CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.
JUANA PASCUAL
SANCHEZ EN LO SUCESIVO ”EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR JHONATAN
PALMA GODINEZ, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. “EL ARRENDADOR” DECLARA:
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto.
b) Que “el arrendador” es legítimo propietario del inmueble ubicado en: SAN MIGUEL,
LOTE 18, MANZANA 26, AVENIDA CRISTO REY, LOMAS DE LOS REMEDIOS, MUNICIPIO
DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CÓDIGO POSTAL 53427.
c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el arrendatario se encuentra o ha estado
involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente
aquellos que establecen el articulo 5 (cinco) de la ley de extinción de dominio para el
estado de México y los que menciona el inciso a) de la Fracción II del Articulo 22
(veintidós) Constitucional, por lo que hasta donde es de su conocimiento el
ARRENDATARIO se dedica exclusivamente a la realización de actividades lícitas.
d) Que al no conocer sobre la realización por parte del arrendatario de ninguno de los
hechos lícitos y delitos a los que se refiere la Ley Federal de Extinción de dominio y a la
Ley de Extinción de dominio para el Estado de México actúa con absoluta buena fe en la
celebración de este contrato.
e) Que es su deseo e intención dar el inmueble en arrendamiento al arrendatario, en los
términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente contrato, en el
entendido que la veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y
garantías del Arrendatario y de los Obligados Solidarios establecidas en el presente
Contrato Constituyen con motivo determinante de su voluntad para la celebración del
mismo.
II. “ EL ARRENDATARIO “ declara
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el
presente acto.
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b) Que conoce perfectamente el inmueble descrito en las declaraciones de “EL
ARRENDADOR” y que desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento.
c) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la renta y la Constitución
del Depósito (según dichos términos se define en el clausulado de este contrato)
proviene y/o provendrán de fuentes lícitas.
d) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión
del inmueble tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar
que cualquier persona, incluyendo sus funcionarios, empleados, presentadores
de servicios, visitantes, clientes y en general cualquier persona a la que permita
el ingreso del inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los
que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio para el Estado de México.
e) Que es su deseo e intención celebrar el presente contrato de arrendamiento y
arrendar el inmueble al Arrendador en los términos y bajo las condiciones que
establece el presente contrato, asegurando que todas sus declaraciones,
manifestaciones y garantías hechas en el presente instrumento son verdaderas,
precisas y ciertas.
III. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato, no existe dolo, error mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo.
b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas
en las siguientes.
CLÁUSULAS
I. OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble
descrito en la declaración I de este documento
II. Plazo de arrendamiento será de 6 (SEIS) meses forzosos para ambas partes, iniciando el
1 de febrero de 2022 y concluyendo el día 1 de agosto del mismo año.
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Si al término del arrendamiento a EL ARRENDATARIO no desocupara por cualquier
causa, este conviene en el importe de la renta pactada se incrementa en los términos
convenidos de la cláusula “III” REFERENTE A LA RENTA dicho porcentaje se incrementará
en forma progresiva, durante el tiempo que transcurra sin que esto implique renovación
del contrato ni prórroga del mismo subsistiendo todas y cada una de las cláusulas
contenidas en el presente contrato.
El contrato se celebra por un plazo forzoso y si “EL ARRENDATARIO” desea desocupar
antes de su término, lo podrá hacer siempre y cuando se encuentre al corriente en el
pago de la renta y pagar el equivalente a dos (2) de las pensiones rentísticas al que
quedo obligado.
Al término de lo que establece el artículo 7.673 del Código Civil vigente en el Estado de
México, las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso
prorrogar el plazo pactado para la duración de este contrato de arrendamiento.
En caso de que el arrendatario no desocupe la localidad arrendada al vencimiento de
este contrato aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento,
sin haber firmado nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.
