PARCIAL DC-II

Evaluación Parcial Nº 1
DC-II - (02/2023 B) - ABOGACÍA 2021 (D)
Pregunta 1
Puntaje: 25
Primera parte de la Evaluación Integradora (50 puntos)
Esta parte evalúa los contenidos de los módulos 1 y 2.

CONSIGNA UNO (25 puntos)

Punto 1. Enumere y defina los diversos elementos materiales e inmateriales que componen una hacienda
comercial, según lo establecido por la ley 11.867.

Punto 2. Conforme el régimen de transferencia de una hacienda comercial según la ley 11.867, indique las
distintas etapas a cumplir para transferir un fondo de comercio, cuando el contrato se celebra entre comprador
y vendedor.

Punto 3. Redacte el edicto que establece la ley 11867 conforme el art. 2 de la misma, contemplando el
supuesto fáctico de la consigna anterior.

1. El art. 1 de la ley 11867 establece cuales pueden ser los elementos que componen la hacienda comercial,
enumerándolos en forma meramente enunciativa. Reza dicho artículo que se declara elementos integrantes
de la hacienda comercial a las instalaciones, la existencia de mercaderías, el nombre y la enseña comercial,
la clientela, el derecho al local, las patentes de invención, las marcas de fábrica, los dibujos y modelos
industriales, las distinciones honoríficas, y todos los demás derechos derivados de la propiedad comercial e
industrial.
La doctrina distingue entre ellos, los llamados elementos Dinámicos y elementos Estáticos, y dentro de estos
últimos, los materiales e inmateriales, los cuales se enumeran y definen de la siguiente manera:
1) Mercancías: No constituyen un elemento esencial, pues existen haciendas comerciales que sólo brindan
servicios y no poseen mercancías. Constituyen, en general, los bienes de cambio que producen o de que
se sirven los negocios para la obtención de sus fines. Sus elementos son:
a. Corporalidad y movilidad: Se trata en todos los casos de cosas muebles, que pueden ser desplazadas
de un lugar a otro.
b. Aptitud para el tráfico: Debe tratarse de cosas que están en el comercio, cuya venta sea permitida, y
que no se encuentren vedadas por una disposición legal determinada, cualquiera sea el índole de la
prohibición.
c. Valor ínsito: Tienen un valor en sí mismas. Son cosas con algún valor, por mínimo que éste sea.
d. Que pertenezcan a la actividad económica: Esto es lo que le da la caracterización a la mercancía,
puesto que implica que la cosa mueble, que está en el comercio, se encuentra dentro de la actividad
comercial en el momento del análisis. Por ejemplo, hay obras de arte, que al momento de su adquisición
al artista se encuentran en el comercio, pero que luego que sean afectadas a un lugar público, dejan de
estarlo. Para constituir una mercancía, la cosa mueble debe encontrarse, en el momento en que
pertenece a la hacienda comercial, dentro de la actividad comercial.
Por todo ello se ha definido a la mercancía como la cosa mueble con aptitud para el tráfico, con valor
ínsito y que pertenece actualmente a la actividad económica.
2) Materias primas: Son las sustancias que se utilizan para la elaboración de las mercaderías y que también
integran el fondo de comercio. Instalaciones, útiles y máquinas: Son los elementos materiales de que se
vale el comerciante para el cumplimiento de su cometido comercial. Se encuentran formando parte del
establecimiento comercial con una idea de permanencia. Se considera a las máquinas como aquellos
elementos materiales que integran en una mayor medida el proceso productivo. Son junto con las
materias primas considerados bienes de uso, por contraponerlos a las mercaderías como bienes de
cambio.
3) Derecho al local: Es el derecho que tiene el negocio de utilizar un determinado sector, con prestigio para
el establecimiento en ese sitio específico. Es el derecho que tiene el nuevo adquirente, si lo desea, de
continuar gozando del espacio físico en donde la hacienda se encuentra asentada, por un título legítimo.
 Esto es que si la hacienda tiene un establecimiento físico, el nuevo adquirente tiene el derecho de que
eventualmente le vendan, la alquilen, o le subalquilen dicho inmueble. Esto en el caso de que la
hacienda tuviera en espacio físico territorial (local comercial, galpón, etc.), ya que si no lo tiene o necesita
(carros ambulantes, circo) no existe derecho al local. Este elemento no debe ser confundido con el
inmueble, el que no forma parte de la hacienda comercial, y su transferencia por cualquier título es
parte de otro negocio distinto.
4) Menciones honoríficas: Son toda mención, diploma, distinción, medalla, etc., que hayan sido otorgados
en razón de la explotación comercial. Sólo forman parte de la hacienda comercial y se transmiten
aquellas que han sido otorgadas al negocio y no al comerciante. Su transferencia conjuntamente con el
establecimiento tiene su razón de ser en que integran el mismo al tomar parte de la fama del negocio.
5) Contratos Laborales: Por imperio de la ley de contrato de trabajo, la transferencia de la hacienda
comercial no resuelve estos contratos, continuando con el nuevo adquirente como empleador. La razón
de ello es la protección del empleo y las fuentes de trabajo.
6) Contratos en curso de ejecución: Son contratos vigentes con terceros (proveedores, clientes vinculados
contractualmente, etc.) que se han celebrado por la explotación. De existir se transfieren junto con la
hacienda, debiendo el transmitente hacer cesión al adquirente de los derechos que surjan de dichos
contratos.
7) Las marcas de fábrica: Puede ser, de existir, un elemento sumamente importante dentro de la hacienda
comercial. Tan importante es que existe una ley que regula especialmente este instituto. La ley 22362 es
la que regula este tema estableciendo en sus tres primeros artículos qué es lo que puede ser
considerado una marca y lo que no puede serlo. La marca es un verdadero colector de clientes,
identificando un producto o un servicio para ser distinguido de otros similares. Se protegen dos
intereses importantes: El interés individual del comerciante, titular de la marca, que ha logrado su
distinción y acreditación en el mercado de dicho producto. Pero también se protege un interés general,
el de los consumidores, que adquieren un producto, distinguiéndolo de otro por la marca, en razón de
las bondades o satisfacciones que ese producto o servicio les procura. El Art. 1 al cual nos remitimos
establece que puede ser una marca (nombres, palabras, letras, números, combinación de los mismos,
envases, frases publicitarias), y en general todo rasgo distintivo. El Art. 4 de esta ley de marcas establece
claramente que para ser titular de una marca y así tener derecho al uso de la misma se requiere la
registración. De allí el nombre marca registrada. Dicha registración tiene un efecto constitutivo y
atributivo, y se realiza en la Dirección Nacional de la Propiedad Industrial, que tiene su domicilio en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La titularidad de una marca autoriza al comerciante a impedir
(judicialmente) que una persona pueda registrar una marca idéntica a una registrada, ni una marca
similar, sean ellas nacionales o extranjeras.
8) El Nombre Comercial: El nombre comercial o designación identifica al comerciante o la actividad
realizada, a diferencia de la marca que identifica al producto. Este nombre comercial sirve entonces para
la identificación del establecimiento y de una actividad determinada. Su propiedad, a diferencia de la
marca que requiere expresamente la registración, se adquiere por el uso, conforme los establecen los
Arts. 27, 28 y 29 de esta misma ley 22.362. Si bien puede ser registrado, es su uso el que hacer nacer el
derecho al nombre comercial. Se aclara por último que este nombre comercial no debe ser confundido
con el nombre como atributo de la personalidad, que de ningún modo es transferible.

