Oficina Profesional del Notario Elder Algeo Morales Aldana, once avenida trece guion sesenta y tres, zona

uno,

ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. ---------------------------------

Guatemala, veintiuno de enero de dos mil veintidós. ---------------------------------------------------------------------------

I. Por recibida la Opinión emitida por la Procuraduría General de la Nación (PGN) de la República de Guatemala,

agréguese a sus antecedentes; y II. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver, las Diligencias Voluntarias Notariales

de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano, ante mis oficios, promovidas por la señora ALBERTINA

ARRIAZA GARCIA DE CARDONA, y ----------------------------------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO:

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE DE MÉRITO: el día uno de octubre de dos mil veintiuno la señora

ALBERTINA ARRIAZA GARCIA DE CARDONA, ante mis oficios, promovió las presentes Diligencias Voluntarias

Notariales de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano, manifestando que es propietaria del bien

inmueble de naturaleza urbana, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la República de Guatemala

como finca seis mil seiscientos ochenta y seis (6686), folio nueve (9), del libro seiscientos noventa y cinco (695)

de Guatemala, ubicado en veinte avenida trece guion cero ocho, zona siete, colonia Quinta Samayoa, ciudad de

Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y que el área del bien inmueble del que es

propietaria, según primera inscripción de dominio es de trescientos catorce punto setenta y siete metros

cuadrados (314.77 m2), sin embargo, afirmó que la superficie real es inferior a la inscrita.

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DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha uno de octubre de dos mil veintiuno se dictó la primera resolución,

en la cual se dio trámite a las presentes diligencias, y se tuvieron por promovidas las Diligencias Voluntarias

Notariales de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano; Se tuvo por propuesto al ingeniero civil ESDRAS

EMANUEL DE LA CRUZ CARAZO como medidor, previa notificación del respectivo nombramiento para su

aceptación; Se ordenó que en su momento oportuno se incorporara el informe que fuere rendido por el ingeniero

civil propuesto como medidor en el expediente de mérito; Se ordenó notificar a los colindantes, o en su caso, se

hiciera la publicación de un edicto en el Portal Electrónico del Diario de Centro América de la Dirección General

del Diario de Centro América y Tipografía Nacional del Ministerio de Gobernación de la República de
Guatemala; Se ordenó conferir audiencia, en su momento oportuno, a la Procuraduría General de la Nación

(PGN) de la República de Guatemala.

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DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: Documentos: a) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro

General de la Propiedad de la Zona Central de la República de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil

veintiuno, en la que constan la primera y última inscripciones de dominio del bien inmueble objeto de

rectificación; b) Plano adjunto al Informe de fecha diecinueve de octubre de dos mil veintiuno, rendido por el

ingeniero civil ESDRAS EMANUEL DE LA CRUZ CARAZO, colegiado activo trece mil novecientos cincuenta y

seis (13,956) nombrado como medidor en las diligencias de mérito, en el que se determinó que efectivamente el

área real es de doscientos ochenta y un punto veintiséis metros cuadrados (281.26 m 2), en ese sentido y

conforme a previo de fecha treinta de noviembre de dos mil veintiuno emitido por la Procuraduría General de la

Nación (PGN) de la República de Guatemala, se procedió a incorporar el mismo plano diseñado, con la

dirección exacta del bien inmueble; c) Certificación extendida por el Director de Catastro y Administración del

IUSI de la Municipalidad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil veintiuno, en la que consta la

información catastral. ----------------

CONSIDERANDO:

Que el artículo uno del Decreto Ley ciento veinticinco guion ochenta y tres (125-83) del Jefe de Estado,

establece: Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece

inscrita en los registros de la Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante notario, la rectificación del área de tales

inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente Ley. Que el artículo trece

del Decreto Ley ciento veinticinco guion ochenta y tres (125-83) del Jefe de Estado, establece: Llenados los

requisitos anteriores, el notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación, y haciendo constar la

extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y los nombres de los

colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados, y habiéndose cumplido con

todos los requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. Artículos 1, 2,

3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83 del Jefe de Estado.
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POR TANTO:

Con base en lo considerado y Leyes citadas al resolver, se declara: I) CON LUGAR LAS DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS NOTARIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, solicitada; II) En

consecuencia se declara que la extensión superficial que efectivamente le corresponde a la finca urbana inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la República de Guatemala como finca seis mil seiscientos ochenta y

seis (6686), folio nueve (9), del libro seiscientos noventa y cinco (695) de Guatemala, es de doscientos ochenta

y un punto veintiséis metros cuadrados (281.26 m2), con las siguientes medidas y colindancias: De la estación

cero al punto observado uno: una distancia en línea recta de tres metros con sesenta y un centímetros (3.61 m)

con un azimut de sesenta y dos grados, dos minutos y treinta y nueve segundos, y colinda con Veinte Avenida

de la Zona siete; De la estación uno al punto observado dos: una distancia en línea recta de dos metros con

ochenta centímetros (2.80 m) con un azimut de sesenta y tres grados, cuarenta y cinco minutos y cincuenta y

tres segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación dos al punto observado tres: una

distancia en línea recta de tres metros con sesenta y dos centímetros (3.62 m) con un azimut de sesenta y tres

grados, cuarenta y cinco minutos y cincuenta y tres segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De

la estación tres al punto observado cuatro: una longitud de curva de tres metros con cero nueve centímetros

