“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra
Independencia, y de la conmemoración de las heroicas batallas de
Junín y Ayacucho”
Curso: Derecho Comercial
Tarea Académica
CONTRATO DE LEASING
INTEGRANTES
1. VAZQUEZ SALVATIERRA, MILAGROS U19102264
2. ROBLEDO FERNANDEZ, GILBER U20102592
3. DIAZ PERALTA, EDUARDO RICARDO U20308916
4. HARO MUÑOZ, WILLIAN FIDEL U19216904
5. LUPERDE CERVANTES, CLINGER U20203345
6. SOTO RAMOS, MARLENE ELIZABETH U21203374
7. OCAS SAENZ, HERNAN U20234386
8. CAJA BUSTAMANTE, ANA MARIA U18217330
9. SULCA CONDORI, MARIA LUCIA U20200408
10. CAPACUTI ROQUE, DAVID U21203992
11. GARCIA CHUQUIHUANCA, WILBERT U20211951
12. CAMAC REYES, SANDRA NICOLE U17301727
13. MANTARI DAGA, JAMES ANTHONY U20207422
14. CANCHO INFANTE, CHRISTIAN JESUS U20223817
DOCENTE
FRAN WILLIAMS, ROJAS CAMACHO
LIMA – PERÚ
2024
I. Contrato de Leasing
1. Concepto
En primer lugar, un Contrato de Leasing es un acuerdo entre dos partes, el
arrendador y el arrendatario; en el cual el arrendador adquiere un bien (como un
automóvil, equipo o propiedad) y lo alquila al arrendatario a cambio de pagos
periódicos durante un periodo de tiempo acordado. Al final del contrato; el
arrendatario puede tener la opción de comprar el bien por un precio
predeterminado o devolverlo al arrendador.
Asimismo, cabe precisar que; es una forma de financiamiento que permite al
arrendatario utilizar el activo sin tener que desembolsar el costo total de compra
inmediato
En segundo lugar, el Leasing en el Perú está regulado por la Superintendencia de
Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones (SBS) y se
utiliza ampliamente para poder así financiar la adquisición de diversos activos por
parte de empresas y personas naturales. Precisando que; el funcionamiento del
contrato de Leasing en el Perú es similar al de otros países, ya que los pasos
principales son (Solicitud y Evaluación; Adquisición del Bien; Arrendamiento;
Uso del Bien; Opción de Compra y Devolución del Bien) aunado que se
puede aplicar a una amplia gama de activos, incluyendo vehículos, maquinarias y
bienes inmuebles.
Empero,el contrato Leasing permite a las empresas obtener el uso de activos sin
incurrir en grandes desembolsos de efectivo, lo que puede ser beneficioso para la
gestión del flujo de efectivo. Por lo que, ofrece ventajas fiscales y financieras para
las empresas, pero es importante evaluar cuidadosamente los costos totales y las
condiciones del contrato antes de comprometerse, cabe precisar que ello,
proporciona una alternativa flexible a la compra tradicional es decir; permite a las
empresas conservar capital y mantenerse al día con los avances tecnológicos.
Además, este tipo de contrato es distinto de un alquiler ordinario, ya que permite
al usuario adquirir el bien al final del contrato, una opción que no se ofrece
generalmente en arrendamientos estándar. El leasing es una opción popular tanto
para individuos como para empresas para obtener acceso a bienes y equipos
costosos sin realizar un desembolso inicial grande, ofreciendo así una solución de
financiamiento versátil.
2. Modo de operar en contrato leasing
El funcionamiento de un contrato de leasing se resume en:
2.1. Selección del bien
El arrendatario usuario indica al arrendador financiera el bien que necesita auto,
maquinaria, etc.