2. Se sanciona en la Ley 11867, una serie de pasos previstos a partir del art. 2 hasta el art. 8, que los
intervinientes deben cumplir uno tras otro y en forma concatenada, para que se materialice de este modo la
protección querida para los acreedores. Son requisitos de la transferencia:
a. La publicidad del acto durante cinco días en el Boletín Oficial y en el diario de mayor circulación de la
sede del establecimiento.
b. El vendedor deberá entregar al comprador una nota firmada donde se indique el monto de los créditos
adeudados, como así también la individualización de sus acreedores.
c. Pasado el plazo de la publicación, comienzan a correr diez días, para que los acreedores puedan realizar
ante el comprador o la persona que éste hubiera designado (escribano, corredor, etc.) la oposición. Esto
es, presentarse y acreditar prima facie su calidad de acreedor, el origen de su acreencia y el monto de la
misma.
 d. En caso de que se haya realizado oposición, el comprador o los intervinientes por él mismo designados
(abogado, contador, escribano, martillero, etc.) tiene que depositar el monto de las oposiciones en un
banco oficial, y mantenerlo por el plazo de 20 días a los fines de que los acreedores puedan solicitar
judicialmente el embargo de dichas sumas.
e. Luego de esto se instrumenta el contrato y se inscribe en el registro público de comercio.
f. El precio de venta de un establecimiento nunca puede ser inferior al monto de las oposiciones, si la
transferencia se hace en forma directa, salvo que medie la conformidad unánime de los acreedores.
g. Los créditos en virtud de los cuales puede formularse oposición a la transferencia son aquellos de los
acreedores denunciados por el vendedor, como así también de los acreedores que han comparecido
con un documento que acredita, prima facie, la existencia y legitimidad del derecho crediticio invocado.
Dicha oposición se realiza ante el comprador o la persona designada por el mismo.
h. El derecho del acreedor alcanza a pedir garantía para el pago de su crédito y no para evitar que se
concrete la transferencia. Por tal motivo, el Juez puede autorizar la transferencia contra caución
suficiente del pago del crédito. Se hace expresa aclaración de que el acreedor que formula oposición
debe embargar la suma en el plazo de veinte días; vencido dicho término sin que se concrete la medida
cautelar, el dueño del establecimiento tiene derecho a retirar el dinero. En suma, el depósito del monto
de la oposición no tiene un efecto de cancelar la deuda que funda la oposición, sino que su finalidad es
permitir al oponente que pueda resguardar su derecho mediante el embargo de la suma consignada en
garantía de su acreencia.

