ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS QUE OTORGA LA SENORA FLOR MARIA QUIMI VILLON A FAVOR DEL SENOR JULIO CESAR TIERRA ESCUDERO.. CUANTIA: $ 15.000,00.-... En el Cant6n Duran, Provincia del Guayas, Republica del Ecuador, hoy veintiocho de noviembre del afio dos mil veintitrés, ante mi, Doctor Magister WALTER +RAMON VELASCO ALVARADO, Notario Tercero de este Canton, comparecen las siguientes personas, por una parte, la sefiora FLOR MARIA QUIMI VILLON, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltero, agricultora, por sus propios derechos; y, por otra parte, el sefior JULIO CESAR TIERRA ESCUDERO, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltera, empleado, por sus propios derechos.- Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, con domicilio en el cantén Santa Elena de la Provincia de Santa Elena, de paso por este cant6n y tienen lacapacidad civil suficiente y necesaria para obligarse y contratar a quienes de conocerlos DOY FE.- En razon de haberme exhibido sus respectivos documentos de identificacion personal. Bien instruidos en el objeto y resultados de esta Escritura Publica de COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS a la que proceden con amplia y entera libertad, para su otorgamiento, me presentan la minuta y mas documentos que es del tenor siguiente: “SENOR NOTARIO”: En el Registro de Escrituras Publicas a su cargo, sirvase incorporar, una de COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS, que se celebra al tenor y de conformidad con las clausulas y declaraciones siguientes: PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecena la celebracién del presente contrato: a) La sefiora FLOR MARIA QUIMI VILLON,parte a la que en adelante se podra designar como “LA VENDEDORA”; yy, b) El sefior JULIO CESAR TIERRA ESCUDERO, parte a la que en adelante se podra designar como “EL COMPRADOR’.- SEGUNDA: ANTECEDENTES E HISTORIA DE DOMINIO.- a) "LA VENDEDORA’ la sefiora FLOR MARIA QUIMI VILLON, es propietaria de los derechos y acciones hereditarias que le corresponden del bien inmueble identificado como Predio Rural con una extensién de seiscientos cincuenta y cinco coma diecinueve hectareas, que se encuentran ubicadas en el Recinto Mamey, de la Parroquia Chanduy, del cantén Santa Elena, de la Provincia de Santa Elena, que se encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones: POR EL NORTE: Con el sefior Benigno Vill6n en Novecientos cincuenta y uno coma once metros S cero cero grados cincuenta y dos minutos veinticinco segundos, doscientos ochenta y cinco coma veintidés metros S treinta y cinco grados trece minutos veintitin segundos E; trecientos treinta y cinco coma cero cinco metros S cincuenta y cinco grados veintisiete minutos veintitrés segundos E; mil seiscientos once coma cero cinco metros S veintidés grados cero nueve minutos veintidéds segundos E; setenta dos coma veinte metros S cincuenta y tres grados veinticinco minutos cincuenta y un segundos E; novecientos doce coma cero cinco metros S cero cero grados cincuenta y cuatro minutos ocho segundos W; POR EL SUR: Con camino piblico Caimito - Ciénega en ciento veintinueve coma treinta y cinco metros; ciento veintiuno coma setenta y ocho metros; noventa y siete coma cero dos metros; ochenta y ocho coma cero dos metros, ciento ocho coma noventa y dos metros; ochenta y siete coma cincuenta y cinco metros; cincuenta y cuatro coma quince metros; ochenta y tres coma sesenta y dos metros, sesenta coma sesenta y siete metros, veinte coma diez metros, treinta y uno coma cero cinco metros siguiendo su trazado; POR EL ESTE: Con caminode Chanduy en trescientos cincuenta y ocho coma cincuenta y tres metros; trescientos sesenta coma cuarenta y un metros, quinientos diecisiete coma cuarenta y nueve metros; ciento ochenta y cuatro coma cuarenta y seis metros, dos mil cincuenta y cuatro coma cincuenta y siete metros; cuatrocientos cuarenta y ocho coma cero tres metros, ciento noventa y cuatro coma sesenta metros siguiendo su trazado; y, POR EL OESTE: Con camino Cruce de Botijas en cuatro mil ciento setenta y dos coma setenta y dos Metros; trescientos noventa y cuatro coma cero cinco metros siguiendo su trazado, medidas que hacen un area o superficie total de SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COMA DIECINUEVE HECTAREAS, bien al que le corresponde el Cédigo Predial Rustico nimero CERO OCHO DOS CERO - NUEVE DOS CERO - CERO CERO TRES - CERO SIETE SIETE UNO - CERO CERO CERO CERO.