2.2. Negociación
Se acuerdan las condiciones del contrato incluyendo:
➢ Duración: Tiempo del arrendamiento usualmente entre 2 y 7 años
➢ Cuotas: Monto periódico a pagar por el arrendatario que incluye
depreciación del bien intereses y gastos
➢ Valor residual: Precio opcional para comprar el bien al final del contrato
➢ Mantenimiento: Quien se encarga del mantenimiento y reparaciones es el
arrendador o arrendatario.
➢ Seguros: Obligación de contratar seguros para el bien arrendado.
➢ Adquisición del bien: El arrendador compra el bien elegido por el
arrendatario
➢ Entrega del bien: El arrendador entrega el bien al arrendatario para su
uso y goce.
➢ Pagos periódicos: El arrendatario realiza las cuotas establecidas durante
la duración del contrato.
➢ Opción de compra al final del contrato: El arrendatario tiene tres
opciones como devolver el bien entregarlo al arrendador sin costo adicional
ejercer la opción de compra pagar el valor residual para adquirir la
propiedad del bien renovar el contrato negociar una extensión del plazo en
nuevas condiciones.
2.3. Caso práctico
Una empresa necesita un auto nuevo acude a una financiera de leasing y elige un
modelo. Se negocia un contrato a 3 años con cuotas mensuales y opción de
compra al final. La financiera compra el auto y lo entrega a la empresa esta paga
las cuotas mensualmente. Al final puede devolver el auto comprarlo por el valor
residual o renovar el contrato.
3. Definición de la función económica del contrato Leasing
El Contrato de arrendamiento financiero o contrato leasing, lo reconoce el artículo
1677 del Código Civil del Perú, que contempla, que el contrato de arrendamiento
financiero se rige por su legislación especial, y supletoriamente por el presente
título y los artículos 1419 a 1425 en cuanto sean aplicables. Este contrato está en
la legislación peruana, lo que se observa es que si está o no desarrollado en el
Perú.
Luego de haber ubicado el leasing en el código civil peruano, ahora vemos su
definición del leasing o arrendamiento financiero es «el contrato mercantil que
tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa
locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y
con opción a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor
pactado.
La función económica del contrato es la de un financiamiento que se soporta, sin
perder su naturaleza, en un esquema de cesión en uso temporal con una opción
de compraventa; mientras en el caso del contrato de arrendamiento, la función de
dicho contrato se basa primordialmente en el mero uso y disfrute del bien
arrendado. Por ello, en concreto, lo que intenta conseguir el arrendatario
financiero con el contrato de leasing es "financiar una actividad propia sin
inmovilizar sus capitales propios.
La función del contrato o finalidad económica es muy importante por que el
arrendatario financiero se obliga a pagar una contraprestación periódica
denominada cuotas de arrendamiento financiero.
4. Definición de la función económico
El propósito principal del contrato de leasing es ofrecer una alternativa de
financiamiento, particularmente beneficiosa para empresas y organizaciones que
requieren activos productivos pero desean evitar un gasto inicial elevado. Este
contrato posibilita que las empresas distribuyan el costo de estos activos a lo
largo del tiempo mediante pagos regulares, al tiempo que aprovechan el bien
para aumentar su producción o mejorar sus procesos operativos.
Una característica clave del leasing es la opción de compra al término del
contrato, permitiendo al arrendatario comprar el bien a un precio preestablecido.
Esta flexibilidad es ventajosa, ya que posibilita a las empresas emplear equipos
modernos y adaptarse a avances tecnológicos sin realizar grandes desembolsos
de capital.
El leasing también reduce los costos operativos iniciales y proporciona mayor
flexibilidad en la gestión de activos, puesto que los gastos de depreciación no
afectan directamente al arrendatario, lo que puede mejorar la rentabilidad de la
empresa. Al concluir el contrato, el arrendatario tiene la libertad de comprar el
bien, devolverlo o renovar el acuerdo de leasing.
5. Ventajas
El contrato de leasing presenta diversas ventajas que resultan especialmente
beneficiosas para empresas y organizaciones:
1. Financiamiento Completo: Permite cubrir el coste total del bien,
facilitando la adquisición de activos sin requerir una gran inversión inicial.