3. La ley 11.867 fue dictada con la finalidad de evitar los abusos en que incurrían deudores inescrupulosos que
transferían libremente sus activos mercantiles, violando así el derecho legítimo de sus acreedores. Por ello,
se ha instrumentado un procedimiento con citación por edictos a los acreedores, con el fin de que estos
puedan hacer valer sus derechos. La hacienda comercial no es una persona, no tiene ni personalidad ni
patrimonio propio, por lo que el titular de las deudas es siempre el comerciante o empresario. La aplicación
de la Ley 11867, presupone una operación de transferencia previa, ya sea en forma directa o privada, ya sea
por subasta pública. Dicha ley incluye, dentro de sus disposiciones, toda transferencia de un fondo de
comercio, sea a título oneroso o gratuito, de un establecimiento comercial o industrial, sea por venta directa
o en remate público. En su art. 2 dice: “Toda transmisión por venta o cualquier otro título oneroso o gratuito
de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de enajenación directa y privada, o en público
remate, sólo podrá efectuarse válidamente con relación a terceros, previo anuncio durante cinco días en el
Boletín Oficial de la Capital Federal o provincia respectiva y en uno o más diarios o periódicos del lugar en
que funcione el establecimiento, debiendo indicarse la clase y ubicación del negocio, nombre y domicilio del
vendedor y del comprador, y en caso que interviniesen, el del rematador y el del escribano con cuya
actuación se realizará el acto”. En cuanto a la consecuencia por no cumplir con esta ley, por cualquiera de
sus intervinientes, el Art. 11 consagra la responsabilidad solidaria de todos los intervinientes frente a los
acreedores y por el monto de sus acreencias. Adviértase que la sanción es importante, ya que si no se
cumple con la ley en todo o en parte, el comprador y/o el escribano, martillero, corredor, etc. contraen una
responsabilidad dineraria que de otro modo no hubieran asumido.

Pregunta 2
Puntaje: 25
Primera parte de la Evaluación Integradora (50 puntos)
Esta parte evalúa los contenidos de los módulos 1 y 2.

CONSIGNA DOS (25 puntos)

Punto 1. Un cliente suyo, Miguel Jordán, que necesita realizar operaciones comerciales en otros puntos del país,
le consulta sobre la existencia de un contrato que permita válidamente hacerlo sin que tuviera que trasladarse a
dichos lugares personalmente; por lo que requiere de usted la instrumentación y la confección de dicho
contrato.
Usted, a los fines de su elaboración, debe considerar las cuestiones, y en base a ello responda lo
siguiente con fundamento jurídico:
a. ¿Cuál es la figura contractual adecuada para que una persona, actuando en nombre de otra, pueda realizar
operaciones comerciales en otro lugar?

El nuevo Código Civil y Comercial distingue el mandato representativo o con representación, y el mandato no
representativo. Según el art. 1319 del actual Código, hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a
realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. La figura contractual adecuada para que una persona,
actuando en nombre de otra, pueda realizar operaciones comerciales en otro lugar, es el mandato
representativo o con representación, el cual esta previsto en el art. 1320 del CCyC. Se trata de un mandato que
puede ser otorgado con la facultad de representar, quiere decir que, el mandatario actuará frente al tercero en
interés y en nombre y por cuenta de su mandante.

b. Por los actos realizados, ¿quién es la persona que queda obligada frente al tercero con el que se contrata?

Bajo mandato representativo, quienes quedarán directamente obligados por la actuación del mandatario, serán
el tercero y el mandante. Para que los efectos del acto sean imputables al mandante y al tercero, y que exista
entonces el negocio representativo, deben darse los siguientes requisitos: la facultad de representar, la
autorización, el poder o procura; el actuar dentro de los límites de dicho facultamiento; y la llamada
contemplatio domini, que es la obligación que tiene el mandatario de hacerle conocer al tercero al contratar, que
él no se está obligando personalmente, sino que obliga al mandante.

c. ¿Quién corre con los gastos que estos actos demanden?

Según dispone el art. 1328 inc. a del CCyC es obligación del mandante reintegrar los gastos que haya debido
realizar el mandatario para el cumplimiento de su gestión. Por lo que, el mandante es quien corre con los gastos
que acto demande.

d. ¿Tiene derecho el apoderado a una retribución por los actos encargados?

Reza el art. 1322 que “El mandato se presume oneroso…” Lo que le otorga el derecho al mandatario a cobrar
una retribución por la labor encomendada, existiendo una contraprestación dineraria a favor del mandatario.
Dispone el art. 1328 inc. d, que es obligación del mandante “abonar al mandatario la retribución convenida. Si el
mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribución proporcionada al servicio
cumplido…”.