Si al terminar el plazo forzoso del arrendamiento establecido en la cláusula anterior “EL
ARRENDADOR” a partir del siguiente día mientras dure a circunstancia cualquiera que
sea la causa a manera de pena, el monto de la renta se incrementará en un porcentaje
igual al 100%, sin que por ello deba entenderse renovando o prorrogado este contrato e
independientemente de las acciones legales que ejercite “EL ARRENDADOR” para
obtener la posesión del inmueble.
III. RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $2,300.00 (dos mil trescientos pesos 00/100 m.n.)
de manera mensual por concepto de renta por cada mes que tiene vigencia el presente
contrato, la primera a la firma del presenten contrato, y las cinco subsecuentes los
últimos cinco días de cada mes, a partir del mes de marzo. El precio del arrendamiento
se incrementará en el mismo porcentaje que se incremente el índice de precios al
consumidor que publique el Diario Oficial de la Federación más cinco puntos
porcentuales. La renta se causará por mes completos, aun cuando el inmueble sea
ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la fecha
en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse por la
parcialidad mensual del periodo que corresponde. En el evento que se presentare algún
impedimento para efectuar el pago de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo
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y en el domicilio o cuenta bancaria convenida y no podrá retenerse por ningún concepto
o determinación, ya sea judicial y extrajudicial.
IV. DESTINO. “EL ARRENDATARIO”, destinará el inmueble arrendado única y
exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que ningún caso y por ningún motivo
“EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado con la previa
autorización que por escrito dé “EL ARRENDADOR”.
V. ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar
acabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá
obtener la conformidad por escrito del ARRENDADOR.
La obra o trabajos que realice “ EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por
escrito para el acondicionamiento del inmueble arrendado será por exclusiva cuenta,
por lo que “ EL ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este
concepto por lo que “ EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado
por su favor en sentido contrario por el Artículo 7.683 del Código Civil vigente en el
Estado de México, quedando estas obras a beneficio del inmueble arrendado, así como
los bienes muebles que “ EL ARRENDATARIO” HAYA INCORPORADO A LA CONSTRUCION
Y NO PUEDA SEPARARSE SIN DAÑAR SU SOLIDEZ O ESTABILIDAD.
Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin previa autorización
del ARRENDADOR será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL
ARRENDATARIO” a pagar al “ EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos
hubieren ocasionado.
VI. COLOCACIÓN DE ANUNCIOS. “EL ARRENDATARIO” No podrá instalar anuncios sin que
previamente le sea autorizado por escrito por “EL ARRENDADOR” igualmente “EL
ARRENDATARIO” únicamente podrá instalar los anuncios autorizados cuando la
autoridad competente le haya expedido los permisos y licencias correspondientes. La
colocación de cualquier anunció en contravención a lo antes establecido será causa de
rescisión del presente contrato. Los gastos que genere la construcción, elaboración de
los anuncios que “EL ARRENDATARIO” instale en el inmueble arrendado serán cubiertos
en su totalidad por este, obligándose a retirarlos al término del presente contrato.
VII. CONSERVACION Y MANTENIMINENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado
el inmueble arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se
origine en los términos del artículo 7.688 del Código Civil vigente para el Estado de
México, obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el
inmueble arrendado por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás
personas que lo visiten, renunciando expresamente, para cumplir con lo anterior a los
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derechos que le otorgan la fracción II Y V del artículo 7.686 del Código Civil vigente para
el Estado de México. Todo lo que descomponga en el inmueble por el uso normal será
reparado por el inquilino, incluyendo el calentador de agua.
VIII. DAÑOS AL INMUEBLE. “ EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, perdida robo o cualquier otra eventualidad que sufran los
bienes que utilice e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro
lado, en caso de que llegue a suscitar un siniestro en el inmueble arrendado “ EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho
inmueble, los daños y perjuicios que esto les ocasione en los términos previstos en el
Código Civil vigente para el Estado de México.