2. Conservación del Capital: Al evitar un gasto inicial considerable, las
empresas pueden mantener su capital para otras inversiones o
necesidades.
3. Beneficios tributarios: Los pagos por leasing pueden tratarse como
gastos deducibles, lo cual puede disminuir el total de impuestos a pagar
por la empresa.
4. Flexibilidad y Actualización de Equipos: Ofrece la capacidad de renovar
o actualizar equipos y tecnología al final del contrato, manteniendo así a la
empresa actualizada tecnológicamente.
5. Reducción de Riesgos: El leasing implica un riesgo financiero menor en
comparación con la compra directa, particularmente en situaciones de
daño o desfase tecnológico del activo, ya que el arrendatario no tiene que
asumir la responsabilidad de venderlo o cubrir las pérdidas.
6. Acceso a Equipos de Alto Valor: Resulta útil para las pequeñas y
medianas empresas que no cuentan con los recursos financieros para
comprar equipos o vehículos costosos.
7. Mantenimiento Incluido: Algunos contratos de leasing abarcan el
mantenimiento y las reparaciones, ahorrando así costos y tiempo
adicionales.
8. Prevención de la obsolescencia: Permite reemplazar bienes obsoletos al
concluir el contrato, evitando así quedarse con activos desactualizados.
Estas ventajas deben considerarse en el contexto de las necesidades específicas
de cada empresa o individuo. Si bien el leasing puede ofrecer numerosos
beneficios, también implica ciertos costos y compromisos a largo plazo que deben
ser evaluados cuidadosamente.
6. Desventajas
● Mayor costo financiero de la deuda con relación a un crédito bancario
normal
● Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato de
leasing.
● Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer
la opción de compra.
● No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
● Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de
obligaciones contractuales.
● Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular
cuando se producen descensos en los tipos de interés.
● Brinda a las empresas necesitadas de capitales para adquirir modernos
bienes de capital que les permita obtener una mayor productividad,
intentando, en efecto, ingresar a competir con sus productos en el mercado
nacional o internacional.
7. Naturaleza jurídica
La naturaleza jurídica del contrato de leasing se ha ido perfilando
progresivamente en la jurisprudencia y la doctrina. En la actualidad, la posición
jurisprudencial y doctrinal mayoritaria define el contrato de arrendamiento
financiero como un contrato complejo y atípico, con causa unitaria, que exige la
inclusión necesaria de la opción de compra residual como elemento esencial
de la sinalagmática contractual, en el que el arrendador financiero es propietario
de los bienes cedidos, mientras que el arrendatario financiero es titular de un
derecho real de uso con opción de compra. No sólo se trata de una cesión de uso
de los bienes a cambio de una contraprestación de cuotas, añadiendo la opción
de compra por el valor residual, sino que su finalidad práctica es la de producir
una transmisión gradual y fraccionada de las facultades y obligaciones inherentes
al dominio, transmisión que no se consumará hasta la completa realización por el
arrendatario financiero de la contraprestación asumida, que incluye el ejercicio de
la opción y el pago de su valor residual, que, aun cuando sea insignificante, no
desvirtúa su naturaleza jurídica, puesto que, fijado en condiciones adecuadas a la
situación respecto al grado de amortización del bien o bienes objeto del mismo,
nada impide que el precio fijado para el ejercicio del derecho de opción de
compra sea muy inferior a su valor inicial. Por tanto, la relación entre el derecho
de uso y la opción de compra es absolutamente necesaria para que nazca la
figura con contornos propios, no puede haber entre ellos posible separación, por
lo que debe sostenerse que el contrato de arrendamiento financiero no es
verdadero arrendamiento, ni el derecho de opción ligado a él verdadera opción,
sino que el todo es un contrato unitario que faculta para usar el bien y en el cual
va ínsito una facultad potestativa de adquisición.