Punto 2. José Guardiola, empleado estatal, presta a Margarita Flor, comerciante dedicada a la compra y venta
de artículos del hogar, la suma de pesos Veinte mil, para que ella la devuelva en el plazo de sesenta días de
celebrado el contrato, con más un interés del diez por ciento anual.

En base a ello, indique con fundamento jurídico:

a. ¿Qué contrato han celebrado las partes?

Las partes han celebrado un contrato de mutuo, el art. 1525 lo define diciendo: “Hay contrato de Mutuo cuando
el mutuante se obliga a entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste
se obliga a devolver igual cantidad de cosas, en la misma calidad y especie.”. El mismo sólo puede recaer sobre
cosas muebles fungibles y/o consumibles.

b. ¿En qué momento quedó perfeccionado dicho contrato?

Se trata de un contrato consensual, por lo tanto es uno de los contratos que queda perfeccionado con el mero
consentimiento de las partes.

c. Habiéndose pactado la onerosidad en este contrato, ¿cuál es la clase de interés que debe el deudor al
acreedor?
Conforme el art. 1527 del CCyC el contrato de mutuo es oneroso. Dicho articulo en su segundo párrafo dice que,
si el mutuo es en dinero (como este caso), el mutuario debe los intereses compensatorios, los mismos se deben
pagar en la misma moneda prestada. Los intereses compensatorios, son los que siendo establecidos por las
partes, compensan al mutuante por la no disponibilidad de la cosa por el tiempo que se hubiere pactado el
préstamo (60 días).

d. ¿Puede con arreglo a derecho el acreedor no entregar la cantidad prometida?

Reza el Artículo 1526 del CCyC: “Obligación del mutuante. El mutuante puede no entregar la cantidad prometida
si, con posterioridad al contrato, un cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución. Excepto
este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o, en su defecto, ante el
simple requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato.”. Es decir, el mismo
puede no entregar la cantidad prometida si, con posterioridad al contrato surgió un cambio que hace incierta la
restitución. Si el mutuante no entrega lo prometido en el plazo pactado, el mutuario puede exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato.

Punto 3. Enzo Pérez decide consultar con usted y le cuenta que dos días atrás estacionó su automóvil en una
playa de estacionamiento del centro de la ciudad. Al volver y subir a su automóvil, luego de haber pagado el
costo del estacionamiento, advierte que del mismo fue extraído el matafuego y la rueda de auxilio que se
encontraban en el baúl. Inmediatamente realiza el reclamo al titular de la playa de estacionamiento por los
elementos faltantes, quien niega cualquier responsabilidad, debido a que en el ticket entregado y los carteles
existentes en la entrada del establecimiento indican que éste no se hace responsable respecto de los daños o
faltantes que pudieran ocasionarse durante la estadía del vehículo, rechazando en consecuencia el reclamo
efectuado.
En base a ello, indique lo siguiente con fundamento legal:

a. ¿Qué contrato han celebrado las partes? ¿Puede clasificarse como voluntario o necesario? ¿Regular o
irregular?

Las partes han celebrado un contrato de depósito. El mismo se encuentra regulado en el art. 1356 del CCyC
“Definición. Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de
custodiarla y restituirla con sus frutos”. Podemos clasificarlo como voluntario, ya que el depositario se obliga a
recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante. Es regular, porque tiene por
objeto cosas no consumibles, lo que implica que el depositario debe volver al depositante la misma cosa que
fue depositada.

b. ¿Cuáles eran las principales obligaciones del depositario?

Las principales obligaciones del depositario son:

1. Recibir la cosa y dar recibo de la misma, ya que, si bien el contrato es no formal, el depositante tiene derecho a
exigir este recibo.

2. Conservar la cosa, debiendo actuar con diligencia como si fueran propios los bienes.

3. No usar la cosa objeto del contrato, salvo con la autorización del depositante.

4. Restituir la cosa una vez terminado el contrato o cuando ello sea requerido por el depositante, previo derecho a
exigir el pago de lo pactado. En caso de que el contrato se hubiera celebrado por un plazo, este cede a favor del
depositante

c. ¿Resulta ajustada a derecho la postura esgrimida por el establecimiento, rechazando el reclamo por los
faltantes efectuados?
d. Siguiendo la fundamentación legal,
la postura tomada por el
establecimiento es
e. permitida por el C.C y CN, el cual
establece en sus artículos 1361,1362,
1363 y
f. 1364 lo siguiente:
g. La costa depositada debe ser
restituida en el lugar que debía ser
custodiada.
h. Si se convino un modo específico de
efectuar la custodia y circunstancias
[Link] exigen modificarlo,
hoy el depositario puede hacerlo
dando
[Link] inmediatamente al depositante.
La restitución debe hacerse al
k. depositante ó a quienes te indique.
Si la cosa se deposita también en
interés
[Link] un tercero, el depositario no puede
restituirla sin su consentimiento. El
[Link] no puede exigir que el
depositante pruebe ser dueño de la
cosa
n. depositada.
La postura tomada por el establecimiento está permitida por el CCyC, que establece en su articulo 1364: “Si la
cosa depositada perece sin culpa del depositario, la perdida debe ser soportada por el depositante”.