IX. PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de energía
eléctrica, agua, gas y cualquier otro que utilice y contrate en operación del inmueble
arrendado; el “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de estos servicios de manera
puntual y formal. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos pendientes
con los prestadores de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos, y en
caso contrario, aceptará que “EL ARRENDADOR” tome el depósito en garantía para
cubrir tales adeudos. Mismos servicios que deberán pagarse a más tardar en la fecha
límite que señale en los recibos respectivos y la falta de pago oportuno de estos o
suspensión por cualquiera que sea la causa será causal de rescisión de este contrato.
X. SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo
ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como
ceder o traspasar total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del
presente contrato, salvo que “EL ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita;
en todo caso “EL ARRENDATARIO” original quedara como responsable solidario de los
nuevos titulares del presente contrato.
XI. DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad ARRENDADA sea devuelta en buen estado
“EL ARRENDATARIO” constituye un depósito, equivalente a un mes de renta, a favor de
“EL ARRENDADOR”, mismo que se entregará en el mes de marzo junto con la renta en
curso, “ EL ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en
que se incremente el monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de
los 5 (cinco) días siguientes al incremento de la renta.
El incumplimiento de esta obligación dará derecho al “EL ARRENDADOR” a solicitar la
rescisión del presente contrato; El presente depósito no genera interés alguno dada su
especial naturaleza. Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será
devuelto al “EL ARRENDATARIO” 30 días posteriores a la entrega del inmueble, siempre
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que esto no presente daño alguno, este completo el inventario y no existan adeudos por
servicios instalados en la finca. En caso contrario, dicha suma la aplicará “EL
ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudados así como las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario,
en la inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los
comprobantes de pago de que se trate según proceda la devolución del remanente que
debe a su favor. Este depósito no será devuelto en caso de cancelación anticipada.
XII. PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “ EL ARRENDATARIO” incumpla a cualquiera
de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de
pesos daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo, o bien la terminación del
contrato por la falta de entrega del inmueble materia del arrendamiento a su
vencimiento mediante juicio correspondiente al juzgado correspondiente, este se obliga
a pagar a “ EL ARRENDADOR” como pena convencional un importe equivalente a (2) dos
parcialidades de la renta mensual señalada en la cláusula III. del presente contrato, por
todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien
inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.
XIII. RECEPCIÓN DE INSTALACIONES “EL ARRENDATARIO” reconoce haber recibido a entera
conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completas y cuyo
inventario se agrega como anexo a este contrato, razón por la que se obliga a devolver
en la forma y con los bienes en que fue recibido.
XIV. INGRESO DE TERCEROS, EMPLEADOS, RESPONSABILIDAD DE ARRENDATARIO AL
RESPECTO. EL ARRENDATARIO, bajo su más estricta responsabilidad, podrá permitir el
acceso al inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas,
prestadores de servicios, visitantes, clientes y de cualquier otra persona, en el
entendido de que el arrendatario será responsable de los daños que dichas personas
provoquen al inmueble, con excepción del demérito por el uso normal y apropiado del
inmueble.
“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con
sus funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a
su servicio, obligándose a dejar el inmueble al Arrendador en paz y a salvo de cualquier
reclamación que por este concepto se le hiciere.
Asimismo, el arrendatario se obliga a tomar todas las medidas de precaución y
providencias razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al
inmueble realice actividades delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier
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otra manera involucre al inmueble en conductas que puedan ser consideradas
delictivas.
“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra
cualquier persona dentro del inmueble, con excepción de persona del ARRENDADOR
que ingrese al inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a
dicho personal del arrendador, el daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o
negligencia, del arrendatario, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o
visitantes.
Si por cualquier motivo o circunstancia imputable o no al “ARRENDATARIO”, alguna
persona (distinta del personal del ARRENDADOR conforme el párrafo anterior) sufriera
algún tipo de daño sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en
paz y a salvo al arrendador para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de
acción o hiciere alguna reclamación al ARRENDADOR.
