CITY CENTER: Un Hito que divide

la osadía y el conservadurismo en
nuestra Arquitectura.

Juan Eduardo Delgado Alvarez

1. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo es un análisis y critica de la edificación denominada como City
Center, un proyecto que se denomina como el proyecto más importante y moderno de
oficinas en la ciudad en cuanto a tecnología se trata. Hablamos de la edificación más
alta de la ciudad de Arequipa, ya que cuenta con 2 Torres, ambas con 21 pisos que
brindan servicios de oficina con suites corporativas y albergarán una gran cantidad de
agencias bancarias, hoteles, supermercados, entre otros. Con una entrada principal en
la Av. Metropolitana, ubicadas estratégicamente en el distrito de Cerro Colorado,
Arequipa, Perú; ya que cuenta con vías de acceso con excelente conectividad a los
demás distritos y cualquier punto de la ciudad.

El City Center es el primer y mas grande centro de negocios Macro región Sur del Perú.
Un proyecto futurista que ayuda a empresarios para el desarrollo. La primera torre
cuenta con 21 pisos y 92.4 metros de altura, la segunda cuenta con 21 pisos y 89.1
metros de altura; convirtiendo al complejo en los edificios más altos de la ciudad.
Para la construcción del complejo se demoraron alrededor de 6 años, un par de años
más de lo estipulado, ya que por problemas burocráticos se tuvo que paralizar el
desarrollo de la edificación. Aledaño a estos edificios se construyeron también locales
comerciales y para el público en general, que llaman la atención y son un foco de visita
para los ciudadanos en general. La construcción se culmina el año 2018 y su costo total
de construcción fue de más de 120 millones de dólares, contando los diversos
negocios, oficinas, hoteles y empresas que se desempeñan en diferentes rubros y
brindan sus servicios a un público en general.
Un edificio con imponente imagen que cuenta con alta expectativas por parte de
empresarios que buscan un constante desarrollo económico, favoreciendo un avance
propio y del país.
Para un edificio con tales magnitudes y gran envergadura se requieren introducir un
diseño sostenible y sustentable en cuanto a eficiencias energéticas e hídricas,
 ajustándose a altos requerimientos de Green Building Certification Insitute (GBCI) que
otorga la certifiación LEED o a lo estipulado en el código nacional de edificaciones
sostenibles para el caso peruano.
Edificios como el city center optan por sistemas constructivos como el de pórticos, los
cuales interactúan columnas, placas, vigas y diafragmas postenzadas; además de un
uso de materiales resistentes en las fachadas que se adaptan a condiciones climáticas
típicas de la ciudad, responden también a fuerzas axiales internas y fuerzas externas
horizontales del edificio como sismos. Un gran aporte es que introducen al sistema el
uso de disipadores de energía sísmica que aumentan sustancialmente el grado de
seguridad del edificio.

2. DESARROLLO
2.1. DESARROLLO ESTRUCTURAL Y VOLUMÉTRICO

El proyecto fue elaborado por Quimera Holding Group con la finalidad de dejar el sillar atrás y
construir un centro financiero al estilo de Wall Street de Nueva York.

Denota un gran manejo de elementos de última tecnología, otorgándole un carácter moderno

y ejemplar dentro del área urbana de la ciudad. Su tecnología aplicada como: control de
accesos e intrusión, detección de incendios, vigilancia moderna, alarmas preventivas de
sismos, circuito de televisión cerrado, disipadores de energía sísmica (se trata de dispositivos
que reducirán la deformación y los esfuerzos producidos por eventuales sismos mediante el
aumento de amortiguamiento estructural).

Concebido como el mas importante y característico hito de la arquitectura moderna en

provincias, desarrollando un manejo volumétrico del conjunto con elementos imponentes y
empleando una racionalización del espacio y aprovechamiento al máximo del terreno para
obtener un programa completo y plurifuncional satisfaciendo todo tipo de necesidades.

El conjunto compuesto por 2 torres vinculadas por terrazas, puentes y equipamientos definen
un espacio central de carácter publico, como centro generador del desarrollo económico de la
región sur del Perú.

