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Gunther Hemán Gonzales Barrón
o a los casos en que se imponga una notificación, o cuando se trate de apariencias signifi
cativas contradictorias con la información brindada por el registro o cuando la inscripción
se toma en consideración como inicio de cómputo para el ejercicio de diversas pretensio
nes jurídicas.
Nótese que en estas cinco hipótesis hablamos de "exclusiones", y no de "excepciones",
pues entendemos que todas ellas se encuentran fuera del ámbito de aplicación de la presun
ción de conocimiento legal. En tal sentido, no se trata de excepciones a las consecuencias
naturales de la publicidad del registro, ya que ello implicaría que normalmente sí se encuen
tren dentro de su radio de acción, pero por norma legal se les ha descartado, sino, de casos
en los cuales, desde un inicio -ab initio-, el supuesto escapa a la norma, ya que no se trata
de derechos inscritos y las vinculaciones con los terceros.
Enseguida haremos un análisis de cada una de esas hipótesis.
4.3.1 El derecho fundamental de probar: la mala fe siempre pnede desvirtuarse
Los hechos siempre pueden probarse o contraprobarse. Recuérdese que en la actuali-
dad se habla del derecho fundamental a probar, por lo que siempre cabe que las partes del
proceso puedan postular sus pretensiones, para lo cual se reconoce una amplia libertad pro
batoria, máxime si lo que se persigue es imputar de mala fe a una persona, por lo que el afec
tado debe contar con la posibilidad real de negar o desvirtuar una presunción de este tipo. No
es posible, salvo arbitrariedad legislativa, que alguien sea acusado de acto doloso, por sola
consecuencia directa de la ley, sin que pueda excusar su conducta.
Un ejemplo ayudará a entender el tema: la construcción en suelo ajeno es una moda
lidad de accesión, particularmente importante en nuestra realidad sociológica, por lo que el
tema es de alta conflictividad en los Tribunales.
El constructor de mala fe en suelo ajeno pierde absolutamente lo construido, pues el
dueño del suelo se convierte de modo automático en titular de la edificación, sin obligación
de pagar su valor (art. 943 del CC). Por su parte, el artículo 914, 1 del CC contiene una pre
sunción a favor del poseedor, en el sentido de que actúa de buena fe, aunque cabe probar lo
contrario. Sin embargo, esta presunción (iuris tantum) no se aplica en contra del titular ins
crito del bien (art. 914, 2 del CC). Esta excepción origina una serie de problemas interpreta
tivos, no suficientemente advertidos por nuestra doctrina, la que normalmente ha dogmati
23
zado la presunción absoluta de conocimiento de las inscripciones (art. 2012)( '. He aquí una
opinión de ese tipo, de corte positivista (¡la ley lo dice!) y simplemente dogmática (¡la ley
no establece excepciones a la presunción!):
(23) Se dice que esta excepción constituye "una consecuencia natural del principio de publicidad que rige la institución
registra! (art. 2012). Nadie puede alegar ignorancia de aquellos derechos que están inscritos, registrados. Quiere
decir que aquel que posee un bien registrado a nombre de otra persona, no puede alegar buena fe, necesariamente
es poseedor de mala fe, puesto que su título es ilegitimo": RAMÍREZ CRUZ, Eugenio María. Derechos Reales.
Editorial Rhodas, Lima 1996, Tomo 1, pp. 581-582. De similar opinión es CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand.
Derechos Reales. Cultural Cuzco, Lima 1995, Tomo 1, p. 335: "En el análisis de las normas del artículo 914 infine y
del artículo 2012 del Código, se enfrentan una presunciónjuris tantum y una presunciónjuris et dejure. No se trata
de que una presunción se apoye en otra, sino de que la presunción que admite prueba en contrario, queda desvirtuada
de puro derecho por la inscripción en el Registro que se supone, sin prueba en contra, conocida por todos">