(3.09 m) con un azimut de setenta y nueve grados, cincuenta y siete minutos y treinta y nueve segundos, y

colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación cuatro al punto observado cinco: una longitud de

curva de tres metros con treinta y un centímetros (3.31 m) con un azimut de noventa y ocho grados, cincuenta y

cinco minutos y veintisiete segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación cinco al

punto observado seis: una distancia en línea recta de tres metros con treinta y cuatro centímetros (3.34 m) con

un azimut de ciento quince grados, cuarenta y seis minutos y cincuenta segundos, y colinda con intersección de

Veinte Avenida de la Zona siete y Trece Calle “A” de la Zona Siete; De la estación seis al punto observado siete:

una distancia en línea recta de doce metros con doce centímetros (12.12 m) con un azimut de ciento ochenta y

cuatro grados, cuarenta y tres minutos y veintiséis segundos, y colinda con Propiedad de MARINO MARCO

TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación siete al punto observado ocho: una distancia en línea recta de
cinco metros con diecinueve centímetros (5.19 m) con un azimut de doscientos cuatro grados, cincuenta y seis

minutos y cincuenta y siete segundos, y colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS

GUTIERREZ; De la estación ocho al punto observado nueve: una distancia en línea recta de tres metros con

noventa centímetros (3.90 m) con un azimut de doscientos cinco grados, cuarenta y cuatro minutos y dos

segundos, y colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación nueve

al punto observado diez: una distancia en línea recta de cinco metros con cero tres centímetros (5.03 m) con un

azimut de doscientos cinco grados, catorce minutos y cuarenta segundos, y colinda con Propiedad de MARINO

MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación diez al punto observado once: una distancia en línea

recta de cuatro metros con setenta y siete centímetros (4.77 m) con un azimut de trescientos veintinueve grados,

cincuenta y cinco minutos y cuarenta y cuatro segundos, y colinda con Propiedad de GLORIA ARRIOLA

LEMUS; De la estación once al punto observado doce: una distancia en línea recta de tres metros con cincuenta

y ocho centímetros (3.58 m) con un azimut de trescientos treinta y siete grados, treinta y cuatro minutos y

veintisiete segundos, y colinda con Propiedad de GLORIA ARRIOLA LEMUS; De la estación doce al punto

observado cero: una distancia en línea recta de dieciséis metros con diecisiete centímetros (16.17 m) con un

azimut de trescientos treinta y dos grados, veintidós minutos y cuarenta y cinco segundos, y colinda con

Propiedad de GLORIA ARRIOLA LEMUS; III) Para la inscripción en el Registro General de la Propiedad de la

República de Guatemala de las presentes Diligencias Voluntarias Notariales de Rectificación de Área de Bien

Inmueble Urbano, extiéndase testimonio con duplicado; IV) Asiéntese razón en el expediente de mérito,

haciendo constar la fecha en la que se compulse el testimonio y duplicado respectivos, y dentro de los cuarenta

y cinco días siguientes a la fecha, remítase el expediente al Archivo General de Protocolos para su archivo.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

f. ___________________________________

ELDER ALGEO MORALES ALDANA

Oficina Profesional del Notario Elder Algeo Morales Aldana, once avenida trece guion sesenta y tres, zona uno,

ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. ---------------------------------

Guatemala, diecisiete de febrero de dos mil veintidós. -------------------------------------------------------------------------

I. SE TIENE A LA VISTA: Para ENMENDAR, las Diligencias Voluntarias Notariales de Rectificación de Área de

Bien Inmueble Urbano, ante mis oficios, promovidas por la señora ALBERTINA ARRIAZA GARCIA DE

CARDONA, y -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO:

Que el artículo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guion ochenta y tres (125-83) del Jefe de Estado,

establece: “Llenados los requisitos anteriores, el notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación,

y haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las medidas lineales y

los nombres de los colindantes.”, en el presente caso, involuntariamente, en resolución de fecha veintiuno de

enero de dos mi veintidós, se consignaron distancias del polígono que obran en el recuadro de planos

acompañados, las cuales no coinciden. Artículos 1, 4, 7, 8, y 13 del Decreto Ley 125-83 del Jefe de Estado.