8. Elementos del contrato Leasing
Como se señaló, el contrato de leasing involucra al arrendador ( que viene a ser
la empresa o entidad propietaria del bien que se arrienda) y al arrendatario (que
es la persona o empresa que utiliza el bien arrendado). Es por ello que, para
determinar los elementos de un contrato Leasing se deben de tener en cuenta
bien y las condiciones exigibles. Una vez definido aquello, se determinan como
elementos los siguientes.
1. El objeto del contrato: El contrato de leasing se refiere al arrendamiento de
un bien específico, como un vehículo, una maquinaria o equipo, un inmueble,
entre otros. El objeto del contrato debe estar claramente identificado y descrito en
el contrato.
2. Plazo y condiciones de arrendamiento: El contrato de leasing debe
establecer el plazo de arrendamiento, es decir, el período durante el cual el
arrendatario utilizará el bien arrendado. Además, el contrato debe incluir las
condiciones de arrendamiento, como el monto de los pagos periódicos, las fechas
de vencimiento, las obligaciones del arrendatario en cuanto al mantenimiento y
seguro del bien, entre otros aspectos.
3. Precio del arrendamiento: El contrato debe especificar el precio del
arrendamiento, es decir, el monto de los pagos periódicos que el arrendatario
debe realizar al arrendador a cambio del uso del bien arrendado. Este precio
puede incluir el costo del bien, los intereses y otros cargos asociados al contrato.
4. Opción de compra: En muchos contratos de leasing, se incluye una opción de
compra al final del plazo de arrendamiento. Esta opción permite al arrendatario
adquirir el bien arrendado por un precio determinado al final del contrato. La
opción de compra puede ser obligatoria o facultativa, dependiendo de los
términos acordados en el contrato.
5. Responsabilidades y riesgos: El contrato debe establecer las
responsabilidades y los riesgos asociados al uso y mantenimiento del bien
arrendado. Esto puede incluir aspectos como el seguro del bien, las reparaciones
y el desgaste normal del uso.
9. Obligaciones
Una obligación es una exigencia o un compromiso al cual una persona está
sometida por alguna causa y que la hace actuar de una manera predeterminada,
ya sea emprendiendo una conducta o absteniéndose de ella. Esta exigencia
puede ser de tipo moral, jurídica o de otra naturaleza.
Obligaciones del arrendador:
● Entregar el bien en buen estado
● Recibir la renta
Obligaciones del arrendatario:
● Pagar la renta
● Cuidar el bien y conversarlo
● Rescindir el contrato
El artículo 3° del Decreto Legislativo N° 29924 señala que el inicio de las
obligaciones y derechos que nacen del contrato de arrendamiento y, por lo tanto,
la vigencia del mismo se iniciará cuando ocurra cualquiera de los siguientes
eventos: a) cuando la empresa de leasing (arrendadora) efectúe el desembolso,
ya sea este total o parcial, para la adquisición de los bienes materia del
arrendamiento; o b) cuando se dé la entrega total o parcial de dichos bienes a la
arrendataria. Como expresa la norma, el contrato tendrá vigencia apenas ocurra
cualquiera de estos eventos.
Sin duda alguna, también serían de aplicación al contrato de arrendamiento
financiero, las disposiciones generales acerca de contratos y obligaciones, dado
que el artículo 1353° del Código Civil señala que "todos los contratos de derecho
privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en esta sección (Contratos en general), salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato". Este criterio resulta
concordante con lo dispuesto en el artículo IX del Título Preliminar del Código
Civil, el cual señala que "Las disposiciones del Código Civil se aplican
supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes,
siempre que no sean incompatibles con su naturaleza”: En síntesis, si es que las
partes celebran un contrato de leasing, regirán su relación respetando el siguiente
orden de reglas convencionales y normativas:
1. Las partes se regirán, en primer lugar, por lo pactado en su respectivo contrato
de arrendamiento financiero, siempre que dichos acuerdos no contravengan
normas de carácter imperativo y que no sean contrarios al orden público ni a las
buenas costumbres
2. Ante la falta de pacto, se aplicarán las normas especiales del contrato de
leasing, contenidas en el Decreto Legislativo N° 299 y en el Decreto Supremo N°
559-84-EFC.
