto en el interior como en el exterior.

Gráfico 17

Gráfico 18
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El reto de una parcela orientada a norte - En nuestra región murciana la orientación ideal para las

viviendas es hacia el sur o sureste, pero esta parcela nos obligaba a tener una orientación norte, obstáculo que

pudimos compensar con un diseño bioclimático. La estrategia fue llevar espacios vivideros a levante (salón y

cocina) y organizar una planta con entrantes y salientes que creara distintos rincones con características térmicas

y lumínicas particulares.

Gráfico 19

Gráfico 20

También aprovechamos las cubiertas para dar soporte a terrazas ajardinadas y abrir lucernarios donde

hacía falta mayor radiación solar. Conexión interior y exterior: La esencia de la arquitectura mediterránea - En el
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Mediterráneo tradicionalmente hemos fusionado espacios interiores y exteriores, aprovechando la benignidad de

nuestro clima. "La casa de los rincones" sigue esta filosofía al generar espacios interiores acogedores que tienen su

continuidad al exterior a través de generosos ventanales: Salón y cocina conectan con dos terrazas a levante,

luminosas y cálidas; el estudio y distribuidor con la terraza norte, más fresca para el verano; y los dormitorios con

sus terrazas ajardinadas.

Gráfico 21

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Estrategias bioclimáticas para la eficiencia energética - El objetivo principal es mantener un ambiente

interior cómodo con un bajo consumo de energía. Hemos implementado estrategias bioclimáticas que permiten

que la casa funcione de manera pasiva durante la mayor parte del año. La principal ha sido la organización general
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de la casa teniendo muy en cuenta la orientación y el exterior, como anteriormente se ha explicado. Pero hay otras:

Cubiertas ajardinadas que no solo restituyen áreas verdes sino que también actúan como aislante térmico. El

"efecto botijo" para enfriar en verano, utilizando riego por goteo en la cubierta. Carpintería de madera y vidrios

eficientes. Protección solar mediante contraventanas tipo mallorquinas. Lucernarios para aumentar la entrada de

luz natural.

Gráfico 23

Gráfico 24
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Materiales sostenibles para ambientes sanos. "La casa de los rincones" se construye con aislamientos

térmicos naturales, como el corcho, y pinturas minerales. Cada detalle refleja nuestra búsqueda de ambientes

sanos y sostenibles. Paisajismo y gestión de agua: La naturaleza en cada rincón - El jardín, diseñado por la

paisajista Paloma Ferrer, se convierte en otro componente esencial. Las especies autóctonas crean un ambiente

mediterráneo fresco y saludable, interactuando con la arquitectura y proporcionando sombra o un lugar de juego

en cada espacio. El agua para el riego proviene de un depósito que recoge el agua de lluvia de las cubiertas, algo

esencial en una zona de bajas precipitaciones donde este recurso es escaso.

Gráfico 24

Bibliografía
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Anguita, R. (2018). ArchDaily. Obtenido de Casa El Pillán: https://www.archdaily.cl/cl/910231/casa-el-pillan-

raimundo-anguita?ad_medium=widget&ad_name=category-houses-article-show

Ecoproyeta. (2022). ArchDaily. Obtenido de Viviendas unifamiliar pasiva y bioclimática en Santiago de la Ribera:

https://www.archdaily.cl/cl/1007334/viviendas-unifamiliar-pasiva-y-bioclimatica-en-santiago-de-la-

ribera-ecoproyecta?ad_source=search&ad_medium=projects_tab

Neufert, E. (1995). Arte de Proyectar en Arquitectura. Gustavo Gili S.A.

ONU. (1997). La situación social del mundo.

Platino Interior Design. (2016). ArchDaily. Obtenido de Residencia de Hsieh:

https://www.archdaily.cl/cl/893972/residencia-de-hsieh-platino-interior-design

SAUTU, R. (. (2020). El análisis de clases sociales pensando la movilidad social, la residencia, los lazos sociales,

la identidad y la agencia. Recuperado el 29 de Febrero de 2024, de CLACSO (393 p.):

https://elibro.net/es/ereader/biblioupap/155509?page=1