CARTA NOTARIAL
Lima, 6 de marzo de 2024
SR. PERCY NILTON CHAVEZ TARAZONA
GERENTE GENERAL
EMPRESA BAK SOLUTIONS SERVICIOS GENERALES S.A.C.
JIRON 8 DE ENERO N° 820 A.H. EL CARMEN – COMAS - LIMA
Presente;
ASUNTO: Requerimiento de ejecución de Contrato de Locación de Servicios
profesionales
REFERENCIA: Contrato de Locación de Servicios Profesionales de fecha 6 de
febrero de 2024
De nuestra consideración:
Sirva la presente que será entregada a Ud. por conducto notarial, para requerirle
cordialmente a que cumpla dentro de 48 horas de recibida la presente comunicación con
la ejecución del contrato de la referencia.
Que debido a la inejecución dolosa del contrato de servicios profesionales que suscribió
usted en representación de la empresa BAK SOLUTIONS SERVICIOS GENERALES
S.A.C. el 6 de febrero de 2024 con nuestra empresa, HOSTAL DIONY’S S.A.C., se nos
ha ocasionado un grave perjuicio económico el cual no estamos dispuestos a asumir
debido a muchas aristas que implicarían en nuestra contabilidad y económia como
empresa hotelera y que como bien menciona la CLAUSULA NOVENA :
RESPONSABILIDAD CIVIL del contrato de la referencia, “el locador garantiza que en
el cumplimiento de los servicios aplicará toda la experiencia profesional con la que
cuenta, los materiales a su alcance para los servicios materia del presente contrato. Todo
ello en estricta sujeción de lo indicador en el articulo 1762° del Código Civil Peruano”;
el cual indica lo siguiente:
Responsabilidad por prestación de servicios
profesionales o técnicos
Artículo 1762.- Si la prestación de servicios implica la
solución de asuntos profesionales o de problemas técnicos
de especial dificultad, el prestador de servicios no
responde por los daños y perjuicios, sino en caso de dolo
o culpa inexcusable.
En el presente caso, pese a requerirle de muchas y múltiples maneras que cumpliera los
plazos establecidos en el contrato y que usted mismo se comprometió desde un inicio a
cumplir después de haber hecho un estudio minucioso del estado de las instalaciones
eléctricas del Hostal Diony’s ; y, establecer los plazos en que le tomaría ejecutar la obra
de cambio y reparación de cables eléctricos según presupuesto N° 060220240010 que
entrego a nosotros, de manera dolosa persistió en la inejecución de la labor
encomendada en el contrato de la referencia, ocasionando que todo el segundo nivel del
Hostal Diony ‘s no tenga luz por una (1) semana, motivo por el cual no se pudo alquilar
ninguna de las quince (15) habitaciones que ocupan el segundo nivel valorizadas en S/
85.00 (Ochenta y cinco con 00/100 soles) cada una por siete (7) días que no se pudo
alquilar, y esto fue así, debido a actitud dolosa de incumplir las obligaciones
establecidas en el contrato de la referencia, por lo que vimos disminuido nuestros
ingresos generando una pérdida económica que asciende a S/ 8,925.00 (Ocho mil
novecientos veinticinco con 00/100 soles) aproximadamente.
Estando lo dicho, usted se encuentra obligado a la ejecución del contrato en el modo y
plazos pactados, que asi lo indico en el Presupuesto N° 060220240010 el cual establece
que para realizar la obra iba a contratar 3 técnicos más una persona que haría las veces
de supervisor y cumplir eficiente y eficazmente con la prestación de servicios, y que
sería usted como Gerente General, quien iba a participar como supervisor, lo cual no se
cumplió en ningún modo y forma, y que debido al incumplimiento de la obligación nos
encontramos en la facultad de exigir la ejecución forzada del hecho prometido en el
contrato o en su defecto exigir que la prestación sea ejecutada por otra persona
capacitada, sin perjuicio de ello usted tendría el deber de pagarnos una reparación civil
por todo el tiempo perdido y perjuicio económico causado, y teniendo como referencia
el monto de la perdida en la que hemos incurrido y demás daños ocasionados conforme
lo indica el 1152° del Código Civil peruano.
De lo contrario, aceptaríamos la prestación a ejecutarse en el plazo máximo de 48 horas
exigiendo a usted se reduzca la contraprestación conforme me faculta el artículo 1151°
del Código Civil peruano.
En caso usted opte por desvincularse y no hacerse cargo de la obligación estipulada en
el contrato de la referencia nosotros nos encontramos en la obligación de exigir la
indemnización a la empresa, BAK SOLUTIONS SERVICIOS GENERALES S.A.C.
que usted representa y como tercero civilmente responsable directo su persona.