3. De conformidad con el artículo 1677° del Código Civil, en caso las normas
especiales de leasing no establecieran disposiciones al respecto, se aplicarán las
normas relativas al contrato de arrendamiento. Es decir, serían de aplicación los
artículos 1666° al 1712° del Código Civil. Asimismo, si es que el tema a
solucionar tuviera relación con la opción de compraventa, se podrá recurrir a las
normas relativas al contrato de opción. En este caso, serían aplicables las normas
contenidas en los artículos 1419° al 1425° del Código Civil.
4. Si es que después de haber agotado los pasos anteriores no se puede
encontrar una respuesta, entonces conforme al artículo 1353° del Código Civil, se
podrá recurrir a las normas generales, relativas a los contratos y dependiendo de
la prestación que corresponda, las normas relativas a las obligaciones de dar,
hacer o no hacer.
10. Derechos de las partes
10.1. Derecho de las partes
Así como las partes tienen obligaciones suscritas, también tienen derechos, las
cuales son civiles; este derecho como en todo contrato se encuentra regulado y
tutelado por la Ley N° 25248. Conforme a lo tratado en los párrafos anteriores
tenemos las partes:
10.2. Derechos de la arrendadora
a) Mantener la pertenencia del bien que es el objeto del contrato Leasing con
todas sus características propias de la marca y modelo, esto será hasta la fecha
que se ejercite la opción de compra.
b) Requerir al arrendatario que el bien este asegurado, que contenga las
exigencias mínimas de protección contra todo riesgo.
c) Solicitar el contrato Leasing que fue celebrado por escritura pública se
ingrese a los Registros públicos para su respectiva inscripción
d) Supervisar el bien que fue entregado en arrendamiento y si tuviera algún
defecto exigir su inmediata reparación y uso.
e) Recaudar los montos de las cuotas pactadas en el contrato y si en caso se
proceda por la opción de compra, el pago del valor residual.
f) Si en caso el arrendatario no cumpla en pagar dos o más cuotas, la
arrendadora podrá exigir la resolución de contrato.
g) Requerir al arrendatario la resolución del contrato si este no haya cumplido
el pago del valor residual en la fecha pactada.
h) No tener responsabilidad por los daños causados que el arrendatario en
uso del bien lo haya afectado.
i) Realizar la efectivización de la penalidad acordadas en la celebración del
contrato Leasing.
Derechos de la arrendataria
a) Entregar a la arrendadora todas las especificaciones del bien que van a
tomar en alquiler, además de comunicar el nombre del proveedor o fabricante.
b) Solicitar el bien y realizar el uso y disfrute del bien, según las disposiciones
contenidas en el contrato.
c) Tener el derecho de poder realizar la opción de compra en cualquier
momento del ínterin del plazo del contrato.
d) Ejercer el derecho de activar cualquier tipo de acciones legales frente al
arrendador, si en caso este último
11. Formas del contrato Leasing
Leasing financiero: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren
principalmente todos los riesgos y beneficios relacionados a la propiedad del
activo; donde es posible que la propiedad pueda o no ser transferida, asimismo
este tipo de contrato trasunta en un concepto de activo, ya que la empresa que
asume el arrendamiento controla el bien en todos sus aspectos, especialmente su
uso y gestión sobre el mismo.
Leasing operativo: Este se lleva a cabo mediante un contrato de arriendo de
bienes comunes y corrientes, que ingresa al momento que cualquier otro
arrendamiento no cumplió con las normas del arrendamiento financiero.
Asimismo, es considerado un concepto de gasto.