De acuerdo a la inmobiliaria, el proyecto analizado basa su eficiente funcionamiento en la

centralización de los nucleos de servicios y movimiento, organizados a través del lobby,
vínculos y relaciones a través de una organización lineal la cual mantiene un uso constante de
barras y radiales en el caso de las torres. También la racionalidad en el manejo volumetrico y
flexibilidad de uso y multiples distribuciones. Un buen uso de estrategias en oficinas y locales
comerciales puede reducir significativamente el uso operativo y energético.

Interpretamos esta información como elementos que favorecen el desarrollo del complejo
como una unidad de servicio que se adapta y cumple con las exigencias de los usuarios a través
de un sistema constructivo porticado que permite conseguir una estructura segura y espacios
sin barreras visuales, de fácil registro y control aprovechando cada estrategia de confort.

2.2. ESTRATEGIA PROYECTUAL E IMPACTO

El City Center sostiene un concepto diseñado desde una perspectiva innovadora y sofisticada,
asegurando una estructura moderna que cumple con los estándares mas exigentes a nivel
mundial, así como también exhibiendo una imagen imponente desde cualquier punto de la
ciudad. Cuando se habla de este tipo de edificaciones en la ciudad, se forja un icono
empresarial que proyecta prestigio a las marcas situadas dentro de él, es el por qué de la
polémica en cuanto a un gran salto en el desarrollo empresarial.

En la búsqueda de la sustentabilidad se han desarrollado muchas y muy diversas tecnologías,

que permiten la eficiente utilización de energía para acondicionar confortablemente los
espacios en edificios de altura, con el uso de sistemas pasivos como el uso de doble piel. Vidrio
insulado, viga fría, para la reducción del gasto energético del edificio. Considero que también
se debería usar una continuidad estructural como principio de estructuración, generando
formas simétricas, equilibradas y racionales las cuales mantengan una corriente de
arquitectura contemporánea y moderna; además del uso de sistema porticado que asegura la
estabilidad del edificio y provee de amplitud espacial al suprimir el uso de muros portantes.

Con el paso de los años, los ciudadanos nos vamos dando cuenta de los grandes avances que
se muestran alrededor del mundo, con grandes expectativas de mejorar la ciudad no solo
estéticamente, sino también, un desarrollo económico y tecnológico que brinda facilidades y
satisface necesidades de nuestra ciudadanía. Es por eso las necesidades de generar un gran
afán de ir creando una infraestructura moderna, funcional y bella, edificaciones que contengan
altos estándares arquitectónicos y corporativos, que permitan dar un gran salto cualitativo en
materia de tecnología ofreciendo los mejores beneficios y condiciones para invertir tanto
como una propuesta de venta como de renta y pertenecer al centro empresarial para la
ejecución de nuestros más grandes proyectos.

3. CONCLUSIONES

Este tipo de arquitectura que se comienza a plantear en nuestra zona urbana nos hace
reflexionar y darnos cuenta acerca del escenario actual de empresas, mercado inmobiliario de
oficinas, su evolución, las tendencias y características espaciales, funcionales, nuevas
infraestructuras y tecnologías que se desarrollan hoy en día para actividades en diferentes
rubros dentro del Perú y el mundo. Alternativas que hacen frente a las principales necesidades
del sector productivo, y que gracias a la globalización podemos contar con estilos funcionales,
modernos y un abanico de recursos para implementar en nuestros edificios.
Nos muestra una visión acerca del desarrollo inmobiliario y de nuevas estrategias en la
construcción de edificios modernos aprovechando la resistencia de materiales y conjuntos
nuevos que brinden mejores extensiones espaciales al momento de hacer arquitectura,
exponiendo innovadoras formas que permiten trazar una línea que divide el pasado del futuro,
recordándonos acerca del constante avance de nuestra civilización, haciéndonos pensar en
grande y escribiendo una página más allá del sillar.

Vision acerca del Desarrollo inmobiliario de la ciudad, innovador. Línea que divide el pasado
del futuro, osadia y conservadurismo.