Que la presente inejecución de su obligación no se encuentra en el marco de una
inimputabilidad por diligencia ordinaria si no mas bien usted no actuó con la diligencia
que exigía su labor ya que no trajo los técnicos necesarios para que den el soporte a la
obra, solo mando dos ayudantes y usted, quien iba a ser el supervisor en ningún
momento se acercó a cumplir con sus obligaciones.
Por otro lado, el incumplimiento del contrato ha sido o se ha visto incurso en algún caso
fortuito o fuerza mayor que haya impedido ejecutar la prestación de servicio a la que se
comprometió.
La obligación estaría extinguida de su parte si vise ocurrido dicho caso fortuito o fuerza
mayor, pero como no es asi, usted tiene la obligación de cumplir con el contrato, y más
aun por que en nada tuvo que ver la intervención de nosotros como empresa hotelera, en
el retardo e incumplimiento del contrato para que usted extinga su obligación; y que, si
fuera asi la excepción, y que posterior a este comunicado no cumpla con sus
obligaciones, nos veremos en la imperiosa necesidad de ya no considerarlo obligado a
ejecutarla y tampoco interesados en sus servicios para próximos trabajos en ninguno de
nuestros locales. Ya que el hecho que se haya realizado parcialmente la obligación
propuesta en el contrato de la referencia no es útil ni eficaz para nosotros como empresa
hotelera.
Usted actuó con dolo ya que deliberadamente opto por no cumplir con la obligación
pactada en el contrato de la referencia, no solo en los plazos establecidos si no asi
también en la forma porque no envió al personal encargado pactado en el contrato que
eran tres (3) técnicos y un supervisor, si no que solo envió dos técnicos y ninguno de
ellos contaba con los EPPS que corresponden por el tipo de trabajo riesgoso, lo cual de
por sí ya se encuentra infringiendo normas laborales y de seguridad y salud en el trabajo
para con sus colaboradores.
Todo lo mencionado esta conforme y de acuerdo al artículo 1321° del Código Civil
peruano que indica: “Queda obligado a indemnizar por daños y perjuicios quien no
ejecute sus obligaciones por dolo, el resarcimiento por la inejecución de la obligación o
por su incumplimiento parcial, tardío o defectuoso, comprende tanto el daño
emergente como el lucro cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata y directa de
tal inejecución”.
Que, respecto a la oportunidad de pago, nosotros hemos cumplido en exceso nuestra
obligación ya que se le entrego el 8/02/2024 la cantidad de S/1000.00 (Mil con 00/100
soles) esto fue a los dias de la suscripción del contrato a fin de que no tenga
contratiempos y de alguna manera se le pueda apoyar y tenga la seguridad de nuestro
interés de contratar los servicios de la empresa BAK SOLUTIONS SERVICIOS
GENERALES S.A.C. que usted representa. Posteriormente confiando en su palabra y
poniendo de antemano el lazo de amistad que tenemos el 10/02/2024 se te entregó S/
500.00 (Quinientos con 00/100 soles) adicionales apoyándote ya que indicabas que
tenias contratiempos personales, sin embargo, no se estaban cumpliendo con los plazos.
Además, y después de los dos primeros adelantos el 17/02/2024 se te entregó mediante
transferencia bancaria la suma de S/ 742.00 (Setecientos cuarenta y dos con 00/100
soles); sin embargo, lamentablemente pese a todo el esfuerzo por el que nos hemos visto
puestos a realizar por no romper nuestra amistad, no hemos visto buena fe de vuestra
parte ni intención de cumplir con sus obligaciones establecidas en el contrato de la
referencia, por el contrario, se nos ha perjudicado en todo sentido. En ningún momento
nosotros nos hemos excedido de los limites de la prestación ni del encargo, más bien en
todo momento les hemos dado las facilidades para que cumplan con la obra y servicios
que suscribimos en el contrato de la referencia.
Que conforme al articulo 1774° del Código Civil peruano su empresa se encontraba
obligada a realizar la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato y a pagar los
materiales que reciba si estos por negligencia o impericia de usted quedaban en la
imposibilidad de ser utilizados para la realización de la obra.
Que siendo asi es que nosotros inspeccionamos por nuestra cuenta la ejecución de la
obra y comprobamos que no se estaba ejecutando de acuerdo a lo convenido , y
buscamos que apoyarlo a usted y por tal motivos se le entrego dos adelantos adicionales
al primera adelanto de S/ 1000.00 sin embargo no actuó de buena fe y no cumplió con lo
estipulado en el contrato ni con su palabra en la ejecución de la obra y que conforme al
artículo 1777° del Código Civil peruano nos encontramos en la facultar de solicitar una
indemnización de daños y perjuicios.
