CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EN___________ A __________
CONTARTO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE
ARRENDADOR: TEJEDA OLVERA VICTOR HUGO
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO: HERNÁNDEZ VELASQUEZ ALEJANDRO
con domicilio de INE Colonia Atocha 25 Fraccionamiento Misiones de SN FCO
sección 6 72680 Coronango, Puebla.
EN CALIDAD DE FIADOR CARRILLO AGUAYO ALMA DELIA con domicilio de
INE Colonia Atocha 25 Fraccionamiento Misiones de SN FCO sección 6 72680
Coronango, Puebla.
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON
CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA
DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE ARRENDATARIA”;
ADEMÁS SE HARÁ REFERENCCIA A ELLLAS DE MADENERA CONJUNTA
COMO “LAS PARTES”; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN
PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad
jurídica para otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente
contrato, Señala como domicilio, el ubicado en:
Atocha 23 misiones de San Francisco VI, colonia San Francisco Ocotlán
puebla 021 CP.72680.
El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de lote 43.696
metros cuadrados y de superficie construida 29.608 metros cuadrados
II. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena
posesión y dominio del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene
impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a la
PARTE ARRENDATARIA.
III. La PARTE ARRENDATARIA señala además que el inmueble, objeto del
presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado, pero no
cuenta con ningún tipo de mueble.
IV. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y
condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo
para su uso y disfrute en sus condiciones actuales.
V. DECLARA EL FIADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato.
b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública
que se adjunta al presente como Anexo número 3, el cual, junto con
el resto de su patrimonio, señala como garantía del cabal
cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos
del presente Contrato.
ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN
LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y METERIA DEL CONTRATO. A través del presente
contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE ARRENDATARIA el
uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal
en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose la PARTE
ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para
habitación.
SEGUNDA. VIGENCIA.
Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de un
año, plazo que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día 26
de julio 2022.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran
de acuerdo, podrá celebrase uno nuevo en los términos que estas acuerden, o
bien, prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por
escrito; En caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta si deseo
de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su
devolución, se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos
por tratarse de un contrato arrendamiento destinado a la habitación.
TERCERA. RENTA.
De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA
pagará a la parte ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de
este contrato, la cantidad $1,600(00/100) (mil seiscientos pesos), cantidad que
deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 15 días
naturales de cada mes.
Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de
duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la
PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique
de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en
que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de
nuevo hasta que haya transcurrido un año nuevamente.
En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta sino
desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.
CUARTA. FORMA DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.
El pago de la renta se podrá realizar al número de cuenta 4027 6657 8076 9312
En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los
recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.
QUINTA, ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO.
La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento,
en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable,
pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual,
acepta recibir el inmueble en buen estado y a su entera satisfacción de
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil
Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local.
Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARENDATARIA
entregará la posesión material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el
mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato. En
consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el
inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso
normal y racional del mismo.
SEXTA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y SONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y
devolución del inmueble objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se
obliga a devolver dicho inmueble en las condiciones en las que esta lo recibe salvo
el desgaste normal y natural por el uso que se les dé; por el cual, no podrá realizar
sin consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra,
particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá
perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la PARTE
ARRENDATARIA lo autorice.
Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, la PARTE
ARRENDADORA podrá exigir, además, que la PARTE ARRENDATARIA reponga
las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin
autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.
En todo caso, las obras que si fueran autorizadas quedaran en beneficio del lugar,
no pudieron reclamar la PARTE ARRENDATARIA Pago alguno, sin perjuicio de
que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de otorgar la
autorización, conforme a lo establecido en el ARTÍCULO 2423 DEL Código Civil
Federal.
Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE
ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que pueden
llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas
las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado
y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo
cuando el deterioro sea imputable a la PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso
esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.
SÉPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.
El ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de
agua, luz, gas y demás servicios que sean necesario para la habitación del
inmueble. Respecto a los servicios como televisión de paga, teléfono o internet, la
PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando
obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la PARTE
ARRENDADORA su cancelación, estop último podrá ser realizado por la PARTE
ARRENDADORA en cualquier momento durante la vigencia del contrato.
Sera obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los
servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra la
corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de los servicios necesarios
para la habitación del inmueble será motivo de rescisión del contrato con
responsabilidad para la PARTE ARRENDATRIA.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el
arrendatario, no está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la
cláusula tercera.
OCTAVA. ADQUISISCION PRESFERNTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
De conformidad con lo establecido en el Artículo 2448-J del Código Civil Federal,
en el momento en que la PARTE ARRNDADORA manifieste su deseo de vender
el inmueble, la PARTE ARRENDADORA dispondrá de su periodo de 15 días para
dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el
derecho de preferencia que se consigna de forma genérica en el artículo referido y
de forma específica en el correlativo del Código Estatal (derecho de referencia por
el tanto ), por lo cual podrá adquirir de manera preferente el inmueble de acuerdo
a los términos en los que la PARTE ARRENDADORA realice la oferta de venta.
NOVENA. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LAS PARTES.
La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:
I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y dar un uso correcto y
adecuado al inmueble.
II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.
III. Tener especial cuidado de las llaves, puertas, instalaciones eléctricas,
bombillas, boiler, pisos, paredes, pases de acceso y/o controles o
dispositivos de acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos,
deberá comunicarlo e inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA,
además de pagar todos los gatos que se deriven de tal pérdida.
IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se
produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de
arrendamiento.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:
I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en
condiciones que permitan la habitación del mismo y su uso de manera
normal y sin interrupciones (sin reparaciones o trabajos de acomodo
pendientes), respetando en todo momento los derechos de la PARTE
ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente
contrato.
DÉCIMA, CESION DE DERECHOS.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de
este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE
ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien
objeto de este contrato, y en caso contrario será causa inmediata de rescisión del
contrato.
DÉCIMO PRIMERA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.
En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el
pago de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la
PARTE ARRENDADORA de manera inmediata.
DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Al terminar la vigencia del presente contrato, sin necesidad de que esto sea
requerido por la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato
sin necesidad de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.
LAS PARTES estipulan, que, si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa
voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia del presente
instrumento legal, dará motivo al pago de los daños y perjuicios generados,
además del precio establecido como renta.
Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande
judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a la PARTE
ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que
origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta
obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.
DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.
El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de
este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los Artículos
2489 y 2490 del Código Civil Federal.
Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE
ARRENDADORA, las siguientes:
1. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o
traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven del
presente contrato.
2. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas
modificaciones útiles o de ornato.
3. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente
contrato.
4. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar aviso
correspondiente, así como el no pago de la misma.
5. Causar daños al inmueble
6. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
7. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente
en el inmueble.
DÉCIMO [Link] AL CONTRATO.
El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito
suscrito por LAS PARTES.
DÉCIMO QUINTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.
LAS PARTES convienen que el presente contrato es de carácter privado y, por lo
tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacer público, así
como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de sus datos
aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán
todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por lo tanto podrán
ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.
DÉCIMO SEXTA. ABROGACION DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones contribuyen
un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin
efecto cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este
instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.
DÉCIMO SÉPTIMA. JURISDICCIÓN.
Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como todo lo no
previsto en el mismo, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción de
los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer que este les
aplique y sea procedente.
Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa
conformidad y aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS
PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha
indicados al comienzo de este contrato.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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TESTIGOS
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