Pregunta 3
Puntaje: 25
Segunda parte de la Evaluación Integradora (50 puntos)
Esta parte evalúa los contenidos de los módulos 3 y 4.

CONSIGNA TRES (25 puntos)

Punto 1. El Sr. Marcelo Gallardo concurre a su Estudio, a los fines de requerir sus servicios por haberle llegado
a su domicilio una cédula de notificación cursada por un Banco, en la que se le informa de la iniciación de un
juicio en su contra y se le reclama el pago de una suma de dinero por encontrarse impago un crédito que
tomara un primo de su cliente, por el cual el Sr. Gallardo ofició de garante en forma simple.
En base a ello, y antes de proceder a contestar la demanda, usted debe tener en claro las siguientes
cuestiones, debiendo responder:

1. ¿Qué contrato se celebró entre el Sr. Gallardo y el banco acreedor?

El Sr. Gallardo y el Banco acreedor celebraron un contrato de fianza, por el cual el fiador se obliga a cumplir,
ante el incumplimiento del deudor, sin que se afecte ningún bien especial, sino que responderá frente el
acreedor con el patrimonio que tuviera. Este contrato se encuentra definido en el art. 1574 del CCyC que
establece que existe el contrato cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestación para el caso del incumplimiento.

2. ¿Puede en este caso el garante y demandado invocar los beneficios de división y excusión?

Según lo establecido en el art. 1583 del CCCN el Sr. Gallardo goza del beneficio de excusión, por lo que el
acreedor no puede exigir el cumplimiento del fiador hasta no haber ex cutido los bienes del deudor principal,
sin embargo dicho beneficio puede ser renunciable, en cuyo caso el acreedor puede perseguir de manera
conjunta al deudor y al Sr. Gallardo (art. 1583 CCCN). Para invocar el beneficio de división debe existir mas de un
fiador, por lo que podrá invocarlo sólo si hay otro u otros fiadores (art. 1589 CCCN), siendo los mismos
responsables de manera mancomunada, respondiendo cada cofiador proporcionalmente (dicho beneficio es
también renunciable).

3. ¿En qué consisten cada uno de ellos?

Según el art. 1583 Código Civil y Comercial el fiador goza del llamado beneficio de excusión. Ello implica que el
acreedor no puede exigir el cumplimiento al fiador, sin haber ex cutido (ejecutado, rematado) primero los
bienes del deudor principal. Y recién si habiendo ocurrido ello, podrá el acreedor dirigir su acción contra el
fiador por el saldo impago. Pero es menester expresar que no estando frente a una norma de orden
público, este beneficio que la ley concede al fiador es renunciable, lo que permitiría entonces que ante el
incumplimiento el acreedor pudiera perseguir conjuntamente al deudor y al fiador.

En el supuesto de que existieran varios fiadores de un mismo crédito (cofiadores) estos gozan del llamado
beneficio de división (Art. 1589), consagrándose la responsabilidad simplemente mancomunada, respondiendo
cada uno de los cofiadores solo en la parte proporcional conforme el número de cofiadores que hubiera. Este
beneficio de división también es renunciable, por lo que en su caso, de ocurrir dicha renuncia, los cofiadores
dejan de responder en forma mancomunada, para pasar a responder en forma solidaria, pudiendo entonces el
acreedor, exigir la totalidad de la deuda contra uno, todos o cualesquiera de los fiadores. Impidiendo que en
caso de que existieran varios fiadores ser dividiera la deuda en forma proporcional al número de fiadores que
hubiera.

4. ¿Puede en este caso atacar judicialmente el banco el patrimonio del garante?

El banco no puede accionar contra el patrimonio del fiador sin antes rematar liquidar o atacar el patrimonio del
obligado principal, respecto el beneficio de exclusión (salvo que el fiador haya renunciado al beneficio de
excusión, en cuyo caso podría el acreedor accionar conjuntamente al deudor y fiador).
Punto 2. Un acreedor particular de Viviana, a la que le iniciara un juicio por cobro de pesos, intenta trabar embargo sobre bienes
muebles que se encuentran en el domicilio de ésta, por haberlo así ordenado el tribunal que entiende en dicha causa. Al
diligenciarse la medida, Viviana le indica a su acreedor y al Oficial de Justicia que, respecto de un reloj antiguo de pared que tiene
en su poder y se encuentra en su domicilio, el embargo no podrá efectivizarse porque la cosa no es suya y la tiene en carácter de
acreedor prendario de otra persona, sin indicarle nada más. Pese a la advertencia verbal de Viviana, su acreedor y el Oficial de
Justicia interviniente, hacen caso omiso, aduciendo que la ley permite diligenciar la medida cautelar ordenada y se traba
efectivamente el embargo. Deberá usted indicar respecto del bien prendado, si el embargo estuvo bien efectivizado o no, y si la
postura del acreedor de Viviana es conforme al derecho, fundamentando su respuesta.