Que la inejecución del contrato, narrado en los párrafos anteriores lo plasmo en las
siguientes imágenes para mayor entendiemiento:
Que en ningún momento nosotros estamos aceptando la ejecución parcial de la obra, si
es que en el caso se toma en consideración los adelantos, puesto que nuestra finalidad
era el servicio completo pactado en el contrato. Que en todo caso los vicios y/o defectos
en los que ha incurrido la obra a cargo de la empresa BAK SOLUTIONS SERVICIOS
GENERALES S.A.C. que usted representa, son responsabilidad única y exclusivamente
de su representada y de usted subsanar los mismos y/o en todo caso la retribución que
aun estaría pendiente tendría que ser disminuida sin perjuicio del resarcimiento del
daño.
Ahora bien, de acuerdo con el artículo 1985º del Código Civil peruano, señala que: “La
indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u omisión
generadora del daño, incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y el daño moral,
debiendo existir una relación de causalidad adecuada entre el hecho y el daño
producido. El monto de la indemnización devenga intereses legales desde la fecha en
que se produjo el daño”.
Asimismo, se debe precisar que el daño emergente y el lucro cesante no golpea en una
sola dirección, causando un solo tipo de consecuencias económicas, sino que, por regla
general, hace estallar la situación en diversos fragmentos económicamente dañinos.
Por lo tanto, la indemnización tiene como objetivo volver las cosas al estado anterior al
incumplimiento del contrato, o al daño causado contractualmente, y para tal cometido se
recurre a las voces del daño emergente, del lucro cesante, el daño a la persona y el daño
moral. Siendo los dos primeros partes de los llamados daños patrimoniales y los dos
últimos integrantes de la categoría de los daños extrapatrimoniales. En ese sentido, el
daño emergente es el empobrecimiento del patrimonio, es decir la disminución de su
valor producto del incumplimiento o daño contractual, mientras que el lucro cesante es
aquella ganancia o utilidad frustrada, es decir aquello que iba a incrementar el valor del
patrimonio del acreedor o víctima de no mediar incumplimiento o daño contractual.
En el presente caso, debido a la inejecución dolosa del contrato suscrito con su
representada, la empresa HOSTAL DIONY’S S.A.C. ha sido afectada en el aspecto
económico, originando un desbalance económico en la empresa como posible monto de
una futura la REPARACIÓN CIVIL, la suma ascendente a S/ 10,000.00 ( Diez mil y
00/100 Soles) debido a que hemos sido perjudicados en ingresos económicos a nuestra
caja chica, contabilidad, los pagos a nuestros trabajadores, compra de insumos, entre
otros causando un desbalance económico en la empresa HOSTAL DIONY’S S.A.C. en
el flujo de caja; asimismo, originó gastos administrativos, financieros y notariales así
como afecto el prestigio de mi representada ha alcanzado en toda su trayectoria como
empresa hotelera peruana en el país ya que sus instalaciones no se encontraban como
siempre han lucido de manera seguida.
Se alcanza copia del contrato de la referencia en donde consta pormenorizadamente los
plazos y modos de ejecución del contrato.
Este requerimiento se realiza en atención a que ha transcurrido más de una (1) semana
en que abandono la obra completada en un 20%; y, tres (3) dias desde que se
comprometió a tener al 100% completa la obra desde que surgió la obligación.
Finalmente le recordamos que de persistir en su incumplimiento iniciaremos las
acciones legales necesarias para recuperar las pérdidas económicas que hemos sufrido
por su incumplimiento mas los intereses de ley.
En espera de que la presente cumpla con su cometido quedamos desde ya reconocidos
por la atención e interés que se sirva dispensar a los extremos de la presente
comunicación y mas bien los instamos a comunicarse con nosotros en la brevedad
posible al teléfono 990092066 y comunicarse con el señor Johnny Aquino Zapata,
apoderado de la empresa Hostal Diony’s S.A.C.
Se adjunta:
- Contrato de Locación de Servicios Profesionales.
- Presupuesto N° 060220240010.
- Transferencias bancarias realizadas a la cuenta de la empresa BAK
SOLUTIONS SERVICIOS GENERALES S.A.C. de fechas: 08/02/2024,
10/02/2024 y 17/02/2024.
Atentamente,
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DIONISIA ZAPATA RODRIGUEZ VDA DE AQUINO
GERENTE GENERAL
DNI N° 07346688
