No. ….- COMPRAVENTA.- .................
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ESCRITURA NÚMERO .................- En la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe,
a ................................, ante mí, ................................, escribano titular del Registro
No. ................, comparecen: por una parte, ................................, argentina, nacida
el ................................, de apellido materno ................, D.N.I. ................, c.u.i.t.
27-...............-4, casada en primeras nupcias con ................................, domiciliada en
calle ................................, de esta ciudad; y por la otra, ................................, argentina, na-
cida el ................, de apellido materno ................, D.N.I. ................................, viuda de pri -
meras nupcias de ................................, domiciliada en calle ................, de esta ciudad, am -
bos personas de mi conocimiento, quienes declaran su voluntad de instrumentar en la presente,
el siguiente contrato de compraventa:------------------------------------------------------------------------
(I) ................................ vende a ................ y ésta acepta, el siguiente inmueble:
La .................................................................-----------------------------------------------------------
El edificio está construido sobre un lote de terreno que, según plano de mensura No. 174.447 del
año 2012, está situado en esta ciudad en la esquina que mira al Norte y al Este, formada por las
calles Ocampo y General Mitre, designado con el número “15”. Mide 11,69 metros de frente al
Este sobre calle Mitre por 17,28 metros de fondo y frente al Norte sobre calle Ocampo, lindando
además al Oeste con Consorcio de Propietarios, Gráfico 10 S/D 1, y al Sud, con Martha Isolina
Simonini, Gráfico 12. Superficie total: 202 metros cuadrados.------------------------------------------
(II) El precio de esta compraventa es la suma de ................pesos ($ 000.000), que la compra-
dora abona íntegramente en este acto, en efectivo, otorgando la vendedora recibo en la presente.-
(III) Las partes declaran: (a) ambas, que no se encuentran comprendidas en los supuestos del
art. 32 del Código Civil y Comercial de la Nación; (b) la compradora: (b.1) que se encuentra en
posesión del inmueble, libre de toda otra relación de poder y sin oposición alguna, por tradición
efectuada en su favor en el día de la fecha, antes de este acto; (b.2) que conoce y acepta el Re-
glamento de Propiedad Horizontal del edificio, que integra su título, a todas cuyas cláusulas adhie-
re sin reservas de ninguna naturaleza; (c) la vendedora, que el inmueble reviste el carácter de
bien propio y que no tiene radicada en él la vivienda familiar. --------------------------------------------
(IV) A los fines impositivos y con carácter de declaración jurada, las partes manifiestan: (a) la
vendedora, su situación tributaria frente a esta enajenación es la de “sujeto no empresa”, contribu-
yente del impuesto a la transferencia de inmuebles; (b) la compradora: (b.1) que el origen de los
fondos con que ha abonado el precio es lícito, y que su procedencia es la detallada en la declara-
ción jurada de la U.I.F. que acompaña; y (b.2) que toma a su cargo el pago de las cuotas no ven-
cidas del impuesto inmobiliario correspondientes al año en curso, dentro de los plazos que se fijen
al efecto.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSTANCIAS NOTARIALES: (1) Titularidad: Corresponde el inmueble a la vendedora por
compra que -siendo del mismo estado civil- efectuara a “................” (en liquidación), instrumenta-
da en escritura No................. de fecha 11.05.2016 autorizada por mí, inscripta en el Registro Ge-
neral Rosario en la matrícula 16-................................/2 (presentación
No................................. de fecha 21.06.2016). En dicha escritura la compradora manifestó adqui-
rir el inmueble con dinero propio, ratificando su cónyuge dicha declaración.- (2) Reglamento de
Propiedad Horizontal: Se instrumentó la constitución del derecho real de propiedad horizontal y
la división jurídica del edificio, dictándose el respectivo Reglamento de Propiedad Horizontal me-
diante escritura No.42 de fecha 11.05.2016 autorizada por mí.- (3) Con la certificación registral
No. ................................* de fecha 27.10.2016, expedida por el Registro General, que agrego, se
acredita que el dominio consta inscripto en la forma expresada a nombre de la vendedora, por
quien no se registran inhibiciones ni otras medidas cautelares análogas, y que no aparecen hipote-
cas ni embargos sobre el inmueble.- (4) Certificaciones administrativas: (a) Se ha dado cum-
plimiento a lo establecido por el art. 49 de la ley provincial 2996 (t.o.) requiriéndose al Servicio de
Catastro e Información Territorial la certificación catastral No. 1193764 de fecha 25.10.2016; y
(b) Se ha dado cumplimiento a las normas vigentes respecto a certificaciones de deudas, las que
se solicitaron a la Administración Provincial de Impuestos, Dirección General de Finanzas de la Mu-
nicipalidad de Rosario y Aguas Santafesinas S.A. El inmueble se encuentra empadronado para el
pago del impuesto inmobiliario bajo partida 16-03-02-................-6, para el pago de la tasa ge-
neral de inmuebles de la Municipalidad local según nomenclatura catastral: 02-191-
011-................ cta.................................-11, y para el pago de la tasa por servicios de Aguas
Santafesinas S.A. según cuenta 109-................................-002-3. (5) Constancias fiscales:
(a) A.F.I.P.: (a.1) R.G. 2141: Se retiene a la vendedora la suma de $ ................ en concepto de
impuesto a la transferencia de inmuebles. (a.2) R.G. 2371: No corresponde presentación del Códi-
go de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.) para esta operación. (b) A.P.I.: Se retiene
a la vendedora la suma de $ ................................ en concepto de impuesto a los Ingresos Bru-
tos. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Leo esta escritura a las comparecientes quienes así la otorgan y firman ante mí, doy fe. -