Viviana dice ser acreedor prendario, sin embargo, el art. 2219 del CCyC establece que la prenda debe
instrumentarse por instrumento público o privado, y el mismo debe constar en forma detallada los bienes
dados en prenda y el monto del crédito, individualizando la obligación comercial garantizada. El no
cumplimiento de esta formalidad hace inoponible el contrato frente a terceros, según el art. 2222 del CCyC. Lo
que significa que para que el contrato sea oponible a terceros, debe mediar instrumento público, y, Viviana solo
dio una advertencia verbal durante el proceso de embargo, sin presentar algún documento que acredite que a
ese reloj lo tiene en su poder por ser acreedor prendario. En consecuencia, el embargo estuvo correctamente
efectivizado.
Punto 3. Homero Manzi, productor de indumentaria masculina muy selecta, consulta sobre las posibilidades de expandir su
negocio sin abrir sucursales. Es su intención mantener un nivel selecto de clientes, por lo que intenta que la oferta de sus
productos mantenga la línea ya probada en su local de calle Alvear en la ciudad de Buenos Aires. Considera que Córdoba ofrece
un buen mercado (inexplotado) en la zona del Cerro de las Rosas, pero teme que, si no establece férreas pautas de control
financiero-contable, estético, logístico, de marketing, sus productos perderán valor agregado. Ante el ofrecimiento de una boutique
local de comercializar sus productos, sugiere autorizar contractualmente la explotación comercial a dicha boutique, concediendo el
derecho de uso y comercialización de sus productos, en forma idéntica a su negocio.
En base a ello, responda lo siguiente:

1. ¿Cuál es el contrato más adecuado para la situación planteada? Brinde una breve explicación del mismo.
2. ¿En qué consiste el derecho de exclusividad que una parte le concede a la otra?
3. ¿Cuál de las partes carga con la inversión original, gastos de instalación, pautas edilicias y de comercialización del nuevo
negocio?
4. ¿Qué contraprestación debe brindar el fabricante?
5. ¿Cuál es el plazo mínimo legal del contrato?

1. El contrato más adecuado para que Homero pueda expandir su negocio sin abrir sucursales es el contrato
de franquicia. El mismo constituye una forma de comercialización con beneficios directos. Al franquiciado le
permite poder contar con un producto generalmente afamado para el desarrollo de su actividad comercial.
A cambio de ello, se le imponen severas pautas de actuación en materias relacionadas con las políticas de
comercialización, de publicidad, de técnicas, lo que se condensa en el know how. Este último es lo que
transfiere el franquiciante al franquiciado.
 Se lo ha considerado como un contrato de colaboración empresaria que vincula a comerciantes distintos.
Mediante él, uno pone a disposición de otro un producto conocido, y técnicas industriales y de
comercialización definidas. El otro pone su capacidad empresarial al servicio del desarrollo de una
determinada área comercial. Este contrato está previsto en el art. 1512 del CCyC.
2. La exclusividad según dispone el art. 1517 del CCyC, se contempla para ambas partes. En lo que hace al
franquiciante, implica que no podrá autorizar otra franquicia en el territorio asignado al franquiciado sin
que medie su consentimiento; este último tampoco podrá operar fuera de los límites establecidos.
3. Según el art. 1515 del CCyC, es el franquiciado quien carga con la inversión original, gastos de instalación,
pautas edilicias y de comercialización del nuevo negocio.
4. La contraprestación del fabricante es cumplir con las prestaciones pactadas en el contrato que pueden ser
contribuciones para el desarrollo del mercado o de la tecnología vinculadas a la franquicia, se enumeran en
el art. 1514 del CCyC:
“Son obligaciones del franquiciante:
a) proporcionar, con antelación a la firma del contrato, información económica y financiera sobre la evolución
de dos años de unidades similares a la ofrecida en franquicia, que hayan operado un tiempo suficiente, en
el país o en el extranjero;
b) comunicar al franquiciado el conjunto de conocimientos técnicos, aun cuando no estén patentados,
derivados de la experiencia del franquiciante y comprobados por éste como aptos para producir los efectos
del sistema franquiciado;
c) entregar al franquiciado un manual de operaciones con las especificaciones útiles para desarrollar la
actividad prevista en el contrato;
d) proveer asistencia técnica para la mejor operatividad de la franquicia durante la vigencia del contrato;
e) si la franquicia comprende la provisión de bienes o servicios a cargo del franquiciante o de terceros
designados por él, asegurar esa provisión en cantidades adecuadas y a precios razonables, según usos y
costumbres comerciales locales o internacionales;
f) defender y proteger el uso por el franquiciado, en las condiciones del contrato, de los derechos referidos en
el artículo 1512…”
6. El art. 1516 CCyC remite al plazo del contrato de concesión (art. 1506 CCyC) que es de cuatros años,
pudiendo pactarse un plazo menor si por la naturaleza del negocio a llevarse a cabo lo aconsejara.

