MANTENIMIENTO PREVENTIVO
SISTEMA DE DETECCION y AVISO DE INCENDIOS
ALCANCE
El servicio de mantenimiento preventivo para el Sistema de Detección de Incendios tiene como alcance realizar
en forma periódica y conforme a un cronograma previamente establecido, las tareas y actividades de distinta
índole, relacionadas a brindar continuidad en la operatividad y el buen funcionamiento del sistema conforme a
los estándares NFPA e IRAM 3546.
COMPONENTES DEL SISTEMAS DE DETECCION Y AVISO DE INCENDIOS
El siguiente es un listado de los dispositivos utilizados en los sistemas de detección y aviso de incendio:
a. Panel de detección de incendio: Es la unidad central del sistema, que se encarga de supervisar los
dispositivos (detectores de humo, temperatura, avisadores manuales, etc.) y comunicar cualquier,
alarma, evento o fallo presente.
Verifica de manera permanente los dispositivos y ante una situación de alarma o falla en los mismos
toma las acciones programadas (Ej. activar sirenas).
Dispone de indicadores lumínicos/ LCD para el aviso y notificaciones de alarmas y eventos.
b. Avisadores manuales: Son dispositivos de accionamiento manual para el aviso de alarma por parte del
usuario, pueden ser del tipo rompa el vidrio o tipo palanca
c. Detectores de humo: Son los dispositivos encargados de determinar la presencia temprana de humo,
deben comunicársela al panel de control.
d. Detectores de temperatura/termovelocimétricos: Son los dispositivos encargados de determinar la
presencia temprana de temperatura, deben comunicársela al panel de control.
e. Sirenas con luces estroboscópicas: Estos dispositivos permiten dar aviso sonoro y lumínico ante una
situación de alarma
f. Baterías eléctricas: Con el objetivo de dar continuidad operacional al panel de control y sus dispositivos
se utilizaran baterías eléctricas como respaldo de energía ante el corte de la tensión de red de
220Volts.
g. Cañerías y cableados: Los dispositivos antes detallados, que componen el sistema de detección y
aviso de incendios, se conectan eléctricamente por medio de cableados apropiados para este tipo de
sistemas.
Nota: Los cableados siempre deben estar portegidos por medio de cañerías metalicas, pueden ser
rigidas o flexibles.
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Descripción de tareas de mantenimiento.
Conforme a la definición de los equipos alcanzados por las tareas de mantenimiento, y las reglamentaciones
que rigen para estas, se deben realizar como mínimo las siguientes pruebas:
a. Unidad de control:
Prueba de indicadores lumínicos
Medición de fuente de alimentación primaria
Medición de fuente de alimentación secundaria
Estado de la carga de baterías
Prueba de fuerza sobre baterías
Comunicación con los dispositivos de iniciación
Supervisión de lazos
Verificación de comunicación con dispositivos de sonorización
Verificación de los eventos (si aplica)
Limpieza
b. Dispositivos de Iniciación automáticos: (Detectores de humo, detectores de temperatura)
Limpieza total o parcial de la cantidad de detectores, según sea cantidad o tipo de equipo
presente en el sistema. Los detectores seran limpiados con aire comprimido.
Los detectores Vigilat permiten limpiar sus camaras con agua y jabon en el caso de
suciedad recurrente. Con gran facilidad se desprende la camara del detector permitiendo
un facil acceso y asi prolongando la vida util del mismo.
Estado y comportamiento
Prueba de funcionamiento generando alarma por medio de humo, temperatura o el medio
indicado. EN NINGUN CASO SE UTILIZARA IMANES COMO MEDIO DE PRUEBA.
Verificación de la comunicación con el panel de control.
Tensión del lazo de comunicación.
Restablecimiento de los dispositivos y verificación de la condición normal.
c. Avisadores manuales:
Limpieza total o parcial de la cantidad de avisadores manuales, según la cantidad o tipo de
equipos presentes en el sistema.
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Accionamiento manual para la generación de alarma
Estado y comportamiento.
Verificación de la comunicación con el panel de control.
Tensión del lazo de comunicación.
Restablecimiento de los dispositivos y verificación de la condición normal.
d. Dispositivos de Notificación: (Sirenas, sirenas con luces estroboscópicas, campanas, etc.).
Limpieza total o parcial de la cantidad de dispositivos de notificacion, según la cantidad y tipo
de equipos presentes en el sistema.
Verificación visual y mecánica del montaje.
Activación y control por medio de la unidad central.
Medición de la tensión de alimentación.
Restablecimiento de los dispositivos y verificación de la condición normal.
Frecuencia de Mantenimiento
Conforme a lo establecido por la norma IRAM 3546, se debe realizar como mínimo un mantenimiento
preventivo con la frecuencia que se describe a continuación:
Semanal (Estos controles los debe realizar el propietario de la instalación):
Verificación de estado de dispositivos de iniciación de alarma, tales como detectores de humo,
temperatura, como así también de avisadores manuales y sirenas.
Mensual (Fusibles. Equipos en interfase).
Verificación de Alimentación de energía primaria, Indicadores lumínicos del panel, Indicadores
sonoros del panel, analizando Señales de falla propias del panel. Simulación y Conexiones de
red. Panel de audio para evacuación.
Medición de tensión de baterías (Alimentación secundaria).
Control de Conexiones entre la central y cada zona.
Verificación de funcionamiento de anunciadores remotos y su comando en caso que lo tuviera.
Trimestral
Ensayo del cargador de baterías del panel. Prueba de descarga de baterías.
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Semestral
Accionamiento de dispositivos para asegurar su correspondencia con su función. Módulos de
control y sus acciones. Módulos de monitoreo.
Anual
Prueba de baterías (24 horas)
Probar con planimetría de respaldo posibles cambios estructurales y/o en la distribución de la
planta, que pudieran modificar la composición y/o diseño del sistema de detección de incendios
Limpieza del panel de control de alarma de incendio.
Limpieza del panel de audio para evacuación.
Calibración de detectores de humo y temperatura y reemplazo de detectores que se
encuentren fuera de los valores determinados.
Limpieza y/o calibración de detectores de humo y/o temperatura como mínimo una vez al año
(NFPA 72)
Sugerencias:
Se recomienda el reemplazo de baterías como fuente de energía secundaria del panel de
incendio luego de transcurrida una vida útil de servicio de más de 18 meses.
Notas:
- La frecuencia de mantenimiento también podrá ser programada según lo especifique cliente,
siempre y cuando se satisfaga como mínimo la frecuencia mínima establecida por la IRAM
3546.
- Una vez realizado el mantenimiento se confeccionara el informe donde se describen los
trabajos realizados, el estado del Sistema, así como las sugerencias necesarias para el buen
funcionamiento.
- CENTRY S.A. cumple en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con la Disposición Nº 415/2011
dónde se establece la OBLIGATORIEDAD DEL MANTENIMIENTO Y CONTROL DE LAS
INSTALACIONES FIJAS CONTRA INCENDIO DE LOS EDIFICIOS DE LA CIUDAD
AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
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