Leaseback: Es una operación doble en la que el propietario del activo lo vende al
arrendador, quien luego lo transfiere al propietario anterior del activo a través de
un contrato de arrendamiento, dependiendo principalmente de si la transacción es
financiera u operativa.
12. Modelo de contrato Leasing
Contrato de Arrendamiento Financiero (Leasing) Entre el Banco Roca, con sede
en Calle Libertad 321, Barrio Centro de la ciudad de General Roca, representado
por el Sr. Juan Pérez, en su calidad de gerente del Banco, DNI Nº 25489621, con
domicilio en Calle San Martín N° 456, de la ciudad de General Roca, en adelante
denominado ARRENDADOR, y por otra parte, Laura Gómez, con domicilio en
Calle Bolivia N° 78 de la ciudad de General Roca, DNI Nº 60237845, en adelante
denominada ARRENDATARIA,[HO1] celebran el presente contrato de Leasing de
Equipamiento, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones, conforme a lo
establecido por el art. 1227 y siguientes del Código Civil y Comercial:
PRIMERO: El ARRENDADOR se compromete a adquirir y conceder en
arrendamiento financiero con opción a compra a la ARRENDATARIA, dentro de
un plazo de veinte días a partir de la fecha del presente contrato, 02 (dos)
máquinas empacadoras de frutas[HO2] , marca "FruitTech", destinadas al
empacado de manzanas "Golden".
SEGUNDO: Se deja constancia de que las máquinas adquiridas por el
ARRENDADOR serán incorporadas a su patrimonio, asumiendo éste la obligación
de entregarlas en leasing a la ARRENDATARIA.
TERCERO: El ARRENDADOR se compromete a poner a disposición de la
ARRENDATARIA las 02 (dos) máquinas empacadoras de frutas marca FruitTech.
El ARRENDADOR no será responsable por demoras en la entrega de las
máquinas que sean imputables al fabricante o proveedor-importador. En caso de
que la ARRENDATARIA no retire las unidades disponibles en un plazo perentorio
de treinta (30) días tras la notificación fehaciente, será responsable por daños y
perjuicios, y el contrato podrá ser rescindido sin necesidad de notificación judicial
o extrajudicial alguna.
CUARTO: La ARRENDATARIA asume la responsabilidad del traslado de las
máquinas desde la ciudad de Buenos Aires hasta General Roca, así como todos
los gastos derivados de la entrega e instalación de las mismas. El
ARRENDADOR no será responsable por ningún daño causado por las máquinas
o por culpa de la ARRENDATARIA en su uso y goce.
QUINTO: La ARRENDATARIA no podrá vender ni gravar los bienes objeto del
presente contrato sin el consentimiento previo del ARRENDADOR. En caso
contrario, el ARRENDADOR tendrá derecho a ejercer una acción reivindicatoria
contra la ARRENDATARIA[HO3] , sin perjuicio de su responsabilidad y con el
derecho a solicitar el secuestro de las máquinas.
SEXTO: El plazo del contrato de leasing se establece en 02 (dos) años a partir de
la fecha de suscripción del presente contrato.[HO4]
SÉPTIMO: El canon de arrendamiento se fija en la suma de quince mil dólares
americanos ($15,000) por períodos mensuales[HO5] , siendo el primer período
por pagar el 15 de mayo de 2022. Los períodos subsiguientes deberán ser
abonados por adelantado entre el primero y el cinco de cada mes, en el domicilio
del ARRENDADOR o en el lugar que éste indique. El ARRENDADOR deberá
entregar el recibo correspondiente debidamente imputado.
OCTAVO: El incumplimiento en el pago del canon conlleva una mora automática,
sin necesidad de interpelación alguna. A partir de la fecha de vencimiento del
pago, el ARRENDADOR podrá reclamar un interés punitorio del 0,5% diario hasta
el pago efectivo de la deuda.
NOVENO: La ARRENDATARIA se responsabiliza del servicio de mantenimiento
de las máquinas. El ARRENDADOR no garantiza la calidad, el funcionamiento ni
el rendimiento de las mismas.
