MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Propietarios: RENE EDUARDO MARTINEZ CASTRO Y ROSARIO PEÑA
Trujillo, Octubre 2023
1.0. GENERALIDADES
Se proyecta la construcción de una edificación de 3 pisos mas azotea para uso de
vivienda, en material noble.
1.1. UBICACIÓN
El predio se encuentra ubicado en:
Región: La Libertad
Departamento: La Libertad
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo
Dirección: Mz. D, Lote 30 . Urb. Vista Hermosa
1.2 LOTE
1.2.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Frente : Con la Calle R.P. Valentín Villalba, en línea recta de 1
tramo;
con 8.00 m.
Derecha : Con el Lote 29 en línea recta de 1 tramo; con 20.00 m.
Izquierda : Con el Lote 31, en línea recta de 1 tramo; con 20.00 m.
Fondo : Con el lote 7, en línea recta de 1 tramo; con 8.00 m.
1.2.2 PERIMETRO
El perímetro total del terreno es de 56.00 ML.
1.2.3 AREA
El terreno tiene un área de 160.00 m2
1.2.4 USO
Vivienda Multifamiliar
1.3 ACCESIBILIDAD
Para acceder al lote del Proyecto es por la Av. América Oeste, dos cuadras antes del
Ovalo Papal luego ingresar por la calle RP Juan de Arbilla en 200 m aprox. y llegar ala
calle R.P. Valentín Villalba donde esta el lote del proyecto.
2.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO:
2.1. OBJETIVO DEL ESTUDIO:
Elaborar el Expediente para la construcción de una edificación cuyo uso va ser vivienda
multifamiliar, dotándole de una moderna infraestructura, con la construcción de una
edificación de 3 pisos más azotea.
2.2 ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA
En la actualidad se encuentra el lote vacío, sin construcción alguna.
2.3 METAS PREVISTAS
Se construirá la edificación en su totalidad
2.4 AREAS Y AMBIENTES POR PISO
El proyecto contempla los siguientes espacios proyectados:
PRIMER PISO:
- 01 Ingresos peatonales, dos ingreso vehicular para 02 cochera, escalera independiente
de acceso al 2º piso, deposito bajo la escalera, sala comedor, cocina, comedor de
diario- lavandería, terraza, pasadizo, 02 dormitorios con baño y closet
incorporado, baño, patio y deposito.
Área Techada : 144.68 m2
Área Libre : 15.32 m2
Uso : Vivienda
SEGUNDO PISO :
- Cuenta con Escalera que llega del 1º piso y escalera de acceso al 3º piso, hall, 02 Sala
Comedor, 02 kitchen, 02 pasadizo, 02 ½ baño, 02 dormitorios con closet incorporado,
02 lavandería, 02 baño
Área Techada : 144.40 m2
Area Libre : 0.28 m2
Uso : Vivienda
TERCER PISO :
- Cuenta con Escalera que llega del 2º piso y escalera de acceso a la azotea, hall, 02
Sala Comedor, 02 kitchen, 02 pasadizo, 02 ½ baño, 02 dormitorios con closet
incorporado, 02 lavandería, 02 baño
Area techada : 143.90 m2
Area libre : 0.50 m2
AZOTEA :
- Cuenta con Escalera que llega del 3º piso, hall, terraza, estar, lavandería, deposito y
baño.
Area techada : 35.31 m2
Area libre : 108.59 m2
3.0 ALCANCE DEL PROYECTO
3.1 PROGRAMA DE ESTUDIO
Como Consultor se tendrá presente, las Normas de Control Interno para el Area
de Obras Públicas (Res. N° 072-98-CG/2-7-98), Normas tales como del Exped.
Técnico, contenido de las Especificaciones Técnicas indicadas en los planos, modificaciones y
subsanación de errores u omisiones en el Expediente Técnico.
3.2 TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
Se ubicaron las coordenadas UTM del terreno Y las curvas de nivel. Se ejecuto
el levantamiento planimétrico de tal manera que se ubicó las construcciones existentes y el área
otorgada por Resolución, cuyo terreno tiene la forma rectangular.
4.0 ASPECTOS NORMATIVOS
4.1 ZONIFICACIÓN:
Dentro del esquema de zonificación urbana el terreno está considerado como área de Uso -
Residencial RDM según Parámetros Urbanísticos y Edificatorios otorgado por la
Municipalidad Provincial de Trujillo. Además, cuenta en la actualidad con un área totalmente
consolidada con servicios y accesibilidad asegurados.
4.2 AREA NORMATIVO DE LOTE
Lo normativo es 120.00 m2 y frente mínimo 6.00 m, el proyecto cuenta con un área de terreno
de 160.00 m2 y frente de fachada 8.00 m, cumpliendo con dicho parámetro-
4.3 DENSIDAD NETA
Lo normativo es de hasta 1300 hab./ha
El proyecto cuenta con 05 unidades de vivienda de 02 dormitorios cada uno, es decir 03
habitante por unidad de vivienda, totalizando 9 hab. Y si hacemos el cálculo con el área de
terreno nos da 562. 50 hab/ha. Valor que esta por debajo de lo normado.
4.4 COEFICIENTE DE EDIFICACION
Lo normativo el coeficiente de edificación es libre
El proyecto contempla un coeficiente de edificación de 2.92 cumpliendo con lo normado.
4.5 AREA LIBRE
Lo normado es Area libre necesaria
El proyecto contempla dos pozos de luz cuyo ancho ha sido calculado tomando en cuenta la
altura de la edificación que es de 8.28m. en la azotea, restándole 1 m. de alfeizer, nos queda
7.28, a esta altura lo dividimos entre 3 (1/3 según norma) y nos da 2.42 m- que es lo mínimo del
ancho de pozo de luz; el proyecto contempla un ancho de 2.56 m, medida que cumple con lo
normado.
4.5 ALTURA MAXIMA
Lo normado es de 1.5 ancho de la via +retiro
El proyecto en la fachada cuenta con una altura de 10.78 m
La via tiene un ancho de 11.97 x1.5= 17.95 m, el proyecto esta por debajo de la altura máxima
normada.
4.6 RETIRO MINIMO FRONTAL
Lo normado es que en calle no es obligatorio
El proyecto no contempla retiro.
4.7 ESTACIONAMIENTO
Lo normado establece 1 estacionamiento cada 2 unidades de vivienda
El proyecto contempla 5 unidades de vivienda y cuenta con 2 estacionamientos, estando dentro
de lo normado.
4.8 ALINEAMIENTO DE FACHADA
Lo normado establece sin voladizos fuera del limite de propiedad
El proyecto no cuenta con voladizos fuera del limite de propiedad
4.9 AREA VERDE MINIMA
Lo normado establece como opcional el área verde
El proyecto no contempla área verde.
5.0 PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo de Ejecución de Obra es de 180 días
Trujillo, Octubre del 2023