XV. INDEMNIZACIÓN AL ARRENDADOR. “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A:
a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” , y en su caso indemnizarlo por los daños
y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con cualquier reclamación,
demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra de “EL
ARRENDADOR”, y que se relacione directa o indirectamente, con las relaciones
laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados o comisionistas ,
agentes y cualquier persona subordinada al ARRENDATARIO, o que pretendiera
ostentar alguna relación laboral con este.
b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños
y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con cualquier reclamación,
demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra de “EL
ARRENDADOR”, por cualquier persona que sufriere daños dentro del inmueble, con
excepción del propio personal de “EL ARRENDADOR” que se encontrare en el
inmueble por alguna de las razones establecidas en este contrato.
c) Indemnizar y dejar en paz y a salvo “AL ARRENDADOR” para el caso de que por la
comisión de algún delito sea imputable “EL ARRENDATARIO” o cualquiera de sus
funcionarios, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, clientes, visitantes,
o por cualquier persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al
inmueble y procediese la extinción de dominio del inmueble.
XVI. RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO. “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a:
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a) Los derechos de preferencia establecidos en los artículos del Código Civil para el
Estado de México, para el caso de que “EL ARRENDADOR” desee devolver, arrendar o
vender el inmueble a un tercero.
b) El derecho a pedir modificación del contrato en los supuestos señalados en el
segundo párrafo del artículo 7.32 del Código Civil para el Estado de México-
XVII. RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en
este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.
Con independencia de lo anterior será motivo de rescisión automática del presente
contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente sea
resguardado, relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de
la sospecha o comisión de delitos consumados o estimados dentro o fuera del inmueble
mencionado, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por cualquier persona que este le
haya permitido el acceso al inmueble materia del arrendamiento, hechos típicos y
antijurídicos, constitutivos de cualquier delito y en especial de delitos de delincuencia
organizada, de los cuales se menciona entre otros de manera enunciativa y no limitativa
los siguientes: contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, trata de personas, etcétera;
Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR”, en
la que pudiera verse involucrado derivado de la comisión de delitos consumados o no
dentro o fuera del inmueble. No obstante en este acto “EL ARRENDATARIO” declara
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los datos personales que se proporcionaron
para la elaboración del presente contrato son verdaderos y que a la fecha de la firma del
contrato no cuenta con antecedentes penales ni ha cometido delito alguno que pudiera
dar origen a un procedimiento o denuncia penal.
XVIII. DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá realizarse de manera fehaciente
en los domicilios que señalan las partes, y hasta en tanto no notifiquen por escrito un
cambio de domicilio, estos serán:
a) “EL ARRENDADOR”: CALLE HOLANDA NÚMERO 78, COLONIA MEXICO 86, NAUCALPAN
DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, C.P. 53428.
b) “EL ARRENDATARIO”: SAN MIGUEL, LOTE 18, MANZANA 26, AVENIDA CRISTO REY,
LOMAS DE LOS REMEDIOS, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO,
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CÓDIGO POSTAL 53427, así como el ubicado en CERRADA NEZAHUALCOYOTL NÚMERO
6, COLONIA ESTADO DE MEXICO, NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CÓDIGO
POSTAL 53598.
XIX. INTERPRETACIÓN Y JURISDICCION. - INTERPRETACIÓN. Para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, así como para todo aquello que no esté
expresamente estipulado en el mismo, las partes se someten a las leyes y jurisdicción de
los tribunales locales competentes de NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MÉXICO, por
lo tanto, AMBAS PARTES renuncian expresamente a la jurisdicción que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Leído y entendido que fue el presente contrato, enteradas las partes de su contenido y
alcance legal, y estando de acuerdo en que no existe error, dolo, violencia, mala fe o
cualquier otro vicio de consentimiento, lo firman en Naucalpan de Juárez, Estado de
México y por duplicado el primer día del mes de febrero de 2022, quienes de igual
forma lo suscriben en cada una de las fojas que lo integran.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
JUANA PASCUAL SANCHEZ JHONATAN PALMA GODINEZ
TESTIGO TESTIGO
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