DÉCIMO: Las partes acuerdan contratar un seguro con Nivel Seguros contra todo
riesgo, pérdida total, robo e incendio total. El ARRENDADOR asumirá el costo de
la prima durante la vigencia del contrato.
DÉCIMO PRIMERO: Se establece un plazo de 48 (cuarenta y ocho) meses para
la duración del contrato, que comenzará el 15 de mayo de 2022 y finalizará el 15
de mayo de 2026. Al término de este plazo, la ARRENDATARIA podrá optar por
prorrogar el contrato, adquirir las máquinas mediante el pago de un valor residual,
o devolver las máquinas al ARRENDADOR.
DÉCIMO SEGUNDO: En caso de ejercicio de la opción de compra, el valor
residual se establece en la suma de $1,200,000 (un millón doscientos mil
pesos).[HO6]
DÉCIMO TERCERO: La opción de compra podrá ser ejercida por la
ARRENDATARIA una vez abonadas las tres cuartas partes del canon total
convenido. En este caso, el valor residual será de $500,000 (quinientos mil
pesos).
DÉCIMO CUARTO: En caso de prórroga del contrato, se establecerán las nuevas
condiciones, incluyendo los cánones a abonar y el valor residual para la opción de
compra, teniendo en cuenta el estado y conservación de las máquinas y su
amortización.
DÉCIMO QUINTO: Ante el incumplimiento en el pago del canon, el
ARRENDADOR podrá ejercer las acciones previstas en la cláusula quinta, así
como iniciar acciones ejecutivas por el cobro del canon no abonado, lo cual será
motivo de resolución del contrato.[HO7]
DÉCIMO SEXTO: Una vez abonadas las tres cuartas partes del canon o vencido
el plazo del leasing y ejercida la opción de compra por parte de la
ARRENDATARIA, cualquiera de las partes podrá solicitar la cancelación del
contrato ante el Registro de Inscripciones, presentando la documentación
requerida.
DÉCIMO SÉPTIMO: Las partes constituyen domicilio en los mencionados en el
presente contrato, renunciando a toda jurisdicción especial y sometiéndose a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de General Roca. El
contrato se otorga en dos ejemplares de igual tenor y a un solo efecto, en la
ciudad de General Roca, a los 25 días del mes.
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EL arrendatario La arrendadora
II. CONCLUSIONES
1. El contrato de leasing, conocido también como arrendamiento financiero,
es un mecanismo de financiamiento comúnmente utilizado por empresas y
particulares para adquirir bienes y equipos. A diferencia de un
arrendamiento tradicional, el leasing ofrece la opción de compra del bien al
final del contrato por un valor residual previamente establecido. Esta
característica es esencial para entender el atractivo del leasing como una
opción de financiamiento flexible.
2. Entre las ventajas del leasing se encuentran la flexibilidad financiera, los
posibles beneficios fiscales, y la cobertura de mantenimiento y
actualización del bien por parte del arrendador. Sin embargo, también
presenta desventajas como costos totales potencialmente mayores a largo
plazo y restricciones en el uso y mantenimiento del bien.
3. Es fundamental considerar la redacción precisa del contrato, que incluya
detalles sobre el objeto del contrato, el precio, la opción de compra, y las
asistencias y garantías. Además, se debe tener en cuenta la solvencia del
arrendatario y el posible registro del contrato.
4. Este contrato se caracteriza por ser bilateral y puede incluir a terceras
partes como proveedores del activo o aseguradoras. Además, es
importante destacar que el leasing puede no estar regulado
específicamente en las normas de comercio, lo que le otorga ciertas
particularidades en cuanto a su tratamiento legal y tributario.
5. El leasing es un instrumento financiero significativo para empresas y
particulares, ofreciendo una alternativa a la compra tradicional y facilitando
la adquisición de bienes sin grandes desembolsos de efectivo.