CONSIGNA CUATRO (25 puntos)

Punto 1. Norberto Alonso, productor frutihortícola de la provincia de Corrientes, este año advierte que la cosecha de naranjas será
extraordinaria, en virtud de lo cual, tras haber contactado a un distribuidor mayorista de Francia, espera exportar en los próximos
meses a dicho país el total de su producción. Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Norberto debe modernizar
su línea de empaquetado, a la que debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad que sus compradores imponen como
condición sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para montar su línea de empaquetado, se dirige a
la filial del Banco Nación en la ciudad de Corrientes. Acuerdan entonces que las máquinas serán adquiridas por la entidad
bancaria, la cual se las cederá en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez transcurrido el término del contrato,
a cambio de un canon mensual que consistirá en el precio de financiación.
En base a ello responda lo siguiente:

1. ¿Cuál es el contrato que deben celebrar el empresario y el banco, cuál puede ser su objeto y cómo debe instrumentarse
el mismo?
2. ¿Cuándo debe fijarse la llamada opción de compra y el monto del valor residual o precio de la opción de compra?
3. ¿Cuáles son las principales obligaciones que recaen sobre el tomador de este contrato?
4. ¿Cuándo, en su caso, adquiere el tomador la propiedad del bien objeto del contrato?
5. ¿Cuáles son las acciones que la ley otorga al dador en caso de falta de pago del canon por parte del tomador, recayendo
el contrato sobre bienes muebles?

1. El empresario y el banco deben celebrar un contrato de leasing. El art. 1227 del código conceptualiza al leasing como el
contrato por el cual una persona llamada dador (banco) se obliga en entregar la tenencia de un bien determinado para su uso
y goce a otra persona llamada tomador (Norberto), obligándose éste a pagar un precio en dinero por ese uso y goce,
concediéndole una opción de compra del bien por un precio. Es un contrato eminentemente financiero, que permite a una
persona acceder a modernos equipamientos por un costo similar al de un alquiler, y obtener la titularidad dominial del bien
mediante el pago de un valor residual convenido ab initio.
El art. 1228 nos dice que el contrato de leasing puede tener como objeto a cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre lo que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
Conforme el art. 1234, el contrato debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves. En los demás casos podrá celebrarse por instrumento público o privado.
2. Respecto del canon locativo o precio del contrato, el art. 1229 Código Civil y Comercial establece que el monto del mismo y la
periodicidad de su pago se determina convencionalmente, esto es, que queda sujeto a lo que las partes convengan, y el art.
1230 del mismo cuerpo legal establece que el precio de la opción de compra o valor residual deberá estar fijado en el
contrato, o poder ser determinado por pautas expresamente pactadas.
3. El art. 1239 limita las facultades del tomador del bien, el que lo podrá usar y gozar de acuerdo a su destino, pero se encuentra
imposibilitado de afectarlo con gravámenes de ninguna naturaleza y menos aún venderlo. Pesan asimismo otras obligaciones
sobre el tomador que se traducen principalmente en el pago del canon convenido (su cuantía y periodicidad lo establecen las
partes), el pago del seguro del bien, el pago de impuestos que graven al mismo, como también las multas que por la
utilización del bien pudieran aplicarse.
4. El artículo 1240 del CCyC establece que la opción de compra puede ser ejercida una vez abonado el 75% del canon o precio
fijado, pero dicho porcentaje puede ser modificado por las partes en el propio contrato. A partir de dicho momento, conforme
la ley o antes si se hubiera convenido, el tomador puede hacer uso del derecho de ejercer la opción de compra, y de ese
modo hacerse dueño del bien. Se aclara que la opción de compra es un derecho que tiene el tomador y sólo el mismo puede
decidir sobre ello. Si hace uso de la opción de compra, deberá abonar el dador el llamado valor residual, que se fijó
inicialmente al momento de la celebración del contrato. Si por el contrario no hace uso de la opción de compra, deberá
restituir el bien al dador, ya que dicho bien continúa siendo de su propiedad.
5. En caso de falta de pago del canon por parte del tomador, recayendo el contrato sobre bienes muebles, el articulo 1249 del
CCyC prevé la posibilidad de perseguir el pago y obtener el secuestro de los bienes objeto del contrato.