- Dicho bien lo adquirié “La Vendedora” mediante Escritura Publica de Posesién Efectiva celebrada a favor de ella ante el Notario Septuagésimo Quinto del canton Guayaquil, el tres de junio del afio dos mil veintiuno, e inscrita en el Registro de la Propiedad del canton Santa Elena el diecinueve de agosto del afio dos mil veintiuno~- TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, “LA VENDEDORA” la sefiora FLOR MARIA QUIMI VILLON, de manera libre, voluntaria e incondicional declara que da en venta real y enajenacién perpetua sin reservarse nada para si ni para terceros, a favor del sefor JULIO CESAR TIERRA ESCUDER®, un lote de terreno desmembrado del lote de mayor de extensi6n, esto es, el lote de terreno de una extension de SEIS HECTAREAS circunscrito dentro de los siguientes linderos y medidas: Al Norte: Con terreno de Magdalena Carpio Jiménez en cien metros; Al Sur: Con terreno de Flor Quimi Villon en cien metros; Al Este: Con terreno de Colén Reyes Pincay en trescientos y Con terreno de Darwin Leén en trescientos metros; y, Al Oeste:Con camino publico en seiscientos metros siguiendo su trazado, ubicado dentro de las coordenadas terrestres N.y.(m) uno: nueve siete cuatro dos seis cinco seis punto cinco seis; dos: nueve siete cuatro dos seis cero ocho punto cinco siete; tres: nueve siete cuatro dos cero ocho dos punto uno seis; cuatro: nueve siete cuatro dos uno tres cero punto uno cuatro; y E.x.(m) uno: cinco seis nueve seis tres siete punto cinco cero; dos: cinco seis nueve siete dos cinco punto dos cuatro; tres: cinco seis nueve cuatro tres siete Punto tres tres; cuatro: cinco seis nueve tres cuatro nueve punto seis cero; del cantén Santa Elena, de la Provincia de Santa Elena, conforme asi se encuentra descrito en el plano de levantamiento planimétrico que se acomparia como documento habilitante. Dicha venta la efectta como cuerpo cierto. Por su parte el sefior JULIO CESAR TIERRA ESCUDERO, declara de manera expresa que ya viene poseyendo el mencionado lote de terreno y por tanto acepta la venta que a su favor y que por medio de éste instrumento le hace la sefiora FLOR MARIA QUIMI VILLON, por ser conveniente a sus propios intereses, y cuyo lote de terreno sera de su exclusiva propiedad a partir de la legalizacion de la transferencia de dominio, siendo responsable absoluto del lote desde ésta fecha. CUARTA: PRECIO. Las Partes pactaron como precio justo de la negociacién objeto del presente Contrato, la sumade QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que fueron pagados por “El Comprador” en su totalidad a la firma del presente contrato, cantidad que ha sido pagada por “EL COMPRADOR” en moneda de curso legal yy poder liberatorio a “LA VENDEDORA” no teniendo nada que reclamarse por este concepto.- QUINTA: SANEAMIENTO.- "LA VENDEDORA", declara en forma expresa que sobre el lote de terreno materia de la presente Compraventa no existe gravamen o limitacién de dominio alguno que afecte su libre enajenacién, sin embargo de ello se obliga al saneamiento enlos términos establecidos en la ley.- SEXTA: ACEPTACION.-A su vez “EL COMPRADOR’, acepta en todas sus partes la presente Compraventa, manifestando que la adquisicién la hace para si y condinero de su propio peculio.— SEPTIMA: LICITUD DE FONDOS.- “El Comprador’, declara bajo juramento que los fondos utilizados para la presente negociacién tienen origen licito, verificable y no tienen relacién con el cultivo, producci6n, fabricacién, almacenamiento, transporte, distribucién ni trafico de sustancias estupefacientes o psicotrépicas, ni de ninguna actividad contraria a la ley; en tal virtud asume cualquier tipo de responsabilidad al respecto.- OCTAVA: GASTOS.-Todos los gastos que demande el otorgamiento de ésta escritura, hasta la inscripcién en el Registro de la Propiedad del cantén Santa Elena, son de cuenta y cargo de “EL COMPRADOR".- Agregue Usted, Sefior Notario, las demas clausulas de estilo para la perfecta validez y perfeccionamiento de ésta Escritura Publica y faculte a “EL COMPRADOR” para que por si o por interpuesta persona obtenga la inscripcién de ésta escritura en el Registro de la Propiedad del cant6n Santa Elena.- HASTA AQUi LAMINUTA.- La misma que queda elevada a escritura publica y en cuyo texto se ratifican sus otorgantes, autorizada por la Abogada Carmita Miranda Pinos, Matricula numero cero nueve - mil novecientos noventa—sesenta y cinco, del Foro de Abogados del Guayas. Quedan agregados a la presente escritura las alcabalasy sus adicionales, y demas documentos habilitantes de Ley.- Para el otorgamiento de la presente escritura se observaron todos los preceptos legales del caso; y, leida que les fue, de principio a fin, en clarayalta voz, por mi el Notario, a los comparecientes, estos la aprueban, se afirman y ratifican en su contenido, firmando para constancia en unidad de acto conmigo el Notario, de todo lo cual DOY FE.-