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POR TANTO:

Esta Notaría con base en lo considerado y Leyes citadas al resolver, declara: I) LA ENMIENDA DE LAS

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS NOTARIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO;

II) En consecuencia se deja sin efecto el NUMERAL ROMANO “II” DE LA PARTE RESOLUTIVA DE LA

RESOLUCIÓN DE FECHA VEINTIUNO DE ENERO DE DOS MI VEINTIDÓS, y para el efecto, deberá

entenderse de la siguiente forma: “… II) En consecuencia se declara que la extensión superficial que

efectivamente le corresponde a la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la República

de Guatemala como finca seis mil seiscientos ochenta y seis (6686), folio nueve (9), del libro seiscientos noventa

y cinco (695) de Guatemala, es de doscientos ochenta y un punto veintiséis metros cuadrados (281.26 m 2), con

las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero al punto observado uno: una distancia en línea recta

de tres metros con sesenta y un centímetros y treinta y tres milímetros (3.6133 m) con un azimut de sesenta y
dos grados, dos minutos y treinta y nueve segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la

estación uno al punto observado dos: una distancia en línea recta de dos metros con ochenta centímetros y

ochenta y tres milímetros (2.8083 m) con un azimut de sesenta y tres grados, cuarenta y cinco minutos y

cincuenta y tres segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación dos al punto observado

tres: una distancia en línea recta de tres metros con sesenta y dos centímetros y cero seis milímetros (3.6206 m)

con un azimut de sesenta y tres grados, cuarenta y cinco minutos y cincuenta y tres segundos, y colinda con

Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación tres al punto observado cuatro: una longitud de curva de tres

metros con cero nueve centímetros y treinta y ocho milímetros (3.0938 m) con un azimut de setenta y nueve

grados, cincuenta y siete minutos y treinta y nueve segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De

la estación cuatro al punto observado cinco: una longitud de curva de tres metros con treinta y un centímetros y

cincuenta y seis milímetros (3.3156 m) con un azimut de noventa y ocho grados, cincuenta y cinco minutos y

veintisiete segundos, y colinda con Veinte Avenida de la Zona siete; De la estación cinco al punto observado

seis: una distancia en línea recta de tres metros con treinta y cuatro centímetros y setenta y tres milímetros

(3.3473 m) con un azimut de ciento quince grados, cuarenta y seis minutos y cincuenta segundos, y colinda con

intersección de Veinte Avenida de la Zona siete y Trece Calle “A” de la Zona Siete; De la estación seis al punto

observado siete: una distancia en línea recta de doce metros con doce centímetros y ochenta milímetros

(12.1280 m) con un azimut de ciento ochenta y cuatro grados, cuarenta y tres minutos y veintiséis segundos, y

colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación siete al punto

observado ocho: una distancia en línea recta de cinco metros con diecinueve centímetros y ochenta y cinco

milímetros (5.1985 m) con un azimut de doscientos cuatro grados, cincuenta y seis minutos y cincuenta y siete

segundos, y colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación ocho

al punto observado nueve: una distancia en línea recta de tres metros con noventa centímetros y noventa y siete

milímetros (3.9097 m) con un azimut de doscientos cinco grados, cuarenta y cuatro minutos y dos segundos, y

colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación nueve al punto

observado diez: una distancia en línea recta de cinco metros con cero tres centímetros y sesenta y seis

milímetros (5.0366 m) con un azimut de doscientos cinco grados, catorce minutos y cuarenta segundos, y
colinda con Propiedad de MARINO MARCO TULIO PALACIOS GUTIERREZ; De la estación diez al punto

observado once: una distancia en línea recta de cuatro metros con setenta y siete centímetros y sesenta y dos

milímetros (4.7762 m) con un azimut de trescientos veintinueve grados, cincuenta y cinco minutos y cuarenta y

cuatro segundos, y colinda con Propiedad de GLORIA ARRIOLA LEMUS; De la estación once al punto

observado doce: una distancia en línea recta de tres metros con cincuenta y ocho centímetros y diez milímetros

(3.5810 m) con un azimut de trescientos treinta y siete grados, treinta y cuatro minutos y veintisiete segundos, y

colinda con Propiedad de GLORIA ARRIOLA LEMUS; De la estación doce al punto observado cero: una

distancia en línea recta de dieciséis metros con diecisiete centímetros y veintidós milímetros (16.1722 m) con un

azimut de trescientos treinta y dos grados, veintidós minutos y cuarenta y cinco segundos, y colinda con

Propiedad de GLORIA ARRIOLA LEMUS;…”. -------------------------------------------------------

f. ___________________________________

ELDER ALGEO MORALES ALDANA

NOTARIO DIRECTOR