Punto 2. Amadeo Raúl Labruna, productor televisivo de 50 años de edad, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron hace años
tras haber sufrido un severo infarto, se preocupa por ordenar sus bienes porque teme padecer una muerte súbita. Su sobrino
Eugenio (único heredero) se encuentra en Francia cursando el segundo año del Doctorado en Física cuántica y nada entiende del
negocio televisivo. Compungido Amadeo por lo que entiende será el fin de su larga carrera, y advirtiendo que años de sacrificios
padecidos para consolidar su patrimonio corren serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en el área televisiva, decide otorgar
testamento. Dispone que, a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su socio minoritario para que la
administre en beneficio de su sobrino a cambio de una retribución periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que
obtenga.
Ud. debe resolver lo siguiente con el correspondiente fundamento legal:

1. ¿Cuáles son las principales obligaciones a cargo del fiduciario?

El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de
negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él (art. 1674 del CCyC).

2. ¿Puede ser la propiedad fiduciaria embargada por los acreedores particulares del fiduciante y del fiduciario?

Establece el art. 1682 del CCyC que, sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria. Así, a través del
contrato se transfieren bienes a un patrimonio separado de las partes del contrato y que se encuentra a nombre y titularidad del
fiduciario. Se trata de un patrimonio de afectación, separado del patrimonio del fiduciario, el fiduciante, del beneficiario y del
fideicomisario, que se utiliza para cumplir con la manda fiduciaria. Como principio general, este patrimonio de afectación solo
podrá ser embargado o agredido a raíz de créditos relacionados con la conservación o administración de ese mismo, por lo tanto,
los bienes fideicomitidos al ingresar en este patrimonio especial quedan exentos de la acción de los acreedores del fiduciario.
Tampoco pueden agredir los bienes fideicomitidos, los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones por fraude y de
ineficacia concursal. Si se trata de bienes registrables, los registros correspondientes deben tomar razón de la calidad fiduciaria de
la propiedad a nombre del fiduciario.

3. ¿Cómo se establece la retribución del administrador fiduciario?

La retribución del administrador fiduciario, siguiendo la manda del articulo 1677.- Reembolso de gastos. Retribución. CCyC
Excepto estipulación en contrario, el fiduciario tiene derecho al reembolso de los gastos y a una retribución, ambos a cargo de
quien o quienes se estipula en el contrato. Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar el juez teniendo en consideración
la índole de la encomienda, la importancia de los deberes a cumplir, la eficacia de la gestión cumplida y las demás circunstancias
en que actúa el fiduciario.

4. ¿Debe rendir cuentas el fiduciario, y de no haberse pactado, cada cuánto deberá hacerlo?

La rendición de cuentas del fiduciario puede ser solicitada por el beneficiario, por el fiduciante o por el fideicomisario, en su caso,
conforme a la ley y a las previsiones contractuales y deben ser rendidas con una periocidad no mayor a un año (art. 1675 CCyC)

5. ¿A quién debe transmitirse, a la finalización del contrato, la propiedad fiduciaria?

El fideicomisario es la persona a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso (art. 1672). Se trata del destinatario final
de los bienes, en este caso, debe transmitirse al único heredero, el sobrino.
Punto 3. José Froilán González ha celebrado como tomador, un contrato de leasing financiero con el Banco Prestigio, como dador
de dicho contrato, habiéndose cumplido con el requisito de inscribir el contrato. El tomador protagoniza un accidente de tránsito
con el bien dado en leasing, embistiendo a otro automotor y causando diversos daños en el mismo. El tercero propietario de dicho
automóvil inicia acciones judiciales por los perjuicios sufridos, tanto en contra de José, como en contra del banco propietario del
bien y dador en el contrato de leasing, fundando la responsabilidad de este último en el art. 1757 del Código Civil y Comercial. El
Juez, en su sentencia, hace lugar a lo solicitado por el actor sólo en contra de José González, el tomador, rechazando la acción
que fuera entablada en contra del dador banco en el contrato de leasing.
Deberá usted indicar si la decisión del Juez es conforme a derecho, fundamentando jurídicamente su respuesta.

La decisión del juez es conforme al derecho. La responsabilidad por los daños que podrían causarse a terceros por el uso de la
cosa, el art. 1243 del código, modifica expresamente el principio general en materia de responsabilidad objetiva contenido en el
art. 1757 del Código Civil y Comercial, haciendo responsable por dichos daños exclusivamente al tomador, liberando de
responsabilidad al dador, aclarando que ello siempre y cuando el contrato estuviera inscripto y pueda ser oponible a terceros.

El embargo estuvo correctamente

efectivizado, pues durante el proceso
de embargo
que se practicó junto al Oficial de
Justicia, Margarita no exhibió
documento escrito
alguno a su acreedor, que avalara su
carácter de acreedor prendario sobre el
reloj de
pared.